有明テニスの森の中古情報

有明は、防災公園に備蓄あるから必要ない気もしますが。

オリソンにもガレリアにも普通に備蓄倉庫あるし。(BMAやBASにもあるみたいだし）
基本は自室で家族分の備蓄することだと思うし。
61さんは何が言いたいんだろう？？？？

ｵﾘｿﾞﾝの投げ売りが頻発してるようですね！
南側も高層ﾏﾝｼｮﾝに眺望を塞がれて、
とりあず北西側の空き地(ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ選手村予定地、市場移転予定地)の行く末が怖いとこですね。

>>62
配達サービスあるならな(笑

オリゾンのパンフレット（虹色のやつ）を見てみましたが、備蓄倉庫あるようですね。
そもそも有明の丘に大量の備蓄があるわけで、心配が少ない物件だとは思いますが。

ｵﾘｿﾞﾝはたまーに投げ売りっぽいお買い得な部屋出るけど、基本的に高値安定。
結局、修繕積み立てについても、数億の積立額があるのが判明し、「優良運営なマンション」って事になった感じですね。

たまに出てくるお買い得物件も、業者さんが現金で持っていっちゃうので、結局個人は後で高く買わされてるみたいです。

オリゾンは売買しやすいマンションである事は確か。
売り手は高く売れて満足だし、買い手も積立額が多くて安心で新築より安く買えて満足。
共有施設もまぁまぁかな。内廊下だし。

ｵﾘｿﾞﾝ、、そーかぁっ(汗)

今んとこ辛うじて横這い転売が出来てるようだが、売りぬけ勝ち的なﾑｰﾄﾞが明らかに日増しに漂いだしてるって！っつうか眺望自慢が売りであるﾏﾝｼｮﾝが、いつも間にか残る眺望が北西のみでしょ!?それから修繕費が何億も溜まってるってｿｰｽはﾄﾞｺ？てか聞いた事がないが(--;) とにかく最近は安値売却が頻繁に出てきていて、いずれにせよ優良物件とは到底呼べなくなってるのは確かだと思いますよ!?

定数階ごとの備蓄倉庫なんてどこにも見当たらないが。
あるならサイトにも書くでしょ。
具体的に場所明記してほしい。
階段何百段も上り下りする備蓄倉庫じゃ無意味。

オリゾンで安く出た部屋って限られてると思うけどなぁ。
２００９年４月に出た５階の北西角部屋。　←たぶん、これが一番お買い得
２００９年後半の北東２３階の部屋　←　うーん、間取りが良くないけど安かった。
２０１０年は南東４階、北西２４階の部屋、22階の部屋　←このあたりは多少お高めに出たけど、割安価格と言えるかな。

ほかにもあったっけ？
いずれもリーマンショック後だったり、BAS出たすぐだったりで売り急いだ人が業者に売り払った感じだったと思うけど。
景気も良くなってきたし、これからお買い得な部屋が出るとは考えにくいな。
これらの部屋の一部は、既に高値で転売されてるし。

修繕積立額は、中古業者から見せてもらえますよ。管理組合の重要事項を伝える文書があるのです。
売却者が滞納してないか、マンション全体で積立額がいくらあるのか、駐車場の待ちがどのくらいかが書かれてます。
私が見た２０１０年３月時点の情報だと、数億円という額は間違いないです。
ちなみに、駐車場の待ちは６０人超でした（すごい）

どちらにせよ、オリゾンに興味ある人みたいだから、今後も情報収集されるのを御勧めします。
仲良い仲介業者を作って、質問したらいいと思うよ。場合によっては、管理組合の議事録や総会資料も見せてくれます。
管理の良さがそこからも伝わるはずです。

しかし、一時はたくさん出てた中古も捌けてしまいましたね。この状況だと割安物件は出てこないかもしれないね。
気長に待つのも良いかと思います。

安く買いやすいのは、今だったらガレリアじゃないかな。
もしファミリーで住むんだったら、ガレのほうが広い間取りが多いので選びやすいのと、毎月の修繕積み立て金がオリゾンに比べて大きいので、高い値段で買いにくいから安い値段で売り出す事が多い。
特に広い間取りだと、坪単価安く出す傾向にあるね。

オリゾンよりガレリアのほうが中古で出てくる数が多い、、というより、オリゾンは一般売り出し前に登録購入者が買っちゃう場合が多いので、どうしてもオリゾンが良いって訳じゃないのならガレリアが買いやすい。

どうしてもｵﾘｿﾞﾝが良いのなら、登録してじっくり待つべし。
新規売り出し物件で間取りが気に入ったら即購入申し込みだすべし。
安く買いたいなら、売り主が怒らない範囲で２０万から３０万の値引き指値を入れるべし。

今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。

以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。
３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。

１、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。

２、日本の経済状況について
日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな？

３、世界経済について
中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。
中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。

ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。）

４、有明の今後
スーパーはこのマンションの１Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？
電線地中化は完了しただっけ？
有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。
新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。

あんた冷静に考え過ぎ。

オリゾン価格一覧
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

オリゾンマーレ紹介
http://mansion-pedia.jp/mansion/オリゾンマーレ
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html

な〜〜んか、おしゃれなマンションだね。俺には似合わないかも。

豪華さだけを求めるならガレリアは良いマンションぽいね。これも俺には似合わないけど。
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2006/index.html

オリゾンで眺望塞がれてるのって、北東６階以下と、南西９階以下だけじゃなかったっけ？
南東は広大な空き地が広がってるし、北西側は流通センターあるけど、２階までなので住居にはかからない。

どこかのマンションと間違ってる？ガレリア？

オリゾンの眺望について整理します。

１、北西側：一番人気。都心の夜景が奇麗。東京タワーが小さくみえ、ベランダ出るとレインボーブリッジも見える。花火はリビングから見えるか。
２、南西側：リビングからレインボーブリッジが見える。お台場の観覧車や富士山も見えるけど、そのうち見えなくなるかも。花火はベランダで横向きに見る感じかな。BMAがなかったらもっと良かったのにな。でも気にならないレベル。
３、南東側：とりあえず空き地の向こうに病院が見えて、高層階なら新しい橋が見える。今後は楽しみかも。
４、北東側：ディズニーの花火が見えるのかな？豊洲方面の夜景がきれいかも。

眺望が塞がれてる部屋：北東６階以下と、南西９階以下