理事会開催後の議事録がなかなか出てこない。掲示されるまで1ヶ月以上はザラ。
一般の会社の内部なら絶対あり得ない。業務停滞、査定に響く。
これ、ユーザーである住民がキチンと評価しないとダメでしょう。
理事会メンバーに”さーぱすねっと”使っている人がどれくらいいるか聞いたら
誰も使っていないというので驚いた。
無線LANの信号は数多く飛び交っていて、信号強度が強いので隣近所のはずだが。。。
この会社はマンション管理全般にわたり、多角経営。
http://www.anabuki-community.com/company/history.html
インターネットの設定が出来ない住民が多いのなら、設定の手助けをしてやれば良いのに、と思う。
サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
の意味と、ランキング下位の根拠を示してください。
3さんの議事録の掲示が遅いのは私のマンションの管理会社も同じです。
管理会社の批判の前に、まず自らのマンションの組合員の意識の問題が先。
・ランキング下位というのは、「管理会社満足度ランキング」あたりが根拠かな。管理受託戸数
ではないよ。
・根拠も何も、サーパスは穴吹コミュがデフォでしょ。管理組合設立時点でいきなり管理会社
換えない限り。
・議事録を発行するのは基本管理会社だから住民が意識変えてもダメ。
急ぎの案件があって管理組合が議事録発行する事もできるが、手間、プリントの印字費用
考えれば何のために管理委託料払っているのか。。。バカらしい。いい手あります?
穴吹コミュニティのいいところは、工事や点検に関しては
一生懸命やってくれることかな。
理事は何もしなくても、業者選定や相見積等、全て管理会社が
やってくれるから。
工事業者を探したり、相見積を取るのは面倒くさいけど、管理会社は
積極的に嫌な顔せずやってくれるしね。
何もしないでいると、何もわからない。
一般的なサーパスの規模を50戸程度として、年間で(ハウスマネージャー費とは別に)
点検業務費に120万円程度を支払っているのだから3ヶ月毎の点検がまともにされているか、
報告内容が妥当で正しいか、キチンとチェックしなければダメだよ。
某NPO団体の管理委託費の目安
会計 1戸当り/月 800円~11,00円
建物維持・修繕の企画、実施の調整 1戸当り/月 60円~100円
事務管理(基幹事務除く) 1戸当り/月 500円~900円
管理員業務 時給 800円~1,000円
世相業務 時給 800円~1,000円
建物点検め検査 1棟/月 5,000円~15,000円
エレベーター 1基/月 40,000円~55,000円
給水設備 1戸当り/月 1,000円~2,000円
消防用設備 1戸当り/月 2,000円~2,500円
機械警備(24時間) 1棟/月 12,000円~20,000円
排水管清掃 1戸当り 4,200円~52520円
特殊建築物定期検査 1棟当たり 60,000円程度
※1棟40戸~180戸までの目安
世相業務は清掃業務の間違いです。
11,00円は1,100円。
>スレ主さん
チラシの投函拒否をしなければ、11の情報とかは簡単に入手
できるのですよ。
又、いろんな勉強会、セミナー、相談も随時うけられますしね。
120万は高いよ。
よく計算してごらん。
>21
殆どのマンションの共用玄関は、大理石じゃないの?
マットの必要性は全くないけどね。
高圧洗浄の価格は、内視鏡検査も当然入っているよね。
洗浄前と洗浄後の写真が。
管理費を抑えている背景は、工事や点検が管理会社経由に
なっているからなんだよ。
それを全て管理組合が直接やれば、管理会社は事務管理費の
値上げをいってくるだろうね。
ここより安いのは↓くらいかな。
>特殊建築物定期検査 1棟当たり 60,000円程度
こんな金額でまともな検査やってるの???
相場以下過ぎる。
そうやって質を落としてディスカウントするのか~。
マットがなければ雨の日の床はビシャビシャ、滑って危ないだろ。
2さんへ質問
無線ランの信号は数多く飛び交っていて、信号強度が強いので隣近所のはずだが、
信号強度の強弱で隣近所の使用状況が解るのですか。私も無線ランですので、
盗聴されているのではと気になりました。知られて悪い事はしてないですけど。
私が相場と言っている金額はもっと高いんだよ。
その金額は検査会社に直説見積りをとった金額だ。
捏造もいい加減にしたまえ。
9万で全戸訪問、排気確認なんかやれるわけはないだろう。
>11
の一覧から管理委託費を抽出して50戸月額、年額で計算すると下記になる。
たっか~~~~い! ぞオイ。
これで基幹事務費除いた金額?????だって!
こんな表、金額見せたら、穴吹コミュニティがカワイソウで住民は皆、管理会社に文句言わなくなるぞ。
=某NPO団体の管理委託費の目安=
(50戸換算)
建物維持・修繕の企画、実施の調整
事務管理(基幹事務除く)
管理員業務
清掃業務
建物点検め検査
エレベーター
給水設備
消防用設備
機械警備(24時間)
月額 446200~629000円
年額 5354400~7548000円
*基幹事務費除く
**特検、排水管清掃(3年定期)は除く
***会計(金額からして自治会費だろう)除く
井の中の蛙っていうのがよーく分かりました。
一歩外に出れば、周りは管理費が自分のところより高いところだらけ。
クワバラ、クワバラ。
>30
管理員人件費や清掃費とかいれて、年間600万程度が高いの?
管理員は365日勤務じゃないの?
時間が、8時から5時の勤務だったら、それだけで年間300万円
近くになるんだけど、おたくは、管理員いないんじゃないの?
管理員と清掃員は別だよ?まさか兼務じゃないだろうね。
サーパスは殆どのマンションが、管理員と清掃員は同じだものね。
普通のマンションは、管理員と清掃員は完全に別だからね。
おまけに清掃員と管理員を兼ねている者が土・日は休み
だから、委託費が安いはずだよ。
管理員費は元が時給比較だし、高いと言っていないから時間をそろえれば差はない。
管理員は清掃兼務。50戸程度の規模なら、それで十分。
>11は消防用設備も異常に高いね。基幹事務費はおいくらかな。足して全額出すべきだろう。
>35
他所の情報を知ることはいい勉強になるでしょう。
当然、相場をだしている団体はもっとあるんだけど、井の中の蛙
では、他所の情報は入らないでしょう。
サーパスの管理費は他所と比べると高い部類にはいりますよ。
もし、安い委託費になっているとしたら、それは工事や点検を
管理会社経由にしていませんか?
それだったら、委託費は安くしてもいいですからね。
50戸のマンションで清掃員一名で良い。管理員は巡回で良い。
節約しましょう。管理員無用論者。
あれっ?
削除されてる。
40と41が
事実無根の冒涜的表現がある為No40、41は削除しました。
管理員と清掃員が同じでは比較ができないよ。
それに、土・日は管理員不在だしね。
>47
私は管理会社でもありませんし、単なるマンションの住民ですよ。
以前はボランティアをしていましたけどね。
11の書き込みだけを参考にするのではなく、もっと幅広い情報の中で
判断すべきですよ。
1つの団体では、データが偏っているかもしれませんし、地域性もありますからね。
11の情報も参考にはなったでしょう?
11みたいな情報は中々入手できませんよ。
いろんな情報を入手して
それを自分のマンション
の管理に役立てる。
それが大切です。
情報の入手には、ネット
やセミナーへの参加も
あります。
努力に勝る天才なし。
この言葉知ってるでしょう。
しかし、そこまでやる理事はいない。
そこが問題です。
しかし>11のようなデータをどこかの会場で出されても
計算、検証しきれる人間は殆どいないだろう。なにせPCの計算テーブルにばらし
データを突っ込んで、自分ところの管理委託費と比較するまでに30分以上
かかったからな(笑)
九州の、ある県のサーパスマンションの管理会社の代替率が異常に高い
のは、こういう手法を使うからなんだろうね。
同じサーパスの住民同士の情報を交換しあっても意味がないんでは?
違うマンションの情報を聞くことこそ大切だよ。
又、何故管理会社を変えたのかの理由も知るべきだね。
九州では管理会社のリプレイスがたかいのですか?
相場はあくまで相場であって、それが全てではない。
いろんな条件があるから。
サーパスのマンションを購入するとデフォルテとしてついてくるのが
管理会社とはね。
穴吹コミュニティがいいと思っているマンションもあるから。
代替率が高いのは、自作自演でお話されるお爺さんも
貢献されているようですね。
相場をちらつかせて釣っておきながら、
旗色が悪くなれば、根拠をひっくり返したり、首を挿げ替えるのは詐欺師の手法。
注意いたします。当管理組合と管理委託会社にも注意喚起いたしましょう。
何その数字?
サーパスのマンションは、60のうち
31しか穴吹コミュニティが管理していないの?
サーパスのマンションは、そんなに少ないのかな。
某団体の加入数だけでも、600以上あるんだけど。
サーパスは神秘的というか、孤立しているからね。
サーパスは全国にどれぐらいあるの?
あまりみかけないけど。
穴吹興産が作ったマンションなんだよね。四国の
穴吹建設?穴吹興産?どちらかが倒産しましたよね。
現在は、どこの建設会社が建設しているんですか?
福岡市の加盟マンションの数ですよ。
昨日連投されてたボンランティアさんを召還したかのう。
毎日ご苦労様。
でもこの人、サーパスに住んでいるはずでなぜとぼけるんだろう?
>穴吹建設?穴吹興産?どちらかが倒産しましたよね。
どっちも倒産していないよ、しったかさん
管理会社の変更には莫大なエネルギーが必要となる。何がしかの不満が爆発した結果
がこうなのだろうが、そこは謙虚に省みてもいいんではないの、穴吹コミュさん。
管理会社をリプレイスする大きな要因と考えられるのは、
1)委託費
2)フロントのサービス
3)工事や点検業者の管理
4)他管理会社からのアプローチ
住民の被害妄想を煽るマン管の強い斡旋とか、一部マン管の詐欺的商法に情弱管理組合が
ウマウマと乗せられたってのは論外だろうがな。
うちの管理組合にも、某○人社のフロントが管理会社リプレイスを
しないかと理事長に働きかけてきたことがありますよ。
おみやげと資料をもってきましたね。
その時、議案書をみせてほしいといわれ、見せたところ、うちは
その委託費より安くしますといってましたよ。
理事会に諮ることもなく断りましたけどね。
サーパスは西日本では建築戸数トップだから九州福岡に住んでいて、サーパスを周りにみかけない
なんてウソもはなはだしい。誰が見たって周りはサーパスだらけだ。
こういう地区では穴吹コミュニティが管理する多くのサーパス物件は強大なライバル管理会社の
格好の餌食になる。
サーパス住民や管理組合に取り入って門戸開放をもくろんでいるのはこんなライバル管理会社や
取り巻きのマン管士業界なんだね。これ基本。
福岡市だけで、1,000以上のマンションがあり、サーパスは福岡県で
60ぐらいしかないんだから、殆どみかけないよ。
北九州にもかなりのマンションはあるしね。
そこも含めて60しかないんだよ。
なーんだ、ちゃんと把握してるじゃない。数字は大分違うがな。
>59はツリだったんだね。
それにしても特定部外者の書き込みばかりでサーパス住民からの書き込みがないね。
最初からコレだけ荒れていればムリも無いが。
相談で電話をすると 担当者がため口、社員教育ができてない会社でしょう、こんな会社は倒産するでしょう、早くそうなれば、馬鹿な社員と話さないですむ。
管理会社同士のバトルが激しさを増している。
組合員は、気を付けた方が良い。解約をたくらむ組合員の監視が目立つ。
特に、監視カメラの異動、インターホンのメンテナンスと称して機能変更。
電話、インターネット等の盗聴、と管理(監視)が高度化している。
個人情報を取られない様にしましょう。管理会社(特に109)の、
建前と本音を見極めて下さい。
妄想が激しすぎますね
109とはなんですか?
教えてください。
電鉄会社です
10年もすれば、ずさんな管理に気づきはじめる。
総会の数日前に議案書出してきたねえ。考えるスキを与えず、穴コミのペース
で議事を運ぼうとしている意図見え見え。
資料提示は1週間前と何度も言っているのに、最後の最後にこれだ。
議案書は、穴コミが提示するいきなりの工事案件でテンコ盛り。
第一印象狙いのセールストークでペラペラやられたら、賛成するしかない。
後からおかしいと気づいても議決済み、、、
チラシ投函禁止の表示してるのに、自分とこのチラシはガンガン入れてくる、この会社。
紙はエコじゃないからと、数年前から管理費の請求書は郵送からネット掲示に切り替えもした。
でも管理会社宣伝用の誌面やチラシはゴッソリ入れてくる。
我が家はシュクシュクとゴミ箱へ捨てるだけ。
>90
総会の議案書は、管理会社が素案を作成し、理事長が目を通し、
それを承認してから管理会社は作成するんでしょう。
工事についても、理事会が事業計画で決議をとり、承認された
ものが理事会案として総会に提案されるものですよ。
それに、総会で説明するのは管理会社ではないでしょう。
うちの総会では、管理会社が説明するのは、契約内容に変更があった
場合の重要事項の説明だけですよ。
それ以外は、委託先が承認されたときに「ありがとうございます」と
その一声しかしゃべりませんよ。
総会の議長は、理事長です。
そして、議案書の説明をするのは、各担当ですよ。
管理会社からは、フロントと管理員が参加しますけど、受付にいますよ。
総会の会場づくりはしますけどね。それだけしかしません。
現場をみて各社から相見積をとれば、びっくりするほど
工事費は安くなりますよ。
管理会社を変えるのは、理事長とフロントの付き合いもあるから
変えにくいけど、管理費の値下げ交渉はできると思うよ。
そのためには、相場をしらなければならないんだけど、点検費用は
ここのスレでも相談すれば自分のとこの点検料は教えてくれるよ。
ただ、工事については、いろんな条件があるからむずかしいので、
相見積を管理会社以外からもとることだね。
ネットで調べれば業者は簡単にみつけられるからね。
その場合の見積書は理事長宛にすべきだよ。
マン管理事長の投稿というのが内容ですぐわかるね。
あんたのところは管理会社リプレースして穴コミじゃあないんだから
ここにでてくるなよ。
管理会社にまかせっぱなしでは、工事費が高くても仕方ない。
それを打破するには、自分たちも見積もり業者を探し、同じ条件での
見積もりをとることをしないとね。
この方法をやれば、間違いなく工事費は安くなる。
一番いい方法は、工事業者を一緒に集めて、工事内容や工事の個所を
説明して見積もりをとる。
これをやれば、間違いなく競争原理が働き、安くなるのは間違いない。
しかし、サーパスの理事連中では、管理会社を意識してできないんだろうがね。
高くても、波風はおこしたくないというのが本音かな?
スレ主さんがスレタイで書き込んでいるように、マンションを購入すると
デフォルトでついてくる管理受託会社。
サーパスの住民は管理会社について勉強する必要ありだよ。
工事での相見積の取り方とかもね。
井の中の蛙にならないように。
工事ばっかりじゃなくて、他の問題の方が大きいでしょう
他の問題って何があるの?
年季の入ったボロいサーパスで無ければ修繕案件なんて年数回、数万の小額なら理事会にあがる
ことも無く理事長承認でOK。マンション保険の適用で出費ゼロなんてこともある。
修繕とチラシ投函禁止を必死に問題にしているのは、、、、
サーパスネット
悪童
クレーマー
来客駐車違反
来客駐輪違反
総会出席率
理事会欠席常習者
管理費滞納極貧世帯
管理規約モレ、勝手解釈
専有共用部の違反改造
自治会行事不参加
違反ゴミ置き
近隣騒音
犬猫クソ
それがどうしたの?
当たり前のこと書かないでよ。
管理がしっかりしていれば当たり前じゃあない。
これが当たり前だったら、オマイのマンション スラム化してるよ、管理不在。
理解力ないなあ。
そういうのは管理会社がしっかり管理しているということだよ。
ここのスレタイの内容読んだの?
>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
>管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
>は何なのか。
自称マン管理事長が出てくるとスレが荒れる。
自分の巣に帰れ。
建物に、ひび割れやズレがあれば、住人より管理会社が気づくんだが、●吹工務店の系列管理会社
だと過小評価するんだね。
地震が原因だ、劣化が原因だ、・・が原因だ、等と施工主が瑕疵責任を被らないほうへ報告内容
をもっていくから要注意だな。
この建物点検結果は理事長にしかまわらない。字も思い切り小さく建築用語満載だ。日常が
忙しい理事長なら読まずにメクラ捺印だろう。
今問題になっている杭打ちの件は住民が騒いで売主が調査したからここまで話が大きくなった。
売主は施工主に損害賠償請求できるからね。お互い建築業界だから巨額責任が絡めばトコトン
喧嘩する。
サーパスのように売主と施工主が同じ物件では絶対にこうはならないから期待するな。情報も
あがってこない、騒ぎにもならない。
それと杭打ちで傾いたのは横浜の都築だけじゃあない。横浜西区の熊谷組が杭打ちしたマンション
も傾いているから情報に注意したほうがいいぞ。
身内に甘いのは日本の文化みたいなものですか。
横浜のマンションは、建てた会社、売った会社、管理の会社が、バラバラだから表に出たんでしょうか
杭の件が表に出たきっかけは、役所が出したのが原因でしょう
どこも、自分が悪いのではないと言いたいがため、押しつけ合った結果が、表面化しただけ
関連会社でガッチリだったら、東日本大震災が原因で終わった話だったでしょう
>67にカキコしたが
アナコミから他管理会社への置換率が異常に高いのは福岡の博多地区。
場所により違うと思うが県内で置換率ゼロ(うちの周り)なんてところもある。
知りたければ物件情報を検索してごらん。
追加で
契約上、期限前に正当な理由なくして解約なんて出来ない。
それより、管理委託契約は1年ないし2年だから、その時期がきたら
継続か変更かを検討すればいい。ただしそれが物理的、事務的にできるのは理事会もしくは
理事長だから、1住民では何もできない。
管理会社って要は管理の仕事を管理組合に代わって請け負っているだけの会社。
サーパスの通常の規模なら2年契約で1千万以上の金額を純管理だけで(ネット加入
や警備その他を除く)支払っているんだから何やっているのか吟味すべきだろうな。
金額に見合う仕事していないと感じるなら換えるべきだろう。
ただし換えた管理会社に対して違う不満が爆発ってのもあるかもよ。
管理会社との委託契約は、3ヶ月前に通知すれば契約解消に理由は必要なし。
サーパスの事務管理費とか管理員人件費、清掃費、EV保守点検費、消防点検費等
を他の管理会社と比較してみたら驚くよ。
比較する場合は、時給当たりとか、1戸当りに換算するとより比較が明確に
なるよ。
しかし、これをやられると困るかな?
だから、メールボックスへの投函についてはやらせないようにしてるようだけど。
まーた出てきたかい、
博多区在住、自称マン管理事長。
繰り返し書き込むとアラシになるよ。
チラシの1枚あたりの単価って安くないよな。
博多近辺のマンションにそれ定期的に配っていたら月あたり枚数は相当なもんだ。
それを印刷から交通費含めてボランティアで配付してる?ちょっと信じられない。
配布するのはボランティアだけど、その経費は会員の会費が
あるので心配しなくていいよ。
それに全マンションをターゲットにはしてないのでね。
もう既にかなりのマンションが加入しているよ。700近くがね。
あとはサーパスがターゲットかな?
ご苦労様ですねぇ
やっぱり営利か
社員にも生活があるからね。
最初から不動産業なんか選ぶから。
九州の業者の荒らしにあってたわけか、ここは
ったく。
この業者のチラシが入っていれば特定できたんだがな。
>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
まさにその通りだね。
この業者のチラシが入ってたらしめたもの。
ロックオン、サイル発射準備、だな。
>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理費高いし工事は全て管理会社経由。
担当者も工事ノルマが課されていて必死なのか?
関連不動産会社に、情報ダダ漏れしないか心配
タイミング良過ぎ?
サーパスのマンションは穴吹系列の業者に発注しなければ
ならないのでしょうか。
大規模修繕工事をするとき管理会社が元請会社を選定するのは
おかしくないですか?
公募とかすればいいと思うんですけどね。
管理会社が仕切ることに問題があるのでしょうが。
管理会社を外して専門委員会を立ち上げたらいいのでしょうね。
サーパスは他の業者はいれないから安心しな。
相見積はやるとしても全て管理会社が業者は選ぶよ。
>公募とかすればいいと思うんですけどね。
大規模修繕の前に住民から修繕委員を募集して委員会を立ち上げるようになっているよ。
しかし、しきるのは全て管理会社だろう。
管理会社のいいなり。
どこのマンションも管理会社が大規模修繕工事や補修工事とかは全て関係のある
業者をえらんでいるだろう。そんなの当たり前だよ。
そのためにマンションのお手伝いをしてるんだから。委託費はよその管理会社より高いけど
サービスの中身はよそよりいいんじゃないの。少しぐらい工事のピンハネがあってもそれは
どこも同じことだよ。
管理会社に牛耳られないようオレが委員長になる。
工事関係の見積もりは管理会社関連の外から取ったりするからちょっとうるさいかもね。
多少高くても大して金額が変わらなければ管理会社に任せる。
相見積は管理会社に送付するの?
それとも委員長宛にして、開封は全委員の前でやるとかするの?
管理会社以外から相見積をとるのはどこもやってることだよ。
理事会が相見積を依頼した業者は管理会社には秘密だよね。
ネットで調べれは簡単にみつかるよ。
しかし、管理会社はしたたかだからな。
工事が管理会社を経由しないとなると担当は大目玉くうし。
管理会社がキックバックしないのなら、他の業者の見積もり価格の方が
やすくなるのは当然だしね。
それやられると管理会社は困るんだよ。
見積の仕様が違えば価格に差がでるのは当然だから、まず管理会社の
見積書を出させ、その仕様で相見積を依頼すればいいよ。
当然管理会社の価格は絶対秘密でね。
見積もりの条件、内訳の目合わせは必要で、その為に管理会社とのコミニケーションは必要になる。
こちらが情報収集をしているのがダダ漏れになるけれど、相手業者名は出さないし、それで不利になる
ことは何も無い?
>管理会社以外から相見積をとるのはどこもやってることだよ。
No! No!
横着な理事会は管理会社に相見積もり取らせるんだよ(笑、汗)
>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
これに尽きる。
従順なモノ言わぬ区分所有者、これに尽きる。
穴吹ハウジングより穴吹コミュニティの方が根が深いんでは?
元々は同じ会社の系列だから似たようなもんだが。
>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
正に的を得てるね。
ここの消防点検は業者と管理会社と管理員が一緒にするんだってね。
1戸当りの消防点検の費用は、1戸当り1回800円程度(共用部分含む)なんだけど、ここの
点検費用は一体いくらなんだろう。多分高いのではないの?
普通は業者一人が各部屋の点検をして、もう一人は管理員室で正常化どうかを確認するんだけどね。
フロントや管理員が一緒に回って何してるんだろうね。
その分が点検費用として高くなるんだったらムダなことだよ。
管理会社が立ち会うということでしょ?
結構なことでは?
だから消防点検費が高いんでしょう。
1戸当りいくらなんですか?
計算方法は、議案書の消防点検費を戸数と12ヶ月で割り、年2回ですから2で
割れば1戸当たりの消防点検費が計算できますよ。
一度やってみてはどうですか。
その金額が800円以下ならいいんですがね。
12で割ってしまったら高くても安くなりますね。
>>147
>一度やってみてはどうですか。
・議案書の消防点検費・・・X円
・戸数・・・Y戸
X/Y/12/2≦800
計算結果が、800円となる場合、一戸当たりの年間消防点検費は、19,200円???
式
消防点検費(y)÷戸数(n)=1戸当たりの消防点検費(x)
x=y/n
>>145
> 1戸当りの消防点検の費用は、1戸当り1回800円程度(共用部分含む)なんだけど、
なら、もっと簡単に「議案書の消防点検費が、【1,600円×戸数】以下であれば高くない」と書けばよかったのに・・・
消防点検は年2回実施しているでしょう。
151さんの計算でもいいですよ。同じことですから。
1戸当り年間の点検料金は1,600円です。 1,600円~2,000円の範囲なら正当料金でしょう。
議案として予算に組み込まれているのですね。
うちは管理業務費に含まれています。
お勉強になりました。
何を一人で自演しているんだ。宮崎爺さんよ。
管理会社が消防設備点検に立ち会うなんてデタラメをよくもまあ。
それにしても爺さんの一人芝居がキモイ
ここのマンションチラシの投函させないよね。何故?
穴吹ハウジングと穴吹コミュニティは出所は一緒だろう。
レベルも同じだろうし。
しかし、吸収合併されてない穴吹ハウジングの方が人材はそろってるということだろうな。
吸収合併された側の社員は可哀そうだけどね。
昇給や労働条件、人事異動で冷遇されるだろうしね。
ここにいる一人芝居の爺さんを寄せつけないため。
「チラシ」とか何回同じこと書き込んでるんだろうね、頭おかしいの?
>160
住民は誰でもやる気のあるエリートコースを歩いているフロントの方が
やる気のないエリートコースを外れたフロントよりそれを望むんじゃないの。
親会社に対して卑屈になって何もいえないフロントでは住民は迷惑するよ。
落ち目のフロントはだめ
親会社のフロントには頭が上がらないだろう
ただでさえ労働条件が悪かったのに、吸収合併されれば将来性がなくなるので
遅かれ早かれ辞めていくんじゃないの。
悔しかったら親会社のフロントより出世してみろ
業者さん、悔しいからって居直らないでね^^
ここは部外者が勝手な思いこみを書き込む場所ではない。
スレタイやその趣旨とは関係ないことを延々やっていると通報しますよ。
穴吹コミニュティと
穴吹ハウジングサービスは無関係だけど
穴吹工務店の前社長と
穴吹興産の現社長は兄弟でもライバル同士で無関係な会社とも知らない人が居るとは、無知な人がいるもんですよね
穴吹ハウジングスレ並に盛り上がって来ているようです。
宮崎じいさんは、穴吹コミニュティの他に穴吹ハウジング、東急コミニュティなどに常にチラシと消防点検の屁理屈書き込みして馬鹿じゃないの
安いけど工事には積極的に提案してくるでしょう。
この爺さん、たたかれるとしばらく静かにしてるけど
取り入るスキがあるとまた出てくるよ。
その低レベル集団である理事会のメンバーは、低レベル集団の組合員の中から低レベル集団の組合員によって選任される。
低レベル集団の理事会の動向を議事録で注視していて
あっと驚くような議決がされてる場合は次期総会で徹底的にたたく
時間がたって記憶の呼び覚ましは疲れるがそれしか手がなけりゃしょうがない。
可能ならば、総会で修正案を出し履行を約束させる。1管理組合員でもそのくらい
はできる。
そして、この掲示板で調子に乗ってマンション全体が低レベルであることを全国に広めているのも、低レベル集団の中の人物である。
言い忘れたが、修正案とは修繕案件の事だね。
金額が大きいのは総会(臨時/定期)議決が必要だからこれで行ける。
場合によっては見積金額の真偽確認のため、自ら他社から見積をとる。
これくらいしないと理事会も管理会社も信用できない。
理事会の管理会社の下請け率は議事録を見ればわかる。
提示議案が管理会社より・・80%以上ならその理事会はもはや管理会社の下請け。
輪番によるのは、役員候補者です。
選任は、あくまでも総会決議です。
>187
総会で議案の修正とかができると思っているノー天気なのがいるね。
総会は理事会の議案に対して承認するかしないかだけを問う場というのがわからないんだろうね。
総会で議案の修正ができたら、議案に対して議決権行使書や委任状で賛否をした者はどうなるの?
あなたには修正をさせる能力というか知識もない。
ハッハッハッ、総会の出席者が多ければ、そこでの議論にて廃案にできるよ。出席者を稼ぐには
多くの根回しや宣伝工作が必要だけどね。へ理屈こねてないで出なおしな。
委任状ばかりで総会の会場がガラガラなんてクソ低レベル管理組合の姿をネット上にさらすなよ
管理会社にとっては理想的かもな
>>193
>総会で議案の修正ができたら、議案に対して議決権行使書や委任状で賛否をした者はどうなるの
議案なんて抽象的で包括的な表現しかされていないものだよ
簡単な例では、例えば予算案。どこかに数値上の間違いがあって、計算能力にたけていれば
見抜く場合があるんだね。それを多数決議決するのはクソ理事会のレベル。修正かけて次期理事会で
検討、検証ってのもあるんだぜ。総会提示案件ならまったなしの対応だ。
それで飯食ってる分際でねぇ
議論に負けると汚い言葉を浴びせる
NHKスレで皆から嫌われてる
sabotennetobas という
女装の爺さんに似ているな
違うなら、そんな投稿すら不要ですがね。
>194
あんたのとこは総会の出席者が多いようだな。
例えば100戸のマンションであれば、30人が委任状と議決権行使書での出席とすると
直接出席者が60人とすると16人が賛成すれば承認されるんだよね。
総会出席者60人のうち44人が反対してもその案は通ってしまうんだよ。
まあ普通の出席者は多いとこでも半数はいないと思うよ。
委任状と議決権行使書での出席者が45人とすると、直接出席者が50人いたとしても
出席者のうち3人が賛成したら承認されるよ。
「入居済み住人」を穴吹コミュニティーの社員と決めつけてる。
妄想をネット上で平然と吹かす人間はそうはいない。
オレの中では サボテン姫こと sabotennetobas に80%合致。
>>209 入居済み住人さん
古くなくてもサーパス物件は50戸前後は沢山ありますよね。
サーパス物件の事すら知らないで、知ったかふりする宮崎じい様には困りますね。
穴吹ハウジングと穴吹コミニュティが同系列とまで、書いているので呆れてます。穴吹ハウジングと穴吹コミニュティはライバル会社で、仕事の取り合いしている事すら知らないで、知ったかふりして大きな事ばかり言ってます。試しに東急コミニュティのスレを見ましたが、やはり登場して通報すると書かれてました。穴吹ハウジングのスレでもイチャモンばかりつけて、通報すると宮崎じい様書かれてました。この人マンションの理事長でマンション管理士資格があるなんて嘘ついてますよね。穴吹ハウジングのスレには自分のマンションは、穴吹ハウジングの管理じゃないと云いながら、ししゃりでてましたが一体何をしたいのでしょうか?。東急コミニュティでも訳のわからない事ばかり書いてますよね。
>知ったかぶり
>議論が続くと多くの人間がおかしいと気づく
サボテン姫 こと sabotennetobas に90%合致。
>>205さん
基本賛成議決で部分欠陥は修正というのもありかな。予算案は反対議決すると、次年度の
建物維持管理ができない。
総会議事録に修正案の提示がされたことの内容を残すこと重要。議事録がないと
根拠なしで、訴訟になった場合、勝てない。議事録は重要箇所が抜けていたら訂正させる。
訂正は議事録配布後(組合員なら)になるから回収させればよい。その為の事務費。
管理会社はボイスで記録とってるから、組合側も必ずボイスで記録とる、会議後にキチンと
内容確認する。(苦痛だが)
うろ覚えの記憶では管理会社のウソや情報操作に対抗できない。
>210
宮崎の爺様とか東急コミュニティとか書き込んでいるけど大きな間違いをあなたはしているよ。
まず宮崎とは全く関係ないということ。東急コミュニテイには今まで一度も書き込んだ
こともないし、みたことも全くないということ。
匿名掲示板で決めつけはいけないよ。
四国の人じゃない?思い込みもひどい。
>東急コミュニテイには今まで一度も書き込んだこともないし ←(笑)
爺さん、ポロっと自己紹介。
東急コミュニティに興味はないから見たこともないといっているんだけどね。
東急コミュニティに書き込んだことがあろうがなかろうがそんなことは
どうでもいいことじゃないの。
>219
213と218は同一人物だけど、214は別人だよ。
それに東急コミュニティはまだ一度も見たこともないし書き込んだこともない。
匿名掲示板で予測するのは意味ないこと。
それに宮崎の爺さんも関係ないといってるんだけど、何故それに拘るんかな?
どこかで勘違いしたんだろうが。
文体が似ているのかな。
所詮匿名掲示板なんだけどね。
管理規約の改正はある程度の知識があれば簡単にできるであろう。但し管理会社がそれに係るとできるものも
できなくなるなるであろう。
やはり専門委員会の設置をすることじゃな。そしてその専門委員会には管理会社をいれないことじゃよ。
規約の改正は特別決議なんじゃから区分所有者並びに総議決権の4分の3じゃからな。
これはハードルが高かけん
苦労する。まあやってみることじゃよ。案ずるより産むがやすしというじゃろう。
このスレはいいこと書いてあるし勉強になるけどね。
こんな書き込みだったらいいよな。
でもいまだに理事長って、匿名掲示板になら書ける、シアワセな毎日。
>>271 匿名さん
大昔の20軒あまりのセキリュティ設備も万全じゃない
年寄りばかりのマンションの中で
率先して理事長遣りたがるでしゃばりの無知な爺さんだとしか思えないよ
サーパスだったら
マンション分譲時に最低限の人選しますからね
この爺さんなら御断りメンバーですよ
だいたい、分譲マンションに公団並みに、むやみやたらにチラシ投函を推奨する理事長だから
高級マンションには住んで居ないと云う証でしょう。
爺さんの云ってる事からボロが出てますよ
ダイアパレスに住んでるがなにか?
管理会社は東福互光だけどね。
県?、勘違いだったのか?思ってたより田舎だな。
しかし他人の詮索なんかどうでもいいじゃない、それであらしが止めば別だけど。
公開するとガイドラインやモラルハザードに思い切りひっかかるし。
公開した時点でアク禁は最低だろうけど、警察沙汰になるんじゃない!
損害賠償も覚悟しなくちゃならないだろうし!身元は警察が調べるし!怖いよ!
スレッドの趣旨から著しく逸脱する投稿を削除依頼しました。
反応者の投稿も含みます。
レス検証すると
6/26の午後あたりから爺の書き込みの頻度、表現が異常なくらい
過激(攻撃的罵倒表現)になってる。周りもそれにつられて表現
がエスカレート。
6/26から一括で削除依頼の対象かな。
以後のレスは、もやは爺の連投とそれへの反応ばかりだし。
6/30あたりは他スレとの関連もあって削除経緯の魚拓として残す。
これだけ悪しき実績を残したのだから、発信者をブラックリスト
へ入れる要請もありかなと。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
穴吹ハウジングのスレッドを見ると
穴吹コミュニティから穴吹ハウジングへ換えたことにより管理の質が落ちた
という訴えが絶えないことから価格面だけで管理会社を換える事は絶対にしないほう
がいい事を教訓として得ました。当マンション理事会メンバーに水平展開したい。
管理会社変更の情報入手がチラシだったという体験談も貴重。
サーパスはチラシ投函禁止が徹底されているといえどもプロは管理員の休日やスキを
狙って投函してくるから、貯めて配布元へ抗議してもらう事も検討(住民が申告する)。
チラシを宣伝手段に投函配布している某管理会社には耳の痛い話でしょう。
とはいえ、穴吹コミュニティ発行のリフォーム関係のチラシも枚数が多くうざい。コピ
ペが日替わりでくる事もある。チラシ=望まない配布物=迷惑、なら同罪なんですがね。
穴吹コミュニティは管理受託のほか各種(工事)契約を仲介するブローカーさんだから、
その業者マージンが工事、修繕費に上乗せされていて、管理委託費云々よりそれがバカ
にならない。管理費節減を狙うなら工事、修繕費も内容を仔細に検討、検証すべきかと
思われる。
少額な工事費は管理費からの支出で理事長決済、高額な修繕費は修繕積立金からの支出
で総会過半数議決と(管理規約上)決まっていて会計帳簿上は分離しているが、実は組合
の資産、預金勘定の収支では一体なんだね。つまり預金通帳にあるカネで全てやりくり
しているということ。
直に持っていかれる、いわゆる管理費に注目するのも大事だけど、理事会ならこっちで
汗を流すべきかと、その為の選ばれし役員ですよね~。
今日も暑いね~。
>>305 入居済み住人さん
良く御理解されたコメントだと思います。
当マンションは穴吹コミニュティから
穴吹ハウジングサービスに管理変更しましたが
最初だけはベストな選り抜きフロントが来ましたが
一年もせずに転勤してしまいました
穴吹ハウジングサービスの会社都合で三年間でフロントが四人も変わり、
毎回突然のフロント変更で引き継ぎさえマトモにはしません。
当組合は値引きを目的とした訳ではなく
自主的に穴吹ハウジングサービスが値引きをして来ましたが
年間200万円もの値下げでした
しかし穴吹コミニュティも商戦で
穴吹ハウジングサービスよりも値下げをして来ましたよ
しかし今更大幅値下げとは?
今までの料金は何だったの?って目で見られてしまい結果は管理会社変更になりました
つまり管理変更のプレゼンすれば
どこの管理会社も大幅に値下げするものですよ
管理の質とフロントの質を求めて
住民のほぼ全員が見積り料金が高かった穴吹ハウジングサービスに変更しましたが
穴吹ハウジングサービスは僅か三年間でフロントが四人も変わり
かわる度にフロントの質は落ちるばかりで
見かけ倒しでした
今では騙された気分でしかありません
会社のマナーやモラルやフロントの質や知識は遥かに穴吹コミニュティが上です
プレゼンすれば穴吹コミニュティが
考えられない値下げをしたのが反対に
『今までの料金は何だったの?』と不信感を持たれてしまい災いしたと思います
しかし
穴吹ハウジングサービスより
穴吹コミニュティのフロントがマナーも知識も高いのは事実です
穴吹コミニュティでは
一フロントのような若僧が
穴吹ハウジングサービスでは所長レベルですので
所長と言えども知識も対応も全く為っておりませんので未熟過ぎる会社でした
穴吹ハウジングサービスに変更して後悔のみ!
>>305 入居済み住人さん
管理員の目を盗んで
管理変更のチラシを投函するような卑劣な事をする穴吹ハウジングサービスは
たとえ管理委託しても、其なりの管理会社としか思えないです
様々なマンションにプレゼント付きの管理会社変更のチラシを無断投函している業者は
今まで穴吹ハウジングサービスしか見たことも聞いたこともありません
他管理会社はある程度のモラルを守り
ガサツな強攻手段はしないのでしょう
サーパスマンションの様に【チラシ投函禁止】としていても
管理員の留守を狙いチラシを投函し上手い話を持ちかける業者は
工事や管理会社の全てに於て極上の業者は居ないと思います
変な業者の立ち入りを食い止める為に、穴吹コミニュティがチラシ投函禁止にしているのは、住民へのセキュリティだと思います
>>305 入居済み住人さん
穴吹ハウジングサービスの管理会社変更のチラシで
その気にさせられた文言は
人材ではなく『人財』との謳い文句でスーパーフロントしか居ないと勘違いさせられた
マンションは『管理で買え』と自信満々の宣伝文句を書いている
そして管理会社は『提案力』と書いていますが
実際は穴吹ハウジングサービス自ら規約違反をして来るし
住民同士を明らかに差別化して
規約違反がバレても証拠を叩きつけない限りはシラを切り通す卑劣な管理会社です
穴吹コミニュティの方が遥かにプライドをもち
今は大京グループとして大手の名に恥じない仕事をしていると思う
穴吹ハウジングサービスと
穴吹コミニュティを比較する問題ではない
確かに穴吹コミニュティの管理物件マンションに、チラシ投函禁止にも関わらず
プロの管理会社の穴吹ハウジングサービスが
管理員の目を盗むようにして
管理会社変更のチラシをサーパスマンションに投函すること自体が卑しい行動ですね
卑しいことしかしない管理会社は
穴吹ハウジングサービスのスレッドを見るだけで
真摯な気持ちで誠意を持った管理をしてくれるわけはないと一目瞭然に分かります
穴吹コミニュティさんのスレッドは荒らしが居なく為って良かったですね
その代わり
荒らしの超本人様が穴吹ハウジングサービスのスレッドに彷徨いて困っておりますが
管理者の方からブラックリストに上げアクセス禁止に出来ないものでしょうかね
貴方(貴女)が、穴吹の悪口を投稿するたびに穴吹の株は上昇
貴方(貴女)が、穴吹の悪口を投稿するたびに貴方(管理会社)
の株は下降する。
>常識を逸脱した書き込みは止めて下さい。
他社のスレッドでも今日も何回も注意されてますよね。
「他社のスレッドでも今日も何回も注意」なんてされていませんけど。
でっち上げるのはやめてください。
管理会社に DMを送りつけられた とは言ってませんよ。
よく読んで下さいよ。ほんとうに失礼な人ですね。
>>321 匿名さん
315さんの同じ文章の書き込みが
穴吹ハウジングサービスのスレッドにありましたよ。
あちらこちらに
意味のない書き込みするのは異常ですし
投稿者は不愉快であり迷惑致します
そんな言いがかりより
穴吹コミニュティ管理のマンション居住者なら
穴吹コミニュティについて
このスレッドではお書き下さいませ。
穴吹ハウジングのスレッドでサーパス住民と
今日は書いてたから
穴吹コミニュティのスレッドに戻れと注意されてましたよね
その前はダイアパレス住まいとか書いてましたが
実際マンションなんて持ってないのではありませんか?
管理員上がりか
小さな不動産屋勤務で少しだけかじった人じゃないの?
各スレッドの趣旨は守られて書き込みして下さいませ。
>>321 匿名さん
次元が低すぎる
穴吹コミニュティのレスを書いて下さい
私はサーパスマンションです
穴吹工務店が会社更生法を出す直前に購入したマンションですが
100平メートルのマンションで満足してますが穴吹工務店の会社更生法で
管理会社は変更しました
今の管理会社よりは
スレッドを閲覧するかぎりでは穴吹コミニュティの方がマンションは平和だったろうと痛切に思うばかりです
いろいろな書き込みもありますが
当マンションの現管理会社は、ここの七倍ものクレーム書き込みばかりで
穴吹コミニュティは未だ未だ良い方の管理会社だと思いながらスレを拝見してます
穴吹工務店が会社更生法を出したので
管理会社が売却される恐れもあると考えて
【穴吹イズム】を継承できるようにと
穴吹ハウジングサービスに管理変更しましたが
やはり資本も系統も全く違う毛色の会社で
穴吹コミニュティの足元にも及びませんでした
穴吹コミニュティのサーパスマンションは
絶対に穴吹ハウジングサービスだけには
管理変更しない方が良いと断言致します
そうですよね
穴吹コミニュティの事を一切書かないのにスレでゴチャゴチャ云っている人って何をしたいのでしょうかね~(笑)
何書いてもネット工作員が反応してごちゃごちゃ言ってくるんですけど
>>327 匿名さん
だから人の悪口はいいから穴吹コミニュティの事を書けよ
いつまでもゴチャゴチャ悪口は止めてくれ!
不満や悪口ならスレッドにこなけりゃいいはずだ
いい加減にしてくれ!
評判が悪ければ悪口に聞こえる訳かね
アク禁かかけられた爺さんは
期間中にスレ荒らしてごめんなさいとか東急コミへ投稿しているから
回線の違う接続機器を2台(PC&スマホか)使っているのは明白。
以後も使い分けてくるだろうね、>xxと>xxが同じなら証拠見せろとか
凄んでくれば怪しい。
穴コミへの投稿の現実だから忘備録で書いておく。
どう考えてもサーパスマンションには住んではいないと確信してます。
いまだかつてサーパスの区分所有者に、こんなしつこい非常識な区分所有者を見たことは御座いません。
どこかのマンションの清掃員か管理員ではないでしょうか?
サーパスが穴吹コミニュティ管理
アルファが穴吹ハウジング管理の区別さえ御存知なくて、サーパス住民とは思えません。
穴吹ハウジングと穴吹コミニュティは一切関係無いことだけでも理解して書き込みをして頂かないと迷惑します。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
本人の自己申告ではサーパス住人とも管理会社は穴吹コミとも言っていません。
であれば、
そもそもここへの書き込み資格はありません。ここ固有のスキルのない人間がむやみ
に横から口出しすれば、場が荒れるだけです。で荒れてます。荒れるきっかけはいつ
もこの人です。
それと張本人以外の人達?がとばっちりでアク禁くらってましたが、運営側の独自判
断です。ペナルティ課されやすい人は言動にご注意下さい。削除依頼をクリックし、
理由:の選択バーに並んでいる項目に該当するレス書き込んだ人はご注意下さいませ。
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
もはや、継ぎはぎだらけでスレッドの体をなしていませんが、同一人による荒ら
しに遭っているので対応しながら続けます。
他スレのパクリで申し訳ありませんが、穴コミのフロントが管理規約を熟知して
いるかといえばそうは言えません。例えば、役員の理事長や副理事長は、規約上
総会で理事の選任後、理事の互選で選任するとなっていますが、管理組合設立直
後から総会選任前の{御前会議}で全役員が決まっていました。ただの集会です
から区分所有者でない得体の知れないオバサンやムスメ、ムスコがまぎれていま
す。
10年近い今になって理事会からの指摘を受けてようやく規約通り。管理組合も
含めて同席しているアナコミのフロントの規約の理解が雑で、こういう事態を長
年放置、やっと改善しました。他にも多々ありですが追々。
後から歴代が非力な理事会だった事が判明しても、彼らの運営時にそうだったのか
というのは外からではわかりずらいね。議事録だって理事長自らが作成した事は一度
もなく(管理会社に委託しているすべての管理組合共通でしょう?)管理会社による
作文だから、会社の評価を落としそうな事実は微妙に薄皮被せたり、端折ったりして
る。極端は削除。監事はお飾りで欠席も多い、議決権なし、イスの肥やし。
管理会社御中
議事録が出るのが遅い、紙出るのが2週間、サーパスネットに上がるのが+1週間、
忙しいのはわかるがなんとかしてくれ!
前回同様、アク禁かかると一斉にレスがなくなるので
全投稿者常連と強く推測されます。あの人も当然入っていますので、一時的に
平和ですが解禁になれば手を変えて始まるのでしょうね。イタチごっこです。
当スレの現状説明の後で本題です。
○0万超えの工事案件は当サーパスでは総会決議行きです。
年1回しかない定期総会に新米役員達は自失状態、そんな理事会でも管理会社
は容赦なく高額工事案件テンコ盛りで上程案あげてきます。素人理事会ではグウ
の音も出ないまま審議進行、全案賛成議決にて終了です。出席者3名なら2名の
挙手でOKですよね。(うちの総戸数ではこれでいけるんですよ)
総会では住民側も毎回初体験な案件ばかりで、作文匠の総会議案に大した
ツッコミもなく、駐車違反ナンチャラとか身近な問題で議論伯仲、土木建築の
お下劣な話はお客様目線の住民にとっては面倒極まりなく、管理会社丸投げ
でいつも根拠なく賛成多数で幕です。
こんな管理組合は当サーパスに限らず役員1巡してないマンションに多いと思われ、
ます。総会前1か月位のタイミングで、上程案の不正、誤り、再検証、修正、廃案
等細かく対処できるのは、管理組合命の理事長が着任してるか、または苦い経験
ある管理組合、はたまた役員複数回まわしている古いマンション等でありましょう。
ここから何を学び、どう活かすか、ですね。
自マンションの管理に関心持たない烏合の衆が理事会構成するのが悪の始まり。
劣化、破損の時限爆弾は待ったなし
自然災害や施工瑕疵のテロ攻撃も突然やってくる
理事会で物言わない連中はボリに遭っても何も言わないから。
理事会=管理会社の一人舞台、やりたい放題。
でも何も言えないんだよね、能力ないから。
言ったところで何言ってるのかさっぱり、だから議事録代行の管理会社の翻訳が入る。
これが真実。
そうそう、最近はエントランス前の植栽が枯れましたね、全滅。夏場に土が
カラカラで危ないと思っていたら案の定。管理員の水やりの怠慢なのは明らか。
管理会社は猫だの犬だのと言っていますがウソつくな。
ここ、大規模含めての修繕費、まあ市場の相場よりちょっと低目出してきますね。
マッチングサイトで手当たり次第に見積取ってわかった。
相みつ取ると、他社施工の方が高目に出る訳ですわ。
でも自分とこに利益誘導するのうまいから
気を付けた方がいいね。
サーパスネットがバカみたいに高いからね。
1000円くらいのサービスで、3000円近く一部屋から徴収してるから利益は出るよ。
そうそう、理事会の会合で384.jpのメール設定ができないからと
他社メール使ってると言う住人がいて驚きましたわ(笑
さーぱすねっとのログイン画面は下記。
@384.jpは固定。
他社プロバイダ接続ではさーぱすねっとが利用できない、つまりは
管理費、水道料の明細、議事録、決算報告書(理事長のみ)等が見
れないということですな、かわいそうに。
IDとパスワードを入力してログインしてください。
さーぱすねっとID 半角 ______@384.jp
人居な杉(汗
解約が進んでいるのでしょ
四国の会社だしねー
良い噂ないってことですか?
常識のある人なら絶対に買わないほうがいいです。
理事会ごっこ=管理会社のやりたい放題です
本当に困ったとき、解決してあげようという意思がゼロ%です
サーパスネットは相見積りを取ると半額以下に。
いつの間にか理事会の司会?役で管理会社が議長やってるし
管理会社の持ち込み案件の処理で理事会がいつも終わってる
まあ、理事会側の丸投げ姿勢って問題もあるが
管理会社アナコミ>>理事会
理事会の議事録検証すると巧に管理会社側に丁寧に都合よく、理事会の意見は乱暴かつ
安っぽく書かれていて笑う。
管理会社は住民支持得るのに必死。議事録を事実に忠実に全面書き換えてやったわ。
支店によって違いがあるのでしょうか。
宮崎支店は理事会との連携もよく、きちんとしています。
理事会の司会を管理会社がやるなんてあり得ないことです。事実ならそこの理事会メンバー全員失格です。
以前の理事会は理事長が男性でしっかりしていて、理事長は上座に座り議長を務めた、
管理会社の担当は下座に座り会計と業務報告をして理事長の指示に従った。
その後の理事長は2代続いて女性理事長で、理事長の上座に管理会社担当が座り議長
を務める様になっていた。理事の面々はほとんど女性で質問等は何もしない。
この管理会社ではありませんが大手の管理会社です。担当は40代後半の男性で報告
等を聞いていると物足りなく国家資格を聞いたら、宅建とマンション管理士は毎年受験
しているが不合格だそうです、管理業務主任者の資格は講習で無試験で頂いたそうです。
私はなるほどと思いこの程度の低い役員にはお似合いの担当であると思いました。
役員の順番制や抽選制は問題があります。もちろん組合費の無駄使いはあります。
344
管理組合設立前は、管理会社等で決めるとなっているかと思います。また、総会で役員選任に関する件の議題が上がっていませんか?
議題の内容で、総会前に役職を決めるとなっていて、承認されていたらOKだと思います。
規約では、理事・監事の選任を総会で選任するです。役職については、理事の互選によって決めるとなっているはずです。
総会で議題としてあがっているのは、理事役員と監事の選任されたらこの役職でになりますという意味かと思います。
367「役職については、理事の互選によって決めるとなっているはずです。」
役員の中で理事長が理事の間での「互選」になっていますか。
まさか管理会社が前もって理事長を決めておいて
残りの副理事長等を互選で決めているわけではないですよねェ~?
もし前もって他の理事の知らぬ間に理事長だけを管理会社が
決めているなんてことがあれば管理会社にとっての都合が理事長人事に内包
されかねませんからね。大規模修繕前、や高額修繕前はさらに気を付けなければ。
「修繕積立金」は区分所有者の利益のために積み立てているわけですから
「賢い支出」の議論の中核を担う理事会は区分所有者の利益を代表する役割ですから。
管理会社とは協力して住みやすく、維持管理に問題のないものしていかねばなりませんが
ただいま社会問題になっている妥当性を欠く大規模修繕、修繕代金の支出では
「公正な第三者の目」をどう入れるかを国土交通省のマンションに関する部署に相談し、
相談機関を紹介してもらって支出が妥当かどうかを点検するが大事ですよね。
総会前に理事長を打診することはどこのマンションでも
やってますよ。
理事会で理事長になりたい人いますかといって手をあげる人は
いませんからね。
そこでまえもって打診されていた者を理事長に推薦となれば
誰も反対はしないでしょう。
369理事会で理事長になりたい人いますかといって手をあげる人は
いませんからね
そーなんですね。でもいなかったら理事同士で相談、これが最初です。
次は管理業者は理事会の相談を受けて「調整作業」にあたります。
369「理事長を打診」は理事会が管理業者に相談してから口を出すのが順序。
ルールを超えた親切心・忖度・お心遣いは誤りです。
その期にもよるが理事長なんて事前の呼びかけ段階で手を挙げる人はいる。
ただ管理規約上は理事互選だから、順序は理事が決まった後、つまり総会の後になる。
総会で私が理事長ですと紹介されるのはおかしい。
理事長の選出に関しては、どこのマンションでも50歩100歩です。
但し、ここの管理会社は大規模修繕工事に関しては、絶対に相見積とかの
競争はさせませんからね。
全て工事に関しては管理会社主導ですすめられていきます。
理事長への業者の接近はさせないように管理員も含め監視されています。
マンション管理士なら、解決法は簡単です。
内定理事長にしておけばいいです。
総会後、再度相談し決定すればいいだけです。
修繕の見積りなんて大規模でもなければ管理会社が用意したものを理事会が
決議すればいいだけ。
輪番で選出された理事会なんて無関心だから管理会社に一任、丸投げ。
総会で決算報告しても誰も異論唱える住民はいない。
たまに強者?がいて相見積りとれと言って#管理会社に相見積り#取らせるが
これってバカでしょ。
で外部に見積り取ると金額にもの凄い幅あるのがわかる。そして工事の実績までは
わからない。工事費が安い業者に管理組合主導で工事依頼したら低品質でへきえき
したって苦い思い出あるよ。
あなたは絶対に理事長になってはいけない人です。工事費削減の為だけに見積りを理事会や修繕委員で取得するわけではありません。工事費が高額=高品質でもありません。仕様や工事方法、必要工事かの判断をする為も含めて、理事会等で見積りを取得するのです。理事会等で見積りを取得すれば、工事等の判断もしやすくなります。当組合は修繕委員会もありますが、立ち上げ以前からきちんと見積りを取得しています。
穴吹さんは優秀なんですね。
数分後に追加レスしてくるのは削除されまくりの例の人だが
管理費削減でさんざんここに投稿しておいて手の平返すのかな
笑
375、大規模になればなるほど工事費削減費は大きい。だけど、大規模じゃないからって工事費の適正な削減をしないとそれこそ大変だよ。戸数が少なければ少ないほど組合員の負担は大きくなるんだから。とんでもないよ。大規模なら戸数が多いからコストパフォーマンスもあり、組合員の負担も少なく、余剰金とかもあるけど。総会で決算報告に対して意見を言わないってことだけど、皆が思っていることを意見するわけでもない。うちなんて、ある時に組合員から噴出したからね。それと、管理会社に見積取らせることにあまり意味はないよ。だって、管理会社はどこの業者にしたいか決めてるから。金額だって、業者に調整させてる。決めた業者になるよう理事会で話をもってく。理事会で取りなさい。業者から理事が直接話が聞ける。すごく大事だよ。
匿名殿へ
トンチンカン過ぎの長文で何言っているのか良くわからん
5行で読むの断念した
>375で管理会社に相見積り取らせるのは、バカなのって言ってるでしょ。
もう一つ
>375の上半分は悪い例で、その期によってもあるが、当マンション住民は組合活動に
無関心でこういうのが一般的だと言ってる。
回避不可能な建物の緊急修繕はタイミングによっては大規模に被るし金額も大きいからいろいろ
選択肢が出てくる。
管理会社主導の修繕よりいい場合や部位があったりもするし、そうでない場合もあって
経験や信用だね、要は。結果オーライの博打かもね。
依頼業者は地元が基本だから地方の特性もあるよ。
最近はネット入札?で多くの業者を呼んで現地確認の上で見積り取れる。
なるほど、住民の無関心を解決するには、どうすればいいですか?
住民の無関心を解決するにはどうすればいいか困っています。
穴吹コミュニティは、会社説明を聞いた程度で、詳しくありませんが、管理会社の中では、マシな部類だと感じました。
財閥系悪徳管理会社とは雲泥の差があります。
穴吹は雲で、財閥系は泥のぬかるみです。
>財閥系悪徳管理会社とは雲泥の差
そんな事はリプレースしたりで両方経験しないと言えないし
穴吹だって数年で担当が替われば対応がガラっと変わるからね
こんなとこで無駄な労力、時間使っていないで自分とこの現実問題
に対応したほうがいいよ
泥ドロを持ち込まんで下され
普通はマンションの住民は管理会社の良しあしはわかりません。
やはりいろんな管理会社の対応とかを経験しなければ分からないでしょう。
一ついえることは、ここの管理会社は工事とかは絶対よその業者は介入
させないし、相見積もとりません。
マンション修繕、割高契約に注意 国交省「相場」を公表(朝日新聞)
管理会社に全部委託をすればどこの管理会社も同じくボッタグル。
理事会の責任である。管理委託契約を精査せよ。?
普通のインターネットのマンション一括サービスって、一部屋月々1500円なら高いくらいに言われるのにね。
サーパスは外壁がタイル貼りだから大規模修繕では外壁の補修費用が割高になる傾向がある。
その補修とはズバリ、タイル剥がれだ。
5月は総会シーズンなのか、管理会社の営業が忙しそう。
うちも議案書が回ってきて集会の運び。
いつものように管理会社が上程した工事案件がテンコ盛り。
圧倒的多数の欠席者の議決件行使書で会議で議決なんか取らなくても
賛成多数があらかじめ決まっているから反対しても虚しいだけ。
(続)
ま、平日の夕方に開催するから会社都合で出れない区分所有者もいるわけで
土日の夕方に総会を設定するように提案するよ。
今回は油断していて理事会で日程を決められてしまったが
総会で意見すれば付託案件として次期理事会に申し送らなければならない。
穴吹はだめだろ
メーターボックスは雨風に晒される外廊下にあるし、外廊下と部屋は非耐力壁で
仕切られていて部屋に水が浸入する事は通常ない(あったら大変)。
投稿に違和感。
区分所有法でかってに管理組合構成員とされるが、これを、法務省三時間室の五月女氏に確かめたところ、強制加入だと法で規定しているという。憲法21条結社に反する。民法にも反する
(既成条件)
第百三十一条 条件が法律行為の時に既に成就していた場合において、その条件が停止条件であるときはその法律行為は無条件とし、その条件が解除条件であるときはその法律行為は無効とする。
2 条件が成就しないことが法律行為の時に既に確定していた場合において、その条件が停止条件であるときはその法律行為は無効とし、その条件が解除条件であるときはその法律行為は無条件とする。
3 前二項に規定する場合において、当事者が条件が成就したこと又は成就しなかったことを知らない間は、第百二十八条及び第百二十九条の規定を準用する。
欲分からないだろうが、おそらくこれに反する。マンションを買った場合には組合構成員となるとされているが、其れを解除するには、マンションを区分所有者でなくなる手放すことが条件であるということを条件にするのは無効とする。
サーパスコミュニティは、見せなければならない文書のすべてを見せなかった。いらないAED、変えてほしくないインターホンを理事会に提案して無理やり変えさせたなど。穴吹が直さなければならない建物のクラックや、不具合の配管など修繕積立金から支出させて、クレームの証拠かくしを行った疑いがある
穴吹に限らず、管理組合と管理会社は物言えぬ区分所有者に過大な、詐欺といえる形で金をむしりとっている。検査するために、マンションにかかる会計や、管理規定、議事録など文書の提示を求めたが管理会社と理事長が理事会にかけて認否を問うといって拒否される。何のための区分所有法なのか。この法律が個人の権利を侵害している
法的には、管理組合が詐欺をしても、裁判では、管理組合や、理事長に損害賠償をさせる権限は区分所有者にはないとされる判決が出る。
区分所有者が、彼らに権限を委任したという契約を結んでいないとされる。区分所有者や、壁のコンクリートが剥がれ落ちて車が壊れた近所の住人が、損害賠償を管理組合やその理事長を相手取って裁判を起こしても、理事長やそれぞれの個人の区分所有者から、管理組合も理事長の管理の委任を受けていないとして、棄却されたのがあったとおもう。
裁判官も国も法を国民にわかるように説明していない詐欺を行っている。
理事全員といっていいが、マンションの構造も機械のことも法律も何も知らないと公言する。こんなものが理事や、管理組合としてマンションの管理ができるわけがないのを、国は自治で管理をしているという。
工事の適正価格も知らないものが、議決ができるわけがない。議決をするには、自分でわかること。事実が確かめなければならないようにするべき。最低限、議決には加わらないとするのが他の区分所有者に対する区分所有者の責任。 これらの教育を国は怠っている
穴吹コミュニティに不満なら、ほかの管理会社にかえればいい。
3ヶ月前に文書で通知するだけでいい。
勿論総会での承認は必要だが。
契約破棄の内容は何でもいい、ただ変更したかったからだけでもいい。
管理会社を変更する前には、替わりの管理会社をみつけておいて、密かに
交渉をしていけばいい。
意外と簡単に変えられるからね。
非難中傷は管理会社109の関係者が裏工作をしています。
うちはこの管理会社に任せておりますが規約や法令を守ってくれて
大変平和なマンションになりました。
以前の管理会社は、893等や悪い組合員と共謀してマンションは
滅茶苦茶に荒れ放題でした、
ここはサーパスというマンションだろう。
工事を管理会社が一括して受注するために、外部の情報を住民や
理事にしられないようにしているところだよ。
所詮四国の田舎管理会社、
そういえばここのマンションは、メールボックスが分りにくいし
管理員室をとおらないといけないような造りになっているね。
サーパスのマンションは管理会社に全ての工事をとられている。
競争はさせないというスタンスだな。
406さん、良く気が付きましたね。デべ系は皆同じでしょう。
ついでに監視カメラの設置位置等も調査すると面白いでしょう。
断りますが穴吹だけではないですよ。財閥系(三井、住友、三菱、野村。)
はそんなに悪質ではないでしょう。、
投函口に管理員室が近くて困るのはポスティング業者だけでしょう。その手の業者がこの板に
なんの用でしょうか。
ここはスレタイにあるようにサーパスに住まう人間が意見交換の為に開いたスレですよ。
サーパスだろと住人なら当たり前な事に確認いれるのは部外者なんだから他所へ行ってもらえ
ませんか。
スレタイの趣旨に反する投稿は前出で多発していたように削除依頼を遠慮なく行います。
サーパスのマンションに住んでいて一番不満に思うのは、
大規模修繕工事とかでよその業者から相見積が取れないことです。
全て、管理会社主導で工事がすすめられますから。
今時そんなマンションあるんだ。
相見積もり取らせても穴吹よりも高い見積りを出してくるし、「弊社以外に工事請け
負わせるとこれこれのデメリットがありますよ」で結局は穴吹提案の修繕に決まるん
ですよね。
そうですよね。
大体サーパスのマンションは殆どが管理会社経由で大規模修繕工事を
するというのがおかしいと思いませんか。
正当で公平な相見積を取れば全て管理会社推薦の業者に決まる筈が
ないですからね。
管理会社の見積もりが気に入らなけりゃ管理組合自身が見積取ればいいんですよ。
誰も止める権利はないし約束事もない。
但し、世の中業者ピンキリで業者選択が正しいかは経験や実績積まないとわからない。
そんな世界で1年で任期が変わる管理組合の理事会なんぞにまともな判断なんか出来っこ
無い。だから半分、盲目的に根拠のない信用性だけで管理会社を選択するんですよ。
ちなみにウチは頻繁に100万をこえる緊急修繕があるんだが、管理組合主導で外部業者
選んだら技術力が無くて出来栄えが悪くてヘキエキしたって経験ありますわ。
なので次回は管理会社にお願いの方向で(笑
理事をくるくると変え、外部の情報はいれさせない手法が
成功してますね。
しっかりしている住民がいるマンションでは、ほかの管理会社に
管理を委託してますよ。
うちは他の管理会社に代えて成功してますけど、それができない
ところが可哀相です。
ここは穴吹の管理会社が仕切っているんだな。
自信がないから必死になって防戦している。
サーパスコミュニティからよその管理会社に変更した件数が
今までに何軒あるか答えてみてよ。
これがスレ主旨です。
サーパスマンションを購入すると"デフォルト"でついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
は何なのか。
穴吹のフロントはここから出て行けよ。
デフォルトの意味
ソフトウェアやハードウェアなどの初期状態をいう。
もう一つは、債務不履行のこと。つまり、何もしないこと、あるいはなすべき
ことの完成されないことだよ。いうだけということ。
どこからは穴吹コミュニティに決まってるだろう。
何故変えたかは、工事を相見積をとらないので、高いから変えたんだよ。
どこへ変えたかは管理会社のフロントでないんだったらわからないだろうから
書いても意味なし。
>>423
競争入札って、新築工事じゃあるまいに
見積価格は明確になるけれど金額の妥当性や根拠がわからないので修繕工事ではほとんど
使われていませんよ
そういう形にしたければ入札サイトがネット上にあるから申し込んでみたらどう?あなたが住人なら
ゴソっと業者が入札してくるよ
電話かければ喜んで現地訪問してくれる
>>427
競争入札の仕方も知らないの?
金額の妥当性や根拠が判らないというんだから、笑っちゃうね。
相見積を取るときは、同じ条件つまり共通仕様書で取るんだよ。
同じ仕様、同じ材料、同じスペース、同じ修繕個所で相見積を取る。
素人には分らんだろうね。
だから高い工事費に甘んじなければならん。
それにしても、サーパスの住民は、改善とかする気はないの。
いろんな情報を収集して勉強をしてみるのもいいと思うんだけど。
それが判らないんだからしょうがないね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.423~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
25%以上がデフォルト
大規模修繕ネタで釣っておいて
サーパス住民をバカにしている輩もここへ来なくてよろしい。
2か月以上前にNPOのマン管組織にサーパスの建物診断の見積金額の妥当性
問い合わせたら、いまだ回答なし
問い合わせに名前、居住地や電話番号の必須入力欄があって、相談内容と
個人情報ブッコ抜かれたみたい。
ここにもNPOと称して粘着してるのがいるから餌食にならんように要注意。
NPOは無料なんですよ。それに業者も準会員として抱えています。
建物診断費用の判断は簡単にはできません。それをやるのは無責任
ですので普通はやらないでしょうね。
建物診断の内容はいろいろです。
建物診断報告書、修繕仕様書、工事費概算積算書等の提出まで求める
のかどうかとか等の条件によって建物診断費用は変わってきますからね。
サーパスのマンションの住民には考えられないことでしょうが、しっかり
したマンションは管理会社主導で進められるサーパスでは夢の又夢です。
井の中の蛙なんですよ。
どうせ設計コンサルタントも管理会社が用意するんでしょう。当然
元請会社もね。
それに住民説明会も当然開催するんでしょうね。
>ここにもNPOと称して粘着してるのがいるから餌食にならんように要注意。
>>442
>>443
ここはNPOがステマするスレじゃないんだが
いつまで続けるのかな?
スレッド違いだからこっち行ってやってくれないか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73615/
しかしまともなこと書いてるとおもうけどね。
うちのマンンションには耳が痛いね。
NPOはボランティアでもなく、利益がないと動けないからね。
頼んでも何もしないのなら、そのNPOに加入してしまえばいいのでは?
442さんが書いてるのは尤もじゃないかな。
サーパスの住民ではそんなことは書き込まないというより
知らないしね。
全て管理会社絡みでの工事しかしないから。
他所のマンションのことは情報が入らないようにしている
みたいだし。まさに我々は井の中の蛙だよ。
>>445
ほんとそう思うわ
このNPO?はあちこちのマンカンスレにお邪魔して、反応するとそのスレはこの業者
のカキコミで真っ赤っ赤、いずれスレ機能停止して過疎るか荒れまくるか。
文体や目線が同じで数分後に思いついたようにレス追加してくるんですぐわかる(笑
別回線使ってサーパス住民になりすまし、ありもしないマンション住民の当惑話でっち
上げて、それに適格なアドバイス?や一人芝居の自演自作を繰り返したりとネット手法
が悪質極まりない。
こういう業者をのさばらせる環境も問題だけど、逆手にとって見破る知恵、労力を身に
つければ、現実のマンション自治の世界で活かせるかもだね。
大規模修繕のネタでレスに張り付いてくるのがいたら、この悪質業者と思え、うかつに
反応すると情報収集されて、スレを乗っ取られますよ、って教訓。
スレチで失礼ながら目にあまるのでカキコミしました。
以上
とあるサーパスマンションに過去、居住してました。
当初は、管理のことはなにもわからず、3期目にして、輪番で理事
の仕事がまわってきました。
互選で理事長なりましたが、月次収支報告や月間管理報告書などで
管理のことを勉強し、銀行系に勤めている当職において、業態がま
ったく違いますが、調べた結果と問題点を下記に列記していきます。
記
1.管理委託費の件
正直、とても高いです。享受できる内容(サービス)は、過去
穴吹工務店が更正法を出す前まではよかったのですが、更正法後
フロントが管理を全く知らない人。よくよく聞くと、「自分は
穴吹工務店の営業をしていた」と。お話になりません。
プロパーは、同業他社にほとんどもっていかれたとか。
委託費の件は、インターネットのお問い合わせフォームから、
ありとあらゆる管理会社に依頼しまくり、金額だけでは分からな
い部分をヒヤリングし、委託料を30%削減した上で、会社を変
更することができました。
しかし、ここで問題が勃発。管理会社の変更は普通決議で可能
ですが、「さーぱすねっと」全戸加入物件だった為、ねっと回線
についても解約しないといけませんが、規約で「管理会社の指定
した・・・」と記載があり、規約変更で特別決議(区分所有者
総数および議決権総数の75%以上)が必要との事。
なぜ、委託契約は普通決議なのに、ねっとだけが特別決議なの
か不思議でした。まあ、後日の臨時総会で可決されましたが。
委託費の件、独立系の管理会社であれば、相当値段は落ちます。
ただし、フロントの費用を削っているので、サービスは相当悪く
なります。
当職は、同じ仕様のまま、安く、サービスを下げない が狙い
でしたので、財閥系をあたり、委託契約書・重要事項説明書・
月間管理報告書・消防点検報告書(竣工図書等は管理室保管で
見せろといったら、穴コミに相当邪魔されましたが、理事長なの
に閲覧できないのはおかしいと苦情をいれ、しぶしぶ見せてまし
た)
結果としては、満足です。
参考になるかどうかはわかりませんが、以上のような経験をし
ました。当職は転勤の為、賃貸に出した末、賃貸人がマンション
を気に入ってくれたので、その方に売却しました。
今は、違う都府県のマンションを賃貸で借りてますが、穴コミ
の管理より上だと思います。
2.大京
穴吹グループが大京に吸収されたのは、周知のとおりですが、
これがまた酷い。
ネットで「大京 人事」で検索したら、出てきます。
穴吹コミュニティの社長ほか経営陣が半年ごとにころころかわ
ってます。しかもほとんどが大京との兼務。ご覧頂いたらわかり
ますが、更正前の穴吹と大京グループになってからの穴吹では全
く違います。
人事異動と構造変更があまりにも短期間でなされているので、
今現在、サーパスにお住まいの方は注意したほうがいいかもしれ
ません。企業の経営陣が変わると「方針」が一気に転換します。
企業で働く人間ならわかりますが、社長が交代したら、経営理念
もかわります。
今の穴コミがまさにこれを繰り返してます。自分の身は自分で
守れ、原理原則です。
以 上
サーパスの住民は管理会社に洗脳されているので
他所のマンションの情報とかを参考にすべきですね。
さーぱすねっともほかに変えたくてもできないし。
委託費が高いのもネックとなっている。
おっしゃるとおりですね。管理業務委託会社はディベロッパー系、あるいは
ゼネコン系であれば、子会社が引き継ぐように出来てます。
あと、マンションなどのチラシも指摘できますが、よく「○○円から購入可」
とか記載があります。それは住宅ローンの話で、「管理費等」は別途負担する
という文言が小さくかかれてます。更に、ボーナスなども当て込んでいるので、
やり方が卑怯というか、誘引する方法が少々乱暴なチラシです。
不当表示とまでは言いませんが、せめてマンション販売の折は、管理費等の
説明や、役員になったら何をするくらいの説明はあってしかるべしでしたね。
当職のマンションも、役員にならないといけないとか、マンションだと煩わし
い付き合いがなくなるとか、いろいろ穴吹工務店に吹き込まれたようですが、
区分所有者となった瞬間に「管理組合」の構成員です。いわば一蓮托生、これ
を逃れるには売却しかありません。
ちょっとした説明をしていなかった為に、当職の様な人に理事長。
完全に舐められてましたね。
今では、その後どうなっているか知る由もありませんが、よい組合運営がなさ
れていると願ってます。
追記です。
「マンション管理適正化法」(以下「適正化法」)によると、3種類、及び
契約書に基づく業務を、管理業務受託者(㈱AC)がしなくてはなりませんが、
ちゃんと期日管理がされていません。
実態としては、「契約更新申し入れ書(契約満了3ヶ月前までに実施)」、
「重要事項説明」(法第72条)、「契約成立時の書面の交付」(第73条)、
及び「管理事務報告」(法第77条)です。
本件、理事長経験者であれば、説明された、あるいは理事会メンバーであれば、
説明を受けたことがあるかもしれませんが、内容を精査したことはありますか?
当職では、金融系という仕事柄、マンションにお住まいのかたがたの情報交換
ができます。
書式なども見せてもらいましたが、穴吹の書式は陳腐すぎる。
特に管理事務報告は国土交通省から雛形が出ているにも関わらず、その雛形を
つかっていない。
でも、役員はそんな書類をみたことがないと思いますので、理事会役員をなさ
れている方は、国土交通省のHPをご覧いただいたほうが良いかと思います。
知識が身に付くと、管理会社に余計な費用を払う必要はなくなりますよ。
以 上
穴吹のネットは下手すると委託よりも利益が高いですけど、それを変更するのが特別決議なわけ無いんですけどね。
規約に委託契約先が書いてあるから管理会社変更は総会決議とかいうレベルとおんなじですか。
レベル低いですね。
454さん
さーぱすねっとは、確か3,000円弱でしたね。でも、他のマンション(USEN等)
を拝見したら、一括契約で1,200円とかです。集合住宅型の場合、戸建てや賃貸
のファミリータイプのプランと違い分譲のプランが別途用意されているようで
すね。
しかし、さーぱすねっとはやられました。金融系の法務に話をしたら、「管理
会社が指定する回線」が管理規約内(使用細則ではない)にあることから、集
会の「規約変更(特別決議)」となるようで。
特別決議は総数の75%以上ですから、普通決議(出席議決権の過半数)より難易
度が高い。議案書を作るのが大変でした。
さーぱすねっとの契約先がコミュニティになっているので、管理会社には頼めず、
結局自分でつくるはめに。印刷だけお願いしましたが、そうとうな嫌がらせを
うけました。
コミュニティには少々うんざりですね。
先に管理会社変えた方がいいんでしょうね。
456さん
管理会社を変更するには、新しい管理会社の助力無しには到底無理です。
素人がどれだけ騒いでも、自分だけがわかっていて出来る話ではないから
です。
総会決議が必要なように、穴吹が好きだからコミュニティを変えたくない
って人もいるかもしれません。
また、管理員(ハウスマネージャー)もコミュニティが雇っている契約社員
なので、管理を解約したら、ハウスマネージャーも別物件に持っていかれる
可能性があります。
当職が一番気にしたのは、ハウスマネージャーは評判がよかったことです。
そのため、休日勤務の振替を取り、平日に管理員さんとお話しました。
コミュニティから管理が変わっても、新しい管理会社で雇用できるようお
願いしてみるつもりですが、供与できますか?と。
管理員さんは嫌な顔せず「いいですよ」と。
話を聞くと、フロントは全く顔を出さず、理事会に来るだけの担当なので
ほぼ顔を合わすことがないと。
だから、入居者から意見がきて、フロントに電話しても対応が悪いので、
手書きで掲示文書とか作って貼っていたこともあるようで。
対応が悪いことを愚痴にするのも問題ですが、会社の気質の問題も多々
あると感じました。
おかげさまで、いい勉強ができたので、ためしに「管理業務主任者」の
試験を受験したら合格しました。
仕事で使うことは皆無ですが、管理会社の変更のときはかなり役に立ち
ましたし、新しい管理会社もフロントはベテラン社員をつけてくれるこ
とになり、管理員も継続雇用で別会社に雇ってもらいました。
管理員の派遣費はその会社の賃金テーブルが基準となるので、あがりま
したが、トータルで年額200万下がったので、まあ良しとしました。
知らないことが罪、とはよく聞きますが、穴吹コミュニティの言いなりに
なっていると、積立金がどんどん吸い取られていく、あるいは高い管理
委託費をずっと払い続けることになると思うとぞっとしましたね。
もし、このマンションコミュニティで「こんな問題がある」と書き込んで
もらったら、当職がわかる範囲でお答えします。当然わからないものは
「わかりません」となります。
参考になれば幸いです。
以 上
この掲示板は投稿があると評価点が加算されるのだが
「もと住民」の投稿で逆に下がっているね。
どういう事かな。
>>457
下記①、②にお答え下さい。
①
>トータルで年額200万下がった !!
元の管理委託費は年額いくらだったんですか??
②
>フロントは全く顔を出さず、理事会に来るだけの担当
定期巡回のない営業所はあり得ませんが、地域はどこでしょうか?
459さん
1.もとの管理費は年額で約650万、それが470万円になりました。
2.神奈川です
以 上
459さん
フロントがこないというのは、管理員にあいにこないという意味です。
管理員にあわなくて、マンションの困りごとなどは分かりません。
以 上
穴吹コミュニティの管理委託費が高いという話は聞かない。
他の管理板にもあるが、ここより安い管理会社を選ぶ事はサービスの質が落ちて、
不平、不満、泣き言が増えるって事。
うかつに踏み込める領域ではないね。
サーパスの委託管理費が高いのは有名です。
それに工事に関するものは全て管理会社経由。
特に大規模修繕工事では、設計監理業者や建設会社は
全て管理会社の誘導。
所詮四国の片田舎の管理会社だからね。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
これどういう意味やん。
サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者
ここは管理員室を通らないと郵便やチラシの投函ができない。
余程他所の業者の情報を入れたくないんだろう。
ここのマンションの造りは、外部の情報を遮断するためにチラシとかの
投函を禁止しているんだってね。
だからそこの住民は井の中の蛙という状態だそうだ。可哀そうだね。
管理会社主導で工事とかはやらないといけないからね。
雑音が入ると住民が惑わされることになるから、そうなっては
困るよね。
このネット時代にチラシが入らないから井の中の蛙で可哀そうとか
江戸時代からタイムスリップしてきたの?
どこのチラシ業者なの?
昨日もポストにお決まりの不動産仲介業者のチラシが入ってたね。
XXマンション成約御礼とか、毎週毎週同じ業者から、いいかげんにせいや。
業者名、住所等明記されているから、脅し文句付けて、まとめて返送する様に穴吹コミュニティーへ進言するから覚悟せい。
スレ違いで失敬。
チラシの投函禁止は各人が嫌ならメールボックスに貼付
しておけば投函はしませんよ。
スレタイにあるサーパスの住民なら>>480みたいに「投函はしませんよ」などと業者主語で偉そうな投稿はしませんねえ。
総会の住民提案で自動ドアに無断立ち入り禁止の張り紙されたが図々しく投函してるね。
管理員のおばちゃんがカメラで見ていてワザと出て行くとソソクサと逃げ出すそうだ。<大笑い
しかし、スキをみて投函する業者はおる。
プロの常習者は管理員が休みの日や勤務時間をみているのだろう。
管理人が「ここに〇〇に勤務してる方いますか」って第三者に聞かれてうちの許可なくバラしているのをたまたま聞いてしまった。
「〇〇なら??号室ですよ そこしかいない」って答えててすぐに聞いた人がたずねてきたけどすごく迷惑かけられた。
ペラペラ勤務先を話すってあり得ない!
管理会社から上がってきた大規模修繕工事の見積書みたら高いし積立金が届かないからウチはここには頼まないよ。
といってコンサルは怪しいのが多いし、他社デベや大規模修繕専業、ゼネコンでも金額ピンキリだからねえ。外装は見た目が大事だから、施工実績あるところに頼もうかな。
地元の大手建設業者も選択肢かね。一番高いところと妙に安いところはカット。
>>480
ちなみにうちんとこに投函されるチラシは不動産業者、寿司屋、新築マンション関係が圧倒的に多い。
リプレース業者のチラシなんて見たことない。どこの業者か知らんが、管理員のおばちゃんが休みの日や早朝夕方は勤務時間外で居ないから、せいぜい頑張ってな。
>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
これが全てです。
外部業者を入れない、委託費が高い
インターネットが一番高いです。
普通月額1000~1300円が倍。
安いのにするとホームページの作成が出来なくなって困る。
いつの時代?
インターネットの料金はたかいですね。
委託費も高いけどね。
工事は全て管理会社任せだし。
やりたい放題。
>>487
どこ社なら普通月額1000~1300円になるのか教えていただけませんか。
そういう情報はネット上にはマンコミ以外では出回っていません。
聞き取りで調べてみたいと思います。
詐欺師は具体的な質問には回答しない、できない
>>491 ネット住民さん
https://www.m2ri.jp/news/detail.html?id=256
ここ見て上から電話でいいかと
ファミリーネットジャパンは大京との繋がり深いから話しない方が得策。情報漏れて潰される。
他にも色々とちっさなとこあるけど、賃貸契約向けが多いから、あんまりお勧めしない。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
匿名
LED取替交換工事で不正を隠していたことが発覚。
497マンション検討中さんはサーパス居住者です
内容の記述がありませんね。フェイク拡散が目的ですか。