じぶん銀行ってどうよ？

みんな、つなぎ融資はどうしてるの？

自分銀行は某ネット銀行を引っ掻き回して業績を落とした愚連隊がまとめて転職した咲きだから信用できない。

第一関門がつなぎ融資不要だから、他にした方がいいと思う

変動更に下がりましたね。
三井住友信託で決めようと思ってただけに迷う。。

本審査2週間程度でした。
結果出るまで連絡無しなので、ちょっと不安でした。

年齢42歳、年収550万円、勤続19年
借入金2900万円、35年ローン
仮審査も本審査もスムーズに通りました。

じぶん銀行仮審査落ちました。
年収550万
他借入なし
4100万借入予定

共働きで世帯収入は900万ですが、収入合算で組む予定はないので夫ののみで仮審査しました。

合算で再度仮審査したり、借入減額で仮審査しても1度落ちたらもうこちらで審査は受けてはもらえないのでしょうか

>>200 マンション検討中さん

個信的にアウトなのでは？多分また出しても受けてもらえないよ。

>>201 マンション掲示板さん

思い当たるのは会社が小さいことくらいですが、地方銀行が優遇幅最大で事前審査通っていたので勝手に大丈夫と思っていました。

ガンと診断されただけで免除になる住宅ローン探していたので残念です。
ネット銀行で診断されただけで免除になるところは他にもありますか？

ここの利用者は、借り換えが大半だと思いました

なぜなら、本審査後の振込先登録が必要だからです
電話で事情説明する形です

私のように、つなぎ融資を利用しないで、自己資金で土地建物の支払いをする人からすれば、振込先登録は不要だからです

引き渡し日には、土地建物の残金は無い状態ですし、引き渡し日じゃなければ、借り入れ日として設定出来ないからです

つなぎ融資を他銀行でして、じぶん銀行で借りるのも非現実的な話だと思います

極めて範囲の狭い客をターゲットにした住宅ローンですね

ここってマジで面倒だわ
審査能力無いんだから、住宅ローンやる資質無い
こんなん利用する奴いんの？

建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記
司法書士平均報酬の2倍以上でしたね
単純に高いですよ

>>206さん、207さん
司法書士費用が高いとありますが、現在中古マンション購入にあたり借入を考えている都市銀行は仲介不動産屋の司法書士の方が安いからそちらでと司法書士を指定してきませんでした。じぶん銀行は指定されています。インターネットをみると抵当権設定は必ずじぶん銀行指定司法書士で借入額の0.4%、3000万円借入で12万円、それと報酬6〜10万円とあります。また、移転登記はじぶん銀行でなくていいとのことです。通常全ての司法書士関連の業務をお願いすると相場はどのくらいなのでしょうか？お分かりになる方、教えてください。その差があるなら、都市銀行の方がよいようにも思います。よろしくお願いします。

もしも買い換えたりすることを想定するとネット銀行よりも都市銀行の方がお得に思えますが、そういうものでしょうか。金利差はあるものの都市銀行は保証料のため、少し戻る。ネット銀行は手数料のため戻らない。

>>202 マンション検討中さん

イオン銀行がプラス0、2パーセント金利上乗せでガン診断で100％ローン免除になると思います。

>>209 匿名さん

抵当権設定だけの指定でも、
じぶん銀行は、資格の無い個人の登記は禁止しています
必ず、司法書士に頼まなければなりません
現実的に抵当権設定をお願いする、じぶん銀行指定の司法書士に頼む事になると思います

司法書士会のHPに報酬の相場が記載されています

比較すると、3倍近くの報酬額でした

30歳 年収900万 外資系企業(従業員3000人以上)8年勤務
4500万 ローン
仮審査当日、本審査2日で審査通りました。
個人的には電話対応も良く、非常に良い印象です。
低金利とガン50%保証魅力的で入りました！

三井住友信託からの借換を検討しています。
低金利であることはさることながら、ネット銀行ということで郵送物が少ない又はないということに魅力を感じています。
なぜなら、今二世帯で住んでおり、三井住友信託のローン明細が一般郵便で届いた際に義母に見られるということがあり、明細が送られてこないネット銀行がいいと思っているのですが、実際の所郵送物は本当に来ないのでしょうか？ネットのHP確認だけで済むのでしょうか？
ご利用の方いらっしゃいましたら是非とも経験談お願いいたします。

３７歳　自営業　年収９００万円でローン４９００万円で仮審査ＯＫで本審査で落ちた。

借入れ年収の５倍ぐらいで本審査否決なら属性NGだったんですね。

自営業の年収ってあてにならないから仕方ないよ。あと、返済不能率もサラリーマよりも断然に高いし。

ここはどうか知らないが、自営は年収じゃなくて所得額（課税所得）で判断する銀行が多いよ。そして3期以上連続で黒字とか条件あり

自営は年商を利益と勘違いする人多いからね。

業績上がってきてる大企業勤め年収800万弱で3700万のローン借り入れ、信用情報もクリーンで健康状態も問題ないのに落ちました。
小さい会社の建売だったんだけど、本人に問題なくても家の価値が低いと借りられないとかあるのかな？売値は3700万だけど実際の価値は2000万以下だとか。

>>214 匿名さん
ここで借り換えして１年半経過してますが、９月の住宅ローン残高証明以外郵送は無いです

>>220 名無しさん

建物の評価は二束三文、土地の評価がメイン。

>>221 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
残高証明書だけなんてすね。年一回の定期的な残高証明書であれば義母に見られずにすみそうなので安心です。
ちなみに受け取りの時にサインは必要な郵送でしたか？

>>222 匿名さん
そうかー。
土地自体は駅から遠いし安いだろうから、それも原因のひとつかもなぁ…

>>220 名無しさん
近隣相場と40％とか大きく乖離していなければ余り担保評価でダメになることないと思います。
また、担保評価が問題であれば減額回答になるかと。
あとは業者の信用力か、免許証複数回紛失しているとか、、
他物件・他業者で仮審査だけでもやってみてはいかが？

土地の評価は公示価格とかで売買価格じゃないからね。

>>226 匿名さん
主に路線価を見る傾向にありますね。
でも、よほどの田舎でない限り参考程度です。
100パーセントローンも当たり前の時代では担保評価に労力は余り割いていられません。

>>207 匿名さん
というかこの銀行は設定登記以外は他でもいいという話だよ？だったら初めから他で見積もり出しといて、最終的に比べればいい話。しかも表題は変わらないはず。そもそも表題は司法書士じゃなくて、家屋調査士の話です。めちゃくちゃすぎる笑

>>215 匿名さん
そりゃ申告の中身がグチャグチャなんだろうね。キャッシュフロー含め。

>>239 匿名さん
新築マンションではデベ指定というのは良くありますよ。デベ側も数100件をほぼ同時に捌く必要性があって効率性を考えて指定する。
もちろん本気で戦えばそんな強制力ないだろうけど、契約前に指定の旨説明されるからね。

>>241 匿名さん

指定ってのは必ずって意味ですよ。

ここでの司法書士の話題は、じぶん銀行指定の話ですよね。

デベの紹介の話と、銀行の指定の話では、根本的に違いますよ。

>>242 匿名さん
必ずの所もありますよ。うちの司法書士使わないなら契約できませんと強気でくる所。実質的には必ずって意味ですね。
その場合はじぶん銀行を使おうとする時は設定と保存は別の司法書士を使わざるをえなくなる。

仮審査通れば、本審査通ると思っていい？

いいはずないだろ。

じぶん銀行で
住宅ローンを申し込みましたが、
審査で落ちました。

そこまでは良いのですが、

審査に落ちてから、半年以上も経過するのに、

じぶん銀行から
早く手続きを進めてくれとメールが1か月に一度ほど
送られてきます。

審査で落としたのにも関わらず、
手続きをすすめてくれっていうメールが送られてくるたびに、

「審査で落としたのは、そちらのくせに！！」

「なぜ、手続きをすすめてくれってメールをいつまでたっても送ってくるのか！！」

って、憤りを感じます。

ちなみに、某都市銀行さんで

0.545%で無事に希望額の満額お借りすることができました。

じぶん銀行で住宅ローンの申し込みをされて、審査で落とされた方へ。
肩を落とさずに、ちゃんと見てくれる銀行で見てもらったほうが良いかもです。

>>255 購入経験者さん
気持ちは分からないことはないけど、感情的にならずに冷静になりましょう。
恐らく、審査結果は「減額」・「条件付承認」だったのではないですか？？
「否決」ではなく○○万円までの借入はOKという回答でしょう。つまり、本件は条件付きであったとしても承認ではあるので、「その条件のもと手続きを進める」又は「その条件では承服できないとして取り止め」のどちらかの意志表示をする必要があるわけですね。それがビジネスコミュニケーションです。

上記前提の下では255さんは単なる逆ギレ。
「否決」であるにも関わらずそんなメールが来たら255さんの言うとおり改善を要求すべき案件ですね。
さて、どちらなんでしょうね。

>>256 匿名さん

コメントありがとうございます。

もう半年以上も前のことなので
記憶も曖昧なのですが、
確か仮審査をお願いしていて
審査結果のページで仮審査の結果が表示されたのですが、
「今回は、ご希望に添えかねます」
云々というメッセージでしたので
否決ということだったと思います。

もう新しい新居に引越しをして
新しい生活を始めている中で
じぶん銀行さんからだけ
こんなメッセージが来るので
どうしたら良いか困っています。

じぶん銀行さんのページの中で
私が出来ることが無かったため
そのままになっています。

この遣る瀬無い気持ち
どうしたものかと。。。。

仮審査に通らせていただいていた
他の銀行さんへは
丁寧に融資先が決まりましたのでっと
お断りを入れましたよ。

でも、審査を落とされた銀行さんに対して
こちらからお断りをするのは
筋が違うと思っているのですが。。。

>>257 口コミ知りたいさん
そこまでやるせない気持ちが残るのであれば、記憶を頼りにするのではなく、しっかりと仮審査結果がどうあう内容のものかを確認すべきでしょう。
「否決」であったのならばそれは大変失礼で傲慢な態度であることは第三者目線からも明らかなので責任者から相応の誠意を見せて貰い、再発防止策を講じるよう強く求めていいでしょう。

>>258 匿名さん
なぜ、そこまでしないといけないのですか？

そんなに強く主張されるいわれはないのですが。

ただ私は
否決後に、手続きを進めろといつまでも
ひつこくメールを送ってくる
じぶん銀行にうんざりしているだけです。

>>259 口コミ知りたいさん
しないといけない
のではなく、してもいいですよ。
大変失礼な行為に対してはそれ位の主張しても良いってことですよ。でないとそういう銀行はなくならないのですから。

>>260 匿名さん
あなたはどういうポジションなの？

期限に余裕が無い人にはオススメ出来ない。
私は本審査を通ったが「こんな杜撰な銀行と契約するのは不安だ」と感じ他の銀行を選びました。

２月下旬に仮審査開始。仮審査は早く翌日には回答が出た。
本審査を進めるにあたり、「３月のこの日（中旬）までに本審査OKの返事を不動産屋に出したいがいけるか」とコメント欄に書き、
電話応対の人（毎回違う人）にも「絶対にこの日までに回答が欲しいが大丈夫か」と再三念を押しながら審査を進めた。
私側が必要書類を全てこの日までに出せば大丈夫だと言われて提出完了。
写真の写りが悪いからと再提出するも、言われた期限までには全て出しなおした。

そこから１週間は音沙汰無く、前日に２回着信が有り「育休を取得している奥さんの給与明細３か月分とボーナス２回分、会社の育休証明書を出してくれ」と連絡が入る。
１回目の着信は商談中だったので出れず、２回目の着信は１８時を回っていた。

こちらが「出すのは可能だが、再三言ってる通り明日までに回答が欲しいのだけど大丈夫か」と聞くと「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われた。
「一週間も音沙汰無くて前日に資料が足りないと言ってくるのはおかしい」とクレームをつけると「育休証明書は免除するから給与とボーナスだけ出して欲しい」と言われる。
「出すのはいいが明日までに回答が出せないなら出す意味が無い、既に回答をもらっている他の銀行にする」と言っても「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われて電話終了。

一応出すには出し、期限当日のお昼には回答が出ていたが、同じく前日に不動産屋から確認の電話が有ったので既に回答をもらっていたソニー銀行の担当者と進めてもらっている。

人間だからミスが有るのは仕方ないが、選んだソニー銀行のように決まった担当者ではないので「期限が有る」という伝達がしっかりなされていなかったように感じました。

>>262 期限前日さん

本当に困っているときに
そんな曖昧な対応をされると
不安になりますよね。

長いお付き合いになってくるので、
信頼関係を損ねるようなことをされると
すごく不安になります。

自分たちの都合ばかりを優先させる
スタンスも醜く感じます。

じぶん銀行の仮審査は、自動システムでやってるんじゃないか？だから、メールが届くのかなと
人の手が加わらないと今後もメール届くと思いますよ
そのシステムも欠陥だらけで、本審査に時間が掛かる
普通仮審査通れば、概ね本審査は通るんだけれどね

仮審査結果に関わらず、住宅ローンセンターに電話してローンの申込を取下にしないと
メールが止まらない模様。
預金口座解約の時に住宅ローンの取下手続きのために電話転送しますと言われ発覚。
どうも預金と住宅ローンはシステムや拠点が別っぽい。前レスに派遣の求人もあったが。
そもそも借入に進まないなら自動で取り下げるものじゃないのかと。

>>265 通りがかりさん
自動的に取り下げるってのも難しいよね。
検討中だったのにってなりそうだし。

ここは借換専門だって

新規の客用の金貸し考えてないって

>>266

ネット銀のWeb申込なのにWebで催促メール止めることができないっていうロジックが欠陥

仮審査の有効期限過ぎたら再度の申込で済むのでは。
同じ属性・条件で跳ねられたらシステムの気紛れにしか思えない。

ネット銀行はどこも同じ、一回通せば手間も自分だから手数料少ない、今の世代ならこんなもん打ち込むのは1時間もあれば、完結だよ
後は市場の動向だし、変動ならどこも似たりよったり、新規でも借り換えでも選択していいよ。
後ろはＵＦＪ，ＡＵ（トヨタ自動車）選択したほうが賢い。

高齢者はローン残少ないし、若い世代フルローンもしくは、年収いいのは３０００万より上借りる
これからはネット１択でいいよ、需要が高いネットのほうがこれからの競争がネットのほうが強くなる
そんな簡単に金利上げれないよ、ケイタイキャリア見たらわかるでしょ。

借りてからレビューしたら（笑）

減額承認だった。
他行で満額承認＆一番良い金利だった。じぶん銀行とは600万円近くの差をつけての承認。

承認が降りたということで、信用情報に問題があるわけじゃない。
勤務年数も、今の居住期間も10年近く。
考えられるのは、担保となる物件の条件と勤務先の規模など。

ネット銀行は申込の時点で、機械的に点数をつけて、細かなところは見ないんだと思う。
物件も勤務先も表面的な数字は弱いかもしれないが、少し調べたら条件が良いと、素人ながら思う。

じぶん銀行は仮審査は甘いが本審査で落ちる人が多いような書き込みを見たけど、
これも仮審査の段階で細かに見ないのが原因かと思う。

じぶん銀行のローンの事前審査に合わせて、銀行口座も作ってたので解約手続きをしたが、
個人情報は消さないで保管し続けると言っていた。
（銀行口座を作る際に同意するPDFか何かに、その旨は書いてあるらしい）

電話対応は良かった。

自分銀行　新規借り入れ
当初１０年固定金利　０．６５％だけど
これって１１年目に一括返済したら問題なし？

１１年目からは固定金利（2.540％-0.800%で）1.740％になるみたいだけど
税制優遇享受後、数か月の金利分支払い込みで一括返済で問題なし？
落とし穴ないでしょうか？（繰り上げできない、手数料が高いなど）

※ちなみに借用予定３５００万です・・・・

>>273 匿名さん
HP見る限りありませんね。
一部繰上げ返済も無料ですし、ここは10年固定低いからそういったユーザーもかなり、視野に入れていると思われます。

もちろん120回目返済以降にするので、日割り利息は掛かりますが、ご認識の通りですね！

住友不動産でマンションを購入しましたが、住友通さずネット申し込みと住友を通す場合と金利に差はありますか？

マジレスすると
・金利差は調べればわかること、自分の場合は変動金利なら差はほぼなかった
・どこまで知識があるかだが、流れとしては仮審査は三井住友系で行い、購入契約を締結
　ネット銀行を利用するときは、そこから自分で処理し仮・本審査→金消契約→融資となる
　※この場合、恐らく不動産の積極的な協力は期待できない（何故なら仲介手数料が入ればいい）
　※金利より融資仲介手数料・火災保険・手数料・司法書士手数料が安くなるのが大きい

じぶん銀行はＰＣ作業になれていれば、非常に効率的だし早い
私見だが、特に住宅ローンは店舗型銀行→イオン銀行のような形態→ネット化し
金利など両者の差はなくなると見ている
※住宅ローンや購入契約とか、やることはほぼルーティーン、一回経験するとわかるが時間や手間とってるのは、不動産会社の段取りの悪さ・要領の悪い説明やいらない説明・世間話のせい

>>276 ご近所さん

275です。詳しくありがとうございました。
金利差は確認するとして、自分で手配することはそう難しくないことがわかり助かりました。

ここの提携ローンで借りたけど、非常に簡単だったよ。
前の家購入のときはＳＢＩで借りたけど、圧倒的に書類がじぶんの方が少なくて楽だわ。

本申込みは、届いたＥメールから専用ページに登録して、ネット上で完了。
すでに勤務先とか購入物件が専用ページに登録されてて、
確認ボタン押して、団体生命保証の申込をして、
書類は物件資料以外の住民票や源泉だけを写真撮ってネットから提出して終わり。

１週間くらいで本審査も終わって、契約もネットで入力、
その後、確認の電話があって、届いた抵当権の書類を記入して送り返しておしまい。
抵当権の書類も記入したのは、名前だけだった。

トータルで数回名前書いただけかな？それで数千万円も借りれる時代が来るなんてすごい。

マンションの販売会社に聞いたらまだ提携している会社が少ないらしい

仮審査通過後、本審査の通知あり書類を揃え送付。
連帯保証でも持ち分もない妻(住民票は世帯別で実家)の住民票が必要とのことでわざわざ帰省させ入手し送付するも本審査否決。
個人情報の同意書を書いてもない妻の個人情報を入手するとか普通の銀行としてはありえなく、使用用途を聞いても同居人の特定との一点張り。個人の特定であれば運転免許とかでも良いはずなのに住民票を要求し顧客に無駄なお金を払わせた挙げ句に否認とかありえません。
ちなみに個人信用情報を取得しましたが欠陥はありませんでした。そればかりか他行で通していただいた銀行の個人信用情報の取得履歴は載ってましたがじぶん銀行は載っていませんでした。本審査を出した瞬間に個人信用情報も取らず否決されたことを意味し仮審査の段階で否認なら否認と出せたことは間違いありません。つまり、仮審査がメチャクチャいい加減で何の意味も持たないということなので気を付けた方が良いです。

じぶん銀行の本審査ですが、だいたい何日間くらいかかるのでしょうか。
本審査を申し込み、10日以上経過しましたが連絡がありません。
連絡は書面なのでしょうか。
じぶん銀行で否決されたら違う銀行を探さないといけないので気が気ではないです。

>>280 ケースバイケースかと
マンションだったら早いのでは？　本審査だけなら　じぶん銀行４日、イオン銀行３日だった（自分の属性は、悪い属性がない程度）

ただ混んでいる時期もあるみたい、タックスブレイクの〆でこの時期多いかもね？
最初の一行（都市銀行の仮審査４日間）は自分も気が気じゃなかった

（じぶん銀行の）本審査の連絡は昼の１２時ジャストにメールが来た

>>281 匿名さん

情報ありがとうございます。私も悪い情報はないハズです(笑)
物件的にあまり良くないので時間がかかっているのかもしれません。

>>279 匿名さん
仮審査→本審査の期間が短ければ本審査で個人信用情報とらない銀行もあるよ。
取得にも金かかるからケチな銀行はそのまま流用する。怪しければとると思うけど。

住民票提出は昨今の暴力団排除の件かな
免許だけだと同居人の人数偽られたら見破れないから
世帯全員の住民票出させるのが最近どこの銀行も多い

>>281 匿名さん

先ほど無事本審査通過のメールが届きました。ありがとうございました！

今月、住宅ローンを変動で契約します。
皆さん金利はいくらでしたか？
私はちょっといいの？っていう金利でした。
参考に教えてください。

>>285 これから契約します。さん

そういった場合は、まず自分のから公表しないとですよ！

実はHPに記載の金利より低い設定なので公表したとこによりHPと一緒に戻されるんじゃないかと不安でして公表を控えています。

>>285
私は「そんなんでいいの！？」という金利でした。
参考までにあなたの金利を教えてください。

0.395でした

当初２年固定でも0.4％だね

変動ですよ

私は0.410でした。（変動）

みなさん、公表されている金利より低い金利なんですね。
借換ですか？新規ですか？