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買い換え検討中 [ 40代]
[更新日時] 2021-09-08 09:33:23
MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]MBC開発株式会社
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社九州支店・株式会社岩永組) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判
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622
匿名さん
最近の福岡のMJRでも話題になってましたね、
どこでもある、マンションあるあるだね、
上の階の子供の足音は。
下の階とのコミュニケーションも大事だね。
皆さん通る道でしょ、あまり気にしてしまう
方は、一番下の階しかないですよ。
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623
匿名さん
子育て世帯に人気との意見が多いですが、どういったところが良いのですか?子供がいないので実感が湧かないのです。小無しには今一な物件ですか?
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624
匿名さん
>>623 匿名さん
子供の行動がいちいち気にならないような子供好きなら良いのでは?
足音だったり、鳴き声、駐車場での球遊びや自転車等。大人では非常識ととれる行動しますからね。まあ、子供だからしょうがないとは思いすが、それらの度を超えた行動を注意しない非常識な親への嫌悪感が芽生えるとギスギスするかもしれませんね。
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625
匿名さん
宇宿のMJRの住民専用スレでも、子供の共用施設のギャングぶりが専らの話題でしたね。大人が注意して逆ギレされる時代ですから、管理組合でしっかり対応してもらいたいですね。
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626
匿名さん
子育て世代に人気なのは、共用施設のキッズルームと敷地内の公園、高校から使えるスタディルーム、の充実です。
夏休みなどは、敷地内公園でラジオ体操が出来るかもしれませんね。
お子さんのおられない世帯には、これらの共用施設は、使わなくても管理費に含まれてるので、不人気とまではいきませんが
お得感が薄いのかもしれません。子供さんかいない世帯は、
極端に少ないのも予想されますので、子供騒音の苦情も、
出にくい環境であると思いますよ。
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627
匿名さん
普通にここじゃなくても住宅地区のマンションはお子様多いですよ当たり前ですが。
ここは共用設備が充実してるので、逆に駐車場等で遊ぶ事少なくなくなるのでは?
子供=騒音。
聞いてて悲しくなる。
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628
匿名さん
>>627 匿名さん
一貫して子育て世代に人気ということです。
子供さんたちが、元気に遊びやすい環境を
ここでは、提供していますね。
騒音問題は、同じ世帯なら我慢しあえるのでは
なかろうかと言うことですよ。
子供たちがよれば、にぎやかになります。
それば、当たり前のことで、非常識なことでは
ありませんから、中には、うるさいと言われる方は、おられるわけで、そう言う方が、少なければ
子供は、のびのびと遊べますよ。
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629
匿名さん
今日のニュースでそろばん教室に斧で下駄箱振り回す事件があった。
騒音トラブルだって。
嫌な世の中になってしまった。
子供のいない人は、分からないんだね。
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630
匿名さん
>>629 匿名さん
下駄箱は振り回せないよね。斧でも。
クレーム言う方が、非常識な人が多いんだよね。
実際は。心にゆとりが無くなったんでしょうか。
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631
口コミ知りたいさん
子供とひとくくりにしてもどうかと。低学年までの小さい子供はしょうがないにしてもある程度になったら、ちゃんと親がしつけるべきだとおもいます。
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632
匿名さん
子供に罪はない。
子供なんだから何でも許されると思っているバカ親が悪い。
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633
マンション掲示板さん
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634
匿名さん
子供のいない人は分からないとか、クレームを言う方が非常識とか…
こんな人たちの近くに住みたくない…
ここのマンションって、そういう方針になるんですかね?
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635
匿名さん
どこかの保育所反対事件もそうですが大人の方が大人げないですよね。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
-
638
匿名さん
騒音が~とか、神経質は人はマンション向いてないよ。
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639
匿名さん
子育て大人気マンションのリスクの話だね。
静けさ求めては不満が
でますから、年寄りマンションかよそに。
現実にはどこだって話題になるよ。
上本町だってあるし、
宇宿もしかり。
妥協しなきゃ住めないよ。
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640
匿名さん
毎朝のヘリコプターの爆音にくらべれば、子供の奇声なんて
かわいいもんでしょ。
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641
名無しさん
-
642
匿名さん
>>641 名無しさん
唐湊スレでも話題になったよ。
毎日の様にですよ。
来年唐湊住民に聞いて見ればいいよ。
御近所の、不動産勉強中さんは、
レスしてくれなくなったし。
何かと、勉強になったんだが、
知ったかぶりの購入者が怒らしちゃったかな?
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643
匿名さん
マンションは人の入れ替わりも激しいし子供はどこのマンションにも居るんだし騒音問題は子供に限らないんだしマンション自体何かと妥協しなきゃ住めないよね。
そう言う意味では部屋に入れば何処だって一緒。
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644
匿名さん
-
645
匿名さん
>>634 匿名さん
小さなお子様は、まだ躾もできません。
2さいぐらいで、かかと歩き始めます。
日中かまわずに、そんな、世帯が上の階
なら、下の階の方が、クレームあげられますか?
うるさいだの、しつけがなってないとか、
言う方か、どうかしてますよ。
-
646
匿名さん
>>645 匿名さん
だれも2歳児を躾けろなんて言ってないと思いますよ。小さい子供の生活音はある程度仕方ないと思いますが、それを親が正論に位置付けたらダメでしょ。迷惑かけるかもしれませんがごめんなさいの一言でだいぶ印象変わると思いませんか?
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-
647
匿名さん
>>646 匿名さん
斧下駄箱事件は、非常識なクレーマーの
子供いない人の犯行の方針でいいと言うことで
おわり。
迷惑かけるから、ごめんなさいの精神はだいじてすね。そうありたいですね。
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648
匿名さん
>>646 匿名さん
まぁ大体の親がそうです。
子供だから何しても仕方ないでしょって考えの方の人の方が少ないよ。
自分の周りの分譲マンション暮らしの子育て世帯の方は良識ある方が多いけどなー?
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649
匿名さん
お子様のいらっしゃるご家庭は規則正しく夜も早いので全然害はないよ。
私はマナーの守れない自己中心的な考え方の人の方がよっぽど苦手です。
喫煙、ゴミ出し、真夜中の騒音などなど。
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650
名無しさん
子供は社会の宝です。マンションみんなで見守って行きたいですね。
〉〉649さん
本当にタバコは勘弁してほしいですね。
JT跡地ですが…
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651
匿名さん
>>650 名無しさん
ナイスな突っ込み。
座布団2枚。
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652
匿名さん
24時間のゴミだしOKは、なんか罠になりそう。
何時にゴミ出ししてたよ、とか言われたくないよね。
いつでも出していいとこなんだから、いつでも出したいな。
とくに生ゴミはベランダに出しても臭いが漏れないか心配
だし。夜の食事の片付け毎に出したい気分です。
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653
匿名さん
>>652 匿名さん
分別さえちゃんとすれば24のとこなら出しても良いでしょう。
OKならわざわざ何時にゴミ出ししてたよとか言う人居ないんじゃないかな。
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654
匿名さん
公園も子育て支援施設も近くにないのに子育て世代に人気あるのかな?
あんまり子育てに便利な場所に見えないです。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
子育て支援施設に、普通はいかないよね。
そもそもどこなの、子育て支援施設というものは?分譲マンション買う方は、幼稚園や保育園で
賄えるでしょ。公園は、施設内で、雨が降れば、キッズルームだから子育て層には、便利なんじゃないかな?
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656
匿名さん
子育て支援施設って
最近話題のこども食堂しか思いつかないな。
もし近くにあったとしても、行かせられないね。分譲マンションの子供だと噂になるよ。
笑えない話だね。
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-
657
匿名さん
-
658
匿名さん
>>654 匿名さん
子育て支援施設ってどんな施設の事ですか?
マンション暮らしの子は幼稚園やお習い事してる子ばかりよ。
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659
匿名さん
りぼんかんみたいなところなんですかね。
近くに必要性感じないね。
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660
匿名さん
>>654 匿名さん
子育てに便利な場所って何処ですか?
思いつかないんで、教えて下さい。
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661
匿名さん
はっきり言うと子育てに便利となると戸建。
山の上の住宅地になると思う。
マンションだと騒音問題があるからのびのび子育てとはいかない。
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662
匿名さん
>>661 匿名さん
山の上の住宅地は、高校に不便だよね。
バイク通学できるとこは、低レベルだし。
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663
名無しさん
-
664
匿名さん
-
665
匿名さん
階下の遮音性能は、スラブ厚さだからね。
載ってないね。
サーパスなんかは、薄いから苦情多いよね。
ここはどうなんだろ?
子供集めるマンションだからなんか対策してんじゃないかな?
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666
匿名さん
上本町のhpには、スラブの構造と厚さは紹介してあるが
ガーデンのは明記されてないね。
まさか、穴吹並じゃないだろうな。
-
-
667
匿名さん
谷山サーパスは、20センチのスラブ厚ですね。確かに
薄いかと思われます。
ココと同じでは、ないでしょうが気になりますね。
ウリのひとつであるアウトフレームや二重床のはずですから、
ボイドスラブで厚さ30センチは最低限かもしれませんね。
当然子育て世帯向けなので、営業文句の隠しアイテムかも
しれないから、あえて公表してないのか?
単なる当たり前だから、抜けなのか?
スペックが、唐湊や上本町に対して劣るから抜いたのか?
のどれかでしょうね。
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668
マンション検討中
展示場行って東向きの部屋はどうですか?ってきいたら日当たりは期待できないと言われましたが どうなんですか?桜島が見えるから南向きと金額の差はあまりないと言われたのですが…
購入するなら南向きと東向きどちらがいいんだろー。ちなみに将来的にはどちらも目の前にマンションたちそうですか?
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669
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
サーパスに住んだことあるの?
苦情が多いってネット情報でしょ?
チープな家に住んでるから情報収集してるのかな?
どこのマンションもスラブ厚なんて変わりませんよ!!
特定のマンション名でカキコは良くないと思います。
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670
匿名さん
公表数字は、問題ないですよ。
いろいろ比べる為の検討レスだから公表数字で比べるのは、検討者の有益になりますよ。
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671
匿名さん
>>669 マンション検討中さん
チープとか使うと荒れますから、気をつけてね。
どこもスラブ厚さなんて一緒とかって認識も、
変えた方がいいですよ。
ここが、先の二件と同じという意味なら、わかりますけど。だとしたら関係者レスなんかな。
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672
匿名さん
>>668 マンション検討中さん
生活スタイルで選んだら?
朝型なら、東向。ゆっくり家事なら
南向きですね。
南向きが一般に住み易いじゃないかな。
冬は、東向は寒々しますよ。台風の東風も
強い場合が多いですし。
どちらも、高層階がいいでしょうね。
南向きは、特に前の開発は未定だから。
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673
名無しさん
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674
匿名さん
-
675
匿名さん
サーパス住んでましたよ。上からしから隣から、音は響きますよ。2軒サーパス住んで、サーパスは買う価値なしですよ。立地がいいだけのアパート並みです。
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676
匿名さん
で、ここのスラブ厚さはなんぼやねん?
誰も知らないの?
子育てするなら、気にしないと、後の祭りですよ。
-
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677
マンション検討中さん
>>675 匿名さん
サーパスで盛り上がってますね。
その後、住み替えしたんでしょ?
次の3軒目は財閥系?
まさか!?戸建ですか?
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678
匿名さん
サーパスから分譲賃貸借りてます。騒音はないですよ。
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679
匿名さん
ごめんなさい。サーパスから引っ越しして、今は分譲賃貸借りてます。
サーパスだけは住みたくないですね〜
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680
マンション検討中さん
>>678 匿名さん
おはようございます。
ご返答ありがとうございます!
分譲賃貸は賢いですね!
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681
匿名さん
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682
匿名さん
>>679 匿名さん
音の響きは、今お住まいの所と、前の所と
変わりましたか?
それともどんなマンションでも音の響きは
似たり寄ったりなんですかね。
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
今のマンションは鹿児島では大型マンションといわれてます。250戸弱ありますので、騒音はないです。お子さまも沢山いますが、気にならないですよ^ ^
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684
匿名さん
>>683 匿名さん
お返事有り難うございます。
マンションによって騒音は、変わるのですね。
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685
匿名さん
>>684 匿名さん
変わりますね。MJRは設計書が閲覧できるので、見に行かれてもいいかとおもいます。スラブ厚も載ってますよ。スラブ厚はここでは書けませんが、サーパスより断然厚いですよ^ ^
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686
マンション検討中さん
>>685 匿名さん
ボイドスラブとアンボンドスラブの違いでは?
厚さが全然違いますよね。
確認してください!
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687
匿名さん
>>686 マンション検討中さん
すみません。スラブ厚だけの話しだとおもいまして
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688
匿名さん
>>685 匿名さん
どこのマンションでも設計書は設置されてないのですか?
文面からMJRだけは配慮してますよ的に読み取れるのですが。。
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689
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
ですよね。
スラブ厚だけの比較でしたらボイドスラブの方が安価ですよね。
音の問題は、その後の二重床か直床かによっても変わりますし、最終的には上の階の人次第でしょう。
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690
匿名さん
>>688 匿名さん
実際15階建てのマンションを14階にしたと考えてもらえると、わかりやすいですかね?言葉足らずでごめんなさい。
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691
名無しさん
小梁出てなかったらボイドスラブですかね。14階建ということは階高確保されているのでスラブも厚いでしょう
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692
マンション検討中さん
>>685 匿名さん
上本町と似たようもんですか?
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693
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
外観内装は似てるとおもいます。
建ててる会社が、穴吹なので気にならなければ、大丈夫だとおもいます。MJR唐湊は完売で上本町はまだ売れ残ってますね。スラブ厚をウリにする以外魅力がないのかな?ともとれます。他はスラブ厚押すまでもない物件作ってますらか
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694
匿名さん
上本町と同様ってことだね。
他のMJRと一緒ってことで。
特別な遮音施行は期待出来ないですね。
上の階下の階の住人に
恵まれること祈るのみですね。
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695
マンション検討中さん
いくつかのモデルルームに行って来ました。ガーデンの資料はスラブも含め構造とか設備の説明が少ないですね。他のとこがアピールするものは当然入っているということとでしょうか。
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696
匿名さん
建築コストが、安いので何かしらコストダウンしてるんじゃないかと思いますが、坪当たり20万の金額は、スケールメリットで捻出できるもんかな?木造住宅並みの金額だから心配です。
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697
マンション掲示板さん
>>696 匿名さん
建物の坪単価ってどうやって解るんですか?
消費税から逆算?
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698
匿名さん
ゼネコンの請け負い金額は88億円を公表数字の施行面積で割れば出ますが、平米から坪に変換すれば、坪単価でるんじゃないの?
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699
匿名さん
ざっくり計算であれば
請け負い金額を戸数で
割って30坪で割れば
坪60万になるけどね。鉄筋コンクリートでは
超安いと思うけど、スケールメリットは偉大なり。
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700
匿名さん
ここら辺の話は、不動産勉強中さんがお得意なんでしょうが、
最近レスしないんで、寂しいです。お元気にしてるかな?
価格表の数字を全部足して、請負金額と土地入札価格非公表
30数億といわれてる金額で引いてみて、暇な人がおられたら。
JRさんは、上場前なので、このデベロッパー事業はコマーシャル効果
絶大です。買いたい方がかってプレミアムな生活が手に入り、デべさんも
収益あげて、株価もあげて、ウィンウィンでお願い致します。
上場楽しみ。
-
701
名無しさん
>>700 匿名さん
もしかしてipo申し込みされますか?
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702
匿名さん
-
703
マンション掲示板さん
-
704
匿名さん
もしもの時を考えるとやはり大手に限りますよね。
デベも選ぶべき。
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705
口コミ知りたいさん
>>704 匿名さん
ほんとそうです。マンションデベは過去倒産した業者多いですし。物件に問題なくとも、倒産したデベのマンションはイメージダウンです。
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706
名無しさん
今計画性がある物件だとMJRとプレミストが大手で安定感あるのかな。クレアも上場してますね。
交通局跡地は地所なのかな。
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707
匿名さん
倒産デベは過去凄かったけど、デベ倒産で資産堕ちたとこないと思うが、あったら知りたい。
管理会社も潰れるパターンがありそっちの方が大変なんじゃないかな?
住人にとっては。
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708
匿名さん
鹿児島のこれまでの大型物件はデベ倒産なり民事再生している物件多いけどイメージ悪いかな?
中古も値崩れないよ。
最終的に場所が良くなるか廃れるかでしょうね。
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709
名無しさん
請負額ベースの坪単価って原価だからそりゃ安く見えるでしょ。比べるなら、販売価格か消費税からの推察で建物の売価でやるのが適正化かな。
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710
匿名さん
単に建築請け負い金額安いから、そんな安いコストで
鉄筋コンクリートのマンションが建つので、前のMJRの
物件より、ローコストの為になんか施行努力してんじゃ
ないのかな?と思ったまでよ。資材、人件費あがってるから
坪当たり80万以上は、するでしょ。スラブ厚さ変えて生コンへらせば、または、ボイドのお容積を膨らませたりして、厚さ上げたり、なんかしてないとスケールメリットで安くあげるのは
限界じゃないかと。
-
711
苺
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712
匿名さん
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713
名無しさん
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714
匿名さん
そろそろ抽選会あるんじゃないの?3次販売締め切り間近でしたよ。
これで2割は売れるんじゃないのかな?
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715
坪単価比較中さん
鉄道付近って鉄粉が飛ぶって聞いたんですけど、どうなんでしょうか?
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716
匿名さん
確かに、とびますね、鉄分は。
軌道回りは、デンショクもありますね。
気にすれば切りないよ。
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717
匿名さん
三次受付今日までだよ。はよせんと駐車場遠くなるよ。
って上手くいきましたかね?
下層階がある程度はけたら、販売順調ですよ。
どこも下層階は、最後まで残っちゃうし、
先に販売出来たら旨い販売計画ですね。
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718
匿名さん
へー鹿児島でも下層階の方が残るんだ。下の方が楽なのに。
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719
ご近所さん
マックスバリュー前のトーフクボール跡地はず~っと工事中断のように見えますが、何ができるのかご存知の方教えていただけませんでしょうか。
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720
匿名
>>719 ご近所さん
このスレ以外でも何度も出てくるその話題に明確な回答が無いのは誰も知らないから。ニシムタとか噂はあったけど実際はまだ買い手が決まってないんじゃないのかな。
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721
ご近所さん
720さんありがとうございます。
そうなんですね。
確かにニシムタスカイマートが立ち消えになったという噂は聞いたのですが、
マックスバリューの目に前にスカイマートとだと共倒れかなと心配したのですが
まだ買い手がついてないのですね。
ご近所マンション
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