流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>20269 通りがかりさん

西口の温泉施設横の広大な土地に、大和ハウス工業の商業施設ができるという投稿がありましたが、これは確かな情報ですか！？
→

それは私が投稿しました。
半年前に物件を紹介されたので、崩れてなければ、、、です。

スーパー
フィットネス
医療モール

ごくごく一般的な感じで、ガッカリでした。

流山のいじめ問題についてテレビでやってましたね

>>20302 マンション検討中さん


yahoo!トップにも出てますね。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6340201

>20301

>スーパー
>フィットネス
>医療モール

西口の温泉施設横はおおたかの森にくる人たちにとって入り口のような場所なのに残念すぎる。
おおたかの森S.C.だけだと将来、人の集まらない土地になるのでなんとかしてほしいところです。

だって、地主は農家の人なんだよ
期待しちゃダメ

>>20305 マンション検討中さん
全体的な話ね
そこの地主が誰だかは知りません

ガッカリしている人の一方で歓喜している人もいることを忘れずに

>>20304 こんな流山期待してないさん
あそこは入り口ではないだろと突っ込みたくなる。

>>20300 匿名さん
守谷の方が年齢層が高いからね
あそこは昔から高所得層が多いし

>>20304 こんな流山期待してないさん

>>20302 マンション検討中さん

まだ何も決まってないですよ？安心して！

ある意味、都市軸道路を中心に考えるとあそこはおおたかの森の看板（入口）とも言えます。
そこに全国各地のど田舎にもあるようなものをつくられてもね?。
車で素通りされて馬鹿にされるだけ。
あそこは車で人を呼べるものにしなくてはならない。
人口減の世の中で、地元民のためのものだけではリスクが高いと思うが…。

北口ホールも地元民のためにつくられたような気がするが、どうなんだろう？活気はあるのかな？

>>20311 検討者さん
全体的に、活気はない印象がありますが、どうですか？みなさん

>>20309 マンション検討中さん
平均年齢
つくば　40.35歳
守谷　40.45歳
流山　43.40歳
http://area-info.jpn.org/nenHN0001All.html
むしろ年齢低い方が労働人口が多くて平均年収高いのでは？

>>20312 通りがかりさん
ホテル下の喫茶店も飲食店ももっと稼げたはず。
「こんな地方に人を呼べない」とあきらめの言葉が聞こえそうですが。
ここはもはや地方ではない。
本当の地方のおそろしさはこんなものではない。
茨城の取手ですら国道6号沿いに大規模施設を誘致しようとしてるのに（体験型テーマパーク カンドゥーを含む）
流山ときたら…

>>20313 匿名さん
新旧住民の割合も考えてね。
昔から住んでた農家の人よりも、所得の高い新住民が多いほど全体の所得は高くなります。

新住民が流山に移住してきたのって、ここ10年でしょ。
守谷は30年以上前から。

>>20311 検討者さん
サラリーマンの疲れた心と体をおおたかの森をバックに若いお姉ちゃんが奉仕して癒やしてくれる最新型の大型施設を作れば市外から都市軸道路を通って入口にドッカンドッカンやって来るに違いない

>>20315 マンション検討中さん
だから、新住民が多いほど、平均年齢低いってことでしょ。

>>20316 匿名さん
個室ビデオボックスも欲しい
もちろんVR付きで
温泉との相乗効果が期待できると思う

住環境スレッドが教育委員会ネタで盛り上がってるので
こちらにレスされてもらいます

1枚目
大雨の後の西口B35街区

2枚目
B35街区で仮設利用してた工事事業者のコンテナハウスが、撤去され始めました
もうすぐ完全な更地になるので、測量が始まったり事業予告板が設置されて
大和ハウスの計画が発表されるかも知れません

大和ハウスが50億500万で取得した、B35街区1画地の2万0453㎡の引渡しは来年3月下旬です
建築条件は店舗、事務所・研究所・研修所、宿泊施設、遊戯施設、教育施設、公共施設、
公衆浴場、保育所、病院、診療所、結婚式場の単独か複合用途。

土地取得費用や事業費が掛かる分、出来るだけ早く利益を得る方法は
医療モールを含む複合商業施設になると思います
土地の広さから見て平面アウトモール型のブランチより、立体型のフレスポかな?

平面だと店舗延べ床も駐車台数も少なくなるので、やや立体型になると思います
フレスポひばりが丘（西東京市）敷地約5,000㎡　3F地下1F建て延べ床約12,000㎡　P110台
https://www.daiwahouse.com/about/release/group/pdf/g_release_20191015....
ブランチ札幌月寒　敷地約44,000㎡　2F建て延べ床15,300㎡7棟合計　P469台
https://www.daiwahouse.com/about/release/group/pdf/g_release_20191017....

西東京のフレスポにはオーケーストアが入ったそうです
オーケー･ニトリ･ロイヤルホームセンターとかで組めば
そこそこのパワーモールになるかも知れません

あと大和ハウスは沖縄でアウトレットモールを運営してるので
それも可能性0ではないですね


3～4枚目
南口広場ではライトアップの準備が2日前から始まっています

5枚目
クオンの線路脇歩道はマンション敷地の緑化か、インターロッキング工事の為でしょうか?
足場の撤去は終わりましたが、歩道はまだ通行止めが続いています
ホールの駐車場側では、外階段とエレベータを設置工事中です

6枚目
夜に撮影すると角部屋に、音楽ホールの外壁照明が当たっていました
（同じスターツさんなので、そのうちライトの向きは調整されると思います）

写真が上手くアップされなかったのでもう一度

大和のところはおおたかの森にないものと考えると小規模のアウトレットとと言うのはあり得るかもしれませんね。それ以外だとわりと近くに競合がいて厳しそうです。

>>20319 周辺住民3さん
オーケー、ニトリ、西松屋、無印 入って欲しい！

流山市でのイジメられた経験のある人が続々と告発を始めてますね。

>>20319 周辺住民3さん
何という良コメント！！

流山いじめ問題の投稿削除

正に、臭いもには蓋をした流山市と教師と同じ。

流山市議も今回の問題は無視。　

近藤みほさん！何かコメントをw

ソライエの転入開始7月27日?以降の、おおたかの森北1丁目字人口を出してみました
（ソライエ以外の住居転入出も含みます）

8月1日
世帯数+121世帯　人口+318人
9月1日
世帯数+166世帯　人口+423人
10月1日
世帯数＋31世帯　人口＋61人

計
世帯数+318世帯　人口+802人

やはり大型のマンションが竣工すると、一気に人口が増えますね

北口駅前にあったソライエのマンションギャラリーは、23日から解体が始まってました
現地棟内にモデルルームがあるそうなので、まだ完売では無いみたいです


東口のモデルルーム跡はコインパーキングになってました

「やさいばこ」の隣に建った三協フロンティアのユニットハウスは、入り口あるけど窓が少ないですね
野菜工場かレンタルオフィスでしょうか?（隣のレンタルコンテナとはちょっと違う感じがします）

>>20318 匿名さん

おとなのための保育園も。

都内へ人妻デリヘルの供給地

西口のセブン隣の駐輪場の隣の空き地について、どなたか情報お持ちですか！？

デリヘルで働くお母さん多そう。
人妻の聖地鶯谷や北千住に近くアクセスいいですよね！

＞20325 通りがかりさん

そんなに近藤みほさんに恨みでも？w
通りがかりなのに、多数いる市議会議員の名前をピンポイントで書くww

面白い！！www

でも、今回のことは市議会議員の方々はどなたもコメントなしですね。

市議会議員がコメントすると何か困ることでもあるんですかね～～

毎日の予定をツイートしている議員さんのツイート見てると、
「調べます」とか「議員としては早く事実と解決を望む」とか「協力できることはします」とか、自分が議員をしている街で世間から悪い意味で注目されることが起きたのに、
「今日の予定は～」とか書いているほうが、マイナスな気がします。

ちなみに、私は投票するときにしっかり選びたいので、情報発信している議員のツイッターやFacebookは登録しています。街でその人の活動内容を発信している資料も受け取ります。

>>20331 流山市民さん
大変参考になります。心より、御礼申し上げます。

共働きしないとローン大変なんですね。
旦那が甲斐性がないと保育園に入れて朝から晩まで満員電車で大変。
70歳まで私は無理。
つくばエキスプレスも将来老人専用車両を半分以上になりそう。
流山おおたかの森の団地に住む夫婦の旦那ってそんなに稼ぎ悪いの？

>>20333 匿名さん
意外と低いと感じています。35歳でやっと1000万円いくかどうかのレベルがメイン層かと。ただ、35歳で1500万円を越えたらおおたかの森には住まないかと…

>>20326 周辺住民3さん
ソライエのモデルルーム竣工後約半年で解体ですか、おおたかの森需要強いですね。
中古マンションも徒歩10分以内、70㎡以上で絞ると10数件しかヒットしませんし、意外と供給不足になってますね。

来年春にはグランが供給開始されますが、南口の新SC、北口のスターツ飲食ビル+エニタイムフィットネス+医療モール+コインパーキング跡地、西口のサクラテラス+7階建て飲食ビル+東横イン+竜泉寺の湯+大和ハウス商業施設+コインパーキング跡地など一気に開発が至るところで進むので、グランは遠くからも集客できそうですね。

>>20334 マンション検討中さん

なわけねーだろw

おおたかの森で予定されている開発てすが、ほぼ全ての開発が建築看板に書かれている日程よりも後ズレしている気がします。開発計画に対して施工能力が大幅に不足していますね

ハレパンの隣の美容室の名前は何ですか？

>>20338 匿名さん

ONE's beauty　（ワンズビューティー）だったと思います


野々下（長崎小学校屋上）の雨量計で今日の6:00～17:00の累加雨量が100mmを超えた様です

雨上がりの大堀川を見て来ました
1枚目･･･TX上流側の調整池
2枚目･･･都市軸道路から下流側

上流側の水路から雨水が轟々と流れ込み
大堀川調整池は1～1.5mぐらい水位が上昇してました

3枚目･･･南口公園内の遊歩道が冠水してました
4枚目･･･マックの交差点側も大きな水溜りになってました

働かなくても遊んで暮らせるならいいが、そうじゃなければ二馬力で働いた方がいいと個人的には思う。
年金が増えるし、退職金もダブルでもらえる。
片方が急死したり働けなくなっても、多少の安心感はある。
社会のつながりもある。

>>20335 匿名さん
北口のスターツ飲食ビルってなんですか？？新しく出来るんですか？？

>>20339 周辺住民3さん
100m程度でこの状況だったら、倍降ったら南口やばそう

千葉県を襲った3度目の嵐。
おおたかの森はまたしても無傷。
この辺の水害に対する強さは本物ですね。

>>20341 通りがかりさん

北口の鳥貴族の東側（C71街区）で、スターツさんが4Fのテナントビルを建設中です
ワンフロア約30坪、重飲食店可能のテナント募集中で来年7月竣工予定です


>>20342 匿名さん

市野谷調整池は通常時と同じくらいで、水位の変化は見られなかったので
駅前や周辺道路冠水の心配は無いかも知れません
南口公園内の低い所は排水枡が少ないみたいで、池になってました

1時間に50～100mmの雨に関しては実際に降ってみないと、どうなるか分からないですね

1枚目
今朝はちょっとだけ朝焼けが綺麗でした

2枚目
「やさいばこ」の隣はコンテナハウスっぽいです
防犯カメラのモニターが点いてたので、外から見てみたのですが
中の通路の両側に複数の扉が並んでるのが映ってました

3枚目
クオンの線路脇歩道は通れる様になってました（昨日か一昨日ぐらいからかな?）

4枚目
トミーマートさんの近くにある農家の畑が、昨日の雨で水溜りになってました

5枚目
保育園予定地は雨が降るたびに、水溜りになっています

飲食店できても従業員が集まらないんじゃ意味なくね？
駅周辺人手不足ありありだぞ。

>>20340 匿名さん

若い人って個人的に思うって、みんな言うよね。
意見を言うのは個人的な意見なのに、どうしてわざわざ個人的な意見と言うのか。

まあ、ゆとり教育やSNS世代だとそう言わないといけないのか。私は会社で部下が個人的には?という話し方をした場合、私は?と思うと言い直せと躾けてます。

と個人的には思います。ﾌﾟｹﾞﾗ

>>20349 個人的にはさん
上にいる人間に否定ばかりされていると、「個人的に…」と付け加えないと怒られるのではないでしょうか？
「それはお前の意見だよな！（お前の意見が全てではない！）に対する先回りした抵抗ではないかと思います。

>>20349 個人的にはさん
大変申し訳ありません。心よりお詫び申し上げます

>>20351 通りがかりさん

こちらこそ個人的には申し訳ない気持ちです。

でも個人的にはこの掲示板は活気がなくなってる気がします。

>>20353 個人的にはさん
気にしなくていいですよ。誰でも間違いはあります。

なんだこの掲示板

街の開発スレなのに、年収ガー、所得ガーって言ってるアスペが住み着いてからつまらなくなった

>>20357 匿名さん

他でやって欲しいよね。相手にしてる奴も同罪。完全スルーすればいいのに。

県の発注見通しに都市軸道路の駒木＆十余二の予定が再掲載されました


★県単街路管理工事（十余二船戸線舗装補修工） ほ装工事 柏市　十余二 指名競争 都市計画道路　十余二船戸線　　 ４ヶ月 二層切削オーバーレイ　一式 第３四半期 10月1日発注予定時期変更

★県単街路管理工事（大畔駒木線舗装補修工） ほ装工事 流山市　駒木 指名競争 都市計画道路　大畔駒木線　　 ４ヶ月 二層切削オーバーレイ　一式 第３四半期


残念ながら舗装の打ち換え（再整備）だけで、4車線化や信号機移設などの工事予定は無いです

時期的には年末か年明けぐらいになると思いますが、下地舗装も削り取って舗装し直す工事が
最長で4ヶ月行われるので、柏の葉方面は渋滞が予想されます
（工事自体は深夜だと思いますが、昼間に片側規制になる区間が発生するかも知れません）

4車線化は三郷流山橋や柏の葉のR16交差点アンダーパスが完成する、4年先に持ち越されるのかも知れません

流山市の発注見通しには10月追加分で、以下の工事予定が載ってます

★一般競争入札 マンホールトイレ設置工事(大堀川水辺公園）流山市おおたかの森東三丁目の９
土木一式工事 工期120日 マンホールトイレ５基設置 発注予定時期は第３四半期

★一般競争入札 かまどベンチ設置工事(大堀川水辺公園）流山市おおたかの森東三丁目の９
土木一式工事 工期30日 かまどベンチ４基設置 発注予定時期は第３四半期

★一般競争入札 太陽光照明設置工事(大堀川水辺公園）流山市おおたかの森東三丁目の９
電気工事 工期90日 ＬＥＤ太陽光照明２基設置 発注予定時期は第３四半期

TXのガード下に建設が予定されている「おおたかの森地区児童センター＆子育て支援施設」は
今年度内の発注見通しに載らなかったので、建設は来年度以降に持ち越しの様です

>>20357 匿名さん

はっきり言って、年収高い層が住んでる様に見えない。年収が高い人にニーズがあれば、野村不動産や住友不動産等の高級マンションが出来るはず。ニーズ無いから、わけのわからない三流ディベのマンションしかたたない。3000万円台のマンションでないとニーズ無い地域。年収もそういう事。
見栄張っても、山手線内側にマンションや戸建てを買える層は眼中ない。

>>20361 匿名さん
その通りです！私も都内だと高くて買えないのでこっちに戸建買いました！本当にここはいいところですね^_^

>>20358 マンション検討中さん
他でやってほしいですね。スルーすればいいのに。。。

おおたかの森に開業しているドクターのほとんどが都内か、江戸川台に家持ってる。
おおたかの森在住の医師がいない。

おおたかは災害に強いと思うが、南口とか一部に地盤弱いところあるな。地震で液状化とか起きそう。

社畜の巣としては、良い所。
金づるを移民させるために、流山市主体に上手く街づくりしてる。
20年後は、用済みだけど…

どーでも良くね？みんな？

>>20366 匿名さん
用済みですよね。。。
申し訳ありませんでした。

>>20361 匿名さん
年収がー。年収がー。年収がー。年収がー。
年収がー。年収がー。年収がー。年収がー。

>>20362 通りがかりさん
細い家買えますよ。今流行りの。
細い家の密集地は火災による被害がすごそう。

>>20366 匿名さん

周りにどんどんどんどん大規模団地が新しく作られ、小さい見栄で買った30年ローンの団地の資産価値はどんどん下がる。
次から次へと若い夫婦が現れるが、若い夫婦は、郊外だから新築の住宅を購入する。あんたらと同じ。そうすると、古い団地はどんどん資産価値が下がる。郊外は必ずそうなる。
流山おおたかの森だけは違うなんてない。

>>20371 匿名さん
メルカリで中古のTシャツを買って着ることに抵抗のない若い人とおじさんは価値観が違うけどな

>>20372 名無しさん
既に、おおたかの森や柏の葉の中古マンションの売れ行きが悪い。売り出される中古マンションが新築と変わらない。新築マンション買うわな。実際のおおたかの森の中古マンションの売買価格は30%くらい低い。不動産屋から聞いた情報です。

歳とって、子供がいなければ駅前の中古マンションに移りたい。クオンなんか最高！

>>20374 主婦さん
新築がいいや。
古くなると、事故物件や亡くなる人も出てくるし、お古は気持ち悪い。

>>20374 主婦さん

駅近の豊四季団地だな！
老人団地w

>>20373 匿名さん
メルカリ世代はまだマンション買ってないと思うが…。
新築と中古の値段が変わらなかったら新築買うって…都内のどこだと同じ条件で同じ価格でも中古が選ばれてるの？

>>20377 名無しさん

わたし、普通にメルカリ使ってるおおたか新築マンション住人です。

>>20378 名無しさん
メルカリを使ってるかではなく、メルカリ世代かどうかです。

>>20379 名無しさん
大変分かりやすいです。ありがとうございます！
ちなみに、メルカリ世代とは具体的に何歳くらいまでの層を言うのですか？その根拠となる引用元含めご教示いただけたら幸いです！
また、その層がマンションをまだ買っていないと思われる根拠も添えていただけたら嬉しいです。お忙しい中恐れいりますが、よろしくおねがいいたします！

>>20380 通りがかりさん
ん？どうした？

>>20375 匿名さん
大島てる
の事故物件サイトみると、駅前のマンションで自殺が結構ある事がわかります。
フォレストレジデンス等は自殺事故物件ですね。

>>20381 名無しさん
メルカリ世代って具体的に何歳くらいの層を指しているのですか？？

竜泉寺の湯は25日に起工式を行ったみたいです･･･全文読めませんが記事になってました
オークランド観光開発/竜泉寺の湯流山店新築/坪井工業で起工
https://www.kensetsunews.com/archives/381073

予定より3～4ヶ月遅れなので、工期13ヶ月がそのままだと来年12月初旬オープンになるかな?

事故物件見てみると、おおたかの森周辺だけで4件あり。
築浅にもかかわらず、自殺が多いのが・・・・

>>20384 周辺住民3さん
遅れてるとはいえ、おおたかの森にはない新しい業態の施設がしっかりと進捗していることが確認出来て安心ですね。

>>20385 不動産さん
うわ。。4件ですか。。
4件という数字が、駅周辺のマンションの供給戸数との割合で、他の地域と比べ多いのか少ないのかどちらなんでしょうね。。。仮に多いとなった場合、なぜ流山おおたかの森近辺だけ多いのか、科学的な根拠が知りたいですね。。。
いつも貴重な情報をありがとうございます！！

>>20381 名無しさん
お忙しい中すみません。メルカリ世代が具体的に何歳から何歳までの層を指すのか、ご教示いただけたら幸いです。

>>20388 通りがかりさん
普通に考えてメルカリ世代と言えば小泉さんと同期のロコンド田中さんとかユーグレナ出雲さんあたりを指すことが多いですね

>>20384 周辺住民3さん
オークランド観光開発（愛知県春日井市）は25日、千葉県流山市のつくばエクスプレス・東武野田線流山おおたかの森駅近くに計画している竜泉寺の湯流山店新築工事を起工した。坪井工業が施工し、2021年春の完成を目指す。

半年ほど伸びるようです。

北口エリアの都市軸道路デポー向かいで、ダイワハウスが建設中の
診療所とエニタイムフィットネスアネックスの工事現場フェンスに
クリニックと薬局が5月1日開業予定と出てました

>>20389 マンション検討中さん
私の理解力で申し訳ありません。小泉さんの同期がメルカリ世代であることについて、それは貴殿の主観ですか？それとも、客観的事実ですか？
もし、前者ならば説得力に欠けてしまいます。。。
普通に考えて、の普通の定義も不明です。。。
申し訳ありません。今一度、ご教示いただけたら幸いです。

>>20391 周辺住民3さん
これは紛れもない事実ですね！！情報としての価値は高いですよね！！ありがとうございます！！

>>20366 匿名さん
社畜の定義を教えていただきたく、よろしくお願い申し上げます！

>>20390 匿名さん
やはり全体的に事業計画が後ろ倒しになっていますね。施工能力が足りていないのでしょうね。楽しみが続くのは良いことですが

>>20390 匿名さん

竜泉寺の湯は春オープンですか･･･冬場は逃してしまいますね

今後のオープン予定はこんな感じでしょうか?

西口高松建設の7F商業ビルが、工期2019年11月1日～2020年10月31日
西口東横インが、工期2019年5月～2020年9月（2ヶ月遅れの7月着工）
南口SC新館が、2020年2月着工～2021年2月竣工
西口竜泉寺の湯が、2021年春オープン予定
西口駅前6Fスターツ商業ビルが、2021年5月?竣工?

また整形外科ですか？

メルカリの小泉さんって社長でしょ？明らかにメルカリ世代よりは上。
はげてるおじさんですよ。

>>20394 通りがかりさん
自分の頭で考えず人に聞いてばっかりで周りの人の手を止め職場全体の生産性を下げる面倒くさい奴の事を言うのだよ

>>20399 匿名さん
なるほど。質問の意図が理解できず、上から目線でバカっぽい回答するような人ですね。よくわかりました。