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買い換え検討中 [ 40代]
[更新日時] 2021-09-08 09:33:23
MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]MBC開発株式会社
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社九州支店・株式会社岩永組) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判
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701
名無しさん
>>700 匿名さん
もしかしてipo申し込みされますか?
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702
匿名さん
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703
マンション掲示板さん
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704
匿名さん
もしもの時を考えるとやはり大手に限りますよね。
デベも選ぶべき。
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705
口コミ知りたいさん
>>704 匿名さん
ほんとそうです。マンションデベは過去倒産した業者多いですし。物件に問題なくとも、倒産したデベのマンションはイメージダウンです。
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706
名無しさん
今計画性がある物件だとMJRとプレミストが大手で安定感あるのかな。クレアも上場してますね。
交通局跡地は地所なのかな。
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707
匿名さん
倒産デベは過去凄かったけど、デベ倒産で資産堕ちたとこないと思うが、あったら知りたい。
管理会社も潰れるパターンがありそっちの方が大変なんじゃないかな?
住人にとっては。
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708
匿名さん
鹿児島のこれまでの大型物件はデベ倒産なり民事再生している物件多いけどイメージ悪いかな?
中古も値崩れないよ。
最終的に場所が良くなるか廃れるかでしょうね。
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709
名無しさん
請負額ベースの坪単価って原価だからそりゃ安く見えるでしょ。比べるなら、販売価格か消費税からの推察で建物の売価でやるのが適正化かな。
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710
匿名さん
単に建築請け負い金額安いから、そんな安いコストで
鉄筋コンクリートのマンションが建つので、前のMJRの
物件より、ローコストの為になんか施行努力してんじゃ
ないのかな?と思ったまでよ。資材、人件費あがってるから
坪当たり80万以上は、するでしょ。スラブ厚さ変えて生コンへらせば、または、ボイドのお容積を膨らませたりして、厚さ上げたり、なんかしてないとスケールメリットで安くあげるのは
限界じゃないかと。
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711
苺
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712
匿名さん
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713
名無しさん
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714
匿名さん
そろそろ抽選会あるんじゃないの?3次販売締め切り間近でしたよ。
これで2割は売れるんじゃないのかな?
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715
坪単価比較中さん
鉄道付近って鉄粉が飛ぶって聞いたんですけど、どうなんでしょうか?
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716
匿名さん
確かに、とびますね、鉄分は。
軌道回りは、デンショクもありますね。
気にすれば切りないよ。
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717
匿名さん
三次受付今日までだよ。はよせんと駐車場遠くなるよ。
って上手くいきましたかね?
下層階がある程度はけたら、販売順調ですよ。
どこも下層階は、最後まで残っちゃうし、
先に販売出来たら旨い販売計画ですね。
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718
匿名さん
へー鹿児島でも下層階の方が残るんだ。下の方が楽なのに。
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719
ご近所さん
マックスバリュー前のトーフクボール跡地はず~っと工事中断のように見えますが、何ができるのかご存知の方教えていただけませんでしょうか。
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720
匿名
>>719 ご近所さん
このスレ以外でも何度も出てくるその話題に明確な回答が無いのは誰も知らないから。ニシムタとか噂はあったけど実際はまだ買い手が決まってないんじゃないのかな。
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721
ご近所さん
720さんありがとうございます。
そうなんですね。
確かにニシムタスカイマートが立ち消えになったという噂は聞いたのですが、
マックスバリューの目に前にスカイマートとだと共倒れかなと心配したのですが
まだ買い手がついてないのですね。
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722
匿名さん
売るとも決まってないよ。
トーフクの子会社で一部分割保有してるみたい。
なんでかは?わからんね。
売却ならマンションもありえます。
可能性低いけど。
今や一等地ですね。市立病院前なんで。
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723
匿名さん
三次販売まだやってますね。33戸が売り切れなかったのかな?
お客様が都合良く下から買ってくれなかったんかな?
どうせマンション住むなら、眺望は、上の階が気持ちいいし
階差の御値段も馬鹿にならないし、8階ぐらいがいいのかもね。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
下層階の33戸が埋まらなかっただけでしょう。
上狙いの方は、ストックされてんじゃないのかな?
後の抽選会の為にないと困ります。
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726
匿名さん
>>724 匿名さん
新聞に載った65戸の時点で行き詰まってた感はありましたね。
何年で完売かなー。
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727
匿名さん
今年になって急にユーザーが増えるわけでは無いわけで、供給量が2倍以上になったから単純に考えたら二年間はかかるがこれからの供給量も考慮すれば竣工しても売れ残りはあるね。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
駐車場は毎月抽選になるようです。
特定間取りのとこだけ駐車場確定して後は受付順で希望する場所でいいような気もしますが、
抽選会がしたいのかもしれませんね。抽選ってだけで人気物件と連想させますから。
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731
名無しさん
>>730 匿名さん
毎月抽選とは入居後 毎月駐車場の場所が変わるということでしょうか?
セールスからは駐車場の場所は部屋の価格、広さ順との説明があったのですが。
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732
匿名さん
>>731 名無しさん
購入前の、今の販売での話です。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
-
735
匿名さん
株価最初の日の午前中で勝負つきましたね。
2割は儲からせてくれるんじゃないかと淡い期待がはずれました。
また塩漬けが増えたんで、マンションのオプションに充てられなく
なったよ。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
ご紹介キャンペーンだよ。買う方見つけて名前入れたら
おカネもらえるらしい。ちょっと早い気がしますが、
普通売れ残り物件でやる手だよね。
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738
匿名さん
他より安いし、共用施設充実で大人気なんだと思ったが、
場所と規模がネックなんですかね。?
新婚だったら、マジに検討してたと思うが、
子育て一段落なんで、この充実設備は、
なんか億劫になります。
子育ておわれば、回りのお子様の元気な姿も煩く
感じたりして勝手なもんですね。
数年後には、巨大なマンションがそびえ立つ姿は
圧巻でしょうね。楽しみです。
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739
匿名さん
朝夕の出入りで渋滞しそうですよね、高速に乗るのも国道に出るのも不便。戸数が多いといざという時手放しにくそうだし。豪華な共用施設だって管理費高い割に使わなくなりそう。よっぽどの理由がない限り買いじゃないですね、今は他にも選び放題だし。
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740
匿名さん
子育て層には、大人気でしょう。
敷地内公園とキッズルームは、修学前は必ず使われる
もんですから。
購入年齢層も30代が多いんじゃないでしょうか。
3Aなどの高額物件は所得の関係上40代以上が占める
と思いますよ。
2000万前半から7000万近くの物件なのでタワマンの様な
酷いカーストは、無いとはおもいますが。
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741
匿名さん
JR、ドクターヘリ騒音、朝夕の渋滞がなければ良いのに…
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742
匿名さん
近頃のサッシは性能いいのでヘリ音も中居れば全然聞こえないよーv(o´ з`o)
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743
匿名さん
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744
匿名さん
冬場は、窓開けないから問題なし、窓開ける時期は
うるさいかもね。
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745
匿名さん
ヘリコプターの発着見えるのは、価値だと思えばいいかも。
確かにうるさいですよ。ルートでも違うと思いますが、
赤ちゃんのお昼寝は、窓開けてれば邪魔してしまうと思います。私は、今日も出動ご苦労様と思うだけにしてますよ。
後からヘリポートできたわけでないし、ガーデン買うなら
気にしないことですね。遮音性能体感出来ますよ。今のサッシ
は。
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746
匿名さん
小さなお子さんは市立病院の屋上にヘリが着地したりするのをみるととても興奮して喜びますよ。
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747
匿名さん
売れ行き鈍そうてすね。毎月十数等ペースらしいが
分母がでかいだけに、竣工まで20ヵ月なので巻いていかないと
大量に売れ残り発生させてしまいます。
ディスカウントねらうならいい物件ですよ。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
不動産購入勉強中
久しぶりに覗いてみました。ずいぶんさみしくなりましたね
ある筋からガーデンの価格表を入手しました。総価格は
1号棟78戸 26億6610万円、2号棟91戸29億8930万円、3号棟117戸42億720万円、4号棟64戸22億2170万円 5号棟122戸42億810万円 合計472戸162億9240万円となりました。(JRはぼろもうけ) 3号棟の売れ行きが良いようです。一番高い、3-Aの13階、14階(6900万?)がすでに売れています。ただ価格のつけかたがおかしい?。階数が上がるごとに価格も上がるのですが、いい加減のようです。
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