MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

１２１２号室はＢ棟（南向き）２－Ｆタイプの１２階です。エレベーターはE，Ｆ，Ｇタイプの方しか利用できない構造ですから使用頻度は少ないと思います。家具の分を含めて価格交渉をし、自分の好みの部屋と家具を買いたいですね。ただ、この部屋は「隔て板」がありますので、コンクリート壁でふさがれているところより、防災上は少し安心かな。

1099さんにおききします。お住みになって１年とのことですが、管理組合は活動されていますか、売れ残りの部屋の管理費はJRが負担していますか。水道使用料は直接水道局に払っているのでしょうか、教えていただければありがたいです。

私も知りたいですが、内情を教えてくれないんじゃないですか。

住んでいる人は満足してますが
これから買うこと検討する人は正直
今の値段では無理。
jR関連の人からの紹介で、値引きしてるから
だいぶ残りは少なくなりそうですが
1千万値引きも有るとか
表に出ない所では色々動いているので
価格次第では検討する人はJR関係者の方
探してみてください。

関係者には大幅値引き？入居者を馬鹿にし過ぎじゃない？でも大幅値引きなら、買うかもw

>>1105 通りがかりさん

既に購入した320人にとっては、かなりショックだよね。

自分も大幅値引きなら買いたいので、JR職員に知り合いいるから、聞いてみようかな。

数年ぶりに連絡してきたと思ったら、コレかい！
って思われそうだけどw

1104さん、確実な情報ですか？嘘だとあなたにとって大変なことが起きますよ。

確実な情報であれば、大変助かります。親戚にjr関係者がいるので。早く購入しなくてよかった。ここのマンションはコスパに優れています。

マユツバものですね。４，５号棟なのか（１年たっていません）１．２．３号棟なのか
又６８００万のところを下げるのか、２６００万のところを下げるのか、２６００万のところだと約４割下げることになりこれはありえない。本当かどうか？マンションギャラリーでは教えてくれないでしょう。

1000万下げるなら当初から売れ残ってる６８００のトコでしょーね。

これだけCMうちまくってんのに夜通ると電気ついてる部屋の方が少なく見えるってマンションの価値的にどうなのよ。

>>1112
君はお盆に帰省や旅行と言う事を知らないのか

他のマンションと比較してって事なんじゃないの

中古ならお隣のＭＪＲ唐湊が目安になるんじゃないの。ＭＪＲ唐湊より少し高めキープという感じじゃない？

確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。

>>1117 マンション検討中さん

住所は「上荒田」だけど、線路の向こう側は上荒田って感じがしないし、実際の感覚としては「唐湊」か「武」なのに、「鹿児島中央」のネーミングはないよなw

まぁマンションのネーミングに関しては、MJRに限ったことじゃないけれども。「みなと大通り公園」に面していないのに、「アルファステイツみなと大通り公園」とかねw

「鹿児島中央」のネーミングは、「鹿児島市中央町」だけにしてくれないかねぇ

え、あそこ上荒田なの・・・　それにびっくりｗ
上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。

1970年（昭和45年）に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年（昭和46年）には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年（昭和48年）に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年（昭和49年）には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された

フリー百科事典（ｗiｋiｐeｄia）からの引用のようですが、前段がありますね。
昭和２年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町８５７番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため５０番や５１番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町５０何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。

>>1121 評判気になるさん

さすがに「唐湊」に組み込まれるのは嫌だったのかなw

新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。

ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね

リスク回避は基本。
城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
何かあればお終い。
絶対安全な場所などないけどね

桜島が大爆発は諦めるしか無いがw

今回の大雨で気になってたのでこの付近の新川の水量を見てた。1000ミリ超と言われてたけど、ピーク時にも全然余裕（１ｍ以上）でした。あれだったら暗渠にして道路の拡幅をすれば交通事情も改善できるのにと思った。

>>1124
今年の7月3日の大雨でも、新川は危険水位越えて氾濫寸前だった。
喉元過ぎれば熱さを忘れる^_^
ドキドキするの好きならオススメかも。

鹿児島中央名乗るのは、中洲電停まででしょう。
住所書いた後マンション名に鹿児島中央と恥ずかしい。
上荒田名乗る方が好き。

売れ残ってる中で一番高かった6330万円の部屋、売れたみたいね。

>>1127 マンション検討中さん

危険水位を越えたのは新川上流(田上)の方でMJRのある方は1126さんがおっしゃるようにだいぶ余裕がありましたよ。

>>1129　そうなんですね。やはり関係者値引き？うらやましい限りです。

>>1131 マンション検討中さん

この今更なタイミングで一番高い物件が定価で売れるわけないので、やはり表に出ない相当な値引きがあってるんだろうと思わざるを得ませんね。

同じ間取りを定価で購入した上下階の方は、良い気しないですね。

私は6330万が1000万値引きされても、まだ手が出ませんがw

1千万値引きでも粗利８百万くらいかなｗ

数ある部屋から選べたり、メニュープランが選べたりと今検討している方とは状況が違います。ましてやご自身が納得して購入したのですから文句を言うこと自体が。
第一期販売が好調で
二期販売で値上げする場合も時にはあります。
仮に真上の部屋が値上げしていて契約している部屋も値上げしますと売主から言われたらどう感じますか？それと同じで周りが値下がろうが値上がろうが自身が契約したお部屋の価格は変わらないということです。契約という行為によって当時の価格が守られているのです。

施工後物件は最大2割値引きは可能な場合は有りますが、もちろんその場で即決で購入が条件です。

今回は関係者値引きですか関係者でなきても1割値引きは可能物件有ります。

正直高い?高すぎ このご時世ですから仕方ないのでしようが
4500万でこの狭さか！ルームプランが変！
ポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってる。
扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
エレベーター前の部屋にその入口ドア付けてる危険な所もあった。

コストダウン過ぎて笑うしかない。
そんな事気付かない人もいるので、その新築が気になる方は近隣の中古マンションも見られる事をオススメします。
2009年前後着工のが一番オススメですね個人的には。

別に中古マンション買う事進めているのではないと思うけど。

新築買うにしても近隣の中古マンション見るのは必要って事でしよう。

>>1135辺りの高いに関しての書き込に対しての事だと思う。

施工後残ってるので価格は交渉次第です。
ココに住みたい方はどうぞ頑張って?

https://utinokati.com/mansion/MJRザガーデン鹿児島中央(1?5号棟)-鹿児島県鹿児島市上荒田町/

3千万オーバーがボリュームゾーンの物件ですよね？
3500万位の購入価格（諸経費別）だと
不動産取得税と固定資産税はいくら位でしたか？資金計画の参考にしたいんで
教えていただけるとありがたいですわ。

昔　宅建を勉強していたころの知識で計算してみました。３５００万円の内訳を
評価額土地１５００万円建物１５００万円として
マンション購入時（国税）１回だけかかる
印紙税　登録免許税（評価額の０．１５％）　　
土地：不動産取得税（評価額×１/２の３％） 軽減措置がある　さらに軽減措置があり
　　　かからない場合が多い。
建物：不動産取得税　(評価額－１，２００万円)×３％　
保有期間中（地方税）　毎年かかる
土地：固定資産税（評価額×１/６の１．４％）　軽減措置がある
建物：固定資産税（評価額×１/２の１．４％）　軽減措置がある
土地：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×１/３の０．３%）　軽減措置がある
建物：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×の０．３%）　軽減措置がない

３５００万円で　土地の評価額１，５００万円、建物の評価額１，５００万として計算すると
不動産取得税　土地は軽減措置でかからないとして０円
　　　　　　　建物　１５００－１２００＝３００万×０．０３＝９万円
固定資産税　　土地　１５００×１/６×０．０１４＝３５０００円
　　　　　　　建物　１５００×１/２×０．０１４＝１０５０００円
　　　　　　　計１４万円
都市計画税　　土地　１５００×１/３×０．００３＝１５０００円
　　　　　　　建物　１５００×０．００３＝４５０００円
　　　　　　　計　６万円
詳しくは宅建業者、税理士に聞いてみてください。

>>1142　さん
>>1141　です。
ありがとうございます。だいたい想定通りです。土地・建物の評価額次第ですが
そこまで高額にならないものですね。税金より家具・家電にお金使いたいんで目安として
参考にさせていただきます。

やはり　一番大きいのは消費税だと思います。消費税は土地にはかかりませんが、建物にかかりりますので，仮に建物が１５００万としますと１０月から１０％で１５０万となりますからね。（３月末までの契約ですと８％）

>>1144
無知か業者さんですかw
住宅ローン減税の改正で住宅ローン減税を今の10年から3年延長するので問題ありません。

3年延長だけで計算すると、3500万をフルローンだと2万円程赤字ですが、すまい給付金が増額したので
むしろ10%後の方がお得です。

収入には個人差がありますが、年収
775万円以下の人はお得になります。

あおって早く購入して欲しい業者の手です。
施工後売れ残りなので急ぐことはありません。

私も住宅ローン減税3年延長と住まい給付金（２馬力で５０％づつ）を考えて増税後に購入予定です。増税後のほうがお得です。ただし今は賃貸なんで家賃が無駄ですW早く買いたい。

大変失礼いたしました。ローン減税があることを失念いたしておりました。
私が１０年前に買った売買契約書を見てみますと約３０００万（内消費税約１００万）となっていて消費税込みの価格になっています。（当時は５％）当時も減税措置はあったのかもしれませんが、定年まじかでしたからローンは組みませんでした。今はいろんな減税措置がありうらやましい限りです。

>>1147
キャッシュで買う事できるなんて素敵。

マンションは、キャッシュで買える人が購入しないといけないと思います。
当たり前だけど管理費、修繕積立金、駐車場料金、町内会費他かかります。
それにローンが加わりますので！
子供に県外の大学へ行くなとは言えませんので。

キャッシュが理想だが住宅ローン減税を利用すればマイナス金利です。
１３年借りて一括返済が一番賢い。金持ち程、多めに借りて買っていますよね。