世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

夫（41歳）：年収570万
妻（40歳）：年収450万
子供なし

物件価格：8600万
頭金：4100万
住宅ローン：4500万（35年、変動金利）
預金：2000万
株：7000万

諸経費、家具、オプションは預金から支払い。
ローンは株の配当金で支払い。
株の評価額がローン残高に近づいてきたら売却して一括返済。

問題ないでしょうか？

>>51
金利次第ですね
0.3くらいですか？

金利は0.68です。

>>49
ソニー銀行、デベ提携優遇➕頭金がない10%以上で検討しています。

頭金10%以上優遇です。
打ち間違いです。

>>55
ありがとうございました！
変動で優遇幅に変更がないなら、
借りられるだけ借りたいレベルですね！
最近話題になったAA株を使えば、
預金担保ローンより旨味があります。

夫:33 手取り390万 公務員
妻:31 手取り330万
子供10月誕生予定

物件:3600万
引っ越し費用、家電などの費用は別

頭金:700万
自分の貯金:600万※自分の両親や家族に何かあった時用に残して頭金には使いません。

ローン:2600万 35年ローン

固定か変動で迷い中
固定でも月々最大9万で計算してます。変動ならもっと安いです。
秋に完成予定ですが、妻の出産とも重なり少し不安ですが、どうでしょうか。
ご意見いただければ幸いです。

世帯収入720,スレタイの範囲に届いていないけど、、、

手取りって書いてあるだろ

夫:34 年収910万、1年前：810万、2年前：780万 サラリーマン
妻:35 専業主婦
子供：4歳、2歳　

マンション物件:3900万
管理費13,000円　修繕費：7500円

頭金:1350万＋諸経費170万 ＋引っ越し家具家電100万
※両親からの援助なし

ローン:2550万 35年ローン 固定金利
預金：1400万

・変動でローン組めばよかったと固定ローン後悔中。
・年250万貯金できている。
・目標10年で返済したい。
・貯蓄1000万超えた分から繰り上げ返済していきたい
・今は休日出勤・残業手当が多く、手当なければ実質年収600万で
　4年後、次進級すると年俸制＋残業手当なしとなり年収は減るので
　繰り上げ返済躊躇。

夫（32歳）：年収700万 （一部上場）
妻（31歳）：年収370万
子供：なし 40歳までに1or2人程度を検討
都心に近い駅近物件なので車所持の予定はなし

物件価格：5200万
頭金：300万
住宅ローン：4900万（35年、変動金利 0.84％）
残預金：800万

皆さんの投稿を見ているとかなり背伸びしている感があるのですがやはり厳しいですかね…
現実的なところでいうとローン金額3000万台といったところなのでしょうか…
アドバイスよろしくお願いします

夫（30歳）：年収800万
妻（28歳）：年収350万
子供：0歳 もう一人欲しい

物件価格：3700万 （本体価格のみ、土地は所有地）
頭金：1700万
住宅ローン：2000万（20年、変動金利 0.70％）
残預金：500万

2000万の借金って大変だなぁって思ってたけど、だいぶ恵まれている方みたいですね

>>63
一括で買う人とか、頭金に大金をつぎ込める人はここに来てないだけだw
井の中の蛙にならないように気をつけてください。
借金を背負うのに恵まれてるもクソもないわw

恵まれてるかどうかなんて金額だけじゃない。俺の中では給与も大事だけど会社の将来性も大きい。目先のことだけ見てたら足元すくわれるよ。もっと良い条件でもローン破綻した奴だっているだろう。一寸先は闇。ローンを組む以上、楽観視は最もしてはいけないこと。

>>62
我が家とほぼ同じ条件です。
うちも駅近戸建に魅力を感じて駅徒歩3分の物件で、5000万円の借り入れを検討しました。
が、修繕費用や老後の生活費などよくよく考えて断念。

同じ駅の徒歩10分の物件で3400万の借り入れにしました。
そちらは建築前の建売ですが、200万ほど追加して自分達が生活しやすい設備をあれこれ付けてもらうことができそうです。

ガス式床暖房&乾燥機、アルカリイオン水製水器、システムキッチンとお揃いのカップボード、2階ベランダの水道、カーポート、シーリングファン、ワイドタイプの洗面台etc

床暖房以外は、最初に検討していた家にはなかった物です。
そしてフローリングや建具、システムキッチンや浴室のカラーセレクト、クロスの選択は無料でできましたし、コンセントの位置の変更や追加なども可能でした。

もちろん建ってみないと分かりませんが、今のところは当初購入を考えていた物件よりもかなり利便性の高い家になってくれそうです。
我が家としてはこの決断をして良かったと今は思っています。
家の中の家具や家電にもお金を回せますし、快適に住むためにどこに重きを置くかという考え方の参考にしていただければ。

もちろん資金計画をしっかりと立てられれば、買えない物件ではないと思いますけどね。
いずれにせよ、素敵なお家が見つかることを願っています。

この年収層なら貯蓄も数千万はあるのが普通
無駄なローン組まずに余剰金でキャッシュ購入かな
高級物件に気軽に賃貸で住むか、実家に同居って手もある
当然実家も裕福だろうからね

この年収層で借入４０００万以下なら問題無い。

問題大有り
借金癖は直らんよ

>>66
ありがとうございます
3000万台ですとゆとりが持てますしやはり安心ですよね…

安心ってなにが？

この年収層で余剰金で現金購入？何歳で購入予定だ？afoか。

ローン推奨のアホウか、ご苦労さん　笑

>>70
家を買うことが目的ではないので、ローン返済だけではなくトータルで考えて快適な生活は何かと考えるようになりました。
住宅そのものは快適な生活を構成する大きな要素ではありますが、それが全てではないという結論に我が家は達したという感じです。
それが正しいかどうかは後になってみないと分かりませんが・・・。
一生のうちでそう何度も買うものではないから悩みますよね。
焦るのは良くないけど、タイミングを逃したくないですし。
我が家の場合はなるべく沢山の物件を見て、気になるところは複数回足を運んで、何度も何度も冷静にシミュレーションしてみていく中で自然と答えが出てきました。
マイホームに住むことで苦しい思いをしては本末転倒ですし、ご夫婦で納得いくまで話し合われてみてもいいのではないですか。

>>74
>ローン返済だけではなくトータルで考えて快適な生活は何かと考え、住宅そのものは快適な生活を構成する大きな要素ではありますが、それが全てではないという結論に我が家は達した
そう考えたら、高くても魅力を感じた駅近物件を選ぶことになるような気がするのですが。。

でも車がね、、、
駐車場なかったり、あっても高かったり
かといって手放せないしなー

>>75
駅近ももちろんですが、高すぎたゆえに生活資金に余裕がなくなり、買いたいもの買えない、旅行にも行けないということでは人生つまらないよねということかと思います。

何を優先するかという価値観は人それぞれですよね。

>>75
分かりにくくてすみません、77さんのおっしゃっているとおりです。
駅近の建物は自分達が見てきた中でno1でした。

でも徒歩10分でも十分徒歩圏内だし、耐震性や間取りなど必要なものは揃っていたのが最終的に選んだ物件です。
その物件に自分達が欲しい機能を追加したり、ローン返済にもゆとりを持たせて貯蓄も遊びも充実させる方がいいねってことになったんです。

我が家は永住を考えているので、自分達が選んだ家で快適に過ごす方法をあれこれ考えています。

>>78
自分がよいと思った方を選ぶのが正しい選択だと思います。
もとは62さんの質問だったと思いますが、世帯年収1000万超でまだ昇給しそうですし、派手に遊びたいわけでなければ1000万残して5000万のローンなら問題ないと思いますよ。
安いというだけで不本意な物件を選ぶのが一番危険。いいなと思う物件は高くてあたり前。本当に気に入った物件がちょっと頑張れば買えるのなら、そちらがおすすめ。
駅近の希少物件なら将来買い替える時にも断然有利でほとんど値下がりしないけど、不便ゆえ安い物件の中古はかなり下げても売れなかったりして、結局その方が失う額が大きかったりします。

東京駅まで徒歩14分は、便利ですか？

徒歩10分、男の足でも1キロ位あるよな、、

>>80
日本の中心となる駅ですから、仕事などで新幹線等をよく使う人には便利ではないでしょうか。
在来線を使うにはちょっと大き過ぎるという印象です。
多分、最寄り駅が他にありますよね。
場合によってはそちらを使う方が良いかもしれませんね。

>>81
不動産では徒歩10分＝800mでいいのでは。

徒歩１０分を駅近と言うかな〜
不動産表記的には使うかもしれないが、個人的に１０分は駅近と感じない。

まぁ個人差があることだけど、不動産業界としてはマンションなら徒歩10分。戸建なら徒歩15分というのを目安にしているところが多いから戸建で10分なら徒歩圏内でいいんじゃない？

>>83
どのレスのこと？
78さんの徒歩圏内ってとこ？
ちょっとスレ読み返したけど徒歩10分＝駅近ってどこで出てきた？

>>85
78さんは駅近を諦めて徒歩圏内の徒歩10分の物件を選んだという話だから全然違うし、私もどこにも出てないと思います。

よく分からないけど、どこかを読み違えたのでは？
まぁ、このままスルーでいいでしょう。
スレ違いの内容になってきてるし。

夫（40代）：年収750万
妻（30代）：年収250万
子供：小学生2人

物件価格：5000万 （中古戸建）
頭金：なし
住宅ローン：5000万（30年、変動金利 0.95％）
残預金：2500万

家族構成に従って買い替える方針で3回目の購入です。低金利とローン減税を考え、いつもフルローンで資金は金利以上で運用するようにしています。
過去二回は購入価格以上で売却でき、運用もきっちりできています。かといって今後も上手くいく保証はないことも重々承知しています。
こういうやり方もあるわけですが、堅実派の皆様にはどう映りますか？

完全な運任せではないけれども、資産運用も一種のギャンブルだと考えています。
88さんの方法では通常のローンでは住めないような家に住むこともできると思いますが、万が一の時に家族を路頭に迷わせることもなくはないと思います。
つまり、よりハイリスク・ハイリターンな方法ではないでしょうか。
でも万が一の時の対策までしっかりと取られているのであれば、そこまでして家族みんなが住みたい家なのであれば、方法としてはありなのではないでしょうか。

>>88

別にいいのでは？個人の自由だと思いますよ。

私が奥さんとか子供の立場だったら内心嫌です。

口にはしないかもしれないけど、妻としては一生の住まいが欲しいという気持ちは少なからずあるでしょうし、子供としては転校が伴う引っ越しは本当に辛いですよ。

もちろん引っ越し先でうまくいくこともあるでしょうけど、だったら将来を見据えて永住の住まいを購入する方が賢いと思います。

資産運用としてなら、家の購入とは切り離してすればいいわけだし・・・奥様や子供様の気持ちを第一に考えてのことであればいいのではないでしょうか。

①購入価格以上の売却額
②資金は運用でプラス
③今回もフルローン

で、

残預金2500万円。

他に金融商品が数千万円あれば余裕だけど、
結婚して約10年？で運用して残2500万は少ないのでは。

>88
自分の場合は個人年金等の積金を除く、現金資金のリスク4レベルの運用割合は１５％程度なので
へ〜積極運用派なんだって思うだけですね。

>>88
長期の綱渡り風でストレスたまらない？

>>89
ローン比率は2000万繰上返済すれば、堅実派の皆様と同じような状態にいつでもなれますのでリスクは大差ないと思います。運用の方はリスク増しますが、最低目標のローン金利以上というのは30万程度なので結構すぐにクリアできますよ。でも確かに一種のギャンブルなので、目標額いったらすぐ換金するなど、欲かかぬよう心しております。

>>91
今回の買い替えのきっかけは子供達が自分の部屋が欲しい、戸建がいい、と言い出したからで大喜びしてます。同じ学区内で学校にも仲の良い友達の家にもより近くなったので、それも喜んでます。
永住については私も妻も考えてませんが、結果として今回の物件に永住する可能性はあります。でも子供が出て行ったら、二人で住むのにもっと適した物件に買い替えると思います。またその前に子供の行きたい学校の都合とか、親の介護のために買い替える可能性もあります。

>>92
仰る通り、最近の市況からしてもっと増えていておかしくないなと思います。でも結婚当初は元手は殆どなく、一回目の買い替え時から本格的に始め、また車とか旅行とかにも結構回したりしてるし、ギャンブルの怖さも知ってるので、自分的にはこんなものかなと思っています。

>>94
自分の稼ぎの悪さのために家族に嫌な思いをさせたくない(というか残念な父親と思われたくない)ためにやっていることなので多少面倒に思ってもストレスにはならないです。

夫:35歳 額面550+ストックオプション
妻:30歳 額面500
子供なし。将来予定あり。

物件価格:5500 (マンション)
頭金:1000
借入:4500
貯蓄:800

妻はパートや派遣で週3で働いても月30万近く稼げる仕事なので、かなり当てにしています。

>>88
91の方が仰る通りで、家族のために終の住処を用意されてはいかがですか？
自宅を運用対象にするのはいただけないと思います。
資産規模にもよるのでしょうが、数千万、数億程度までなら不動産投資は非効率でしょうし。