シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス【旧：（仮称）平和公園プロジェクト】

いくらくらいですかね。リバービュー憧れます。

北東の角で４～５階がいいな～

夜間に現地を見ましたが、隣の緑地帯や、橋の上などが薄暗くて治安に不安を感じました。

クチコミが全くないけど人気ないのかな？

なんでだろ？

駅前で忙しくて手が回らないのでは？

タワーCMのあとに流れてるクラシック音楽がセンス良いね。なんて曲でしょう？

ダサいと思ってたけど完成したらカッコイイな。
当然外から見ただけだけど。

ここ39戸の小規模物件なのに施工が準大手の前田建設、てとこが地味に良いね。
広島での住友の次回作も期待したいけどあるのかな？

うん、かっこええ。
あの緑色のおおきなガラスが高級感。

かなり格好良い。おいくらでしょう?

外観青かったり緑かったりあるけど、三菱三井とは違うのだょ!って感じ。立地とプランは無難ではなく、広島でシティやるなら独創的だと思う。

じゃあなぜ売れない

中の人ですか？売れてないのが何故わかるの？
同じスミフでも、私なら駅前のほうが魅力的です。

人それぞれ色々でしょう。私は住むにはこっちの方が好きですよ。

確かに人それぞれですね。
駅前か旧市街(八丁堀や紙屋町)かで分かれるところです。
私は電車使わないので、旧市街かな。

猿猴橋のモデルルーム壊したが、ここも実邸モデルになったのかな？

確かに風格を感じますね

先日現地モデルルームを見学してきました！
広さも広く、リビングと寝室の大きな窓から平和公園も見えていいモデルでしたよ。

柱が出ない、廊下が短いなど、住友らしくこだわった間取りで面積を有効に使えてますよね。
値段もけっこうなものですが平和公園前の川沿い角地はもう出ないですから、
真剣に考えたいところです。

パノラマウィンドウは外から見たらかっこいいんですが、
リビングとバルコニーが接する構造になってないので、
洗濯物を干すのも取り込むのも必ずどこかの部屋を経由するんですよね。
これはけっこう使い勝手が悪い気がします。バルコニー自体も狭いですし。

あと、オートロックの内側に簡単に雨が入る構造は問題ですね。
建蔽率の関係でそうせざるをえなかったとのことですが。

住友得意のダイレクトウィンドウは評判悪いよね。日焼け、暑さ、使い勝手等。いまだにやめないのは、見栄えで素人釣れるのと販売面積増やせるというセコイ理由。

＞販売面積増やせる
どういうこと？

共用部のベランダ面積削って専有部として販売できる

>>23 匿名
出来ませんよ。
容積率限度が決まってますから。

対岸に嫌悪施設がないところなども踏まえてさすがパークハウスですね！

間違えました。シティハウスでした。失礼しました。

ほとんど完売ですか?

>>27 マンション検討中さん
ほとんど売れ残りです。
高いです。

>>29 検討板ユーザーさん
ほとんど残ってないです

今日広告入ってましたが、第5期3戸を販売中でした。一期3戸ずつとすると39戸の半数も売れてないかもしれない。

モデルルームに行けばわかる事では⁉︎

>>30 通りがかりさん
少なくともこの書き込みは嘘と判明

なんで、人気ないんですか？？

高いからでしょ？

高いですか？

スミフの物件は完売前に中古が出て値下がりするからね。シティタワーがそう。完売してないのにどんどん値下がりしてる。

>>33 匿名さん
本当のこと言っただけなのに

>>38 通りがかりさん
39戸中何戸売れてますか？

>>38 通りがかりさん
何も知らないでしょｗ

>>39 匿名さん
私が行った時には35戸くらい。

>>41 通りがかりさん
その後キャンセルでたのですね。10戸以上。

>>42 匿名さん
まぁ、私は予算オーバーで諦めましたが…。

このマンションいいですよね。高いけど。

>>40 匿名さん
あなたは何を知ってるんですか？

完成して1年ですね。小規模物件で場所もいいのに（決して便利ではないですが）
残ってるのは値段が高いのとライオンズと競合したからですかね。

個人的にはCタイプの部屋の間取りが無駄がなく、コスパがいいと思いました。
駐車場の乗り降りで雨にぬれずに移動できるものすばらしいです。

ただどの部屋も洗濯物を干すのに必ずどこかの部屋を通らなければいけない。
南向きの物件なら子供が学校に行ってから干せばいいですが、
この物件だと朝日で干さなければいけないのでできたら朝一で洗濯物を干したいところ。
よってこの構造だとリビングに接した部屋は個室として使いにくく、実質2LDKとしてしか使えないと思いました。

Aタイプは北側にあんなに広くバルコニーをつくるならリビングを横長にして川沿いに広くバルコニーを確保して
ほしかったですね。
まあバルコニーから平和公園が見えるというのが売りなので、そうもできなかったんでしょうが。

子供2人以上だとなかなか使いにくいと思いました。

ここは免震ですか？

熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

良い物件だと思ったのですが、掲示板見た限りでは、あまり売れてないのでしょうか？

建蔽率の関係でオートロックの中を屋根でおおえず、雨が入りやすい構造らしいですが、
この度の雨での中の濡れ具合はどうでしたか？

ライオンはハウス！

加古町はこことhitotoに需要食われて大三時になっているから

>>54 匿名さん
大三元見たいだな

ここが完売しない理由は価格でしょうか？

なぜかここだけ川沿いという点で荒らされませんね

シティも財閥なので安心ということでしょうか。

あと５戸？100㎡1LDKの部屋ははたして買う人いるのでしょうか。なかなか贅沢な買い物ですが。
しかし、他と比べるとここは間取りが微妙ですよね。
プレミストと比べると同じ面積でも部屋を効率よく配置できないので部屋数がどうしても少なくなる。
土地の形状からしかたがないのでしょうが。
平和公園寄りの部屋については自慢のダイレクトウィンドウをリビングの角に配置してほしかったなあ。
そうすればリビングから平和公園平和大通りがばっちり見えてよかったのに。
寝室から平和公園が見えてもなんだかなあ、と思います。

外観ダサくて吹いた。

外観は洗練されていてきれいだと思いました。

>>61 匿名さん
外観はかっこいいと思います。ただロビーの高級がもうすこしあればよかったのですが。

ここは平和公園向かい側で川沿いの角地にあり、白くて周囲のマンションより高いので遠くから見ても目立つし、
中に入ると天井高があって柱が目立たない間取りでダイナミックパノラマウィンドウで外の光もよく入るようにみえるし、
なにより住友のブランドもあって「高いけどいいマンション」と思われがちです。
私もそう思ってました。

ただホームページの家具配置シミュレーションを使うと使い勝手が非常に悪いと思いました。
窓ばかりでかつ部屋数が少ないから家具の配置が難しい。
あとリビングダイニングが縦長なのでキッチン付近からは景色が見えないし、
パノラマウィンドウの横幅もあまりないので思ったほど光も入らないし。

価格ほどの価値は見いだせませんでした。

こんなところにも大◯のネガキャン部隊がｗ

>>63 マンション検討中さん

何人で住むつもりですか？

>>59 マンション検討中さん

部屋数稼ぎたいということはファミリータイプ希望ということですかね？
広島はファミリータイプのマンションばかりで買う気が失せるので、こういう物件を捜し求めてる方もいるのでは？？

いい物件ですよ。明らかに大◯加古町より全てが数段格上。
大◯のネガキャンはスルーして販売方針どおりじっくり構えておけばよろしいのでは。

>>59 マンション検討中さん

プレミストと比べるマンションでは無いような、、、。

>>68 匿名さん
いい物件出すが、高くて手が出ません、、、。

夜はマンション前が薄暗いので、治安に不安を感じます

>>65: 名無しさん

4人で住むつもりでAかCタイプを検討していました。

>>72 マンション検討中さん
確かに4人だと微妙な間取りですね。
2〜3人で住むことを想定して設計されてるんですかね??

>>73: マンション検討中さん

そうなんですよ。ここだとせいぜい3人ぐらいしか住めないんですよね。
リビングに接した洋室は洗濯物を干す通り道になって個室として使いにくく、
どのタイプの部屋も3LDKではなく実質2LDK＋物置だと思うんですよね。

高くてもつくりが良くて住みやすければ頑張って買おうと思ってましたが、
検討すると使い勝手が悪い上に坪単価はどえらい高いことに気が付いたんですよ。
建物周囲の雰囲気とか財閥のブランドに気を取られて間取りについて真剣に考えてませんでした。

パークハウス広島平和公園のほうが値段は同じでも無難な間取りで
ここより使い勝手がいいと思いました。まだ検討中ですが。

>>74 マンション検討中さん
やっぱり、間取りって大事ですよね！
私は逆に2〜3人でゆったり住めるマンションを探しているのですが、広島は少し広めになるとファミリータイプばかりで。そうなると部屋を持て余してしまうし、、、。
ここは、そういう意味ではとてもいいのですが、いかんせんお高くて、、、。

この辺りで探すならシティかパークハウスしかないと思いますが
好みはありますがhitotoタワーの間取り変更も良いですね

宣伝お疲れ様です。JV事業は完成までに売り切らないと資金がショートするので大変ですね。

>>77 匿名さん
財閥パワーで資金は無限大でしょう

いつも思うんだが、どれだけ売れてるかは知らんが、
そもそも比べる先がライオンズっていうのは情けないぞ？
君が散々貶してるライオンズにしか勝てないのか？

そんなにhitotoが素晴らしいなら、シティタワーやグランクロス、他地域のタワーマンションと比べたほうがhitotoのレベルが上がるんじゃないか？
今のままだと書き込めば書き込むほど、「hitotoはこの物件がライバルなんです！負けられないんです！」と言っているようなものだ。
ライオンズが出来損ないの物件だったとして、
いつもその物件ばかりを引き合いに出してるのは滑稽だぞ。

良く言うが、争いは同じレベルでしか起こらない。

って言われて以降露骨に絡んでくるのやめてもらえませんか？おたくは同レベルのライオンズと争っておけばよろしい

JV事業は財閥物件ではありませんよ？一般的に部屋を売却したお金を建築費に充てるものなので竣工までに売り切る事が絶対条件となります。
広島で一番売れてるとか鼻息荒くヨソの掲示板をあらしてますが、仮にその話が本当で、かつそのペースをもっても竣工までの売り切りは不可能=つまり債務不履行(デフォルト)になる可能性が高いと皆は読んでるわけ。
買うなら完成直前に営業の足元みて値切り倒すか、竣工後大量に出る未入居物件がおすすめです。
…が、ここは本物の財閥物件なので市の公共事業マンションとは客層が被らないので不毛な話はヨソの掲示板でどうぞ。

そうとう恥ずかしいですよ
どこかの営業マンに洗脳されましたか
売れ行きに関わらずhitotoがデフォルトする可能性は限りなくゼロ
断言できます

長文君は誰と戦っているのだろうか

>>81 口コミ知りたいさん
断言したところでなにも意味ない。

そうそう、三井不動産レジテンシャルが広島からの撤収が決まり、三菱は建築予定のマンションまで中断させてまで少しでもヒトトを売らなければならない状況なのできっと大丈夫ですよ(笑)
しかし住友のマンション買う人が公営公共マンションを比較対象にするかね？広島市の事業って…それって何だか基町アパートみたいじゃない？

>>84 匿名さん
財閥コンプレックスですね＾＾
曲がった目で見ると真実を見逃しますよ

真実:ここは正真正銘、住友財閥物件。サザエボンみたいな物件にコンプレックスなんて微塵も感じる必要なんてないかな?(笑)(´･∀･｀)y-~~

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_101/pj_90634536/?kbn=2&a...

中古出ましたね。ほぼ売り出し価格でしょうか。
やはり高いわりにリビングからの眺望が悪くて物がおけないですよねー。
なんとも微妙。

>>87 マンション検討中さん
ライオンズ加古町よりこっちの方が百倍いいけどね。資産価値も断然上だし。

シティハウス契約後、別物件の方が気に入ってしまって解約すると手付金を放棄しなければならないから敢えて購入してほぼ購入原価で売却の方です。
不動産が値上がりしているからこういう芸当ができるんですね。
因みに、気に入った別物件はどこかは言えませんが中区のタワーではありません(笑)

新モデルルーム公開されてますが、100m2超の1LDKって広島でどんな方が買うんでしょう!!?

>>90 通りがかりさん
近場に三流デベのエセ物件もあるなかやはり三菱や住友みたいな大財閥は素晴らしいマンションをつくりますよね

>>91 匿名さん

D和のプレミストなんとか通りのことですね！

シティとパークハウスのランクが同じくらいで
一段落ちたところでライオンズとプレミストを比べる感じかな

じゃなんで完成して1年以上たっているのにたった３０数戸しかないのに完売しないのかね？

高いからでは？
100m2超の1LDKなんて手が出ません、、、。

>>94 匿名さん
なんでですか？こんなにいいマンションが売れないのは値段以外考えられないと思ってました。
ご存知でしたら、ぜひ、教えてください！

>>96 匿名さん
一流財閥の物件ですし、設備もデザインも2号線よりのライオンズとかに比べると数段格上ですからね。いい物件だと思います。

住宅ローン減税が10→15年に延長決定
焦って買って大失敗でした

>>98 匿名さん
シティは財閥の超一流物件で立地も某三流買収物件みたいに中途半端じゃないから、早めに買って正解ですよ

100㎡でも2LDKだと住めるのは多くて二人。
二人ならもっとコンパクトで安い物件を探すでしょう。
別荘がわりにして重宝するほど利便性のいい場所でもないし。
それで8480万はなかなか買い手がつかんでしょ。

>>99 匿名さん
平和公園近くは…と言っていませんでしたか？

早めにって言ってるけど完成して1年が過ぎたけどまだあるよ！

場所は最高だよね。家族で住むには部屋数ないよね。

世界遺産目の前の価値ある立地
設備も財閥だけに素晴らしい

(↑皆さん無視しましょう)

お金があったら欲しい

そんな人は多いと思う

いよいよあと1戸ですが、
やはり1LDK100平米が残りましたね。
使いみちがなさそうな部屋ではありますが、
売れるでしょうか。
中古も早々に少し値下げしましたが残ってますね。

売れるでしょうね
中途半端なライオンズより百倍魅力的だし

完成して1年以上経っているけどね。

完成後一年たって20部屋も売れ残ってるけどな

第1期2?期のどこぞとは違います。

もうすぐ完売するみたいだけどねぇ

あと1戸ですが、いくら駐車場があるとはいえこの間取りはファミリーでは無理なので、
この地区のファミリー向けマンションは実質ライオンズ加古町一択になりましたね。
ライオンズには駐車場がないですが。

よかったよかった。完成ははるか加古町より先で戸数も4分に１の３０戸そこそこで1年以上たちましたが、よかったですね。あとはシティタワー広島駅前ですね。がんばれ財閥！加古町もあと１０戸だいになったらしいし！

完売したのですか？
「最終１邸≠完売」だと思うのですが、
どこに完売と書いてありますか？

三流倒産デベの大京が噛みついてるけど明らかにシティのほうが高級で価値ある物件
ライオンズは大衆マンションなんだからからんでくるなよ

申込み完売の表示が消えました。
ローンがおりなかったのでしょうか。

終わったそうですよ

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/heiwakouen/index.html

表記がかわりましたね。完売の文字が消えた。

ほんとだ。
おかしいな、今週木曜日に終わったって住友に聞いたんだけど。

だからローンがおりなかったのでは？

>>147 検討板ユーザーさん
なるほど。そうかもしれませんね。
でも、「最後の契約が終わりました」って言ってたんだけどな。
また聞いてみます。

>>149 匿名さん

ローンの場合は銀行からお金が振り込まれないと引き渡しまではいかないですからね。

値段が手に届かなかったので諦めましたが、今だ生活感ない部屋多くありますが、ほんとに完売ならしょうがないです。ライオンズ方式で、築年数1年経過後、子会社が再販とかあるかも知れませんけど。

ライオンズ方式？子会社の再版とかはやっていませんとの回答でした。

再版はやってないでしょう
再販はやってますけど

>>153 匿名さん
再販もやってないって！

>>154 口コミ知りたいさん
再販やってるのはライオンズだよね
シティみたいなブランドマンションは値引きも渋い

戸数が少ないと住民の層が合っているので管理運営はしやすそう。

過去町やめてこちらにして正解でした！

３０戸そこそこのマンションですが完成して1年以上経ちましたしたが、これでやっと完売しましたかね?

>>158 マンション比較中さん
値引きなしで完売しました。
購入者の気持ちも考えず垂れ幕のぼり値引きの三流マンションとは大違いです。

完成後2年いきそう
なかなか完売しないね。

最後の1戸がなかなかですね。
ステキな外観だなと通るたびに思ってます。

>>160 匿名さん
なんとか2年経つまでには･･･

この立地なら新古マンションになっても資産性とブランド価値は下がらないので羨ましい。

>>167 匿名さん
？

この戸数で売れてないのは、なかなか厳しいね。
病院に隣接してるし…

ツーランク下の過去町の値引き売れ残り物件よりこちらの方が数段資産価値が上なのであと一部屋も値引きなしでそのうち売れるでしょう。前を通るたびにいいマンションだと実感します。

>>170 匿名さん

いい物件が2年経っても売れないの？
ライオンズを貶して、相対的にここをあげようとしているの？

そのうち売れるでしょう…どの物件にも当てはまりますね。

>>171 匿名さん
明らかにこちらの方がライオンズより数段格上。値引きを繰り返しても売れ残り続けるライオンズと値引きなしであと一部屋のシティでは資産価値が全く異なる。

>>172 検討板ユーザーさん
それは確かにそうですね。
しかしなぜライオンズを比較に出したいのでしょう？
コンプレックスの現れでしょうか。

完成在庫が広島マンション史上最多最悪との呼び声の高い某マンションの惨状と比べても仕方ないのは解りますけど、なぜここまでライオンズなんでしょう？
他にもマンションはあるのにね。

>>173 匿名さん
大惨事平野町をディスるのはやめてください

>>173 匿名さん
イジメられたんでしょう。
誰も実社会では相手にしてくれないし。
生まれたことを後悔すべきですね。

>>175 匿名さん
という加齢臭の自演ブーメランｗ
絶対に勝てない戦いに挑むのどんな気分？経験したことないから教えてｗ

>>175 匿名さん
一体何と戦ってるんだろうね。
可哀想に。憐れなものです

ああ、今日は火曜日かｗ

人気がないというか、100m2超の1LDK買う人ってどんな人ですかね？？独身の超お金持ち？

>>179 マンション検討中さん
独身でお金持ちなんて広島にはいないんじゃ!?

広島って、70m2超えるとファミリータイプしかないですよね。そして、その基準で使い勝手が悪いとかどうとか。ファミリーの基準が絶対的に正義みたいな。
小規模マンションで100m2超、しかも、1LDK。買わない人より買えない人の方が多いでしょ。私も年収2000万ならここのラスト1邸買いたいです(T ^ T)

>>181 マンコミュファンさん
駅前のタワーとはまた違った意味でここは何とも言えない高級感がありますもんね。

かうならhitotoかここだな
中区の近場ではあとはゴミみたいなマンションしかないから

>>183 匿名さん
ヒトトは嫌。
あんなもん買ったら情弱認定間違いないどころか、間違いなく笑い者。

>>184 匿名さん
ここはディスポーザーと床暖房があるワンランク上の財閥マンションですから荒らすのやめてください

>>185 匿名さん
しかしながら完成してはや2年ですか……

>>186 口コミ知りたいさん
広島には、100m2超の1LDK買えるシングルなんていないってことですよ。
普通に3LDKにしてればもう完売だったんじゃないですかね。

>>184 匿名さん

惰弱認定って…

こういう発言する人と同じマンションやだな

最後の一戸が売れませんね・・・。なんで１LDKなんでしょう？

>>189 ご近所さん
それを言うてやるなよ。
企画側のミスなんだから。

完売だぜ！

>>191 匿名さん
さすが財閥マンション！
値引きしても全く完売しない過去町の倒産マンションとは次元が違いますね！

>>192 匿名さん
完成して2年で少ない戸数。完売迄に時間がかかり過ぎです。過去町と大差ないような？住友も大した事ありませんね。

一流財閥マンションだから値引きなしで完売したよな
購入者無視して値引き連発してもなかなか完売しない三流倒産デベの不人気マンションとは次元が違う

>>194さん
値引きがあったかどうか、なぜ194さんがご存知なんですか？

財閥だからというより、住友不動産はそういうやり方らしいです
194ではありません

>>193 マンション検討中さん

いやいや。最後まで残ってたのは100m2の1LDK。売れなかったのではなく、広島には買える人がいなかったってのが実際のところでしょ。
ちなみにあなたは買えるけど買わなかった人?
それなら、とてもうらやましい！