世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

夫：34歳　450万円
妻：37歳　400万円
子：1歳（もう一人欲しい）

土地：950万円（74坪）
家：2,800万円

４男なので、家を出る事は決まっていたので、10年間貯めてた金額と
嫁さんの貯金の一部を借りて、現金購入でした。
嫁さんの預金残高は未だに不明な物の、私自身は100万円の預金を残して
全額使ってしまいましたが、アパートよりも光熱費が大幅に下がったので
生活に少し余裕が出来ました。

夫:31歳 700万円
妻:28歳 300万円 今は産休で1/3ぐらい
子: 0歳
もう1人欲しい

マンション: 5140万円
頭金: 514万円 ローン4626万円
残り資金は自社株ちょびっと。

会社のみんなからは、結構頑張ったねと言われますが、そんなことないと思いますがどうでしょうか？会社のみんなが守り過ぎなんだと思います。
ちなみに私は2回目の結婚でほんとお金なかったので、頭金は妻と両親の援助です 笑

>1さん

え、家2800万円って、土地と別で、ですか？
なかなか豪気な買い物してますね、、、。
羨ましいです。

独身41歳年収870万、毎年20万ほどずつ昇給します。
都心マンション3件目新築7850万キャッシュ・今月末入居予定。
今までの2件の売買でかなり資産が増えたのと、株も儲かったので。
今回の諸費用等払って貯金は今ほぼなくなりましたが、管理費・修繕費と固定資産税を
払っていればいいので気が楽です。
通勤もチャリで10分、歩いても30分ですし、終電気にしたりすることもなく時間も
余裕を持って生活できます。
ローンから解放されたのですごく気分が良いです。

独身30歳、年収900万で妻と二人暮らし。
5100万の物件をほぼフルローンで考えてますが、結構無謀ですかね？

>>5
独身ではありませんでした（笑）

>>5
無謀ではないですよ。
今後のさらなる昇給は必要です。
住宅ローン減税分は1円も手をつけずに10年貯めて繰り上げにまわしましょうね。

>>7
ありがとうございます。
昇給は大丈夫だと思います。
子供次第で変わりますが、40万には手をつけないつもりです。

一馬力900万35歳、妻35歳、娘1歳
慎ましく3500万の物件を頭金500万で買おうと思います
子供は1人の予定ですが、教育費がどれだけかかるのか未知数なので

■家族構成＆世帯年収
夫（30）：年収550万円（会社員）＋副収入50万/年
妻（31）：年収350万円（会社員）
※産休時の収入は1/3位になる予定

■物件価格＆資金

都内新築マンション
購入予定価格：5000万円
住宅ローン4200万 　※ローンは7月に実行予定　35年　固定、変動、フラットは現在検討中
頭金：800万
援助：200万　※ローン諸費用に充当予定
残預金：400万円程度

■その他
副収入と住宅ローン減税分＋αで年100万を繰り上げ返済予定
ボーナス払は10万を年２回
昇給はしばらくは20万/年できそう

借入が多すぎということは承知しております。
皆様のお叱りを受けて身を引き締めたいと思います。

>>10
もし奥さんが働けなくなったら、かなり厳しくなりますね…。そんなリスクに対応可能な売れる物件ですか？
後、こどもは一人でいいならギリギリいけそうですね。

その仮定に何の意味があるの？

>>10
４０代で７００万は行けそうなら大丈夫そうですが、借入は３０００万台が望ましい。

教育費がどれだけかかるのか未知数なので＞＞検索すれば学年別とか公立私立文系理系とかの数字が出てますよ。

夫29歳:年収 額面900万（士業）
妻29歳:年収 額面400万（育休中）
子供0歳、もう一人ほしい
夫の母同居予定
土地2,700万、建物3,000万で注文住宅予定。
諸経費入れて6,000万程度かと。
自己資金1,000万程度で親の援助なし。
プラス、奨学金があと300万くらいあり。

自分で固定金利前提で保守的（給料増えない、子供2人など）に将来キャッシュフローひいてみたら、何とか子供が大学入るくらいまでは、貯金は増えていく予想になりました。

ただみなさんの意見を見てると、そんなに甘くもないのかとも思うのですが、いかがでしょうか？

妻の給料は、育休前のものです。

当時年収７８０万
公示価格２８００万の都内の土地は相続済みで、本体価格と付帯工事費含んで３７００万＋消費税５％。
１７００自己資金、１５年ローンの３年目。現在年収８４５万

夫（30歳）：年収600万
妻（30歳）：年収550万（現在育休中）
子供：0歳、もう一人希望
車あり

物件価格：4600万
諸費用：200万
頭金：500万
住宅ローン：4100万（35年、変動金利）
残預金：200万

結婚3年目、2年前に挙式、昨年出産で貯金があまり出来ていません。妻は医療系専門職のため、パートでも時給2000〜3000円で働けます。
周囲の同業者は5000〜6000万の物件を購入している人が多いので、安心していましたが、無謀でしょうか。ここのスレ見ていて心配になってきました。。。アドバイスお願いします！

ローン契約者　夫31歳　年収510万円 　東証1部
連帯保証人　　妻30歳　年収340万円 　東証1部

家族構成　3人（子供2歳)
来年もう1人産まれる予定

物件：新築マンション
所在：東京都　某市

物件額　5850万円（諸経費込み）

自己資金　300万円
ローン額　5600万円（収入合算）
貯蓄額　200万円

35年変動金利
3年固定特約0.75％で3年間は月々141,000円
10年間は住宅控除で月々-35,000円

固定資産税
1年目　年間18万円
以降調査中

何かあった場合は、物件を売却できる様、物件価値が下がりにくいと
思われるマンションを選択しております。

アドバイスお願いいたします。
ファイナンシャルプランナーに相談した限りではなんとかなるとの話
だったのですが、こちらで皆さんの話を拝見しておりますと無謀に見えて
きてしまい。。。
宜しくお願いいたします。

プロが何とかなるとアドバイスしたなら、何とかなるんじゃないの。

>>19
素人ですけど、実弾が少なすぎですが、二馬力前提で6.6倍。節約を趣味のように頑張るしかないですね。

収入は手取りで計算するいいですよ。

>18
奥さんは@3000/hならパートの方が収入良く成るんじゃないの？

夫45、年収800万。
妻45、専業主婦。
子供一人、12歳。

地方都市に諸経費含め3000万の新築マンション購入。
頭金1500万。
残金1500万を20年ローン。元利均等払い。
ローン、管理費、駐車料金等を含めた月の支払い10万程。
地方のため車2台持ち。
ローンはマンション以外なし。

みなさんはローン金額が豪快ですね。
私はこれ以上の金額は恐ろしくてローン組みたくありません。

>>19
子供の大学、習い事、塾、旅行、外食は？お子さんが二人いて、お母さんフルタイムで頑張れますか？お母さんがフルタイムで働くことで、子供にストレスがかかってお子さんが精神的に崩れ始めても、ローンの為にお仕事続けますか？

5000万円レベルのマンションなら、居住者も生活レベルが高いと思うので、お友達につられて塾や習い事をやりたがるんじゃないでしょうか。

新築マンションだと、修繕積立金が5年後には結構上がる事もあるのですが確認済みですか？管理費は計算に入れていますか？金利が数年ごとに上がっていった場合のシミュレーションはしましたか？
15年後くらいには、水回りのリフォームしたいなって思うようになると思いますが、水回りリフォームで200万くらいは必要になりますよ。

私なら夫一人の給与で生活、自分の給与は貯蓄、何かあった時の為、子供の教育費、余暇を楽しむ為、に使うためにと考えます。

と思う小心者の私は4000万円のローンでも躊躇してしまい、欲しいマンション諦めました。（夫は公務員で年収750万円、私は1人目育休中で育休前は年収750万円でした。）
出来るだけ安全牌を選択してしまうので、ある意味そこまで思い切れるのが羨ましくもあります。

>>19
東証一部の大企業勤務でまだ若いので昇給も見込めますし特に心配無いと思います。
数年後には住み替えの可能性も有りますし、万一の返済不能やリストラ等で任意売却の際にも売りやすいマンション選択というのも正解ですね。
転勤時もマンションのほうが貸しやすいですし良い選択だと思います。

>>23
18です。時給2000円を切ることはないので、収入だけを考えたら確かにパートの方がいいですね。今は育休取ることや福利厚生、賞与、保障を考えて正社員の方がいいかなと思い、とりあえず正社員でいます。保育園に入れることが出来れば復帰予定ですが、様子見てパートになるかもしれません。

運よく保育園に入園出来ても結構お金掛かるからね。

>>28
そうですね。お金がかかることはわかっているつもりですので、働けるうちは働こうと思っています。

世帯収入1000万（主人650万、妻350万）あります。子供は、4歳です。
4000万の戸建てでローンを検討していますが頭金は、ありません。
奨学金、生活費、車のローンをあわせ600万の借金があります。
不動産会社としては、買ってほしいので、猛烈にアピールしてきます。
私たちも、35年ローンで組めば、月13万ぐらいで返せるかなと
甘い考えもありますが、難しいでしょうか。

>>30
うちも収入、ローン額、子供の面でほぼ同じです。
家のローンだけなら、なんとかなると思います。貯金など考えると余裕はあまりないと思います。

それ以外のローンをどうするか。
どう考えても厳しそうです。

１０年以上前からコツコツ積金していれば、そこそこの金利の商品もあったが、
このごろは貯金してもゼロ金利なので目減りしてるよね。

月１５万の家賃が高いと思うなら無理。
そんぐらいはどこ住んでもかかると思うなら問題ない

夫３７公務員、年収７５０万、妻３２、年収６０、子供３歳（もう一人欲しい）
２９５０万の築１０年中古を契約しました。多分、土地１９００万です。
頭金、親からの贈与合わせて８５０万で、２４００万がローン予定、全期固定で月８．６万。
購入後残り貯金が定期も合わせて６００万です。

漠然とした不安があります。
今アパートで月７万ですが、住居手当月２.５は、持ち家だと０になるので、明らかに
生活を変える必要があります。帰る家を子供に、と考えての決断でした。
もしかしたら、頭金もっと増やしてもいいのかと思いましたが、どうなんだろうか。

ローン減税がなくなったら繰り上げすれば？

>>30
600万円の借金って。

>>34
全然大丈夫。

相談させてください。予算設定として妥当でしょうか？？

夫（36歳）：年収950万 （一部上場）
妻（34歳）：専業 資格なし。
子供：5歳と2歳
地方在住。車あり

物件価格：土地＋建物＋外構カーテン照明等その他諸経費まで含め5500万

頭金：2600万 （貯金1200万 ＋ 贈与1400万）
住宅ローン：2900万（35年、変動金利 0.725％）
残預金：1700万


預金を残してローン減税の恩恵を受けつつ、10年後に（もしくは金利上昇によってローン減税による利益がなくなったら）できるだけ繰り上げ返済する予定です。
教育資金としては子ども名義で現在200万ずつ預金しているだけで特に積み立てていません。

FラットSとか金利１％切っているようですよ。

>>37
ありがとう。固定の安心感は魅力だけど
検討してる商品は事務手数料が1万円、団信と保証料も金利に含まれてて、トータルで安そうなんだ。

予算もう少し下げといた方がよいのかなぁ？
今は家のための貯金10万＋社宅費5万でも生活苦しくはないんだけど、児童手当が所得制限で受け取れなくなったり、
教育費のこととか考えると不安になってきました。

>>38
余裕ですね。

>>41
ほんと・・？　
堅実厳しめのこのスレでも余裕って言ってもらえるなら、安心していいのかな

建物の予算を削れば500万くらいは下げられそうだけどこのままの予算でいってしまってよいのか迷います。

>建物の予算を削れば500万くらいは下げられそうだけど
要望の何かを削って後悔しなければ良いんじゃないの？
また、注文住宅なら当初予算より＋α掛かるケースが多いですよ。。

夫35才年収650万
妻30才年収300万
子1歳
あと1人ほしい

検討物件3850万《物件価格のみ》
頭金390万
貯蓄800万

背伸びしすぎでしょうか？

>>44
勤務先に退職金制度あれば問題ないかと。

>>45
ありがとうございます。
退職金はあります。嫁が仕事辞めたらきつくなりますよね、、？

一馬力で考えるなら少し背伸び。世帯収入で考えるなら背伸びじゃないけどね。

>>47
ありがとうございます。
幸い変動金利0.489で借り入れ
できそうですが、2馬力前提で検討します。

>>48
えっ⁉︎
.489%ってドコですか⁉︎

当初5年とかの金利ぽい

夫（41歳）：年収570万
妻（40歳）：年収450万
子供なし

物件価格：8600万
頭金：4100万
住宅ローン：4500万（35年、変動金利）
預金：2000万
株：7000万

諸経費、家具、オプションは預金から支払い。
ローンは株の配当金で支払い。
株の評価額がローン残高に近づいてきたら売却して一括返済。

問題ないでしょうか？

>>51
金利次第ですね
0.3くらいですか？

金利は0.68です。

>>49
ソニー銀行、デベ提携優遇➕頭金がない10%以上で検討しています。

頭金10%以上優遇です。
打ち間違いです。

>>55
ありがとうございました！
変動で優遇幅に変更がないなら、
借りられるだけ借りたいレベルですね！
最近話題になったAA株を使えば、
預金担保ローンより旨味があります。

夫:33 手取り390万 公務員
妻:31 手取り330万
子供10月誕生予定

物件:3600万
引っ越し費用、家電などの費用は別

頭金:700万
自分の貯金:600万※自分の両親や家族に何かあった時用に残して頭金には使いません。

ローン:2600万 35年ローン

固定か変動で迷い中
固定でも月々最大9万で計算してます。変動ならもっと安いです。
秋に完成予定ですが、妻の出産とも重なり少し不安ですが、どうでしょうか。
ご意見いただければ幸いです。

世帯収入720,スレタイの範囲に届いていないけど、、、

手取りって書いてあるだろ

夫:34 年収910万、1年前：810万、2年前：780万 サラリーマン
妻:35 専業主婦
子供：4歳、2歳　

マンション物件:3900万
管理費13,000円　修繕費：7500円

頭金:1350万＋諸経費170万 ＋引っ越し家具家電100万
※両親からの援助なし

ローン:2550万 35年ローン 固定金利
預金：1400万

・変動でローン組めばよかったと固定ローン後悔中。
・年250万貯金できている。
・目標10年で返済したい。
・貯蓄1000万超えた分から繰り上げ返済していきたい
・今は休日出勤・残業手当が多く、手当なければ実質年収600万で
　4年後、次進級すると年俸制＋残業手当なしとなり年収は減るので
　繰り上げ返済躊躇。

夫（32歳）：年収700万 （一部上場）
妻（31歳）：年収370万
子供：なし 40歳までに1or2人程度を検討
都心に近い駅近物件なので車所持の予定はなし

物件価格：5200万
頭金：300万
住宅ローン：4900万（35年、変動金利 0.84％）
残預金：800万

皆さんの投稿を見ているとかなり背伸びしている感があるのですがやはり厳しいですかね…
現実的なところでいうとローン金額3000万台といったところなのでしょうか…
アドバイスよろしくお願いします

夫（30歳）：年収800万
妻（28歳）：年収350万
子供：0歳 もう一人欲しい

物件価格：3700万 （本体価格のみ、土地は所有地）
頭金：1700万
住宅ローン：2000万（20年、変動金利 0.70％）
残預金：500万

2000万の借金って大変だなぁって思ってたけど、だいぶ恵まれている方みたいですね

>>63
一括で買う人とか、頭金に大金をつぎ込める人はここに来てないだけだw
井の中の蛙にならないように気をつけてください。
借金を背負うのに恵まれてるもクソもないわw

恵まれてるかどうかなんて金額だけじゃない。俺の中では給与も大事だけど会社の将来性も大きい。目先のことだけ見てたら足元すくわれるよ。もっと良い条件でもローン破綻した奴だっているだろう。一寸先は闇。ローンを組む以上、楽観視は最もしてはいけないこと。

>>62
我が家とほぼ同じ条件です。
うちも駅近戸建に魅力を感じて駅徒歩3分の物件で、5000万円の借り入れを検討しました。
が、修繕費用や老後の生活費などよくよく考えて断念。

同じ駅の徒歩10分の物件で3400万の借り入れにしました。
そちらは建築前の建売ですが、200万ほど追加して自分達が生活しやすい設備をあれこれ付けてもらうことができそうです。

ガス式床暖房&乾燥機、アルカリイオン水製水器、システムキッチンとお揃いのカップボード、2階ベランダの水道、カーポート、シーリングファン、ワイドタイプの洗面台etc

床暖房以外は、最初に検討していた家にはなかった物です。
そしてフローリングや建具、システムキッチンや浴室のカラーセレクト、クロスの選択は無料でできましたし、コンセントの位置の変更や追加なども可能でした。

もちろん建ってみないと分かりませんが、今のところは当初購入を考えていた物件よりもかなり利便性の高い家になってくれそうです。
我が家としてはこの決断をして良かったと今は思っています。
家の中の家具や家電にもお金を回せますし、快適に住むためにどこに重きを置くかという考え方の参考にしていただければ。

もちろん資金計画をしっかりと立てられれば、買えない物件ではないと思いますけどね。
いずれにせよ、素敵なお家が見つかることを願っています。

この年収層なら貯蓄も数千万はあるのが普通
無駄なローン組まずに余剰金でキャッシュ購入かな
高級物件に気軽に賃貸で住むか、実家に同居って手もある
当然実家も裕福だろうからね

この年収層で借入４０００万以下なら問題無い。

問題大有り
借金癖は直らんよ

>>66
ありがとうございます
3000万台ですとゆとりが持てますしやはり安心ですよね…

安心ってなにが？

この年収層で余剰金で現金購入？何歳で購入予定だ？afoか。

ローン推奨のアホウか、ご苦労さん　笑

>>70
家を買うことが目的ではないので、ローン返済だけではなくトータルで考えて快適な生活は何かと考えるようになりました。
住宅そのものは快適な生活を構成する大きな要素ではありますが、それが全てではないという結論に我が家は達したという感じです。
それが正しいかどうかは後になってみないと分かりませんが・・・。
一生のうちでそう何度も買うものではないから悩みますよね。
焦るのは良くないけど、タイミングを逃したくないですし。
我が家の場合はなるべく沢山の物件を見て、気になるところは複数回足を運んで、何度も何度も冷静にシミュレーションしてみていく中で自然と答えが出てきました。
マイホームに住むことで苦しい思いをしては本末転倒ですし、ご夫婦で納得いくまで話し合われてみてもいいのではないですか。

>>74
>ローン返済だけではなくトータルで考えて快適な生活は何かと考え、住宅そのものは快適な生活を構成する大きな要素ではありますが、それが全てではないという結論に我が家は達した
そう考えたら、高くても魅力を感じた駅近物件を選ぶことになるような気がするのですが。。

でも車がね、、、
駐車場なかったり、あっても高かったり
かといって手放せないしなー

>>75
駅近ももちろんですが、高すぎたゆえに生活資金に余裕がなくなり、買いたいもの買えない、旅行にも行けないということでは人生つまらないよねということかと思います。

何を優先するかという価値観は人それぞれですよね。

>>75
分かりにくくてすみません、77さんのおっしゃっているとおりです。
駅近の建物は自分達が見てきた中でno1でした。

でも徒歩10分でも十分徒歩圏内だし、耐震性や間取りなど必要なものは揃っていたのが最終的に選んだ物件です。
その物件に自分達が欲しい機能を追加したり、ローン返済にもゆとりを持たせて貯蓄も遊びも充実させる方がいいねってことになったんです。

我が家は永住を考えているので、自分達が選んだ家で快適に過ごす方法をあれこれ考えています。

>>78
自分がよいと思った方を選ぶのが正しい選択だと思います。
もとは62さんの質問だったと思いますが、世帯年収1000万超でまだ昇給しそうですし、派手に遊びたいわけでなければ1000万残して5000万のローンなら問題ないと思いますよ。
安いというだけで不本意な物件を選ぶのが一番危険。いいなと思う物件は高くてあたり前。本当に気に入った物件がちょっと頑張れば買えるのなら、そちらがおすすめ。
駅近の希少物件なら将来買い替える時にも断然有利でほとんど値下がりしないけど、不便ゆえ安い物件の中古はかなり下げても売れなかったりして、結局その方が失う額が大きかったりします。

東京駅まで徒歩14分は、便利ですか？

徒歩10分、男の足でも1キロ位あるよな、、

>>80
日本の中心となる駅ですから、仕事などで新幹線等をよく使う人には便利ではないでしょうか。
在来線を使うにはちょっと大き過ぎるという印象です。
多分、最寄り駅が他にありますよね。
場合によってはそちらを使う方が良いかもしれませんね。

>>81
不動産では徒歩10分＝800mでいいのでは。

徒歩１０分を駅近と言うかな〜
不動産表記的には使うかもしれないが、個人的に１０分は駅近と感じない。

まぁ個人差があることだけど、不動産業界としてはマンションなら徒歩10分。戸建なら徒歩15分というのを目安にしているところが多いから戸建で10分なら徒歩圏内でいいんじゃない？

>>83
どのレスのこと？
78さんの徒歩圏内ってとこ？
ちょっとスレ読み返したけど徒歩10分＝駅近ってどこで出てきた？

>>85
78さんは駅近を諦めて徒歩圏内の徒歩10分の物件を選んだという話だから全然違うし、私もどこにも出てないと思います。

よく分からないけど、どこかを読み違えたのでは？
まぁ、このままスルーでいいでしょう。
スレ違いの内容になってきてるし。

夫（40代）：年収750万
妻（30代）：年収250万
子供：小学生2人

物件価格：5000万 （中古戸建）
頭金：なし
住宅ローン：5000万（30年、変動金利 0.95％）
残預金：2500万

家族構成に従って買い替える方針で3回目の購入です。低金利とローン減税を考え、いつもフルローンで資金は金利以上で運用するようにしています。
過去二回は購入価格以上で売却でき、運用もきっちりできています。かといって今後も上手くいく保証はないことも重々承知しています。
こういうやり方もあるわけですが、堅実派の皆様にはどう映りますか？

完全な運任せではないけれども、資産運用も一種のギャンブルだと考えています。
88さんの方法では通常のローンでは住めないような家に住むこともできると思いますが、万が一の時に家族を路頭に迷わせることもなくはないと思います。
つまり、よりハイリスク・ハイリターンな方法ではないでしょうか。
でも万が一の時の対策までしっかりと取られているのであれば、そこまでして家族みんなが住みたい家なのであれば、方法としてはありなのではないでしょうか。

>>88

別にいいのでは？個人の自由だと思いますよ。

私が奥さんとか子供の立場だったら内心嫌です。

口にはしないかもしれないけど、妻としては一生の住まいが欲しいという気持ちは少なからずあるでしょうし、子供としては転校が伴う引っ越しは本当に辛いですよ。

もちろん引っ越し先でうまくいくこともあるでしょうけど、だったら将来を見据えて永住の住まいを購入する方が賢いと思います。

資産運用としてなら、家の購入とは切り離してすればいいわけだし・・・奥様や子供様の気持ちを第一に考えてのことであればいいのではないでしょうか。

①購入価格以上の売却額
②資金は運用でプラス
③今回もフルローン

で、

残預金2500万円。

他に金融商品が数千万円あれば余裕だけど、
結婚して約10年？で運用して残2500万は少ないのでは。

>88
自分の場合は個人年金等の積金を除く、現金資金のリスク4レベルの運用割合は１５％程度なので
へ〜積極運用派なんだって思うだけですね。

>>88
長期の綱渡り風でストレスたまらない？

>>89
ローン比率は2000万繰上返済すれば、堅実派の皆様と同じような状態にいつでもなれますのでリスクは大差ないと思います。運用の方はリスク増しますが、最低目標のローン金利以上というのは30万程度なので結構すぐにクリアできますよ。でも確かに一種のギャンブルなので、目標額いったらすぐ換金するなど、欲かかぬよう心しております。

>>91
今回の買い替えのきっかけは子供達が自分の部屋が欲しい、戸建がいい、と言い出したからで大喜びしてます。同じ学区内で学校にも仲の良い友達の家にもより近くなったので、それも喜んでます。
永住については私も妻も考えてませんが、結果として今回の物件に永住する可能性はあります。でも子供が出て行ったら、二人で住むのにもっと適した物件に買い替えると思います。またその前に子供の行きたい学校の都合とか、親の介護のために買い替える可能性もあります。

>>92
仰る通り、最近の市況からしてもっと増えていておかしくないなと思います。でも結婚当初は元手は殆どなく、一回目の買い替え時から本格的に始め、また車とか旅行とかにも結構回したりしてるし、ギャンブルの怖さも知ってるので、自分的にはこんなものかなと思っています。

>>94
自分の稼ぎの悪さのために家族に嫌な思いをさせたくない(というか残念な父親と思われたくない)ためにやっていることなので多少面倒に思ってもストレスにはならないです。

夫:35歳 額面550+ストックオプション
妻:30歳 額面500
子供なし。将来予定あり。

物件価格:5500 (マンション)
頭金:1000
借入:4500
貯蓄:800

妻はパートや派遣で週3で働いても月30万近く稼げる仕事なので、かなり当てにしています。

>>88
91の方が仰る通りで、家族のために終の住処を用意されてはいかがですか？
自宅を運用対象にするのはいただけないと思います。
資産規模にもよるのでしょうが、数千万、数億程度までなら不動産投資は非効率でしょうし。

>88
運用うまくいったというわりに貯金が少なすぎです

>>99
そのマンション物件、基礎とか大丈夫？
大手なら不都合合った時でも、そこそこ補償面は安心のようですが。

>>102
デベは財閥系、基礎は直接基礎なのでその辺りは特に心配ないですね。

夫（32）：年収550万
妻（30）：年収400万
子供：なし(一人は欲しい)

物件価格：4500万
頭金：400
住宅ローン：4100万（フラット35予定）
残預金：500万

無理しすぎないほうがいいか悩んでます。

夫(35) : 年収1000万
妻(35) : 手取り60～100万
子供 : 11才 8才

物件価格 : 6880万
頭金 : 1880万
住宅ローン : 5000万

35年払い、ボーナス払いなし、変動金利0.775を予定。
他の方々のスレを読み、不安になりました。
現在賃貸住まい、家賃15万で生活しております。
物件は大変気に入っており、購入したいと考えていますが、無謀でしょうか。。

ローン返済だけみれば長期２馬力前提なら可能。

>>105
これから奥さんもっと働けるだろうし、
旦那が安定してれば問題なさそうだが。
ちなみに毎月返済額はおいくら？

夫（31）：950万
妻（26）： 0万（最近まで400万）
子供　　：もうすぐ1人目

物件価格：3500万 （中古マンション）
頭金：1000
住宅ローン：2500万（35年、フラット）
残預金：400万

多額のローンを組む勇気がない、住宅費以外にお金を回したい、変動は怖いなど、我ながら性格が出ていると思います。
とはいえ、築浅の中古で駅徒歩5分以内なので満足してます。当然都内ではありませんが。

＞＞１０８
私も１０８さんと似た感じの予算でした。５０歳過ぎでローン完済しました。定年まで残り１０年切ったので、今、がんばって老後資金貯めてます（もっと早くに老後資金貯め始めればよかった・・・）。

直列思考、直列実行って時間が勿体無いね。

>>105
同じくらいの年齢の時に同じくらいの物件買いました。ローンは１０００万で８年で完済。車をバンバン買い替えたりとかはしてないですが日常特に何かを我慢して節約などはしてません。
しかし５０００万はビビるわ。
値下がりリスクの小さい都心のタワーマンションとかならいいんでない。

>105
頭金もそこそこあるし、立地条件が良ければ万が一の時にも借金は残らなそうだけど・・・今までの生活レベルにもよるけど、世帯年収1千万ちょいで5千万借入はどこかで節約を強いられる生活にならないかな？？？
ちなみに我が家は戸建ですが、5000万の借入で駅近の家を買おうとしましたが冷静に考えて止めました。
借入を3400万の他物件にして、家電や家具、オプション工事に500万ほど回して快適な空間作りができました。
頑張れば払えない額ではないと思いますが、余裕を持って返せる額くらいがちょうど良いと思います。

>>105
転職などがあっても今の年収がキープできるような仕事であれば大きな問題はないように思います。
子供2人が大学までずっと私立だと余裕なさそうですが。

貯蓄がいくら残るにもよるわな。

>>100
運用対象にしているわけではありません。家族のために、家族の都合に合わせて買い替えているのです。子育てに適した物件を選んだとしたら、それは終の住処には適さないですよ。終の住処を選ぶのは子供が家を出ていく頃であるべきではないですか？

>>115

めんどくさくてつまらん人生だな。

>>105
生活水準を維持できる毎月の返済額なら借り入れ自体は問題ないですが、無謀かどうかはその物件のリセールバリューによると思います。10年後でも5,000万以上ですぐ売れそうなら無謀でないでしょう。
郊外で駅近でないなど、中古だとなかなか買手がつかないような物件だとしたら無謀でしょう。
特に分譲マンションは販売価格が同じでもリセールバリューはかなり差が付きますので気を付けた方が良いと思います。

>>116
なぜ？
50年とか同じ家に住むより、新婚の時、子供が小さい時、子供が大きくなった時、夫婦二人に戻った時、老後、その時々でベストと思える家に住み替えた方が断然楽しい人生だと思うのですが。。実際楽しいですし。

>>118
それなら、賃貸でいいんじゃないですか？

>>119
もちろん、安ければ賃貸でいい、特にマンションは賃貸の方がいいとも思っています。
ところが駅近で需要の高い間取とかだと、買い替え時に購入額同等或いはそれ以上で売れたりするので、低金利や政策減税などと相まって購入した方が経済的にかなり得になるため、購入にしています。

同じぐらいの年収でも人それぞれ状況が違うと実感してます。私は公的年金の空白期間５年。手術などで医療費増大（手術前の検査や通院は民間の保険では保障されない。）、定年後働けるか健康面で不安あり。親は毎月分配型投資信託で大損、介護保険はあっても自己負担額が負担であまり使ってない。いろいろあってリセール価値のある高めの物件は諦め、物件価格抑えて購入しました。

十人十色なので、色々の選択があるんでしょうが、
引越は人生で建て替え時だけなの身としては、都度の引越しが面倒ポイですね。

俺は家に愛着があるから住み替えとか無理だねぇ。
無理だと解ってたから予算５０００万から１億に増やして、そこそこいい家を建てた。
人それぞれだね。

安くて便利であれば、それにこしたことはない。
立派過ぎる物件を買って、家から出られず、屋外の活動が劣化するのは本末転倒だ。
引きこもるつもりなら別だが。

>124
このスレの年収帯では居ないから心配不要。

>>105
お子さんが義務教育後、高校、大学、後下のお子さんと高校、大学とダブル時期や老後の資金の貯蓄等を考えられた方が良いように思います。がなかなか物件気に入ると難しいですよね。リセールが良ければお子さんが育った後は買い替えで老後対策にはなるかもしれませんね。

夫(36) 年収500万
妻(35) 年収400万育休中
子ども 一歳 もう一人欲しい

物件価格 4600万
頭金 1000万
ローン 夫2600万 妻1000万
預金 500万

新築マンションで立地もよく資産性はあると思います
相場より安くとてもよい条件なのですが、金銭面の不安が拭いきれず決心できません。。

率直なご意見をお願いします。

ローン期間を２馬力で出来るなら借入は４倍なので大丈夫でしょうが、１馬力なら7.2倍なので無謀。
また、マンションの資産性は最近LaLaを発端に色んな事が発覚し、不信感が増しているので需要がなければ資産性もヘッタクレも無く成るのでそう言う事は当てにしない方が善いですよ。

後、相場より安い理由を調べておいた方がいいですよ。

当初の予算よりかなり上の物件をつい見てしまい、「リセール価値が上がるから多少無理してでも・・・」と買いそうに・・。が、冷静に考えると自分は昇給もどうなるかわかない状況だったので、リセールしない（できない）ままでも支払える資金計画か考え、予算を戻して買い、身の丈だったかな、と。でも、昇給見込み立ってる方や、特殊技能がある方、人それぞれだと思います。

夫(39) : 年収450万
妻(38) : 年収400万
子供 : 予定なし

物件価格 : 3800万
頭金 : 400万
住宅ローン : 3400万

35年払い、ボーナス払いなし、
変動金利0.570%を予定。
繰上げで60歳完済したい。

仮審査は通った状態、夫が年内
急遽止むを得ず転職予定。
新築入居3月、色々厳しいから
やめといた方がいいか悩んでます。

>>129
ご意見ありがとうございます！！

基本的には二馬力のままですが、何かあったらと考えると思い止まってしまい。。
同程度の収入と物件予算の方々は結構いるものなのですかね。
安心材料を探してしまいます^^;

それが今話題の不動産会社でして。。
まだほぼスタートの段階で、今安全面を再確認中なので逆に安心かなとか思ったりしてのですが^^;
今回の件が、何十年後に売りたいって時にも影響するものなのでしょうか。
安いのは、同社の近隣マンションがすぐ完売してしまい、モデルルームなどそのまま再利用できるように今回のマンションが作られたらしく経費が抑えられた、とのことでした。
横浜の件があったから安くなったのかと思い、聞いたら違うとのことでした。。

夫（38）公務員 年収650 今後は平均700
妻（39）公務員 年収350 育休後平均600
子供6歳、2歳
退職金は1人1500〜2000万を予想

物件価格 都内戸建5800万 諸経費込み
頭金 1800万
ローン 4000万
手元残額300万

25年金利固定1.8%
毎月返済13万＝3900万
ボーナスから繰り上げ返済＝1000万

今後の教育費を考えてランニングコストのかかる
マンションを断念しました。
このプランだと厳しいでしょうか？ご助言願います。
みなさん変動金利が多いのですが、そのあたりもどうなのでしょうか？

２馬力なら問題ない。老後も。

夫:年収720万（33）昇給800万くらいで頭打ち
妻:年収100万 パート（27）

頭金、諸経費500万、ローン3100万

生活費の無駄はだいぶ削りましたが。。

自分28歳 年収600万
妻27歳 年収 360万

新築マンション
頭金 1,800万 (諸経費150 家具家電150含む)
ローン 3,000万
残貯蓄 400万

一気に預金が寂しくなりました…。
子供が出来たら妻は産休かパートになるかもしれないので、財布の紐を引き締めなければ。

>>135、136 も途中で１馬力になっても借入額から何とかいけるでしょ。

夫(37) : 年収1100万
妻(35) : 手取り80万
子供 : 6歳 二人目は考えていない

物件価格 : 5900万
頭金 : 1700万
住宅ローン : 4200万
ローン期間:35年(変動金利0.58を予定)

マンションを申込んだ後、旦那が単身赴任になってしまいました。旦那の生活費＋毎週末帰省する交通費で約１６万はかかります。(現在会社からの手当ては3万のみ)
単身赴任がいつまでになるかわからないため、ちゃんと老後資金が貯められるか不安を感じております。

旦那さんの収入から年金は280～300万位貰えそうだし、退職金も平均以上なら自助はそれほど必要ないかも？！

>>138
現在の老後生活者は年金が23万位で自助からの補填が
3万ぐらいみたいなので
老後生活何年間で幾らで生活するか想定次第ですが、公助、企業年金、退職金から、自助が幾ら必要か見込み計算してみるといいよ。

定年ビンボーに各のが適切かもですが、家計調査から
高齢夫婦無職世帯の支出221,936円　内収支からの不足42,950円
夫婦でも何れ１人に成るので参考迄に高齢単身無職の支出140,841円、収支からの不足30,696円

年収1100万

物件6800万

頭金1000万

変動ローン0.55％

妻、子ども３歳（1人の予定）
妻も時短で働いていますので連帯債務で借り入れ

ローン減税が4000万まで引上げられたので、10年間私と妻で減税で50万戻ってきます。

10年目に現在の貯蓄2000万を返済する予定。
（10年間の間にも貯蓄を増えた分も返す予定です）

教育資金は別に1000万学資保険に３社に既に振込み済

>142
5800万円借り入れってこと？
普通に返済したら10年間毎年50万は戻ってこないでしょう。
どこかで計算間違ってませんか？
残債×0.01で出してます？
まずはそこから計算し直した方が良いかと。

夫40歳、妻41歳(専業主婦)、子供(小2、年中)
年収900万円
物件4800万円(築11年中古注文戸建)
借入1500万円(現在残高1150万円)
早く完済したいです！

夫（36歳）：年収950万 （一部上場）
妻（34歳）：専業 資格なし
子供：5歳と2歳
地方在住。車１台

物件価格：土地 2300万　(購入済）
　　　　　建物 3600万の見積もり（外構カーテン照明家具家電諸経費まで含む）

頭金：2600万 （貯金1200万 ＋ 贈与1400万）
住宅ローン：3100万（35年、変動金利 0.725％）
残預金：1800万


>>38で相談させてもらったものです。
その時は大丈夫と背中を押してもらったのですが見積もり額が増えてきたので再度相談させてください。

当初は全体の予算を5500万に設定してできれば削りたいと考えていたけど、
逆にどんどん膨らんで総額6000万になりそうです；；

10年後の住宅ローン控除の終了時に残債約2300万をできれば全額繰り上げ返済できたらいいなと考えていますが
見通し甘すぎでしょうか？
もっと仕様を落として設定予算を厳守すべきでしょうか？

購入時
夫（32歳）：年収700万
妻（32歳）：扶養内パート50
子供：3歳と0歳

購入物件：4300万
頭金：1000万
借入：3300万（固定金利)
--------------------------
完済時
夫（46歳）：年収800万
妻（46歳）：扶養内パート80
子供：高校生と中学生

--------------------------
繰り上げ返済を何度もし
教育費用が年200万予算になり赤字家計になる前に完済しました。

今後二人の子供が大学卒業するまで蓄えは増えそうもありません。
現在残高2000万

by 契約済みさん　へ

ローン予定金額もうちと近いですね。
お子さんの教育費用によると思います。

うちは世帯年収は高くないのですが私立高校に通っており
大学入試も近いので、おもいきって完済しました。
教育費は住宅ローンよりも悩ましいです・・・・

年100万返済しつつ、完済用に100万貯蓄できても１０年後には
お子さんが１５歳、１８歳で大学入試です。

教育費用を別に用意できれば、大丈夫だと思います。

>>147 完済しましたby夫がさん

レスありがとうございます。完済おめでとうございます。
完済時に預金残高2000万はすごいですね。
浅はかな考えからそれだけ余裕があるならもっと早く繰り上げできたのではと思ってしまうのですが教育資金のプールを優先させたということでしょうか？

家の仕様を優先して教育費を削るのは本位でないので
我が家で同じ額用意しようとすると今の預金はそのまま教育資金になると考えておかないといけないですね


ローンの返済86000以外に税金、保険、修繕費用の積立などどの程度かかるでしょうか？
ざっくり3万円くらいと思っているのですがあってますか？

>>148
お返事ありがとうございます。
投稿がはじめてのため使い方など失礼がありましたらすみません。

早期に完済しなかったのは購入時のローン減税が15年あったためです。のこり１年減税ありましたが教育費の負担に耐えられるのうに完済しました。
月々のローンは85000円ほどでしたので金額も近いですね。
税金、保険、修繕、三万あれば大丈夫でしょう

全ては柔道整復師の平均年収3500万円が悪いのだよ

子供の学費より親の満足度、マンションを勧めるわけ？

本人(40代) 650万 正社員
配偶者(40代) 460万 公務員(来春より育休復帰)
子1人 2歳

世帯年収ちょっと超えるけど、手取りにしたらこのゾーンってことで。

物件4600万
頭金1100万
ローン3500万 35年変動
諸経費200万
残預金1200万
学資保険(満期時)300万積み立て中

まだまだスタートしたばかり、もうすぐローン開始1年です。先は長い…。

天下りできないとじごくだね
80まで働かなきゃ

20年目に退職金手つかずで完済を目指したいところですが、上手くいきますかどうか。

鉄人の肉体と医者いらずの子育ても必要だね。

契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)

156さん

全く問題ありません。
それだけではなくあと2億位の収益物件がフルローンで購入することができ、ローンを返しつつ、年収＋200万の不労収入を得ることがうまくやれば可能です。

>>157
どうやるんですか？

高い買い物をし過ぎかと悩んでいます。
借入額として妥当でしょうか？

本人(３４) 　　　　　　１２５０万 　大手総合職
配偶者(３３) 　　　　　　４５０万 　大手一般職
子1人 １歳
物件価格　　　　　　　７０００万円
頭金　　　　　　　　　１５００万円
住宅ローン　　　　　　５５００万円
頭金投入後の貯金残高　１０００万円

妻はずっと働くと言ってますが、子供がもう一人生まれた場合など考えたら不安です。

>>159
年収も歳と共に上がるだろうし、一馬力でも4.4倍だから贅沢しなきゃ何とか成るんじゃないの？

＞１６０
ありがとうございます。
そうですね。節約して返済頑張ることにします。

てか、頭金もっといれれば？

ペアローンで控除がっつり貰うなら別だけど、そこまで貯金残しておく必要がよくわからん。

投資？

いえ、なんとなく、手元に現金がある程度ないと不安という理由です。
金利が上昇するようでしたら繰上返済に使おうとは思っています。

>>159
てか、なんでこのスレに書いてるの？

スレタイを理解出来ないんだろうね。

うちも購入後の預金残高1000万以上は常に持ってないと不安なタイプだから分かるわ。病気や怪我なども後から保険請求できてもとりあえず現金持ってないとどうにもならない。何やるにもそう。
万一職失ってもローン含めて1.2年分持っておきたい。

正直に応えます。
夫37、私35で建てました。

夫　630万　一部上場　
私　230万　先の見えない事務職

物件　 4000万の注文住宅＋諸経費400万
頭金　 1800万
ローン 2600万(変動0.875多めの　固定15年とのミックス35年)　月7.4万位の返済　ボーナス払無
　　　

5000万物件だと、建売だともう少し広くて高級感あったり、もしくは人気地域に買えそうだったけど、
夫一万馬力になった場合を考えると、きついと思うわ。
親に頼る線も考えたけど、結局自分たちで全部した。
最初は3500万の物件を考えていたが、少し贅沢をして注文にした。これが我が家のマックス。

昨日初めて、繰り上げ返済を100万をした。残元金2350万。
預貯金夫婦で現在1200万位。1000万は貯金ないと不安。

>>167
女な成りきれない男！

私 27歳 610万
妻 25歳 380万
物件価格 4,400万
頭金 1,300万 ＋ 諸費用家具代 300万
残預金 700万 (うち贈与300万)

かき集めたら意外に資金があったので買う事にしました。固定か変動かは、まだ検討中です…。

夫　540万　大手子会社(29歳)
私　560万　大手子会社(27歳)
子無し(いずれ1人か2人希望)

物件　 5880万の新築マンション＋諸経費200万
頭金　 900万
ローン 約5000万

かなり楽観的に考えていましたが、皆さんの投稿を見てかなり不安になりました・・・
やはり無謀ですよね・・・

契約が済んでしまっているので、入居までの間節約頑張ります。

>>171
一馬力になったら破綻でしょうね…。

うちは、私27 嫁26で世帯年収1,000万程度ですが借入は2,700です。それでも不安ありますが。

私 31 年収900 会社経営
妻 31 年収250 育休中
子 1歳 仕事復帰するか検討中だが保育園の空きが無い。
住まい 中古マンション
ローン 借り入れ2300万 頭金、諸経費別途用意
フラット20S2年目

現在 貯金400万
その他保険の積み立て等で100万程度

数年間年収1000万以上取れるようになったら5〜6年後に戸建購入予定。
予算は5000〜6000万

>>173
しばらくは1馬力予定なのでここに書き込みました。

38歳 独身 年収1000万円 の時に 家を4500万円 で購入しました。
その時の家賃負担や暮らし、海外旅行年1-2回、衣服代や交際費、教養、趣味のお金、退職時までには完済して、老後資金も余裕持ちたいと考えるとこのあたりが、どう考えても限度と思いました。
ちなみに、、私の住居費の使い方は同期と比べてもかなり低めでした。
その後、お給料も倍以上増え、10年後には完済しましたが、
返済の懸念が払拭されたので、この面では随分ストレスがなくなりました。
年収1000万といっても、年齢、家族構成、親の援助、色々あるので、ひとくくりにするのは難しいかとおもいますが、援助なして、それ以上の物件を買ってらしゃるかたはかなりやりくりうまくなさっているのでしょうね。

世帯3名、年収830万、上物4000万、（土地持ち）
。現金残貯蓄1800万、その他貯蓄性保険満期時3600万程度有り、借入2000万。毎月のローン返済は苦になりません。

旦那33大手800万
妻35アルバイト等300
子供なし
物件4500
家のローン4000弱
夫婦共々消費者金融にお金をちょこちょこかりてます
今月カードの支払いが出来ないので明日質に貴金属を入れにいきます。マンションも査定に出しました。売却が決まったら実家にしばらく住ませてもらおうと思ってます。やりくり出来る方が羨ましいです。

>177 行動を逆にすれば良かったかもね。また、節約術も修得しておかないと、、、

私28 公務員 450
妻33 公務員 450
子供なし（2人ほしい）
物件4300
頭金500
借り入れ3800
残金200

子供できても2馬力の予定です。
心配で質問させて頂きました。よろしくお願いします。

２馬力で借入４倍、行けるでしょうが残が少なすぎ。
子宝授かっても２馬力継続又は相応の収入源キープ出来ますか？それ次第。

>>177
なぜこの年収で消費者金融に行くのかハテナすぎる。
余裕で年500は貯金できるレベル

>>181
消費者金融通いが解せないのは同感だが、いくらなんでも年収1100万で年500万は貯金できんでしょ。
手取り850万ほどだよね。

>>182
累進課税で、手取りは余裕で800万円切って700万円代かと。

>>181
どう節約すれば貯金が出来るのかわかりません。食べているものもチープでいたって質素な家庭料理ばかりです。
妻はカードの支払いが出来なくなって実家に帰ってしまいました。

>>183
手取りでこの額です。
妻は他に親から月10万程こずかいももらっています。

みなさん、177にからかわれてるだけですよ。

普通に無駄遣いしすぎｗ
カードの明細見直してみたら原因がわかるんじゃない？
多額の買物してない？？
家計簿つけて、何が無駄だったか検証しないと改善できないよ。

家計簿とか...
富裕層は会計は業者にお任せでしょう

がま口を他人に委ねる富裕層も聞いたこと無いけど、億単位の富裕層は関係無いスレ。

知らないならいいよ。
億単位を持ってから述べてくださいな。

>>187
明細の殆んどがコンビニとタクシーとホテル代です。コンビニに行く回数を減らす為にタバコを3カートンずつ買うようにしたら減りました。成果が出てると思うので来月のカード請求が楽しみです。少々面倒くさくてもタクシーに乗るのも健康の為というよりお金がないので歩いてます。帰るのが面倒になるほど飲まないように気をつけてます。

そうだね、お金は大事だよ～

カネを遣いたいなら稼ぐしか無いのだ。稼ぎが無いと使えないわな。

遣う人は持ってないって言うね
金持ちはケチなんかな

>>188
共働き年収1100万は富裕層じゃないでしょw
釣りネタだとしても、177の設定気になるわ。とことん聞きたいね。
まあ、一番の負債は年収の5倍の住宅ローン以上に、浪費家の嫁と思われるw

そういうお宅は富裕層に程遠そうですね

>>196
うちが共働き1100万で全然富裕じゃないから言ってるんです。

憶測で書かないほうがいいよ。揉める

うちは旦那ほぼ1馬力で、50超えたので年収1800。この歳になると本当に学費が嵩む。年齢のせいもあるが、本当にカツカツ。私のパート収入80万がかなり家計を支えてる。

わずか数％が？
本当ですか？