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匿名さん [更新日時] 2024-05-26 22:28:50
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 13945 e戸建てファンさん

    難しく考えすぎです。
    欧米型雇用は世界の常識、世界標準です。
    日本も戦前は欧米型雇用でした。
    普通にやればいいだけ。
    海外から見れば日本型雇用の方がありえないやり方なのです。

    ・欧米・・・複数社で同じ仕事に従事した人・・・経験豊富で複数社のノウハウを持っているので高評価
    ・日本・・・複数社で同じ仕事に従事した人・・・仕事が続かない、辛抱ができない、うちに来ても社歴1年のペーペー扱いだぞの低評価

  2. 13946 匿名さん

    >>13945 e戸建てファンさん

    いや、そうじゃなくて利点と欠点を聞かれていますよ?

  3. 13947 匿名さん

    >>13945 e戸建てファンさん
    普通にと言っても、仮におっしゃるように戦前がそうだったとしても、
    大昔のことで、経験した人は誰もいないのでわからないですよ。
    普通にと言われるのであれば、普通にしていれば、自然に適切な状態になるということでしょうか。

  4. 13948 e戸建てファンさん

    恐る必要はありません。
    井の中の蛙になってはいけません。
    幕末、世界を知らない人々は、士農工商チョンマゲ帯刀が当たり前でした。
    しかし、世界を知っている人は、世界ではそんなことをやっていないことを知っていたのです。
    そして明治維新でやめました。

    日本型雇用も全く同じ状態になっています。
    世界の雇用を知らない人達は日本型雇用が当たり前、正社員が当たり前と思っています。
    ところが、世界には正社員という概念すら無いのです。(同じ意味で非正規という概念もありません)
    世界を知っている人は、日本型雇用は世界のどこもやってない特殊で時代遅れということを分かっています。

    失われた30年以上になって、いい加減変えないとやばいです。

  5. 13949 周辺住民さん

    >>13945 e戸建てファンさん
    戦前の欧米型雇用って、「蟹工船」とかそういう世界の話?
    戦前の日本のサラリーマン(月給取り)って一握りのエリートだったと思いますが。

  6. 13950 匿名さん

    質問に答えられない人の意見は参考になりませんね。

  7. 13951 eマンションさん

    >>13948 e戸建てファンさん


    アンタは外資の欧米型雇用下で働いて、そのメリットは肌で感じてるわけだよね?
    そこを紹介して下さいな

  8. 13952 匿名さん

    何を聞いても、自分のしゃべれる(同じ)ことしか話さない人を言うことは、聞く価値は無い。

  9. 13953 マンション掲示板さん

    https://president.jp/articles/-/63671?page=1

    まあ参考まで
    今後労働人口も減りどうなるかだな

    馬鹿の一つ覚えの様に欧米化欧米化という奴の気持ちも分からなくもない
    タカトシの欧米か、最近聞いてないな(笑)

    岸田はそれに近い形に持っていこうとしてる様に思えるが、政権そのものが持ちそうにねえ

    まあ俺は日本型企業でチンタラ生きてくわ

  10. 13954 e戸建てファンさん

    住宅ローン低金利競争の終幕 日銀利上げより怖い借り換え一巡
    2022.11.22
    日経ビジネス

    メガバンク関係者からは「赤字覚悟の低金利競争に耐えられなくなったところから金利を引き上げてくる可能性がある」との声が上がる。
    借り換え客を引き寄せられなくなったとき、超低金利競争の宴(うたげ)は終わりを迎える。

    超低金利競争の宴は終わりを迎える
    超低金利競争の宴は終わりを迎える
    超低金利競争の宴は終わりを迎える

  11. 13955 検討板ユーザーさん

    >>13954 e戸建てファンさん


    いつ頃だろね

  12. 13956 匿名さん

    金利が上がっても、変動は5年ルールがあるので大丈夫です。
    5年の間に金利動向を見て判断すればよい。

  13. 13957 評判気になるさん

    >>13956 匿名さん

    自分の発言の無知さに気づくのはいつやら

  14. 13958 e戸建てファンさん

    そもそも論になるけど、0.3とか0.4%で貸しても銀行は利益が出ているの?

  15. 13959 匿名さん

    >>13958 e戸建てファンさん
    金利低いネット系は手数料高いから。銀行の決算書読んだらいいよ。
    銀行株くそ安いから今のうちに仕込んどくといいかも。

  16. 13960 匿名さん

    手数料って、今はネット系でなくてもだいたい2.2%じゃね?

  17. 13961 匿名さん

    固定で組んだから金利爆あげしてもいいぞ。

  18. 13962 匿名さん

    >>13959 匿名さん
    銀行株はリーマンショックから戻りきっていませんからね、

  19. 13963 e戸建てファンさん

    変動はローンの金利自体は低いけど、銀行は他で回収しているイメージ。
    0.4%で貸しても、0.3%くらい他の何かで回収しているでしょ?
    だから合計0.7%くらい?

  20. 13964 e戸建てファンさん

    コロナ、戦争、ドイツ戦・・・。
    これからの世界は有り得ないことが起きる時代。
    変動金利の急騰に備えましょう!

  21. 13965 匿名さん

    >>13964 e戸建てファンさん
    企業だと内部留保を厚くするということでしょうか。

  22. 13966 匿名さん

    借り換え時のコストを考えると、変動金利のままにして手元資金からの利益でカバーする方が得だと思う。

  23. 13967 通りがかりさん

    >>13961 匿名さん
    不景気が加速して同じ額でも返すのが辛くなるぞ

  24. 13968 名無しさん

    >>13954 e戸建てファンさん
    金利の優遇がなくなるだけでしょ

  25. 13969 名無しさん

    固定の人がイキイキして煽っている間は変動金利は安定ですね

  26. 13970 eマンションさん

    >>13958 e戸建てファンさん
    政策金利がマイナスだしな
    手数料取って低金利でも貸した方が良いでしょ

  27. 13971 e戸建てファンさん

    うぎゃあああああああああああ。

    住宅ローンの固定金利「今後は2%台に上昇の可能性」 - プロが指摘する"変動金利上昇"のタイミングとは
    2022/11/25 11:24 マイナビ

  28. 13972 評判気になるさん

    住宅ローンの変動金利「今後は0.2%台の可能性」 - プロが指摘する"変動金利"安定の理由とは
    2022/11/25 11:24 巨根新聞

  29. 13973 匿名さん

    >>13972 評判気になるさん
    あはは、面白い。虚構新聞にもありそうですね。

  30. 13974 匿名さん

    >>13971 e戸建てファンさん
    まいなびのこの記事は面白かった。
    元金の多い初期に金利が安いのは利点なので、固定との金利差が大きい現時点では変動を勧めて、
    当面は変動金利は上がらないだろうと言いながら、余裕をもって貯金・長期投資しておくのを勧めているのは保険をかけているようでしたが。

  31. 13975 e戸建てファンさん

    そろそろ限界が近いかも。
    フラット希望者は急いだ方がいいかもしれん。

    日銀、保有国債に含み損8749億円 異次元緩和下で初めて
    2022年11月28日 16:03
    日銀が28日発表した4~9月期決算で、保有国債の時価評価が2013年の異次元緩和導入後で初めて簿価を下回り、含み損に転落した。
    米欧の利上げをきっかけに、日本でも金利上昇(債券価格は下落)が進んだためだ。
    政府が発行する大量の国債を日銀が事実上無制限に引き受ける構図に、市場の厳しい目が注がれる可能性がある。

  32. 13976 e戸建てファンさん

    いよいよ来月から支払いが始まる。
    当初10年借入利率:0.770%
    変動の2倍の金利だけど属性低いから仕方ない。
    のんびり返していきます。

  33. 13977 検討板ユーザーさん

    >>13976 e戸建てファンさん
    10年安心して暮らせるから良いでしょ

  34. 13978 e戸建てファンさん

    これからフラットは8%まで上がっていくの?

  35. 13979 匿名さん

    今朝の日経で、ブルームバーグの予想として、世界の金利上げは夏ごろに収まる見通しとありました。
    日本は、1月から棒グラフでは読み取れないほどの利上げになってました。
    まあ、あてにはなりませんが。

  36. 13980 匿名さん

    まあ、年末の風物詩ですね。

    1. まあ、年末の風物詩ですね。
  37. 13981 変動金利

    来年0.25-0.5%位上がってくるかね~
    _| ̄|○

  38. 13982 e戸建てファンさん

    固定がすごい勢いで上がってきているから、
    セオリーでいけば近いうちに変動が・・・。
    つまり、もう分かるね?

  39. 13983 匿名さん

    >>13982 e戸建てファンさん
    何で途中で文章切っちゃうの?
    おじさん構文の亜種?

  40. 13984 匿名さん

    >>13983 匿名さん

    心の中では変動金利が上がると思ってないから書けないの(笑)

  41. 13985 匿名さん

    >>13984 匿名さん
    それ以上書くとぼろが出るから。

  42. 13986 評判気になるさん

    >>13979 匿名さん
    日銀からも、想定より物価が上振れする可能性出てきたとか、金融緩和の修正が必要って意見もニュースになるようになってきたね

  43. 13987 匿名さん

    オーバーナイト物が一時的に0になり0の頻度が増えるとかから始まるのでしょうか。

    無担保コールレート(オーバーナイト物)
    https://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_m.htm

    基準貸付利率(月次)
    https://www.stat-search.boj.or.jp/ssi/mtshtml/ir01_m_1.html

  44. 13988 評判気になるさん

    >>13986 評判気になるさん

    日銀が金融緩和の修正を自ら切り出せないため、「世論から声が出てきていることもあり修正に」ってシナリオもあるかな

  45. 13989 匿名さん

    >>13988 評判気になるさん
    主要因にはできないでしょうね。

    「ああだこうだ
     ああだこうだ
     加えて、世論から声が出てきていることもあり…」っていうのはあるかもしれませんね。

  46. 13990 通りがかりさん

    >>13989 匿名さん
    そんな感じだと思うね

    当面インフレは収まらないだろうし、
    一部の大企業で賃金上げるだろね

    →賃金上昇を伴うインフレ
    →金融緩和をチョイ引締め
    →住宅ローンも上がる

  47. 13991 口コミ知りたいさん
  48. 13992 評判気になるさん

    >>13991 口コミ知りたいさん
    こんだけ物価やばい円安やばいと言われてても
    1年後ようやく0.1%にしか金利が上げられないと見込まれてる、とも言えるな

  49. 13993 評判気になるさん

    グラフから過去10年以上の履歴みても、ほぼ当たってないことがよくわかる

  50. 13994 匿名さん

    まぁ、上がらないと言われてた今までの時期から
    上がってもおかしくない時期にきてるってことかな

  51. 13995 匿名さん

    ご近所がみんな利上げしているので、うちもしないとおかしいみたいな感じがありますね。

  52. 13996 e戸建てファンさん

    だから日本型雇用では景気、業績が良くなっても賃金は上がらないと何度言ったら・・・。

  53. 13997 通りがかりさん

    >>13996 e戸建てファンさん

    100回位言っとけば?

  54. 13998 匿名さん

    >>13997 通りがかりさん

    ナチスのやり口ですね。「嘘も100回言えば真実になる」

  55. 13999 e戸建てファンさん

    いやいや、日本は失われた40年で十分過ぎるほど証明しているんですが・・・。

  56. 14000 マンコミュファンさん

    >>13999 e戸建てファンさん

    その主張は他所でやれば?
    まあ政治家にでもなるしてこの日本を変えて下さいな

  57. 14001 e戸建てファンさん

    みんなが飛び込めば自分も飛び込んじゃう日本人を釣るのはとてもかんたんネ

  58. 14002 マンション掲示板さん

    >>14001 e戸建てファンさん

    釣られた~

  59. 14003 e戸建てファンさん

    日本はスタグフレーションがむしろ悪化しています。
    このままいくと日本はどうなるのでしょうか?

  60. 14004 e戸建てファンさん

    賃金が上がってるという嘘つきがいたような

  61. 14005 eマンションさん

    >>14004 e戸建てファンさん
    最低賃金は上がったよね。
    そのほかは来年の春闘ありきだからまだ上がってないよね。

    実質賃金は目減りしてるけど。

  62. 14006 口コミ知りたいさん

    >>13995 匿名さん
    以前、黒田総裁は他国の中央銀行と足並みを揃えて同じ金融政策をすることが大事って言ってたね

  63. 14007 匿名さん

    >>14006 口コミ知りたいさん
    よそはよそ、うちはうち

  64. 14008 マンション検討中さん

    >>14006
    前提条件を無視しちゃだめだよ

  65. 14009 匿名さん

    都合の良い解釈で嘘つく人がいるから気をつけて

  66. 14010 マンション掲示板さん

    >>14007 匿名さん
    加えて、総裁は各国中央銀行の金融政策の流れに逆らった政策を行っても、効果は得られないと言っていた

  67. 14011 匿名さん

    エビデンスよろしく

  68. 14012 マンション検討中さん

    各国が同じ状況なら同じ政策した方が効率良いし
    各国が違う状況なら同じ政策はできない

    当たり前の話

  69. 14013 ご近所さん

    アメリカはインフレ率が下がってきて雇用の指数が悪くなってきたから利上げをそろそろ止めることを検討中
    日本はアメリカよりインフレ率が低いし、景気は遥かに悪いから利上げをしていない

    金融政策としてやってることは同じですよ

  70. 14014 評判気になるさん

    >>14013 ご近所さん
    アメリカは利下げはしません。
    利上げのポイントを減らしていく予定を決めただけ。
    今の予定だと、毎回0.75%上げていた金利を0.5%など上げ幅を縮小すると言うことです。

    もしかして、-0.25%など利下げをすると思っていませんか?
    違いますよ。
    緩やかに利上げをして、数年しばらくその金利を維持と言う予定です

  71. 14015 マンション検討中さん

    >>14014
    私は14013さんの文面からアメリカが利下げするなんて読み取れない
    「利上げを止める事を検討中」=「利下げする」って解釈は飛躍し過ぎでは?

  72. 14016 匿名さん

    >>14014 評判気になるさん
    日本円を全額ドルにしたらいいってことですか?

  73. 14017 匿名さん

    アホはすぐ調子に乗るから要注意。

  74. 14018 マンション検討中さん

    >>14014 評判気になるさん
    アメリカはインフレ率が下がって景気が悪くなったらその金利を維持
    日本はインフレ率がアメリカほど上がってなくて景気が悪いから今の金利を維持

    一緒じゃないですか

  75. 14019 匿名さん

    金利差でボロ儲けが続くのか?

  76. 14020 変動金利

    金利上昇は致し方ない
    いくら上がるかだな

    5~10年で+0.5~1.0%ぐらいであれば大きな問題は無い、+1.5~2.0%とかはしんどいな

  77. 14021 買い替え検討中さん

    日本が直近数年で2.0%なんてやったら、ローン関係なく国全体がヤバいですよ

    固定金利だって近年の状況を踏まえても0.5%ほどしか上昇していないでしょ。
    銀行にしてみれば固定金利は35年固定されるリスクを背負ってるのに、その程度の上昇しか見込んでないんだよ

  78. 14022 匿名さん

    別にやばくないよ。変動2パー上がってもパワカが贅沢できなくなってゾンビ企業がつぶれる位だよ。マクロで見たら痛くもかゆくもない。

  79. 14023 マンション検討中さん

    圧倒的多数のパワーカップル未満の層の生活が苦しくなる点だけ見てもやばいでしょ
    「マクロで見たら」って視点が変わっちゃってるね
    財政的に国家目線で見たら痛くもかゆくもないだろうが国民目線で見たら激痛だろう
    国民に激痛を押し付ける政策を取れるほど日本の行政は腰が据わってない 何となくごまかせる程度にしか痛みを与えられない

  80. 14024 匿名さん

    国民が激痛になったら消費が冷え込んで景気が更に悪り、企業にとってもマクロで見ても痛くなるのが不景気スパイラルやんけ

  81. 14025 変動金利

    異論 反論 オブジェクション 懐かしい(笑)

    まあ2%は無くとも0.5-1.0%上昇ぐらい覚悟せんとね

    沈没直前でも動けない日本
    しかしまあ岸田は流石が政治と金に揺れた広島選出だな
    金を配る事しか考えない無策野郎
    出産一時金を実勢に合わせて上げるだけで出生率なんぞ上がるわけがない
    そんなのは百も承知なんだろうが、未だに金を前面に出してくる点がアホ過ぎる

  82. 14026 匿名さん

    何のために金利を上げるのかがどこかに行ってしまってませんか。

  83. 14027 e戸建てファンさん

    自身の貯金の利息が増える。
    その一点のみで利上げを希望しています。
    反論は受け入れません。

  84. 14028 ご近所さん

    まずはマイナス金利の解除
    それすら断腸の思いで決断する必要があるのが現実ですからね

  85. 14029 e戸建てファンさん

    この失われた30年40年で分かってきたことは、
    世界の景気が良くなっても悪くなっても、日本型システム(日本型雇用)では、
    賃金も上がらず、緩和政策もやめられないということ。
    このままでは日本はやばいのでは?
    日本は半社会主義と言われることもあるけど、社会主義の失敗を時間をかけてやっているのでは?
    真綿首茹でガエルのように。

  86. 14030 匿名さん

    >>14026 匿名さん

    そもそもゼロ金利自体異常ですよ。最低1-2パーは無いと正常な資本主義経済ではない。

  87. 14031 口コミ知りたいさん

    金利は手段であって目的じゃないからな

    同じく、実態として正常な経済でないからマイナス金利なのであって、
    マイナス金利だから正常な経済ではないという話でもない

  88. 14032 匿名さん

    >>14031 口コミ知りたいさん

    賃金上がらないのに資産価格だけあがるのは異常だよ。
    この10年富裕層しか得してない。それを導いたのはゼロ金利政策。


  89. 14033 匿名さん

    >>14023 マンション検討中さん
    >圧倒的多数のパワーカップル未満の層の生活が苦しくなる点だけ見てもやばいでしょ

    多額の借金を抱えてなければヤバくありません

  90. 14034 匿名さん

    >>14031 口コミ知りたいさん
    実態として正常な経済でないからマイナス金利なのであって、つまりマイナス金利は正常な経済ではないという事です

  91. 14035 匿名さん

    マイナス金利で経済が回っているならそれが正解。

  92. 14036 匿名さん

    マイナス金利なのに資金需要が低調では経済が回っているとはいえない

  93. 14037 匿名さん

    >>14035 匿名さん

    経済は回ってないよね。一部に滞留してるから賃金が上がってない訳なんですね。

  94. 14038 匿名さん

    かといって金利が上がれば経済が回ると思っている人はごく少数派でしょうね。

  95. 14039 匿名さん

    そういえば、最近はトリクルダウンとか言わなくなりましたね。
    リスキリングして、需要のある所に行けという自助努力に傾きました。

  96. 14040 販売関係者さん

    マイナス金利ですら経済が回ってないのに金利上げてどうする
    ってのがまあ現状ですね

  97. 14041 匿名さん

    >>14033
    負債に対する金利が増えることが激痛なのではありません
    金利上昇により景気が冷え込むことで真っ先に影響を受けるのが庶民であり負の影響の割合が大きくなるのも庶民層です
    負債が無くても景気悪化の影響は大きくコストプッシュでのインフレ傾向の中での利上げは庶民にとっては激痛です
    金利上昇の影響が『負債金利UP』だけと短絡的に考えてはなりません

  98. 14042 マンション検討中さん

    上手くいっていない政策は間違いだと判断する人がいる
    上手くいっていない政策であっても現状よりも悪くならない為の政策だと判断する人もいる
    前者は政策変更して現状がさらに悪い方向に進めば今までの主張を棚に上げ政策を批判する
    後者は政策変更して現状がさらに悪い方向に進めば間違った政策に舵切りしたと批判する

  99. 14043 匿名さん

    ??結果を見てくれよ。
    この10年、資産価格だけ高騰し給与は横ばい、可処分所得は下落
    円高、正常金利だった民主時代の方が今思えば生活しやすかっただろう。

    結論、マイナス金利は庶民にとって害悪

  100. 14044 匿名さん

    俺は民主政権時よりも今の方が圧倒的に生活しやすいよ所得も倍以上に増えてるしコロナ禍であっても今の方が断然生活しやすい
    為替の影響で海外旅行に行くにはかなり割高になってしまってるからちょっと厳しいが日本国内で生活してる分にはまったく問題ない
    結果として民主政権時代から時代の流れについていけなかった奴らが苦しいだけであって金利や為替相場で生活が苦しくなってるわけじゃない
    金利政策や為替政策というのは不変のものではなく世界情勢などに対応し流動的なものであるべきで一方的に円高や高金利が良いという物ではない
    当然世界情勢などにおいて円高や高金利が望ましい局面もありえるが現状の日本では適度な円高と金融緩和が最適だと思う(まぁ適度な円高は難しいだろうが)

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6998万円~8548万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

5188万円・5198万円

3LDK

63.44m2・66.72m2

総戸数 68戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

1億3498万円

3LDK

70.16m2

総戸数 42戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2-1192-1他2筆

4598万円~4998万円

3LDK

63.54m2~64.08m2

総戸数 50戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸