タマスマートタウン茨木ってどうですか？　その2

>>1

塾に行ったり通学するようになったら繁華街の前を通るので同じことでは？
通学が大変になることはどう考えてるの？

道路が曲線になっていて区画が碁盤の目ではないのと、門扉・塀のない戸建住宅が並ぶ景観は異国情緒と言うかなかなか面白い。
隣接するサニータウンは高齢化が進んで団地内の小中学校共に生徒が激減していたのでスマートタウンの開発で子供の数が増えたのはとても良いことだと思います。
気温は市中心部に比べれば２～３℃は低いので車を頻繁に利用する場合、冬季はタッドレスが必要です。
不便との意見がありますが車があれば１０分程度で行けるスーパー、ショッピングセンターもあり不自由はありません。
高校以上の学校や塾等を失敗されている方もおられますが最近は電動自転車の性能も良くなって不便さは大分改善されたと思います。

近い将来新名神にICやJRの新駅が総持寺近くに出来るなど「車が有れば」の条件付きですが交通の便は非常に良くなります。

>>3
ICが近くに出来ても、JRの新駅出来ても交通の便って今より良くなる程度で他と比べたら不便ですよね。
それと、オープン外構って当たり前と言うか、土地狭くて良いし、金掛からないからこれじゃ無い方が珍しいです。

>>3
車があれば交通の便が良いって、それを言ったら日本中どこでも交通の便が良いことになるんじゃないですか？
子供に自転車で夜中の山道走らせるのも、心配ではないですか？

自然環境が豊かで、広々とした家に住むことができ、子育てには理想的。
大きなニュータウンなので、山手台の中で生活するには不便はないし、治安も良い。
交通の便は良くないけど、バスが整備されているし、物件価格が安く専業主婦でもやっていけるので、妻が車で送り迎えできる。

でいいじゃないですか。
無理して、交通の便が良いとか駅前よりも良いとか言うから違和感が出て来る。
ご自身の選択に自信を持っていれば、そもそもこんなこと言う必要ないと思うのですが。

前向きに検討しようかと思ってます。子育て世代が多いと思いますが、やはり新興住宅地によくあるママさんの密な付き合いはあるのかなと気になります。苦手ですので、、どこでもあると思いますが、限度を超えたのでなければいいのですが。新興住宅地はそんな付き合いがかなり独特と良く聞くので、もしそんな感じなら、自分には合わないなと思ってます。どんな感じか知りたいです

>>8
我が家には未就学児、就学児がおりますが、べったり強制！みたいなご近所付き合いはないです。
（自分からあんまり入っていくタイプではないというのもありますが）
送迎時の井戸端や、道路に広がっての子供放牧とかもほとんどみないですし、たまにみても短時間で解散しています。
工事中のエリアもあり、たまに音がすることもありますが基本ものすごく静かです。
ドラマか！と突っ込みたくなるような朝日が差し込む窓やら、鳥のさえずり、今の季節は家の中を通る風が気持ちいいです。
関係ない話もしてしまいましたが、我が家は越してきてよかったと思います。

>>7
交通の便が良いなんて書いてる人居ます？
車なら良いでしょうが、電車生活なら便利ではないと思います。

しかし実際に住むとなると私は駅前よりは良いと思います。
茨木駅みたいにヤンキーがたむろしている駅の近くは子供が居ると心配です。
彩都とかなら駅近が良いと思いますが。

>>10
ヤンキーなんています？
見たことないですが、いつの時代の話ですか？

>>9
8です。実際に住まわれている方のご感想が聞けてありがたいです。せっかく静かな環境に住んで周り近所が気になる生活はしたくないのでよかったです。実際に住んでみないとわからないこともありますが、もっと前向きに考えていきたいです。

>>8
ちょっとでもお役に立てたのならよかったです。またROMに戻りますが、何か答えられることがあったらまた協力します。

>>10
3の書き込みの
>近い将来新名神にICやJRの新駅が総持寺近くに
>出来るなど「車が有れば」の条件付きですが
>交通の便は非常に良くなります。
の事じゃないの？
駅前の戸建てに住みたいとは思わないけど、ここと駅前の比較って極端過ぎない？
便利で静かな住宅地なんて金さえ出せばいっぱいあります。

>>14
　便利で静かな住宅地なんて金さえ出せばいっぱいあります。

そうかなぁ?
北摂で見てるけど駅に近ければ狭くて環境悪い
広くて環境よければ不便
価格無視してもどこもそんな感じ

駅近で普通に戸建てが建てられる70坪クラスの土地なんて中々無いよ
あってもいわく付きだったり、問い合わせば建売業者が分筆済みだったりだよ

千里ニュータウンの中古物件も便利とは言えないしね

まあ、ここを買う人は割りきってるだろうから、そんな所とは比べないと思うけど

>>15
春日丘とかならあるんじゃない？
ていうか、タマスマも70坪なんてないでしょw

>>15
ネットでみてみたけど、茨木だけでも、
片桐町150坪、南春日丘140坪、大池76坪とか売りに出てるし、
売れちゃったけど西中条でも広い土地売りに出てましたよ。
いくらでもありますよ。

至極当然のことだけど、物件価格は客観的な市場価値を反映したものなので、
15さんの言う狭くて環境の悪い物件でも、山手台の広くて環境の良い物件より価格が高いのなら、その分客観的な市場価値は上だということ。
15さんが何をもって環境が悪いと言っているのか自体良く分からないけど、本当に環境が悪ければ駅近物件でも高値はつかないでしょ。

人それぞれ、環境の良さの価値観ちがいますもんね。駅近の便利良さが環境に良いと思う人が、幅広い世代で多いので、駅近の物件はあたりまえに需要高いということなのかなと。タマスマの環境を良いと感じるのとはまた全然別の話ですよね。くらべることが違うと感じます。

１５さんは、駅近イコール環境が悪い、という意見なのでしょうが、
極端ですよね。
だいいち、多くの方が住まわれているところを、「環境が悪い」とか、
「そんな所」とか言うこと自体、失礼極まりないと思います。

>>17
ネットで見つかるのは、確かに一癖ある土地が多いですよ。
建売業者に斡旋するために探し回ってる業者も居ます。
彼らが諦めたような物件が大半です。

駅近と比べてる人いるけど、価格が全く違うものと比較しても仕方なくない？

同じ価格帯で、ここの方がいいよって情報ないの？

>>22
入居済みさんが情報求めても仕方無いでしょ。
車使うの前提であれば、ここ悪く無いと思うよ。但し、171号出るの遠過ぎるかなという印象。
周りの環境気にしなければ、茨木ヒルズの方が便利かな〜。
彩都は、モノレール有るけど、環境悪いから微妙。

彩都は綺麗な街ですが環境悪いのでしょうか？

>>24
環境と言うか、騒音や治安ですね。
彩都西駅前のファミマやなないろ公園に屯する人多いから、毎日のように警察が出動しています。
高速IC出来てば、更に交通量増えて大変だろうな。

>>15
日生中央付近、美山台等どうでしょうか

駅前とそうでない所は本当に簡単に比較はできないなぁと思います。
そもそもニーズも違ってくると思うし（利便性ＯＲのんびり暮らしたいなど）

あとは車を使うかそうじゃないかでもかなり選択肢は異なってくるのだろうな、という風に思います。
車運転しない人なら、断然駅に近い方が良いと思うし、、
車通勤しているのなら、駅までの距離関係なく、車で動いやすいところが良いと思うし。

>>8
うちも幼稚園の子供がいますが、ご近所付き合いの濃淡は自分で選べる感じです。
密に付き合いたい人は同じ考えの人同士集まり、ほどほどにしたい人はほどほどにしたい人同士集まっているという感じです。
マンモスタウンだからこその自由なのでしょうね。
他府県からの移住だったので不安いっぱいに引っ越してきましたが、快適に過ごせています。

>>19
ほんとその通りだと思います。

うちの両親は特急停車駅から徒歩5分の庭なし3階建ての住宅に住んでいて、友人とちょくちょくランチに行ったり、スポーツジムに通ったり、車の免許は持ってませんが、徒歩圏内で楽しく充実した生活を送っています。

ですがその子供である私は少し不便でも自然豊かで静かな場所でゆったりと暮らしたいとこの場所を選びました。

両親からの反対もあり購入に際してはとても迷いましたが、街中の庭なし3階建てと、タマスマ両方で住んだ時の事を想像してみてワクワクしたのはタマスマだったので思いきりました。

住んでみて鳥のさえずりを聞きながら洗濯を干す朝や、ベランダで星空の中ビールを飲みながら涼む夜。家の前で近所の子供達と楽しそうに遊ぶ子供の姿を見た時に、この場所に引っ越してきて良かったなぁと実感しています。
色んな見解がありますが、自分達のライフスタイルに合うがどうかですよね。

この街のセキュリティーを担当しているアルソックの方が、おっしゃるには、中々当初の目標通りには、売れず、かなり安くして販売しても、買い手が、つかない。タマホームもアルソックも、大損で、大失敗だったと仰ってました。坂が、多いので、高齢になって車椅子が、必要になったり、足が、不自由になったりしたら、どうやって生活するんだろうって、思いました。

>>23

同じ意見ですね。
タマスマの近くは、道も広くて走りやすいですが、そこまでが遠すぎます。
いくら車前提でも、171号に出るのが大変かな。
戸建でシャトルバス頼みというもの将来的に心配。

その点、茨木ヒルズは171に近いので、街区外の評判がイマイチの所を気にしなければ、良いかな。

どっちもどっち

茨木に土地勘ある人は茨木ヒルズ（井口台）はまず選ばないでしょ。
あの地域であの校区だからねぇ。
女性や子供が会社や塾帰りで夜に自転車で走るのも心配。

タマの方は駅から遠すぎ
シャトルバス20分、阪急バス30～40分
遠すぎて自転車はありえない。

だが、どちらかを選べと言うならタマを選ぶ。
街も綺麗で治安も良い。校区も悪くはない。
茨木山手台の一部で1万人規模で人が居るエリア。
スーパーや郵便局は徒歩圏。
家の設備も良くて安い。地盤、水害リスク低。
駅から遠い以外に特にデメリット無い。

このあたり茨木北インター、彩都東など何かと話題が多い。
JR新駅でバス時間が短くなるかもね。

シャトルバスっていつまで運行してくれるのでしょうか？
５年くらいは大丈夫かな

シャトルバスの運転は最悪。
警察にも苦情が入ってるからいずれ無くなる。
事故起こしてからじゃ遅いけど。

今北摂周辺で物件を探しています。
タマスマートタウンは建売のみではなく、注文住宅(もしくは土地のみの販売)もしているのでしょうか？
資料は取り寄せていて一通り見たのですが、建売の案内だけだったと思うのですが…。

>>36
ありがとうございます。
8月から注文住宅もはじめるのですね！
建売のみでしたら諦めようと思っていましたが、近いうちに見学に行きたいと思います。

>>37
今日更に営業マンから詳しい話が聞けたのですが、8月からの注文住宅、自分で間取りを決めれるのではなく、今までタマスマートタウンで建てられた建売の間取りの中から好きな間取りを選んで建てる形になるそうです。。。

ただ、タマスマートタウン内の販売センターでは建売と上記の注文住宅のみらしいのですが、タマホーム茨木西支店だと注文住宅で受付してくれるとの事らしいです。

うちは景観協定の関係で希望する住宅がこちらでは建てれない事が分かったので、諦める事にしました。

彩都にしておけば良かったと後悔しています。

自治会活動やたらめんどくさい。

運営委員、班長………なんやらかんやらあるし。

とにもかくにも不便過ぎる。

近所のM山家の人の非常識な行動にもイライラさせられるし。

今すぐにでも引越ししたい。

市駅まで、電動自転車のどれぐらいかかりますかね？

どれくらいスピード出すのかにもよるけど
駅まで普通に漕いでクロスバイクで20～30分です。

小学校、中学校の評判はどうですか？？
中学校まで、徒歩でどれくらいかかりそうですか？

消されたのでもう一回投稿します！
営業は全然だめです。言葉巧みに契約させて、あとは知らんぷり！気をつけて～～

タマバスも悪質な運転と利用者が少ないため、なくなります。タマの営業はこれを売りにしてるけど騙されないでー！！

>>42 検討者さん
小学校、中学校ともに特に悪いことは聞きません。小学校はすぐ近くですが、中学校までは急勾配の坂があり歩くにもなかなか距離はあると感じます。

やっぱ駅から遠いよね～～～

子供の通学考えたら大変かな・・・

自由設計を考えてますが、みなさんはいくらくらいでたてましたか？

今購入を検討中です。
私は虫がとにかく無理で…
夏場にバッタやカマキリなどはたくさん出ますか？？

タマスマートタウンを見て夫がとても気に入りました。知り合いに話すと冬は凍結すると言われたのですが実際に住まれている方はどうですか？教えてほしいです。

山なので虫はわんさか出ます。庭やバルコニーにも出ますので洗濯物につくなんてこともしばしば。

この冬は凍結しませんでしたが昨年・一昨年は何度か凍結していました。スタッドレスタイヤは必須です。

スタッドレスタイヤの置き場所を考えないといけないですね。
車の台数分保管するのは結構大変。
となるとシューズクロークがベストかなと思います。
ここはどのプランにもある程度の大きさのシューズクロークがあるみたいですね。
室内に入れたくないものを置く時こういうスペースがあるのは本当に便利に使えるでしょうね。

特別広くもなく、特別安くもないと思うんですが、それを凌ぐほど環境がいいですか？？
車も下手したら2台、スタッドレスも必要となると車代だけで結構なコストかかりますよね。
カーポート無しだと劣化が早いし。
塾に行かせる年齢と、区画によっては7段ぐらい階段あったりと自分たちが高齢化した時の事を考えると…

近所に住んでましたが、わざわざスタッドレスに交換しなくてもタイヤネット買っておけば大丈夫でしたよ。
結局、15年で1回しか使いませんでした。
今ならオールシーズンタイヤで雪上性能が高い物が出てますのでそれで十分です。

今住んでる所は山手台より雪が多いですが、それでもオールシーズンタイヤ(グッドイヤーベクタ4シーズン)です。

茨木のマチュピチュ

たまスマートタウンに住まれている方、住んでみてどうでしょうか？

もう新築はありませんが、、、

後悔している点や、何かあれば教えてください！

冬場のスタットレスは必須ですか？
自治会は絶対に入らないといけないのでしょうか？

今後中古が出てきた時のために
参考にさせていただきたいです！

mさん

ここが候補になるとのことは駅からの距離へのこだわりが無いのでしょうか？
あまりにも交通の便が悪すぎるので避けておいた方がいいですよ。

何人家族で何平米以上の広さを希望されていますか？
他の場所の選択肢は無いのでしょうか？

コロナで収入が減ってパートに出ないといけなくなり、でもパートに出るにもやはり不便で引っ越しました。
車で行けるパート先はほとんどなく、原付で行ってましたが雨の日はやはり辛いですし、改めて不便すぎるという事で引っ越しに至りました。
車は必要ですが多少の不便は慣れてましたし、子育てするには悪くないと思ってました。
中学高校となると不便だろうけど慣れるだろうとも。
少し高くてももう少し便利な所で買ってたらこんな事にはなってなかったんだろうなぁと泣いてます…
街が悪いとかでは無いですが利便性とそれに伴う土地の値段は妥当なんだなと…
パートに出なくてもよかったら静かで良いですよ

>>55 mさん

今のところ後悔してることはないですよ。
駅から遠いのもわかってたことですし。逆に、JR総持寺駅が出来たので、買ったときよりも駅までは近くなりました。自転車で行きは15分ぐらいです。
スタッドレスは使ったことありません。雪で車を使うのをやめた日はありますが、５年間で２日ほどですかね。
自治会は、自治会費の支払いは必須です。活動は役員的なものはみんながやるわけではないので、順番でまわってくるのは、ゴミ捨て場の掃除当番ぐらいですね。

熱海みたいに土砂災害が怖いですね。

山の上で何か開発されてたり残土処理場になってたりすると…

>>59 通りがかりさん
ここ新町でしょ。
丘の上を土石流なんて流れませんよ。
地勢図やハザードマップを見ましょう。

新町を含め山手台の３丁目や４丁目あたりのエリアは災害リスクの低い地域です。
このあたりは実質1970年代の開発で近年の開発と比べても切土盛土の規模も小さく地盤も強い部類です。
関西圏のニュータウン開発の中では災害リスクが低い物の１つです。

ここの問題は駅から遠い事です。

最近怪文書が出回ってるけど

>>61 匿名さん

怪文書詳しくお願いします

友人が環境を気に入って買ったのですが、最近引っ越しました。
子供が学校に行き始めたり、仕事のことを考えると交通の不便さがネックになったようです。

複数台車があって通勤も車なら大丈夫なのかもしれないけど。
引っ越しするのもお金がかかりますしね。

住民の誰か（誰かは噂で流れてくる）が勝手に設置した公園の柵が市役所の警告者通りに業者によって撤去されましたね
税金の無駄遣いですね、、、

洗濯物の真横で炭火焼きするのほんとやめてほしい。
一言あれば洗濯片付けたりできるのに。

自治会費が異様に高い。

>>66 匿名さん
ゴミステーションの横のこと？
撤去されてませんが、どこの柵のこと言ってるんでしょうか？
市役所の警告者とは...？
噂話ばかりしてないで自分の目と耳で確認したことを書いてください。

あそこの柵に撤去しなさいって警告が出てたんですね...安全のためなのかと思ってましたが、知らなかったです。。

明朗会計を望みます

自治会費高い系コメントが消されていく
けど自治会費高いですね、何に使ってるのだか…

自治会費を何に使ってるか見たらいい

新町、外壁塗装よくやってますね。まだ早いようなお宅がたくさん。大丈夫なんですかね、あの会社。騙されていませんか？新町がカモにされてるのかな。

レトリバー飼ってる家の人ー、夜とか早朝に人んちの庭で糞尿させるのやめてー。見られてないと思ってるかもしれないけど、見られてるよ。

不動産サイトをざっと見たところ6件も中古物件が出ていますが、
建築後5年少々の街の割には出すぎではありませんか。
中古でも割安になっていないところを考えると残債がまだまだ多額にあるのかと。
中古に出されている方の理由は駅から遠くて不便なのに嫌気がさしたのが、
住宅ローンが払えなくなったかでしょうかね。
後者はタマスマだけでなく一般的に言われていることですが、
築浅の中古物件が既に沢山出てきていることが目に付きます。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1014350012234/
https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_31512021/
https://www.athome.co.jp/kodate/6974816532/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1014350012219/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1312410000728/
https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FZDY9A07/

ここの住民は何処に買い物に行っているのでしょうか。
茨木のアルプラザとか高槻赤十字病院の横のマルヤスとかでしょうか。
どちらにしても買い物するにも車は必須ですね。

自治会費はいくらですか？
タマの手は完全に離れているのですか？

>>61 匿名さん
何の怪文書？

>>80 匿名さん
ここ戸数600ぐらいあるでしょ
6件ならむしろ少ない。
普通、この手の30代をターゲットにしたような建売は転勤などでもう少し中古が出るのですけどね。

>>81
塚原のマルヤス行くぐらいなら、多分山手台のスーパーでしょ
新町の入口からなら徒歩5分ぐらいかな

中古でも結構値段が高いな。
この値段だとなかなか売れないだろうけれども、
残債が残っているから売主も安くできないのだろうな。

>>82 匿名さん
月1500円の先半年分先払いです。
割高かもしれませんが回覧板で会計内容を確認できます。
値下げされる可能性もありますね。
現在はタマホームから完全に離れていますよ。

自治会費が月1500円？
高すぎですね。500くらい世帯があって各世帯年間2万で、トータルすると1000万近い。どう言うところに使われるのでしょうね。

友人も非会員と言っていました。自分も同じ立場なら絶対入らないですね。

>>88 通りすがりさん

回覧板で会計内容が確認出来ますよ。書かれてますよ。しっかり確認してから、書き込みして下さい。非会員は構いますんが、何かあった時、自治会からは何も助ける事が出来ません。で、住民でもないあなたの意見など、
どうでもよいです。

自治会に非会員の方はゴミの集積所は使えているのでしょうか？

集積所自体は市のもののため
使用できます。
コンテナは、自治会の物のため使えません。
コンテナを使わなければ、ゴミは
捨てれます。

何かあった時の自治会の助けとはなんでしょう？
災害時等では、自治会の連合組合からは援助は受けれないでしょうが、他の支援は会員関係なく受けれるはずです。

例えばタウン内の道にはフットライトが設置されていますが、これは自治会費にてメンテナンスしています。
またタウン内には複数監視カメラが設置されていますがこれも同じくです。
500世帯を超える故に設備の保全もそれなりにお金が必要になります。
会員ならないという選択肢も勿論あるでしょうが、ほぼ全世帯が会員になっていますので少々肩身が狭い思いになるやもしれませんね。

冬場の朝、路面の積雪や凍結はどうですか？

路面凍結は無いですね。歩道は時間帯によってはキラキラしてるけど子供たちが登校する頃にはすっかりないです。車のフロントガラスは日によって（風向き？）凍ることがあります。いずれも7時台がピークかな。

コロナで自治会費の一部商品券で返却するらしい。
住民の方受け取りましたか?

結局、票は集まったんだろうか......

>>95 住民mさん
昨年受け取りましたよー

>>96 匿名さん
集まらなかったようですね。
提起者は責任を取って自治会を退会するそうです。
退会するということは自治会費を支払わないということですかね。
はっきり言って自分勝手が過ぎるように思いますね。

>>92 匿名さん
別にそんなことで肩身の狭い思いはしないと思いますけど。ライトのメンテナンスもお願いしたわけではないし必要ないでしょ。
こんなに高い自治会費払ってそんなしょうもないことに使われるなんて意味わかりません。
なんでも群れたら偉そうにできるわけではないですよ。

>>99 入居済みさん
世の中は想像よりも厳しいと思いますよ
少なくとも私なら「変な人なんだな」と認識します
自らは近付きたくないですね

172も反対票が出たらしい。ちょっと異常だよね。