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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 バス11分 「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分 (西鉄バス) 「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分(西鉄バス) 「アイランドシティ中央公園前」バス停まで 徒歩4分(「天神中央郵便局前」バス停まで乗車19分 西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主]株式会社NIPPO 九州開発事務所 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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I TOWER(アイタワー)口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
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152
匿名さん
Wikiより
高層マンション(ちょうこうそうマンション)とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも呼称される。
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く(ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる)、環境アセスメント条例が適用される「高さ97m以上」とする場合も見られる。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
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155
契約済みさん
公園側から写真を撮ってみました
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156
匿名さん
うーん、この2塔に600世帯超が入っているのか…。凄いですね!
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157
匿名さん
免震の場合、台風のような強風の時も風圧で横に揺れるんでしょうか。
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158
匿名さん
免震ゴムを基礎部分に敷き込む(挟み込む)でいますから、敏感な方は常時、揺れを感じるみたいです。
15年前に免震ビルで経験しました。私の場合は普通は感じませんでしたが上司が何時もぼやいてました。
ゴムも進歩しているとは思いますが。
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159
匿名さん
>>158
常時というのは、ほとんど思い込みでしょうね。そういう過敏症の方には向いてませんね。
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160
匿名さん
>>158
ありがとうございます。敏感な方もいるんですね。強風の時はある程度は揺れそうだと認識しておけば良いですね。
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161
契約済みさん
中区にタワマン建つわけないじゃない。空港が近いのに。
せっかく日本で比較的大きな都市なのに高層ビルがないのは残念よね。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
>>162
こうして見ると大濠や六本松あたりは規制緩和されても全然不思議じゃない。
大濠、六本松でタワマンとか即日完売だろうねぇ。
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164
匿名さん
タワマンと言っても高層階に住まなければ何の意味もないのではないかな。
50階であって住む階が低層なら、何がいいのでしょうか。
タワマンの低層を購入するのは安いからですかね。
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165
匿名さん
>>164
そのとおりです。スケールメリットってやつですね。
照葉が安く買えるといったって大した需要はありませんが、大濠の新築物件が安く買えるとなるとかなりの需要でしょうね。
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166
匿名さん
鉄道さえあれば、海が近い照は魅力的ですね…。
ショッピングセンターとかオフィスなんかが建てばバスの需要が増えて、本数も増加するかもしれません。百道みたいな明るい感じの街になるには、ある程度住民以外の人も関係ある街でないといけないですよ。
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167
匿名さん
ツイッター見てたら、アイランドシティでライブイベントやってた事今さっき知った。閉鎖的な島と思ってたからイメージ変わった。鉄道ないから引っ越しませんけど。
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168
匿名さん
>>162
直近で規制緩和されたのもたかだか2フロア分だよ?
そう考えると我々が生きてる間の高層タワマン特区は照葉なんじゃないの?
100年後は少子化で地方都市全滅でしょうから、必要以上に上に伸ばさなくても土地余るでしょうし。
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169
匿名
もう、賃貸で募集されてましたよ。結構たくさん。投資目的の方も多いんですね。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
>>170
イオンの駐車場からかな。
手前はモントーレか。
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173
物件比較中さん [男性 30代]
スポーツクラブの跡地に第一交通のタワマンが
立つ予定ですが何階くらいなんですかね?
20階前後希望なんですがそれがたつと
眺望はかなり悪くなりますかね?
まさか、アイタワークラスの高さとかの可能性もあるのでしょうか?
かなり向きで悩みます。
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174
匿名さん
>>173
直接確認されるしかないかと。
第一交通は九大学研都市に初のタワーと銘打ったマンションを建ててますが、そこは確か19階程度で、造りも通常マンションと同じでした。
照葉のものもその程度なのか、もしくはもっと高層で共用施設なども充実した仕様にするのか(そうなると当然価格にも反映)、どうなのでしょう。
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175
匿名さん
第一のマンション計画もここの売れ行きを注視しているでしょうね。街の中央に積水のマンション計画が複数あり、複合商業施設の計画も内陸部ですから、今後内陸部に注目が集まるとなると、本当に2棟建てるのかな。
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176
匿名さん
アイランドシティーをはじめ東区には中国人が急増しているという話を聞いたのですが本当でしょうか?
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177
匿名さん
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178
匿名さん
県外のものですが、六本松などの地下鉄沿線沿いの地域はゴチャゴチャしてて小汚い印象ですが、
アイランドシティの方は閑静で小奇麗で住環境としては良さそうに思います。
物件購入は数年後ですが、今後もアイランドシティの価格相場が安いのであれば
アイランドシティの方に心が傾きつつあります。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
>>177
確かに、情報を把握してるのは区役所でしょうけど
統計的なものをすぐに教えてもらえるものなんですかね?
住人ではなく、別荘として購入してるような中国人は県の方でしか把握できなそうな気もしますが。
>>179
煽りじゃなく、単に真偽の程を知りたいだけです。
東区に中国人が増えているというのを、色々な掲示板で目にするので。
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181
匿名さん
>>180
区役所か市役所、もしくは県でもないと真偽の程はわからないでしょうね。そして、この私の意見も推測ですから、結局は直接聞かないことにはなんとも言えません。
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182
匿名さん
>>178
利便性は最高ですが古い地域なので仕方ないですよね。私も街のごちゃごちゃや歩道の凸凹が嫌で照葉を検討していますが、友人に言わせるとここは単調で何もなくてつまらないらしいです。物件価格は資材費、人件費、消費税、金利に影響を受けて、数年後は明らかに高くなりそうですよね。
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183
匿名さん
街中を好むか、建坪率に余力があり緑多い閑静な場所を好むか。
人それぞれでしょう。
街中の選択肢は多いけど、照葉のような選択肢は他にないです。
私は街中を選択しましたが、検討中に照葉のギャラリーでプレゼンを受け、素敵な場所なのは理解しました。
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184
匿名さん
>>181
現地での印象でも伺えればと思ったのですが、
冷静に考えてみれば、真偽の程は役所に確認するしかないですよね。
今後も、物件価格は上昇していくんでしょうかね。需要の落ち込みが無ければの話でしょうけど。
アイランドシティは海に近いので塩害が心配なんですが、その辺は大丈夫でしょうか?
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185
匿名さん
>>184
塩害は百道浜や長浜辺りの先行物件を参考になさればよいかと。
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186
匿名さん
海岸から近くても実質的な被害は余りありません。
アルミ製サッシや鉄製塗装手摺も普通のメンテナンスで被害はありません。
テレビアンテナモ10年以上使ってますが問題ありません。
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187
匿名さん
>>185
過去に建てられた物件が参考になりそうですね。
ありがとうございます。
>>186
ステンレス部分などに錆が発生しそうなものですが、
福岡市の沿岸部というのは風が弱いんですかね。
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188
匿名さん
>>184
真面目にということであれば・・
中国人が増えることをどのように捉えておられるかはさて置き、私生活での接点という観点での所感を。
・子育て
私の子どもの同学年には1人います。
・商業施設
見かけますが、遭遇頻度は中央区、博多区に比べれば低いです。
それくらいしか思い浮かびませんでしたが、他にあるかな。
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189
匿名さん
東区の中国人、韓国人居住者は増えてますよ。
博多区の方が増加数は多いはずですが。
今後も間違いなく増えますので、嫌がるより前向きな共生関係を考えた方が現実的かと。
手ごろな物件が多いですし、ベッドタウンですから、自然とそうなります。
中国の方は会社に自転車通勤を好むようですので、自転車通勤圏内で家賃7万円以下の物件を選ぶ傾向です。
また、中国の方も韓国の方もそうですが、同じ国籍の人が多く住む地域を選ばれます。
まあ、これはどこの国に人も大体そうだと思いますけどね。
ただ、中国の方は仲間意識が強く、一緒に通勤したがったり、とにかく近距離(なんなら同じ物件)を選ぶ傾向です。
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190
匿名
>>184
塩害の心配は大丈夫かと。
塩害は波飛沫が風に吹かれて海水が飛んでくることで起きます。
・近くの御島海域は波が殆どなく波飛沫が立たない。
・照葉に吹く風は北風が多く、島の北側からは距離があるため海水が飛んで来にくい。和白海域も波は穏やか。
このため塩害は実際殆どありません。
塩害がひどいなら中央公園の遊具は錆だらけになっていると思います。
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191
匿名さん
先日の台風では塩害が出てますけどよ。
直接的な被害は植物の枝葉が変色したり枯れたりしたぐらいですが、金属製品も腐食しやすくなってます。
まだ時間が経ってないので腐食が目立つことは無いですけどね。
塩害は年に1回あるかないかぐらいの頻度と考えれば良いと思います。
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192
匿名さん
>>189
どこも増えてるし想像の世界だと、東区の都心寄りはそうかもせれません。(根拠のない憶測だけど言ってることが間違ってる根拠もないので、馬出~箱崎の方申し訳ないです)
このスレは照葉マンションスレですから、東区でくくった煽りは微妙かと。
極端な例を出すと、早良区は猿が出ますよって言ってるのと似た感じ。
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193
匿名さん
照葉から自転車通勤してる中国人も見ないし、バス通勤してる中国人も見たことない。
照葉を中国人が買ってるとしたら投資目的なのかな。
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194
匿名さん
照葉第二小学校はいつ建つのでしょうか
現在の小学1年生は既に6クラスですが来年の新入生は8クラスになるだろうという話を聞きました
春までにアイタワーとオービジョンが建ち更に夏頃にはフォレストカーサも建ちますが…
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195
匿名さん
8~10クラスを2~3年耐えての2校目とすると、3~4年後の開校かな?
2校目も一貫校になるとしたら、戸建てのある学校とそうでない学校で学力に差が出そうですね。
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196
匿名さん
Iタワー実際に建ってみたら滅茶苦茶かっこいいですね!!!
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197
40代
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198
匿名さん
不便な場所のタワマンなんで売れ行きイマイチと聞いてます。
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199
マンション住民さん
これをかっこいいという人もいるのですね。
具体的にはどのあたりがデザイン性に優れてると捉えられてるのでしょうか?
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200
匿名
>>198
香椎花園前まで、橋が建設中ですから、
出来上がったら、電車通勤も夢じゃないですよー。
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