景気回復？今後の土地価格の動向は？

>>101
納得。
地価の安かった築２、３年の中古ならなおベターですね！

いや、それは甘い。
うちの近くで築２年の家が売りに出たけど、４５００万で買った家がナント５２００万で成約よ。
上がり始めると早いねぇ。

げげっ。
それはすごいですな。そこはやはり人気ある沿線等の場所ですか？

西武新宿線はどうでしょう？

>103

いい投資ですね。

同僚は昨年に比べて地価が２０％上がっているということで、最近世田谷区に土地を買いました。1年間の貯金額よりも、地価の上昇額が大幅に上回ったので、本当はもう少し貯金をしたかったみたいですが、急遽手をうったということです。

人気の都心部や城南はニュースで地価が上がっているときいてたけど、実際にあがっているのだな。

これからマンションや戸建購入は冬の時代に突入するのか

原材料費が相当高騰しているらしいから来年〜再来年竣工予定で
これから売り出す物件は今より２〜３割増になるらしいぞ
今夏までに買った者が勝ち組？？

景気が回復基調といってもまだまだヨロヨロしてるから、
なかなかゼロ金利解除できないでいるね。
このまま解除が遅れれば土地価格は高騰する。

>>110

でもさ−マンションってもともと新築時の価格と中古時の査定額に
合理的な関連性が見いだせない面があるじゃない？
だから原材料費の高騰や、マンション用地獲得が困難で土地価格が入札で高騰したことが原因で、
新築マンションの分譲価格が高騰した場合、
単純に中古マンションを購入すればそんなに損しないんじゃないかな。

戸建て用地の地価上昇も事実だけど、
結局旧分譲地内の更地なのか、または周辺の開発は全く不整備なままの更地なのか、
道路付けはどうなのか、によって、全て状況は違うからねぇ。

人気住宅地だからといっても、区画がごちゃごちゃで、旧分譲地内の敷地延長とかまで、
値上がりしている訳ではないと思うよ。

転売する必要のない、自分にとって身の丈にあった、
一生住むに値する、住みやすい土地を購入した人が勝ち組だと思うよ。

>>112
最後の一行には異論無いけど少しだけコメント。

>新築マンションの分譲価格が高騰した場合、
>単純に中古マンションを購入すればそんなに損しないんじゃないかな。
需要と供給の関係だから新築マンションの価格が上がれば、
普通は中古も上がると思いますよ。
ただ、これから出てくる中古はマンションブームの名残で弾数が多くなって
そんなに高くは売れないかも知れませんね。

いや、中古マンションの価格は需要と供給の関係で決まるからこそ、
材料費や土地調達価格に関係なく、単純に住居としての価値で決まると思うな。
新築マンションは底値のここ数年でも、周辺の土地相場などから、
単純に住居としての価値を考えると、割高な印象あったじゃない？

例えば、世田谷の新築マンション80平米が6000万〜7000万くらいで分譲されてるすぐ
近所の築浅の中古マンションが5000万くらいで売りに出されていたり。

結局、新築のプレミアに抵抗のない人が新築を買う、っていう現状は今でもあるって訳。

>単純に住居としての価値を考えると、割高な印象あったじゃない？
バブルの頃は埼玉、千葉、神奈川が当たり前だったことを思うと
今は普通のサラリーマンでも都内にマンションが買えるから、
まだまだ割安な印象だけどなぁ。

>例えば、世田谷の新築マンション80平米が6000万〜7000万くらいで分譲されてるすぐ
>近所の築浅の中古マンションが5000万くらいで売りに出されていたり。
まぁ、デベの儲けや販管費が入ってるから新築の場合はすぐに売っても
2割落ち位はあるかも知れないね。
でも、築浅は売主の残債が大きいから出物が少ないし、案外値段は下がら
ないと思うよ。

うちの近所では、未入居の竣工後1年経ったマンションが、
新築時の値段より3500万も値上げされてた。びっくり。

やっぱり地価上がってるんですね。もう少し真剣に考えなくては。

原材料費と土地の仕入れ値の上がり方がすごいらしいね
価格に反映されるのは１〜２年後でしょう

家を買うなら今のうち？
どこかでこんなスレ見たよな（笑）

当面は値上がり基調というのは間違いないだろうけど、
5年後は分からない。

５年後は下がるの？