景気回復？今後の土地価格の動向は？

過疎地等の人口密度の低いところは、積極的に移住策を打ち出したらいいと思います、
もしくは農業移民を広く受け入れること。
戦後の農地改革で取得した土地だから気持ちはわからなくもありませんが、
土地信仰が強いから農地の貸し借りは、頻繁に行われているのですから。
同じ制度で土地を取得した農家も、都市部なら、大金持ちの大地主ということです。
広範囲な地域で人口密度が少ないと、道路1つとっても行政サービスは非常に非効率です。

2002年に城南地区に一戸建てを建てたけど、随分土地の値段が上がったと実感している。

>>64
いい時に建てましたね。完全に出遅れたよ。どうせ都心は無理だったけど。

まだ戸建てならピンポイントで出る可能性はあるかもしれないが
マンション用地のようにまとまった土地はもう良い立地には出ないんじゃないか

土地だけでなく、資材価格や金利から見ても数年前というのは
ほんとにいい買い時でしたね。
特に城南は人気が高いので、地価上昇期に入った今
ほかとの比較でも、それから絶対値においても
上昇幅が大きいですよね。

最近入ってくるマンションチラシはほとんどがバス便になってしまった
たまに駅近があっても面積が小さい
３〜４年前に比べるとマンション用地はかなり減ったね

好立地にマンションが建つと、60年間は専有しちゃいますから
オセロゲームのようなものですね。
最低200坪はないとマンション用地にならないから、よけい激戦になる。

↑
失礼しました
専有×
占有○

また地価が上がっているみたいです。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200604_house_tokyo_23.pdf

千葉県の通勤一時間圏内の大網茂原周辺では坪価格７万円くらいがゴロゴロしています。
ほんとに景気回復なのかと疑っています。
買い時はまだまだ続きそうに思いますが・・。

茂原が上がったらそりゃ凄い事だよｗ

うちの近所は売買価格が上がっているが公示地価はそれより低い。
これでも上がってるの？

公示価格は売買価格に半年〜1年程度遅行するので、次回の公示価格で上昇が反映されると思います。

７５サンクス
素人でスマソン

地価は上がっても、中古物件の値段は下がりつづけなのでは？
中古板みても、悲惨な話しかないみたい。

どこかで中古物件価格も反転しないなら、
喜べるのは土地持ち、デベと銀行だけ...

ということはマンションは絶対買ってはいけないということすよね。
新築も買ったとたん中古になるし、どんなに地価が上がっても
中古価格は下がりつづけるわけですから。

ただし、どこかでマンションに占める地価の割合は３０％程度とか書いてあったけど
そうすると、１０年たって中古価格が３分の１以下まで下がったら買ってもいいかも。

＞７７＆７８
中古マンション板の「ずっと狙ってた中古を運良く手に入れた人いますか？」スレに
下記のようなものもありましたよ！
マンションによっては値下がりしない物件もあるようですね。
価値あるマンションを手に入れたいものです。

66: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/26(水) 00:09
築３年のマンションに住んでいます。
先日新聞の折込チラシを見ていたら、住んでいるマンションの
ある部屋の売り広告が入っていて、その価格にビックリしました！
なんと!!購入時の価格より高く設定されているではありませんか。
「売主さん、凄い強気だよね〜。あの金額じゃ売れないだろうね。」と
マンション内の噂になっていましたが、驚くことにすんなり売れてしまいました。
前から購入希望の人がいたみたいです。
狙っていたとはいえ、新築時の価格より高くても・・って考えられるものなのかな？
もしかして新築時の価格を全く知らないとか？
ちなみに都内ではありません。。

67: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/26(水) 09:47
そりゃ新浦安じゃ普通でしょ。

68: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/26(水) 11:46
そこでの築５年のマンションで新築時３８００万円の部屋を
４１００万円で買った私が来ましたよ。

69: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/26(水) 15:10
66です・・・新浦安ではありません。神奈川県です。
そういう物件は結構あるものなのかな？
高い価格での購入って、中古で買うメリットは何でしょうか？

７７です。
訂正しましょう、中古板みても悲惨な話が多い。

損していない、ゲインが出ている人がいることは否定しません。
　でも購買する人口が減って、家持ちの方が多いような人口構成なら
中古市場全体では供給過多になるのは間違いないですよね。

＞７８
買ってはいけないことは、ないと思いますよ。
資産形成とか、老後とか、　ライフスタイルに合わせて
必要な住まいを買うことには意味があると思います。

値段がどうなろうが、満足できる住まいなら価値あるものと
思います。

とは言え、投資目的というのは　結構難しいですよね。