福岡でお勧めの管理会社教えてください

貴方が理事長になり総会の時出来るだけ委任状を取りなさい。
議決権行使書及び出席者のひとには説明して貴方の案に
賛成票を投じる様に日頃よりコミュニケーションを取りましょう。
理事のなかの貴方に反対する古参組対策を考えましょう。
秘策は誰にも言わず深く静かに潜航しましょう。（潜水艦）
総会に満ち込めばあなたの勝です。古参組の反対者は総会
に出席してヤジを飛ばせない様に工夫しましょう。

管理会社変更は普通決議事項

総会は区分所有者および議決権総数の過半数の出席組合員数で成立する。
普通決議は出席組合員数（委任状　議決権行使書　出席者含む）
の過半数で可決成立する。１００戸のマンションであれば出席組合員数
が５０名以上で総会は成立しその過半数２５名以上で可決成立する。
簡単です。

25名以上ではなく、議決権を含む過半数ですよ。
最低の基準をいっているようだけど、現実は、
議決権を含む出席者は多いでしょう。
議決権と委任状、それに集会出席者合わせて、その過半数以上ですね。

全員の合意を得られるように努力する事は大切です。
必ず得られるでしょう。

共同住宅ですから人間関係は大切です。

管理会社の変更は大事だがその後の事も
考慮に入れないと変更した理事長は逃げられない。
　
場合によっては大変な事になる。

逃げられる理事長は幸せである。
ローンを抱えて逃げられません。

スレ主の理事長さんは５年たっておりますが
まだ理事長していらっしゃいますか。お元気でしょうか。

理事長が暴走している程度なら、簡単に止められるでしょ？

不満なら改善すればいい。素人といっても高価なマンションの主なら知識ぐらい持ってなさい。

無知にもほどがある。

区分所有者一人一人が情報を共有して自分達のマンション
の管理に気を付けましょう。いつどんな理事長が誕生するか
解りませんよ。役員の顔と部屋番号位は覚えておきましょう。

今まで特に目立たなかった住民が、輪番などで理事長になった途端に張り切る場合があります。
規約や権限を逸脱しない範囲であれば頼もしく有難い存在となりますが、無闇に張り切るタイプは大抵がただの身勝手だったり空回りするので、気を付けたいですね。

理事長の資質は見抜けませんからね。規約を勉強して
自分を守らないといけませんね。理事長によっては
マンションの雰囲気が１８０度変わる事が有ります。

組合がかけている保険等の補償範囲など。
ある日突然上階から大量の漏水があり、管理会社
に問い合わせたら自己破産や夜逃げ等で不在宅に
なっているとか、便器から汚水が吹き上がるとか、
なにも知らない管理会社まかせの理事長は、
いざ地震等の指揮が取れない。なぜならマンションの
複雑な設備を理解していない。

西方沖地震を経験した住民は参考意見を投稿してください。
管理会社は連休の初日でしたね、しっかりした理事長は
指揮を執り被害を最小限にくい止めたはずです。

私のマンションは管理会社の担当は３日後に来ました。
大手の管理会社でした。

管理会社の悪口を書くのは、その管理会社が選択肢の中に入ったときに
排除の対象になる事実が述べられているのであれば、第三者には参考となり便利がよい。
ただし、悪徳管理会社と知りつつ委託し続けているのは、
組合員のレベルの方を問うべきだろう。

管理会社にも種別がある。
　全国展開の大手デベロッパーの関連会社
　全国展開の独立系大手
　異業種関連の全国展開の大手（親会社がマンション分譲ではない業種）
　地元のデベロッパー系中堅
　地元の独立系中堅
　地元の独立系小規模　　等である。
なお、地元に大手の種別がない理由は、
地元で最も管理戸数が多い会社でもランキング５４位、次が８４位（２０１３年）
５４位で１７０００戸あまり、全国では、１３位までが１０万戸を超えている。

それぞれにメリット、デメリットがあり、それについてはここでは述べない。
それぞれのメリット、デメリットについては、この後この仕分けを元に
書き込んでもらい、読んだ方がその内容を元に判断すれば良いと考えている。
もちろん会社の対応は良いところでも担当フロントマンのレベルが低い場合もあるし
その逆もある。委託先を替えるとデメリットも多いが、管理組合がしっかりしていれば
管理会社変更は、古くなった道具をお払い箱にする感覚と同じである。
愛着があるからといつまでも使い続けると、壊れたときの反動は大きいことが多い。

九州で一番の管理会社である、東福互光は中々しっかり
した管理会社だと思うけどね。
常に管理組合に目を向けた管理をしているからね。
工事等を積極的に勧めもしないし、自分の関連会社等に
誘導しようともしない、どちらかというと、消極的な商法
ではあるけど、安心感はあるよ。

そうですね。
東福さんはグループ総合でみれば全国でも上位に入る会社だ。
消極的な面が良い方にでれば良いが、管理組合の依頼心が強いところは、逆効果となる。
ダラダラと何時までも滞納管理費が片付かない、提案されないから修繕工事が遅れる等
気がつけば大変なことになっている。「悪気があった訳ではない。」は理由にならない。
サポート力の弱さはマンション運営ではマイナス面が大きい。
積極的な管理組合であれば、一部例外の管理会社以外であれば使いこなせる。

管理会社を探し、良い管理会社を選択する前に、
管理組合の内部勉強会を開き管理のあり方を勉強することが肝要
自ずから良い管理会社のスタンスが見えるようになり、
マンションのライフスタイルに沿う管理会社を見つけることができる。

修繕を積極的に働きかけてくる管理会社がいいのか、
そのサポートが弱いけど、管理組合のために一生懸命やるとこが
いいのか迷うとこではありますね。
ただ、工事については基本は長期修繕計画に沿って行うというので
あれば問題はないような気もするけど。
計画を前倒しまでしてやる必要はないし。
それに、相見積でも自社系列にもっていこうとする管理会社では困るし。

二本ＳＭは、ショボイ。
滞納管理費の回収に関するアドバイスは無いに等しい。
結局、その部屋は競売になった。落札されれば競落人から取れるかも知れないが、
マンションの価値は、さらに下がってしまった。
１戸１００万円下がれば、１００戸で総額１億円だよ。「どうしてくれる。」
回収方法は幾通りかあったはずにも関わらず、何もしない。
業務委託料だけ取って契約違反だろうが。
もっと真面目に管理しろ。サドマゾ管理なのか。

工事に消極的なのは、フロントの知識が乏しいだけ。
必要な工事と先送りできる工事を線引きできなきゃ、ただの役立たず。