モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「ヴェレーナ湘南江ノ島 」についてご紹介しています。
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マンションマニア [更新日時] 2016-02-19 23:12:14

マンションマニアの活動日記などを運営している近郊・郊外マンション評論家のマンションマニアです!

今回ご紹介するのはヴェレーナ湘南江ノ島です!!


[物件概要]

売主:大和地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工:大木建設株式会社 
価格:
4,398万円・5,498万円 62.70m² 第1期1次登録住戸概要
3,698万円~5,298万円 47.34m²~62.70m² 第1期1次先着順住戸概要
3,798万円~6,498万円 47.34m²~62.70m² 第1期2次先着順住戸概要

総戸数:45戸
規模:地上14階建
交通:
江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩3分
湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩6分

所在地:神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2(地番)
竣工:平成29年5月中旬


地図はこちらです↓

ヴェレーナ湘南江ノ島
ヴェレーナ湘南江ノ島
 
所在地:神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2(地番)
交通:江ノ島電鉄 「江ノ島」駅 徒歩3分
総戸数: 45戸

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  1. マンマニは東京駅から江ノ島に向かうことになったわけですが、上野東京ラインに乗り藤沢で小田急線乗り換えかなぁ~とスマホアプリで検索したらあらびっくり!

    東京~藤沢~片瀬江ノ島 1126円

    東京~新宿~片瀬江ノ島  821円

    新宿で小田急線に乗り換えたほうが300円も安いではないか!

    ということで新宿駅経由で向かうことになりました!

    1. マンマニは東京駅から江ノ島に向かうことに...
  2. さてさて!やってきました江ノ島!

    マンマニ自身も久しぶりに来ました~!

    江ノ島の面白いところは一年中賑わっているということです。その理由としては海だけでなく観光地でもあるからです!

    近年では外国人の観光客も増えている活気あるエリアなのです!

    1. さてさて!やってきました江ノ島!マンマニ...
  3. ヴェレーナ湘南江ノ島は片瀬すばな通り沿いに位置しています。よくテレビでも映る通りです!

    もともとは駐車場と家があったわけですが地主さんが売却してマンションになることになりました。同マンションは14階建てなわけですが、隣(バルコニー面から見ると東南側)は風致地区になります。

    ここでいう風致地区とは15m以上の建物は建設できませんよ~!というもの。15mとなるとマンションでは頑張って5階建てです。

    ということは6階以上は99.9%眺望が守られるわけです。

    物件の真南は風致地区ではないのですが、戸建て2戸分のスペースしかないためマンションを建設することは非現実的です。

    規制区域のぎりぎりに建つわけですから理想中の理想ですね。

    1. ヴェレーナ湘南江ノ島は片瀬すばな通り沿い...
  4. 同マンションは暮らせるリゾートマンションです。

    というのも、リゾートマンション=セカンドハウス的な位置づけが多く、暮らすために造らないため管理費が高額になるマンションが多いのです。

    なぜリゾートマンションは管理費が高くなるのか?

    それは共用施設を豪華にするためです。

    プールを付けたり、温泉を付けたり。それはそれで魅力的なのですが、逆を返せばそれを付けないと売りにくいという立地だからです。

    しかし、同マンションは共用施設はスカイデッキしかありません。

    それにより管理費が通常のマンションと同じです。

    ですからセカンドで買う人よりも住まいとして買う方が多いようです。


    住まいとして買うからには生活利便性が高くないと厳しいですよね。

    観光地だからスーパーとかないのでは?

    いやいや、周辺にはスーパー、ドラックストア、コンビニ、郵便局など必要な施設が揃っているのです。

    それにここは3駅3路線が使える好立地です!

    小田急線の片瀬江ノ島駅へ徒歩6分、江ノ電と湘南モノレールの駅へは徒歩3分です!

    都心通勤も便利な立地条件なわけです!

    1. 同マンションは暮らせるリゾートマンション...
  5. ここで住むレーションをしてみましょう!


    片瀬江ノ島 7時07分発
    新宿駅   8時35分着


    湘南江の島駅 7時41分発
    大船駅    7時56分着
    大船駅    8時02分発
    品川駅    8時39分着


    ご覧のとおり都心へも十分通勤圏なのです!

    しかも始発駅ですから座っての通勤も可能です。

    車のいらない立地条件ですから敷地内には平置き駐車場が6台しかありません。それにより無駄な修繕積立金がかからないというメリットがあります。

    1. ここで住むレーションをしてみましょう!片...
  6. 仕様構造についてはディスポーザーがないことを除けば相当程度良いものとなっています。

    ・キッチン 天然石の天板 側面含む

    ・食器洗い乾燥機

    ・保温浴槽

    ・スロップシンク

    ・床暖房

    ・バルコニー ウッド調デッキ

    ・二重床、二重天井

    ・複層ガラス

    ・天井高 2450mm

    ・サーフラックスペース 10箇所

    ・シャワースペース サーフボードなどを洗うためのもの


    そして廊下、トイレ、洗面室の床もタイル貼りとなっています!


    いや~この仕様はレベルが高い!


    共用施設については屋上にスカイデッキがあります。

    低層階に住んだとしても気晴らしに景色を眺めることができるわけですから魅力的ですね!

    1. 仕様構造についてはディスポーザーがないこ...
  7. それでは気になる価格はこちらです!

    Aタイプ 47.34㎡

    301  3698万円 @258


    Bosタイプ 62.70㎡

    402  4398万円 @231
    602  4898万円 @258
    801  5498万円 @290
    1301 6098万円 @321


    Cosタイプ 62.70㎡

    403  4398万円 @231
    703  4998万円 @263
    1002 5298万円 @279
    1202 5698万円 @300
    1402 6198万円 @326


    Dタイプ 61.72㎡

    803  5298万円 @283
    1003 5698万円 @305


    管理費(月額)12020円~15930円

    修繕積立金(月額)4730円~6270円

    インターネット使用料(月額)1650円

    自治会費(月額)200円

    駐車場 6台(平置式5台、身障者用1台/月額使用料:19000円・22000円)

    サイクルポート 8区画(月額使用料:1500円)

    自転車置場 70台(上段ラック式14台/月額使用料:100円、下段ラック式14台/月額使用料:200円、スライド式42台/月額使用料:200円~300円)


    けしてお安い価格ではありませんが、その価値がある立地条件だと感じます!

    1. それでは気になる価格はこちらです!Aタイ...
  8. 【総評】

    文句なしの買ってもいいマンションです!

    ただし、江ノ島に住む理由がある人に限られます。なぜならば同じ価格帯で東海道線沿線でも購入することが可能だからです。

    では住む理由とは何か?

    ・江ノ島が好き、憧れる

    ・もともと地元

    など江ノ島が好きという方たちです。

    そのような理由があるのであれば間違いなく買いです。


    これだけ強く推してはいますが、値上がるとかそういうことではありません。

    将来にわたって常に需要があるということです。つまりは資産価値が維持しやすく、管理費も安いため貸すこともできるわけです。

    なぜ需要があると言えるのか?江ノ島には他にも築浅マンションがあるじゃないか!

    その理由としては先ほども言ったように都心に通えるリゾートマンションだからです。

    セカンドハウスだけでなく実需用としても住めるため他の江ノ島のマンションとは差別化ができるわけです。


    最後に同マンションをおすすめする理由をまとめてみましょう。


    ・都心通勤のできるリゾートマンション

    ・暮らしの利便性が高い立地条件

    ・眺望が99.9%変わることがない(6階以上)

    ・3路線に挟まれた駅近立地

    ・管理費を抑えているため貸しても損しにくい

    ・スカイデッキを設置しているため低層階を購入しても眺望が楽しめる

    ・アドレスが片瀬海岸一丁目


    こんな感じでしょうか。


    これはおすすめですよっ!!

    1. 【総評】文句なしの買ってもいいマンション...
  9. by 管理担当
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ヴェレーナ湘南江ノ島
ヴェレーナ湘南江ノ島
 
所在地:神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2(地番)
交通:江ノ島電鉄 「江ノ島」駅 徒歩3分
総戸数: 45戸

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