マンション管理の諸問題に評論家が答える！

ここあの方が荒らしまくるから見てないんですよ。すまんが書くだけ無駄ですから。

>>49
二次災害、三次災害に備え、倒壊家屋を撤去する費用が必要です。

敷地売却後、残金分配し、管理組合の解散になります。

あら、書き込み増えてるね。
まー、お好きにどうぞ。
快適なマンションライフ様が作った
総合なんとかってスレが消えるだけだからw
本人は維持したいようだが、こっちに、書いてたら難しいだろう。

評論家氏が言うところの「快適なマンションライフさん」は、やはり「Ｍ県の爺さん」ですね。

宮崎のひとは引退したよ。
快適なマンションライフのひとは
ここで論客が減って閑散としてたときに
スレたてて、私がそこでいろいろネタふってやったら1000までいって自分の影響力のすごさだと勘違いしたひと。私が相手にしないとスレが閑散としてレベル低い数人の茶飲み話しかできないから執拗にストーカーしてるわけですね。

評論家君

きみは読みが浅い！！

草の根さん、貴方の嵐にレスに迷惑しているのは、快適さんだけではありません。
貴方はご自分のストレス解消と暇潰しに弱者叩きを繰り返しているのではないですか。

勝ち負けに拘り、論点ずらしのレスを繰り返し、あちこちのスレをあらしていますよね。

マンコミュ潰しに放たれた業者かと思いましたが、孤独なお爺さんのようですね。

他人の立場にたち、目線を変えて考えるようになられたら、周囲の役にたつ人材になられそうに思いますが、今更変われないですかね。

この方、快適さん

>草の根評論家さん
>荒らしてるのは快適なマンションライフを連呼する老人であろう。

ここには書き込まないと思っていたんですが人を貶めることはやめなさい。
私がここを荒らしているとあちこちでいっていますが、何を荒らしていますか。
連担棟の件についてはあなたの知識不足です。
私はあなたを批判とかはしてませんが、あなたは平気で人を批判される方なんですね。

>スレたてて、私がそこでいろいろネタふってやったら1000までいって自分の影響力のすごさだと勘違いしたひと。私が相手>にしないとスレが閑散としてレベル低い数人の茶飲み話しかできないから執拗にストーカーしてるわけですね。

あなたに頼らなくても、過去にいろいろスレ立してますよ。「マンション管理士何でも相談」もそうでしたし、
大規模修繕工事の進め方についてもスレを立ててやってましたよ。
あなたが書き込まなければ私は情報提供や問題提起を書き込み皆さんと一緒に問題を解決していきますよ。
今までがそうしていましたので。
自惚れるのもいい加減にしなさい。プライドだけではみんなに嫌われますよ。

宮崎のひとはくせがあって快適さんとはちがいますよ。
快適さんの荒らしは執拗でこのスレの最初のほうでもしつこく持論を展開してますよね。
快適さんは複数を装おって書いてますが、お疲れさまです。57も快適さんですw

59も快適さんですw

相手して欲しくて必死なんですよね。ご苦労さまです。

>>59
草の根さんが、私のレスを何度か貴方だど削除依頼されたとレスされてます。

すみません。

快適さんのレスを失礼ですが、まだ読んでいませんので、嵐される方か分かりませんが、
草の根さんが、あちこちで嵐を巻き起こすことで、迷惑を感じているのはご一緒ですね。

>>59
>連担棟の件についてはあなたの知識不足です。

この件について、評論家氏はほとんど発言していない。
知識不足は、自ら個人情報を発信している「Ｍ県の爺さん」である。

そして、評論家氏が言うところの「快適なマンションライフさん」は、「Ｍ県の爺さん」である。
「Ｍ県の爺さん」が引退？
まさか、卒業だの、このスレには書き込まないだの、何度発言していたことか。

>評論家さん
５７は私ではありませんが５９は私つまり何でも相談のスレ主である私が書き込みました。
それにどうでもいいことだけど私は宮崎ではありませんよ。同じ九州の福岡ではありますが。
快適さんは私のことではなかったのですか？それでしたら私の誤解でした申し訳ありませんでした。

「Ｍ県の爺さん」の引退期間
2015-09-04～2015-12-08

2015-08-27 ～2015-09-04
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577768/res/462-630

2015-12-08
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577768/res/770

>>66
贅沢いいますが、スレアドレスではなく、レスコピペでお願いします。
どれがどれなのかサッパリです。

私は草の根さんは、暇入さんかと思ってました。

そんなこと調べてなんになる。

>>67
>贅沢いいますが、
贅沢です。

>私は草の根さんは、暇入さんかと思ってました。
草の根民主主義評論家氏＝暇入氏　です。

>>69

余程暇人だなそんなことばかり調査してるんか。

お前の人格を疑うよな。それを調べてなんになるんかい。お前も名乗らんかい

>>70
草の根さんが、連呼されていた快適さんは、私と>>59さんと九州さん、他何人いるのでしょうか？

野暮なことを・・・
ここは真偽の区別がつかない匿名掲示板
あとは、読み手の受け止め方のみ・・・

・・・とはいえ、
いくら匿名掲示板だといっても、本人の投稿から事実が判明することが多いのも事実・・・

>>70
人格障害は、被災直後のマンションを所有者の心情を見下し、批評し続けている御仁では？

いくら暇だからとはいえ、被災者に対して失礼を通り越している。
火事場泥棒と同じではないか？
災害を悪用している。

>タワマンは買ってはいけないマンションです
免震でも上下動にはお手上げ　また　使い勝手も良くない
維持費は大きい

ムダに設備の充実したマンションも買ってはいけないと思います。
維持にいくらかかるんだろうね…
ジム？プール？ペットホテル？シアタールーム？
はじめのうちはよくても、後々お荷物になるに決まっています。

私、暇入とかマンカン理事長とか、もはや神理事長とか販売関係者とか
政治評論家とか。
草の根民主主義評論家は
管理組合の理事職の入札制度導入のスレの
スレ主の名前かなー。
名前は論旨に合わせてるだけ。
管理侍の質問の部屋のスレ主わたし。
管理侍の部屋はネタ満載だから読み返しても
勉強になるよ。最初のやつね。

割れ問論争に敗れて多くのコテハンは消えました。
私は割れ問全部当たりで44問正解、自慢してるのは過去ログ読んだらわかるよ

名前何個もあるから意味ないと思うが、匿名は二、三個の投稿でも論旨の一貫性が保てないからだろう。

７５さんの言うとおりです。私は現在築年数が２０年超のマンションに住んでいます。
住み替えを考えて、新築マンションを探しておりますが、余計な共用スペース等が多すぎる。

余計なものを、取り除いて、専有部分に建築費を掛けた、マンションを探している。

見かけばかりを重視したマンションが多い。シンプルで、高級感のあるマンションが欲しい。

管理員を廃止して、警備会社による、遠隔監視システムは必要、コンセルジュなど不要、

清掃及び植栽管理は必要、余計な経費は徹底的に節約、規約も徹底的に見直す。

高圧一括受電を引き入れた責任をとり、契約満了まで転居すべきでない。

私はスレッド別で固定していますね。
匿名も使っていますが…
荒らす時は‘稍荒’で固定しようかな…

マンションで、プロパンガスを使ってるんか？

ベランデに設置しちゃいかんよ。

954：草の根民主主義評論家
[2016-04-23 18:54:29][×]
プロパンガスが高いのは安くならんの？

岩谷産業が親戚筋なんで。

今日は土曜、快適さんは、普通の人のようですね。

土曜、日曜、就寝、食事風呂、好きに過ごせる自由人ではないと言うこと。

消滅していますが９１様、
「快適なマンションライフ」なる生き物は、
専有部をも修繕積立金で直そうという輩を指すのでしょうか。

８番に書き込んでる人ですよ。

きっと私は「快適なマンションライフ」ではなく、
「快適にマンションライフ」なのでしょう。

>>96＝>>８
ですか？

草の根さんは、自己反省することないのでしょうか？

何を反省するの？

何じゃこのタイトルは

大阪市の【共同住宅料金制度】
　共同住宅料金制度とは、民間のマンション・アパート等共同住宅で、水道局が共同住宅全体のご使用水量を一括して検針し、各入居者が均等に使用したものとして計算した水道料金等の合計額を共同住宅の管理会社等へ請求させていただく制度です。
http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000321813.html

【共同住宅料金制度の計算例について】
http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000321/321813/270...

＜参考＞
一括検針一括徴収制度の管理組合規約を無効とした裁判例（名古屋高裁：平成25年2月22日）
http://www.kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol8_03.pdf

一括受電業者から、一括受電反対者に対して嫌がらせを『スレを荒らせ』と委託されたのですか？

>>水道料金は、使用水量が多いほど単価が高くなる。
>>「一括検針・一括徴収」は、水道局がマンション全体の使用水量を一括して検針し、各戸が均等に使用したものとして計算した水道料金の合計額をマンションの管理者等へ請求するものであり、各戸が支払う金額は、管理組合内部の問題である

この人が住んでる自治体に限った話ですね。
全国どこでも同じわけがないです。自治体によって水道は違いますからねw
大阪市では100戸のマンションで差益は年間50万くらい出ます。
周辺自治体ではそうでもないです。

一括受電って、電力自由化と比較してお得でしょうか？

>>103
心配するな、管理組合に税務署がはいる。
収入があるのに申告せず、脱税はいかん。

＞一括検針一括徴収制度の管理組合規約を無効とした裁判例
　表題に異議あり。
　この判決は、駐車場・水道などの使用料につき、債務を承継しないという判決で、表題は間違い。

書いてるのはあらしです。

>107

そうか。あなたが荒らし屋さんだったのね。

ニセモノじゃなくて？

偽物多すぎ

＜参考＞
一括検針一括徴収制度の管理組合規約を有効とした裁判例（大阪高裁：平成20年4月16日）
（水道局の制度上、各専有部分について各戸計量・各戸収納を実施することができないことは「特段の事情」にあたり、区分所有法30条1項に定める規約事項とすることを妨げないとした裁判例）
http://www.kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol8_01.pdf

私のパクリの匿名はいるようだけど、ニセモノはいないようで何より。

規約に書いていても水道代は特定承継人に請求できないらしい。

それはつまり最終的に組合負担ということですか。
踏み倒し可能例というわけですか。

簡易専用水道は踏み倒しは、特定に請求できるので、踏み倒しは、やりにくい。但し規約に制定。

物件明細書に水道代延滞金のことを書いていても
宅地建物取引主任者がこれは書いてあるけど
払わなくていいという説明するらしい。
だからそんな説明きいて買った特定承継人に請求しても払わないということ。

管理会社のバカ担当が、管理費等の長期滞納金（簡易専用用水道代含む）を、競売の競落人（特定承継人）
請求しないで、総会の普通決議で、焼却しても良いと、理事長にアドバイス、数十万円が、焼却された。

この管理会社だが、大手（ＮＯ３以内）ですが、管理会社では、レベルの低い社員が、おおい。危険。

お金を燃やしてしまう社員が多い管理会社も困るが、誤字と句読点が多いレスも困ったものだ。

随分次元が低い環境で耐えているんですね？

ふ～ん。
あの担当は嘘ついたのか、単にバカなのか。
水道代じゃないから別のお話なのか。
つまるところ、テメェで調べて働きかけにゃ理不尽な目に遭うということなのでしょうな。

競売の競落人に請求できるかは物件明細書に書いていればでしょ。
物件明細書に書いてあれば承知で買っているんだし、書いてなければ知らずに買ってるから払うはずがない。わかってない人が多すぎ。

品格と賢哲を兼ね備えた者など存在するまい

・未払い・滞納があれば、住民は管理会社へ督促するよう文句をつけるばかり
・管理会社は未払い金の回収ができなくても責任を負わないとしている
故に、組合の負担となりましょう☆

　競売なら、裁判所から管理会社に管理費等の未払いの照会があっています。
　だから、117の説明は不合理。

＞管理費等の長期滞納金（簡易専用用水道代含む）を、競売の競落人（特定承継人）に請求しない
　なら、管理会社の善管注意義務違反。
　賠償責任が管理会社にあります。

　理事長も、自分のお金だったらおかしいと思うはず。

水道代償却はたまにありますよ。
しかし、このような議案は総会でもめるため、
特定承継人に利息を請求しないかわりに水道代を払ってもらって帳尻合わせしている場合があるみたい。利息は請求できるだけで、放棄は事実上、理事長の自由ですからね。

>競売の競落人に請求できるかは物件明細書に書いていればでしょ。
フロントの坊やは「書いてあるのを見て買うから、踏み倒し(組合が負担)などという事態にはならない」
と説明してくれました。

実際に、特定承継人が管理費と駐車場料金の滞納を知らないで落札して、その御支払いを請求されて訴訟になった事例があった。
その場合、一体誰が悪いのか。

>>128
>実際に、特定承継人が管理費と駐車場料金の滞納を知らないで落札して、その御支払いを請求されて訴訟になった事例があった。

結果は？

そりゃ払わなくていいです。落札した金額のなかから充当するだけ。抵当権者の取り分が減るんでしょう。

＞特定承継人に利息を請求しないかわりに水道代を払ってもらって帳尻合わせしている
　これ、管理会社が日常的にやっているはず。

　管理費等１０万、水道料１万、延滞利息３万、計１４万の請求の時
　入金が１３万だったら、管理費等１０万、水道料１万、延滞利息２万で処理。
　簡単。

>>130
>抵当権者の取り分が減るんでしょう。

抵当権者が関係しますか？

落札したお金って抵当権者に行くのでは？

区分所有法第７条の先取特権は、公租公課および抵当権等の登記された担保権に劣後するのに、「抵当権者の取り分が減る」などということはあり得ない。

そんじゃ競売を取り消すしかないね。

特定継承人と包括承継人、抵当権者の違いを分かりやすく説明してください。

特定承継人：中古マンションを買った人。

包括承継人：中古マンションを相続した人。

抵当権者：中古マンション所有者にカネかしてて、返済が滞ったときは、競売などでその担保としている中古マンションを売却し、債権を回収できるひと。

それでは、次のケースではどうなるでしょうか。
中古マンション所有者が、ゴルフプレー中にぽっくりいってしまったので抵当権者が決まらなかった。
その結果マンションが競売に賭けられ、落札した人が出たが、遺産相続人が現れ、問題となった場合、一体そのマンションはどうなるのでしょうか。

競売の代金を相続するんでしょ。
債務があれば債務も相続。

抵当権者だ決まらないとは、どんなこと。このマンションには抵当権の登記がなされてないの。

遺産相続人が現れなかった場合、その競売代金は誰が貰うことになるのでしょうか。

特別縁故者とか国庫でしょ

自作自演多くねえ。

マンション管理には高度な知見が必要である。

>>138 の状況がさっぱりわかりません。
どういうことですか？

私も前段は意味がわからんのだが、
相続人は個別の物件が建物でも売り払ってカネに
かわっていても大した問題ではないから
そのように回答したけど。
登記簿での表現は相続が競売の前なら
所有者が相続人に変わったあと、競売で買受人に移転するはず。

前段の意味が不明ということで、ご説明いたします。
とある高層マンションの区分所有者で、1人暮らしの年金暮らしの老人がいました。
趣味はゴルフで、毎週平日にコースを楽しんでいます。
ところが、ある日ゴルフプレー中に、脳溢血で倒れ、病院に運ばれましたが、その後息を引き取りました。

いきなり倒れたので、破産管財人を指定することができませんでした。
高層マンションの管理組合は、その所有物件をそのまま放置すると、管理費や修繕積立金、駐車場代金がどんどんたまっていくだけなので、思い切って競売にかけることにしました。

競売に賭けたら、落札者が出ました。
ところが、落札した後で、その故区分所有者の遺産相続人が現れました。
そして、「勝手に他人の資産を競売に賭けるな。」とクレームを付けました。

そこまでが、ストーリーです。
仮想現実の話ですが、今後ありえない話ではないと思いますので、その場合はどういう取扱いになるのかということを質問したのです。

以上、よろしくお願いします。

裁判所が、良くそんな物件を、競売の許可をしたね。おかしな話。

相続人がいないか、いても相続放棄することが確定しないと、債権者は動けません。

脈絡なく抵当権者や破産管財人が登場するなど、内容が無茶苦茶ですね。

素人の質問にわかり易く答えるのがこのスレの趣旨ではないでしょうか。