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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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14413
名無しさん
これからの時代ろくにハザードマップも見ず土地買って家建てるなんて詰んでるとしか思えない
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14414
匿名さん
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14415
評判気になるさん
>>14413 名無しさん
情報弱者と言うか、無知と言うか…
井の中の蛙と言うか、ある意味恵まれているから気付けないだけなのかもしれなませんが…
確かに多いですね。
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14416
名無しさん
ハザードマップの他に周りの土地と比べての高低差など現地も見て買うべき
わざわざリスクの高い場所に建てる意味が分からない
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14417
名無しさん
調整池が作られたりするから絶対にダメとは言い切れない。周りを見なきゃいけないのは確かだが。
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14418
マンション掲示板さん
>>14399 マンション掲示板さん
外構200万は少なすぎかも
400万くらいは外部に頼むとしてもみといたほうがいいかな
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14419
e戸建てファンさん
田畑を造成した土地は液状化も怖い。
となるといくら土地が安くても田舎は避けたい。
結局、庶民は共働き前提のローンしかないのでは
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14420
名無しさん
住友林業の展示場に行っていいかもと思いインスタだったり色々調べたけど住友林業の家って似たり寄ったりなんだよな、それでやめた、ザ住友林業ってのが好きな人にはいいかもしれないね
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14421
名無しさん
唯一無二の個性派な家がよければ設計事務所か工務店の方がいいんじゃない
大手ハウスメーカーって良くも悪くも得意なデザインや系統が似てくるし、そのブランドイメージが良いって人もいる
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14422
マンション掲示板さん
>>14421 名無しさん
14420です
うちは結果工務店で建てました。
満足です(^ν^)
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14423
名無しさん
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14424
周辺住民さん
住友林業の設計士ってあまり気密断熱の知識ないよな。。。
提案内容がかなり残念でした
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14425
匿名さん
パッシブハウスレベルを求めながら、住林のモデルハウスの感じが好みで話を進めましたが、性能は等級6くらいまで行けそうでしたが、気密は測定と努力はできるけど保証はできないとの事でした。
モデルハウスレベルの仕様にすると素敵なんですが、金額とのバランスがあまりにも悪いので通常仕様の見積りにしたら垢抜けないんですよね。
私たちには向かないのかもしれないと契約をやめようか検討中です。
どなたか性能とデザインに拘った仕様で建てた方いらっしゃいますか?
また、最終的に性能面はどのようでしたか?
よろしくお願いします。
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14426
マンコミュファンさん
断熱等級6は鉄骨メーカーでも入れるレベルだからな。
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14427
検討板ユーザーさん
>>14424
わかるわ。こっちが明らかに断熱とか気密にこだわった話してるのに提案が窓だらけ、引き違い窓だらけ。高いハウスメーカーなのに気密や断熱の知識アップデートがないんだろうね。
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14428
通りがかりさん
断熱等級6はどこのHMでもハードルは高くない。
問題はC値です。
住林はしっかりやれば1はきれます。
しっかりやれば(笑)
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14429
評判気になるさん
木造で1切るレベルってかなり物足りないよ。
他社は0.5
すごいとこは0.2だから
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14430
通りがかりさん
木の質感とか空間は良いですよね。
ローコスト系HMのちんどん屋みたいな内装に比べれば断然素敵です。
ただ断熱気密がちょっと。。。
本物の断熱気密はお金がかかるので、大工さんに追加料金を払ってあげたらモチベーションも上がると思います。
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14431
通りがかりさん
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14432
通りがかりさん
ただ住友林業の魅力の一つの大開口の窓じゃ知ってる限り0.6から0.7
そもそも0.2の家を内覧したことないでしょ?(笑)
ほんと大きな窓なく個人的には嫌かな。
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14433
口コミ知りたいさん
この前、ガイアの夜明けでやってた C値0.2の家は大きな窓で太陽光たっぷりみたいな感じやった
建築士の自宅兼モデルハウスで5600万って言ってたから利益乗ったらかなり高そうだが。
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14434
評判気になるさん
>>14433
あの家よかったな。
断熱材盛り盛り、さらに気密対策しまくってた
窓もかなり大きくて開放的
住友林業もあのくらいのレベルできんかね?
雇われ設計士と独立して儲けてる人の差かな
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14435
通りがかりさん
それ実は見ましたよ。大抵は窓が少ない家なのに。
少し疑いましたが真実だとしても一般人が手にするのは難しいですよね。
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14436
通りがかりさん
大手じゃ無理ですね。断熱等級6.7で慌ててるぐらいだし。
未だC値に関してはボーとしてるスタッフが大半なので。
まともな工務店は1割と言われてますが優秀な工務店は1%にも満たないんじゃないかな。
頑張って欲しいですね住宅業界(笑)
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14437
匿名さん
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14438
名無しさん
竣工時に5万で気密測定やってもらうことになりました
やらないよりは多少は施工精度上がるかなと淡い期待をしておく
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14439
マンション掲示板さん
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14440
名無しさん
自己満足だとしても、自宅のC値がどれくらいかは知りたくないの?
逆に5万を惜しむ理由が分からない
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14441
戸建て検討中さん
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14442
通りがかりさん
C値知りたければ自分で頼んだほうが安いわ。
うちはホームインスペクターの費用に入ってたよ
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14443
評判気になるさん
全棟測定して設計や大工の評価に反映させれば、モチベも全体のレベルも上がるのに。
数値保証はオプションにして追加費用取るとかね。
大開口こそ自己満足に過ぎないし、
客観的指標に満足を感じる客がいたっていいと思う
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14444
口コミ知りたいさん
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14445
通りがかりさん
14438さんへアドバイス
気密測定時は必ず立ち会ってください。
それと測定時にコンセント、玄関上がり框下、窓廻り(特に引き違い)を目張りしていたら注意です。
気密測定ルールは換気類以外の目張りは不可です。
色んな所を目張りしまくると本来の数値ではないので、それで1.0切りました~は嘘になります。
実際の実測値を測るために正しい測定方法を知っておく必要があります。
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14446
名無しさん
高気密高断熱は今のブームでもあるが、昔ながら工法や間取りは日本の伝統や文化として残してほしいという気持ちはある。どこかのメーカーが残さないと廃れるよ。
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14447
通りがかりさん
昔ながらの工法こそ工務店が得意だろ。
メーカーは高高の流れなんだから、「木質感」だけに縋っていたら他社に取り残されるよ。
無垢材を多用した内装が得意な工務店、設計事務所はあるからね。
今の客は曖昧な言葉では納得しない。
資産価値にも関わるから、高性能という根拠を数字で可視化しないと。
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14448
名無しさん
>>14445
アドバイスありがとうございます
目張りについては盲点でしたので、必ずチェックするようにします
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14449
eマンションさん
>>14445 通りがかりさん
こういうのって測定の仕方によって良くも悪くもなるんだから、測定したところでどれだけの意味があるの?って思う
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14450
匿名さん
伝統文化は寺院などの宮大工で必要十分。
日本の技術とかなんとかは一昔前の幻想とならないためにも、他先進国並の当たり前建築レベルに到達してほしい。
そもそも大手ハウスメーカーに日本古来の技術はほぼ皆無。
プロモーション的な部分は得意みたいだけどね。
宮大工レベルは皆無だし、プラモデル大工がほとんどでしょ。
悔しいけど。
ガラパゴス化しても、技術大国日本に特化していってほしい。
完全にグローバル化してしまうと今やあっという間に追い抜かれてしまうので、全てとは言わないが特化した文化形成をしていってほしい。
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14451
通りがかりさん
業界の裏話をすると、どこのHMもC値を1.0以下にと指示されてます。
そこで現場監督や営業は測定時にC値が悪いと目張りベタベタのイカサマインチキに走るのです。
色んなブログとか見てると「この現場のC値0.5でした!!」ってホントかよ??て皆さん思いますよね。
自分はたくさんの測定現場を見てきて、全てではないがほとんどインチキです。
この前までHMは松尾氏の動画をみて気密の勉強をしてたくらいですから(笑)
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14452
口コミ知りたいさん
全棟測定していなければ、そんな指示もないと思うんですが…。
むしろ目張りすら手間と思ってそう。
外部業者が測定する分にはありのままの値が出るんじゃない?
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14453
匿名さん
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14454
戸建て検討中さん
>>14449
測定によってばらつきが発生しないように、JISで目張り箇所や測定方法についてしっかりと規定されています。
大体気密漏れの要因ってバスルーム周りとか、コンセント、あと引き違いの玄関とかですかね。
あと何だかんだ言って吹き付け断熱は容易に気密がとれるので有利ですし、床下断熱より基礎断熱の方が気密確保には圧倒的に有利ですね。
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14455
匿名さん
伝統工法で検索すれば、古民家の構造は今でも作れる。ただ、今の高機密高断熱の家の方が確実に住みやすい。
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14456
通りすがり
>>14446 名無しさん
あなたのお家で昔ながらの工法を残してください
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14457
戸建て検討中さん
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14458
評判気になるさん
良い数値の自信がないから測定自体嫌がられそう。
でも大切だと思うよ気密断熱。
軒伸ばしたところで、空調無しに暮らせる気候ではないから今の日本は。
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14459
e戸建てファンさん
今って契約してから完成までどれくらいかかるんだろ
勿論エリアによって変動はすると思いますが
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14460
匿名さん
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14461
評判気になるさん
>>14446
フル無視というか、JISでは完成時に測定しろと言われてる気密測定を建築中に測定してる。
ただ実際には多くの工務店は建築中に測定してる。完成時に測定して悪い値が出ても直しようがないし、基本完成時の方がC値はよくなるからね。
というか一条はサッシ付きの壁を素人大工が組み立てるだかだからC値が良くなるのは当然っちゃ当然。
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14462
匿名さん
パナホームの営業に断熱気密はどうなんですか?って聞いたら気密にこだわりすぎるのは意味ない。
どうせ換気するからって言ってた