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匿名さん
[更新日時] 2017-03-17 20:45:35
その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/
[スレ作成日時]2015-12-10 20:47:51
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その33
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901
匿名さん
>>897
＞20年で組んで20年で返すのも、35年で組んで20年で返すのは同じことだ。
こんな考えの人は、定年前の繰上げ完済など想定していない。
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903
匿名さん
この板初めて覗いた・・・おわた
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込450万円 正社員
■家族構成
本人 31歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳（これから）
■物件価格・種類
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
20000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 4850万円
・これからローン選択&本審査
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
有
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904
匿名さん
35年ローンにしておけば、最初のうちは何とか返済できる金額でのりきれる。
今後は景気低迷で年収は上がらず、下手すれば給与カットやリストラ、災害リスクもある。
子供がいれば、教育費でひとりあたり年100万円以上の負担が10年近く続く。
気がついたら定年で、退職金でも残債を完済できずに破綻という無謀パターン。
長期ローンで借りるのは、右肩上がりで年収の上がる経済成長時代の遺物。
将来が不確実な時は、長期債務のミニマム化だよ。
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905
匿名さん
>今後は景気低迷で年収は上がらず、
失われた２０年とかリーマンショック、３．１１とか色々今迄ありましたけど、年収上がってないのか？
第一、年収が上がっていない人はこの手のサイト観ないだろうし、またマイホーム手に入れようとは考えないだろう。見込無い事しないでしょ。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
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910
匿名さん
色々と見受ける平均年収は男女込みだし、また平均ではなく男性の年齢層別の中央値で見ないとダメでしょ。
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911
匿名
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912
匿名さん
>>910
実際の平均所得より、給与所得者の「年収が上がりにくい」という事実がわかればよい。
今後は熊本地震の復興予算、消費税再値上げの困難さ、国防費の膨張などで
官製相場だった株価も維持できなくなるのでは？（兆候は既にあり）
景気減速感があって、業者の無謀ローンへの勧誘は活発。
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913
匿名さん
ですよね、みなさん御存じで生温かく見てますし大丈夫でしょう
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914
匿名さん
子供の教育費を確保して定年前にローン完済。
退職金は老後資金に温存。
簡単なこと。
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915
匿名さん
雇用延長後の年収として、300万ぐらいという以前の書き込みがありましたが、
実際は手取りで250万ぐらいという話を聞きます。
定年後に仕事を続けても生活費ぎりぎりの金額で、
毎月の給料で住宅ローンの返済なんて出来ませんね。
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916
匿名さん
>>904
> 今後は景気低迷で年収は上がらず、下手すれば給与カットやリストラ、災害リスクもある。
年収上げるなら転職が良い。
今年４１だけど転職で１２００→１５００。 同じ会社にいてもそんなに上がっていかないから上げるには転職するしかない。
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917
匿名さん
転職すれば前の会社から退職金がでるはずだから、繰上げ返済には丁度いい。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
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920
申込予定さん
夢のマイホームも多少背伸びしないと買えないよ。
人によってこの多少が違ってくるので、面白い。
ローンが払えなくて競売、破産しても、現在価値が残金を上回る物件を見極めていればやり直せるよ。
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921
匿名さん
>>904
そのような人が賃貸続けたら、老後の賃料を払えずに、破綻するのでは？
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922
匿名さん
生涯賃貸の場合
二年に一度の更新料、高齢に成ってから家主側が貸すか否かとか、住み替え時の契約保証人問題。高齢者に優しい間取りかとか、、これ以外にも色々あると思うが、、
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923
匿名さん
安い中古を現金で買ってリノベーションするのが一番。
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924
匿名さん
家を買わないのに預金も十分に増やせない家計は、年収が低すぎるか浪費家計。
万一破綻し場合、35年ローンで購入した物件を競売にかけても、
長期ローンだと元本の返済額が少なく、元本割れになる事が多い。
多額の残債が残ることになる。借金は短期返済がいちばん。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
マンションだと
再販価格>ローン残高
になりやすいので浪費家でカードローン以下の借金に手を出す人以外どうにかなるよ。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
＞借入が年収の3倍程度じゃないと短期返済は厳しい。
年収が低ければそれで十分。
長期ローンは、リスクヘッジと言う名の借金返済の先延ばし。
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930
匿名さん
>>926
鉄筋コンクリートマンションの耐用年数47年、設備15年
マンション価格は建物本体、土地、設備で構成されている。
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931
匿名さん
>>927
ちゃんとデータ読みましょうね
そのデータでは分かりませんよ
その物件ごとの推移が必要ですよ
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932
匿名さん
＞マンションだと
＞再販価格>ローン残高
＞になりやすいので浪費家でカードローン以下の借金に手を出す人以外どうにかなるよ。
この具体例を出したらよろしい。
長期債務者の返済は、当初の数年間ほとんどが金利分。
ローン残高はほとんど減らない。
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933
匿名さん
>>930
所有権もないのに利用権の価格としては割高ですね。
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934
匿名さん
>>932
沢山あるがここのマンション買った人は
頭金0
元本支払い0
でも再販価格>ローン残高をクリア
戸建だと新築してこんな現象起こるかな？
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935
匿名さん
失礼添付忘れた
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936
匿名さん
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937
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
＞939
年種に対して無謀なローンこそ
物件の価値が重要
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941
匿名さん
東京カンテイの価格は「売り出し希望価格」
売れた価格ではない。
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942
匿名さん
>>934
ニ馬力で普通の年収になる無謀ローン世帯には関係ない物件。
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943
匿名さん
＞＞931
＞そのデータでは分かりませんよ
＞その物件ごとの推移が必要ですよ
23区内の中古マンション平均成約価格は、値上がり？しても4000万から5000万ほど。
新築価格が中古価格より安かったということ？
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944
匿名さん
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945
考察
935のデベの販売価格みると160パーも有るが均すと115パー位か？よくいわれる築10年前後のもの。中国も勢いづいて来た頃で投資目的というのもあるかも。
また、2014だから消費増税8パー前の駆け込みも有るだろうし、まだ建設ラッシュが始まり完成物件が少ないと云う年でもあった。
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946
匿名さん
地域別の平均成約価格はもっと安いから、
売り出し希望価格との比較ではあてにならない。
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947
購入経験者さん
この掲示板に夢がなくなった。
全くがちがち人生を歩む人しかいない。
そんな価値観を押し付けられても。。。
借金して仕事にやる気がでるんでしょ。
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948
匿名さん
掲示板に夢を見せるのは不動産業者の戦略。
がちがちの価値観は、高額借金の常識。
家ごときに一生の生活賭けてどうする。
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949
匿名さん
でも、賃貸生活で50代になり、家も買えない、老後の賃料もない。
将来、お先真っ暗な生活に、何か価値観を見いだせますか？
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950
匿名さん
大屋は孤独しが見えている後期高齢には貸したがらない。
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