流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

駅が汚いという話は、そういう人もいるんだな、って感じだね。

まあまあ、皆さん落ち着いて
おおたかの森も柏の葉も、全国的にみたら高所得者の割合が高く、いわゆる勝ち組の部類です。
ノブレスオブリージュの自覚をもって、仲良く行きましょう。

>>42298 検討板ユーザーさん
柏の葉の住人いるのかな。ちょっと話題に上がって、それを荒らしに利用されて、おおたかがそれを貶す・スレ違いのパターンが多すぎるんだよ。仮想敵扱いでしょ。昨日の柏の葉のマックが汚いなんて唐突すぎて驚いたもん。

短文を書いていく人はよくわからないけれどさ。

>>42298
仲良くいこう言うてる時点でノブレス・オブリージュ分かってなくて恥ずかしいぞ。

この際だから言うておくが、バブル以降、所得と民度は相関しなくなってるから、おおたかに住めば柏の葉に住めば放っておいても治安は保たれ子は育つとは限らないことをよく自覚すべきだぞ。　

民度という言葉を使ったり、他人を恥ずかしい、などと書く方はどのような方なのか？

両駅とも自分の利益・目の前の開発を喜んでいるのであって、ノブレス・オブリージュがあるのかといわれるとないだろう。流山市長選でこの掲示板だと、流山おおたかの森で集めた税金は他に使うべきではないとか、ここが流山市の中心なんだからもっと開発すべきとかいっていた。果たしてそれはノブレス・オブリージュだろうか？
といっても、最近の開発をみてると、別に高貴な側ではないのだから、別に構わないのかもしれないけれど。

>>42293 通りがかりさん
おおたかの森の住民の民度が低いのは分かりきったことどすがね

>>42305通りがかりさん

私はおおたか住民の民度までは存じません。
駅利用者の民度を問題にしています。
流山おおたかの森駅は乗り換え駅ですので、周辺自治体居住者の利用も含まれます。

新時代、めちゃくちゃな看板を出さないとしても、わかりやすい店作りだから、外からすぐわかるんだよな。

韓韓ショップなくなって何ができますかね。
セリアが戻ったりして。今の場所はあまり集客が良くないと思うので。
一番はクリニックが入ってくれたら嬉しいです。

ナイトカフェ、覗いてみたら、ベンチやFlapsの階段にシートを敷いて、場所を占有している人がチラホラ。
民度という言葉を使いたくはなかったけど、さすがに民度低いと言わざるを得ない…
数人だったので、まあ中にはそういう人もいるよな、という感覚ではありますが、残念。

インナー東京しか勝たんってずっといっていた沖有人がおおたかの森の価値は下がらないって言ったね。柏の葉キャンパスのことはディスってたのに。

おおたかの森と柏の葉は、教育レベルや所得レベルが高いので、今後は東京のベッドタウンとして発展していくとアナリストも予想しています。

>>42311 教えてあげたいさん
都内の価格が上がるならそりゃね。ほかなら、海浜幕張や川口なんかもあったろうけど、めぼしい物件が消えるわ、治安が悪化するわ、ハザードマップが鮮やかだわ、でここらはかなり有望株な気がする。ただ大宮や横浜を越えるか？といわれると、さすがにな、って感じだよね。
たまに、オフィスの話になるけど、そこを越えるなら、やっぱり下支えする税金や雇用がいるんだろうなと思うわ。

20年後には3Dプリンタで質の良い戸建てが500万で認可がおりて建てれるようになる

つまり、リフォームや子への相続の点でおおたかの森駅近土地持ちが最強ということ

マンションはインフレにより円の価値がこれからもどんどん下げ積立金が足りず区分所有の件も相まってタダ同然で手放す人が続出するであろう

すた丼屋は9月下旬オープンなんですね！ジェラート屋さんのところにできるんですかね?

>>42313 匿名さん
インフレするなら、マンションそのものが建てられないから区分所有すらしてない人たちが苦しむよ。あとインフレ時なら、給与も上がるから問題ない。なんで通過価値が下がるのに、現物の価値まで下がるんだ？

>>42314 評判気になるさん

真面目に書いてますか？

>>42315
物価上昇を上回る賃金上昇は見込めそうですか？

>>42317 匿名さん
人手不足で上がってるよ。高齢者が抱えてる現金を出さざるを得なくなると、働き手の賃金もより増えていくと思うよ。円安で外貨の価値も上がってるし。働き手の生活が豊かになるかはわからないけど、働いてない人たち・他に資産がない人たちはより貧しくなるんじゃないかな。

SDGSの観点からは次世代スマートグリッドを兼ね揃えた柏の葉スマートシティが今後伸びていくと個人的には睨んでいます。また、ラグビー校の誘致に成功し、都内だけでなく、アジア圏の富裕層が今後、柏の葉に集中しますので、高い教養と所得のあるアッパー層やミドルアッパー層の割合が流山市の中でも一極集中的に発展を遂げるのではないかと個人的には推測しています。

3Dプリンタの小屋に住みたいとは思わないな

>>42314 評判気になるさん
ジェラート屋さんは潰れてないですよ。
一階にできると思われます。ビッグエコー隣。二区画空いてるが、二区画分か一区画かは不明です。

>>42319 検討板ユーザーさん

ラグビー校に通うアジア圏の富裕層は伝統ある寮生になると思うよ。

柏の葉は、研究開発拠点として1300人程度の研究者等が勤務する街となるとともに、ラグビー校も開校するので、富裕層も居住する街となっていく。また、タワマンも建設され、居住者も増えていくので、今後も発展していくでしょう。
おおたかの森や柏の葉は、研究者や富裕層等が、住む街となり、より豊かな街となっていくだろう。

>>42320
黙って様子見でええんですよ。

>>42310 eマンションさん
あの人はずっと郊外をディスしてたのにどうしたんだろ。柏の葉も郊外カテゴリーだからいろいろ言われてんだと思ってた。

>>42323 マンコミュファンさん

ラグビー校は海外組は寮だって

>>42321 検討板ユーザーさん
そうなんですね！すた丼屋の匂いが駅に漂ってお腹すきそうですw大好きなのでお腹いっぱい食べます。

新川耕地の物流施設を見てきました
竣工したDPL流山2は、入居の準備が始まっていました

1～2枚目
同じく竣工してから、情報の無いGLPアルファリンク流山7はまだ入居前の状態です
建物の東側には6F建ての、自走式駐車場（数百台は収容出来そう）が建設されていて
おそらくアマゾンFCとして稼働した際の、従業員が利用出来る様です

このGLP流山7にはバスやタクシー乗り場なども、準備されています
ここだけでも1,000人単位での、雇用が見込まれるので
江戸川台駅～おおたかの森駅への送迎バスが増えて、駅周辺も潤いそうです



直近の店舗テナント情報をチェックしました
まだ消えていない物件サイトもありますが、メジャーな不動産サイトを見る限りでは・・・

北口
・シエット1F（ハレパン跡）は、軽飲食店可（美容院・整骨院は不可）の物件情報が消えました
・リアン1F（レストラン跡）も、物件情報が消えました
・4F建て飲食店ビル・・・3～4枚目
　　4Fの物件情報と思われる募集中物件情報がありましたので、1～3Fは埋まっているかも知れません
　　（柏の海鮮居酒屋さんと、寿司居酒屋さんの出店が予定されています）
　　エレベータ・排気ダクト完備です（側面にダクトが見えました）

果樹園ビルの隣で建設中の商住ビルは、1～3Fが店舗テナントで6店舗の予定ですが
今のところ出店の情報は見当たりません


東口
セブンイレブン近くのシャーメゾン（上階は高齢者向け賃貸住宅）は
1FがA・B・Cの3区画に分かれていて、セブンイレブン寄りのA区画は美容院
BとC区画は飲食店不可でBとCセット、または分割で募集中になっています

駅前広場に隣接する6F建ての大聖ビルは、3Fのみ空きがある様です
ライフガーデン1Fのミニストップ跡は、物件情報が消えて以降は出店等の情報なしです
内装解体は終了しましたので、次は決定していると思われます

書きわすれました・・・アルファリンク5には三井食品が入居していますが
この建物の車両入口のテナント案内に、「イトーヨーカドー　ネットスーパー」と
表記されていましたので、店舗向け食品の在庫管理や総菜キッチン以外にも
近隣へのネット宅配スーパーの拠点も、こちらに併設された様です

稼働した物流施設は撮影禁止なので、写真は無しです

柏の葉には楽天西友のネットスーパーが有り、流山にはイトーヨーカドーで
イオンモール柏でも宅配を行っているので、注文から配達までの時間短縮も含めて
TX沿線はネットでも実店舗でも、利便度が高いエリアになりますね

DPL流山2にも食品系の物流センターが入るそうですので、こちらもECサイト系であれば
宅配のセンターになるかも知れません

柏市と流山市にどんどん物流センターできるね。市川市っぽい立ち位置になってるのかな。こういう拠点があると、どんなメリット、デメリットがあるのか、役所も把握しておいてほしいなー。もちろん、税収増える、交通量が増える、みたいな。

>>42326 マンション掲示板さん
ここの年間費用すごい。卒業するまでの費用かと勘違いした。本物の富裕層が来るんだ。

日経新聞に、自治体が抱える水道事業についての記事が掲載されていたから興味深く読みました。そしたら給水人口が30万人いるのかどうかが指標になっており、流山市の人口だと心もとないのだなと感じました。
お隣の柏市はかなり面積が大きいですし、それと比較すると事業としてマシかなと思ってましたが、自治体が公開している資料を読んでみると、素人ながらに流山市が基盤が弱い感じでしたね。やっぱり企業誘致などは大切ですね。子育て支援も大切ですが、インフラの整備が弱ってくると、それはそれで困ったことになりそうです。医療含めて。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC136DK0T10C23A6000000/

柏の葉に市立病院移転もなくなりましたから、間接的に医療ネットワークは弱体化してますし（来なくなっただけなので弱体化とはいえないかもしれませんが）。

>>42331 マンション掲示板さん
頑張れば払えるかも知れないけど、日々の生活は潤いがなくなりそうですね

>>42333 通りがかりさん
その点では柏たなか最強だな

おおたかでまだ困ったことないけど、医療ネットワークが貧弱と聞いたことがある。ここらで大きいとこだと、おおたかの森病院か。

>>42335
野村はそこんとこよく分かってる。

私立医学部が6年間で約2000万円程度の学費だけど、柏の葉のラグビー校は寄宿舎だと中学高校の7年間で約5000万円程度なので、医者の子供でも入学するのは大変かもね。

外国人富裕層や事業者や経営層等の富裕層でないと入学が厳しい。

欧米の私立学校は、建前は機会均等だけど、実態は富裕層しか入学できない。ラグビー校ももとは貴族の子供が入学する学校だよね。
サラリーマン層では入学が厳しい。日本も欧米のように、富裕層か固定化
することになるかもしれない。

>>42333
首都圏タワマン独断番付じゃあ、西の横綱はムサコ、太刀持ちは登戸。東の横綱は柏の葉、太刀持ちは流山おおたかの森。

>>42338 検討板ユーザーさん
インフレしたら富裕層の固定化が進むでしょ、そりゃ。

>>42338
それなら☆のご子息もご入学か。

柏の葉の住民の上位数%はラグビー校通わせられるだけの収入ありますよね

英米系の私立学校は、桁違いの学費がかかるので、基本的に富裕層しか入学できない。良い大学、学校は、極一部の学校を除き、実態上富裕層しか入学できないので、階層が固定化されている。

日本は私立でも年間100万円前後なので、中間層でも学力さえあれば入学できる。また、公立からでも学力さえあれば入学できる。

これは英米系の学校と大きな違い。英米系の学校は学力があっても、実態上お金がなければ基本的に入学できない。そういう英米系の学校が日本にいくつか設立されはじめている。

おおたかの森からも、ラグビー校に通う子供もいるのでは。子供1人の学費で家一軒買えるほどするけど。

柏の葉にそろそろ慶應とか立教の附属校ほしい。ラグビー校は確かに話題にはなるけど、現実味薄いよね。目指そうとも思わない。

柏の葉は企業誘致に力を注ぐんじゃないの？　学校より地域経済に好影響あるし。今から学校をつくる意味があまりない。

柏の葉はエリート化に拍車がかかりそうですね。柏の葉はアカデミックな施設が集中し、おおたかの森は娯楽施設と棲み分けができそうですね。
自分の街がブランド化していくって、気持ちいいですね。

>>42346 検討板ユーザーさん
その楽天的な頭が羨ましいです

これから柏たなかの世帯、柏の葉のタワマン世帯が新たに住み始めるわけだから、結構な経済圏になりそうだな。何か新しい商業施設があると、こちらとしては楽しみだけど。

インターナショナルスクールにそこまでの価値があるのかは親の判断次第でしょうが、自分なら通わせたいとはあまり感じませんね。日本の教育課程とは互換性はなさそうですし、高い学力がつくわけでもない。

時代に取り残されてますね。

>>42349 匿名さん
英語のみで過ごすわけだし、やっぱり設備もよさそう。なにより、グローバル人脈ができるんでしょ？　羨ましいけどな。それを否定すると、一般の中学受験の意味もないよ。

皆さんラグビー校を崇め奉ってますけど、あれ中国資本なんでしょ？
だから何だって話ではありますが。

>>42352 名無しさん
家電でいえば、シャープは台湾、東芝は中国などの資本が入ったけど、問題なく使えるし、その中身に納得すればいいんじゃないの。英会話を習わせるより実践的では。どんな教育するのか気にならないといえば、嘘になるわ。

改めてニュースを読み直したけど、「周辺の千葉大学をはじめとする教育機関、企業、研究機関、地域などとも連携・交流を深め」ってあるから、柏の葉小学校・中学校に教育ノウハウをおろしたりするんだろうか。文教地区って感じか。日本人教師でできることは限られそうだけど。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0729_02/

居酒屋と物流倉庫の新設もいいけど、盛り上がらないね

インターナショナルスクールとかもう古いよな。英語を身につけるならＡＩで充分。外国の文化を肌で感じるなら留学が良いことには変わりなし。

たびたび流山おおたかの森近辺も付属校が設置されないのかなどの話題が出るわけで…。しかも柏の葉以外もインターナショナルスクールができてるから、古いというわけでもないよ。我々もオフィス回帰といわれるので、リアルの大事さもあるんだろう。

>>42356 匿名さん
賛同求められても困る

暁星国際学園のことを思い出す。なんで追い出したんだろう。レベル全然違うけど、相乗効果もありそうだったのに。年間5000万円も入る予定だったらしいし。残念な気持ちになる。

>>42343 検討板ユーザーさん
子どもたちの選択肢が増えるのはいいこと。選択肢がないことより全然いいと思う。

初めから海外大学目指しているならIBでも良いのかもしれないけど、多くのインターは教育指導要領満たさない無認可教育機関だから、結局日本の大学に行くということになった場合には大検を受けなければならない。下手したら義務教育を受けていない扱いだよ。それにラグビー校の場合は英国に本校があるということは欧米からはそちらに流れるとすると柏の葉にはアジア人くらいしか集まらないから本当に国際色豊かになるか怪しいし。インターに入れるならスイスとかDCのように国際色豊かな街でないと魅力は半減するんじゃないかな。学費はそう変わりないのに。

ラグビー校は中国人のためだぞ
日本人ははなから対象外

ラグビー校に入っても、ビッグモーターみたいな資産家の子どもばかり。大学受験の勉強もろくにしないだろう。

夏休みの海外での別荘の話で盛り上がったりだろうけど、そんなの期待してるの？

すた丼屋楽しみで仕方ない人はどのくらいいるかな？
待ち遠しい人は参考になるを押してください。

>>42361 匿名さん

アジア人くらいしかって
アジアに属する国がどのくらいあると思ってるんだよ。
大体全ての人種が平等にいる大学なんてある？

>>42363 マンション検討中さん

どうした金持ちが嫌いか？

うちは柏の葉に引っ越す決め手のひとつがラグビー校です。世帯年収は1,400万のDINKSです。貯金はこれから貯める予定ですよ。

>>42367 検討板ユーザーさん
DINKSなのに？　あと流山おおたかの森から通えると思うけどなぁ。まぁ通学を気にするか。

先行投資もあり？新線、新駅で資産価値アップが期待できる首都圏エリアという記事で、
つくばエクスプレス沿線は、東京駅延伸、臨海地下鉄と接続することにより、大幅に利便性が向上し、中古マンションの価格が上昇するのではないかとのこと。

まずは三郷流山橋の開通で、交通アクセスが改善され、新三郷、越谷レイクタウン等のアクセスが向上する。

>>42368 マンション掲示板さん
DINKSなのに学校を決め手にするという釣りというかネタですよ。年収的にも無理がありますし。スルーが正解でしたね。

釣られるなよw

>>42370 匿名さん
その指摘もスルーできればよかったんだが

>>42359
悔しい人が多かったゆうことやね。

>>42363
ビッグモーターみたいな笑

出直してこい。

>>42367
これから貯める予定笑

出直してこい。

>>42369
いつ工事始まるの？

この際だからバシッと言うとくが、ここは利根川越えたらすぐ茨城県という郊外の、コンパクトシティの中心地にすぎないのに、


なに増長しとるのかね？



分相応に生きないとダメだよ。

南口公園は花火のゴミがかなり散乱してますね。
そもそも花火禁止なのに。
開発の前にここの住民はモラルがなさ過ぎる。

>>42378 検討板ユーザーさん
ゴミが残されるのはとても残念です。
ただ住民かそうでないかはわからないですよね。

また、市内の公園はご近所に配慮は必要ですが、手持ち花火は可能だったと思います。南口公園は禁止でしたか？

>>42379 マンコミュファンさん
花火すべて禁止です。
さらに、ゴミは手持ちだけじゃないし。

>>42377 匿名さん
悔しいのうwww

悔しいのか？驚

柏の葉やおおたかの森の人気の高まる反面、嫉妬も一定数出るのはしょうがない。個人的にはこの街はすごく良きですよ。

花火は禁止ではないんじゃないの。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/faq/1011643/1011675/1011694.html

>>42383
うむ。名無しも早く家買えるといいよな。

>>42384 匿名さん
南口公園に市が設置してる看板では花火禁止って書いてあるよ

手持ちはOKみたいです。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/faq/1011643/1011675/1011694.html

>>42387 通りがかりさん
根拠情報として連投してるURLについては以下の突っ込みどころがあって不十分かと思いますが、その点どのようにお考えでしょうか？
・URL内の記載は当該公園に関してのものではない。
　公園によって禁止行為が異なるのは、それぞれ何らかの理由があってのものなので、現地で禁止されているのであれば行うべきではない。

・幼児や児童が花火を行うことについての回答しか書いておらず、中高生や大人に適用されるものではない。

南口公園でロケット花火をしたらベランダに飛び込んできそうだな。煙も。

あれもダメこれもダメって、役に立たない公園だな

せっかく育ち始めた芝の上でやるのも怒りがこみ上げる

南口公園はなぜ花火禁止なのでしょうか。
クレーマーですかね。やはり。

南口公園は着火マンまで捨ててあったからね。
楽しんで全て捨てる。あり得ないですよ。

19日、20日のおおたかの森ＳＣで、盆踊りや縁日ゲームができるとの記事が掲載されている。

おおたかの森は、子どもが楽しめるイベントが毎週のようにあるので、子どもが楽しめる街となっている。

>>42394 評判気になるさん
住むのは柏の葉、遊ぶのはおおたかの森ですかね。
２つの街が盛り上がるとこで、流山市、ひいては千葉全体の発展に繋がりますね。

>>42394 評判気になるさん
冬のアイススケートができた頃が懐かしいですね。

>>42395 マンション検討中さん
柏の葉は国道が近すぎて住みたいとは思えないんだよな。

柏の葉は、研究施設、ラグビー校、タワマン建設等、発展が著しい。

柏の葉の発展とともに、柏駅のタワマン再開発が続き、新三郷や越谷レイクタウンもアクセス改善。これらの街の中心軸の立地がおおたかの森となっており、おおたかの森がより栄えるようになる。

おおたかの森は、柏の葉も柏も新三郷も越谷レイクタウンもどこに行くのも近い街。おおたかの森はますます発展しそう。

柏の葉は、研究施設、ラグビー校、タワマン建設等、発展が著しい。

柏の葉の発展とともに、柏駅のタワマン再開発が続き、新三郷や越谷レイクタウンもアクセス改善。これらの街の中心軸の立地がおおたかの森となっており、おおたかの森がより栄えるようになる。

おおたかの森は、柏の葉も柏も新三郷も越谷レイクタウンもどこに行くのも近い街。おおたかの森はますます発展しそう。

>>42388 匿名さん
突っ込みどころとはいうのものの、何をもって禁止になってるの？例えば柏市では柏市都市公園条例があって、火気厳禁なわけじゃない。つまり、流山市に類似の条例がないなら、市民の行動を制限できないんではないの。

>>42395

どうして

２つの街が盛り上がるとこで、流山市、ひいては千葉全体の発展に繋がります

か説明してください。

>>42398
柏駅のタワマン再開発って何ですか？
中心軸の立地がおおたかの森ってどういう意味ですか？


お酒、入ってますか？

>>42400
民度が問われているのでは？

先日、子ども向けイベントに並んでいたら、待ちくたびれたのか、辺りを走り回っている子どもが複数いた。その中で、黒縁メガネの腹出た父と出目金茶髪母に連れられた男児がわめいて走り回っていて特に目立っていて、父母が注意しても全く改まらなかった。すると、黒縁父がブチキレて

こらっ、そういうことするのはハンシャだぞ

と注意すると、男児が

ハンシャってなに？

と尋ねた。その場にいた親たちの視線が一斉に黒縁に向けられる中、黒縁はひとことも発せず、

ねー、ハンシャってなーにー？

とわめく男児の手を引き、茶髪とともにその場を離れていった。

20歳で闇金ウシジマくんを読んで初めてハンシャを知り社会に絶望した

グーグルマップをみれば、おおたかの森を中心に、柏の葉、柏、南流山、新三郷とほぼ同じ距離で、鉄道や車で移動する際の中心軸になるかと。

例えば、柏の葉のラグビー校に子どもが通学する家庭は、柏の葉より、おおたかの森の方が交通利便性や立地の面で良いので、居住するのはおおたかの森にしようとか。
柏の葉の研究者も同様な理由で、おおたかの森を選ぶとか。同じ職場の人と生活する街も同じというのは、避けたいとか。

柏の葉、柏等のおおたかの森周辺の街が栄えることでおおたかの森も栄えていくとはそういうこと。

皆さん、お分かりですよ。

今後、流山市の中心はおおたかの森になってくんですか？
研究機関やラグビー校といったアカデミックな誘致に成功し、大手デベ主導で街づくりが行われている柏の葉がいずれ中心的存在になると思ってました。

バーガーキングでペア500円！

>>42408 マンション検討中さん
柏たなかのおもりしてればいいよ。こっち来んな

柏の葉キャンパスは住みたいとは思えない。
スーパーが2つしかないし、役所機能もおおたかの森みたいに19時まで開庁してないし。

柏の葉キャンパスと争ったところでなんちゃって成金で勝てる訳が無いじゃない。

あちらは文京区ですよ。

>>42411 匿名さん
おおたかの森もスーパー二つしかない現実

くだらない煽りに乗らないようにしましょうね…

>>42413 匿名さん
お前の住んでる所おおたかの森じゃないだろ

おおたかの森は、スーパーというカテゴリーに入らないものもあるが、フードメゾン、角上、ロピア、イトーヨーカ堂、マルエツ、ベルク、カスミ、ヤオコー、生協等たくさんあるよ。

たぶんこれだけスーパー等が集積している街は、ないんじゃない。飽きない街おおたかの森。

>>42416 マンコミュファンさん
幅を広げれば、ベルクス、ベイシアもありますね。

まあまあ落ち着いて、おおたかの森も、柏の葉も、一般市民から見たら憧れ、住みたい街なんですから、心の余裕、持ちましょうよ。おしゃれな商業施設を求めて、東京からも訪れる都市なんて、なかなかありませんよ。

柏の葉で良いと思ったところは、郵便局とマックが駅至近にあることくらいかな。
ららぽーともいまいち。

フレッシュネスバーガーはテレビで評価高かったからものすごい人気ですね！

>>42415 eマンションさん
お前はアホだろ

>>42413 匿名さん

えっと、、あなたおおたかの森住んでませんね？
その倍以上ありますよ

今一番子育て世代が住みやすい街は、どこか。首都圏子育て世代住みたい街ランキングという記事で、

子どもの割合が多い市長村ランキングで、流山市は首都圏2位となっている。

おおたかの森は子育て世代の支持が高い。

>>42413 匿名さん

絶対住んでないな。
おおたかの森は過剰とも言える程スーパー密集地。

>>42423 評判気になるさん
こういうランキングのせいで新しくは住めない街になった。過密状態で保育園とか諸々諦めるしかない。

>>42418
どうしても意識してしまいますよね、東京笑。

>>42423
惜しい、２位！

>>42425
こういうランキングしないと維持できない街ゆうことですよ。

この際だからパシッとゆうとくが、おおたかは郊外コンパクトシティの中心地にすぎないのだから、分相応に大人しく生活しなさい。

>>42428 匿名さん
そうかな？

>>42425 匿名さん
おおたかの森の保育園は余るほど空いてますよ。だから人気。

今年も梨が美味しいですね！
梨園近い土地柄なので、子供の教育も兼ねて是非行ってみては。
近くだと、北小金とかあります。

おおたかの森はスーパーが多くて競争が激しく、安く買えます。

>>42433 マンコミュファンさん
安物スーパーは匿名荒らしさんのような客層が悪い周辺住民から来るから不要

家買えなかった人がまた荒らしてる

昨日のお祭りのこと何ら書き込まれていない。
なんでだ？
誰も行ってないの？

常駐荒らしの餌になるだけだから

>>42436 e戸建てファンさん
ナイトカフェも盛り上がりましたが、触れられなかったですね。この街で普通に暮らしてる人でここに書き込んでる人、どれだけいるんだろ？と思いながら見てます。

別にイベント毎に書く必要なくない？お祭りはいかなかったけど先日の噴水やダンスパフォーマンスは良かったですね。ただ、それを書き込もうという発想は特になかったです。

夏祭り行きましたが恐ろしいくらい混んでいましたし、すごく良かったです。
ただ、ここの書き込み見てると実際はおおたかにいないのではないかと思ってしまいます。

文章が変になりました。
ここに書き込まれてる方はおおたか地区に住んでいらっしゃらないのではないかと思ったということです。

新しい店がオープンしても書き込まれることが少ないし、普通の流れでは？
他人に興味がない人が増えましたし、イベントの感想を自己完結しているのに（他人のために）わざわざ書かないと思います。

流山市が都市計画税の徴収ミスを少なくとも40年間との記事が掲載されている。

誤って徴収したケースと徴収しなかったケースの両方があるとのこと。確認した人がいて発覚したとのこと。

で？

>>42435 匿名さん
おおたかの森に家を買えなかった人乙

>>42441 評判気になるさん
おおたかの森に家を買えなかった荒らしさんの事ですね。

スーモのフリーペーパーに、千葉県資産価値ランキングをみたら、

1 新船橋
2 おおたかの森
3 本八幡
4 柏の葉
となっていたよ。

おおたかの森は、152％で、10年前の中古マンション等の資産価値がどれくらい上昇しているかをランキング化し、指標化したもの。

おおたかの森の資産価値は上昇しているので、しばらく千葉県ランキングの上位が続くのではないかな。

光栄です。

>>42447 検討板ユーザーさん
もう下がってきてますが

おおたかの森は、4000万円で10年前にマンションを買って、10年間過ごして、約1.5倍の6000万円で売れているってのが平均なので凄いよね。

おおたかの森の賃貸だったら、1ヶ月20万円の家賃として、1年で240万円×10年で、2400万円の出費のところが、マンション等買っていたら、逆に10年住んで、2000万円もらえるんだよ。単純にすると。

この違いはおおきすぎるよね。

>>42450 検討板ユーザーさん
10年前なら都内で買えば、もっと高騰してたかもな。おおたかもすごいけど。

都内にはかないませんよ。

>>42452 匿名さん
比較対象が都内なんですね。やっぱりすごい。

>>42453
？
42451にレスしろや。

☆ネタ切れ？

首都圏版中古マンション価格、ファミリー向け価格上昇ランキングという記事で、流山市が首都圏トップとのこと。

昨年比140％超の価格上昇とのこと。

記事には、大規模なショッピングセンター等があり、交通アクセス良さ、治安の良さ、居住環境の良さ等の要因があげられている。

流山市というより、おおたかの森の記述になっている。

荒らしのおじさんがくだらないレスやおおたかの森のネガレス等を続けたせいで、このスレに誰もいなくなったのに、ネタはないかはないだろ。ネタは自分でもってこい。
リアルの世界で、誰にも相手にされず、ネットの世界でも誰にも相手にされない荒らしの人生はどうだ？全部荒らし自身がまねいたことなんだぞ。

開発もほぼ終わったからネタ切れではあるんじゃないの。

ハコモノ行政ゆうことやな。

>>42456
ここは開発スレだぞ。
スレ違い。

この際だから改めて言うとくが、開発ゆうんはハード面とソフト面が両輪としてあって初めて結実するんやぞ。見た目の良いハードを揃えればすなわちハッピーみたいなのは違うぞと何度も言うてきたが、理解できとるか？

>>42461 匿名さん
つまり、ハコモノではなく、スマートグリットのような形のない機能を導入するということですよね。
この辺の概念はかなり難解ですが、理解してもらいたいものです。

>>42453 匿名さん
一例でしょ。
10年値で言えば、神奈川でも埼玉でも千葉県内でも元々人気のエリアはえげつない程上がっている。
対しておおたかの森は、ここ10年の供給力がデカ過ぎたせいかそこまで上がっていない。
ただ、供給力が落ちた後の3年値くらいだとやっぱえげつない程上がっている。

>>42456 評判気になるさん
我が家もそれくらい上昇しています。

>>42461 匿名さん
そうかな？

>>42464 匿名さん
必死の抵抗笑
誰もそんな事聞いてない

求人情報によるとフードメゾンに期間限定で、牛のマークのスイーツ店が
10/25～11/7の間、出店予定だそうです
もしかしたら東京ミルクチーズ工場さんかな？


ANNEX2の2Fに、当初2022年秋のオープン予定の出ていた
レストラン・パティスリーカフェの「SALON Gaudium」さんは
8月17日にオープンした様です（SCオフィシャルサイトより）


駒木のスーパーベイシアは、楽天ネットスーパーをバックグラウンドに
ネット宅配サービスを開始した様です（チラシが入ってました）

以前は群馬エリアを中心としたサービスでしたが、今年に入って千葉県で
宅配サービスを開始して、野田店・千葉ニュータウン店と共に
東葛エリアがサービスエリアに入った様です

店舗からのピックアップ＆宅配サービスになるので、実店舗が近いこの近辺は
配達までの時間的にも、利便性がアップしますね


東神開発のニュースリリースで、柏高島屋ステーションモールのリニューアルについて
こちらのスレッドにはリンクがまだ貼られていない様なので、近隣エリアの情報として貼っておきます

http://www.toshin-dev.co.jp/img/info/10107_news0726_link.pdf

流山に物流センターを置いたOKストアは、東葛エリアの何処かに
必ずロードサイド出店するだろうと予想はしていましたが、まさか柏駅の中心商業施設とは思いませんでした
ユニクロは柏市内最大級の売り場面積ので出店とのことですが、丸井柏店からの移転でしょうか？

おおたかの森SCのLOOPの様な、コミュニティースペースも計画されていて
カルチャーや人との交流が、新たな購買やリピーターを増やしていく
東神開発の「街つくり」のコンセプトが、柏駅からも広がって行きそうです

>>42465　
どうだろ？

>>42462
もっとよく調べて出直してこい。

>>42467
こちらのスレッドにはリンクがまだ貼られていない様なのでって、他にはどのスレに出入りしてるの？

>>42470 匿名さん
知性の無さが露呈笑

えっ？笑

ついにGoogleEarthの更新来ましたよ！

南口公園は芝の良い香りがしてますね。
大切にしたいものです。
サッカーやる神経が理解できないです。

>>42473 通りがかりさん
ありがとうございます。
半年くらい前のデータなのは仕方ないですね。

大阪府が私立高校の無償化を始めましたね
全国で無償化が波及したらおおたかの皆さんはお子さんをどこの私立に通わせたいですか

我々、無償化期待してるほど貧しくありません、
失礼ですよ。
謝ってください。

>>42474 口コミ知りたいさん

最近の南口公園は動物園になってるよね
昨日は同じ時間に20匹もいたぞ。サークル？

大量に糞尿が草についてそう。

犬が害獣に思えてきた。家の壁にションベン引っ掛けられるし、公園にはフンされるし、早朝にワンワンうるさいし。

田舎なんてそんなもんだろ？

>>42478 検討板ユーザーさん
いつも屯してますね

>>42479 通りがかりさん
私も犬飼ってますが、周りの人含め、排泄物の処理や場所はわきまえています。
散歩の時にフンが落ちてたりするので、一定数マナーの悪い人はいると思いますが、一部の人の行いでそのようにとらえられてしまうのはすごく残念です。

犬を害獣と言ったのは訂正します。申し訳ありません。害獣は一部のマナーの悪い飼い主ってことですね。

南口公園の犬の集団は圧巻だよな。多すぎる。
大型犬もいるし、リードの紐も長いし、たまに放し飼いにしてる人もいるから、子どもを遊ばせるのが怖い。

>>42482
そうゆうもんですよ、世の中は。

千葉県の平均寿命ランキングで、男子の場合、流山市がトップの82.7歳。
次に千葉市美浜区、浦安市の82.6歳。
千葉県、全国平均が81.5歳。

おおたかの森、海浜幕張、新浦安等、新しい街がある市町村が平均寿命も長い傾向にある。

↑
流山市はおおたか以外、年寄りばっかゆうこと？

違うわ、失礼。
興味深いこと分かった。

今年はヒグラシとツクツクボウシがあまり鳴かないですね。ヒグラシは市野谷の森で聞いたが、ツクツクボウシは全く聞かない。
気温が影響してるのかな。

Xの十太夫というアカウントの人間は共産党のSNS部隊か？あんたの言うおおたかの森特区の固定資産税と他のエリアの固定資産税が同額なら周辺地区の開発に重点を置くべきだと思うわ。

十太夫と流山の闇というアカウントが吐くツイートは悪いけど珍獣を見るような目で見させてもらってるわ笑

>>42490 通りがかりさん

スーパーの半額シールと
不平不満ばかりツイートしてますね。私生活でご苦労されてるのかもしれません。

この10年でおおたかの森に来た住民と、元々の流山市民の間の格差が大きそう。

>>42490 通りがかりさん
処理水賛成だから共産系じゃないね。古くから住んでいるみたいだから自民系支持者だろう。市長はリベラル系だしやることなす事嫌いなわけだ。

>>42491 匿名さん

特定の市議をえいえんと叩いてるけど、アベガーに通ずるものがありますね。

十太夫みたいな昔にこだわる考えの人間が多いと初石みたいな街が出来あがっちゃうだな

今引っ越してきている人たちは高所得者が多いと聞いた。そもそも車が野田や柏と違う。高級車の比率が多すぎる。みんな一体何の仕事してるの？

>>42496 匿名さん

その話題は荒れるからやめろ
人口の分だけ色々いるよ
でも、その色々をいちいち挙げていったらキリがない。

>>42496
直接聞けや。

すぱじろう
つるとんたん
AFURI
京鼎樓
Eggs 'n Things

出店してくれないかなー。

やよい軒きたら通うんだけどなー

賃貸の方とこ、焼き鳥や唐揚げとかができるのか。住人的に臭いで悩みそう。というか大衆居酒屋が急激に増えるね。

>>42490 通りがかりさん

なんというか市長のことを良く思っておらず、自分の慣れ親しんだ流山が破壊されたという不平不満をお持ちの方のようで。
TX開通前からの元からの流山住民で、おおたか周辺にある程度の土地持ちなら、それこそ開発様々！土地売却借地やアパート経営でごっつぁんです！な立場なんでしょうけど、そういった恩恵にあずかれなかったのから余計に開発に対してネガティブな印象をお持ちなのかもしれません。

森を切り倒して森を潰して公園を作って、人口の緑のくせに森の街を名乗るのはおかしいとの主張をされてますね。
森と言うには少し大袈裟すぎて少し苦しいけど、敢えて言うなら里山や雑木林を開発時にどう処遇するかという話で、そういったものがあるのは一般的にイメージの上では良いことと思われているようですが、実際には周囲の家が落ち葉や虫に悩まされる、夜道が暗くなり防犯上の懸念材料になる等、決してメリットだけではないのですが…。(このあたりは現市長も過去のインタビュー等で述懐しています)

また、市の土地ならまだしも、そういった土地は大凡が私有地ゆえ、土地をどのように利用するかは私権上、土地所有者の自由意志に委ねられていますから地価が上がったことを理由にデベロッパーに売ろうが自分でマンションやビルを建てようが自由ですよね。
条例等で土地利用に制限をかけたり、それこそ駒木ふるさとの森のように、土地所有者の厚意で市が借り受けて公園としてもらっているというモデルケースを市内の隅々までやるのなら話は別なのでしょうけど、実際のところは実現は困難だったのではないかと。

少子高齢化で自治体間での住民争奪戦のような様相を呈している中で、納税してくれる生産人口世代の住民をいかに集められるかという状況であっても開発を否定なされるのなら、その成果ともいえる増え続ける人口をあてにしておおたかに新しく出来たような店を毛嫌いされても良さそうなものですが、そのあたりはしっかり利用されているあたりがなんとも人間味を感じます。

南口公園芝生への執着がちょっと尋常ではない。

闇の人以外にも「（税金の使い途が）おおたばかっかり！」が口癖の方とか
クセ強もとい個性的な面々と絡んでいるように見受けられる。
あと、本人は現市長嫌いなだけとしても、敵の敵は味方と言わんばかりに、プロフ文章読むだけで全てを察せる共産系アカウントとも絡んでいたりするので、そのあたりは若干不穏。

>>42496 匿名さん
ドイツの高級車に乗っている、開発に合わせて引越して来た者です笑。
一部上場企業ですね、年収は800万くらい、それに株の配当が年間300万位あります。周りを見渡しても、一流どころの方が多く、羽振りがよいと思いますね。
物価とか気にしないみたいな。

>>42499 匿名さん
分かります、私は串カツ田中、日高屋、養老乃瀧辺りの週7通えるラインナップが欲しい。あと、締めのラーメン屋も2、3店舗増えた方がいいな。
あと、パチンコも駅前に欲しい。

>>42504
年収800？
もっとあるのでは？

年収と資産の話は100%荒れるからやめとけよ

>>42505 マンコミュファンさん
明らかに荒らしじゃん。
串カツ田中あるし。

引越してきて驚いたのはおおたかの森の共産党支持者の自宅は地主だけあって立派な家ばかりだね。フェンスに括りつけてある共産党の政策の書かれたポスターとその家の佇まいは明らかに不一致で苦笑。それなら志位さんより斎藤さんじゃないか？笑

>>42505 マンコミュファンさん

柏に行けば

>>42510 匿名さん

すぐ隣に柏の繁華街があるのも流山おおたかの森の良いところだよな。

北口徒歩3分の賃貸マンションリアン1階に
唐揚げ屋と焼き鳥屋が入店予定。

これ上階煙と匂いヤバいだろう。
入居者追い出したいのかw

流山おおたかの森、生活に困らないからいい街だと思う。ただ高級路線の話をされると、？って感じがする。流山おおたかの森にある高島屋より、柏にある高島屋のほうがものがいい。流山おおたかの森はちょっと割高な気がする。

フラップスでオープン予定の洋菓子のヒロタですが、
店舗イメージが公開されています。

https://www.ryutsuu.biz/store/p082913.html

>>42515 通りがかりさん
かわいい。長続きするといいなぁ

>>42515 通りがかりさん
背景にKINOKUNIYAがある？

>>42514 通りがかりさん

柏の方が金に余裕のあるジジババが多いからな

このスレの南口公園ネタ、ゴミネタ、市町批判ネタ、ある議員批判ネタ、おおたかの森ネガネタ等、税金の使い道批判ネタ、共産党系ネタ、ほぼすべて荒らし君のレスだよね。

荒らし君が2015年頃江戸川台のスレで最初の頃、レスし始めた時の主張と同じだよね、流山の税金でおおたかの森の道路や学校が次々に新しくできるのが不満なレスして、2016年頃このスレに来てネガキャンして、主張は2015年頃から一貫してるね。

>>42519 マンコミュファンさん

同一人物だよね

>>42519 さん

Twitterの誰かさんと同じ主張だね

少なくとも、おおたかの森のマジョリティとは違った人種。人生に不満がある可哀想な人だけど迷惑だな。

昨日は猛暑にも関わらず、昼間から南口の野鳥の池の前でゴミ拾いをしていただいてる方を見かけました。

江戸川台で家でも買ってるんだろうね可哀想に。
おおたかの森が憎たらしくて仕方ないか

>>42496 匿名さん
車で所得はわからないよ。マネーリテラシー低いな。
まだガキの頃だけど、わいの友達は、家賃6万円のワンルームに住みながら、月10万のカーローン払って、中々の高級車乗ってたぞ。

なかなかの昭和っぷりですね

>>42524 さん

おじいさんの昔話
今聞くと恥ずかしいだけで何が言いたいのかもわからない。

>>42526 口コミ知りたいさん
最初の一文に言いたいこと書いてあるじゃん。
読解力なさすぎ。

この夏休みで街の雰囲気が変わった気が。
SCと駅の間の石の椅子みたいなとこ、ナンパ待ちの女の子の多いこと。
若い2人組に声かけて最後までイケました。

>>42528 匿名さん
ワイがやったら通報されるからやめとくわ

>>42527 口コミ知りたいさん

ここおおたかの森の開発掲示板なのよ
マネーリテラシー云々話したいなら
他所のスレ行って話してね

資産と給料、車の話は必ず荒れるからやめとけ。
人それぞれ。他でやれ。

首都圏の中古マンション価格が高騰していることはご存知の通りですが、先日投函されていた広告によると在庫の増加率も大幅にアップしているとのことです。
需要が特定地域に偏っていてさらにその地域の価格が高騰しているということなのでしょうか？

>>42532 マンション検討中さん

売り値が高過ぎて買い手がそこまでの価値は無いと判断してるだけの事ではないでしょうか？

高過ぎて買い手がそこまでの価値がないと判断しているのであれば、在庫が増えている以上、売り手も金がほしい期限等があるので、徐々に価格を下げざるを得なくなるかと思います。

だだ、地域や街の利便性や安全性等によって、2極化しているのではないかと思います。例えば、江戸川台はバブル以降昨年くらいまでずっと地価は下がり続けましたが、おおたかの森はものすごく地価が上昇しています。

共働きが当たり前になってきていますので、便利なところに住みたいというニーズはなくならないかと思います。

Xにアカウントを持ってる柏、松戸、北千住、南越谷にあるメンズエステが1週間ほど前に
おおたかにもルーム開設したとの投稿。

この手の表向きマッサージ、実は性的サービスの類は法的にアウトでは。
駅周辺の賃貸か分譲マンションの一室なんだろうけど、女性がその部屋を待機場所にしてて
客になる男性に呼ばれて一旦そちらに赴く形にしてるとか、
あくまでマッサージ店ということをゴリ押しして
風俗営業の拠点になってることを極力発覚しにくくするみたいなことを狙ってるの？

使われてるマンションのオーナーや住民は迷惑だわ。

>>42530 検討板ユーザーさん

ここおおたかの森の開発掲示板なのよ
乗ってる車云々話したいなら
他所のスレ行って話してね

>>42535
デリヘルとは違う感じですかね？

令和5年流山市議会第3回定例会（開会日一般報告）によると

10月2日から市役所市民課と出張所の窓口で、住民票、戸籍・印鑑登録証明書、税証明書の
各種証明書の交付手数料を、キャッシュレス決済で支払いできるように準備中で
利用可能な決済方法は、クレジットカードや電子マネーなどを予定・・・

市野谷小学校北側の、加市野谷線は12月までに
現在整備中区間の対面通行への切り替えと
2月までに整備完了予定とのことです

森のナイトカフェに関しても、結果報告がでています

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1043218/1043219.htm...


広報ながれやま9月1日号より
おおたかの森市民窓口は、9月30日に臨時閉庁とのことです
また各種証明書のコンビニ交付サービスも、9月30日～10月1日は停止します



>>42535 eマンションさん

おおたかの森の新市街地センター地区（商業地）に関しては、地区計画によって
風営法の営業許可は出ないので、「無店舗型性風俗特殊営業」にあたる
「客の依頼を受けて派遣することにより営む」系の風俗業は許可が出ません

実際に派遣された先で「異性の客の性的好奇心に応じてその客に接触する役務を提供する営業」を
行っているかは警察が確認するか、市民からの通報で警察が捜査するまで証拠が無さそうですが・・・

こういうサービスって、送迎の車が頻繁に停まったり
女性の出入りが激しくなったりすると思うので、賃貸物件を転々とするのかな？

集合住宅やアパートに住む方は、何か変だなと思ったら管理人さんや
警察に連絡した方が良いかも知れませんね

閉院した新柏クリニックのあった、西1丁目30－1の住所で
「おおたかの森ささき整形外科」さんが、12月に開院予定の
スタッフ求人を出しています


1～2枚目
グランドアベニュー1Fで、何か作業が始まった様です
伝説のすた丼の内装作業か、分割仕切りの撤去作業なのかは不明ですが
北側と東側の両方の出入り口が開いていました（昨日）

3枚目
東口ライフガーデン1F（ミニストップ跡）は、天井空調の取り付けを行っています

ヘイヘーイ！
今日は防災の日だョ

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230901-00363141

十太夫くん。南口公園を人工芝化したら対地温度があまりにも熱くて夏場は立ち入り禁止になるよ笑。私はまだ引越して10年ほどの身なので流山市政に関しては勉強不足なところが多々ありますが今後とも先住民の皆様を暖かく見守らせていただきます。

新参はまず漢字の勉強してこいや。

検索すると確かにおおたかの森にメンエスありますね！
行ってみたいけど知り合いに遭遇したりしないかな・・・

>>42543

やめろよ。
ここはクリーン？な街だぞ。

このスレには公営住宅すら寄せつけないクリーン？な御仁もおられるゆえ、メンエスとか二度と口にしてはいけない。

>>42545 匿名さん
公営住宅の話題ダメなんですか？

本人に聞いてみてください。

図々しい↓


https://trilltrill.jp/articles/3264493

先住民の彼やっぱり窓際族だったか
せつないね

ほんとだね。

柏の葉ラグビー校が開校したようだね。思ったより、欧米型の外国人が多いみたい。日本人も結構いるみたい。

中国人富裕層が多いのかなと思ったけど、欧米型が多くてインターナショナルスクールって感じ。

メンエスは世の殿方をエンパワーメントする高尚な職業と思います。
専業主婦が減ったからなのか、帰宅してもパワーチャージできない家庭が増えている気がする。
少なくとも我が家はそうです・・・

>>42551 eマンションさん
ららぽーとに寄ったら、海外の方をよく見るようになったけど、ラグビー校の影響もありそうだね。

帰宅してもパワーチャージできないのを配偶者のせいにする寝言氏笑

ムクドリ日に日に増えてきてる気がするんですけど、行政は何か対策してるのでしょうか?

>>42555 eマンションさん
行政聞かなきゃやからんよ。

つくばエクスプレス沿線で住みたいと思う街、駅ランキングが、掲載されており、おおたかの森がトップとなっている。

アンケートにより、集計した結果とのこと。

つくばエクスプレス沿線の人口増加は著しく、その中でも、最も住みたい街はおおたかの森となっている。

>>42491 匿名さん

窓際の彼、うどん半額チケットに反応してますね

>>42546 マンコミュファンさん
別に公営住宅の話題がだめだなんて誰も言ってませんよ。
ずいぶん前に、例のお方が、おおたか駅近に（場所もないのに）公営住宅が必要だという発言（理由も支離滅裂でよくわからなかった）を執拗に繰り返して、うざかったので、じゃあ、あなたが頑張って実現したらって言ったら、「自分はおおたかの住民じゃないから関係ない」なんてぬかしたという脱力もののやり取りがあっただけ。
口だけ番長は相変わらず。

公営住宅は「クリーン」でないと思ってる方（本人）が、このスレッド住民に対して
思い込みとレッテル貼りで、自分勝手に荒らしているだけですね
ご自分が住んでいる所の近所に、もしかしたら実例が有るのでしょうか？

おおたかの森地区に道路向いで隣接する、東初石に県営住宅がありますが
築年数も古く感じませんし、特に負のイメージやオーラ？は感じません


以前このスレで市営住宅について・・・
「利便性の高いおおたか駅徒歩圏に建てることが生活支援につながる」と言っていた方は
賃料の高いエリアに、賃料が高くなる可能性の高い公営住宅を建てることが
どの様に生活支援になるのかを、解説されていません

多少高くなっても交通利便度の高い、おおたかの森エリアの市営住宅を希望される方なら
都営住宅の方が利便性が高そうですし、母子家庭とかなら都営鉄道や都バスの
フリーパスが支給されるので、流山市より条件は良いと思います


流山市は市営住宅の建設（増備）計画も出していないし、既存住宅の借り上げ募集も
平成28年度（50戸）を最後に行っていないので、増加・増築需要は無いのでしょう
現在の市営住宅総戸数は449戸だそうです


自分は以前ここにレスしましたが、賃料の高いエリアに市が空き部屋を借り上げて
大きく費用負担をして、賃料を下げて市営住宅として貸し出すなら
借り上げ料を抑えられるエリアに、より多くの戸数の貸し出し物件を用意する方が
市民サービス向上になり、有効な市税の使い方になると思っています

細かいことは「市営住宅」で、スレッド内をキーワード検索してください

新時代が楽しみ。飲み屋らしい飲み屋だからね。

>>42561 通りがかりさん
庄屋のほうがよっぽど飲み屋らしい飲み屋です。

小島よし◯さん他、9月12日おおたかの森ＳＣにイベントで来るとの記事が掲載されている。

「そんなの関係ねぇ」とは、言わすに、ＳＣに行ってみてはいかがでしょ。

>>42560
賃料が高いままとは限らないぞ笑

流山おおたかの森に公営住宅は無理だろ。仕事ないもん。

>>42562 検討板ユーザーさん
いやいやミザイザカに2票

>>42565
えっ、それじゃあ、典型的な郊外ゆうこと？

>>42567匿名さん

ベッドタウン、な。

https://x.com/nagareyama_yami/status/1698197955734561096?s=46&t=1KQj6I...
ウチだって住民税や固定資産税この人より払ってるしおおたかの森の発展に使われるなら異論はないけどな。十太夫ってアカウントを地元の政治家が結構フォローしてるのが闇だわ。

おおたか移民は井崎市長で例の人みたいな原住民は森さん推しが多い気がする。
来期いよいよ井崎さん危ういんでない？

>>42570 匿名さん
森さん支持していたけど例の人達のおかげで逆に井崎市長応援するようになったわ。

実在したANDさいこーでした！！
おおたかの森、いい感じ！！！

おおたかは？



https://trilltrill.jp/articles/3268374

>>42573 匿名さん
都内への通勤利便性だけであれば都内の駅が便利なのは当然。

まあそうなんだけど、都内のごちゃごちゃして狭いところに住むより、郊外の緑豊かで広々としていて環境と調和した美しい街並みに住みたいという需要は結構あるよな。俺もそのクチ、都内には全然住めるんだけどね。

>>42575 マンション検討中さん
都内にもあるよ、そういう場所

>>42576 匿名さん
それも当たり前のことで都内にないとは誰も言ってないですよ。
但しこれも当たり前ですが、不動産価格はすごく高くなるだけ。

>>42575 マンション検討中さん
200億り人になってから言ったほうがよかったね。

ミジメだよね。

>>42579 匿名さん
都内で無理して暮らすこと？

流山市の人口増加、8月に2桁増になったよー。今まで毎月3桁増が続いていたのに、とうとう2桁増になったようだねぇ。
社会増が2桁増に減った影響が大きかった模様。

>>42581 マンション検討中さん
もう受け入れ先がないからなぁ。流山セントラルパークなどの開発を進めないと、TX沿線の柏や茨城県側に人を取られていくな。

>>42581 マンション検討中さん
時期的な要因もありますからね～
9月は二桁増です。
確かに新築マンションや土地がなくなってきたので、今後は今までのような伸びは難しいでしょうけど。それは仕方ないことなのでは。

>>42582
スレ違い注意！

>>42584 匿名さん
スレ違い警察さん、今日も見回りお疲れ様です。

1～2枚目
県立市野谷の森の、南側にある空き区画に
15戸＋15戸の集合住宅建設予定で、事業告知が立っています
事業期間は11月から、来年9月末の予定です

柏土木事務所の事業概要によると
県立市野谷の森公園の整備期間（二期エリア）は、令和12年度の予定で
整備費用は二期だけで34億8400万と出ています
土地取得に時間と費用が掛かる様です


3枚目
おおたかの森から駒木台へ移転？予定の、流山グリーンテニスクラブですが
駒木台の方の区画は、まだ工事が始まっていません
7月～10月の予定でしたが、施工業者さんが見つからないか調整中の様です

来月開通予定の三郷流山橋有料道路ですが、まだ正確な開通日に関しては
埼玉道路公社のページにも出ていません

三郷流山橋の公式ページがありましたので貼っておきます

https://www.tollroad-saitama.or.jp/misatonagareyamahashi/

Q＆Aの「どうやって橋を架けるのですか」には
送り出し工法の定点撮影で、橋桁が移動する様子が動画で紹介されています


1枚目・・・三輪野山の茂呂神社交差点付近
大型標識の設置工事で、新川南流山線の車線規制が行われる様です
（標識支柱の穴は、歩道部分に施工済の様です）

支柱や標識の設置工事自体は、夜間かも知れませんが
10月22日までと出ているので、開通はこれ以降の10月末かも知れません

2枚目・・・埼玉方面への取り付け陸橋入口
こちらでも標識の取り付けが、徐々に行われています
防音壁や街灯の設置は、ほぼ完了した様です

3～4枚目・・・江戸川の堤防付近
サイクリングロードのアンダーパスの上では、重しを置いて
有料道路部分の地固めを行っています

下流側にはサイクリングロードから、橋の歩道へ繋ぐ道を
9月末までの予定で、整備中です
（橋の歩道だけ先行解放とかしてくれたら、ちょっと嬉しいですね）

埼玉側の様子も、昨日見てきました

1枚目
三郷流山橋有料道路の埼玉側取り付け陸橋
まだ舗装は完了していません

2枚目・・・料金所ゲート

高低差15mの坂を下りきって、すぐに料金所があります
将来の4車線化に合わせて、ゲートも4車線分整備されています
ワンストップ型のETC決済システム導入とのことです
通過時には一旦停止する必要があります

3枚目・・・
料金所は電気通信関係のシステムを、取り付ける工事を行っています
まだ天井のパネルなどが、配線工事などで取り付けられる前の様です

4枚目・・・料金所越しに、三郷流山橋方面

5枚目・・・取り付け道路
暫定片側1車線開通で、空きスペースに有料道路の事務所？や
管理車両のガレージなどが建設されています

6枚目・・・常磐高速の三郷料金所方面
県道の前間交差点までは、舗装が完了しています

前間交差点から先の様子

1枚目・・・新三郷・コストコ方面
三郷料金所を潜るガードまでは、都市軸道路が部分開通しています

2枚目・・・大型標識から流山方面

3枚目・・・開通までは目隠し
「流山」「三郷流山橋有料道路」の文字が見えます

4枚目・・・途中の信号で右折してスマートICへ向かう道路
　R6年度の整備完了予定で、東京方面へのSIC入口が出来ます

5枚目・・・その先
正面の木が立っている辺りで、Uの字にカーブして
東京方面への車線に合流する、入口ランプウェイが出来る様です

6枚目・・・都市軸道路に戻って、常磐高速のガード手前から流山方面

橋の完成に合わせて、道路の切り替えが行われています
右が旧道で、流山橋やJR三郷駅方面への道路
左が新設の都市軸道路、三郷流山橋方面（右折不可になりました）

ここから武蔵野線のアンダーパスまでは、事業期間未定になっています
有料道路の利用台数によっては、早期開通や4車線化整備などで
より早く便利になるかも知れません


柏土木事務所の事業概要では、流山警察署前の4車線化はR5年度完了で
今のところは予定通り今年度末？
（進み具合からすると、ちょっと遅れそうな気がします）

柏の葉方面の都市軸道路、下花輪駒木線と十余二船戸線4車線化事業は
延長1,115m・幅員32mの費用として、7億の事業費を予定しています
今のところ完了予定はR6年度と出ているので、あと1年半待ちです

今年度は予算が付いていませんが、来年度の単年で7億は大きすぎるので
今年の10月の、県の補正予算などで一部が計上されて
もしかしたら年度内に一部区間で、工事がスタートするかも知れません

それで東京方面に高速乗って行くには流山ICから入るのかそれとも橋を渡って三郷スマートICを利用する方が安上がりではやいのかどっちなんだい

そういうトコなんだよね、☆。

三郷とおおたかの森だと、どちらが暮らしやすいですか？
平均所得とかデータを示してもらって論じて下さい。

>>42592 マンション掲示板さん
暮らしやすさに平均所得は関係ないんじゃないの。平均所得が高い都内に住んだほうがいいよ、ってなるだけ

>>42592 マンション掲示板さん

ハザードマップ見れば一目瞭然です

>>42592 マンション掲示板さん
新三郷のららぽーとの客層とおおたかの森SCの客層を目で見て判断するのが一番良いと思います。

2026年目処に東神がＴＸ沿線の六町に、商業施設を建設するとの記事が掲載されている。

六町公園に隣接して建設されるとのこと。おおたかの森のように公園が広場のようになるのかも。

六町は人口が増えており、建設することに至ったものとのこと。

東神は現在おおたかの森と二子玉川に商業施設がある。

人口の増加が商業施設やテナント誘致に影響がある一つの例となっている。

いざという時の話となると・・・
流山6丁目の赤城神社境内にある、水準点R4年1月1日時点で標高が5.5526m

西初石5丁目のセキチュー向かいにある、稲荷神社の水準点で19.1030m
東初石3丁目の常盤松中構内にある、水準点で標高16.3126m

三郷市新和1丁目の神社境内にある、水準点で1.9299m（R3年1月1日）
三郷市岩野木の神社境内にある、水準点で3.0235m
早稲田小学校構内で2.3134m、早稲田8丁目の丹後神社境内で2.5211m


南流山駅辺りだと標高は4～5mになるから、江戸川越水や決壊で
氾濫が発生すると＋5.1mで、標高10m辺りまで水位が上がってくるリスクがあります

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000817504.pdf

ここまでになったら、TXの南流山駅は完全に水没しそうですね

6月の大雨で越谷市は、市全域の25％で15㎝の内水浸水が発生しています
標高が4～5mの越谷でも、大きな被害だったから
中川下流側の三郷市や八潮市は、雨季になると心配になります


水道管の耐震化率は三郷市39％、流山市59％で
法定で40年が交換時期なので、40年前に区画造成されたエリアだと
大きな地震の際には水道管から、水漏れが発生するかも知れません

>>42596
スレ違い。

>>42597
備えあれば憂いなし。
流山市におんぶにだっこじゃダメだぉ。

新三郷はコストコ、IKEA、ららぽーと等が集積して便利な街かと思います。

他方、駅周辺は、物流施設等が多く、駅周辺の商業地と住宅地が離れており、おおたかの森のような生活の利便性は期待できないかと思います。

また、交通の利便性でも武蔵野線経由なので、おおたかの森より、不便かと思います。

ハザードももちろんですが、線路の反対側が未整備で、生かしきれていないかと思います。

また、塾や習い事等を含め、子育て環境では、おおたかの森が圧倒的に利便性が高いです。

新三郷とおおたかの森は上記の差が地価の差になっているかと思います。

おおたかの森には新時代などの飲み屋もできるし、より庶民的に利用しやすい店舗が増えると思うな。カラオケもできたし。ちょっと高めのお店が縮小してるから、調整が入ってる。

三郷と比較って新三郷と比較？？
そこじゃないでしょ！

>>42602 マンション掲示板さん
普通に考えて新三郷でしょ。

十太夫さん今日も市議にキレまくってんなぁ。

>>42603 名無しさん
まぁ視察はごもっともなのでは
エッフェル以降見る目が厳しいのを承知で視察なさってるのだから、さぞ素晴らしい成果を持ってくるでしょ

六町にSCができるみたいだし、千葉と埼玉の背比べなんてやめましょうよ
やっぱり東京様よ

六町SCができたら、おおたかの価値もいい感じに落ちてくるやろな
いつぞやの不動産屋もおおたかは今後10年で価値が落ちるゆうとったし

六町駅前の区有地開発は、以前に区のページを貼っておきましたが・・・
>>40639

徒歩1分で交通広場＆駅前公園隣接なので、ハナミズキ＆アゼリアテラスみたいな感じかな？

http://www.toshin-dev.co.jp/img/info/10108_news0831_link.pdf

1Fの一部は駐車場（台数不明）で、路面にカフェ
地下は600台以上の駐輪場（＆バイク？）になってるので、大店法に掛かる様な
大きな店舗は入れない感じだけど、4Fまでが飲食＆物販等の商業店舗
5～6Fが子育て支援＆学習支援施設、屋上テラス（庭園？）の構想だそうです

現在の六町駅前駐輪場（区営）は、自転車1558台・原付103台で
工事中も敷地内に600台クラスの駐輪場を確保、と出てるので
隣接平地は開業後も立体化しての駐輪場かな？

マップで見る限りでは、南側にパーキングやビニールハウスになってる
未開発エリア（3,000～5,000㎡？）があるので、ANNEX館ぐらいの
商業施設開発は可能かも知れません

まぁ北千住もあるから、そこまで大きな商業開発の需要があるのかは
現地に行ったことないので、よくわかりません
駅前スーパーは出店してるので、追加需要があるかは微妙です



青井と六町の中間を通る環七で、500～600mほど東に北綾瀬駅がありますが
この北綾瀬駅前の開発は三井不動産が、ららテラス北綾瀬を2025年夏に開業予定とのことです

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0614/
こちらは敷地8,700㎡、店舗50＆P200台と出ています

これが開業すると、エリア的には大型商業施設の追加需要は無くなるかも知れませんので
足立区のTX沿いや、六町駅前の更なる開発はどうなんでしょう？