やっぱり固定が好き！！

変動とこれからのフラットとのミックスは一概に損じゃなく、１番の得な方法ではないにしろ安心も得られて良いとおもうけど。
どんな借り方が１番得なのかは将来に各自が完済するまで誰にもわからない事だし。

仮に変動が保証料金利内包で1.4％優遇の1.075％で、フラットが団信込みで当初10年1.857％、11年以降2.857％なら、たった0.782％の利息で11年目以降の2.857％が確定出来るんだから。

これから変動は今より下がる可能性は低いし、すぐ繰り上げないで繰上資金取っておいて10年後に両者の金利比較して繰り上げ返済で残額を大幅減させればいいんだし。

変動の低金利とフラットの安心感の両方のメリットを享受できると思うよ。

＞すぐ繰り上げないで繰上資金取っておいて10年後に両者の金利比較して繰り上げ返済で残額を大幅減させればいいんだし。

繰上ってのは返済初期にやらないと効果少ないんだよ。１０年間もたくさん利息支払ってから繰り上げることにどういうメリットが？

変動1％くらいの時に繰り上げしたって定期で税引後0.6％くらいのとこに預けときゃ0.4％の差額しかないよ。
100万返して年間4000円だよ。10年で4万円。
仮に毎年100万ずつ返しても10年後にまとめて1000万返すのと22万の差だよ。
この1000万が丸々住宅ローン控除の対象内なら、それこそ逆に0.6％のプラスになる訳だし。

22万で10年後にその時の金利の動きをみて繰り上げするための保険料なら決して高くないんじゃない？

自分は低金利が続いて10年後の変動はフラットの2.6％より低い可能性が高いとは思うけど、リスク回避する為にこれくらいの保険料なら有りではないかと思う。
それに、変動一本と比べてフラット＋変動のミックスはトータルで総返済額が返済一本より安く済むケースも十分に有り得ると思う。
完済まで20年あったら、これから先どうなるか誰もわからないんだからさ。

↑
×返済一本
○変動一本

失礼しました。

>>301
確かに今年借りるフラットならありかな。いまなら低金利で10年間は変動とそれほど金利がかわらないしね。
繰り上げ返済しないのも確かにあり。金利があがってきそうな兆しがみえてから繰り上げしてもいいし、手元に現金があれば何かあった時にも対処しやすいしね。

これからのフラットは魅力的ですよね。

やっぱりフラットは活用しない手はないですね。

フラットは今金利が下がってる上に10年-1%だから、かなり魅力的ですねー。
私はすでに借りちゃってるので何ですが、これからの人はフラットを借りる方がいいかもですね。

好きになさってください。ここから先はマイナス金利導入だと思ってますので
変動は、さらに低金利で元金を減らしてまいりますよ。みなさん。

団信も別ってところが気になりますね。
団信でプラス0.3％って痛いですね。

団信あってあたりまえでしょ。住宅ローンなんだから。

人気ですね。
このスレ・・・三ケ月でＮＯ３１１すごい。
私は堅実に１０年固定で１５年返済です。
残り５年は固定で利率が低い物にして返すか
変動が今みたいに低い場合変動でいくかその時
の状況で考えます。
１０年後今みたいな低い変動ってあり得ないと
思うんだけど・・・

じゃあ、5年後はまだ低い？

フラットは団信値上げで、0.281%→0.358%らしいですね。
そうなると実質金利はもう少しあがりますね。

他のスレでは、いまは変動。固定なんてありえないってありますが、実際のところどうなんでしょう？

313ソース

フラットがぬか喜びになりませんように。

>>315
これですか。値上げになる、というかすでに値上げされてる、ですね。
http://www.jhf.go.jp/topics/h20/topics_20081008.html

しかしペアローンならフラットの団信は得だよな。
ホント人それぞれだな。

１％優遇後フラット万歳♪

318さん
うちはペアローンなのですが、フラットの団信の方が銀行より安いですか？教えていただけませんか？