福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン[旧:桜坂3丁目計画(仮)]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-08-14 20:54:02

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。

所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主:三菱地所レジデンス・西鉄事業体

売主:三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41

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ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判

  1. 1301 匿名さん

    >>1300
    上層階も今年の1月いっぱいが申込期限だったようです。
    そもそも、上層階のプレミアム住戸しか間取り変更はできないようです。
    世帯数が多いと、対象住戸を限定せざるを得ないのでしょうかね。

  2. 1302 eマンションさん

    販売スケジュールに余裕あるのに、間取り変更が出来ないなんて…。

  3. 1303 匿名さん

    やはり、大手は融通が利かないですね。
    ブランド力で売れるので殿様商売になるんでしょうね。

  4. 1304 通りがかりさん

    >>1303 匿名さん

    そうそう、間取りなんて買うとき決めればおしまい。
    僕たち、パークハウスブランド大好きだから。

  5. 1305 eマンションさん

    >>1303 匿名さん

    浄水のGMは間取り変更可能でしたよ。
    パークハウスでも、サンリヤンだからとか関係あるのでしょうか…

  6. 1306 匿名さん

    浄水のGMはこちらよりもセンスも良く、仕様も高くて良いのですが、
    西向き、東向きですし、18階以上の高層階以外はカーテンを開けての生活は難しいように思います。
    東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。

    こちらは南向きで前面が風致地区のため、将来も眺望が変わることはないのでしょうが
    便利なようで不便な立地、仕様がファミリー団地マンションより若干、マシな程度という
    のがマイナス面ですね。キッチン周りなどの仕様変更が可能なら良いのですが大手は融通が利きませんね。

  7. 1307 通りがかりさん

    連投乙

  8. 1308 マンション比較中さん

    ここも、プレミアム住戸でなくても間取り変更対応してましたよ。去年までは。
    確かに期限が早すぎる気はしますが、MJR赤坂タワーも低層階では販売開始から1ヶ月くらいで仕様変更締め切っていたりと、大規模住戸ではやむを得ないのでしょう。

  9. 1309 評判気になるさん

    そろそろ 福岡も不動産バブルがはじけそうで怖いわ
    ここだけでなく 何処も高すぎだわ

  10. 1310 通りがかりさん

    買ってない人にはバブル弾けようが関係ないんでは?笑

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  12. 1311 eマンションさん

    >>1306 匿名さん

    >>東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。

    セントラルフォレストの予定地を確認された方がいいと思います。眺望絶望的というのは違うかな…と。

  13. 1312 マンション投資家さん

    GMのほうを買ったものですが・・・、
    こちらのほうが共用部が吹き抜けな分、豪華に見えると思います。
    利便性はかなり浄水のほうが良いですが。

  14. 1313 匿名さん

    結局、GM浄水ガーデンの自慢話ですか・・・

  15. 1314 マンション検討中さん

    夏夜になると この立地なら
    虫が群がりそうだが
    どうかな

  16. 1315 名無しさん

    >>1296 マンション検討中さん

    問題はその構造。地域係数0.8の建物なのに性能評価の耐震等級1の説明で400ガルの揺れで倒壊しないと書いてる。本来は320ガルと書くべき。弁護士もかなりグレーと言ってる。東京でもマンションの説明会を開催してたけど地域係数の説明はしないだろうから客は東京と同じ係数1と思うだろうな。

  17. 1316 名無しさん

    ついでに。このマンションの建物をそのまま東京に建てると建築基準法より2割も低いため違法になる。地域係数0.8とはそういうこと。それと地盤は強いけど地震の周期など揺れ方によっては強い地盤の方が被害が大きくなる。熊本でもは報告された現象。要は建物。

  18. 1317 匿名さん

    また地盤ネタか、、、
    地域係数0.8なんて、国で決めてることでしょ。
    なんでこの板に執着して、すごいこと言ったみたいな感じなのかなあ。

  19. 1318 匿名さん

    福岡は地域係数0.8で耐震1級(免震タワー以外)で、みな一緒。
    その上で、ここは特に地盤が強固。
    これ以上、何を求ます?

    ちなみに、福岡で耐震2級、3級の物件ありますか?参考までに知りたい。



  20. 1319 匿名さん

    まったくですね。
    九州のすべてのマンション掲示板に書き込めばよいのに、なぜここだけを攻撃するのかな?
    沖縄はもっとゆるいから、そっちに専念して書き込んだら?

  21. 1320 マンション検討中さん

    鉄骨階段てほんとですか?

  22. 1321 匿名さん

    階段って普通は鉄骨じゃないんですか?
    木製が普通なんですか?

  23. 1322 マンション検討中さん

    地域係数ネタを出す方の話は、全く意味不明。地域が不満なら、他の地域に行けば?このマンションに固有の情報が知りたい。

  24. 1323 匿名さん

    >>1321 匿名さん

    鉄筋コンクリートではなくって話でしょ

  25. 1324 マンション検討中さん

    グランドサンリヤン六本松は、今週売り出しですが、価格を見て、改めて、こちらの割安感を痛感しました。

  26. 1325 eマンションさん

    >>1324 マンション検討中さん

    割安というか、それなりかな…。

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  28. 1326 通りがかりさん

    土地の取得時期および建築発注時期が、今ほど
    地価や建築費が高騰するギリギリ前のタイミングだったことが価格面に影響しています。これはホントの話。これから買うには他物件より、そういう点ではお得かも。

  29. 1327 eマンションさん

    鉄骨階段はホントの話ですか??

  30. 1328 匿名さん

    外階段、普段使わないんだからどっちでもよくないですか?

  31. 1329 通りがかりさん

    >>1327 eマンションさん

    図面集の外部仕上表を見ましょう。

  32. 1330 匿名さん

    透け透け鉄骨階段ってことはないだろうけどあ、いずれにせよ、あの北側の高さだとなかなか怖いでしょうね。

  33. 1331 マンション検討中

    >>1330 匿名さん
    販売センター行って、建物完成模型見てみまし。全く問題ありません。

  34. 1332 マンション比較中さん

    グランドサンリヤン六本松、70㎡台の中心的な物件が4500万円オーバーらしく、ディスポーザーが無いことや共用施設が基本的なもの以外無いことからすると、確かにこちらの物件より1~2割は高い印象があります。
    九大跡地の店舗や施設に近接していることに価値が見いだせるかどうかでしょうか。

  35. 1333 匿名さん

    モデル見た限り外階段、すけすけの鉄骨の階段だったように思います。駐車場側の外階段は違うような感じでしたが。下の階はまだしも、上の階は怖いです。

  36. 1334 匿名さん

    高所恐怖症の人は下層階を買いましょう。価格も安いですよ!

  37. 1335 eマンションさん

    >>1334 匿名さん

    高さあるのに外廊下だから、廊下もこわいね!

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  39. 1336 匿名さん

    >>1335 eマンションさん
    坂の外れに住めるのならば、何事にも耐えれるさきっと。

  40. 1337 匿名さん

    このグレードで外階段ですか。?

  41. 1338 匿名さん

    外廊下の方が共用部の音がこもらず良い面も多いです。
    もちろんコスト面でもそうです。

  42. 1339 匿名さん

    この高さで外廊下はつらいでしょう
    コスト面でのメリットは売る側のメリットであって住む側からしたら。。
    また鉄骨階段もコスト削ってるマンション!ってかんじですね

  43. 1340 匿名さん

    内廊下はメリットもありますが、音の面では反響しけっこう気になるものです。
    玄関ドアを出ても閉塞感があります。
    室内の専有部分にコストをかければいいという考え方もあります。
    購入検討者は予算との兼ね合いがありますから、各自判断すればいいのです。

  44. 1341 匿名さん

    仕様の高いマンションは内廊下が多い印象がありますが、
    通気性の問題があるので良いことばかりではないと思いますね。

    確かに外廊下は団地マンションのようで安っぽいですが、
    風通しが良いなどのメリットもあるのではないでしょうか。

    私自身、内廊下のマンションに住んだ経験はありませんが、
    内廊下で中住戸の場合、開口部は1面しかありませんが換気の際はどうするのか気になります。
    香りの強い料理をした後は困るのではないでしょうか。

    音の反響に関しては共用廊下で話しこむ人もあまりいないかと思いますし、
    絨毯敷きなのでコンクリ床の外廊下よりはマシなのではないでしょうか。

  45. 1342 通りがかりさん

    内廊下好きな人は、ここで書き込んでないで、そういう仕様のマンションを買えばよいこと。

  46. 1343 匿名さん

    あと何戸くらい残ってるんだろう?

  47. 1344 マンション比較中さん

    3/17現在で残38戸では。

  48. 1345 匿名さん

    売れてますねー!
    マンションが高い高いと嘆く方も見かけますが、買いたいものにお金を出せる人になりたいですね
    高いと言う人はロレックスをみて、落としたら壊れて価値がなくなるから買わないほうがいいと言ってるようなもの

    資産価値ばかり気にして、指をくわえてるのは虚しいだけ

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  50. 1346 マンション検討中さん

    まだ、これからの期の販売を控えているので、未販売戸数は、もっとあると思います。

  51. 1347 匿名さん

    残100戸は切ったかな?

  52. 1348 eマンションさん

    >>1346 マンション検討中さん

    ですよね(笑)

  53. 1349 マンション検討中さん

    六本松の公示地価が10%近く上がりました。近隣の桜坂2丁目の地価も5%程度上げています。昨年の価格のまま売っている、このマンションは、お買い得では?

  54. 1350 eマンションさん

    エントランス付近の商業地域の地価は、昨年419千円から本年454千円と、8.4パーセント上がっていますよ。公示地価のホームページで調べてみればわかります。

  55. by 管理担当

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