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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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5801
匿名さん
瓦でLS30仕様がとれないとか?
たしかコロニアルも住林仕様になっていて自社製品に近い扱いだから別の屋根にしたくないんだと思います
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5802
戸建て検討中さん
瓦はLS60だそうです。
が、ルーフィングは15〜20年くらいで
限界だと思います。
結局どっちがいいんでしょうね?
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5803
匿名さん
>>5802 戸建て検討中さん
高耐久のルーフィングに変更して瓦にするのが1番いい。坪単価も高い会社なんだからルーフィングくらい標準で高耐久仕様にすればいいのに。良い物を使うと法外な有償メンテが不必要になるから嫌なんだろうけど(笑)
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5804
匿名さん
高耐久のルーフィングなのに10年点検でダメになってるところがあるって交換しようとしてきたなあ
で、本当にダメなのかリフォーム受けてる他に聞いてみたら、
一目見るだけでどこも高い製品使ってるので最低でもあと5年は多分10年は持つと言われた
ほんと住林は金儲けしか考えていない
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5805
匿名さん
>>5804 匿名さん
ダメになる訳ない。
ルーフィングは最低ランク品でも10年程度の耐久性はあるからね。大手はどこも手段を問わない金儲け主義。
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5806
匿名さん
>設計があまりいい顔しません。
大幅に設計変更になる。
瓦は重いから構造の見直し。
瓦屋根は勾配の強くないと雨漏りがしやすい。
瓦屋根で軒の出が少ないのは見っともない、軒の出のため全体配置の見直し。
等々。
当然大幅なコスト増し。
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5807
匿名さん
>>5806
要するに面倒くさがり屋の設計士ってこと。施主の希望より自分が楽する方を選ぶ(あるいは施主の好みより自分の好みのデザインを優先する)。こういう人に担当して欲しくないないね。
設計士が時間給でやってたら碌な仕事できないし。
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5808
通りがかりさん
瓦にして軒を長くしてサイディングにするのが一番いいよ。
軒を長くしたら雨が当たりにくくなるから将来外壁塗装をしなくても良くなる。軒がないと恐らく外壁塗装が必要になるよ。
サイディングの間のコーキングは20~30年くらいでやり変えるだけで外部は他にお金をかけなくてもいいよ。
瓦にしたがらないのは会社の方針だよ。
15年くらいでリフォームしませんか?って言えるからね。
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5809
戸建て検討中さん
今週中に着工合意なのですが、壁をサイディングから全面タイルに変更したいです。
今更遅いですかね?変更料取られるかな?
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5810
匿名さん
タイルは重いから構造計算はやり直し、着工出来ない。
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5811
名無しさん
5807さん、正に我が家を担当したアラフォーの設計士がズバリ、その類いの設計士。
面倒くさいことが嫌いで独特な配色を強く進めるなど、自己満足に浸っていた。
いろいろトラブルがあり、そのことをズバリ指摘すると、強気だったのが、急に弱気になり涙目になり、上司にバトンタッチ(笑)
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5812
匿名さん
>>5808 通りがかりさん
当たり前の話を今更。
軒長くしても将来の外壁塗装は必要。そんな夢の外壁なんてねーよ!
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5813
戸建て検討中さん
確認申請を出しに行く時は顧客に言わないで行くものですか?
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5814
足長坊主
>>5813
言うも言わないも、委任状に印鑑を押したじゃろ。
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5815
通りがかりさん
住林って天井低くない??
標準で2.6mは欲しいね。
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5816
評判気になるさん
標準の2450は低く感じますよ。男性で背が高ければ尚更でしょ。広いリビングは特に低く感じます。
天井いじりたい人は、やりたいことと天井高を最初に決めないとダメ。後から変更なんて無理。
契約時のプランがほぼ全てを決定します。
後から変更なんて構造計算やり直し。そんなこと、してくれるか!
屋根だとか外壁、天井高、重要なポイントは契約前にプランに入れてもらう。
契約後に気付いた自分は、変更もできず諦めた。
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5817
通りがかりさん
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5818
匿名さん
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5819
評判気になるさん
リビングに勾配つけて上げたりとか多いよね。開放感でるから標準でもいける。
小上がりの部屋つくると、そこだけ天井さらに低くなる。天井高上げると、サッシの高さも変わってくるのかな? 標準変更すれば、その分金もかかるんだから部分的で良いと思うけどね。
平屋か2階建でも違うよね。きっと…
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5820
通りがかりさん
天井が高いのは最初はいいですが、熱が上にたまるので壁紙が切れやすくなります。
最近の壁紙は角で切り、コーキングで綺麗に見せていて、室温が上がると湿度が下がり、その繰り返しで壁紙の継ぎ手がわかるようになり、コーキングが切れます。
寒冷地だと高い天井はオススメ出来ません。
寒冷地で天井を高くした為に寒くて天井を低くして下さいというリフォームも多いです。
見た目は確かにいいですけど、やっぱり良し悪しですよ。
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5821
評判気になるさん
2階吹き抜けなんてやると寒いでしょうね。リビングは天井高標準でも湿度が30切ることもあって、加湿器ダブル使用。温暖地域ですが、朝の室温15~16度くらいはあります。
冬の寒さを考えると、天井高上げるのは迷うところだと思います。
生活しやすい家を考えるか、カッコ良さとか追求して不自由感じながら生活するのも人それぞれですよね。
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5822
匿名さん
天井高を2700とか2900にして快適な生活が出来なくなるのは設計、気密、断熱の性能に問題があるのではないかと思います。気密、断熱性能を上げて空気の動きを作れば不自由は感じないと思います。
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5823
匿名さん
気密、断熱性能を上げて床暖房にすれば部屋内の温度差なんて発生しないですよ
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5824
通りがかりさん
ここは気密断熱性はそこそこいいってこと??マニア的な性能を求めなければ。
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5825
通りがかりさん
どこのハウスメーカーもほとんど機密工法なので昔の在来工法と違い暑い寒いは少ないですよ。サッシも機密度高くなりましたし。
天井高は住めば慣れますよ。
みんな建てる時には悩まれるんですけど、住んでみたらあんまり気にしないんですよね。
床暖房って使う人と使わない人がはっきり別れますよね。
つけても使わない人がいるので、よくよく考えて下さい。
でも、家を建てる時って悩みますよね。そこが楽しいですよね。
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5826
検討者さん
数値だけみるといまいちじゃないですか?でも暖房強めにたけば問題ないですよね
外壁はやっぱ塗り壁ですよね?
タイルなんてどこでもできるし。サイディングは安っぽすぎるし。まあ実際安いから当たり前か
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5827
通りがかりさん
10年後に新築したら今より性能高いんでしょうかね?
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5828
通りがかりさん
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5829
匿名さん
>>5826 外壁はやっぱ塗り壁ですよね? タイルなんてどこでもできるし。
塗り壁もどこでもできるけどね。けち臭い話になるが、塗り壁をきれいに保つには10年程度ごとに足場を組んで塗り直しが必要。外壁面積にもよるが、これが大体100万円位。そのためには毎月8000円ずつ貯めておかなければならない。外壁をきれいに保つためには、これくらいの出費は何ともないという人向けだな。
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5830
評判気になるさん
住友林業の特徴がBF工法以外にイマイチわからないのですが、木材がいいの?
例えば床に挽き板ではなく、無垢(例えばウォルナット)を使用する場合に、他のHMで無垢のウォルナットを指定した場合に比べて、他では手に入らないくらい良質なんですか?値段はどうですか?
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5831
匿名さん
>>5830 評判気になるさん
大した木材は使用していませんよ。
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5832
評判気になるさん
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5833
匿名さん
>>5832 評判気になるさん
積水は更に悪い木材使ってますよ。
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5834
通りがかりさん
ハウスメーカーに木材の良い悪いがわかる人はいませんよ。
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5835
評判気になるさん
ハウスメーカーにもわかる人いないなら、ほとんどの顧客も分からないですね!もう何を信じていいか分かりません。
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5836
匿名さん
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5837
匿名さん
>>5836 匿名さん
中立の材木屋に聞かないと本当の事は教えてくれない。「忖度」が発動します。
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5838
評判気になるさん
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5839
匿名さん
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5840
評判気になるさん
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5841
匿名さん
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5842
検討者さん
積水ハウスはベルバーンやダインコンクリート。
三井はDSパネルや外壁のコンクリートがある。
木材に優位性がないなら住友林業には特徴が何もないってことじゃないの??
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5843
匿名さん
>>5842 検討者さん
積水も三井の特徴も別に凄いモノではないなから団栗の背比べ的な感じだけどね。
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5844
匿名さん
一生の買い物だから、優れたドングリを買いたいです。
特徴が無いのは痛い。
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5845
戸建て検討中さん
皆さんお風呂は標準で何を選びました?
積水ホームテクノのお風呂選んだ方
いらっしゃいますか?
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5846
通りがかりさん
身内に不幸があって、引き渡しが遅れたことを、施主側の責任だということを施主の前で問いただすという信じられないことを言い出す、支店長がいたらしい。
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5847
足長坊主
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5848
匿名さん
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5849
足長坊主
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5850
評判気になるさん
それだよ!それだけが一番腹立たしい!
お客様のペースで家づくりなんか出来ない。契約から引き渡しまで全て住林ペース。四半期ごとの契約数とか売上とかで、計算ずくで契約取りに来る。レールに乗せられて、
納得のいかないマイホームが完成。金も必要だが準備も必要よう。
資金力と計画性をもって挑んでくださいね。
セコイ客は足下見られる。やりそうな客は、向こうも頑張るよ!