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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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11001
戸建て検討中さん
>>11000 e戸建てファンさん
分けて記載することもあるんでしょうかね。
坪単価80万といういい値段(私にとってはかなりの値段)なので家として成り立たせる前に設備もプラスとなると出鼻を挫かれたみたいでテンションが下がっております。
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11002
匿名さん
>>11001戸建て検討中さん
積水なら込み込み坪100万~はしますよ。
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11003
検討者さん
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11004
匿名さん
気流止めが出来てある程度の断熱性能があれば、
「快適性」を決めるのは空調や暖房設備。
快適な環境を作るために必要な暖房負荷、つまり光熱費における暖房費の割合を決めるのは松尾氏によると
日射取得5割
断熱性能4割
気密性能1割
さらに家庭の光熱費における暖房費の割合なんて20%程度。
たかが知れてる。
いくら、日射取得を頑張り、UA値を良くしても光熱費の75%は削りようが無いのが現実。
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11005
通りがかりさん
>>10997 戸建て検討中さん
複数のHMで見積もりをとったのでどの会社だったかは忘れましたが、
水周りのオプション用に最初から金額を見込んでいた会社は複数ありました
要はこのあとの打ち合わせで金額が大きく上がってしまわないように、とのことでした
(標準仕様でいくならその分が下がるから、それはそれで良いとの説明でした)
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11006
匿名さん
>>11005 通りがかりさん
あ~、それ思い出した!うちもそれ言われた。
オプションが付いての値段だったら、その金額で契約して変更契約時に標準に戻せばいいやーと思っていました。(安くなるから)
しかし、実際は変更契約時にそれを伝えたら
「その価格はキッチンメーカーがサービスで出してきた金額なので標準に戻しても安くはなりません、標準に戻しても金額はそのままですよ」と言われ、がっかり。
ちなみに積水に言われたんじゃないです、積水競合他社です。
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11007
戸建て検討中さん
>>11006 匿名さん
次回の打合せで本体工事価格の意味をまず聞いてみようと思います(笑)
前もってのオプション費用であって標準に戻した場合減額出来るならば問題はないので。
ただ早めに確認しておかないと行けない感じですね。
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11008
匿名さん
建てたのですが傷まみれや施工不良満載で現在修復に半年かかっています。
クッションフロアに凸凹があるのですが
こんなことあり得るのですか?!
下地がよほど悪いのでしょうか....
監督も営業も信用できないし、
どこに言うのが良いのでしょうか、、
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11009
匿名さん
>>11008 匿名さん
へーベルだったら断熱材の潰れのせいで床の凹みはあるけど、積水は聞いた事ないな~。
根太もあるし床構造自体に問題はなさそうだし。
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11010
名無しさん
積水ハウスの作業員って社員教育とか指導とか全くない感じなんでしょうか?
去年三井で建ててたご近所さんの時は現場で大声で喋ったりタバコ吸ったりみたいなのをたまたまかも知れないけど見かけなかったのに今建ててる積水ハウスは毎朝タバコ吸いながら大声でだべっててうるさい
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11011
通りがかりさん
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11012
e戸建てファンさん
積水ハウスで工事請負契約をしてる者です。
今月には積水ハウスで最終的な仕様の確認をして金額が出ると思いますが判子をつく前に注意点とか何かありましたら教えて頂きたいです。
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11013
匿名さん
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11014
e戸建てファンさん
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11015
e戸建てファンさん
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11016
11013
>>11012 e戸建てファンさん
>積水ハウスで工事請負契約をしてる者です。
上記は工事請負契約をしようとしている者という意味ですね?工事請負契約をした者と勘違いしてしまいました。
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11017
とおりすがりさん
>>11016 11013さん
ハウスメーカーとの契約は、最初に請負契約⇒変更契約の流れが一般的。
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11018
11013
>>11017 とおりすがりさん
>ハウスメーカーとの契約は、最初に請負契約⇒変更契約の流れが一般的。
最終的な仕様と金額が決まっていないのに変更前提で契約するなんて、一方的に施主が債務を負わせられるようなものです。そりゃハウスメーカーにとってはとても都合が良いやり方でしょうけれど、世間一般では考えられない特異な契約の流れだと思います。
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11019
e戸建てファンさん
>>11016
工事請負契約は昨年してますよ。いまは最終的な打ち合わせですね。
積水ハウスは大まかな間取りや仕様を決定後に工事請負契約(手付金200万円)を行えば設計士と本格的な打ち合わせが出来るんですよ。
設計費用に最低でも100万円以上はかかるので、工事請負契約が最後に来ることは有り得ません。積水ハウスで家を検討している人なら誰でも知ってる事ですよ。
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11020
e戸建てファンさん
>>11018
そりゃ設計と話すのもタダじゃないから仕方ない。
うちの実家も積水ハウスですが、30年前も工事請負契約後に本格的な打ち合わせですよ。
案外工事請負契約するのはデメリットだけじゃないですよ。
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11021
e戸建てファンさん
>>11018 11013さん
世間一般では考えられないって…。
これが世間一般の常套手段ですよ笑
法観点ではだいぶ施主が危ない橋を渡ってますけどね。それがイヤならハウスメーカーと契約できないだけですから、渋々従うしかないんですよ。
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11022
e戸建てファンさん
>>11018 11013さん
工務店でも話を聞いたことがありますが、そこは図面書くなら最初に100万でした。満足できず契約しなくても戻りません。そちらのほうが自分には一方的な債務のように感じました。
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11023
評判気になるさん
法務の仕事しているけど、請負契約してから変更契約はありえんな
消費者契約法に違反するところは、書き換えさせたり、問い詰めて色々と変えさせているよ
消費者団体にチクれば、差止請求という事態にもなるからね
積水も以前消費者団体から要求されていたと思うけど
HM以外は普通は設計料を支払ってから話が進む
それが嫌だというのもおかしな話で、契約前に色々と無料でやってくれる形にすると、
契約しなかった人件費を契約した人が負担することになるからね
そもそもHMって型式認定なので設計ってほど大層なことしていないよ
家建てるのは一度だけなので、設計事務所に行ってみると感動するから、一度行ってみるといいよ
HMのような四角形ばかりの機械的なデザインと違って、曲賛美も色々と駆使した、デッサンのような芸術的なデザインをその場でペンを使って書いてくれるからね
「ああ、こんな素敵なデザインを自分の敷地のために作ってくれるなら、お金払わないとむしろ失礼だ」
と心から思ったよ
HMは多数回ったけど、そんなの思ったことは一度もない
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11024
評判気になるさん
請負契約前に設計料を請求するところでも、良心的な考えをしている場合は、段階的に請求するのが普通だからね
最初から100万とかはなく、20万とかいうレベル
あと、請負契約してから変更契約という形は実態は、請負契約をした後に設計をするといっているもので順番が逆
請負契約はあくまで請負対象が決まってから結ぶべきもの
契約対象が決まっていない段階で、数千万の契約を結ばせるというのは本来的におかしな話なんだよ
かといって、無料で設計させろというのも理不尽な話
だから、請負契約前に設計してもらったら、設計に対する対価だけ払うべきなんだよ
そうすれば、こんなはずじゃなかったということが起きても、早めに辞めれば、20万、建築確認申請前でも100万とかいう損失で済む
一方で、外構も水回りもオプションもろくに決めずに、営業がメインで考えたり、少ない回数で考えた間取りで請負契約結ぶと、こんなはずでなかったとなっても、泣く泣く家を建てるか、下手すると1000万ぐらい上乗せされたものもしかたがないと飲むしかないことになる
とはいっても、HMでもここのおかしいところを詰めると、設計料支払う形で進めさせてくれるところもあったけどね
結局、ただにつられる消費者も悪い
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11025
評判気になるさん
契約の仕事しているけど、普通に兆規模の売上あっても5000万程度の支払いを要求する契約でも酷いケースだと2年ぐらい険悪な感じになりながらも交渉している人もいる
自分が数十年借金する契約を他の人がこんな感じでやっているからというのは、全く論理的ではなく、リスクある橋を歩きまくっている
契約当日にいきなり契約書見せてサインしろとか異常だからね
数百万規模の契約ですら、条項がっちり修正して、互いにwin-winになるようにするのが契約
それができないのはたんに無知なだけ
大手HMでも、消費者契約法違反とか指摘されるとびびって、直してくれるよ
契約書回収させてくださいと懇願しながらね
大手HMといっても、酷いものだよ
私の隣地で某軽量鉄骨のHMが工事しているけど、高低差があって難しい部分があるのもあるけど、違法工事だらけで私の家まで被害受けたので、今までの仕事の集大成の気持ちで戦っている
民法・刑法・建築基準法・条例・宅地造成法と5つの法令違反があった
民法・刑法・建築基準法・宅地造成法の違反は行政を巻き込んで全部認めさせて、是正工事させた
コンクリート削って撤去したり、工事しなおしを広範囲にする羽目になって数百万の損失は出ただろうね
工期も何度も遅れているから、下請けへの保証も払わないといけないだろうし
条例違反は、抵抗しているので、執行停止の法的手続に入って詰めている
これ認められたら、更に、数百万飛ぶか、是正工事ができなかったら、損失1000万は超えるかもしれない
こんな状況になっても、弁護士どころか法務部は出てこない
戸建なんか単価が安くて対応したくないのか、まあ、法的に違反しているの明らかなところを詰めているので、自分が相手の法務部員の立場でも
「なんで、そんな違法な工事したんですか・・・」
と法的に争点なくて困る案件だから見放されているのかもしれないけど
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11026
11013
>>11019、11020
おかしいとは思わず納得されているのですね。貴方様一家は、積水ハウスにとって間違いなく良いお客様でしょう。
既に契約してしまっているので出来る事は限られますが、工事請負契約と設計業務委託契約の違いや手付金と契約金(着手金、前払金)の違いくらい今からでも勉強される事をお勧めします。もっとやる気があれば、民法の売買、請負、委任の違いや消費者契約法なども調べてみて下さい。
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11027
11013
>>11021
>これが世間一般の常套手段ですよ笑
上記に異を唱えます。住宅業界では常套手段かもしれませんが、広く世間一般で行われている契約行為の流れとは異なります。以下は私見ですが、優越的立場の乱用であり著しく施主の権利を制限し時には不当に不利益を与えるやり方で、悪徳と言っても差支えの無いほどだと考えます。
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11028
11013
>>11022
>工務店でも話を聞いたことがありますが、そこは図面書くなら最初に100万でした。満足できず契約しなくても戻りません。そちらのほうが自分には一方的な債務のように感じました。
HMにしたって同じような事ではないですか?仮の間取図と仕様で契約させられて契約金100万払って本格的に詳細検討を始めたとします。結局折り合いがつかずに解約する事になったらHMは解約費用を吹っかけてきますから渡した100万は戻ってきませんよ。
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11029
匿名さん
>>11028
両方変だと思いますね。最終的な金額が出る前に契約とか。
消費者サイドになっていないと思います。
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11030
11013
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11031
11013
>>11029
>両方変だと思いますね。最終的な金額が出る前に契約とか。
最終的な金額が出る前にも契約行為は必要だと考えています。それは設計業務委託契約です。
本来のあるべき流れは、初期の間取図と仕様書で建築可能な家を把握し希望が叶えられそうであれば設計業務委託契約を締結して詳細検討・詳細設計を行い、設計が完了し工事金額が確定したら工事請負契約を締結して着工するだと思います。
HMでは実質的に設計業務委託契約と工事請負契約が包括された契約になっていると解釈出来ますが、設計の着手金に見合わない多額の契約金を担保に取られ設計料も曖昧な為に解約時の返金トラブルが絶えない事が問題です。仮に設計と工事の一括契約をするならば、設計の完了(建築確認申請)が工事請負契約の停止条件になっている事が望ましい姿だと思います。
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11032
匿名さん
>>11031
契約前の設計料と営業マンの経費ってどの位の金額になるんでしょうね?
200万とかは高すぎる気がします。
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11033
e戸建てファンさん
>>11026
私ら一族がおかしいと言われても、「ハアそうですか」って感じだよ。てか、俺はそもそも工事請負を積水ハウスと結ばされて困ってますなんて一言も書いてないぞ。質問から話それすぎ。
質問に戻りますが、積水ハウスで家を建てられた方でどなたか最終決定する契約での注意点はあれば教えて頂きたいです。
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11034
11013
>>11033 e戸建てファンさん
気分を害してしまったようで失礼致しました。取り急ぎお詫びまで。
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11035
11013
>>11032
>契約前の設計料と営業マンの経費ってどの位の金額になるんでしょうね?
>200万とかは高すぎる気がします。
200万という数字の出どころはどこですか?契約前にかける経費はケースバイケースな部分もあるでしょうし明確な事はわかりませんが、個人の住宅において契約前に200万円もの経費をかける事は考えにくいです。もしあるとしたら、優良顧客が億超えるような豪邸を建てる場合くらいじゃないでしょうか?
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11036
匿名さん
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11037
11013
>>11032
遡ってスレを読んでいくと>>11019に手付金200万円と書かれていました。これが出どころでしょうか?もしそうだとしたら、この手付金というものの意味合いは契約前の経費の支払いとは違いますよ。
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11038
11013
>>11036
数分差で投稿が行き違いになってました。
請負契約をした時に払う金員(俗に言う契約金や手付金)の意味合いは前払金であり、契約後の業務の代金に充当されます。繰り返しになりますが、契約前にかかった設計料や営業マンなどの経費の支払いではありません。
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11039
11013
>大体100万~200万位払いますよね。
最終的な工事内容が決定していない状態で締結を求められる請負契約において、設計業務着手の為の前払金に相当するものと考えると明らかに高すぎると思います。想定される設計料が仮に200万円だとしたら10%の20万円程度が適正な金額でしょう。
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11040
11013
11039からの続き
設計業務が完了したところで設計料の残金を清算するとともに工事代金の5%程度までを前払いしてから着工するのが公正なやり方だと思います。
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11041
戸建て検討中さん
東京都や埼玉県、神奈川県で積水ハウスが建売を売っていることがありますが、たまに億超えの物件があります。
周りの土地の価格から考えると、建物だけで坪当たり130万から200万はしていそうな勢い。
積水ハウスの建築条件付き分譲地の一角なのでモデルハウスみたいなものなんだろうけど、どんな人が買うんだろう。
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11042
匿名さん
>>11041
積水ならその位しますよ。注文ならもっと掛かります。
でも、親からの贈与とか、もともと持っている人が多いんじゃないかな。
普通のサラリーマンも結構いる。
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11043
評判気になるさん
契約の注意点の話題があったけど、国土交通省が確か契約の雛形を公開しているので、それと対比するとハウスメーカー独自のハウスメーカー有利の条項がわかる
最初に契約の雛形もらうのがいい
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11044
匿名さん
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11045
評判気になるさん
>>11044
それですね
大手は、非常に有利になっているなと感じました
例えば、コロナの時に器材が入手できないサプライチェーン問題やウッドショックの問題が生じましたが、その遅延による損失は誰が負担するかは大手HMでも結構分かれてました
自分が建てたころは、協議・施主負担の2パターンが多かったです
中小HMや工務店だと、企業負担や折半になっていて、良心的だなと思いました
今もロシア問題あって、ホワイトウッドの入手が今後問題になるかもしれませんので、こういう条項も一つ参考になります
あと、どういう会社かという社風もわかります
なお、某D社は請負ではありませんが、別の契約で迫られて、かなり酷かった・・・(個人特定されるので書きませんが)。
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11046
匿名さん
HMが用意する契約書は各HMによって様々ですが、国土交通省の雛形とは随分と違います。消費者保護の条項が入っておらず逆にHMに有利な条項を入れる傾向がありますが、これは公正性を欠く行為と言えるでしょう。
国土交通省は監督省庁としてこの不公正な行いを看過することなく、各HMに標準契約約款を提出させて、雛形との差異を公表するくらいの事をするべきではないでしょうか。国民の為にしっかり仕事をして欲しいものです。
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11047
検討者さん
>>11046 匿名さん
契約の自由があるので無理でしょうね。
そもそも国の仕事でもないと思う。
そもそも不利な契約を結ぶ人が悪いんじゃないかな。
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11048
デベにお勤めさん
>>11047 検討者さん
対等な立場・力関係でない者の契約は弱者保護の為に契約の自由の原則が制限される事があります。HMの建築請負契約の場合、不利な契約を結んでしまう人は慎重さが足りないとは思いますが悪という訳ではありません。逆に素人の無知のつけいり不利な契約を結ばせるHMの方が悪であり規制されるべき存在となります。
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11049
戸建て検討中さん
現在積水ハウスの分譲地で検討しております。
建物の値引きは出来ませんと言われているのですがその通りなんでしょうか?
約35坪外構、付帯工事など込みで200万ほど予算オーバーです。
値引き交渉などテクニックがあれば教えていただけませんか?
まずは他社の分譲地で同様のプランで見積もりを取ることでしょうか?
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11050
戸建て検討中さん
>>11042 匿名さん
坪130万はともかく、200万は高いと思います。
一度見積もりを頼んだことがありますが、35坪で税込で、カーテンや照明、外構のために予算を3
00万円とっても4000万円には届きませんでした。
何か、高価なオプションや外構工事が含まれているのでしょうか。
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11051
匿名さん
>>11049 戸建て検討中さん
見積りで提示された工事代金はいくらなのでしょう?
どのHMにしてもですが、無理な値引き交渉はお勧めできません。なぜなら、HMが自らの利益を削ることはあり得ないので、無理な値引きをさせれば必ずその分はどこかで帳尻を合わされる結果になるからです。例えば、見えない所や詳細に決めない部分の資材のランクや品質を落としたり、安く請負うが雑な工事をする下請け業者を使うなどです。
ですから予算オーバーの場合は値引きではなく具体的にどこの何を妥協すれば200万円下げられるかを素直に相談してみたら良いと思います。
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11052
戸建て検討中さん
建坪34.68坪で本体工事が2960万。
そこに付帯工事、外構工事などで3450万です。
特に水回り設備でオプションは追加しておりません。
最初から太陽光3.5キロ90万はきさいがありました。
一応紹介割引や会社割引を使ってこの金額です。
値引きをしてもらえる含みなどありそうですかね?
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11053
匿名さん
>>11052 戸建て検討中さん
35坪で約85万円/坪というのは大手HMでは下限に近い金額だと思います。これ以上の値引きを求めると前述のような事態になりかねないでしょう。妥協案として以下の検討をしてみては如何でしょうか?
・太陽光をやめる
・外構を簡素なものにする
・水回り設備のグレードを標準仕様より下げてもらう
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11054
匿名さん
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11055
法務部員
>>11048 デベにお勤めさん
ご指摘の通りで、実際には、消費者契約法などで、不平等な条項は無効になることもあります
ハウスメーカーの条項もそんなのが大手でもゴロゴロしてます
というか、工務店より大手の方が知恵が入り過ぎてタチ悪いです
しかし、無効になると言っても、消費者が主張しないと意味がない
なので、法律に違反していると知っていて、あえて契約に入れているようなところも多いです
典型例は、契約解除の違約金数百万とかいう条項ですね
本来はこれも実損分しか請求できません
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11056
戸建て検討中さん
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11057
匿名さん
>>11055
>なので、法律に違反していると知っていて、あえて契約に入れているようなところも多いです
>典型例は、契約解除の違約金数百万とかいう条項ですね
>本来はこれも実損分しか請求できません
これは「契約の自由」では済まされない詐欺的・犯罪的な行為と言えるでしょう。安心して家を手に入れられるように、こういった不誠実な行為を行うHMに対して国土交通省は建築業免許の停止など厳しい対応をして頂く事を切望します。
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11058
戸建て検討中さん
>>11052 戸建て検討中さん
外構工事はいくらの予算になっていますか?
積水ハウスに限らず、ハウスメーカーの外構は高くつくので、外注するとかなり下がります。
積水ハウスはかなりしつこく自社での外構施工を迫ってくると思いますが、営業担当に負けないようにしてください。
後は、シャーウッドの場合、ベルバーンをやめてサイディングにするとまた金額が下がると思います。そちらのみつもりにベルバーンが入っていればですが。
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11059
e戸建てファンさん
>>11058 戸建て検討中さん
11049さんは、積水ハウスの分譲地と書いてあるから、外構の外部発注は難しいかもですね
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11060
戸建て検討中さん
>>11059 e戸建てファンさん
外構工事は280万の予算を取っております。
もともとは380万の予算をとられていましたが、カーポートなどはこちらで手配するということで取り敢えず100万は引いた形にしています。
土地が角地で75坪程あるためこれくらいはかかりますと言われています。
外構工事は外注で頼めますとは言われていますがスベテ外注にすると心象悪くなったりしないか、建物に影響がないかなどいらない心配をしてしまっております。
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11061
戸建て検討中さん
>>11060 戸建て検討中さん
75坪で角地ですか。
形がわからないからなんとも言えませんが、費用はもっとかかるかもしれません。積水ハウスだから建物は立派なのが建つとは思いますが、建物に釣り合うようなフェンスや植栽等を考えると…。
隣地も積水ハウスだったりすると、あまりに貧相な外構では悪目立ちしますし、よくご検討ください。外構専門業者に先に見積を頼んでも良いかもしれません。
心象も心配されているようですが、なんとか自分のところで外構も施工させるようしつこく迫ってくると思いますので、営業担当の口に負けないよう頑張って下さい。
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11062
戸建て検討中さん
>>11061 戸建て検討中さん
もっと外構工事でかかる可能性があるんですね。
恐ろしいです。
悪目立ちしたくないですし悩むところです。
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11063
戸建て検討中さん
>>11062 戸建て検討中さん
以前、積水ハウスの完成物件の見学に行ったことがあります。
40坪ほどの角地でない普通の整形地で、2台分の駐車場土間コン(カーポートなし)、門柱、ウッドデッキ、隣地との間に木材を模した樹脂製のフェンス、植栽でなかなか立派だなぁと思うものでした。で、おいくらくらい?と営業さんに聞いたら500万と聞いて、ヒャーっとなりました。
まぁ、フェンスとウッドデッキは結構よいものだったそうですが。
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11064
評判気になるさん
ウッドデッキなんて、外から買ってくるものだし、大して高くないよ
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11065
評判気になるさん
>>11060 戸建て検討中さん
建て始めるとわかりますが、下請けに投げていて、多くの人が立ち替わり入れ替わり二桁の人が関与します
営業は売上に関係するから面白くないでしょうが、わざわざ下請けにこいつは気に食わないやつだから手抜き工事ななんてするわけありません
また、手抜き工事してトラブルになって困るのは営業です
そもそも、建物と外構を担当する下請けは全く別の業者です
気にする必要ありません
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11066
評判気になるさん
>>11065 評判気になるさん
全く別は言い過ぎました
どうなるかは知りませんが、まあ、そう思ってしまうぐらいに色んな下請けが関与します
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11067
戸建て検討中さん
シャーウッドで、ベルバーン断ってサイディングにした方いらっしゃいますか?
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11068
口コミ知りたいさん
営業のサブマネージャーという役職は
どういう位置付けかわかる方いますか?
店長の上?下?
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11069
戸建て検討中さん
現在積水ハウスで検討中です。
正式な見積りはこれからですがイズロイエで30坪2780万、
外構など諸々の建築工事費で3437万でした。
太陽光3.5kwつけてオール電化予定です。
積水ハウスにしては安い?ことは分かるのですが
正直予算400万ほどオーバーであるため、ビーシリーズで価格を抑えられないか相談しようとしたところビーシリーズはもう販売に力を入れておらず価格も変わらない、もう売らない方針と言われました。
最近ビーシリーズで建てた方いらっしゃらないでしょうか?
ダインコンクリートにこだわりはありません。
少しでも予算を抑えたいので何か情報お持ちの方ご教授頂けないでしょうか?
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11070
買い替え検討中さん
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11071
14905
値段は大きさだけでは分からないからね。
何で何階かもだけど、装備やグレードも様々。
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11072
e戸建てファンさん
>>11069 戸建て検討中さん
3.5kwだったら、つけないほうがいいんじゃないですかね。10年に1回パワコン買い替えしてたら、マイナスになりませんか?
ダインコンクリートにこだわりなかったら、積水ハウスにこだわる必要もないとは思いますが。。。
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11073
e戸建てファンさん
ビエナの方、TMDって実感ありますか?
つけ忘れてるんじゃないの?ってくらい揺れるんだけど、仕方ないのかな?
AMD付けてる家ってあるのか??
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11074
評判気になるさん
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11075
匿名さん
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11076
匿名さん
坪単価100万くらいするのでしょうか?素敵なお家ですよね~
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11077
戸建て検討中さん
youtubeに32坪6000万円という積水ハウスの家が出ています。
大きさの割にずいぶんとお金をかけたものです。
自分は「広さは正義」とばかりに広さを求めてそれ以外のコストを極力削りました。
…だったら積水ハウスで建てるなと言うツッコミはナシで。
40坪4200万でした。
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11078
戸建て検討中さん
>11077さん
わたしもyoutubeの32坪6000万円物件見てきました。
正直まだ注文住宅の値段感覚がわからず、なぜ6000万円もするのかがわかりません。
レンガやタイルのような壁材でしょうか?
どういった点でコストがかかっていそうか、教えていただけると助かります。
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11079
通りすがりさん
>>11078 戸建て検討中さん
ブランド代なので、必ずしもモノがいいわけではないです。
注文住宅は、施主にとって人生のかかった買い物なので、信頼できるところに任せたいという心理から、積水ハウスが選ばれやすいです。(それがブランド力)
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11080
匿名さん
>>11078
住宅展示場見れば分かるけど、あんな感じにしたいなら、どこのHMも結構な金額になりますよ。
内装(家具も含めて)コテコテですから。
ギリギリの予算なら積水でもごく普通の家になる。
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11081
評判気になるさん
言うほど何処が?って感じ。ブランド力=クオリティではない。
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11082
匿名さん
>>11081 評判気になるさん
過去の実績、品質があるからこそのブランドなんがな。
この価格でモノがイマイチならブランドは成り立たないぞ。
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11083
匿名さん
いわゆるブランドとはちょっとイメージが違うけど。
他にいいHMないもんなー、消去法で積水になった。
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11084
マンション比較中さん
今打ち合わせ中。支店の役席が担当。特段不満無し。さすが、と思うこと多し。
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11085
評判気になるさん
2017年岡山でシャーウッドで建てたものです。はっきり言ってやめた方が良いです。高いだけです。確かに高いだけありオシャレに見える部分もありますが、岡山県中部ですら、冬は寒いです。高熱費もバカになりません。一生に一度の買い物ですが、昨今の住宅性能を考えれば家電と同じく消耗品です。性能重視なら一条や優良工務店で建てた方が良く、デザイン重視なら優良工務店の設計に依頼すべきだったと後悔しております。ぼったくりとはいいませんが、割高なだけで気密や断熱、デザイン性、間取り全てにおいて、中途半端です。
後悔なさる方がこれ以上増えないよう祈ります。
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11086
匿名さん
シャーウッドと住林を相見積り取る人多くない?
価格帯も同じ感じだし。
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11087
匿名さん
>>11085 評判気になるさん
建築会社選択においてはチェックリストがあるかどうかがまず「最低」ラインみたいです
。
高性能住宅を謳っていてもチェックリストすらないところが圧倒的に多いそうなので要注意ですね。
そう言うところは「論外」だそうですね。
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11088
通りすがりさん
また、チェックリスト信者さんの書き込みですか。。。
何度も言いますが、チェックリストは歯止めであって、本来はチェックリストなく実現できるのがベストです。
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11089
匿名さん
>>11088 通りすがりさん
ベストではありません。
チェックリストが無いのは論外です。
無い言い訳は要りませんよ。
はっきり動画で言われてるじゃありませんか。
「論外!!」
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11090
匿名さん
>>11085 評判気になるさん
性能を重視するならイズロイエにすれば良かったのに。
そうすれば耐震性や耐久性などなど一条や工務店なんかお呼びじゃ無かったのに。
断熱材の厚みは一条は厚いのあるけどそれだけじゃん。
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11091
戸建て検討中さん
>>11086 匿名さん
住林の方が多少安いですよ。
オプションつけまくると高くなるのはどちらも同じ。
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11092
評判気になるさん
>>11091 戸建て検討中さん
そう?重鉄よりBFの方が高目だったな。
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11093
検討者さん
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11094
匿名さん
>>11092 評判気になるさん
坪単価についての動画
コメントも参考になりました。
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11095
匿名さん
>>11093
単世帯なら40坪で十分。広いとそれだけ掃除も大変。
住宅展示場って60坪以上あるけど、あそこに掃除機かけるの30分は掛かりそう。
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11096
通りすがりさん
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11097
匿名さん
>>11096 通りすがりさん
君こそ積水スレで何してんの?
別に大手が良いとかって動画じゃなくて、大手同士の金額についての動画なんだけど。
言わせてもらうけと我田引水の工務店YouTuberよりずっとイイよ。
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11098
通りすがりさん
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11099
評判気になるさん
何言ってんだかさっぱり??グダグダ喋ってないでメーカー名言えば良いのに。顔出ししてないんだから。
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11100
戸建て検討中さん
>>11095 匿名さん
首都圏近郊ですが、土地が高くて40坪なんて建てられないですよ。
30坪越えたら豪邸です。
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11101
匿名さん
>>11100
確かに都内は高いよね。億必要だわ。
30坪あれば十分。
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11102
e戸建てファンさん
大手ハウスメーカー紹介系Youtuberの話題で熱くなるなんて凄いな。
カタログの情報しか出てこないのだから、カタログ向かって熱くなるくらい虚しい。
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11105
匿名さん
[No.11103と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11107
戸建て検討中さん
基礎二度打ちが問題なら、世間のほとんどの建物は問題ということになります。
「できれば」一回打ちが良いということでは?
一回打ちやってるのって、積水ハウスとダイワハウス、トヨタホームあたり?
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11108
e戸建てファンさん
>>11107 戸建て検討中さん
全て鉄骨系の会社というのもありますね。
積水ハウスは会社の意向で木造系になりつつありますけど。
建物重量の兼ね合いで、軽い木造よりも「できれば」一回打ちが良い理由が増します。
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11109
通りすがりさん
>>11103 匿名さん
シロアリについては、問題ないですよ。上から樹脂塗ったり、止水プレート挟んだりして。
鉄骨メーカーの営業が他社批判でよく言いそうな話ですね。さすが利害関係者の動画です。
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11110
戸建て検討中さん
>>11109 通りすがりさん
あれ?
引用先消えてますね。
なにか問題があったのかな?
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11111
匿名さん
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11112
匿名さん
陸屋根シート防水の3階建て20年目の点検で、陸屋根、外壁、シーリング材打ち換え等で
800万以上の見積もりです。
高額すぎて唖然とします、ALCのロッキング工法はシート防水から金属屋根に改修できないと言われるし、
セキスイハイムではALCのシート防水からステンレス鋼板に改修出来たのに馬鹿にしてる。
シート防水から金属屋根に改修する製品開発をしてないだけでしょに。
20年目でシート防水の重ね貼りしても、その後10年しか保証がないし
次の2回目では陸屋根防水は、重ね貼りした2枚のシート防水を全て撤去してから
1からシート防水をするみたいなのでもっと高額になる。
古いシートの撤去費用と廃棄処分代が加わるから。
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11113
e戸建てファンさん
場所が悪いんだけど地震の様に揺れるし、クソ煩く居心地は全く良くない。
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11114
匿名さん
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11115
匿名さん
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11116
e戸建てファンさん
窓が失敗だ。
静かですよと言われた
SAJは3mm+A16+3mm3mm防犯合わせガラス
単ガラスなら7mmくらいの遮音性なのかな?
防犯と計24mmなんで高級と言いたいんだろうけどペアガラス複合なんで遮音、断熱は普通なんでしょ。
防音窓の提案もなく、うるさい残念な家に。
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11117
e戸建てファンさん
そうそう、評判は良くないです。
他社だったらどうだったろう。
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11118
e戸建てファンさん
TVCMで技術の差だね!とあるけど何処なんだろ?特別他社より優れてる所あるのか??
建物は知らんけど、土地に対しての提案力も提案も無い事は分かった。
机の上で家の設計はしてるが、現地に建てるとどうなのか?の考えは皆無なんだろう。他の場所なら良いかも知れないけどここには全く考えられた家じゃない。
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11119
匿名さん
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11120
匿名さん
>>11118 e戸建てファンさん
>TVCMで技術の差だね!とあるけど何処なんだろ?特別他社より優れてる所あるのか??
CMで言われているような技術が積水独自のものでないのは明らかなので、あのCMは建築知識の無い一般人向けのイメージづくりでしょう。
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11121
e戸建てファンさん
>>11116 e戸建てファンさん
確かに窓への提案って消極的。真空ガラスや樹脂サッシを希望したらデメリットばかり言われ、こちらが希望するのに何でだろうと不思議でした。標準がオススメなんですかね。
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11122
匿名さん
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11123
通りすがりさん
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11124
名無しさん
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11125
通りがかりさん
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11126
e戸建てファンさん
>>11121 e戸建てファンさん
そのバカさ加減でコッチは迷惑な話し。提案力が高いと思ってた自分がマヌケでした。値段ばかり高くて技術も提案も普通かちょい下なメーカーと言える。
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11127
匿名さん
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11128
e戸建てファンさん
うちも断熱性でトリプルはどうかと希望したんだけどね
断熱も遮音もペアで十分と言われたけど取り敢えず遮音は全くダメ
近所の広くない新築マンションの小さな窓まで3か所二重窓が標準装備。
建てる方でわかる、それが普通なんだろうな。
それも技術の差なんじゃないのかな。
造りも雑だけど、手直しの考えも雑。
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11129
e戸建てファンさん
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11130
匿名さん
積水ハウスについて詳しい方に質問があります。
ダインコンクリートの仕様で床の断熱材は何が入っていますか。
床下にポリエチレンフォームが入っているのは知ってるんですが、その下にも何か入ってますよね。
(大引きの辺り、基礎の立ち上がり部分です)
その断熱材、どこの商品か分かる人いますか。
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11132
匿名さん
基礎は一体打ちが基本らしい
『その基礎地震に弱いです』
だってさ。
基礎が2度打ちはシロアリにも弱いと思うよ。
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11133
匿名さん
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11134
積水ハウス 絶対ダメ
オーナー意見
全部が標準仕様でないので、ちょっとしたものの交換が汎用品で出来ない。
全て積水に依頼することになるので高額な費用を要求される。
他の業者に依頼しようとしても、積水から目と付けられると断られる。
工事管理もずさん。設計アドバイザーも経験不足が顕著。
こんなメーカーに注意してください。
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11135
匿名さん
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11136
匿名
積水ハウスのダインで建てて28年目ですが、
特に不具合もなく快適に過ごしています。
ただ改修工事の外壁塗装・屋根のカバー工法?の
積水からの見積にはビックリ。700万超でした。
いくらなんでも高すぎる。
マンションの大規模修繕もグランドメゾンなら
割高になるのかな?
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11137
匿名さん
>>11125 通りがかりさん
どうかな?
高断熱は「高性能」の一部。
温熱の第一人者によると
冬の暖房費を決めるのは
日射取得5割>断熱性能4割>気密性能1割
そして冬の日射取得より夏の日射遮蔽が重要だそうだ。
日射遮蔽に必要なのは軒やアウターシェード。
「高性能」ってのはこれに加えてさらに間取りや、外装材、内装材、設備性能によって決まるから。
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11139
通りすがりさん
>>11138 陸屋根さん
リスクは多いです。メンテナンス(要お金)をすれば、ある程度回避できます。
先方の落ち度はないです。貴方様が要件を伝えて、それのとおりに施工してくれてだけ。さらに、陸屋根に承諾をしたのは貴方様ですので。
保証の面で先方もリスクを背負っているので、とやかく言うべき話ではないと思います。
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11140
e戸建てファンさん
>>11138 陸屋根さん
落ち度というか、説明不足で不親切ですね。
気が利かない、回らない工務店と言えます。
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11141
匿名さん
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11142
e戸建てファンさん
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11143
匿名さん
積水のリノベ頼んだけど仕上がり最悪。
まず総合的な調整能力が欠如。
コンセント増設とTVボード設置をお願いしたら見事にコンセントをTVボードの構造物で隠す。
天井部にコンセント増設をお願いしてカーテンレール設置も依頼したら、見事に重複して設置。
エコカラットはボンド漏れまくりでクロス汚す。
棚板は上下1cm段差が出てるし、修正しない(仕様と言い張る)。
それらすべて笑って、これ大変だったんですよー(笑)で流す。客を舐めてる。
まじで積水GMパー○ナーズはクソ。
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11144
e戸建てファンさん
マルチTMDまた動かしてるが、振動軽減なんてしてるのだろうか?
揺れ度合い100から99でも軽減と言えばそうなのか。
そんなレベル。
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11145
匿名さん
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11146
口コミ知りたいさん
積水にされた方に質問です
ダイワやへーベル、トヨタホーム、パナホームなど他の軽量鉄骨を外して、積水にした理由を教えてください
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11147
口コミ知りたいさん
>>11137
>冬の日射取得より夏の日射遮蔽が重要
これ何故か教えてくれませんか?
光熱費は、夏場より冬場の方が快適な温度との乖離が大きいので、冬場の方が重要だと思っていたのですが
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11148
匿名さん
>>11147 口コミ知りたいさん
仮に夏場に日射遮蔽が出来ない住宅でエアコンが壊れたりしたら怖い。
特に全館空調とか。
寒さはしのげても暑さはヤバいよ。
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11149
匿名さん
へーベルのスレでは電気代月2~3万いくと話題になってる。鉄骨だとこんなもんですか。
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11150
名無しさん
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11151
匿名さん
>>11150 名無しさん
真夏の日中に日射遮蔽出来ない南側の窓明けたら直射日光がもろに入って来ると思うが?
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11152
e戸建てファンさん
>>11149
へーベルスレはよく読むとわかるけど、実質2人の築15年ぐらいの人間しか書いていないから参考にならない。
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11153
匿名さん
>>11146
消去法で積水ハウスが残っただけだね。
最後まで高気密・高断熱の工務店と悩み、トータルの費用も積水の方が20mほど高いけど、シャーウッドにしたね。
北欧と比べて亜寒帯地域を除き日本は気候がマイルドだから、そこまで高気密・高断熱拘らなくても良いのかなと感じたね。
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11154
匿名さん
>>11152: e戸建てファンさん
15年前と大して変わらないと思うけど?
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11155
匿名さん
へーベルは床凹みや吊り戸棚落下でずっと揉めてるイメージがある。こんな低レベルの問題、さすがに積水ではないでしょ。
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11156
口コミ知りたいさん
>>11153
ドイツに駐在していましたが、日本は中途半端に気候がいいから、日本の家はすごく寒いですよ
ドイツから帰国した時、日本の冬はなんて寒いんだとびっくりしました
その時は、パナホームに住んでましたが、底冷えするような冷気が隙間や床から伝ってきて、エアコン付いていない部屋は寒いし、家の中での温度差が激しい
ドイツの友人も来た時に日本の家は寒すぎると驚いていました
向こうだと、外が氷点下10度でも中はとても暖かく、オフィスでも家でも半袖で暮らしている人いますからね
外に出る時に分厚いコートを纏って出かける感じです
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11157
e戸建てファンさん
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11158
e戸建てファンさん
積水は軽量だけじゃないよ。
ヘーベル、ダイワの重鉄と住林BFと検討で積水重量鉄骨。
インナーガレージの認識で積水が広く建てられた。
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11159
匿名さん
>>11158
何故積水にしたんですか?どこが決め手になったんでしょう。
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11160
通りがかりさん
横からの回答だけど 重要なのは欠陥住宅にならないこと。だったので色々なメーカー、工務店の施行現場を見学 、話をして安心感があった積水に決めましたよ。
1番参考になるのは屋根、壁完成後の石膏ボード張る前の工程。
まあ欠陥住宅 積水ハウスで検索するといっぱい出てくるし地域や人に左右されるんでしょうけどね
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11161
匿名さん
>>11160 通りがかりさん
それ分かる。
大手ハウスメーカーの欠陥動画(HとかM)見ると、欠陥そのものもそうだけど、その後の会社の対応にドン引き。それらを加味したら積水に決まる。
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11162
匿名さん
>>11156
日本は中途半端に気候がいいから、日本の家はすごく寒いですよ →すみませんよく意味が理解出来ませんでした。 気候がいいなら過ごしやすいのでは??、、、
自分は気密断熱に尖った家でも、工務店にお願いした場合やはり監理体制(管理ではありませんよ)が不明瞭な事が多かったので、シャーウッドにしました。
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11163
匿名さん
積水ハウスで現在施工中なんだけど、大工さんに差し入れとかあった方が良いかな?
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11164
戸建て検討中さん
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11165
評判気になるさん
>>11162
気候がいいから、冷暖房の設備や断熱や気密に大して気を使ってないということです
ドイツのような氷点下20度、30度にもなるような国だと、セントラルヒーティングで全部屋だけでなく、廊下や物置全てに暖房が効いていて、どの部屋も温度差はありません
余りに寒すぎるので、一部部屋だけ暖めないなどすると、そこから冷気があちこちに漏れるので、建物全部を温めて、外との断熱気密も徹底してます
家の中で寒いなどの言葉が出ることは全くないです
一方で、日本の都市部の家は大手だろうが、大部分は空調が一部部屋にある形が当たり前で、部屋内の温度格差を何度も味わうことになるし、歳を取ったら寿命に影響でるくらいの温度格差になります
また、全館空調の家はその温度差の問題は減りますが、樹脂アルミで外との連結部分に金属を使ったり、何故か玄関はサッシより断熱性悪いのが通例なので、冷気を感じやすい
慣れれば気にならないですが、長く駐在して帰ってきた時はあまりの寒さにカルチャーショックを受けました
日本でドイツ拠点のドイツ人も受け入れてますが似たこと言ってましたね
帰って来た直後に住んだのは大和ハウスの築浅の性能良いグレードの注文住宅の借家ですが、大手ハウスメーカーでこんなに寒いなんてとびっくりしました
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11166
e戸建てファンさん
>>11159: 匿名さん
インナーガレージの認識で積水が広く建てられた。と書きましたが?
>>11163: 匿名さん
しないで良いと営業に言われたけど3回くらいしたかな。
少ないから雑なのかと思ったけど、元からそういう仕様らしいw
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11167
匿名さん
Hハウス、吊り戸棚落下が問題になってるけど、こういうのってよくある事ですか?
同じ鉄骨メーカーの積水ハウスではどうですか?聞いた事ありますか?
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11168
e戸建てファンさん
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11169
匿名さん
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11170
匿名さん
>>11166
返信ありがとうございます。
もう工事も9月には終わるのに何も差し入れしてません。私も差し入れ不要と言われましたが、何かしら持って行こうと思います。
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11171
匿名さん
今、積水ハウスの土地購入して、シャーウッドで建築したら総額9000万程になるとのことですが、やはりそれくらいになりましたか?
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11172
匿名さん
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11173
匿名さん
イズステージ、イズロイエで検討はじめます。
建築条件付きの土地の為、他社比較検討できません。
屋根の構造以外に大きな違いがない印象なのですが、実際に検討された方、建てられた方、情報いただけるとうれしいです。
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11174
匿名さん
七年前にイズロイエで建て替えましたが、ステージとの違いなんでしたっけ?
外壁のダインと制震のシーカスで決めたかな。
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11175
匿名さん
イズステージもイズロイエもダインコンクリート、シーカスありなので、屋根形状以外あまり差異は無さそうですね。
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11176
匿名さん
軽量鉄骨の中で、セキスイハイム・大和ハウス・へーベルではなく、積水ハウスを選ばれた理由がありましたら、教えてください
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11177
匿名さん
目の前の家が積水ハウスで建てている。軽量鉄骨。外壁の薄さにビックリ。あんなんで断熱できるのかな。近隣に向けての説明会も、設計士さんが参加者に対して睨みっぱなし。建てている最中は養生目隠し無し。工事の人から我が家が丸見え。説明会でその説明は一言もなかった。施主さんは悪気なくても、施工会社の態度があんなんじゃ、近隣トラブル招くね。隣区で新築を計画中だけど、積水ハウスは絶対に候補から外す。
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11178
通りがかりさん
ダインコンクリートが薄すぎてビックリ?正気ですか?
他の住宅の外壁の厚さ見たことありますか?
あと、外壁は断熱しません。
批判する前に少しは勉強した方がいいんじゃないですか?
それとこれは分からないんだけど都会だと一軒家の工事でも説明会とかあるの?ウチは田舎で責任者が周辺に挨拶してただけだったけど
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11179
通りがかりさん
>>11176
6年前の記憶を書いてみます。m(_ _)m
セキスイハイム: 陸屋根は2階に熱がこもって暑い。ラーメン構造は倒壊には強そうだが外壁割れたりはしそう 東日本大震災で割れてる画像を見た。営業が基本設計してそのまま建つから倉庫みたいな外観が多い。
ただ外壁のタイルはいつまでも新築の美観を保ってくれてて羨ましいし。快適エアリー?いいね。
大和ハウス:軽量鉄骨造なのに木材量多い。積水ハウスの構造画像と見比べたら一目瞭然。材料がチープな物が多いと感じた商業施設やアパートと共通材料にしてコストカットしてるのかも。大和ハウス専門の大工が建てると言ってたが忙しくなると普通に他の現場から大工連れて来てる。
そのせいか知らないが断熱材の施行になど丁寧さがなかった。
ただ完成した家は1番お洒落で魅力的だった。ジーボシグマ?の天井高最高す!此方の要望を聞きながら間取りを書く設計士さんは流石でした。
ヘーベルハウスは外壁が好みじゃないので余り見てませんが悪い印象はなかったです。
以上 素人の勝手な感想ですがどなたかの参考になれば
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11180
戸建て検討中さん
積水ハウス重量ビエナ延床35坪で本体価格4,000万円の見積もり出てきたけど、坪単価110万円越え?
付帯工事・外構・その他入れたら5,000万円優に超えてる…
今ってこんなにお高いんでしょうか?
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11181
e戸建てファンさん
それくらいですね。
国道近くに建てましたが、大型車が通ると地震かと思うほど揺れます。
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11182
名無しさん
積水ハウスは、カスタマーのメンテナンスサービスはどんな感じですか?
毎年、エアコンクリーニングしますが、費用はどれぐらいですか。
どなたかご存知でしょうか?
因みに我が家は、お掃除機能付きです。
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11183
名無しさん
積水ハウスと住友林業で検討しています。
競合となった場合、どちらの価格の方が高いことが多いのでしょうか。
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11184
匿名さん
ダインはISシリーズにしか取り付けられない。他の同じ軽鉄のシリーズでも構造の強度が違うからだそうです。また、カスタマーの対応は内容次第。トイレウォシュレットの不具合は営業にメール→カスタマーに連絡後、直接メーカーと取引。外構の一寸した直しは営業さんに連絡した方が早かったり。なので第一報は営業さんにメール連絡で行動をあおぐ。
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11185
e戸建てファンさん
参考にならないかもだけど、3階防火では重鉄と住林BFと変わらず。
積水の方が広かったかな。
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11186
匿名さん
スミリンとなら積水Hはシャーウッドとの比較ですかね。同じ設計でも部材、設備とかあるので、どちらが高いとか安いとか分からないと思う。感覚的には似たり寄ったりでは?
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11187
匿名さん
ありがとうございます。
両社とも、競合となった場合はうちの方が高いと言うので…
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11188
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11190
匿名さん
住林は施主に予算がないとBFから2×4を提案するみたい。別物になっちゃう。
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11191
e戸建てファンさん
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11192
匿名さん
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11194
周辺住民さん
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11195
匿名さん
>>11193
>図面と違うなら、やり直しを依頼する権利があります。
非常に腹立たしい事ですが、そうとも限らないのが注文住宅の難しいところです。裁判しても基礎が70cmずれた事によって施主にどのような損害があるのかを問われます。その事を良く知っているHMはやり直しを要求しても簡単には応じないでしょう。
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11196
周辺住民さん
>>11188 匿名さん
積水ハウスの内情を一般の方より少しばかり知る者の推測です。
1 最終決定図面が最終ではない(本当の最終決定図面が存在している)。
2 工事ミス
いずれにしても、工事のやり直しは積水ハウスが損することになるので、このまま工事を続行させると思います。納得できる説明や謝罪は期待できないかもしれません。
ただ、中間金や最終資金の支払いがまだの場合は、引渡しを受ける訳にはいかないと伝えると工事をやり直す可能性はあります。気をつけて欲しいのは、基礎工事の費用が着手金でまかなえている場合です。この場合、積水ハウスに損が出ませんので、建て主が積水ハウスのいうとおり工事続行に従うまで工事は中断となるかもしれません。どこかのタイミングで裁判せよと言ってくるかもしれません。
私が知る限り、積水ハウスが悪気なくやっていることです。
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11197
評判気になるさん
>>11118
至急工事止めさせた方がいいですよ
あと、委任状書いてしまってませんか?
建築確認申請の書類はちゃんともらってます?
委任状とか印鑑作っていると、勝手にいろいろやられますよ
意図しない家を勝手に作られても裁判になっても負けますよ
至急回収しましょう
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11198
評判気になるさん
基礎の位置が境界から1mに入ると、法律の問題が生じるから気を付けた方がいいです
建築基準法は審査されますが、民法は審査されませんので注意
まあ、私はDでやってましたが、Dは建築基準法違反して思いっきり揉めてますけどね
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11199
通りがかりさん
>>11188 匿名さん
通りすがりです
他のもっとお安いHMのスレも見ていますが、1m以上ずれていたらしく瓦敷いてサッシついたくらいまで進んでたけどぶっ壊してやり直してたという目撃談がありました
土地の広さとかにもよるだろうけどやり直しがありえるレベルではないでしょうか
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11200
評判気になるさん
>>11188
合意していない工事は債務不履行になり、損害賠償請求や履行請求ができます
但し、それを追求するには、証拠書面が必要です。
よく手間をおかけしないために委任状にサインをと言われて、委任状渡してしまっている人がいますが、勝手に合意した内容以外に好き勝手変更されてしまうので、気を付けた方いいです
なお、建物が完成したら、不備があっても取り壊しや建て直しは普通できません
建て直しには巨額な金銭がかかるので、そこまで要求するのは社会経済上不利益が大きいとして裁判所は認めません
私は、建築基準法違反の工事を強行されて、この羽目になりました