管理組合・管理会社・理事会「穴吹コミュニティ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. 穴吹コミュニティ

広告を掲載

入居済み住民さん [更新日時] 2024-06-10 05:30:02

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
は何なのか。穴吹コミュニティが管理するサーパスマンションの居住者、管理組合員、
管理組合役員が意見を述べる場です。

[スレ作成日時]2015-04-04 06:29:47

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

穴吹コミュニティ

  1. 365 eマンションさん

    支店によって違いがあるのでしょうか。
    宮崎支店は理事会との連携もよく、きちんとしています。
    理事会の司会を管理会社がやるなんてあり得ないことです。事実ならそこの理事会メンバー全員失格です。

  2. 366 匿名さん

    以前の理事会は理事長が男性でしっかりしていて、理事長は上座に座り議長を務めた、
    管理会社の担当は下座に座り会計と業務報告をして理事長の指示に従った。

    その後の理事長は2代続いて女性理事長で、理事長の上座に管理会社担当が座り議長
    を務める様になっていた。理事の面々はほとんど女性で質問等は何もしない。

    この管理会社ではありませんが大手の管理会社です。担当は40代後半の男性で報告
    等を聞いていると物足りなく国家資格を聞いたら、宅建とマンション管理士は毎年受験
    しているが不合格だそうです、管理業務主任者の資格は講習で無試験で頂いたそうです。

    私はなるほどと思いこの程度の低い役員にはお似合いの担当であると思いました。

    役員の順番制や抽選制は問題があります。もちろん組合費の無駄使いはあります。

  3. 367 名無しさん

    344
    管理組合設立前は、管理会社等で決めるとなっているかと思います。また、総会で役員選任に関する件の議題が上がっていませんか?
    議題の内容で、総会前に役職を決めるとなっていて、承認されていたらOKだと思います。
    規約では、理事・監事の選任を総会で選任するです。役職については、理事の互選によって決めるとなっているはずです。
    総会で議題としてあがっているのは、理事役員と監事の選任されたらこの役職でになりますという意味かと思います。

  4. 368 匿名さん

    367「役職については、理事の互選によって決めるとなっているはずです。」

    役員の中で理事長が理事の間での「互選」になっていますか。
    まさか管理会社が前もって理事長を決めておいて
    残りの副理事長等を互選で決めているわけではないですよねェ~?
    もし前もって他の理事の知らぬ間に理事長だけを管理会社が
    決めているなんてことがあれば管理会社にとっての都合が理事長人事に内包
    されかねませんからね。大規模修繕前、や高額修繕前はさらに気を付けなければ。

    「修繕積立金」は区分所有者の利益のために積み立てているわけですから
    「賢い支出」の議論の中核を担う理事会は区分所有者の利益を代表する役割ですから。
    管理会社とは協力して住みやすく、維持管理に問題のないものしていかねばなりませんが
    ただいま社会問題になっている妥当性を欠く大規模修繕、修繕代金の支出では
    「公正な第三者の目」をどう入れるかを国土交通省のマンションに関する部署に相談し、
    相談機関を紹介してもらって支出が妥当かどうかを点検するが大事ですよね。

  5. 369 匿名さん

    総会前に理事長を打診することはどこのマンションでも
    やってますよ。
    理事会で理事長になりたい人いますかといって手をあげる人は
    いませんからね。
    そこでまえもって打診されていた者を理事長に推薦となれば
    誰も反対はしないでしょう。

  6. 371 匿名さん


    369理事会で理事長になりたい人いますかといって手をあげる人は
    いませんからね
    そーなんですね。でもいなかったら理事同士で相談、これが最初です。

    次は管理業者は理事会の相談を受けて「調整作業」にあたります。
    369「理事長を打診」は理事会が管理業者に相談してから口を出すのが順序。
    ルールを超えた親切心・忖度・お心遣いは誤りです。

  7. 372 住人

    その期にもよるが理事長なんて事前の呼びかけ段階で手を挙げる人はいる。
    ただ管理規約上は理事互選だから、順序は理事が決まった後、つまり総会の後になる。
    総会で私が理事長ですと紹介されるのはおかしい。

  8. 373 匿名さん

    理事長の選出に関しては、どこのマンションでも50歩100歩です。
    但し、ここの管理会社は大規模修繕工事に関しては、絶対に相見積とかの
    競争はさせませんからね。
    全て工事に関しては管理会社主導ですすめられていきます。
    理事長への業者の接近はさせないように管理員も含め監視されています。

  9. 374 匿名さん

     マンション管理士なら、解決法は簡単です。
     内定理事長にしておけばいいです。
     総会後、再度相談し決定すればいいだけです。

  10. 375 住人

    修繕の見積りなんて大規模でもなければ管理会社が用意したものを理事会が
    決議すればいいだけ。
    輪番で選出された理事会なんて無関心だから管理会社に一任、丸投げ。
    総会で決算報告しても誰も異論唱える住民はいない。
    たまに強者?がいて相見積りとれと言って#管理会社に相見積り#取らせるが
    これってバカでしょ。
    で外部に見積り取ると金額にもの凄い幅あるのがわかる。そして工事の実績までは
    わからない。工事費が安い業者に管理組合主導で工事依頼したら低品質でへきえき
    したって苦い思い出あるよ。

  11. 376 匿名さん

    あなたは絶対に理事長になってはいけない人です。工事費削減の為だけに見積りを理事会や修繕委員で取得するわけではありません。工事費が高額=高品質でもありません。仕様や工事方法、必要工事かの判断をする為も含めて、理事会等で見積りを取得するのです。理事会等で見積りを取得すれば、工事等の判断もしやすくなります。当組合は修繕委員会もありますが、立ち上げ以前からきちんと見積りを取得しています。

  12. 377 匿名さん

     穴吹さんは優秀なんですね。

  13. 378 匿名

    数分後に追加レスしてくるのは削除されまくりの例の人だが
    管理費削減でさんざんここに投稿しておいて手の平返すのかな

  14. 379 匿名さん

    375、大規模になればなるほど工事費削減費は大きい。だけど、大規模じゃないからって工事費の適正な削減をしないとそれこそ大変だよ。戸数が少なければ少ないほど組合員の負担は大きくなるんだから。とんでもないよ。大規模なら戸数が多いからコストパフォーマンスもあり、組合員の負担も少なく、余剰金とかもあるけど。総会で決算報告に対して意見を言わないってことだけど、皆が思っていることを意見するわけでもない。うちなんて、ある時に組合員から噴出したからね。それと、管理会社に見積取らせることにあまり意味はないよ。だって、管理会社はどこの業者にしたいか決めてるから。金額だって、業者に調整させてる。決めた業者になるよう理事会で話をもってく。理事会で取りなさい。業者から理事が直接話が聞ける。すごく大事だよ。

  15. 380 住人

    匿名殿へ
    トンチンカン過ぎの長文で何言っているのか良くわからん
    5行で読むの断念した

    >375で管理会社に相見積り取らせるのは、バカなのって言ってるでしょ。
    もう一つ
    >375の上半分は悪い例で、その期によってもあるが、当マンション住民は組合活動に
    無関心でこういうのが一般的だと言ってる。
    回避不可能な建物の緊急修繕はタイミングによっては大規模に被るし金額も大きいからいろいろ
    選択肢が出てくる。
    管理会社主導の修繕よりいい場合や部位があったりもするし、そうでない場合もあって
    経験や信用だね、要は。結果オーライの博打かもね。
    依頼業者は地元が基本だから地方の特性もあるよ。
    最近はネット入札?で多くの業者を呼んで現地確認の上で見積り取れる。

  16. 381 住人

    >>377
    穴吹さんは優秀←X
    住民が無関心←〇

  17. 382 匿名さん

     なるほど、住民の無関心を解決するには、どうすればいいですか?

  18. 383 匿名さん

    >>377
    穴吹さんは優秀とはどういう事を根拠に言っているんですかね?

  19. 384 匿名さん

    >>382
    あなたどちら様?サーパスの住人ですか?

  20. 385 匿名さん

     住民の無関心を解決するにはどうすればいいか困っています。
     穴吹コミュニティは、会社説明を聞いた程度で、詳しくありませんが、管理会社の中では、マシな部類だと感じました。
     財閥系悪徳管理会社とは雲泥の差があります。
     穴吹は雲で、財閥系は泥のぬかるみです。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円~8548万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4398万円~6298万円

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

60.06m2~71.23m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.88m2

総戸数 82戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円・7468万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.1m2・62.74m2

総戸数 42戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6068万円

3LDK~4LDK

63.26m2~63.8m2

総戸数 49戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円・9450万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸