スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
「分かるね？」って書いてある書き込みは無視すれば良いことが分かってきました。
今さら！？
このスレは素人が自分に都合の良い未来予想図を語るだけの場所だから、基本的に誰も参考なんてしてないよ。
未来がわかれば苦労しないわ
夢を語る場ですね。
検討板の荒れ防止の意味もあるでしょうね。
今年の９月の支払いで長かった住宅ローンがようやく終わる。
元金均等の変動だけど、
９月まで、金利が上がりませんように。
ここは将来の金利の動向を語る場所でしょ？
個々人の夢や願望には誰も興味ないよ。
「５年後くらいを想定している。」も歴史に学んだほうがよいのでしょうかね。
田端信太郎さんも固定。
金があって金融属性低い人は固定にして手元資金運用しがち。
最低LINE@5,380*36,500=2億はありそう。
フラット金利上がるっぽいね
固定金利は毎月変動してますからね。
総裁が変わればわからんねーこの先
変動が上がると固定の死亡フラグが立つという皮肉。
まあだから今の日本ができることは、
すでにやっているけど最低賃金をどんどんあげていくこと。
民間の賃金を強制的に上げることはできないので、
最低賃金を上げていくことしか政府にはできない。
欧米並みの時給1500円にすべき。
５年後にアメリカがどうなるか？
もう分かるね？
↓
米連邦政府債務、30兆ドルに到達
2022年2月2日 8:55 [日経新聞]
【ワシントン】米財務省によると、米連邦政府の総債務は1月末に初めて30兆ドル（約3450兆円）に達した。
高水準のインフレが長引くなか、国内総生産（GDP）の約1.3倍に膨らんだ政府債務が改めて注目を集める可能性がある。
バイデン政権がなお検討を続ける歳出拡大策の実現への逆風になりそうだ。
政府債務30兆ドル
政府債務30兆ドル
政府債務30兆ドル
日本は５年後も相変わらず世界最大の債権国で経常黒字
ますます金利低下要因か続く
固定金利と変動金利の差って0.7％くらいでしょ。必死すぎでしょ。
借金＜金融資産 借入金利より運用成績気にしてる
借金＞金融資産 借入金利を気にしてる
だから新規で借りる人はどっちでもいいわけで、ここで管巻いてる人は変動と固定の金利差が1.5%以上あった頃にローンを組んでしまった人なのよ。
>>10043
2022年2月
フラット３５ 融資率９割以下：年1.350％～９割超：年1.610％
変動最優遇 年0.289%～年0.375%
金利差は１％以上ある
４０００万借りた場合、毎月1.8万円～2.5万円程度支払額に差がある。
この差額を繰上に使えるので
総額で７８０万～１０６０万円程度の差額になる
>>10045
変動最優遇 年0.289%～年0.375%になる人の割合ってどのくらいなんですか？
自分の場合は0.5％くらいでした。
総額で７８０万～１０６０万円程度の差額になるというのは35年間金利が変わらないという計算ですか？
>>10045 匿名さん
興味があるので、計算の詳細を教えてください。
仮に4000万円を1%金利で35年間借りた場合の利息は、4000万円X1%X35年=1400万円
ローンなので毎月借入額は減るので、1060万円の差は、単純に不思議に思いました。
変動なのに、ずっと低金利が続く前提で計算するのがね。
もう詐欺ね。
>>10049
リートの運用報告書に「7年前に変動で借りたが、下がらなかったよ」
なんて書けないだろ。マリモもザイマックスも流石にそこまで酷くない。
個人も機関も規模の差で本質は一緒。
わざわざ億近くの住宅ローン組んで、その分運用してる個人と、大して資産が無い個人ではリスクに対する考え方が違うんかなあ。確かに1,000万円位の手元資金なら変動金利でいい。
総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいてますね
総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいですね
>>10048 通りがかりさん
>変動なのに、ずっと低金利が続く前提で計算するのがね。
>もう詐欺ね。
客も騙されたがっていますからね。
それにリスクが顕在化せずに終われば、みんな幸せです。
>>10047
月々返済が
0.289%⇒10.0万円
1.610%⇒12.5万円
月々2.5万円×３５年間＝1050万円
差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る
>>10054
>差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る
何で繰り上げ返済するんですか？
手元資金の運用のために借りてるのに…
せっかく貸してくれたんだから借りとこうよ。
車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。
蛇足ですが0.289%と1.610%はどちらもかなりレアな金利です。
これから５年で世界が激変しそうな気がする。
・世界経済の崩壊
・世界大戦
・最強の新型ウイルス
・超巨大地震、超巨大噴火
田舎に移住して畑やるわ。
ウイルスが人工的に造られたものならまだ変異するでしょうね。
地震、噴火、特に富士山は危ないです。
＞車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。
ギリギリ借りたフラットだと毎月2.5万円多く金利払っているから
その、何にでも使いまわせるはずの差額が、無駄な金利として毎月消えてる
>>10061
変動で金利0.289%の人がフラット頭金無し金利1.610%と比較検討しないだろ。
全く異なる属性パターンを持ち出しても比較にならないよ。
あなたが家買う時はどうだったんですか？
資産を運用して利益を出したことはあるんですか？
机上の空論ではなく、自分の体験や隣近所の謄本上げまくって得た情報が知りたいです。
両方見ていると、変動さんの方が詐欺っぽい感じがする。
いろんな前提が都合よく設定されている。
詐欺ってのは言い過ぎだけど、都合よく全期間低金利で借りれたら固定よりお得、ってのが変動の言い分だからね。
しかもここ10年くらいは都合よく続いちゃったから更にそう感じてしまうね。
ちなみに今歯痒い思いしてるのは、10年くらい前に0.8とか0.9%で借りた変動の人だったりする。（当方もその一人）
その頃高い固定で借りた人は2016年に借り換えチャンスあったし、それを逃しても今借り換えることも出来るけど、0.8%で借りちゃった人は借り換えると諸経費で逆に損になる事が多い。
何事も運とタイミングですね…
>>10065
>資産運用なんてこの10年誰でも勝てた時代。
10年スパンなんて考えたことなかった…
歳行ってて申し訳ない。もっと以前も含めての話です。
「勝つ」という目標ではなく、「負けない」というのを目指してやってきているのでマイナスの年は無いです。その代わりプラスも大したことないが。
そのくらい手堅くやってるんで固定金利でぜったい繰り上げ返済しないという点にメリットを感じます。
コストが掛かっても手元に資金置いとかないと機会損失です。
自分の成功体験でいうとコロナショックの時にキャッシュ比率が高かったのがでかかったです。あそこで現金持ってなかったら乗れてなかったです。
>>10063 匿名さん
＞全く異なる属性パターンを持ち出しても比較にならないよ。
まったくその通り
属性が低いと、余裕もなく不相応な額をギリギリまで借りようとする
銀行審査は通らずフラットになる。頭金１割も準備できず
年金でも返済予定で借りてしまう
都合よく全期間固定金利で借りれたら変動よりお得、ってのが固定の言い分なわけだが。
どちらも都合よく自分のシミュレーションで考えたのだろう
数年前なら変動を選んだろうけど、
これだけ世界的にもインフレが進んできて、
日本以外は利上げになってくると、
これから変動で組むのは怖いね。
年金返済が必ずしもダメなわけじゃないよ。
年金額は人それぞれだし。
年金が少ない人でも、家賃相当の月５万程度は必ず支払っていくわけだしね。
更にインフレになって最低家賃が上がっていた場合を想定すると
５万の固定ローンの方がお得になる。
物件価格と同じくらい資産があるから不動産をローン組んで買う
手元資金無いからローンで不動産購入
前提条件は上の2つで混在しているから全く噛み合ってないし、永遠に噛み合うことも無いことに気づいた。
視野が狭くなるのも良くないが、大人になると高校大学職場の同期との繋がりが大きくなってしまうよね。資産運用とか持株会とかSOとか縁がない人もいるんだろうな。
お金ないからローンで家買うなんて思いもよらなかった。
金利が固定とか変動とかいう問題じゃない。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
