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働くママさん [女性 40代]
[更新日時] 2022-05-21 10:33:17
私は現在、総戸数500を超えるタワー型マンションの一組合員です。実は今年に入って、ある組合員から、管理組合を被告として提訴する事件がありました。請求の趣旨は、「託児所への補助金の支出は管理規約違反であり、無効である」というものです。そこで、まずどういった経緯で託児所へ管理費から補助金が支払われていたのかということを説明します。
当マンションには、入居開始から託児所が設置されており、それがマンションの資産価値を高める材料の一つでもありました。しかし、利用人数が最大で12人という小規模な無認可保育施設であり、仮に利用者が最大人数となったとしても赤字であり、これまで黒字となったことは一度もありません。
入居時の重要事項説明書には、入居開始からn年間は、デベロッパーが託児所に補助金を出すことが明記されていました。しかし、第n+1期からはデベロッパーからの補助金が無くなるので、第n期の理事会は、託児所の契約を継続するのか、管理組合が補助金を出すのかを判断しなければならなくなりました。そこで、第n期理事会はアンケートを実施しました。その結果は、次のとおりでした。
【アンケート結果】
●アンケート（１）託児所は資産価値につながるか？
１．つながらない ・・・ 約40％
２．つながる ・・・ 約60％
●アンケート（２）運営補助費の支出は必要か？
１．どちらでもない ・・・ 約25％
２．必要 ・・・ 約25％
３．不要 ・・・ 約50％
アンケート結果からは、託児所は資産価値を高める施設ではあるが、補助金を管理費からは出すべきではないという結論となりました。ところが、託児所賛成派が署名運動を行い、百人以上の署名を集めたことにより、第n期理事会は、第n期臨時総会で今後m年間という期限付きで、毎年利用者数を見ながら1年毎に託児所契約を継続するかどうか審議をするという条件で管理費から補助金を出すという決議を可決しました。ただし、託児所に出す補助金が管理規約上管理費を充当する経費とは定められていませんでした。
その後は、毎年契約継続についての総会議案がすべて可決し、いよいよ第n+m期に入りました。ここで理事会は、来期以降の託児所契約継続と管理費からの補助金の支出に関して総会決議を実施しなければならなくなりました。つまり、現管理規約では託児所への補助金が管理費を充当する経費に定められていないので、補助金を出すのであれば、管理規約を改正して補助金の支出を容認すること、そして契約継続が認可されることの2つの決議が可決することが必要でした。そして、第n+m期の通常総会決議結果は次のとおりでした。
【第n+m期通常総会決議結果】
第i号議案 託児施設補助金支出のための管理規約改正に関する件 ・・・ 否決
第i+1号議案 託児業者契約継続に関する件 ・・・ 可決
この結果は、「託児所契約は良いけど、補助金の支出は嫌だよ」というものでした。ただし、第i号議案は特別決議であり、議決権総数の各４分の３以上の賛成が必要だったのに対して、第i+1号議案は普通決議であり、出席組合員の議決権の過半数の賛成で可決するというものでした。しかし、第n+m期理事会は、託児所の補助金を打ち切るという不人気の施策を実施することを躊躇して、補助金の支出を継続しながら託児所の契約継続を行ったのでした。
そして、第n+m+1期に入り、管理組合のある組合員から、管理組合に対して提訴が行われました。その請求の趣旨は、「託児所への補助金の支出は管理規約違反であり、無効である」というものでした。
そこで、第n+m+1期理事会は慌てふためき、なんとかこの急場をしのごうと、第n+m+1期総会で、理事会は再び来期以降の補助金の支出と託児所契約継続に関して総会決議を実施することになりました。そして、第n+m期の通常総会決議結果は次のとおりでした。
【第n+m+1期通常総会議案】
第j号議案 託児施設補助金支出の廃止に関する件 ・・・ 可決
第j+1号議案 託児業者契約継続に関する件 ・・・ 可決
ここにきて、やっと理事会が重い腰を上げたのでした。つまり、託児所への補助金支出が管理規約違反であるということは誰でも知っていました。しかし、歴代の理事会・理事長は、不人気の施策を取ることを嫌がって行っていませんでした。そこで、管理組合を被告として提訴した人物が、理事会を目覚めさせたのでした。そして遂に、第n+m+1期通常総会で託児所への補助金が廃止になりました。
誰もが「間違っている」と思っていることでも、なかなか実行できないことがあり、管理組合も例外ではありませんでした。そういうときに、勇気を持った一人の人物の行動が人々の行動を変えることになるのだということがわかりました。こういった人物こそ、来期の理事長にふさわしい人物だと思っています。
[スレ作成日時]2015-03-07 17:16:44
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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補助金垂れ流しの管理組合の施策をストップさせたある組合員の勇気ある行動
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340
匿名さん
339のしていることは、名誉毀損行為に該当します。
同じような中傷行為が続けられている。
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341
匿名さん
マンションを変えてみようと思ったら、
私だったら理事になって、私の考えを理解してもらえるように努力するんだろうな。
理事長にも立候補しようか。
住民総会も開くかもしれない。
そうやって賛同してくれる仲間を増やすと思う。
私の考えに理解を示してもらえなかったら、少し立ち止まり、自分と対話してみたい。
私に何が足りないの？って。
私に足りないところがあれば、努力して直して、認めてもわえるようになる！
まわりが間違っているなら、わかってもらえるように時間をかけて説明したい。
頭ごなしに否定もしない。
説明するのが自分の使命だと思うから。
そうやって、一緒に成長することも大事だと思う。
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343
法律家の卵
339さんは、リンク先を反面教師として利用しているだけでしょう。
リンク先に関係のある方が誰であるかを通常の方法で特定することはできません。
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345
背景は知らないが
>これはひとえに沈黙をしながらも正当な主張を胸の内に秘めていたサイレントマジョリティーの勝訴です。
311に書かれたこの言葉に、原告さんは喜ぶのだろうか。
335や336以上に卑怯でずる賢いコメントという印象を受けるが。
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346
働くママさん
341のような考え方をできる人を理想とすべきです。
完璧な人間なんていないのだから。
どうしたらみんなが幸せになれるか、だれも傷つけないか、嫌な思いをさせないかですよ。
子供たちにもこういう気持ちを持てるような大人になってほしい。
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347
働くﾏﾏさん [女性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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348
働くママさん
347さんの言う立派なお方は、うちのマンションいると聞いたことはありません。残念です。
それに、そういう人がいたのなら今の混乱は回避できていたでしょう。
おそらく、よそのマンションのことですね。
これからの341さんに期待したいです。
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349
３４１批判
野村傘下のマンション管理組合の位置づけ
〔親会社〕野村不動産
〔子会社〕野村不動産パートナーズ
★〔孫会社〕管理組合
>私だったら理事になって、私の考えを理解してもらえるように努力するんだろうな。
>理事長にも立候補しようか。
理事会の協力と決定で利益を上げてきた野村さんにはありがたいお考え
孫会社の一員としては理想的だけど
>住民総会も開くかもしれない。
>そうやって賛同してくれる仲間を増やすと思う。
総会を開くでもない仲間を増やすでもない「訴訟」が野村さんには痛かったようね
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350
匿名さん
349
前向きな人を潰すためですね。
そういうのよくないですよ。
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351
働くﾏﾏさん [女性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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352
働くﾏﾏさん [女性 40代]
かつて、そういう人物がいました。
マンションを変えたいと思い、立候補して理事長になりました。しかし、前期の理事長と監事の策略で、次期立候補を排除されたのです。しかし、訴訟という手段を選ばずに、自分の力で自分の訴えを証明したのです。
そして、見事理事に返り咲き、メンテナンス部会長まで出世したのです。
大変立派なお方でした。
次の理事長には、そういう人になって欲しいものです。
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353
匿名さん
かつて理事に立候補し、理事長になった人がいました。
その人は、住民に熱心に説明して補助金の導入を決定しました。
その後、理事長を自ら退いていますが、何年か理事を努めています。メンテナンス部会にもいました。部会長でした。
（略）
その後、また立候補しましたが総会前に辞退しました。
もしかして、この人のことですね。
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354
匿名さん
みんなが思いやりの心を持ちながら助け合って暮らせるようにしたいですね。
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356
上向きが前向き？
>前向きな人を潰すためですね。
「上向きな人」と言われるならまだわかります。
上下関係が図示されているところを前後関係でとらえるのは
少々不思議。
でも３５２さんも
>メンテナンス部会長まで出世したのです。
と「出世」と書いていらっしゃる。
マンションの管理組合はそういうものでしたか。
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357
匿名さん
みんなが思いやりの気持ちを持つことが大切です。そうすれば、良好な人間関係を築くことができるはずです。
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358
匿名さん
>>349
野村の管理するマンションだったのですね。
野村はまともかと思ってましたが、おまえもかとガッカリです。
管理組合費を補助金や寄付金に使うのは不適切だと、理事会にアドバイスしないような企業体ではないと思ってましたのに。
誠実な管理会社は存在するのでしょうか？
国土交通省では管理指導できないと言うことか？
今度の選挙では、企業ではなく国民の味方をしてくれる人を選びたい。
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359
匿名さん
公民権の行使、参政権、注目の話題です。
投票率の低さを解消せねばなりません。
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360
匿名さん
マンションの管理費が不適切な処理をされることが、放置されている一つの事例ですね。
管理組合費と自治会費を履き違え、感情に訴え寄付金に管理費を使用するなど、管理組合が破綻していますね。
管理費がいくらあってもたらないでしょう。
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361
住民さんＡ
358さんへご参考
国交省は民民契約には不介入ですが違法行為は厳しく処罰します。
担当官は嫌がるから局長あてに不法事実（相当可能性が高い疑い）書面を出してください。
特に金銭問題（野村ＰＴは特に弱いと感じる）が良いです。
野村不動産ホールディングスの株主総会で野村ＰＴの不法、不当行為を指摘するのも面白いです。
マスコミの前で不正を指摘、質問されると困りますからね。
株価はちょっと安くなったし半年すれば１０％程度のゲインが取れるでしょう。
１単元（１００株式会社）株主でも総会での発言権はあります。
３月末の株主名簿記載が必要ですからそろそろ如何でしょうか。
この裏技は霞が関の某事務所で教えていただきました。
私は１００株所有ですが質問予告しただけで効果がありましたよ。
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362
匿名
上告理事長様、ご苦労様です。
最高裁から見る皇居は素晴らしいですよ。
