住宅エコポイント決定！

長期優良住宅は25.8万円のタマホームですら標準仕様じゃ。
今時、300万円も追加をもらうとは、言語道断じゃ。

不要なものを標準にしてぼったくるんじゃねーよ、って話でしょ。
まあ坊主はＨＭの人間だからＨＭの意見そのものなのもわかるけどね。
私の地元の工務店では、長期優良仕様を勧めても断る人のほうが多いって言ってたよ。
そりゃ安けりゃ安い方を取るよね。デフレだもんねぇ。

>>104
「安けりゃ安い方を取る」との事であれば、ますます長期優良住宅にするべきじゃ。

なぜなら、長期優良住宅だと・・・

・住宅ローン減税の控除率が高い。

・住宅ローンを使わない場合でも、住宅投資減税で最大100万円バックがある。

・所有権移転登記や所有権保存登記の登録免許税が優遇される。

・不動産取得税が優遇される。

・固定資産税が優遇される。

・省エネ性能が優れているので、冷暖房コストが抑えられる。

・住宅版エコポイント（30万ポイント）の対象になる（木造住宅なら、申請料不要）。

・【フラット35】S20年金利優遇タイプが適用になる。しかも当初10年間が1％金利を国が負担してくれるので、例えば3000万円、35年返済では400万円弱も金利で得をする。

といったところじゃ。上記の合計で、ざっと1000万円以上は得をするのが、長期優良住宅じゃ。タマホもアキュラも低価格なのに標準じゃ。他のローコスト会社もこぞって標準じゃ。

>>足長坊主 様

ちょっと質問ですが、長期優良住宅にした場合に補助金（１００万円）と住宅エコポイント（３０万円相当）
は両方給付可能なのでしょうか？
何かの情報で、両方は無理だと見た事があるような気がしましたが。

>>106（スレ主）殿

ご質問にお答えいたそうかの。

他に国からの補助を受けている住宅については、原則としてエコポイントの申請をすることはできないぞよ。

ただしじゃ、高効率給湯器や太陽光発電設置等に対する補助のようにポイント発生の対象となっていないものへの補助は重複して申請することができるぞよ。

また、ポイントが発行された住宅であっても、要件を満たせば税制特例や融資の優遇を受けることができるぞよ。

わしにしては、官僚的な表現になってしもうたが、わかりやすく言うと・・・

エコポイントをもらいつつ、エコキュートや太陽光発電の補助金もゲットんできる。さらに、長期優良住宅ならではの税制優遇（詳しくは>>105）や融資の優遇（詳しくは>>105）もゲットんできるんじゃ。ええじゃろー。

で、スレ主の言われる長期優良住宅にした場合の補助金は、ここ3年間平均して毎年50棟以下しか施工していない中小住宅会社のみがゲットんできる補助金なんじゃが、これはその住宅会社に支給される100万円じゃ。それを施主に渡そうが渡すまいが工務店の腹ひとつゆえ、こちらは何とも答えようがないのぅ。

建物請負契約後なのですが、少しグレードアップしてでも長期優良住宅に変更して
住宅エコポイントを頂ける住宅に変更したい旨HMに告げたところ
400万円くらいアップしないとダメと言われてしまいました。
入居後、別会社でリフォームして住宅エコポイントをもらうことって可能なんでしょうか？
そこまでする必要は、ないですかね？

>>足長坊主 様

分かりやすい説明をして頂きありがとうございました。
もう一つ質問なんですが、

　＞これはその住宅会社に支給される100万円じゃ。それを施主に渡そうが渡すまいが
　　工務店の腹ひとつゆえ、こちらは何とも答えようがないのぅ。

とありますが、１００万円の補助金はは施主に支給されるのでないのでしょうか？

>>No.108 by 契約済みさん 様

＞別会社でリフォームして住宅エコポイントをもらうことって可能なんでしょうか？

態々住宅エコポイントのためにリフォームするのは元が取れそうにないと思うのですが。
住宅エコポイントは最大でも３０万円分しか出ませんので。

また政府のばらまき作戦か。根本的なデフレスパイラルを解決せんことには景気は回復しないのに。選挙の票集めのための撒き餌か。子供手当もそうだが、国民は何回民主党に騙されれば目が覚めるのかな。　

すみません。初心者で制度がよくわからんのですが、
「現時点で住宅性能評価書を取得する予定のない木造の新築戸建は、これから予定を変更して住宅性能評価書を何十万円もかけて取らなくても、エコポイント対象住宅証明書を取れば、数万円でエコポイント対象になる」
ってことで合ってますか？
もちろん、省エネ４等級はクリアできる予定として。

スレ主さま

お返事ありがとうございました。
どうせ新築を建てるなら、住宅エコポイントがもらえる仕様に建てておいたほうが
後々良いのかと思って・・・。
３０万円くらいのポイントなら、エコポイントをもらえる仕様にまで
あえてお金かける必要なんてないってことですよね？

さて、住宅エコポイント取得予定の皆様。
ポイント発行・交換の開始時期が間近に迫りましたが、
ポイント交換対象としてどのようなものを予定していますか？
私は、即時交換するかLEDに使うか、もの凄く悩んでます・・・

住宅エコポイントって政府の予算が少なくて、今計画中の(9月着工予定)私は貰えるか微妙だと工務店の担当者から言われました(-.-;)
まぁ貰えたらラッキー位に思っておくしかないか…

小さな工務店で建てます、割と最低限の仕様で安く作るつもりなのですが
住宅エコポイントが適合するなら貰いたいなと思っています。
工務店でもまだ申請した事がないので、予算との都合で要求仕様に合うかどうか
お互いに試行錯誤になると思います。
(一度に一棟づつで、年に精々３～４棟しか建築出来ない工務店なので)

現在の仕様(工務店の最低限)　Ⅳ地域
窓：普通のアルミペアガラス　エコ仕様書が出るのでこれでも窓はＯＫかな
断熱：グラスウール２４Ｋ、壁１００㎜屋根２００㎜、床ウレタンフォーム３５～７０㎜
耐震：耐震等級は２でも３でもＯＫらしい
その他の配管などは、当初から適合する模様、家は余裕でバリアフリー設計だと思います。
何か不適合とか、抜けてるものありますか？

何しろ工務店のおっちゃんも(社長で大工で一応一級建築士)
エコポイントとか、田舎だから施主も気にしないしオレも気にしないしなぁ状態で
当方もコストアップしなそうなら、お願いしますよな感じです。

うちはⅤ地区だけど、床はスタイロフォーム。厚さが80〜100じゃないからダメだと言われた。
今入ってるのは50。

あとの条件は前の人とほぼ同じ。

窓は方角補正があって通常ペアガラスでも南や西のまどにはブラインドをしないといけないらしい。
Lowーeならカーテンでもいい。

この30㍉の床材のせいで30万もらえないとか、かなしい(┬┬＿┬┬)

それと、気を付けておいた方が良いのが、サッシ。
新築の場合でも、サッシの形状によっては、住宅版エコポイントの対象にならないサッシがあります。
例えば、ルーバー窓は駄目とか、丸型のFIX窓は駄目とか、台形出窓はシャッター雨戸が付いてないと駄目とか・・・。しかも、サッシメーカーによって駄目だったり、OKだったりで複雑です。
営業レベルでは知らないと思うので、工事担当ときちんと打合せをしてた方が良いですよ。

自分で買って施工してみては如何かな？
スタイロフォームなら、そこらのホームセンターにも売ってるし
通販もある
http://kinoutikasei.co.jp/shopcart/

金額的にも大したもんじゃないし

住宅エコポイントの発行・交換の申請受付が３月８日（月）からになりましたね。
新築、リフォーム併せて1,000億円しか予算がないので、早目に申請した方が良いですね。
ご不明な点等ありましたら、足長坊主様の代わりに、ここを参照されて下さい。
http://jutaku.eco-points.jp/

>>118
ありがとうございます。
今週竣工検査があるくらい、出来上がってますが
自分で床下にもぐってスタイロフォームを貼り付けたら
いいのでしょうか？

先ほど、念のため工務店に聞いてみたら、屋根が
グラスウール２４Ｋ　１６０mmだそうです。

こちらも足りないみたいで、もうあきらめるしか
ないのでしょうか・・・

自分で施工するなんて、ありえない気がします。
自分で施工した部分に将来不具合が生じた場合、保証対象外になるでしょう。

さて、住宅版エコポイント制をにらみ、各メーカーが省エネ戸建てを続々発売しているそうです。これからは省エネ住宅でないと、売れないでしょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20100222cjb1901022.html

住宅エコポイントでテレビとかエアコンとか買ったらまたエコポイントがつきますかねぇ？
住宅エコポイントの場合、申請費用なんかで中抜きに合っちゃうから、できれば、LED２倍とか、そういうので少しでも取り返したいですねぇ。