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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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9201
評判気になるさん
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9202
評判気になるさん
勉強しない施主は保証がしっかりしているからと聞くと、メンテナンス費用も安くなると勘違いする
しかし、積み立て額を見ても、そんなことは一切ない
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9203
匿名さん
>>9198
ザ・大手ハウスメーカーのポジショントークって雰囲気。
気密断熱をしっかりしようとするメーカーへのネガティブトークだけど、反対理由が弱いです。
もはや家のデザインが一番大事という家として本末転倒な話を出してこられたら、家に住む人は興醒めしますね。
施工ミスが大手なら少ないって話しも、実例は世の中に多く出回ってますから。理由づけしたところで、お粗末なミスが見つかっているのが分かったら逆効果だと思います。
真面目に作っている会社を非難するぐらいなら、自前でも出来るようにしてから非難するなら分かるけど。
空調でいくらごまかしても、内部結露してカビとか腐ってたら意味ない。設備メーカーや建材メーカーのおかげのところを、ハウスメーカーがさらに努力するのが普通じゃないのか。
大手HMに駆逐される?何様が言ってるんでしょう。現場に立っているのは結局地域の工務店でしょう。
きちんとした家に住んでもらいたい、という思いが無さそうなのが見えた瞬間、今の時代、施主はそのメーカーからすぐ離れていきます。
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9204
評判気になるさん
パワービルダーの飯田産業などが駆逐していくシナリオならわかる
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9205
匿名さん
>>9203
あれま。図星を言われて怒ってしまいましたか。
そもそも機密断熱をしっかりしようとしてるメーカーへのネガティブトークをしていない(笑
後君が言う機密断熱をしっかりしようとしてるメーカーってどこなの?架空の世界の話ですかね?
施行ミスが大手なら少ないのは事実だよ。母数わかってる?(笑
年間10数棟しか立ててない工務店と1000を余裕で超えてるところの違いが。
実際大手HMに駆逐されてるのが日本の住宅市場だから。
後君が言うきちんとした家って何?なんか意識高い系youtube見てほだされてる感じしかみうけられないんだけど。そんなに拘りがあるなら自分で建てるかその君が大好きな工務店行きなよ(笑
こんなところで一生懸命になってないで。
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9206
評判気になるさん
勢力伸ばしているのはハウスメーカーじゃなくて、パワービルダーだよ
パワービルダーは、世帯取得が減っているところに目をつけて、徹底的なコストカットと標準化で安価で買える家づくりでシェアをここ10数年で10%増やした
ハウスメーカーは何もできていない
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9207
匿名さん
>>9206
だから? それとこのスレとなんの関係が?
将来の住宅メーカー勢力図を考慮してメーカー選び?暇だねぇ
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9208
評判気になるさん
大手10社の合計シェアは低下
この中でタマホームが伸びているが、タマホームはパワービルダーに分類されることが多い
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9209
評判気になるさん
>>9207 匿名さん
あまりにも住宅業界と乖離していること言っていて、びっくりしたからね
恥かいたからと言って煽らないでよ
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9210
匿名さん
住友林業、ミサワ、三井、木造大手は全部件数落としているね笑
施主はしっかり勉強していて、大手で立てるなら軽量鉄骨と判断しているようだ
わざわざ、集成材の安い材料使って、大手の木造建てるぐらいなら、軽量鉄骨にするわな
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9211
匿名さん
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9212
匿名さん
売上落ち目の会社では建てたくないな
売上減ると固定費の割合増えて利益出なくなるので、質も下がる恐れあるからね
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9213
匿名さん
>>9212
立てたくない会社のスレに粘着してネガを言ってる時点で説得力ないよね(笑
立てられないのだからそもそも君には。
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9214
評判気になるさん
住友林業の10年前の年収
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9215
評判気になるさん
今の年収
住友林業売上かなり減っているのに、社員も増やして年収も100万も増やしたんだね
大手は簡単に首にできないからいいねえ
働くなら住友林業だね!
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9216
評判気になるさん
特別良くも悪くもないと思います。住友林業の予算があるなら他にすると思います。
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9217
匿名さん
>>9210 匿名さん
注文住宅なのに間取りの制限もされ、安く済ますなら軽量鉄骨ですな。木造で大空間作れるのはなかなかない。これを木造と言っていいのか疑問ではあるが。
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9218
匿名さん
>>9216
君は予算がないからローコストなんでしょ?素直にローコストに行った方がいいよ
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9219
評判気になるさん
>>9217 匿名さん
ローコストでもリビング25畳は実現できるけど、リビング30畳以上の大空間なんですよね?笑
大手ハウスメーカーで大空間という人いますが、50坪未満の家でそれ言っていると、うーんです
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9220
通りがかりさん
積水とか30畳のリビング売りにしているけど、これでは狭いってことなんですね
住友林業で建てられている人は40畳の大空間なんですね
すごいなー棒
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9221
評判気になるさん
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9222
評判気になるさん
当たり前なのだけど、大手ハウスメーカーを立てているのは地元の業者
大手ハウスメーカーしか建てられない高性能な家なんてほとんどない
そして、大手ハウスメーカーの設計士が独立した会社は結構ある
独立するような人はハウスメーカーでもエース級で、ハウスメーカーの高給よりも稼げるほどの実力ある人が多い
こういうと、特許とかあるから独自工法は無理だとかいう人もいるけど、特許回避して同等性能な家は建てられるのが現実
回避できないなら、一社独占になって、こんなにハウスメーカーが濫立するわけがない
https://www.toahome.com/works/5424
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9223
名無しさん
住友林業に対するネガティブな意見が多いですね。でも、実際に建てて住んでいる人のコメントは少なそうです。住友林業で建てて住んでいる私の感想はズバリ「価格は高いけど住み心地最高(ただし標準設備の一部は適宜グレードアップすべき)」です。
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9224
匿名さん
ネガティブな意見は多くなく、買えない人が荒らしてるだけ
大手HMのスレは大抵そんな感じ
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9225
匿名さん
>>9224 匿名さん
そんな事はない。
大金払って最大手で建てたのに、不具合があったり、不満だらけだったら誰だって怒る。
築浅でサッシの動きが硬い(網戸もそう)。
マルチバランスだからかな?BFだったらどう?木造の欠点?
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9226
匿名さん
>>9225 匿名さん
サッシで動きが硬いってゴミ溜まってるだけでは
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9227
匿名さん
>>9219 評判気になるさん
軽量鉄骨でできるんですかね。
誰も大手ハウスメーカーでしかできないから住友林業選んだわけではなく、とりあえず払える範囲に住友林業があったので選んだだけですけどね。
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9228
匿名さん
>>9221 評判気になるさん
工務店のSE工法て軽量鉄骨と同価格でできるんですか?
添付のリビングの目の前の壁はBFなら無くせると思います。カウンターにして誤魔化してますが、無い方がさらに大空間を演出できます。広い部屋を広く見せるのでは無く、広く無い部屋を広く見せるのがSEなり木造含め金物剛接合のメリットだと思います。
チョビチョビ柱や壁入っていいなら日本家屋も大空間です。
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9229
匿名さん
BF自体が熱橋になるんだけどなぁ
SE工法のほうがオープン工法だし、断熱もまだ取れるから良いかもね
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9230
評判気になるさん
鉄で広い間取り取れるのは軽鉄じゃなくて重鉄じゃないですか?
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9231
通りがかりさん
よくわからないのですが、
住友林業さんの家ってどうですか?
前にモデルハウスを見に行ったら、どこよりも、木を沢山使ってると説明でした。
確か、断熱もしっかりしてますよね?
建てるのは、下請けですか?
工法は、わかりません。
次建てるなら、いいなぁ。と思ってました。
以外と予想と違いますか?
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9232
評判気になるさん
>>9231 通りがかりさん
地域にもよりますが
住友林業直営のホームエンジニアも施工してますよ
木は熱や音の伝達が低くくて
私は木造派です
火災保険も鉄に比べ木造でしっかり建てれば大変安いですよ
家は金払えば終わり
火災保険は建築物に一生掛かります
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9233
匿名さん
>>9231
外見も中身も徹底的に調べてみて下さい。
色んなメーカー、工務店を。
パワービルダ-と言われる会社の体制や姿勢も見たらいい。
一生に一度の買い物、
業界のことも勉強して
自分の稼いだ大切なお金を納得して払えるところに払いましょう。
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9234
評判気になるさん
>>9231 通りがかりさん
木に力は入れているのはそうでしょうが、どこよりもは言い過ぎですね
色々あるので、他にも見られた方がいいですよ
無垢の構造材使っているところは、檜の香りなど築3年経過した家を見学した際にも残っていたので、驚きました
接着剤で貼り合わせて人工乾燥させた集成材だと、大半の匂いが消えてます
構造材でなくてもいいなら、匂いが香る柱や香水ふりかけるというので、そんな雰囲気も出せます
そちらの方が安くていいかもしれません
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9235
評判気になるさん
-
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9236
評判気になるさん
ドリピン工法ね!
林業もピン使いますがコラムで強度は確保してるんですよ
某震災により某大手メーカーはピン工法の販売をせず従来の2x4を客に勧める位某震災の2発目の揺れに耐えられなく壊れたそうで
そのメーカーも独自の家造りを既にスタートしてます
今大手でピンを売りにしてるのは?
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9237
匿名さん
どの地震でしょうか?
SE工法では金具で留めているからこそ、逆にその箇所の木の強度が大きく求められてしまうということでしょうか。
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9238
評判気になるさん
耐震等級3ですら倒壊したのないのに
工法がよくてもバランス悪ければ倒壊する
偏心率や許容応力度計算省略して耐震等級3取っている家は、要注意なので、営業にしっかりと要求しましょう
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9239
匿名さん
>>9237 匿名さん
重量鉄骨の工法で、それを木材でやっている形です。
本来重量鉄骨程の強度は無いのですが、集成材でそこまで引き上げたものです。鉄骨より軽量というメリットがあります。価格は重量鉄骨より上がるのでは無いでしょうか。
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9240
評判気になるさん
ピン工法はかなりダメージ受けたと聞いた
中途半端に傷むと保険会社と揉めるんだよなー
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9241
匿名さん
BFも地震によるボルトの緩みが気になったので、ダブルナットで出来ないか頼んでみましたが、ダメでした。
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9242
評判気になるさん
>>9241 匿名さん
あ?
ダブルにするスペースは無いね
しかしピン工法のドリピンだけで止めるのは壁倍率でデータ出てますよ
誰か詳しい人、ピンとBFの壁倍率のデータ載せて下さい
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9243
評判気になるさん
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9244
匿名さん
>>9243 評判気になるさん
2009年でしたら、この10年で質落とした可能性高いですね。
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9245
匿名
しょぼりん で検索すると、
もうこの会社のことって多数出てくるのね。
もう定着した言葉?
しょぼりんほーむっていうブログ書いてる施主もいるし、
入居して数か月でキッチンの天板が汚れて交換だって。
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9246
匿名さん
>>9245 匿名さん
住友林業で建てた人なら、誰でも知ってるような。
キッチンの天板は住友林業というより、どれ入れてどんな使い方したんだよと。
交換してもらえるんだからよかったねと。
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9247
e戸建てファンさん
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9248
通行人
それは、最近知恵袋にもありました。
住友林業の家に詳しい方に質問です!
住友林業の家を建てたのですが、無垢の床の隙間?板と板の間の隙間にゴミが溜まっているのが気になります。
掃除機は毎日かけてるのですが
取りきれ
ないゴミは皆さんどうしているのでしょうか??
爪楊枝とかで取るしかないですか??
わかる方、便利な道具などあれば教えて頂きたいです!
★回答済みなので回答不要
うちは、別メーカーの家ですが、隙間はないです。
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9249
通行人
あとこちらも知恵袋です。汚い床の画像あり。
住友林業で新築建設中です。
工事もだいぶ進み先日床の保護シートが外れました。
シートが外れ床が見えるようになったのですが、一部床色が気になるところがあります。
二階で突き板のチェ
リーを使っているのですがサンプルで見たのより色が濃いように感じる上、部分部分白ちゃけるてるようにも見えさらにまだらに見えます。
最初は白ちゃけてるのはクリーニング前なので木屑の粉汚れかと思いましたが擦っても取れないので違うようです。
はっきり言って汚く見えるし、新築なのに使い古した板に見えます。
工事担当の方には話しましたが、サンプル、現状を再度確認して連絡しますとなっております。
引き渡し直前なので向こうもことを荒立てたくないと思うので確認した結果、こういうものですと言われそうな気もします。
写真だと分かりづらいとは思いますが、住友林業で突き板チェリーを選んだら方がいらっしゃいましたらご意見をお聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。
追記
少し進展がありました。
担当から連絡があり色々言い訳じみた事も言われましたが、白っぽくなっていて汚れていることは認めました。
なので一度クリーニングをさせて欲しいと。ワックスはせずに。
その後立会いの元サンプルを持ってきて確認することになりました。
今の状況からクリーニングで劇的に良くなるとは思えないのですがまずは確認してみようと思います。
★こちらも回答済みなので回答不要です
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9250
匿名さん
>>9247 e戸建てファンさん
そんな感じになりそうだったので挽板にしました。
隙間もないので良きです。