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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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5951
匿名さん
普通に住林のworksの外構もかっこいいけど、外注したらどんなカッコよくなるの?!
クローズタイプの外構ですよね?
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5952
評判気になるさん
外構は家の価格の10~15%位かければ、バランスが良い。と話には聞くが、立地や面積で違ってきます。
我が家が外構を先行で考えたのは、田舎で敷地面積の関係。家、ガレージ、庭、アプローチ、門、等の配置。
緑化さんは、格好いいと思いますよ。でも高い。
我が家のデザイナーさんとも、緑化さん良いですよね。と話にもなったが資金の関係。立地を知っている担当設計も、高いからと勧めてはこなかった。
家も外構もアップされてる事例は格好いい。憧れる。それが担当やデザイナーが違うと、何故こうも違うのか?
位、違ってきます。
住林契約すると、緑化さんもついてきます。プランと見積もり出して貰って下さい。外の外構業者との相見積もり、競合して決めても良いですよね。
家も外構も良いデザイナー、良い職人に当たらないと、高い金払っているのに!とお粗末な結果にもなります。
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5953
匿名さん
みかん邸の件を風化させないように。
住林の杜撰な施工、対応。
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5954
名無しさん
>>5952 評判気になるさん
⁇どんな家にしたいのですか?快適、デザイン⁇
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5955
名無しさん
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5956
検討者さん
標準のオークの無垢床はいかがですか??
不満な点はありますか??
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5957
匿名さん
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5958
検討者さん
そんなことになるんですね!無垢にしたのにスリッパ履くのもなんだかなぁって気がしますが、、
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5959
5564
ミカン丸さんが住林とのやり取りとか、その後どうなったかを記載してないと書いている方がいますが、それはとても書けるくらい単純ではないからではないでしょうか。
写真を掲載された事で十分事実は伝わると思いますし、写真が一番の真実になると思います。「クレームを言って住林からお金をもらいたいのでは」とか言う方もいますが、そう言う書き方こそ、想像、その人の意見ですよね。
住林はクレームをいう人にお金を出すんですか?出さないと思いますよ(と私も自分の意見として書きます)。
私も余りにも複雑で書けないので「百聞は一見に如かず」写真を掲載したいと考えています。
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5960
戸建て検討中さん
積水、旭化成、住友林業…と住宅展示場を回り、展示場だと現実味がないので、勉強も兼ねて住友林業の建て売りを見に行きました。
営業さんが適当な感じがしました。他社の悪口や、すでに住んでいる人達の悪口や、大家さんのことまであれやこれや喋る喋る…。聞いていて気分が悪かったですね…。
結局、住友林業は辞めました。
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5961
匿名さん
>5960さん
そこまでいくと建てる気なくしますよね。
どうしてもこのHMで、という客もそんなに多いわけではないし、メーカー選びは営業への印象で決まってる部分も多いと思う。セールストークはしょうがないと思うしそれが仕事だろうけど、それに終始せず、誠実に客に向き合ってくれるならそれに一番惹かれますけどね。
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5962
匿名さん
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5963
匿名さん
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5964
足長坊主
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5965
匿名さん
不具合を伝えたら対応が悪かった。
対応に苦情つけたら、本性出した。
警察に通報しただの、営業妨害だの、話にならない、次言ってきたら大変と脅し。
怖いから国民生活センター、弁護士に相談しようと思います。
警察通報は被害側にもかかわらず、彼らからは加害者扱いなんですね。
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5966
匿名さん
通報したもん勝ちじゃないんだし、むしろ通報してもらっても良いとは思います。
クレームの言い方が威圧的だったとかじゃなければ。
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5967
匿名さん
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5968
名無しさん
>>5967:匿名さん
唐突過ぎておもしろいです。せいぜい頑張ってください。
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5969
匿名さん
価格 1,950,000円〜 (35坪二階建て機器床置き想定 住宅の建築地域、住宅性能、形状や窓の大きさなどにより異なります)
プラス200万円ですか。余裕がないとね。
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5970
匿名さん
どこの大手も同じような事ばっかやってるな。工法、空調、基礎、等々…凄そうなネーミングばかりに労力使ってる。実際は大した事やってないのに。
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5971
検討板ユーザーさん
ただ、ビックフレームが出て、そした
マルチバランスじゃ不安があるってこと?という感じもしますよね。オーバースペックで高くなるならそんなのいらないし。
戸建業界は大きな買い物なのに透明性がとても悪いところがあるから、客側の警戒心が高まって、こういう風に掲示板なりブログなりで、推察されたりあることないこと言われてる側面があると思います。
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5972
匿名さん
>>5971 検討板ユーザーさん
マジレスするわ。
二択しかないならビッグフレームよりマルチの方が遥かにいいぞ!構造に詳しい設計士なり建築士なりに聞けば分かるぜ!
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5973
匿名さん
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5974
匿名さん
自分も気になります。マルチバランスで十分ならとマルチバランスで検討してますが、むしろビックフレームよりもよいということ?
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5975
匿名さん
木造の壁倍率限界は5倍。これは仮に5倍以上の強度があっても接合部への負担を考えると5倍以上にすべきではないという理由
一方でBFの壁倍率は22倍。特殊金物を使うことで特別に認可をとっている
経年劣化もある木造で本当に22倍もの壁倍率をとってもいいのかってのがBFのリスク
揺れを躯体全体で受けるという木造家屋の基本設計思想からもズレる
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5976
匿名さん
BFで可能だからといって、大開口をとると、劣化により初期性能から性能が落ちた時に、危ないよってことですか??
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5977
匿名さん
>>5975 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
BFの魅力に取り憑かれつつ、何か不安を、感じていたので、参考にさせて頂きます。
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5978
戸建て検討中さん
40坪程度の戸建を検討中です。
鉄骨、木造と色々調べましたが鉄骨は寒さや暑さ、耐震性でも木造の2×4やBFなどと比べると差がないと判断しました。
現在第一候補は住友林業で、これから住まい博や見学会など行く予定です。
建てる土地は決まっており、都市ガスが使用できるので電気とガスのハイブリッドにするか、オール電化にするかで迷っております。
ソーラーはこれから売電額が下がること、日中は家にほぼいないことを考え付けない予定てます。
エネファームはネットで調べても導入費用、維持費、電気代ガス代の両方かかるなど酷評が多いですが、住友林業ではプッシュしていると思います。
実際エネファームを導入している方や、ガスと電気のハイブリッドで運用している方がいればメリットデメリットを教えていただきたいです。
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5979
匿名さん
>>5978 戸建て検討中さん
エネファームは最初検討していましたが、無駄に大きいし、やはり酷評の口コミが多いのでやめました。
ソーラーは売電価格が更に落ちる上、投資するほどのメリットが今後あまりないと感じやめました。
ソーラーは昨日一条の掲示板で参考になる書き込みがありましたので、覗いてみるといいかもです。
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5980
通りがかりさん
話ぶったぎって申し訳ありません。
我が家(住友林業2007年築)の天井からカリカリチューチュー聞こえてきて困っているところ一条工務店のサスケさんのブログとこちらを知りました。我が家も一条工務店と同じ通気層の工法で1センチ~ひどい箇所は2センチの隙間があいてます。築1年からコウモリの糞に悩まされ住友林業お客様相談に見てもらったけど何も対策なし。今築11年で通気層にコウモリネズミが入り込み住み着くことが可能なのを始めて知り、お客様相談に電話したけど知らんふり。。。
コウモリが入ってくる屋根の方の通気層の出口に金具取り付け&足場組み立て&11年分の糞尿の消毒、ネズミ対策で下手すりゃ50万超えは自腹、下の通気層にプラのようなタワシみたいなやつを詰め込むだけは無料とのこと。
住友林業で建てた方でコウモリネズミに迷惑受けてる方いらっしゃいますか?
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5981
匿名さん
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5982
坪単価比較中さん
>>5981
住友林業が建てた家にネズミが侵入してるんだから思いっきり当事者だろw
まあ通気層からの侵入とは限らず、どっかに穴がある可能性の方が高いと思うけど
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5983
匿名さん
うちはエネファームは低周波が出るとのことでやめた。
ソーラーなし、エコジョーズ(都市ガス)+電気にしました。
生活スタイルや補助金、優良住宅、ZEH出来るかなどで決めるといいですよ。
床暖房がゆずれない!とかオール電化がいいとかも。
営業は売り上げ単価を上げるためにエネファームを押しているだけです。
BF不要な構造でもBF進めてきたり、必死過ぎて引きました。
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5984
通りがかりさん
5980です
住友林業は他のネズミコウモリの被害を知っていながら、我が家には何も対策も提案もなし(築1年でコウモリの糞被害を確認してもらってます)
一条工務店さんは既築でも防鼠対策施工無料だと有名ブログのサスケさんの記事にありましたが、住友林業はプラの網ネットを入れるのだけは無料。
二階屋根の通気層の出口部分にもメッシュが入ってない箇所がわざと開けてあるあるそうで、結局そこからコウモリ入ってくるので、足場代、コウモリネズミ駆除代、消毒代金、全て自腹!
ちなみに築数関係なく、モルタル仕上げだと防鼠タイプの水切り使用、サイディングだと通気層と水切りに隙間1センチあるそうです。
住友林業で建てるならモルタル仕上げ。
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5985
匿名さん
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5986
通りがかりさん
住友の構造上の話
壁と屋根の接合部分にある通気層の出口にはメッシュがあるが、一部分は通気のためにわざとあけてあり、そこからコウモリが入り込む。
知っていながら空間を開けている。
これはもう人災。
ご自分の家の通気層すべて見られたほうが良いかもしれませんよ。
でもうちは一年半前に240万もかけて住友の10年延長保証の工事もしていたのに、基礎のコンクリートが劣化して穴があき、そこからネズ公も侵入している模様。
やっぱり積水にすればよかった
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5987
匿名さん
10年経って細かいことは気にする割には、コウモリ出入りするの許してんの??
住友林業とコウモリ関係ないって笑
獣害を住友林業のせいにするとは。
仕様書には隙間があいてなかったの?
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5988
名無しさん
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5990
匿名さん
アフターの不満の話はどこのメーカーのスレでも出てきますね。
しかも同一メーカーでばらつきがあるような気もします。時期が違ったりするのかな。
大きな買い物だからといって、多くのことをアフター、保障内で対応してくれというわけではない。
その場や担当者によってケースごとに場当たり的に印象もあるし、透明性も悪いから、不満が出やすいんでしょうね。
メーカーは過去に色々な事例と対応を集積しているはずだから、それをまとめてあらかじめ顧客にも見える化しておくべきだと思う。
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5991
匿名さん
住友林業が良いと勧められ何も考えず商談を進めていましたが、あからさまに予算を超えた見積もりを提示され、契約を求められました。 決算期も近く営業の対応にはっきりと不信を感じています。 どのハウスメーカーもこの程度なのでしょうか?
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5992
匿名さん
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5993
匿名さん
申込み金って、払ってから契約までの期限ってあるんですか。
例えば半年とか考えてもいいものなんですか?
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5994
匿名さん
>>5993 匿名さん
プランが固まったら契約して下さい今月が一番安くできる月ですって言われるよ
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5995
評判気になるさん
>>5993 匿名さん
3月、4月の契約は12月完成引渡です。
計算ずくで考える隙を与えない。
何も考えずに商談なんて、後悔するだけです。5万は暫く大丈夫。でも、契約書にサインしたら、後戻り出来ません。
他と競合して、じっくり検討が必要。営業が信頼できなければ、辞めたほうが良い。
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5996
評判気になるさん
やはりそうですか。(笑)
私も1月から商談始めましたが皆さん書かれているそのままの筋書きで勝手に進められそうでした。
もう少しでまんまと罠にハマるところでした。 皆さん貴重なご意見有難うございました。
一旦、(永久に)話を流し、他社でもっと勉強してから決めていきます。
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5997
匿名
>>5996
大手は契約を焦らせる
怒った顔で迫り怖くなる
その人の人間性が解る絶好の機会とも言えるが
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5998
評判気になるさん
5996です
3月が決算なので・・・。 何時頃から着工か?、工期の目処は・・・
全て残金の入金時期の問いかけだったのでしょうか。
顧客の要望より入金タイミングを気にするとは・・・怒。
商談解消ですよね。 当然。
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5999
評判気になるさん
>>5998 評判気になるさん
懸命な判断と思います。顧客のことなど考えませんね。自分のように餌食にならなくて良かった。
サラリーマンは支店長や上司のいいなり、自分の利益優先。目標達成のためには手段を選ばずなところ、ありますね。
高い買い物です。特に住林は。早くに気付いて良かった。
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6000
匿名さん
>>5998 評判気になるさん
あっさり切るのは得策ではないですよ
住林の提案力はなかなかのものですから
骨までしゃぶってから捨てましょう