広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
-
20287
匿名さん
>>20247 匿名さん
>他の商品と違って価格は人それぞれだからな
>比較できないし真相は闇の中
おっしゃる通りで注文住宅の価格比較はほぼ不可能と言えるので物証は示せないけれども、紹介手数料というシステムがあり、紹介手数料を個別の原価にいれて見積もるハウスメーカーがあると証言される方がいますから、住宅業界内で不当な価格差別が行われているという事は間違いないでしょう。
-
20288
名無しさん
数ある注文住宅業者を客観的に比較出来ないものか
決算書他の公開数値から想定利益率や修繕発生率等
1棟/面積比較で最も儲けてる企業や型名はどれ?
30坪あたりでコスパが良い家は一体どれだろう?
定期点検の不良や10年瑕疵の出現率が高いのは?
SDGs的に長期に廃棄ロスが多いのはどこか?
下請に不適な取引を強いている黒色企業はあるか?
-
20289
坪単価比較中さん
-
20290
匿名さん
闇深いと言われる業界でそんなデータだそうもんなら命がいくつあっても・・・
-
20291
通りがかりさん
公表済みの資料や実態に拠る検証結果なら無問題
注文戸建業界は個人相手である点を背景に拡大
裾野が広く競争激化する中で様々な軋轢も想定
●深い取引や慣習が根深く存在するのだろう
広告出稿に影響する為、大手の不良も報道されない
殆どが泣き寝入り、被害者は施主個人や家族で
集団訴訟に発展する事案も少数だから仕方ない
某建設の創業者は裏金問題で辞職し引退した
-
20292
匿名さん
-
20293
匿名さん
-
20294
マンコミュファンさん
>>20292 匿名さん
>>20293 匿名さん
スレチじゃねッ
当人は相談願望無いんでダイヤルぐるぐるせんよ
そもダイヤルって昭和ネーミングは改名せんの?
比較検証したいんだから無駄な通報もせんのよ
-
20295
名無しさん
コアは木造注文住宅建築、有望な補完代替事業も
2本目3本目の幹も持っていない
少子高齢化、非婚増加、住宅取得意向の低下等々
如何に対処するのだろう
原価高騰を価格転嫁し続ける選択肢しか無いのか?
-
20296
匿名さん
-
-
20297
匿名さん
-
20298
匿名さん
-
20299
匿名さん
-
20300
匿名さん
大和ハウス:倉庫など大型が中心、個人宅は木造の建売中心
積水ハウス:不動産系の比率が多くなってきた
ヘーベル、ハイム、パナ、トヨタ:そもそも大企業の一部門
-
20301
通りがかりさん
-
20302
買い替え検討中さん
>>20301
つまんなくない時期なんてあった?
ICが!!みたいな変なやつが張り付いてたとき?
-
20303
匿名さん
あれならヘーベル板に移ったと思うよ。
同じく感じの口調のやつが延々と書き込んでる
-
20304
マンション掲示板さん
倉庫?ダイワの主な収益源は住宅ではマンション
大規模施設では商業モールや総合病院等の医療施設
行政機関の公共施設など
-
20305
匿名さん
大和ハウスは倉庫とか事業施設事業が3割くらいあるよ。
有名な物流センターとか倉庫はだいたい大和ハウス建築
-
20306
匿名さん
-
20307
名無しさん
ヘーベルも木造やり始めたね
まあせいぜい住林と戦ってくだされ
-
20308
匿名さん
-
20309
匿名さん
-
20310
匿名さん
断熱等級7でC値0.2以下が標準か。大手でこれができるのはすごいけどここまでいる?
-
20311
通りがかりさん
カタログ値は実生活シーンでは7掛けと捉えれば
カタログ値は高い方が良い場合もありです
-
-
20312
匿名さん
-
20313
匿名さん
-
20314
名無しさん
ヘーベルの木造だと寒冷地でも建てられるのでしょうか。競合相手が増える可能性もありますね。
-
20315
e戸建てファンさん
-
20316
e戸建てファンさん
-
20317
匿名さん
ヘーベルは別に寒冷地でも建てられるよ。ニセコでヘーベルタウンやってるし。
効率悪いからそこそこ都会にしか出店してないだけ。
-
20318
匿名さん
-
20319
匿名さん
-
20320
匿名さん
-
20321
通りがかりさん
-
-
20322
マンション検討中さん
-
20323
匿名さん
-
20324
匿名さん
まさかのヘーベルが軸組工法とはね。
もうどうなっちゃってるんだか。
-
20325
マンション掲示板さん
-
20326
匿名さん
誰がみても大手で木造なら住林でしょう。プレハブメーカーが参入しても足元にも及ばない。
-
20327
匿名さん
-
20328
検討板ユーザーさん
家を建てる場所が遠方ではなく現住の地元なら
地場の優良工務店を探す選択肢があります
上乗せ、中間搾取されるマージンをほぼ節約出来る
-
20329
マンション検討中さん
大手複数が方針転換を表明する中、住林マンは
ヘーベルの木造へのシフトをどう受け止めるか?
最初は呆れて笑って茶化して傍観するのだろうか
その後は木造の競合として脅威に感じるのだろうか
-
20330
匿名さん
ヘーベルのはシフトではない笑
あくまで試験販売な。年間16棟
-
20331
匿名さん
-
-
20332
匿名さん
-
20333
通りがかりさん
>>20329 マンション検討中さん
木造にシフトはしてないですよね。東京の一部地域のみで年間の棟数制限もあります。
高気密高断熱が得意なウェルネストホームと資本提携組んだ辺りからこういうことは予想されましたが、今はまだ実験的では?
すみりんはこれからの時代に特に断熱をどう強化していくつもりなのか気になります。
-
20334
名無しさん
複合型企業群が強い業界でここは単一事業の会社
ひたすら木を調達して木造注文住宅を建て続ける
建売に脇目も振らず注文戸建の一本道をひた走る
-
20335
匿名さん
スミリンが高気密高断熱で戦うにはウリのBFがネックになるからね
-
20336
通りがかりさん
木造の場合は鉄骨と違ってヒートブリッジはないからな
-
20337
匿名さん
BFには断熱材入れられないから赤外線カメラで見るとわかるらしいね
-
20338
通りがかりさん
-
20339
匿名さん
-
20340
匿名さん
-
20341
匿名さん
>>20340 匿名さん
提携先との協業での新規事業と言える取組みです
成果判定を共有する為に合意した期間と棟数でしょ
どんな業界業種でも類似の数値目標は設定します
成果大なら拡張、逆なら規模、手法、速度等を調整
-
-
20342
名無しさん
-
20343
匿名さん
経営効率考えると他社と提携、合併、子会社化なんてよくある話だけど
-
20344
匿名さん
-
20345
匿名さん
目標とするのが高気密高断熱だったらスミリンではないな。
-
20346
匿名さん
最近の戸建戸数から言っても、住林とヘーベル、だいぶ差が出てきましたね
-
20347
匿名さん
-
20348
e戸建てファンさん
>>20333 通りがかりさん
ウェルネストホームと資本提携組んだ、と旭化成ホームズのHPには書いてないようだけど、その情報はどこから?
-
20349
匿名さん
-
20350
匿名さん
旭化成グループ内の知見では解決が困難だった
だから他社の技術の蓄積を見習うしか無かった
-
20351
名無しさん
-
20352
名無しさん
-
20353
評判気になるさん
-
20354
匿名さん
>>20353
なぜかヘーベルの話題で盛り上がると思ったらそういうことね。
-
20355
名無しさん
-
20356
名無しさん
-
20357
匿名さん
負け惜しみ?何と勝負しているの??
ヘーベルなんてどうでも良いし
-
20358
匿名さん
-
20359
匿名さん
住林から見たら高みの見物と言ったところでしょうね!
-
20360
匿名さん
吊り戸はヘーベルの悪口書きたいならヘーベルスレに帰れよ
-
20361
匿名さん
根っからの林業屋、バケガク会社は相手にしない
愚直に注文受けて木造住居を立て続けるのみ
-
20362
e戸建てファンさん
>>20348 e戸建てファンさん
20333です。
ヘーベルハウス ウェルネストホームって検索したら1番最初に出てきますよ?2017年の話ですね。どこからその情報を得たかは覚えてないですが、2017年ではなく少し前にネットで知ったんでしょうね。
-
20363
通りがかりさん
-
20364
周辺住民さん
-
20365
匿名さん
-
20366
匿名さん
-
20367
匿名さん
-
20368
eマンションさん
-
20369
マンション掲示板さん
寒がりで心配。断熱性は秋~冬季はどうですか?
住林は木造一筋のトップランナーなのでしょ
-
20370
評判気になるさん
普通。良くも悪くもない。
断熱、気密意識したとこより弱い
-
20371
名無しさん
>>20368
あの人バレバレの1人語りしてるよね。
このスレにも一時常駐してた
-
20372
匿名さん
>>20369 マンション掲示板さん
九州。昨冬は脱衣所や寝室(1階)に個別ヒーターやエアコンは必要なかった。LDKは床暖房使ってた。温度調整むずいけどおすすめ。
リビングに大開口のアルミ樹脂サッシだったから大変心配したが、とても満足。でも一部のコンセントからスーって風きてる。
-
20373
マンコミュファンさん
キッチン下と洗面下の上下水縦配管の穴の養生
雑な仕上げだとスキマだらけでGと空気の通り道
-
20375
マンコミュファンさん
-
20376
匿名さん
九州と言っても福岡と宮崎では大違い
日本海沿岸と太平洋沿岸では気象が全く異なる
年間降水量や台風の上陸頻度など
-
20377
匿名さん
-
20378
匿名さん
-
20379
通りがかりさん
換気システムが正常に機能すれば室内は負圧状態
気密性が適正に高く維持された場合は尚更ですね
負圧によって外壁スキマから壁の裏他へと外気流入
その外気はソケットやK下の縦配管立上げ周りから
室内へと流れ込むのです
-
20380
検討板ユーザーさん
>>20379 通りがかりさん
近所で火事があると密閉した住居内も焦げ臭く感じ
火事があった事を初めて知る事もある
高原の別荘だと同様に植物の香りが室内に満ちる
これらは負圧の影響なんです
-
20381
評判気になるさん
密閉した住居内は炭になりますよ
他社で作業の不注意で火事になり炭になってた
-
20382
匿名さん
-
20383
通りがかりさん
-
20384
匿名さん
-
20385
通りがかりさん
-
20386
匿名さん
-
20387
匿名さん
-
20388
特命さん
-
20389
通りがかりさん
>>20381 評判気になるさん
焦げ臭い匂いが入っただけで住居内が炭になるの?
そもそも密閉状態で燃え続ける事ってあるの?
サッシのガラスは溶け天井は焼け密閉ではなくなる
炭焼きの土釜とは違うと思うのですが・・・
-
20390
通りがかりさん
-
20391
マンコミュファンさん
住林の戸あたりの粗利率は如何程でしょうか?
概ね25~30%ほどかそれ以上でしょうか?
マンション同様に約20%くらいでしょうか?
-
20392
匿名さん
-
20393
匿名さん
友人がスミリンで1000万値引きしてもらったとか言ってる。ほんと?盛ってる?
-
20394
マンション掲示板さん
>>20381 評判気になるさん
因果関係、経緯状況描写に錯誤があります
火災の後、リビング他の居住エリア周辺で炭化した状態の残留物が発見される事はあります
炭化する原因は火焔内側で酸素が不足するから
その結果、家財や建築資材の一部が炭化するだけ
一般住居では密閉された状態を維持しながら燃焼状態が続く事は無い。ほぼあり得ない
コンクリートで防音施工し金属ドアで密閉していた場合などでは室内が炭化するでしょう
密閉された金属製金庫内の証券類や札束や木箱が炭化する事はあります
-
20395
口コミ知りたいさん
>>20393 匿名さん
予め値引き折り込みの上で高額見積り出しただけ
知見乏しい企業相手の取引でもよくやる手口です
単なる印象操作、心理作戦
-
20396
名無しさん
2割くらいまでは値引き可能なので6000万の契約すれば1000万値引き可能ですよ
ただし定価での話です
ハウスメーカーによっては実勢価格で見積られてます
そういうところでは値引きできません
-
20397
検討板ユーザーさん
-
20398
評判気になるさん
完成した家が果たして事前説明の基準を満たすか?
疑問、疑念、疑惑はつのる
契約図面どおりに見えない所も施工したのか?
-
20399
戸建て検討中さん
-
20400
通りがかりさん
平屋なら超えそう
二階建てならキッチンハウス入れるくらいの余裕はありそう
-
20401
マンション掲示板さん
土地あり、外構別途、予算4,000万、設備は汎用型
内装も標準仕様、平屋なら最大で何坪ほどですか?
-
20402
匿名さん
-
20403
ご近所さん
-
20404
口コミ知りたいさん
ちょうどいい対抗馬ってとこですよね。
ウリがないというのは当たっている。
-
20405
周辺住民さん
youtubeのルームツアー御用達のメーカーのイメージ。
-
20406
匿名さん
-
20407
周辺住民さん
住友林業が。やたら多い。
実際はそんなに広くないんだろうけど、作り方見せ方はうまい。
これ見て友達が実際に行ったらだいぶ〇ッカリするんだろうなって。
-
20408
ご近所さん
住友林業を見ていたから住友林業が多いと感じたのでしょう
私も某工務店を見続けていたら、毎回それが頻繁に現れました
-
20409
ご近所さん
SNSで特定の企業・商品の広告が繰返される
それはPersonalized 広告でしょう
閲覧者の好み・属性・購買行動履歴に合致ヒット
情報がリーチする様に配信されるWeb広告です
-
20410
評判気になるさん
確かに、「ルームツアー」で検索してみたらすみりんばっかりだわ。あとはマイナーなメーカーか。そしてすみりんのリビングはどれも似たようなものばっかり。
-
20411
マンコミュファンさん
どれも同じか似たようなリビング って
それが木造一筋のこだわり、ブレない職人魂
-
20412
評判気になるさん
その職人魂素晴らしい。
そして同じなのに自分の家が特別で個性的だと考えてルームツアーとかあげられるひとも素晴らしい。
-
20413
匿名さん
そしてルームツアーを見るとローコストのクラシスホームとたいして変わらないという笑
-
20414
周辺住民さん
作ってる下請けが直系ではなくそこらの工務店だからじゃないですかね。看板だけ住友なのであって。
-
20415
eマンションさん
>>20412 評判気になるさん
SNS普及で市井の承認欲求は高まるばかり
誰もが乗ってる標準仕様の大衆車を自慢する心理
とても日本人っぽい
-
20416
旭林さん
住林邸の施主さんへ もし、いらっしゃったら
値引交渉の秘話や自慢話や失敗談を投稿して欲しい
他板は作話ばかり、花盛りなので実話のみを希望
-
20417
購入経験者さん
-
20418
匿名さん
ここは例の人が常駐しているからそんな話聞けませんよ
-
20419
通りがかりさん
>>20417 購入経験者さん
候補の住宅ビルダー全てを同様に比べてみたい
展示場の営業と設計のお決まりトークに飽きてきた
-
20420
購入経験者さん
候補のビルダーはどちらですか?
ただ、こういうところで情報収集しても何も有益な情報はないかと思いますよ。
価格、構造、外観、内装、設備などどれを重視するかが自分でわかればおのずとメーカーは絞れますよ。
-
20421
購入経験者さん
ああ、住友林業の場合はそれに加えて「ブランド」ですね。
-
20422
名無しさん
今は木造の時代だから
大手だったら住林になるんだよな
-
20423
職人さん
そうかな?木造の大手かな?
三井とか積水からみるとだいぶ格下に思う。
-
20424
名無しさん
-
20425
職人さん
コラムの金具は端だけ。柱も基礎直結はコラムだけ。
そのあたりシャーウッドはぬかりない。
三井の構造は言わずもがな。
見比べてみるとよろしいかと。
構造だけ比べてもこれだけの違いがある。
-
20426
名無しさん
そうだね、シャーウッドも三井もいいね
他はないかな
-
20427
通りがかりさん
三井ってツーバイだろ
そこらのローコストと同品質やん
-
20428
匿名さん
BFって工務店で同じことできるのに高いで評判のやつ?
-
20429
匿名さん
住友林業のメリットでマジわからない。無垢床が安く入るとか言うやついるけど他とトータルでみると結局高いし
-
20430
匿名さん
例え同じであったとしても、住友が建てるのだからいいに決まっている。効果は同じでもジェネリックより元の薬を飲みたいでしょ。
耐震性も同じ、内装も同じとしても、住友林業が建ててなければそれは住友林業ではないのだから。住友林業にしか住友林業の家はつくれないんだよ。
-
20431
名無しさん
自家自賛だっけ?
あのカタログ見ても、そこら辺の工務店よりセンスがいいような気がする。
-
20432
通りがかりさん
-
20433
匿名さん
>20431
自家自賛いいですよね。
光の入り方とか、広角レンズを使って部屋を広く見せたりとか、カメラマンのセンスがとてもいい。
-
20434
匿名さん
そんな住友林業好きなら表札に住友林業建築とでも書いておけよ。
工務店で作った家でも住友林業にしか見えないぞ
-
20435
名無しさん
-
20436
通りがかりさん
-
20437
通りがかりさん
カタログ・イメージ画等の紙媒体、設計検討時の動線の視界を再現出来るVR、資材選択や採光シミュレーションのCGは充実してる
ダイワ・積水ハウス&ハイム・ヘーベル・パナ・住友不・三井ホームは遅れている特にダイワ・積水2社はお粗末
クロージングに向けての打合せの組み立て方と演出は他の追随を許さないと思った が解約した
さすが住林は木造、注文、戸建に特化し経営資源をデジタル分野に先行投資、集中投下しているね
-
20438
職人さん
35坪程度の家でも自家自賛でみるとすごくゾーン分けされているし、パースでも広く感じる。実際に住んでみると狭いんだろうなとは思う。
-
20439
匿名さん
-
20440
通りがかりさん
騙されてるとは言わない。
カメラの使い方をよく熟知していて、上手な見せ方をしているなと思います。
それを勝手に広いと勘違いして、自分で建ててみたら狭かったということはありそうですね。なんせ35坪程度では。
-
20441
匿名さん
-
20442
匿名さん
実際の坪数以上に広く感じるなら良いことなんじゃね?
-
20443
匿名さん
-
20444
口コミ知りたいさん
-
20445
匿名さん
都内で35坪は普通。
如何に統一感を持たせてスッキリオシャレに見せる工夫がされてるのが自家自賛。
-
20446
匿名さん
-
20447
匿名さん
-
20448
匿名さん
いや、床材などの木の質感は写真より実際に見た方が高級感あり。
-
20449
通りがかりさん
-
20450
匿名さん
人に見せるために家建てるの?自分の為にじゃなくて?
-
20451
匿名さん
-
20452
匿名さん
-
20453
匿名さん
食べ物もお腹さえいっぱいなればいいと思うタイプ?
美味い物には興味ないとか?
-
20454
匿名さん
人に見せる
住友林業で建てたと威張る
そういうのがないならローコストでええよ。
正直、中身は対して変わらん
-
20455
通りがかりさん
そうだったのか
見せられた時の為に羨ましがる練習しとくよ
うまくできるだろうか
-
20456
匿名さん
-
20457
名無しさん
まず玄関で無垢材すごぉい社長と床に頬擦りしてください
これは住友林業施主に対する最低限のマナーです
-
20458
匿名さん
-
20459
匿名さん
>>20437 通りがかりさん
そうなんです
2~3Dの視覚媒体やツールでは30坪でも凄い印象
が、30坪強の完成戸を数件見学したら気が萎えた
一個人の感想ですが、住むのは私 自主的にやめた
-
20460
名無しさん
-
20461
名無しさん
-
20462
検討者さん
間取り決定の契約までは毎回きれいなパース画像を出してきてくれます。
私の場合は一階に和室とファミクロを検討していたのでLDK18帖のものでも、とても広く見えました。
しかしよくよく見てみたら、ダイニング3帖ほどのスペースでテーブル幅は120cmに4人がけ、ソファからテレビまでの距離は1.5mとなっていました。はじめ見た時は逆に、部屋に対して家具が小さいのでものすごく広い部屋だと勘違いしました。
実際にこの間取りにしたら、大変なことになっていました。
よく見せる、よく見えるということに関しては、とても長けているメーカーだと思います。
-
20463
匿名さん
請負契約からほとんど標準仕様で1000万も増えるなんて考えられないのだが。詳細見てみないとなんとも言えないわ。
-
20464
匿名さん
-
20465
匿名さん
契約から1000万円もあがったら話が違うってなるもんな
やべえな。
-
20466
検討者さん
じゃあどっかのローコストメーカーで建てられますか?と言われてしまうと、すみりんでないと人に自慢できないから、やめることもできない。
そもそも500万くらい節約したところで、金利が0.5%も上がれば利息分でとんでっちゃうんだけどね。
-
20467
eマンションさん
1000万円増えた分にも金利があがる分があるのでは?
-
20468
検討者さん
そうそう。
それだけ家というものは大きな買い物で、ギリギリの予算で建てるものではないということ。
-
20469
評判気になるさん
-
20470
検討者さん
契約後に予算が増えるなら最高じゃないですか。株でおお儲けするか昇給するか宝くじが当たるかしないとなかなかないけど。
-
20471
通りがかりさん
-
20472
通りがかりさん
親の財産は想像つくけど、親族(独身のおじおば)の財産までは把握してない。
-
20473
マンション検討中さん
予算に応じ思いどおりの理想の邸宅を建てましょ
ご注文やご要望は遠慮なくおっしゃってください
広い立派な展示場で、綺麗に加工編集された画像を見せられて、どんどん気持ちは高ぶっていく
建てたいとハヤる気持ちでつい契約してしまう
後戻りは出来ません解約以外は前に進むしかない
-
20474
検討者さん
莫大な遺産が期待できる人は、住友林業では建てないでしょ。さすがにもっといいとこ選ぶよ。
庶民がどうにか手が届く価格設定で、ギリギリの予算で家を建てて、同類で自慢し合うためのメーカーです。
-
20475
マンション掲示板さん
>>20473 マンション検討中さん
薄暗い妖しい雰囲気のクラブで、綺麗に造り込まれ
整った笑顔で囁かれたら気持ちは昂る それと同じ
-
20476
名無しさん
-
20477
検討者さん
>20476
イメージとしてはね。
でも、最近は総二階キノコばっかりですよ。
キノコを作ってる会社かというくらいに住友林業といえばキノコ形。
そんなとこに金持ちが住んでるとでも?
-
20478
名無しさん
>>20477
生活に余裕のある方が大半だと思います。
あと、外観は好みの問題。時代の流行もある。
-
20479
検討者さん
なので小金持ち御用達ですよね。
あなたたちとは違ってお金持ちなのよ、と町内で自慢したい程度の。
さっき出ていた親の莫大な遺産があるような人はステージが違いますから。
-
20480
eマンションさん
-
20481
マンション掲示板さん
そこそこのそれをイキり立って自画自賛しあう施主
まずまずの出来を金額基準で自慢高慢しあう営業達
-
20482
検討者さん
-
20483
名無しさん
-
20484
検討者さん
うらやましいなあ。
そんな風に小金持ち自慢したいなあ。
狭い家もカメラマンの力で大きく煌びやかに見せてもらいたいなあ。
-
20485
匿名さん
-
20486
名無しさん
小金持ちかあ
まあ、金融資産一億貯めれるまで頑張りなはれ