MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

>>922
引っ越し業者が近隣住民の迷惑にならないよう指導お願いします。
また夏休みという事もあり小学生の行き来もありますのでトラックの出入りにはくれぐれも注意をお願いします。

掲示板の管理も結構ですが引っ越し業者の配慮指導お願いしますよ

今日は8月5日、日曜日です。すこしずつ引っ越されていますがまだ灯りがついているところが少ないですね。
午後8時現在で1割程度でしょうか。ほんとに売れているんでしょうか。駐車場はJR鹿児島本線側は工事車両が通りますので整備されていません。4，5号棟の購入者の駐車場は一番遠いところになるでしょうね。入居時期が異なりますから管理組合の設立総会等どうなりますかね。

8月13日　午後8時50分　MJRザガーデンの回りを散歩しました。武小側から見ると圧巻です。45mの壁が立ちふさがっています。田上地区の方はどう思っているのでしょうか。ガーデンラウンジは灯りが明々とついていますが人っこ一人いません。シーンと静まり返っています。グランドエントランスは日通の引っ越しシートが張り巡らされています。業者は日通が多いようです。盆休みでしょうか　引っ越しもあまりありません。

真偽は不明ですが小耳に挟んだ情報です。
当初 引越しに関しては日通が幹事会社になり、車輌制限(2トンまで)がありましたが、JR九州は日通に対して一切そのような事を求めた事は無いとの情報です。2トンロング、4トンも事実上可能のようですね。あくまで小耳に挟んだ情報です。

９３２さん
なるほど,０１２３やサカイがみあたらないわけですね。JRと日通は仲良しですから、親会社のJR九州から管理会社に「お達し」が出ているのでしょう。近隣の道路は狭いですし、トンネルもありますから大型車は通れません。

入居が始まり、実際に住んでいらっしゃる方もいるマンションです。
このマンションが気に入らないことは十分に伝わっています。
アンチなことも認識しています。
ですので、そろそろやめにしませんか？

通勤に唐湊の川沿いの道路を使っていますが昨日の18時は激混みでいつも5分くらいで通るところを30分近くかかりました。事故でもあったのかと思ったのですが、もしかしたら引っ越しのせいでしょうか？
きちんと交通整理の方を配置されていればいいのですが。

>>935 マンション検討中さん

唐湊に住んでいますが午後5時頃、新川沿いの道路はいつも混んでいます。マンションのせいではありません。

今の新川の水量なら、蓋して車道拡げて
右折左折の整理通行帯設ければいいのにね。
出口で混むから一緒かもしれないが。
新川沿い道路は、昔は、通り抜けの空いてる
道だったんだけどね。もう避けたい道路になって
しまったよ。

いいですよ～～～
見学にいらっしゃいませ～～～
緑も深くて、建物内に余裕があって～～～
ゆっくりと時間を紡いでいけそうです～～～

>>935
ただでさえ渋滞が酷い場所に500戸近いマンション出来たんだからお察し。
マンションが埋まったらまだ酷くなって、道路にすら出るのが大変になると思う。

９４１さん　この程度で削除されたら心外ですよね。
どうも夕方混むのは　「城ケ平橋」から左折するとき、田上町天神南の信号が赤ですから左折ができなくて混んでいるようです。城ケ平橋では、午後５時～７時まで左折禁止にして、もう少し先の「とくしげばし」か「しんてんじんばし」から左折するようにしたらよいと思います。

巨大団地

守ってくれるかもね

マンション？複合団地でしょ！

今何割売れたんですかね？

どの物件も共同住宅です。

今．古い壁を撤去しています。行き止まり道路も２ｍ広げるでしょう。FステージとMJRの四つ角があります。新規に７m道路を造りましたので、この四つ角を徐行しないで突っ走る車がいますがそのうち事故が起こらないか心配しています。このスレをご覧になってるＭＪＲ関係の方がおられましたら注意されるようお願いします。

平成も終わろうとしているこのご時世に地方には団地とマンションの違いが認識できない方がおられるのですね。

まず皮肉を認識しよう

今日久しぶりにMJRマンションの横をとおりました。３号棟３階部分のバルコニーのタイルを張り替えていました。台風の影響？でしょうか。まさか新築数カ月でタイルが浮くとは考えられません。おそらく施工ミスでしょう。ここを買われた方には、まことに失礼ですが他にもあるのではないでしょうか。修理費用はアフターサービス期間中ですから業者負担でしょう。

こんなにたくさん作らずにブランドイメージ大事にすれば良かったのに
前は堅実なイメージあったのになあ

アフターサービスはマンションを売買したときマンションの欠陥箇所を無償で補修するものです。民法上の瑕疵担保責任と異なり契約上の責任で、欠陥箇所によりサービス期間が異なり、タイルは２年である。購入者はほとんどが素人なので、２年間知らない(わからない)場合が多い。しかし、ここのMJRの場合は業者自らタイルの浮きを見つけて補修しようとしていますので良心的だと思います。

住んでますがとにかくうるさい。
鹿児島本線と指宿枕崎線が合流する地点なので朝から列車がファンファン警笛鳴らす。
二重窓おかまいなしに大右から左から音量で入ってくる。

天井の防音が薄い。分譲マンション、賃貸マンション通算5件目ですが今までで一番薄い。
歩いてる音さえ聞こえる。上の階のやつは朝５時台に起きるのでよく目が覚める。

武小の音楽がうるさい。朝の作業BGMだと思うが大音量でもののけ姫のオルゴールバージョンを流す。キンキンうるさい。

あとお湯がなかなか出ない。３０秒くらいかかる。

安いのには理由があるだなー

それとフィットネスルームだけどランニングマシンとエアロバイクが3台ずつしかないが、全戸約500埋まったら絶対足りんわな。

>>955 名無しさん

歩行音が聞こえるのは、気になりますね。
子供のかかと歩きなんて凄く響くでしょうし
スラブ薄いんですかね？
上に苦情なんて言えないし、歩くだけですから
組合で防音対策、ラグマット、スリッパの
啓蒙指導しかないんじゃないかな。

955名無しさん
私も住人ですが快適です。神経質なのでは？ご指摘の音は確かに聞こえますが、サッシと窓の性能がいいので、騒音とは感じません。新川沿いの道路から離れているので、車の走行音はせず、他のマンションと比較して騒音は少ないと思います。緑が多く静かで、鹿児島大学や市立病院も近く良質な住環境です。

どんなマンションにもクレーマーがいます。普通に考えたら、購入する時点で環境が分かっているはず。

天井の防音が薄い ❓

ここ二重窓だったけ？

床はボイドスラブ工法、サッシはT－２サッシ、ガラスは複層ガラス(２重窓ではない)
外壁や戸境壁は発砲ウレタン、プラスターボード施工と書いてあります。
ただし、いくら防音装置をしていても、完全ではありません。また上階に子供さんがいたりしますと数年間(子供が大きくなるまで)は音がします。まだ管理組合が立ち上がっていなければ管理会社に相談してください。一番は話し合い(コミュニケーション）が大事です。管理会社(フロントマン)と共に上階に行き．下の階の状況を上階の人に理解してもらうことです。

一般的な仕様ですよね。
今更仕様変更出来ないので
上の階下の階の方とうまくやって
往くしかないし。
恵まれない場合もあるから
気にしないか我慢するしかないですよ。
生活騒音も話題は。

住んでますが全然外の音が聞こえないですよ、場所によるんですかね。

一戸あたりの価格に差があると共益費等の滞納が出てくると聞きましたがいかがなんでしょうね

>>965 口コミ知りたいさん
住人が多い分未払いのリスクは当然
増えますが、心配することも無いでしょう
分母が大きいからリスクも分散されます
まあ、管理費ぐらいの未払いがあれば
当然ローンの支払いも滞り売却となるから
売却金で滞納金を充てるしかないでしょうね。
所詮、集合住宅なんで管理費云々他人の
懐具合心配するなら戸建てがいいよ。

心配なのは、40戸程度で機械式駐車場でエレベーター2基。

40戸でエレベーター2基はありませんね。すみません。

このマンションは全戸売れていませんので，静かということは、上階が空いているか子供さんがいないのでしょう。
そのうち滞納者(管理費、修繕積立金、駐車場使用料、水道料金、町内会費等の未払い)も出てきます。(失礼ながら購入者の方に申し上げますが、このマンションは上荒田町内会に加入しなければなりません。売買契約書に記載されています。)普通、滞納者が出ますと管理会社が督促しますが、滞納が６カ月を過ぎると、管理会社の責任は逃れて管理組合(理事長)に責任が移ります。(管理委託契約書に書いてある)そこで理事長はどうするのか。これがなかなか大変ですよ。

このくらいのマンションだと、顧問弁護士を共益費で賄えるはず。法に従って進めていけば良い。

顧問弁護士を雇えればそれに越したことはありませんが、それには管理規約(管理費の費用)に顧問料として記載しておかなければなりません。標準管理規約には例がありませんので、弁護士を雇っている管理組合は少ない(ない)と思います。(管理会社にはおられますので普通は滞納が６カ月を過ぎますと管理会社が手伝ってくれます。これは管理委託契約書には書いてありません。）

上下両隣も入居してますが、窓を閉めていれば全然聞こえません。
開ければ聞こえますけどね～　ヘリの音も電車の音も気になりませんよ～

チラシが入ってました。
販売戸数51戸でした。
結構売れてるみたいですね
意外でした