アイケンジャパンってどうよ？

ここでアパート買って現状満足されてる方の話が聞きたいです。

アパート経営成功への近道を
教えましょうか？超簡単ですよ。
三流会社の三流営業マンに
騙されて一生棒に振らないでくださいよ。

海外の方かな？！

海外の方かな？
とはどういう意味ですか？

とうとう国も動き出したね。
これだけ全国にアパート経営で騙されてきた
被害大家が増えればね。これから更に斡旋業者に対しての法整備を行い、健全な需要と供給を促して貰いたいもんだ。

オワコンってやつか………
まーここまでアパートやマンションある時点でクソ邪魔やぞ

ネガキャンやめたまえ

>>97 通りがかりさん
敷金ではなくて礼金の間違いではないですか？

敷金だろ

この会社、営業してますか？

3年持てば良い方でしょうね。
ここからが、早いでしょう。

何が？？

売却後の回収の話か？

売れる訳ないだろ。
買う奴いないだろ。

もっともっと、ここの物件に関わった事がある下請け業者さんの率直な意見を聞かせてくださぁーい！建物の良いところ、悪いところなどあれば、参考にしたいので、宜しくおねがい致します。

直接聞けばえーのに

直接下請け業者に聞く方法教えて？笑

>>316 マンション検討中さん

この方は何もわかっていないので
スルーしてください

云々より先ずは内覧会やね。

良い商品には目利き力がいりますからね。
防音、間取り、遮音、オートロック、などなどね

何も分からない人達なのか
それとも回し者達なのか知らないが
利回りが低い、すなわち事業体力が乏しい物件である事をひた隠し、将来的に問題ないなどを平気で語る。この時代、3年先分かりませんよ。

アパート売りの営業マンに喰い物にされ、借金まみれにされ、朽ち果てる老婆、それをNHKが特集として、放映されていました。
非常に残酷で、他人事ではないと思いました。
やはり、多額の借金、長期ローンなど、不動産投資は、慎重になるべきです。

利回りが低い？土地付きですよ。
入居率も99%です。収益稼働率も99?98です。
不動産投資は自己資金が重要です。

土地付きだろうが何だろが、利回り悪けりゃそれだけリスク背負うでしょ。
それと、自己資金が必要なんじゃないよ。
自己資金投入しなければ、今は、融資付かないから、売り手側の常套句ですね。
利回り悪い物件に自己資金を投入する？
おかしいよね笑

おっしゃる通りですね。アパート投資など既に時代にそぐわないのかもしれませんね。

自作自演がひどい

みんなでアパートオーナーになりましょう！！

この掲示板により買う買わないは正直左右されないと思うし、されては行けないと思います。
この掲示板に適当な書き込み出来る赤の他人の意見を元に資産を任せることは出来ないのが通常の感覚だと思いますから正直この掲示板の価値はないですね。
ネガティブなコメント・ポジティブなコメントを期待しているそれぞれの方達は自分の中で買う買わないの結論が出ている中で肯定してくれる意見を探すのに終始しているように思われます。
ここでは社員がポジティブに語ることも出来れば、同業他社がアイケンの社員になりすましたアンチ活動することも出来る。掲示板眺めるだけ時間の無駄な気がします。

ごもっともな意見です。本当にアイケンジャパン の商品を知りたかったら、資料請求や内覧会に行けば良いだけ。わざわざ掲示板で言うより、百聞は一見にしかずなり

笑っちゃうね、ほんと。
こんな事まで書き込んで、言論の自由や、他人の思想を否定して。別に書き込み掲示板なんかはごまんとあるんで、決めるのは最終的には自分だろ。自分らがこの掲示板を慌てて否定する事事態、かなりの疑問だよ。
相当に、自分らが売ってるものに、よほど自信が無いんだろうな。
だいじょうぶですかー？

質問です。
約１億の総額借入で部屋数は、9部屋です。
年間手残り80万くらいの事業資料でした。
年間で2部屋あいたら、もう赤字な訳です。
それを30年間大丈夫だと言う根拠を教えてください。

収益稼働率で計算できるかな

収益稼働率と言う辞典にすら載っていない
御言葉は、さぞかし信用できるでしょう。
人は他人を騙すとき、色々な言葉を用いるものです。

購入を考える場合は、必ず第三者に相談し、慎重に判断しましょう。販売側の話を鵜呑みにしない事。これだけ全国で賃貸経営で失敗している方々がいますので、当然の事です。

本当にその通りで、目利きが大事。
収益稼働率90%はどこの賃貸住宅はいってほしいね。

分からないので教えて欲しいのですが
収益稼働率90%とは、借入期間30年だとして純利益は残るんですか？普通に考えて、30年利益残し続けるとは思えないのですが…何かあるんですか？必ずうまく行く！みたいな言い草ですが、そんなうまい話しあるんでしょうか？

自己資金が重要ですよ

お客さんが良いものかどうかは知っている。
結果がすべてですよ

下請け業者の話を聞けば分かります。
お客様は、そこまでは分からない。
絶対に、買わない。
結果が全てですよ。

その通り、お客様とここの下請け業者にも聞いたら分かりますよ。品質が良い

>>340 マンション検討中さん

ありがとうございました。

>>331 検討板ユーザーさん

年間で2部屋空くような物件を買うな。
以上。

>>342 マンコミュファンさん

分かっていませんね。

自殺、大地震、何が起こるか分かりません。
それに対しての担保は当然無いわけですから
だからこそ、利回りが大事なんです。
年間2部屋空いても、回る物件が強い物件なんですよ。ここの物件は、利回り悪いですよね。

信頼と物件力で選ばれますよ。
これからはIOTも導入するみたいで、時代の先を見ています。だから、選ばれるんです。

また、建築費が上がって
利回り悪くなるんだね。

利回りを良くする努力しないんじゃなくて
出来ないんだよな。化粧に夢中になってるJKみたいな、とりあえず飾りたいだけ…普通は部材メーカーととことん交渉してコストダウンやるもんだよ。費用対効果を全く無視して、飾ってばっかりじゃね…販売側が儲けるだけじゃん。

利回りはだいとうさんやレオさん、自身で建てる方に比べれば利回りは劣るかもしれませんね。でも、一流どころと比べれば利回りは良い方です。一体どことの比較なのでしょうか？

利回り悪いと、大変なことになります。

一体どこと比較してるんやろか。草

おめでとうございます草
比較する必要ありますか？草
ごまかさないでください草
いちいちコメントありがとう草
社員一同ご苦労様です草
誰の指示ですか？草
これが弱さです糞

ダメだこりゃ??♂?

利回りあってのアパート経営です。
低い利回りを、ほかの手法で売り込む様な
企業には、どうか皆さん気をつけてください。

利回り?利回り?単純かいなwフフフ

皆さんどちらを選びますか？
元利均等返済30年として
築20年経過した物件と想定
①入金率80%で年間返済額を下回らない物件
②入居率85%で実質手残りゼロ物件
※将来入居がつかなくなる可能性を鑑みて、計画する事が大前提です。
利回り良い物件とはけして、儲かる物件を選べと言う事ではありません。ですから利回りを否定してはいけないのです。

まさにその通りです。仰るとおりです。

向こうはアパート売るのが商売だから内覧会行ってもいい事しか基本的には言わないでしょう。
設備説明したところで住むのはオーナーじゃないしむしろ回収だから今後コロナウイルスの影響も考えたら不動産業もだけどアパート経営する人は少なからず減るでしょう。
いくら設備をよくしても費用コストかかるだけなので、それよりは安くしてもらいたい。
残り20年後には大手の不動産しか生き残れない時代が来る気がします。

それはあるかもしれないが、新たな大手になる可能性もある。

ここ5年以内でしょうかね。

土地仕入れして、上物セット販売会社はかなり厳しいでしょうね。在庫抱えなきゃないし、金融機関貸し渋りだしね。経営事態大変だろう。大東さんみたいな所は、そもそも土地仕入れ無いし、まともな借入無しで、実質無借金経営の1兆円企業だからね。ランドセット専門会社は、経営破綻しない事を祈ります。

5年以内の上場は有り得ますね。大東さんの設計と比較してみて。

おめでたい奴が来ましたよ笑

確かにおめでたい。大東さんとは笑けるね

施工が一流やし、設備も文句無しですよ。

施工が一流らしい。
おめでとうございます^_^

そもそも施工が一流っておかしいだろ
施工してんの〇〇工務店で下請けに丸投げで
ろくに現場管理してないから
クレームばっかだろ。
あと、タバコのポイ捨てくらい指導できんのかね。一流ならば。

はいはい。

社員の対応最悪でもう絶対住みません。
家の外のオートロックは蜘蛛の巣でたくさん
退去時のクリーニングをさぼったのか
入居時に入った時は
窓枠は髪の毛とほこり
ドアも床も壁、キッチン周りも傷や汚れ
素人でも取れる汚れがたくさん
いいお値段するのだから
それなりにいい物件を提供して欲しかったですね

>>366 マンション検討中さん

はいはい？

アパート売れれば、あとは知りませんと
言う事ですね。

グランティックのオーナーですが、今のところ管理も入居付けも問題ないです。

退去してもひと月あれば入居付けされる現状です。
毎月の管理、清掃も問題ないレベルです。

頭金は2割程度入れられると銀行の金利はある程度下がるようなので、利回りが気になる方は頭金を積むとよいかなと思います。私の場合、0．4％下がりました。
投資期間も考慮されたイールドギャップはそれなりの数字です。

色々考えはあると思うので、気になる方はまずはセミナー参加すると良いと思います。

>>369
非常に参考になります。
ありがとうございます。

2割の自己資金か…
自己資金積んだから
金利下がるってのも、違和感だよな。
アパートはやめなさい！
て事だよな。

何回見ても「あやまんジャパン」に見える

>>371 マンション掲示板さん

自己資金が多いほど下がるのは通常です。
2割の自己資金もない方は、そもそもアパート経営は向かないですよ。そういう方にとってはやめなさいってことですね。

>>373 マンション検討中さん

自己資金2000万あったら
アパート以外に投資するだろ
アパートは安定収入なんて
騙されないよ

>>373 マンション検討中さん

あほか笑笑

フルローンで、サラリーマンもアパート経営謳ってたくせに、世並み変われば、テメェの都合の良いような言い草に変えて、調子良すぎだろ。
どれだけ騙されてどん底オーナー作ってきたか。

新築でフルローンは無理があるかと。
頭金1割は通常かと。
物件によるでしょうが、会社員が投資するのは
4000～5000万の新築アパートで多いようですね
とすると、頭金はまずは500マンションぐらい
あるとよいかなと思います。

>>376 匿名さん

さすがです。その通りですね。今どきは頭金は普通に必要です。余裕資金で頭金を出さない方は向きませんからね。

頭金の分、建築コスト
下げてください。
高いから、粗利取り過ぎだから
利回り悪い。

こういう新築アパートを建てた後の継続性が一番気になります
数年で中古市場に出てくるアパートは時々見ますが、アイケンジャパンは見たことはないですね。たまたま？なのかな
皆さんどうしているのか気になります

>>375

アホなのか草

もっと勉強しなはれ

>>380

ここの社員は、簡単に他人を
アホ呼ばわりするんだな。
あなたが、お勉強した方がよろしいのは明白。

仮に、自己資金500万以上出したとして
色々なリスク背負って、アパート経営する理由ってなんでしょうか？

アイケンジャパンの建物に住んでます。
新築で入居しましたが、脱衣所の壁に穴が空いてました。
対応をお願いすると、雑にシリコンで埋め、
これでいいですか？と。
謝罪の一言もありません。
女性社員と、作業員の男性で来ましたが、作業中は脱衣所の扉を閉めてぺちゃくちゃおしゃべり、挙げ句の果てに大声で笑っていました。
呆れますね。
隣の家の洗濯機の音も聞こえます。
ドアの立て付けも悪いです。
オートロックの内廊下にハエも大量発生しています。
新築に住みたくて完成前に内覧することなく契約してしまったところが自分の落ち度でした。
早く次の家探そうと思いますね。

社員はきちんと教育されてるから
そんな事はありえないよ。
仲介業者じゃないのか。
ちなみに、どこのエリアだよ？

>>384 匿名さん
あり得ないと断言されていますが、会社がどんなに良い教育を行っても、指示に従わない社員やその通りに出来ない社員は一定数居るものです。
人間はクローンではありません。

私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ！
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。

>>385 別の匿名さん

入居率見た？
これだけ人気ある物件だけ作ってるんです。
あと、人間はクローンではないと言う日本語おかしいよ笑

このスレはアイケンの社員が否定的なコメントを必死になって火消ししてるな。
かんばるねー。

社員です。388さんの言う通り、同じ社員として噛みつく内容が恥ずかしい、、、
黙っていれば良いのに。
本当同じ社員として恥ずかしい！！！

>>383
デタラメなことを言うのはやめましょう。
穴は引越しの際についたものではありませんか？それも小さな穴ダッタのでしょうか？確かに稀に傷等やシリコンが塗ってない箇所もありますが、オーナー検査もありますし、大きく目立った穴等は新築では先ず有り得ません。
また、お客様の前ではぺちゃくちゃは喋らないですよ。少し離れた所ならばあり得ます。
エリアはどこでしょうか？事実ならばエリアを教えてください

利益剰余金も凄いんですな…。

建築費高い
社員給与安い
利回り低い
利益余剰金…笑

>>392 名無しさん
売上100億超えており、堅実経営です。良いアパートは好不況に関わらず、売れることが立証されています。

100億がすごい！みたいに
言ってる時点で、堅実さのカケラもない。
業界売上高言えば、低すぎでしょ笑
しかも、土地仕入れの金額入ってだからね笑
おめでとうございます♪

>>394 名無しさん
何が言いたいの？

>>395 eマンションさん
どう思うの？

2020年は少し足踏みあったかもですが基本的に右肩上がりの会社ですよ。良い会社だと思いますよ。

ホテル案件の第一号ついに始動しましたね。今後はホテル展開など期待できそうでね

私は不動産投資経験者です。検討されている方に一言、一昔前の利回りが高かった頃は良かったと思いますが、今の利回りで30年のローンを組む等して購入を検討されるのであれば、毎月の手残りのお金を積み立てローン更新時に繰り上げ返済を行い、毎月の支払額を減らしていくべきと思います。特に入居率が高い購入後10年間ぐらいが重要だと思います。そうしておけば、その後、補修費用の増加や入居率が悪くなっても、対応ができると思います。毎月残ったお金を全て使ってしまうようなことをしていると、失敗します。これは、どこの会社の物件でも同じと思います。

悪い事言わないから
やめておきなさい。