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働くママさん [女性 40代]
[更新日時] 2022-05-21 10:33:17
私は現在、総戸数500を超えるタワー型マンションの一組合員です。実は今年に入って、ある組合員から、管理組合を被告として提訴する事件がありました。請求の趣旨は、「託児所への補助金の支出は管理規約違反であり、無効である」というものです。そこで、まずどういった経緯で託児所へ管理費から補助金が支払われていたのかということを説明します。
当マンションには、入居開始から託児所が設置されており、それがマンションの資産価値を高める材料の一つでもありました。しかし、利用人数が最大で12人という小規模な無認可保育施設であり、仮に利用者が最大人数となったとしても赤字であり、これまで黒字となったことは一度もありません。
入居時の重要事項説明書には、入居開始からn年間は、デベロッパーが託児所に補助金を出すことが明記されていました。しかし、第n+1期からはデベロッパーからの補助金が無くなるので、第n期の理事会は、託児所の契約を継続するのか、管理組合が補助金を出すのかを判断しなければならなくなりました。そこで、第n期理事会はアンケートを実施しました。その結果は、次のとおりでした。
【アンケート結果】
●アンケート（１）託児所は資産価値につながるか？
１．つながらない ・・・ 約40％
２．つながる ・・・ 約60％
●アンケート（２）運営補助費の支出は必要か？
１．どちらでもない ・・・ 約25％
２．必要 ・・・ 約25％
３．不要 ・・・ 約50％
アンケート結果からは、託児所は資産価値を高める施設ではあるが、補助金を管理費からは出すべきではないという結論となりました。ところが、託児所賛成派が署名運動を行い、百人以上の署名を集めたことにより、第n期理事会は、第n期臨時総会で今後m年間という期限付きで、毎年利用者数を見ながら1年毎に託児所契約を継続するかどうか審議をするという条件で管理費から補助金を出すという決議を可決しました。ただし、託児所に出す補助金が管理規約上管理費を充当する経費とは定められていませんでした。
その後は、毎年契約継続についての総会議案がすべて可決し、いよいよ第n+m期に入りました。ここで理事会は、来期以降の託児所契約継続と管理費からの補助金の支出に関して総会決議を実施しなければならなくなりました。つまり、現管理規約では託児所への補助金が管理費を充当する経費に定められていないので、補助金を出すのであれば、管理規約を改正して補助金の支出を容認すること、そして契約継続が認可されることの2つの決議が可決することが必要でした。そして、第n+m期の通常総会決議結果は次のとおりでした。
【第n+m期通常総会決議結果】
第i号議案 託児施設補助金支出のための管理規約改正に関する件 ・・・ 否決
第i+1号議案 託児業者契約継続に関する件 ・・・ 可決
この結果は、「託児所契約は良いけど、補助金の支出は嫌だよ」というものでした。ただし、第i号議案は特別決議であり、議決権総数の各４分の３以上の賛成が必要だったのに対して、第i+1号議案は普通決議であり、出席組合員の議決権の過半数の賛成で可決するというものでした。しかし、第n+m期理事会は、託児所の補助金を打ち切るという不人気の施策を実施することを躊躇して、補助金の支出を継続しながら託児所の契約継続を行ったのでした。
そして、第n+m+1期に入り、管理組合のある組合員から、管理組合に対して提訴が行われました。その請求の趣旨は、「託児所への補助金の支出は管理規約違反であり、無効である」というものでした。
そこで、第n+m+1期理事会は慌てふためき、なんとかこの急場をしのごうと、第n+m+1期総会で、理事会は再び来期以降の補助金の支出と託児所契約継続に関して総会決議を実施することになりました。そして、第n+m期の通常総会決議結果は次のとおりでした。
【第n+m+1期通常総会議案】
第j号議案 託児施設補助金支出の廃止に関する件 ・・・ 可決
第j+1号議案 託児業者契約継続に関する件 ・・・ 可決
ここにきて、やっと理事会が重い腰を上げたのでした。つまり、託児所への補助金支出が管理規約違反であるということは誰でも知っていました。しかし、歴代の理事会・理事長は、不人気の施策を取ることを嫌がって行っていませんでした。そこで、管理組合を被告として提訴した人物が、理事会を目覚めさせたのでした。そして遂に、第n+m+1期通常総会で託児所への補助金が廃止になりました。
誰もが「間違っている」と思っていることでも、なかなか実行できないことがあり、管理組合も例外ではありませんでした。そういうときに、勇気を持った一人の人物の行動が人々の行動を変えることになるのだということがわかりました。こういった人物こそ、来期の理事長にふさわしい人物だと思っています。
[スレ作成日時]2015-03-07 17:16:44
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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補助金垂れ流しの管理組合の施策をストップさせたある組合員の勇気ある行動
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423
匿名さん
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424
匿名さん
つきまとわれていると言いふらして、自分が異性に魅力があると思わせているだけ。
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425
匿名さん
読者の皆さん、こんな書き込みに騙されてはいけません。
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426
匿名さん
↑こんな書き込みとは、「メールや掲示板でつきまとわれている。」という書き込みのことです。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
マンションの住民がこんな人物に騙されるから2度も訴訟を起こされて、挙句の果てに負けるのだ。
マンションの住民の質も問われてくる。
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429
匿名さん
知られていないが、清掃会社で不当解雇問題があった。
訴訟の結果、解雇された「お掃除のおばさん」が勝訴し、地位確認を勝ち取った。
しかし、解雇して敗訴した清掃会社の側に立って陳述書を書いた住民がいた。
その住民にとって、正義とは一体何だったのでしょうね。
きっと、自分の意のままになる業者だから応援したんでしょう。
正しいか悪いかではなく。
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430
匿名さん
マンションの居住者用掲示板で、名誉棄損問題があった。
メンテナンス部会リーダーは、その問題を沈静化した。
それに乗じて、元監事は勝ち誇ったかのように傍若無人に振る舞った。
ところが、元監事の行為が名誉棄損に該当することが理事会で審議された。
元監事は、何でも自分に有利に運ぼうとするのである。
そして、それを鵜呑みにする住民がいることも確かである。
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431
匿名さん
この元監事は、噂話で話を広めることを「未必の故意」と説明した。
故意は、刑法において「犯罪を犯す意志」を言うのであって、その説明はその定義を欠いていた。
そこで、その元監事は眉唾物であると確信した。
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432
匿名さん
元理事長には、植栽工事を縁故の植栽工事会社に独断で発注したという疑惑があった。
その事実を確かめるために、元役員の説明を聞いた。
そして、その疑惑は真実であると信じるに足る相当の理由があると確信した。
それを、理事会掲示板に書いた。
そしたら、元理事長は既に掲示板を見る権限が無かったにも関わらず、当時のマンション管理士（現在は評論家）が元理事長にそのことを報告した。
そしたら、その元理事長は、「銀行員はプライベートなことで金銭的な問題を起こしても、会社では処分の対象になるのです。」と言って激怒した。
その元理事長の激怒した態度を見て、その元理事長の疑惑を確信した。
気にしているから激怒するのであって、気にしていなければ反応しない。
私だったら、「お前、何ばかなことを言ってるんだ。」と笑い飛ばしていた。
この銀行員だった元理事長は、黒だと確信した。
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433
匿名さん
このような、自分が言っていることをさももっともなことであるかのように言う元理事長や、元監事が一般住民を洗脳させて、管理会社とグルになってマンションをコントロールしているのが、現マンションの姿なのである。
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434
匿名さん
訴訟を起こした区分所有者は、理系ではありますが国立大学卒でした。
国立大学は、例え理系でも5教科受験しなければなりません。
その知見が生かされたのではないでしょうか。
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435
匿名
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436
匿名さん
この掲示板、おかしいなぁ。
連続投稿、気持ち悪!!
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437
匿名さん
欲求不満のはけ口を掲示板に求めているのではないでしょうか。
エスカレートしてきているのも気になる。
不愉快な掲示板は、スルーして通報、それがいい。
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438
不満分子
不満のはけ口、それがネット投稿でしょう。
攻撃されて異常反応するあなたこそ気持ち悪。
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439
匿名さん
2回も訴訟を起こされて、管理組合側が負けて、何も感じていない住民が信じられない。
こんたていたらくな住民と一緒に住んでいることが嘆かわしい。
理事会に提案します。
次の管理会社は財閥系で、フロントマンは国立大卒。
よろしくお願いします。
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440
お許しください
439>
嘆かないでください。
住民はかかしですから簡単に騙せます。
住民は騙されたことに気づいていません。
裁判は私たちの責任ですから引っ越します。
これでお許しください。
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441
匿名さん
>434さん
あなたがおっしゃりたいことは、要するに貴マンションに足りないところを管理会社に補って欲しいということですよね。
それならば大丈夫、記載された管理会社と契約すれば、少なくとも法律や規約違反にあたる運営は決してしません。
だって、財閥系ならば、徹底して社員教育を行っているからです。
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442
匿名
４４１
＞だって、財閥系ならば、徹底して社員教育を行っているからです。
これが間違いです。
財閥系（大手管理会社）こそ信用できません。
新人採用の時だけ社員教育をちょろっとやるだけ。
業務主任者試験を１０回以上不合格となった者を大規模マンションの現場所長に配置している。
だから管理組合は２度も訴訟された。
訴訟原因は管理会社の職務怠慢（理事会の指示を放置して総会議案を配布）が原因と判明した。
理事会決議のない費用も支払い続けた。しかも理事会で注意されてから半年以上も。
理事長印を勝手に作り、理事長に無断で書類に捺印し発行（私文書偽造罪）。
現場で徴収した現金が３０万円も調墓と合わないこともあった。
違法や不正行為をもみ消したり、理事会や下請け業者に責任転嫁すことは社内標準らしい（上司から命令されている？）。
大手だから警察にもコネがあるのだろうか、刑事犯罪はもみ消された。
上から目線で理事会や組合員を馬鹿にする威圧能力はある。
無知の理事長を操りながら金儲けするのが社員教育と私は解釈している。
