購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART95】

テンプレ：

戸建でもマンションでもしっかりしたセキュリティー付きの住居に住むことが大前提です。

豪邸注文戸建 ＞ 大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) ＞ 普通戸建 ＞ 普通マンション

・庭が欲しいなら戸建一択
・眺望欲しいならマンション一択
・駐車場２台以上欲しいなら戸建一択
・共用施設欲しいならマンション一択
・省エネなら戸建一択
・地域は不問 都心入れたいなら別スレへ

軽井沢のビルゲイツの別荘みたいな家に住みたいな〜
世田谷くらいまでで

>・省エネなら戸建一択

ここは笑うトコかな？(笑)

>都心入れたいなら別スレへ
都心（千代田・中央）は住みにくい。住宅地としては港区〜渋谷区あたりが住みやすいと思う。
それ以上の郊外は予算的に制限のある方が妥協して住むところでしょ？
前スレで、高価格=高価値というけ結論でしたから、予算があれば港区〜渋谷区で戸建でもマンションでも。

白金住みのアメックスプラチナ、ナイルスナイル読者です。
住まいは低層マンション、価格は場所柄で当然マルチ億ション物件になります。
特技は、画像加工です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571056/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570299/res/925/

>>5
目黒・品川の城南も住みやすそう

・助け合いの社会生活が苦にならなければマンション
・助け合いの社会生活を避けたいなら戸建て

８みたいな書き込みしてしまう住民がうようよしてるのがマンションってことだろう。

>目黒・品川の城南も住みやすそう
そうですね。港区高輪との区境あたりの上大崎、東五反田は城南五山ですから、
都内で屈指の高級住宅地で戸建中心の邸宅街ですよね。

麻布のようなエリアも素敵ですが、都心区だとどうしてもマンション中心になり、
素晴らしい低層マンションも多いですが、やはり敷地の広いゆったりとした戸建が建ち並ぶ、
城南五山エリアに惹かれます。利便性と環境の両方がバランスしていますよね。

だね。
住居に適した住み分けってなんとなくあるから
都内でもマンションに向いた地域と戸建てに向いた地域ってあるよね。

下記ブログ素敵です。やはり緑は大事ですね。
江戸時代から続く歴史ある都心エリアと緑の共存って感じ。

「品川区・港区の由緒ある公園巡り」池田山公園〜自然教育園〜有栖川公園
http://yurakukan.blog27.fc2.com/blog-entry-1099.html

いつまで都内の話をしているの？(笑)

都心３区千代田・港・中央）はＮＧで
その他、都内はＯＫなんじゃない？

相変わらずだね。(笑)

>9

反論できないだろ？(笑)

また変な人が沸いてるじゃん。笑

俺はマンション派だけど、お金があれば戸建てにするよ。マンション購入者もそう思う人が圧倒的だと思うよ。
ここらへんは戸建て派と同じ感覚だと思うけど、実際は予算もあるし、安い建売やローコストは嫌、注文自体に面倒臭いとか、興味ない（マンション買って自由度とか気にならない）って人もたくさんいる。

もちろん、戸建てより金かかるのは仕方のないことだと思うけどね。戸建て、マンションって一括りにして論ずるには違和感があるよな。

都心房は本当に暇だね。
画像加工もバレて自演もバレバレ。
馬鹿だから恥ってものを知らないんだね。

無知・無関心による管理費の“不正”流用
http://allabout.co.jp/gm/gc/29558/

管理会社担当者や組合役員による不正は後を絶ちません
そこで、国土交通省では「ネガティブ情報等検索システム」を公開し、マンション管理業者の不正・行政処分事例を開示しています。
http://www.mansionkansa.com/problem/case.html

管理費および修繕積立金の不正防止策
http://www.saikancenter.org/column/%E3%80%8C%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%B...
＜事例１＞管理組合の役員による横領　管理組合の前理事長が修繕積立金など４３００万円を横領し、行方不明になっていることが判明
＜事例２＞管理会社の従業員による横領　管理会社の元課長が５年間で約３０００万円を横領していたことが発覚した
横領の手口は、実態のない架空経費の計上や銀行預金の残高証明書の改ざんなどでした

複数人で領収書をチェックするだけでは防げませんね

http://keiten.info/paper/2308/0803.htm
千葉長生郡フラワーパレス白子の管理費修繕積立金とリベート
告発内容は、このマンションの管理組合の「理事長の座」を、在日韓国人のお爺さんが十数年にわたり独占し、独裁者の如く、フラワーパレス白子に関わる「修繕工事」等の業者采配をして、業者からの「リベート」により私腹を肥やしているというもの。

管理費の不正の前に、戸建てもマンションも
税金の不正流用とか、無駄遣いのほうが先だろ。

ウチは戸建てだが、住んでもない他人のマンションの管理費の
不正を気にする暇があったら、払ってる税金の不正の方が
1000000倍気になるっつうの(笑)

>24

税金は公的なもの
管理費は私的なもの

その違いくらいは理解したほうがいいぞ？

税金の無駄遣いはスレチ。

管理費の無駄遣いはスレチではない。
マンション購入を考えるなら必要な情報でもある。

毎月、会計と理事長がそれぞれ、管理会社が纏めた領収書付の会計報告をチェックして印鑑を押している。十分だろ？

他人任せがいつしか慣れ合いを生み、自分の金じゃないとそこから悪魔の囁きが始まる。

公的か私的か？って話と、払った金の使途が適切だって話に関係ないだろ？
他人の払った金の心配してる暇があったら、自分の払った金の心配が先だって
言ってるだけで、税金は一つの例だよ。

管理費の不正が心配だからマンションは嫌だって意見なら
個人の主張として理解出来るが、
マンションの人に管理費の不正が無い証明をしろ的な事を言ってる
アホがいるから言ってみたんだが、伝わらないか？

＞他人の払った金の心配してる暇があったら、自分の払った金の心配が先だって
＞言ってるだけで、税金は一つの例だよ。

だから自分の払った管理費を心配する必要があるのがマンションの特徴なんでしょ。
マンション管理費に不正流用が多いって話しは重要だと思うが。

毎月、会計と理事長がそれぞれ、管理会社が纏めた領収書付の会計報告をチェックして印鑑を押している。十分だろ？

他人任せがいつしか慣れ合いを生み、自分の金じゃないとそこから悪魔の囁きが始まる。

毎年の総会で、最低4人の印鑑が押された会計報告書が作成され、配布される。十分だろ？

あ、総会資料の配布はもちろん事前で10日以上前ね。

画像加工までして見栄はるようだから
管理組合の理事なんてやった日には・・・・

>毎月、会計と理事長がそれぞれ、管理会社が纏めた領収書付の会計報告をチェックして印鑑を押している。十分だろ？
不十分です。
まず、領収書ではダメ。見積もりと請求書のセットが必要。工事やサービスの場合は作業明細も必要。物品の購入の場合は現物の確認も必要。
これは、領収金額自体に不正が生じる事を防ぐためと管理組合で負担すべきものなのか精査するため。
まず、見積もりの総額が適正か否かの確認、作業明細と請求書を照らし合わせ見積もりとの差異を確認、差がある場合は何故その差が生じたかを作業明細で確認。残高証明を確認して領収書と同じ金額が正しい日付で正しい金額かを確認。
例えば法人ならこの後に外部監査役の印も必要。

>毎年の総会で、最低4人の印鑑が押された会計報告書が作成され、配布される。十分だろ？
不十分です。
第一は毎年の総会という点。不正があった場合、早期発見が流出金回収には不可欠。一年に一度では遅い。
次にその印鑑が、各々どの程度の確認で押されるものなのか定かではない。ましてや年に一度では請求事案、支払事案など膨大な数になり、持ち回りの役員が一枚一枚の領収書、請求書を精査しているとは考えづらい。
管理会社の「こことここに印鑑を」で、捺印している可能性がある。

物を買うとき、サービスを受けるときに騙されてるかもと思いながら買うんだろうから、何言っても無駄。

戸建さんファイト！
こんな人たちが隣人って想像すると楽しい日々ですね。

こういう管理費や積立金の問題が生じるのは「区分所有」というシステムに起因している。
マンション派は言葉の違いと言い続けているが、こうやって自分のお金を第三者に預けるというリスクを正しく認識できていない人が大半。
中には駐車場代はマンションの運営費に回るから自分の貯蓄と変わらないとか言い出す異常な人まで出てくる始末。（それじゃあ支払った税金も自分のお金なんですか？）

やはり、マンションって「情弱が買わされる」もの。

36と37が結局何がいいたいのかわからない
おそらく実際のマンション運用を知らないような内容なので

では、戸建の場合は、どうなの？工事依頼をしてその詳細までチェックしてるの？
そもそも相見積すらほとんどとらないから言い値がほとんどだと思うけど

>>38
>物を買うとき、サービスを受けるときに騙されてるかもと思いながら買うんだろうから
そんなことはあまり考えませんね。その場で確認できますから。
でも、「しっかりと管理されているか定かではないところにお金を支払い続ける」場合は警戒しますし、警戒すべきだと思います。

>持ち回りの役員が一枚一枚の領収書、請求書を精査しているとは考えづらい。

できない自分を基準で考えるなよ。(笑)

当たり前のことはちゃんとやってるのでご心配なく。

>>41
結局何が言いたいかといえば
>毎月、会計と理事長がそれぞれ、管理会社が纏めた領収書付の会計報告をチェックして印鑑を押している
>毎年の総会で、最低4人の印鑑が押された会計報告書が作成され、配布される。
この程度で安心しているから管理費や積立金の不正はなくならないと言っているのです。
この程度のことすらやっていない管理組合なんてないんじゃないですか？
そのうえで不正が繰り返されているんですよ？

不正が繰り返されてるって何件あるの？

>この程度のことすらやっていない管理組合なんてないんじゃないですか？

よって、ほとんど不正は発生しない。

管理組合の不正って言うけど、全国で1年間に起きる交通事故と比べたら些少だろ。
「交通事故に遭う可能性が高いですが、それでもあなたは外出するんですか？」
といってるのと同レベル。アホすぎ。一生キミんちの戸建から出かけないのが一番では？笑
埒が明かない議論を延々と続けるわけが分からん。バカにつける薬はないというのは本当だな。

>>47
交通事故より少ない事件は無いも同じですか？
頭が悪いのはあんた。

交通事故と比べるとは楽しい人だね。

どうせ人任せの丸投げなんだから損してもいいくらいの太っ腹なんですよね？

人間のすることで０なんてありえないだろ。
ただ、０に近いような小さい話をぐだぐだ語っても意味ないだろ。

どんなセキュリティしたって犯罪が防げないのと同じ。
ただ、０にちかい確率まではどちらも持って行けるし、現時点でマンションの不正流用なんて０に近いと言ってるの。

もうこれでわかんないんだったら何言っても無駄でしょ。白を黒という人は最後までわかんないし、わかろうともしない。

そんな些細なことは気にしない…

そうだね！そのくらい図太いか鈍くないとマンションには住めないよね。

そしてわかろうとしないのは自分が管理費を払ってるわけでもない戸建民だけ

>>50
ゼロに近い数字だったら国交省が税金を投入してまで管理会社ブラックリストを作って開示したりしますかね？

それで、繰り返されていると言う不正は何処で発生しているの？

それは、管理会社が悪いて話だよね。契約して着工中に潰れた工務店も問題になったよね。

きちんと対処していれば発生していないものに対して、それほど神経質になり過ぎる必要もありませんので。基本的なことを守っていれば十分でしょう。

これはマンションのスケールデメリットですね。

そうだね。きちんと管理する必要があるからね。

きちんと管理すれば問題なし。

>毎月、会計と理事長がそれぞれ、管理会社が纏めた領収書付の会計報告をチェックして印鑑を押している
>毎年の総会で、最低4人の印鑑が押された会計報告書が作成され、配布される。

この程度ではきちんとした対処とは程遠いですね。

57うまい！流行語大賞決定!!

>59
>この程度ではきちんとした対処とは程遠いですね。

まあ実際、「この程度」で十分なんだわ。(笑)

マンションの管理費不正利用は滅多にないけど
戸建ての欠陥住宅は日常

議論から逃げたくて必死に話題を逸らしてますね。

管理費は管理会社もしくは役員に不正流用され
欠陥マンションは販売会社と管理会社が責任をなすりつけ合い住民が置き去りにされ修繕が進まず。

こんな問題が現実にある。

>64

「この程度」でどうやったら管理費を横領できるか華麗に妄想してみて。(笑)

> 戸建ての欠陥住宅は日常

マンションの欠陥住宅も日常じゃないか？

戸建てさんは＞５４、＞６５に答えることなくですね。
まず先に、不正が繰り返し行われてる事実等をきちんと提起しないと、ただ、そんなこともあるねってだけにすぎないわ。

新築のうちはいいけど時間の経過とともに管理費、修繕費は不正だけじゃなく滞納もあるよね。
挙げ句委託会社から手を引かれ住民自ら管理運営するものの住民が一枚岩じゃないから揉め事ばかり。

がんばれマンション！

＞＞６７

＞＞６３をよく見てね
少しずつ話そらさないようにね。

負けるな戸建てくん！

＞＞６７でなく＞＞６８の戸建てくんにだよ。

急に事故の話しに例えたり、欠陥に持っていったりとマンション君は大変だね。

わかったから、６７にしっかり答えてね。

>47
＞管理組合の不正って言うけど、全国で1年間に起きる交通事故と比べたら些少だろ。
＞「交通事故に遭う可能性が高いですが、それでもあなたは外出するんですか？」
＞といってるのと同レベル。

すごい例え・・
ヘタすぎるでしょ。（笑）

＞管理組合の不正って言うけど、全国で1年間に起きる交通事故と比べたら些少だろ。

管理組合の不正って言うけど、世界中で1年間に起きる航空事故と比べたら膨大だろ。

面白そうだから使ってみた。（笑）

そもそも問題提起自体が稚拙なんだから、そのくらいの例えで十分だと思いますよ。
これだけかみ砕いてもわかんないのがなんとも。。。

問題提起が稚拙なんだ。（笑）
管理費を流用される問題が「稚拙」なんだ。（笑）
そんなことでいいのか？

>76

だから、管理費横領できるなら華麗に妄想してみてよ。(笑)

>>66
建売戸建の8割は欠陥住宅っていうから
管理費流用よりは莫大な数だと思うよ

木造はどうしても…ね

人任せってのはお気楽なもんだ。
管理任せは思考がザルだね。

がんばれ戸建てくん。しっかり６７に答えてから発言しないと、低レベルな戯言以下だぞ。

このスレのマンション住民にとっては、管理費の不正流用は低レベルな戯言以下ってことなんだね。

もしや、不正してる側か！？

>78
誰が言うの？
rcのほうがよっぽど手抜きも材料抜きもやりやすいしばれにくいよ。

何処をどう噛み砕いたらそう思えるんだ？？
管理費の不正流用なんて全く起こりえる状況でないと言ってるのに、戸建てくん（多分１人）が日常的に繰り返し行われてるって言ってるんだから、証拠なり、事実を出して見ろっていってるの。

本当に大人？？

>>77
領収書、見積書の画像加工で、騙して華麗にGet

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571056/res/977-1007/

>>82
コア抜きます

>81

ほとんどのマンションはきちんと対処しているから問題ない。

現実味の無い話をまだ続けるの？(笑)

＞管理費の不正流用なんて全く起こりえる状況でないと言ってる

国交省が税金を投入してまで管理会社ブラックリストを作って
管理費の不正流用を開示したりしますかね？

しかも不正流用の発覚って氷山の一角みたいだよね。

多かれ少なかれ、どこのマンションも管理費の流用はあるかもね。
ちょこっと出た小銭で缶コーヒーを買って飲んじゃうのも不正流用って言えばそうなるから。

なんだ、宝くじが３億でも当たったら何を買うってテーマと同じように考えるといいのか。

うん。時間の無駄。

>84

何の領収書を画像加工するの？

もう少し現実味のある方法でよろしく。

＞＞８７

で、繰り返し行われてるデータは？？

>ちょこっと出た小銭で缶コーヒーを買って飲んじゃうのも不正流用って言えばそうなるから。

理事会でもお茶すら出していなくて申し訳ない。

管理費の不正流用とか主張してる人は、結局全て伝聞なんですよ。
具体例は？と聞いても、前に自分のいた会社で横領事件があったがもみ消された、
みたいなマンションと関係のない話を持ち出したり論理のすり替えだけで具体例はナシ。
だから誰も共感しないんですよ。空想妄想だとはいいません。問題のあるマンションもあるでしょう。
では、例えば施工偽装の多い戸建てはどうなんですか？と聞かれても何も答えられない。
水掛け論が続くだけでもう100レス近いです。いい加減無意味なレスは双方とも止めたら？
まあ暇なほうは続けてもいいけど・・粘着質決定はどっちかね？笑

不正流用の犯罪リスクは少ないとはいえ確かにあるね。でもそれより無駄遣いとか癒着の方が問題だと思うよ？癒着業者に相場より高い価格で発注して裏でバック受けたりとかね。表面上は適法だし相場ったって素人にはわかりにくいから発覚しにくいし。

こういう景色が好きだから俺はマンションだな。

>95

金額が大きくなる修繕等だと、理事会の他に専門の委員会を発足させて検討するからチェックの目も厳しくなるね。

＞94
＞伝聞なんですよ。
馬鹿か？、伝聞でなければ横領犯だろうが。

＞こういう景色が好きだから俺はマンションだな。

マンションなら低層物件がいちばん。　
http://president.jp/articles/-/13083

>>96
眺望の良さは数値化できないので戸建民には理解できないと思うよ
ワンフロア上がるごとに数十万から百万円単位で値段が違ってくる。こんな贅沢は絶対に理解できない
バルコニーに視界を遮るものかなく将来にわたって眺望が補償されているような物件の価値もわからんだろう