購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

＞32298
目標は金儲けだけか、哀れ過ぎる。

>>32301
誰もそんな事言ってない、自分に言ってるの？（笑）

このスレで投稿している時です　笑

>>32294 匿名さん
それも貴方個人の価値観。
しかも情け無い人生観ですね。
老人で残りの人生を後悔の元で歩んでください。

一番幸せだったときねえ…
結婚した時？いや、嫁と出会った時か？はたまた長女が生まれた時か？いや、それなら長男が生まれた時かな？長女も居る状態な訳だし…
それとも、新居を購入したときか…購入した新居の初風呂に家族４人で入浴した時か…
ウチは建売だから選んでる時も楽しかったな。家族で何軒も何軒も見て回った。あんな暮らしやこんな暮らしを想像したり。購入後って引っ越しやら手続きやらで大変だったけど、その前のワクワク感ってホント心地よかったな。

かいつまんで言うと、この１０年から現在なのかな。今以上の幸せってどういうことか想像つかない。
少なくとも、収入が今の倍や１０倍になってもそれはあまり関係ないと思う。

>バブル臭、幸せはお金じゃ買えないぞ。

僻み根性丸出しですね。貧乏さんのメンタルは理解できないけど、そう言って自分を慰めているのかな。人生の負 け組、ご愁傷さまです。

>幸せはお金じゃ買えないぞ。
もちろんその通りですが、お金で買えるものも多いのは事実です。
快適な広さと立地の家も、子供へのレベルの高い教育も、快適な家族旅行にも、
お金は掛かりますからね。家族4人でいれば青テントの路上生活でも幸せ・・ですか？失笑

>バブル臭、幸せはお金じゃ買えないぞ。

世間を知らないニート臭がプンプンするぞw

とりあえず、火事と空き巣、暗い夜道の心配が無くなって良かったです。(笑)

近所のナショナル麻布へ妻と買い物をしてきた。ご存知の通り、あそこのパーキングは全てバレーサービスで、キーを預ける形になっている。買い物も終わりカードを渡し自分の車を持ってきてもらう時間が少しあるのだが、マセラッティのレヴァンテに乗ってきた綺麗な若奥様とお子さん、そして後ろからアジア系の恐らくお手伝いさんなのだろう、そそくさと店内に入る親子2人を追ってカゴを取り入って行った。麻布〜広尾界隈の日常である。

お手伝いさんもお抱え運転手も雇えないから羨ましいと思われたのですか。

ナショナル麻布からの帰り道、杉並や世田谷ナンバーの国産車が数台走っていたが、そんな郊外から何故麻布くんだり迄やって来るのだろう？お上りさんかな？品川ナンバーの中では浮くよね、ああいう郊外ナンバーは。

私の知っている麻布の地主ですが、愛車カローラでした、青山近辺でフェラーリに乗ってる人見ると結構一人が多いですね。

フェラーリ乗ってる人は他にも持ってるからね。うるさいし決して乗り心地が良いとは言えないから、彼女や奥さんは嫌がる人が多いので、一人だけの時間を楽しむ人が多い。そのため、最近のフェラーリには、バッテリー上がりを防ぐために簡単に外部電源に繋げるように、トランクスペースに電源コネクタが設けてある。

まだナンバーを気にしている社会ってあるんだね。

フェラーリがプリウスに追い越されたですけど電気が足りなかったのか

金がないと幸せにも成れない
金がすべてでは無いが、
子供には心も身体もヒモジイ思いだけは
させたくない

ある程度の稼ぎがないと、
皆で楽しく生活が出来ない

私は、家族の健康第一、お金が第二、かな？

>>32317 匿名さん

家族の安全もね。

>>32318 匿名さん

安全を考えたら戸建は無いね

健康を考えたらマンションの水道水は飲まないほうがいいね

>>32319 匿名さん

子供の成長に多大な悪影響を与え、相続時に多大な負の遺産を押しつけるのが好きなんだね。

>まだナンバーを気にしている社会ってあるんだね。

ホント滑稽だよね。「世田谷」とか「杉並」ナンバーとかわざわざ区を挙げて切り替え。
でも都心に来たら浮いて恥ずかしいという大誤算・・若者には大不評らしいね。
品川と選べるようにしたら良かったのに、今後は「世田谷」しか付けられないみたいね。
ダサダサ郊外ナンバー・・笑

>>32320 匿名さん

まあ、確かに水道水は飲まないな。コントレックスか炭酸水だから。(笑)

戸建ては今でも水道水を飲むのか。

結局まだナンバーを気にしているんだね。

戸建ては、水にお金を払うのが勿体ないとか？

管理費、修繕積立金にお金を払うのも勿体ないらしいし。

毎日コンプレックス飲んでいるんですか、わかりました。

>>32326 匿名さん

目も悪いんですね。(笑)

なんか都心の暮らしを書いている人の幸せ感って薄幸にしか見えない。
「買い物が幸せ」なのか、その「買い物した物を消費している時が幸せ」なのか、それとも「人を見下している時が幸せ」なのか。
私なら、その「買って来た物をどうしたかの方に生活の主体がある」んですけど、それを全く書かない辺り、買い物で幸福感が満たされちゃってるみたいですね。

とても気の毒な人生ですよ、それ。

>>32323
あんまり言いたくないけど、水道水よりミネラルウォーターのほうが
安全基準が低いって知ってた？だって毎日飲む前提じゃないからね。
病気になる前に止めたほうがいいよ（笑）

>>32329 匿名さん

水道水飲んでるんですね。

>>32329 匿名さん

外でも水道水かな？

>>32330
アルカリイオン浄水器を通してからね。
今日もイオン水とエスプレッソマシンで淹れる引き立てのコーヒーが旨い（笑）

>>32328 匿名さん

なるほど。どおりで都心厨の話に共感が持てなかった点が分かりました。
価値イコール価格という幼稚園レベルの思考は人生の負け 犬ですね。

>>32332 匿名さん

ウチは浄水器の水は料理用かな。飲む水は硬水の味のほうが好みなので。(笑)

>>32332
「違いの判る男」
インスタントじゃない（笑）

屋上貯水槽に死体があった事件もありましたね。

屋上の貯水タンクは消火用ですね。(笑)

マンションの屋上は鍵がかかってるので、出入りできませんわ。

>>「買い物が幸せ」なのか、その「買い物した物を消費している時が幸せ」なのか、それとも「人を見下している時が幸せ」なのか。私なら、その「買って来た物をどうしたかの方に生活の主体がある」んですけど、それを全く書かない辺り、買い物で幸福感が満たされちゃってるみたいですね

いやービックリしました。本質を見ている名作ですね。芥川賞です。

ガレージは他人と共用より単独で占有が安心で良いですよね

>>32340 匿名さん

周囲が頑丈なコンクリート壁に囲まれてて監視カメラで見張られてる方が安心かな。

>>32341 匿名さん

府中や網走や、刑務所が1番安心なんですね。

>>32339 匿名さん

え？まじ？
浅いね〜w

コントレックスを子供に飲ませちゃだめだよw

>>32342 通りがかりさん

駐車場の話ですよ。(笑)

>>32343匿名さん

話すと軽くなりますよね、深いなあ　笑

酸化したコーヒー豆は飲めたもんじゃないですね。うちは生豆を仕入れて、飲む分だけ挽いて焙煎しています。手間がかかるので週末しかできませんけど格別ですよ。あ、戸建です。

すごい。
手網とかでローストするの？

贅沢はきりがない、自動販売機の80円缶コーヒーで充分、最近自販機は売れなくなってますね。

>>32347
挽いて焙煎なんてはじめ聞いたｗ

うちは毎日ネスプレッソ
あ、マンションです。

なんでも知っている人がいればなあ　笑

＞飲む分だけ挽いて焙煎しています。

逆でしょ（笑）飲む分だけ焙煎して挽いてます、ですよね。
それにしても生豆ですとかなり安価ですし、焙煎仕立てはまた格別の美味しさとか。
奥が深そうですね。羨ましいです。

マンションの販売価格また上がりだしたね

値引き対策でしょ

タワーマンションは乾式工法。
自重を軽くするために隣家とはベニア一枚。
猿暖房システムが有効に働く仕組みです。

じゃ売ってみれば、不動産売買価格というものがわかりますよ

３２３４９さん、

ジャコウネコの排出物からとれる希少価値の高いコーヒー！コピ・ルアク！という高価な豆がありますが、自分で淹れると８０円の缶コーヒーよりも安いです。それから、ご存知と思いますが、缶コーヒーは砂糖がたくさん入ってますから砂糖なしの方が健康的です。

>>32357 匿名さん

でもマンションは築40年越えでも売れるから今の良い環境を
現役時代は堪能しますよ〜〜

>>32359匿名さん

築40年で売れるのは一部の都心マンション、一部のことを全体のことにしてしまうのは　笑

ところが煎りたてが美味しいとは限らない
肉と同じで熟成させると珈琲豆も美味しくなる。
似たような豆や焙煎機でも店によって全然味が違う。
詳しいことは企業秘密だろう。

コーヒー豆の豆知識でしたか　笑

「いりたて名人」という土瓶みたいなやつ奴を使えば、自宅で焙煎が簡単にできますよ。豆を入れてガスコンロで炙るだけです。あとは豆挽きとペーパードリップだけです。
焙煎したまま放っておくと1日で酸化して身体に悪いそうですが、すぐに挽いて飲むと身体にも良いそうです。

エメラルドマウンテンのNo.1の本物は、日本では皇室だけにしか納められていないそうです。皇室によばれたとき、コーヒーか紅茶か聞かれたら、必ずコーヒーをお願いした方がいいと聞きました。10年ぐらい前に知人（実際に飲んだことがある）から聞いた話です。

エメラルドマウンテンのNo.1は、別にある程度の珈琲屋なら手に入るけど？
自分はコロンビアより、ジャマイカのブルーマウンテンNo.1の方が芳醇な香りが好みだな。価格も倍以上違うけどそれ以上の価値があると思うね。

>32358
校閲や！

>>32366 匿名さん

検疫？

>>32360 匿名さん

近所の築40年越えのマンションが50平米で5000万位で流通してるので問題無いエリアに所有してますよ

>>32368 匿名さん

今で築40年だと30年住んだら70年ですか・・・
さすがに70年後は売れませんよね

>>32368 匿名さん
50㎡のマンションでは狭いですね。
その程度の専有面積が多い地域ですか？

「マンション建て替えの実態と課題」　東京都住宅政策審議会
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/shiryou_h22_03_03.pdf...

20ページ
(前略)マンション再生や建替えなど、高経年マンションにおいて区分所有者が直面せざるを得ないリスクについては、分譲時に購入者が把握することが困難であるばかりか、大半の分譲業者においてもじゅうぶんな認識が無く販売されている（後略）

国交省や東京都が増えすぎた分譲マンションの老朽化を問題視してることを知ってから購入しましょう。

＞近所の築40年越えのマンションが50平米で5000万位で流通してるので問題無いエリアに所有してますよ

耐震診断や、補強工事がされているのか疑問。

>>32371 匿名さん

とりあえず、新築の分譲マンションは課題無しってことでいいかな？

仮住まいなら大丈夫だね。

築40年越えのマンションが流通してる事実

安物買いの何とか。
耐震性能なんかに無関心な人は築古を買うかもしれない。
築古マンションの住民や管理が劣化する原因。

築40年越えマンションって国交省の資料によると
分譲賃貸が増えるているが、空き家がそんなに増えてない
空き家問題は築40年越えマンションは改善してる！

空き家になるマンションは築年より他の問題だね〜

マンションは管理組合があるから戸建てより相続放棄しやすい。
大きなメリットじゃないですか？

新築時
↓　価格は下降
中古流通時（～30年）
↓　価格は下降
流通性喪失時（40年～）
↓　価格は上昇（建物の価値はなし、土地の価値）
建替え期待による流通性回復
↓　価格は上昇
売渡請求の時価、円滑化法の権利変換価格
↓　価格は上昇
建替え後マンション

面白、最安値は築40年位から、建物の価値が無くなるほど建て替え期待で価値が上がる。

>>32377 匿名さん

そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

集合住宅は余ってるから建替えなくてもいいでしょ。

＞建替えなくてもいいでしょ。
放置は一戸建てより何倍も危険。

簡単に建て替えできないのがマンション。
区分所有関連の法改正が必要。

>そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

国交相の資料には空き家の定義がなかったからね
築４０年でも賃貸も売買も行ってるので、空き家ではなく流通在庫でしかないからね〜

橋やトンネル、景気のいい時期に沢山作った時期のコンクリート製のインフラが
一斉に寿命を迎えて劣化が全国的に大問題。
財政のない市はやむなく利用量の少ない橋を通行止めのままという状態。
コンクリは前兆なく崩落もあるから点検の手抜きはできないしね。

>>32385 匿名さん

マンションは計画的にメンテナンスされていますから問題ありませんね。(笑)

>>32378 匿名さん

これはあるかも知れませんね。

資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
住民に追加負担を求めるんでしょうか？

>>32388 匿名さん

でしょうね。

＞資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
＞住民に追加負担を求めるんでしょうか？

まだそのようなケースが起きてないので起きるまで待っていてください。

＞32388
流通性喪失時（40年～）が最低価格になります。
建替え期待による流通性回復して上がっていきますから安く落札する方が得でないでしょうか。
メンテを怠り住み難くするほど相続放棄が増え得になる？

そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

今後は、ブラウシアみたいに管理組合がしっかりしてる所と、そうでないところでかなりの差になるでしょうね。基本的な理念として、終の住処として住人全員の意思が統一されているか。しかしこれは非常に難しいと思う。特に都心部のタワマンなど、投資目的の購入や外国人が入っている物件は意思の統一が困難だから、いったんモラルが崩壊すると立て直しはムリですね。そういった要因で資産価値が下がるリスクも考えておく必要があります。

外国人の所有者は売りに転じると全員が一斉に叩き売りますから危険ですよね

>>32393
>>32394

みんな一緒って
子供かよ〜〜

投資家は先をよく読んでいるので、同じ行動になることが多いですね。下がる少し前で利益を確定します。

＞そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

相続放棄は管理費・修繕積立金・税金など将来の支払いまで放棄できる。
持ち主の居ない放棄マンションは管理組合の責任で売却する必要がある。
売れないと管理組合の所有物だから費用は管理費から持ち出し。

>>32397 匿名さん

どこに放棄マンションで困ってる管理組合があるのかな？

http://ironna.jp/article/556


空き家の6割が共同住宅なの？

>>32399 匿名さん

中に書いてある
>もう１つは「深刻な物件」だ。

深刻な物件のマンションは何戸あるのかな？
何故かそこに踏み込まないよね(o^^o)