世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>1400 マンション検討中さん
うちも状況的には似たような感じです。

Financial Teacher System 8っていう無料のウェブで使えるFPソフトとかで色んなパターン概算してみてキャッシュフロー見てみてもいいかもです。
（住宅ローン控除は旧制度で計算なのでお気をつけを）


・奥様が次の産休入られるタイミングでの収入減
・修繕積立金の今後の増額分
・上記とは別に専有部分の修繕積立
・定年後の返済
・何かあったときの防衛資金
・年収が上がらなかったときの推移


他にも考慮すべき点は色々ありますが、
このあたりご自身の生活費と合わせてみて確認いただくといいんじゃないでしょうか。
（自分は、老後資金が少し心配だったので4500万から4000万のお部屋に変更しました^^;）

パッと見の所感は、お子様二人目生まれると教育費のピークなどで家計が大変になりそうかも…？ですが、情報も少ないのでご自身で確認されることが一番かなと思います！

>>1400 マンション検討中さん
子供二人の大学が私立下宿だときつそう。

>>1401 さん

ご丁寧にありがとうございます！
ソフト、是非とも使わせていただきます。

親の遺産や退職金もそれなりにあるのはあるはずですが、それは期待せずにギリギリでも返済できればその分は老後に残しておける、という感じですかね。

子どもは1人のままが安泰かもしれません。

おっしゃる通り大学私学で下宿のパンチ力は凄いですね。

ここ見てると、非常に不安になります。
もちろんこの先節約生活は覚悟していますが...。
夫　400万円　32歳
妻　700万円　40歳
物件価格　6900万円(＋諸経費250万円)
頭金　2650万円
ローン　4500万円
残貯金　1200万円
子供一人のみ
車なし

もう申し込みしちゃったんですよね...。
やりすぎたでしょうか。

>>1404 匿名さん
余裕じゃないですかね。。

>>1405 eマンションさん

有難うございます。少しほっとしました。
気を引き締めて頑張ります。

ちなみにローンの組み方なのですが...
不動産屋からはローン減税をフルで13年受けようとすれば6000万円の借入もできると。(13年で残債が約4000万円になる。)
ただここまで借りようとするとおそらく利率が変わってきたり一人では借りられ無くなったりしそうな気がします。利率が変わらず一人で借りられる限界まで借りた方がいいのか、、しかし気持ち的には4500万円くらいまで抑えたい気持ちも。やはり限界まで借りた方が得なんでしょうか？

借りないことが一番得

>>1407 匿名さん

借りれば借りる分だけ払う利息も多くなるからもっと総合的に見たほうがいいんじゃないかな？

利率が上がらないなら、13年後に一気に繰り上げ返済すればいいんだろうけど将来なんて誰にもわからないし

【年　　齢】夫35歳、妻29歳
【雇用形態】どちらも正社員
【年　　収】夫:750万 妻:440万
【家族構成】夫婦＋猫1
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】4600万 +諸費用 200万　（主要駅ではないが駅近物件）
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 （0.6%）か、10年固定(0.9%)
【ローン借入額】4800万
【ライフプラン】子どもは２、３年後１人希望。車なし
FPにはまだいけると言われましたが、これでも無理をしてる気がします。
また昨今の円安や金利が上がるのではと不安です。
物件に関しては、通勤時間と値段だけで選びましたが、できれば１０年以内に買い替えたい気持ちもあります。が、そんなことは無理でしょうか？

>>1410 マンション検討中さん

子ども考えてるなら、これぐらいにしとけば？
奥さんの考え方ってゴロッと変わるで。。
買い替えできるかどうかは、物件詳細によるけど地域No.1の大規模とかを選べばしやすいよ。

>>1409 マンション検討中さん

あと利率は上がる可能性はあるけど、元本が上がるわけじゃないから沢山貯金をお持ちなので、そこまで不安がらなくていいと思いますよ。むしろ羨ましい条件です。

【年　　齢】37
【雇用形態】中小正社員
【年　　収】500＋妻正社員300
【世帯収入】800
【家族構成】夫婦と2歳児
【所有資産・貯蓄】700
【物件金額＋諸費用】4300＋280
【毎月の返済予定額】 ローン12＋管理修繕諸々3
【金利種類・利率 変動】0.525
【地域やマンションor戸建】新築マンション
駅近で生活は徒歩圏内で事足りるため車無し。
FPには問題無しと言われましたが、自分的には昇給していかないとギリギリかと。ご意見お願いします。

>>1413 通りがかりさん
金利高くない？変動で低いとこ探してみたら？
うち2年前三井住友信託でなんか系列？のなんたらネット銀行の口座作ったりしたらさらにお得！みたいなんでもっと変わりやすくなったよ。

>>1414 マンション掲示板さん
最後のとこ「もっと安く」の間違い(´･ω･`)

>>1415 マンション掲示板さん
メガバンで保険をプラスしておりまして、保険無しならネット系とほぼ同じ変動比率になります。お気遣いありがとうございます！

>>1409 マンション検討中さん

そうですよね。4500万円がいいとこかもですね。

>>1412 eマンションさん

有難うございます！

>>1410 マンション検討中さん
余裕でしょ。
ただ貯蓄が少ないのが気になるけれど。

【年　　齢】夫婦ともに30歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫650万円 妻350万
【家族構成】夫・妻 ・子供(5歳)
【所有資産・貯蓄】4000万円 (有価証券込み)
【物件金額＋諸費用】2500万円(戸建て、上物のみ、首都圏)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動 月6万円、ボーナス払いなし
【ライフプラン】
車は普通車一台ほしい。
妻は子の就学時にパート(年収100万円程)に切り替える予定。
第二子は迷っている。

>>1420 名無しさん

まだ30なのに資産貯蓄に余裕ありすぎだから、是非二子も車もドーゾ。

>>1421 さん
ありがとうございます。
ここは奥さんも高収入で働き続ける前提の方が多いですが、うちはそうではないので身の丈にあった暮らしをしないとと思っています。

年齢が不安です。
大丈夫かな…

手取り
夫　500万円　46歳　地方公務員
妻　300万円　47歳　看護師
物件価格　2650万円(諸経費は250万円ほど)
頭金　450万円
ローン　2450万円
　　変動金利0.6くらい
残る貯金　500万ほど
子供　年長、中１
妻は一人っ子のため実家、財産もらえる。
夫、団信の他に死亡保険5,000万。
親から頭金もっと入れろといわれます。

>>1423 評判気になるさん
公務員なら退職金手厚いでしょうし、世帯年収もこれを維持できれば何の問題なさそう。頭金をもっと入れる意味は？転職や病気なんかで一定期間休めたり、金利が上がったときに備えておくべきで変動なら今は頭金できるだけ入れないほうが良いよ。

>>1424 通りがかりさん
ありがとうございます！自信持てました。
二人とも高齢が気になってました。
築５年の中古で、めったに出会えない綺麗な物件なので決めてしまいたいです。
親は高金利バブル時代のローンを通った世代だからでしょうか？とにかくローンを先に減らせ減らせと。。
低金利で頭金はあまり意味がない、貯めて投資する、など言っても理解できないようです。

>>1422 名無しさん
そういう余計な一言はいらないので好きな物件買ってくださいな。わかりきってる回答をもらうことに質問のどんな意味があるのかわかりませんが、そういうのはやめた方がよろしいかと思います。

>>1422 名無しさん

いえいえ。円安やら利上げやらで世の中どうなるかわからないですが貯蓄（というか有価証券？）があれば選択肢は広がるので、お互い頑張っていきましょうね。

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:450万 妻:450万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】貯金1200万＋有価証券250万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】4100万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】地銀0.41変動（夫単独）かネット銀行ペアローン（夫の割合多め）　ボーナス払いなし
【ローン借入額】4100万
【地域やマンションor戸建】関西、新築マンション
【ライフプラン】子どもは2年後1人希望＋ペット予定。車はなし。

立地は駅徒歩5分。
地銀が意外と融通ききそうだから、ネット銀行のペアローンでがん団信50%とローン控除フルを狙うよりは、
単独で借りて保険を個別お互いかけておくのがマシかな…？

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:550万 妻:410万
【家族構成】夫婦 、3歳、できればもう１人
【貯蓄】貯金2000万円＋有価証券100万円
【物件金額＋諸費用】5300万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用500万
【金利種類】変動35年、ボーナス払いなし
【ローン借入額】5000万円
土地3100万円＋建物2200万円で関東の駅徒歩20分圏内の戸建てを考えています。
現在、土地の購入を迷っています。
この計画だと厳しいでしょうか？

【年　　齢】夫36歳、妻35歳
【雇用形態】夫正社、妻専業主婦
【年　　収】夫:950万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】950万 内iDeCoが350万 投信150万 地味に積み立てて育ててきたのであんまり売りたくない…
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】4300万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】4300万
【ライフプラン】年末出産予定、今のところ二人目はなし
車も今年買う

駅からちょい離れた郊外のマンション予定
居住目的で資産価値はそこまで期待していないですが、さりとてそうひどく落ちることもないだろうと

>>1430 匿名さん

超平均的なはず。というか条件は我が家の2年前の状況と同じですね。（うちは妻も働いていての世帯年収ですが）
ただ車は無しなんですけど、夫婦こずかい5万ずつで、さして余裕があるわけではないですかね。貯蓄は年に100万くらいです。あと保育園料が月に7万とかなのが1番キツいです。
もし他に何か聞きたいことあればどうぞ。

>>1431 マンコミュファンさん

レスありがとうございます。
本題からは離れますが、保育園料月7万は大きいですね……。
うちは子が3歳ぐらいになったら2号認定で保育園、妻もパートに入るとざっくり話していました。
幼児教育無償化で楽できるだろうと考えていたんですが…。

訂正 2号認定は幼稚園でした。
妻の実家が近く幼稚園の状況なども見つつ考えてはいたんですが
もうちょっとちゃんと検討します。

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫正社、妻正社員
【年　　収】夫:750万、妻: 280万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】夫:1500万（株関連: 1000万、現金500万）また別途　確定拠出年金380万（会社から毎月5万拠出）
妻: 200万
夫婦共同: 150万
【現在住居】賃貸 9.7万（住宅資金のため毎月10万貯金）
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両親から500万の援助）
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】5950万
【ライフプラン】子供は１人を、考えています。
車は現状考えていません。
結婚式として100万分が貯金で支払いに回す必要がある資金
60歳以降はあまり働くことを考えていません（アルバイトレベル程度のみ実施）

この前提の場合この住宅ローンは無謀なのでしょうか？
妻の収入が減ったとしても、私の名義だけで借りるのでなんとかなると思っているのですが盲目になりすぎでしょうか？

>>1434 住宅検討おじさん

普通じゃないですかね。車も無しならカツカツでも無さそうですし。ただ奥様が妊娠出産されて職場復帰が前提だとは思いますが、0から2歳児クラスは月に7、8万の保育料がかかりますし、夫婦で育休明けの働き方の意思確認はしっかりしといたほうが良いと思いますよ。我が家は妻が最初この時期はパートで少し苦しかったですが今は正社員になりまして、相談者さんより世帯年も物件価格も10％少し安めですが、まぁそれなりに暮らせてます。

【年　　齢】夫28歳、妻25歳
【雇用形態】ともに正社員
【年　　収】夫550万、妻350万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】3880万+諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動
【ローン借入額】3880万
【ライフプラン】子供1人ほしい

【年　　齢】37歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫800万円 妻無職
【家族構成】夫・妻 ・子供(2歳)
【所有資産・貯蓄】預金600万円、投信1500万円、暗号資産150万円
【物件金額＋諸費用】3600万円(中古マンション＋リフォーム費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動0.375%
【ライフプラン】
来年あたり、2人目考えてます。車好きで、今もコンパクトカー乗ってます。何年かしたら、新車のミニバン買いたいと思ってます。ただ購入予定の物件が機械式駐車場で、車高制限がネックになりそう。

>>1436 名無しさん

年齢考慮したら余裕！
ただし、子どもできたあとに奥様が正社員続けれないとカツカツになるよー（経験者談）

>>1437 マンション検討中さん

資産2250万もあれば、4000万くらい？フルローンでも問題ないと思うけど、先行き不透明な要素に備えて子どもさんが幼稚園入ったら奥様パートぐらいはしても良いかな、ってぐらいですかね。

【年　　齢】夫35歳、妻31歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】夫980万、妻0万
【家族構成】夫婦＋子供1人(3歳)
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在住居】賃貸 9万
【物件金額＋諸費用】6200万(新築戸建)
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万
【金利種類】変動
【ローン借入額】4800万(30年・変動)
【ライフプラン】
生活用に車が必要。特に好きでもないので、乗り続けられたらいいレベル。
持ち株程度の資産運用しかしないので、自己資金多めに突っ込む。
年収倍率・返済倍率のいずれで見ても所謂安全ラインにはいるけど、ここ見てるとたまに不安になります。

【年　　齢】夫29歳、妻32歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫600万、妻410万
　　　　　　退職金　合計2000万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】6100万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万(諸費用)
【金利種類】変動0.35
【返済額】月15万　ボーナス15万
【ローン借入額】6100万(35年・変動)
【ライフプラン】
2.3年後に子供一人希望。現在車無し、5年後位に普通車希望。できればペットも希望してます。
夫50歳で900万、妻450万位まで昇給、共に定年まで働く予定です。
FP二名に相談してなんとかなるとの回答でしたが、なかなか決断できず、車とペットを諦めるか予算をもっと下げるかなど迷っております。
予算をもっと下げるべきでしょうか、、、

首都圏や大都市圏の方には参考にならないと思いますが
【年　　齢】夫39歳、妻39歳（３年前マンション購入時年齢）
【雇用形態】夫正社員、妻パート
【年　　収】夫900万、妻100万
【家族構成】夫婦（小学3年生1人）
【所有資産・貯蓄】現金預金600万　株式800万　iDeCo+積立NISA600万
【現在住居】新築マンション3LDK 84ｍ3(生活面積112m3）
【物件金額＋諸費用】2800万+150万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万(諸経費等)
【金利種類】変動0.65（地方銀行団信ガン保障付）
【返済額】月8万弱　ボーナスなし
【ローン借入額】2800万(35年・変動)
【ライフプラン】どうせ子供もひとり立ちしたら出ていくので夫婦で暮らせる永住目的の物件を3年前に地元の利便性の高い場所で購入しました
地方政令都市内の副都心的な場所で大病院・郵便局本局・警察署・イオン・スーパーなどすべて徒歩圏で免許返納後も困らなそうです徒歩1km以内に小学校４校、中学校２校あります
3LDK84ｍ3でベランダなどを加えた生活面積は109ｍ3あり東京に住んでる親戚が来た時には価格を聞いて驚いてました
月々の支払いは住宅ローン+管理費修繕積立金駐車場で95000円程で月の可処分所得の15％程度に抑えられています
住宅ローン減税が終了後は金利動向を見据えながら前倒し返済を考えています
今のままの0.65％が続くようなら前倒し返済はせずに投資信託にまわす予定です

これから住宅ローンを考える方は月の総支払額が可処分所得の20％に収まる物件を考えると生活にゆとりが出来ると思います

>>1441 マンション検討中さん
何も事故がなければなんとかなるのでは。逆に言えば、例えば変動金利上がる、どちらかが退職する、など、何か起こるともう苦しい。
リスクへの対応策があれば良いのではないでしょうか。

>>1441 マンション検討中さん
共働きなら予算は大丈夫だと思います。
奥さんがパートになると少しキツそう。
あと下世話かもしれませんが、奥さん32歳なら第一子が2～3年後だと出産時期35歳になりますね。若い方が何かと楽ですよ。

【年　　齢】夫34歳、妻25歳
【雇用形態】夫正社員、妻契約社員
【年　　収】夫550万、妻250万
　　　　　　退職金　夫のみ600万
【家族構成】夫婦、子供1人（0歳）
【所有資産・貯蓄】貯金450万、有価証券50万、個人年金250万
【現在住居】賃貸 6.8万
【物件金額＋諸費用】4340万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用)
【金利種類】変動0.525
【返済額】管理費積立費込み 月12.8万　ボーナス0
【ローン借入額】4340万(35年・変動)
【ライフプラン】
出産を機に今の賃貸が手狭になったことで家購入を検討しています。
共働きのため、通勤ストレスと育児の利便性を取り、さらにリセールバリューの期待できる駅2分の新築マンションを検討しています。1km圏内にスーパー、薬局、郵便局、警察署、ホームセンター、保育所複数あり
2.3年後に子供を二人目希望。現在車無し今後も予定なし。
夫、年8%ペースで昇給、妻正社員登用で2～3年以内に350万位まで昇給予定。共に定年まで働く予定です。
アドバイスをお願い致します。

>>1445 マンション検討中さん

約2年前の自分の条件とほぼ同じですね。
予想以上に子どもの保育園代が高かったのと、コロナで昇給が伸びず予定通りにはいかないなぁ、と思っていたところです。
うちは貯金を月に7万くらいとしてますが、2人目となるとカツカツになってしまうので子は1人のままですかね。
たぶん管理修繕固定資産税金を月で割ったら15万くらいですかね？上記賃貸からですと結構なアップになると思いますのでシミュレーションは事前にしっかりするのをオススメしますよ。お小遣いなど自由に使えるお金がグッと減るとストレスなので。
年8%昇給が確定の職種で車も無しでしたら、まず問題無いと思いますよ。

>>1446 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
月5万＋ボーナス全額貯蓄のイメージで試算していたので月7万の貯金を目標に、家族の将来のために頑張ろうと思います。ありがとうございます。

【年　　齢】夫37歳、妻34歳
【雇用形態】団体職員、正社員
【年　　収】夫:700万 妻:250万(妻は頭打ちかも)
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金400万
【現在住居】賃貸 7.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】固定20年
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】地方、新築マンション
【ライフプラン】車1台あり、ペット1匹あり

夫の方は準公務員的な職種なので毎年昇給ありなので、大丈夫かなぁとは思いつつ、やや心配です。
子供がまだ小さいので金利は固定を考えてます。

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫大手正社員、妻中小正社員
【年　　収】夫:600万、妻: 350万　退職金お互いあり
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金1500万+財形貯蓄200万
別途　確定拠出年金　積立NISA 貯蓄型保険630万あり
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用 200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】合計2200万予定
内約　1500万（両親の援助）+土地手付金として280万払済+貯蓄から420万
【金利種類】35年変動 0.5%くらい
【ローン借入額】3500万
【ライフプラン】子供は今後もなし。
車は現状考えていません。
妻は住宅ローン返済の目処がある程度ついたら退職希望。
夫の年収を考えると背伸びしすぎたかな…
旅行が趣味なので、カツカツの生活にならないか心配です。
ローン減税期間が終わったら貯蓄型保険の塩漬けで繰り上げ返済予定。

様々なご意見を伺いたいのでよろしくお願いいたします。

>>1449 戸建て検討中さん
車も子供ないなら余裕なのでは？
両親から1500万の援助は羨ましい限り…

>>1450 マンション検討中さん
レスありがとうございます
余裕なのでしょうか…すごく心配性なので
何度もシミュレーションしては大丈夫か？と不安になってます
両親援助は本当にありがたいです
後出しになってしまいますが、内500万は両親に返済する予定です
子どもがいない分、老後のために貯めなきゃなと感じております

>>1451 戸建て検討中さん
余裕過ぎますが、そこまでおっしゃるというのはどこかお金がかかる要素があるんですかね？生活費とかイベントごととか。

ペアローンのリスクを考えるとこのくらいの余裕が必要なのかと思います。

>>1449 戸建て検討中さん
子供いないなら余裕！
奥さんも出来るだけ働けたら完璧ですわ。
旅行楽しんでねっ。

1449です
特に生活費が高いなどはなく、いたって普通の家計かと思います
共働きですので、光熱費も休めですし
夫婦ともにブランドなども興味なく、お金のかかる趣味もないです
不安になるのは性格でしょうかね…自分でも謎です

ただ、レスくれた方々に余裕ありと診断してもらえたので
不安解消できた気がします。
旅行も楽しめるように、これからもしっかり家計管理したいと思います。
相談にのってくださった方々に感謝いたします。
ありがとうございました！

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:80万
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万(支払済)、一部リフォーム検討
【金利種類】入居が2ヶ月後なので検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

現時点では一馬力なので、今後の変動金利上昇の可能性を考えると、固定金利開始(10年固定？35年固定？)も視野に入れています。

【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社
【年　　収】夫580万、妻350万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦　0歳
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸 10.5万(駐車場こみ)
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動0.35
【返済額】月137000
【ローン借入額】5700万(35年・変動)
【ライフプラン】来年あたりこども2人目希望しております。

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万、妻300万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦+0歳
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】社宅6万
【物件金額＋諸費用】3500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動0.35
【ローン借入額】3700万(35年・変動)
【ライフプラン】
社宅が来年で終わるため義実家が所有する土地に建設予定。
建設までに貯蓄は増やすがフルローンの計画。
ネットの情報だと割ときついような書き方も多いですがいかがでしょうか？

【年　　齢】夫35歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫500万、妻:480万
※妻、子育て期間中は残業無420万程を想定
【家族構成】夫婦 ※今後子ども1人希望
【所有資産・貯蓄】現金1600万
別途妻　積立NISA120万、定期預金300万
【現在住居】賃貸9.8万
【物件金額＋諸費用】4800万+200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万+200万
【金利種類】35年変動金利予定
クロスサポート0.18%/がん団信0.3%検討中
【ローン借入額】3600万
【ライフプラン】
都内23区在住です。
子供は最低1人欲しく、欲を言えば2人…2人は無理か、、と諦め気味です。。
車は考えておらずカーシェアと自転車利用です。
お互い名ばかりな上場企業勤めで目立った昇給は望めないと踏んでいます。

クロスサポートやがん団信などはまだ検討段階です。
側から見て無謀でしょうか、、皆様のご意見お伺いしたいです。
よろしくお願いします。

>>1457 名無しさん
子供二人なら非常に厳しい。

>>1458 匿名さん

年収に対して物件金額は問題ないと思うんですが、ここまでで貯蓄100万というのは何かあったらすぐ詰むので、ローン払いながらできる貯蓄額を決めて、それでやってけるか検討したほうが良いかと。

>>1459 マンション検討中さん

貯蓄をしっかりできてらっしゃるので、その計画性があれば子ども2人でも大丈夫なんじゃないかと。
ペアローンにして、頭金を減らして控除マックスで貰うのも良さそうですね。

?
【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】正社員 、正社員(現在時短勤務)
【年　　収】夫:600万 妻:350万(時短中200)
【家族構成】夫婦 +子供1人(もう１人希望)
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1000万
【金利種類】変動35年検討中
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【その他】車1台所有　生活費年300万

これは借りすぎでしょうか？？
年収的に建て売り4500万は大丈夫でしょうか？？アドバイスをいただきたいです。

>>1463 新築戸建検討中さん

贈与1000万もあるなら諸費用除くと4300万の物件と変わらない？世帯年収1000万近くある世帯は別に問題ないかと。貯蓄もおありですし。ただお子様2人目と産休育休時短と長く続き過ぎると流石にカツカツだと思うので、その期間をシミュレーションして耐えられそうなら良いですかね。

>>1464 eマンションさん
早い返信ありがとうございます！参考になります。もっと細かくシュミレーションして検討したいと思います！ありがとうございました！

【年　　齢】夫30歳、妻26歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:950万 妻:130万 （妊娠中も維持できる額です）
【家族構成】夫婦 + これから子2人希望
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 18万
【物件金額＋諸費用】4600万 ＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分のみ
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】築浅マンション
【その他】車1台所有

客観的なご意見お願いします！

>>1466、1467 マンション検討中さん
両方とも世帯年収と貯蓄からすると物件価格は妥当で、月の支払いも賃貸と同等、そして安くなるぐらいだと思いますが、ただ両方とも子どもお2人予定されておりますので、どこまで教育費を見込まれているのか、それによって変わる貯蓄額や生活費をどこまで許容できるかを重点的にプランニングすれば宜しいかと。足りなくなった時に奥様の収入や車を手放すなど選択肢があればあるほど安心ですね。

建物、土地価格: 4900万
頭金: 500万
預金:1100万
借入額: 4500万(変動金利0.4%)
夫(33歳): 年収550万　
妻(31歳): 年収350万 時短勤務後は250万程度
子供は今後1人予定
広島で注文住宅を検討中です。
その他のローンというか支払いは、奨学金があります。月4万、合計400万円。2、3年以内にすべて繰り上げ返済予定です。

物件価格は高過ぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。

>>1470 検討板ユーザーさん
世帯年収で見ると妥当、旦那様のみで見ると高すぎるといった感じでしょうか。
なので、旦那様の収入が現世帯収入の900万となるまでは奥様も働く事、出産前後で働けない期間の事、いずれかが働けなくなった時の事を夫婦間でよく相談して事前に決めておけば問題無いと思います。

【年　　齢】夫30歳　妻32歳
【雇用形態】夫:スーゼネ社員　妻:週4パート
【年収(額面)】夫:750万　妻:180万
【家族構成】夫・妻・娘12歳
【貯 蓄】330万
【現在住居】賃貸 8万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【ローン借入額】4900万
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】子供あと1人検討中
主人は年功序列ですので、年々給与は上がります。
40歳以上になると1000万以上見込み。

やはり今現在は購入無謀でしょうか...

>>1472 マンション検討中さん
ずいぶん若い時に作られたお子さんなのですね。
無謀感は否めませんが、娘さんが年頃の12歳ですので買ってしまっても良いと思います。
ただし、旦那様の年収が1000万円超えるまでは現状のパート収入を維持しておいた方が良いのと、お子さんの教育費が掛かり始めるころですのでその捻出については予め相談しておいた方が良いかと思います。

【年　　齢】夫33歳、妻36歳
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫:600万 妻:330万（時短勤務中）
【家族構成】夫婦 、１歳児（将来的にもう1人）
【所有資産・貯蓄】貯金 1500万
【現在住居】賃貸 10.6万（駐車場、ネット代込）
【物件金額＋諸費用】4200万 +諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1100万
【金利種類】検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】車1台あり
夫は社員400名の中小企業の営業、妻はプライム上場の事務員です。子供は少なくとも中学までは公立の予定です。
無謀ではないと思うのですが、今後金利が上がっていったとして返していけるのかとても不安です。意見いただけますと幸いです...

夫 32歳　年収500万
妻 33歳　年収480万（時短360万）
妻現在妊娠中、2人目も希望しているため今後6年程度産休育休時短予定。

物件5290万
諸費用500万
ローン5800万変動予定。

貯金300万
＋個人での貯蓄1500万程度

老後資金用意できるのか心配です。

>>1473 買い替え検討中さん

買ったほうが良いと思うし、すでに旦那様は年の割に高給で更に年功序列で給料上がっていくなら無謀ではないはず。貯金が年収に対して少ないのは気になりますが、まだお若いからかな。計画的にライフプランをくんでくださいね。

>>1474 名無しさん
旦那様の年収でもフルローンでもギリギリ通るぐらいですかね？頭金1100万は入れないほうが、お子様2人目をお考えですし、何かあったときに安心な気がします。
また、金利については今は超低金利なのは事実なので段階的に多少は上がることを想定して、計画をたてられてはいかがでしょうか。10年後には今の固定の1.5%ぐらいなど仮定して。
年収と貯蓄からみると問題ない感じだと思います。

>>1477 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
もう少し、あと300万でも物件価格を下げれたらと思っているのですが、立地面やその他希望との折り合いがつかずこの金額になってしまいました。
固定金利が上がりはじめたため、変動金利で借りても大丈夫なのかとても不安です。心の平穏をある程度大事にしたいタイプなので、固定20年やミックスローンも視野に入れた方が良いものか...

>>1475 名無しさん

素人の意見ですが、やや厳しい印象を受けました。
マンションと戸建のどちらでしょうか？マンションであれば管理費や駐車場代もかかってくるので。

>>1479 名無しさん
ご意見ありがとうございます。戸建になります。
車は必須ではないので、しばらくは持たずに様子を見ようと思っています。

>>1475 名無しさん
ペアローンなら尚更年収倍率は5倍くらいまでに抑えておいた方が無難な気がします。
出産を迎えるとペアローンが組みにくくなり、ご希望金額のローンは組めなくなるので今こうして相談されているかと思いますが、ご主人の年収ではそのローンに対して到底耐えられない上に出産育児といった不確定要素を含んでいるリスクをもう少し考慮した方がいいと思います。
奥様が働けない期間にどの程度赤字が出て、何年なら耐えられるかを確認した方が良い気がします。ざっくり5年耐えられるかどうかな気がしてます。

【年　　齢】夫34歳、妻34歳
【雇用形態】夫:正社員、妻:契約社員
【年　　収】夫:850万 妻:200万
【家族構成】夫、妻 、子2人
【所有資産・貯蓄】現預金1500万 ＋ 株式500万
【物件金額＋諸費用】新築6200万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 （0.5%）
【ローン支払額】5500万（35年ボーナス払なし）
【ライフプラン】妻は正社員転換制度適用予定で400万程度に上振れ可能

皆様のご感触いかがでしょうか。

>>1473 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
娘は私の連れ子で、今の主人とは3年前に入籍しました。
結婚式・引っ越しなどで400万程使ってしまい、やっとこの金額まで貯金ができたのですが、まだまだ余裕はありません...
今現在不妊治療しており、そこにもお金はかかってます。
子供が出来て生まれたら産休育休予定になりまして
その後は扶養内130万の予定にはなります。
近くに頼れる親族もいません。

今現在マンションですが、3ＤＫで子供部屋はありますが手狭・駅までかなり遠くバス通勤なので購入を検討していました。

今を逃すと子供が中3位までは購入せずに貯金をしようか考えております。

>>1472 マンション検討中さん

スーゼネの割に年収低いな

>>1482 マンション検討中さん
我が家より収入があり羨ましいです。
旦那様の収入的に、無理というほどではないと思いますが、マンションなのでその他管理費等も毎月もかかるとギリギリでしょうか。35年変動ということなので、金利が上がった場合のリスク回避手段を予め考えておく必要がありそうですね。

ちょっとズレますが、このスレの世帯年収の方々に質問です。子が1人増えて車も所有した場合、その有無で物件価格ってどれだけ抑えるべきなんすかね？
車だと月にプラス2万くらい、子が1人増えてもプラス3万くらいは追加でかかるとすれば子無し車無し夫婦がギリギリで5000万の家買うのと、子1人車有夫婦が3500万の家買うのも同じくらいのギリギリのイメージで良いかな？（月の支払いがだいたい5万違うと物件価格1500万ぐらい違うので）

>>1486 マンション検討中さん

たしかに。私も知りたいです！
書かれているようなイメージが結構現実に近そうですね。子供がいるとリスク許容度は変わってきますし、想定外の費用が発生する場合もありそうですが...

1486
大枠そんなイメージ通りかと！自分の場合、4200万のマンション、ローン3200万（車1台保有）で、マンション購入時に一人目が産まれ、3年後に二人目産まれました。今の所、貯金もしつつローンも特に問題ないですね。4000万の±1000万前後が、頭金や月々の生活レベル等で調整できるといった所でしょうか、

まぁうちも世帯年収800万ぐらいで夫婦に子が1人、4300万物件価格。そんなに余裕は無いけど貯金も最低限はできてる感じだけど、車を持つと車両代はともかくランニングコストで途端に余裕がなくなる感じです。車持つなら、年収プラス50万ぐらいは必要かなぁ、と思うともう一生買わない気がしてる。

我が家は世帯年収900万（時短勤務）、戸建てで3500万のローンを締結予定です。頭金払ったら貯金500万くらいになります。現在子供1人、車1台。なんとかなるかな～。
マンションならきっと立地がいいから車いらないけれど、戸建てだと車が欲しくなりますね。

>>1484 口コミさん
30歳ならスーゼネこんなもんじゃね。
1000超えるのは管理職になった33,34のイメージ

>>1484 口コミさん
総合職ではないので比べると低いと思います。
総合職で同僚の方がいますが、29歳で既に1000万を超えてるそうです。
でも転勤があるので...そこを配慮してもらってお誘いをお断りしてもらい
今現状を継続予定ですね。

>>1491 名無しさん
すごいですね、その通りです。
40歳頃には確実に役職が付くので1000万以上と書きましたが
だいたい33歳頃になると皆さん役職が付き始めて1000万以上になります。

【年　　齢】夫30歳、妻30歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:450万（時短300万予定）
【家族構成】夫婦 + これから子1人希望
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【物件金額＋諸費用】4250万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4200万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】車1台所有

気に入っている物件はあるのですが
今後を考えやっていけるか不安です。
客観的意見を頂けると幸いです。

>>1494 通りがかりさん
合算の年収の５倍以上なので万が一の時に親の援助が期待出来ないなら、少し高すぎるかなと思いました。
もし買うならお子さんが生まれ、小さいうちに貯蓄をもっと増やすべきだと思います。

>>1494 通りがかりさん
時短でも世帯年収の5倍程度なので、堅実だと思います。貯金の800万円は、購入後の金額ですよね？

>>1494 通りがかりさん
我が家が考えているのと同じような収入、物件価格です。不安な気持ちとてもわかります。貯蓄額は異なりますが、我が家より３歳若いしまだ昇給も多少は見込めるのかな？少しでも親からの援助は無さそうですか？
本当は子供が1人できてからと思いますが、
物件価格もどんどん上がってきているし、ウッドショックがあったとは言え上がった価格はなかなか下がらないしこの物価高騰前ギリギリの節目で買っておかないと今後どうなるのだろう...という不安もありますよね。

年収800～1000万、3000万を超えるローンを変動35年で組まれている方。金利上昇リスクをどのように考えられていますか？
変動金利35年で組む勇気がなかなか出ません。
金利が上がれば住宅ローン控除が終わる頃に繰上げ返済をとは思うのですが、教育資金等を残すことを考えると、13年経過後確実に繰り上げ返済できそうな額は500万ほどになりそうで...
参考までに教えてください！

>>1498 評判気になるさん

同じく不安なので固定20年にしようかとは考える。
固定はいまはかなり底な気がする。

>>1494 通りがかりさん
この条件なら普通だけど、奥様が産休育休時、復帰後の収入の上下をしっかり夫婦で向き合ってね。保育料が地域によってバカ高いので貯蓄が3年くらい厳しかったりもするし。

>>1499 マンション検討中さん
そうですよね、固定も視野に入れないとですね。
変動金利は低金利が続いていて、固定は少し上がり始めたとか。
変動金利の恩恵は受けたいけれど、全額は勇気がないないのでフラット35か固定20年かミックスにするか悩みどころです。一度銀行に相談に行くべきかな...

>>1501 評判気になるさん

うちは子供二人がまだ小さいので教育費を考えると子供達が大きくなるまでは固定の方が計画立てやすい気がするんですよね。

でも、この国で大胆な金利上昇なんてあるでしょうか
お国柄、国民全体の所得が上がったことを確信できないと踏み切れないんじゃないですかね

>>1503 マンション検討中さん

あなたの最適解は？

>>1494 通りがかりさん
子供生まれて3歳になるまでは家計マイナスだと思う。
その価格帯の物件買いたいなら子供産んで奥さんが働ける環境になるまで待った方が無難

匿名さん、一番大事なデータが抜けてる気が！
例えば
関東地方の方なら子供を中学から私学へは当たり前
だから
それにかかる塾代や交通費もいる。
駐車場もマンションでなく外で借りたら23区とその他、関東では車の維持費もだいぶ違う。

方や田舎の政令指定都市だと県立高校へ行くのが普通ならばかかる塾代、子供への教育費だいぶ違います。

関西地区なら私学中、高へもかなり数があるから進学する可能性もあるから

どこに住んでるかで子供の塾代、学校授業料など1000万近く違うと思います。

また○○師、○○士、みたいな職業だとサラリーマンほど年収上昇が見込めない場合もあるからこれまた比較するのは中々難しい。

もっと限定して聞いた方がデータがよりリアルになるんでは？

【年　　齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:600万 妻:400万（時短300万予定）
【家族構成】夫婦 + 子1人（数年後2人目希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 2000万 (物件購入後の残金)
【物件金額＋諸費用】7380万 ＋諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4880万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】東京23区

気に入っている物件はあるのですが
今後を考えやっていけるか不安です。
客観的意見を頂けると幸いです。

貯金あるから実質3000万くらいのローンでしょ。余裕

>>1507 戸建て検討中さん
どうやって貯蓄2000万円＋頭金3000万円も用意できたのか知りたいです。
年齢も年収も同じくらいなので気になります。

1507じゃないけど
IT系中小企業入社でストックオプション有り
上場で１００倍になり（上場株５％未満とはいえインサイダーだから簡単には売れないけど）
コンプラしっかりした昨今、リモートワークで超絶ホワイト好きな時間帯に好きなだけ働く感じ
経営層みたく稼げたわけじゃないけど、実務の成果出せば数字にうるさくない現場でお気楽～

5000万円あるならローン組めるだけ組んで投資に回した方が賢そう。

>>1507 戸建て検討中さん

資産あるからローン額も下がってるけど、年収だけで見ると物件が高い感じするね

都内に住む方ってほんと大変だな
7800万って地方都市ならい少し郊外に一軒家買っても3000万近くはあまる

買うときはつらいかもしれないけど、売る時は地方よりも儲かる可能性高いかも。

突然ですが、意見をいただきたいです。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:730万 妻:280万
【家族構成】夫婦（数年後1人希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 1200万 (自己資金除く)
【物件金額＋諸費用】6200万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1450万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】首都圏、子どもは1人予定、自動車なし、夫は大手メーカー勤務、妻は子どもが産まれて暫く育休取得予定

妻の育休中は年収の7倍程度になります。
低金利の昨今では、7倍までは無理なく返済可能と聞きますが、5倍を基準とされている方も多く不安があります。

>>1514 マンション検討中さん
貯金1200万あれば何かあっても対応できるし、子どもは1人で車も無しなら日々の生活するも問題無しでしょ。最近SNSで借り過ぎ煽られてるけど、あれも買わない買えない層に好感抱かれたほうがフォロワーが増え易いポジショントークでしょ。これからの昇給も、お若く大手メーカーなら流石にそれなりにはあるだろうし、新築マンションなら築20年内ならよほど物件選びを間違えなければ何かあったら売却すれば致命傷にはならないですし特に問題無しだと思います。

>>1515 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
皆様のプランを拝見してみても、借入5000万は意見が分かれる感覚だったため、相談させていただいた次第です。

双子が産まれる可能性などもありますし、リスクと対処の想定はしておきたいと思います。

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:60万
【家族構成】夫婦 &子供2人(小学生、幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万＋諸費用250万、リフォーム諸費用200万
【金利種類】全期間固定1.2%
【ローン借入額】3000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:60万
【家族構成】夫婦 &子供2人(小学生、幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万＋諸費用250万、リフォーム諸費用200万
【金利種類】全期間固定1.2%
【ローン借入額】3000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

>>1514 マンション検討中さん
その年で2600万も貯蓄出来たのがスゴイ

【年　　齢】夫30歳、妻37歳
【雇用形態】正社員 妻は育休中
【年　　収】夫:600万 妻:250万 （時短勤務）
【家族構成】夫婦 &子供1人(0歳児)
【所有資産・貯蓄】貯金 500万
【現在住居】賃貸 2.4万 （会社補助あり）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金800万（親の援助込み）
【金利種類】5年　変動
【ローン借入額】4000万 35年ローン
　　　　　　　　ボーナス払いあり
【地域やマンションor戸建】地方　一戸建て
【その他】車2台　子供もう1人希望のため、夫婦で節約意思あり

夫は高卒だが、大手企業（製造業）のため、多少の昇給あると考えてます。妻は子供２人産めるなら、看護師として、できる限り働く意思あり

どうぞご意見よろしくお願い致します。

【年　　齢】夫38歳　妻39歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:900万　妻:450万
【家族構成】夫・妻 、子供(1歳)、もう一人希望(妊活中)
【貯 蓄】2500万
【現在住居】賃貸 13万(都内マンション)
【物件金額＋諸費用】5500万(郊外の新築戸建)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
※頭金を1000万(あるいはそれ以上)入れるか悩み中
【ローン借入額】5000万(夫単独)
【金利種類】フラット35(会社の福利厚生で実質負担1％)
【ローン支払額】ボーナス20万×年2回
【ライフプラン】定年まで共働き予定
子供は高校大学は私立、大学から一人暮らしを想定
【その他】今は車未所持だが、引っ越しタイミングでファミリーカー購入予定

【年　　齢】夫36歳、妻34歳 ?【雇用形態】正社員 、正社員 ?【年　　収】夫:900万 妻:280万 ?【家族構成】夫婦.子2?【所有資産・貯蓄】貯金 800万 (自己資金除く) ?【物件金額＋諸費用】6100万 ＋諸費用200万 ?【自己資金(頭金・諸費用)】1500万 ?【金利種類】変動35年 ?【ローン借入額】4800万 ?【地域やマンションor戸建】新築マンション ?【その他】大阪、自動車あり、夫は大手メーカー勤務、転勤の場合は妻はパートを予定

かなり悩んでいます。無謀でしょうか。

>>1522 マンション検討中さん

転勤の場合は？
可能性あるなら賃貸で良いのでは？

【年　　齢】夫42歳　妻42歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 専業主婦
【年　　収】夫 950万　
【家族構成】夫婦＋子一人(12歳)一人っ子
【所有資産・貯蓄】1300万円
【現在住居】賃貸 11.5万(補助あり、自己負担4万)
【物件金額＋諸費用】4500万＋400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしフルローン予定
【ローン借入額】4900万　
【金利種類】変動35年
【ローン支払額】ボーナスなし13.5万
【ライフプラン】
購入後は妻も扶養内パート予定
子の学校は中学までは公立、その後は私立も視野にいれる
普通車1台
転勤族のため数年後には単身赴任確定

新築建売の購入迷ってます
年齢高めでこのローンはどうなのかと
築20年弱中古マンションも検討していますが、そちらだとフルローン35年ボーナスなし管理費、修繕費、駐車場込みで月々10万弱
こちらの方が現実的かと悩んでます

>>1525 検討板ユーザーさん

俺なら賃貸継続で家族で転勤を選びたい

>>1525 検討板ユーザーさん

転勤族なので数年でって言われると買わないほうが安心かなぁ。。
賃貸より分譲推しだけど。

グダグダ言ってないで与信マックスでぜんつっぱして理想の物件手に入れた後に後に死ぬ気で働けよ。俺はそうした。

>>1525です
今後も家族帯同できれば一番いいのですが、あと数年で家賃補助がなくなる&子が中学生になるので転校は避けたいと思い物件購入を考えています。
まぁ買うとなったら腹くくるしかないんでしょうが…
ご意見ありがとうございます。

【年　　齢】夫34歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:300万
【家族構成】夫婦(子ども5年以内に2人希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 200万 (自己資金除く)
【物件金額＋諸費用】総額6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】6500万 (フルローン)
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】神奈川県／普通車1台・原付1台所有／育児休業後フルタイム予定。夫「今この土地・家を買わないと今後数年いい物件は出ないし新築戸建以外考えていないので中古もマンションもありえない。昇給もするはずだから6500万なら払える額なはず」妻「払えるかもしれないが私の産休育休、保育園に入れなかったとき、あなたが怪我なのでしばらく働けなくなった時はどうなるのか。頭を冷やしてライフプランを立てて考えるべきでは。家を買うのは大賛成だが私自身新築にこだわりは無い。」
ご意見頂けますと幸いです。

>>1530 匿名さん
子2人では破産しますね。昇給アテにするのはこわすぎます。妊娠出産育児どれも経験したことないのに奥さんがフルで働く前提なのも恐ろしい
5000万以内で子1人が現実的。

貯金200万じゃ諸費用にも不足するでしょ。

>>1530 匿名さん

うちも同世代、世帯年収同じくらいだけど、車無しで子1人5000万の物件で冷や冷やしてます。
ご主人のご職業はよほど、昇給が確実な公務員とかでしょうか？

>>1531 口コミ知りたいさん
>>1532 署名さん
>>1533 eマンションさん
早速貴重なご意見ありがとうございます。
夫はごく最近設立した会社で働き始めたところです。そこも不安の種でして…夫の友人である公務員のご夫婦(子なし)が7000万の家を建てたと聞いて、俺らもいける！と鼻息荒くなっています。

年収500万で6500万のローン組もうとするとか正気の沙汰ではないです。無理して5000万ですよ。本来3500～4500万までに抑えないと。

>>1534 さん

奥様の産休育休で働けない期間が3、4年は収入は激減しますし、6500万なら月々16.5万くらいの支払いに修繕費用積み立てに1.5万、固定資産税合わせて20万くらいを毎月払っていくとすると、生活費と車の維持費だけで全く貯蓄できないんじゃないですかね？
公務員のご夫婦は緩やかでも確実な昇給と結構な額の退職金ありますし、子どももいないので。。
保育園に2人入れられるなら月に5、6万はかかりますよ。

奥さんとりあえず1人産んで1年くらい育児してみてください。本当にフルタイムできるかどうかですよ。

>>1530 です。
沢山のご意見ありがとうございます。皆様のご意見、ごもっともだと思います。銀行員の父にも破産まっしぐらだと言われました。
またキャッシュフロー表も作ってみましたが来年から早速赤字です。
夫は諦められないらしく「絶対いける」の一点張りです。いや私も一緒にローン組むのよ…？
今は資金繰りどうこうよりいかに夫の頭を冷やすかに苦心しています。そちらもご教授頂けますと幸いです……

>>1538 匿名さん
ローンの事前審査は通っているんでしょうか？

>>1539 マンション検討中さん
はい。ペアローンの為かなんの問題もなく通ってしまいました。

>>1538 匿名さん
絶対いける、というなら根拠となる資金計画を銀行員のお父様相手にプレゼンしてもらえば良いんじゃないですかね。
上記の条件で厳しいのは誰でも分かりますし。
実は貯蓄や援助、もしかしたら何か大金が入るアテがあるのかもしれません。

>>1541 マンコミュファンさん
もしもまだいけるっしょならアドバイス通りプレゼンしてくれと言おうかと思いましたが、私が作成したキャッシュフローで何とか諦めてもらいました…

ここの方々には大変お世話になりました。私としても現実をしっかりと見ることができてよかったです。ありがとうございます

まず34歳で年収500万で貯金200万の時点で残念ながら優秀ではないし、東京や神奈川で車も不動産も購入する層ではないです。不動産どころか車を所有してるのも無理してるなと思います。ペアローンするにしても一人の与信で買えない金額は止めたほうがいいです。家も車も所有したいなら転職するなりして収入を上げることが先だと思います。理想の生活と現実の収入にギャップがありすぎます。

>>1543 通りがかりさん

優秀かどうかはワカランやん。
ただ年収的には厳しいって話。

すみません1520ですが、、この条件自分だったら、、、で、子供2人目作るかどうかなど、何でも皆様のご意見いただけたら幸いです。どうかよろしくお願い致します。

>>1545 名無しさん
貯金は、頭金除いた金額ですよね？奥様も働く意志ありとの事ですので、大丈夫だと思いますよ。二人目出来ると贅沢は出来ないと思いますが、こればっかりは授かりものですし、もし二人目出来れば働くモチベーションにもなりますし。きっと大丈夫ですよ

ご返事ありがとうございます。貯金は頭金とは別で、現在、積み立てニーサ計200万　投資信託60万　株280万　すぐに現金としておろせるのが通帳に計200万　です。ざっと計算で500としてしまいました（汗）これだと話は変わってきますかね？
家の予算取りしてた50程度が浮きそうで、そうしたら、ローンを3950万に少しでも減らした方がいいですか？
色々な方のご意見いただけるこの場で返信していただけて本当に助かります。

>>1547 名無しさん

ローンはフルローンで良いと思いますよ。
今はまだ変動金利が低金利でローン控除で逆ザヤなんで。

金額的に積み立てニーサはしっかり続けられているようなので20年くらい積み立てれば老後はそれで何とかなりますよ。

世帯年収800、ローン4300の同世代ですが2人目はうちは思いきれてないですが、無茶ではないかと思いますよ（子はめちゃくちゃ可愛いですが、うちの夫婦は気力が足りなくて1人で満足しちゃってますが、笑）

>>1548 eマンションさん

フルローンのままでいいんですね、分かりました！うちは体外受精の繰り返しでやっとできた子で、可愛いからこそ1人を愛でるのもいいと思ってます。だから余計悩むんですかね（汗）同世代の方からのご意見嬉しかったです。ありがとうございます。

【年　　齢】夫34歳/妻38歳
【雇用形態】夫正社員　妻時短正社員
【年　　収】夫580万/妻300万
【家族構成】夫婦＋子供4歳　1人の予定
【所有資産・貯蓄】貯蓄850万　投資信託350
【現在住居】賃貸自己負担5万（社宅）
【物件金額＋諸費用】4000万＋200万　新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【借入額】3500万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】ボーナスなし10.5万　夫のみ35年
【その他】
現金もう少し残した方が良かったでしょうか。
節約苦手なので外食したり旅行したりそこそこゆとりをもって生活したいです。

>>1550 口コミ知りたいさん
自己資金や物件金額にオプションの費用は含まれていますか？私達はあまりオプションや家具を買い足さないつもりでマンションを購入しましたが、カップボードやカーテン、食洗機、エアコンなどなどを購入したところ180万円くらいかかりました。もし含まれていないようでしたら参考まで

>>1550 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除マックスでもらうためにも、フルローンにされたほうが宜しいかと。

【年　　齢】夫27歳、妻26歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 (来年600万程になる予定) 妻:350万
【家族構成】夫婦、子供1人 (1歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 400万 (自己資金除く)
【物件金額】総額5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】520万（手付金として支払い済、200万:頭金 320万:諸費用・余った分は返金されるため貯金にまわす予定）
【金利種類】変動35年 (0.475%で仮審査通過)
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】マンション
【その他】神奈川県／普通車1台・原付1台所有／育児休業後フルタイム勤務復帰済

先日マンション契約したものの、今になり返済していけるか不安です。
子供2人目はすぐには考えておらず、金銭的に余裕が出てきたら欲しいと思っていますが厳しいでしょうか。
ご意見いただけますと幸いです。

奥さん共々定年まで正社員で働き、外食や旅行は最低限にし派手な暮らしをせず子供の学費は奨学金で賄えば行けると思います。
親からの支援があればいいですね。

別に奥さんがパートになってもいけると思いますよ、若いし。子供2人ならフルタイム共働き必須でしょうけど

>>1553 匿名さん

管理修繕費に駐車場代合わせたら月に17か18万くらいの支払いなので、夫婦で正社員ならほぼ給料下がらないので問題無いと思うけど、確かに２人目は年収上がってから考えたほうが金銭的には安心かも、てぐらい。お若いのでもう産んじゃって仕事も頑張る！ていうのも一つの考え方ですよね。

>>1554 マンション検討中さん
ありがとうございます。
適度に外食も旅行もしておりましたが、奨学金は避けたいため今後はご指摘いただきましたように控えていこうと思います。

>>1555 通りがかりさん
ありがとうございます。
マンション購入したので共働きは覚悟しておりましたが、今後何があるか分からないので2人目は慎重に考えていこうと思います。

>>1556 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
今後金利が上がっていくことを考慮すると、おっしゃる通りの金額になりますので、2人目は金銭的に安定してから考えようと思います。
どうしても欲しくなったら、フルタイム共働き覚悟で頑張ります！

【年　　齢】夫29歳、妻28歳
【雇用形態】正社員 、派遣
【年　　収】夫:500万 妻:300万
【家族構成】夫婦、子供0
【所有資産・貯蓄】貯金 200万
【物件金額】総額4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動35年 0.5%
【ローン借入額】4800万
【地域やマンションor戸建】マンション
【その他】駅近、子供予定なし、車の予定もなし

どんなもんでしょうか…？マンションを購入して、資金に余裕ができそうなら子供も考えてます。
自分達のことで支払いが精一杯ならこのまま2人で老後までと思ってます。

>>1560 検討板ユーザーさん
日々の支払いは世帯年収800あれば月手取りの3分の1ぐらいに収まると思うので、夫婦だけなら問題ないと思いますが貯金が心もとないと思うので、入居してからは3年くらいは奥様の給料はほぼ貯蓄に入れて生活ができたら子どもができても大丈夫じゃないですかね？産休育休時に収入が下がっても生活コストは変わらないイメージもできますし。

>>1560 検討板ユーザーさん
いずれ子供も…と考えているのであればその物件価格は背伸びしすぎな気がします。奥様は派遣では収入アップも見込めなそうですし、出産で働けなくなる期間があると500万の収入だけではきついと思います。4000万以内で考えた方が良いです。そして貯金が200万しか貯まっていないなら頭金を無理に入れずフルローンにした方が良いです。200万は万が一のためにとっておくなり資産運用した方が良いです。金銭面に余裕がないと精神衛生上良くないですよ。

この手のスレって相談というよりも誰かに後押ししてほしいだけの人ばかりだよね。だから肯定的な意見には返信をするけど、否定的な意見には返信しない。

【年齢】夫26歳　妻31歳　子供2人(未就学)
【年収】夫500万　妻300万
【貯金】100万
頭金なしのフルローンで家を建てたいのですが
2800万くらいで土地込みは厳しいでしょうか。
月々の返済を7万くらいまでにしたいです。
同じ年収くらいで家建てた方、余裕はありますか？

>>1564 検討板ユーザーさん
余裕だよ！若いし車無しなら4000万弱くらいまでは普通にいけそう。ただ諸費用は10％以上かかるよ。
あと一軒家は修繕費結構かかるから、そのために月に2、3万貯蓄していきましょうね。

【年　　齢】夫36歳、妻30歳
【雇用形態】正社員 、看護師パート
【年　　収】夫:490万 妻:310万
【家族構成】夫婦、子供2 年少・2才
【現住まい】アパート 6.1万
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【物件金額】総額4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動40年 0.46%
【ローン借入額】4500万
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】実家敷地内に建築。車二台あり。今後子供は産まない予定。新築後、妻は正社になるため年収はもう少し上がる予定。

FPやHM、妻はいけると言うのですが、不安でしょうがない。大手なので光熱費は下がってさらに太陽光があるからその分支払いは下がるから安心だと。30年後の修繕費は月1万積み立てれば大丈夫と言われました。

どうでしょうか？

>>1566 戸建て検討中さん

建築費だけで4700万って結構な豪邸なような。
でも世帯年収800で、お子様2人に車2台だと貯金貯まらなくないですかね？生活もカツカツになりそうで心配です。奥様が本格復帰後に年収プラス200ぐらいあれば安心できそうですね。あと修繕費月1万はさすがに甘いかと。

【年　　齢】夫36歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、専業主婦
【年　　収】夫:800万 妻:0
【家族構成】夫婦、子供2人(年長、1歳)
【現住まい】賃貸10万(家賃補助あり自己負担3万)
【所有資産・貯蓄】貯金 1100万、他にドル建て貯蓄型の保険が日本円換算で400万ほど(教育費にあてる予定)
【物件金額】5000万の建売
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動35年 0.46%
【ローン借入額】4500万
【地域やマンションor戸建】首都圏、建売の戸建て
【その他】妻は第二子の保育園が決まり次第パートに出る予定。夫は年収1200万までは昇給予定。車購入予定なし。子どもは中学までは公立に行かせたい。子どもの大学入学時には奨学金も借りられない年収のため、教育費を貯めなくてはいけません。子どもが10歳まで年150万円貯蓄型保険の払い込みを予定しており、教育費にあてるつもりです。無謀でしょうか？

>>1568 戸建て検討中さん
いけなくは無さそうですが、頭金以外にも諸費用掛かるだろうから貯金は半分ぐらいになりそうですね。自己負担3万の割に、貯金が少ないので、生活スタイル支出の見直しも必要かなと感じました。

【年　　齢】夫27歳/妻31歳
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫450万/妻350万
【家族構成】夫婦＋子供1歳　1人の予定
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸自己負担9万
【物件金額＋諸費用】4100万＋200万　新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【借入額】4100万円
【金利種類】変動
車もあります。少し不便な沿線で3600、便利な沿線で4100万オーバーローンになるのが怖くすごく悩んでいます...

>>1568 戸建て検討中さん
車なしでも生活できる場所ですか？雨の日の習い事や駅への送迎など。
車持ったらアウトなギリギリを攻めている感じがします。

>>1570 マンション検討中さん
断然便利なところで4100万をオススメするよ。せっかく新築マンションで検討してるなら資産価値は大事だよ。大丈夫だと思うけど、もし生活苦しければ車は手放してカーシェアにでもすれば良いし、月々のローンも4100万なら12万くらいでしょ？十分お若いし子どもも1人なら問題ないし。

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 (来年転職して600万以上になる予定) 妻:560万 (毎年微増)
【家族構成】夫婦、子供なし
【所有資産・貯蓄】貯金 100万
【物件金額】総額5950万 (諸費用300万円)
【自己資金(頭金・諸費用)】30万＋両家の親から借りる予定の100万
【金利種類】変動40年 (別のマンション検討時に5600万円のローンは0.36%で事前審査通過)
【ローン借入額】6300万をペアローン(手数料込みのワイドローン)
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】愛知県／普通車1台
子供は必須でほしいわけではなく、余裕ができれば考えたいと思っております。

やはり返済が厳しいでしょうか？
同じ物件でやや間取りが狭い5450万円の部屋も検討しています。5950万円の部屋に手が届くのでしたらそちらがいいと思っています。
よろしくお願い致します。

https://news.yahoo.co.jp/articles/19847597ea3b94390a5234aec01429d209b1...
金利上がるってよ。正式に借りる前に銀行に確認してね

1573の続きです。
車1台所有しています。
月6500円、年2回ボーナス時15万円の支払いです。

【年　　齢】夫33歳、妻30歳
【雇用形態】公務員 、正社員
【年　　収】夫:600万 妻:480万
【家族構成】夫婦+1歳児1人、今後もう1人予定
【所有資産・貯蓄】貯金 夫250万、妻1100万
　　　　　　　　　財形年金(夫婦合計)550万
【物件金額】4000万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】3700万
【地域やマンションor戸建】首都圏中古マンション
【その他】車の予定なし、夫の奨学金返済35,000円/月(残り12年)、子は高校まで公立、現在の家賃10万/月、生活費25万/月

夫婦の通勤可能エリア内で探すと、どうしても4000万以上の物件になってしまいます。
返済は厳しいでしょうか...？

>>1576 マンション検討中さん
奨学金＝車の維持費くらいかな。うちも似た条件ですが、まぁそれなりに貯蓄もできてます。

【年　　齢】夫28歳、妻25歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:700万 妻:400万
【家族構成】夫婦、子供0
【所有資産・貯蓄】貯金 200万 ＋投資信託、仮想通貨、年金相当の保険
【物件金額】6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【金利種類】変動35年 0.4%
【ローン借入額】フルを想定
【地域やマンションor戸建】マンション
【その他】首都圏、駅10分以内、車の予定なし 、子供は1-2人考えています

関東出身では無いので、相場も含めて現実を教えて欲しいです。
中古で条件に合ったこれ以上なく魅力的な物件を見つけてしまい、購入を検討し始めました。しかし、月の支払いが18万程になるため、背伸びし過ぎだなと思っています。ペアローンであれば借入は可能そうですが、生活するのはかなり出費を見直す必要があるため、不安です。見つけた部屋は同じマンションの他の部屋よりリノベで一際高くなっており、より厳しいなと感じています。
ただ、同じ駅で同じ物件はいつ空きが出るか分からず、駅までの所要時間や設備、眺望など条件が良すぎるため諦めきれていません。
そろそろ価格も下がって先に取られる気もするので、背中を押すor諦めのつく言葉を頂きたいです。

>>1581 金かかる趣味や浪費がないならいけそう

>>1581 マンション検討中さん
今後の昇給次第で余裕がでるかなと思います。

>>1581 マンション検討中さん

28歳700万て高収入だけど、まだ昇給ありそうな職業か自営なんかで一定？昇給したら大丈夫だし、若いからいけそうだけど。

>>1584 マンション掲示板さん
1581です。ありがとうございます。会社員です。まだ上は見込める業種ではあります。

1582さん、1583さん
ありがとうございます。
昇給はまだある程度余地があります。
浪費…とまではいきませんが、買わないにしても支出は見直したいと思います。

【年　　齢】夫28歳、妻36歳
【雇用形態】両者とも公務員
【年　　収】夫:500万 妻:230万（3年後フルで働き出せば500万）あまり昇給は見込めない
【家族構成】夫婦、子供2人(4歳、2歳）
【現住まい】賃貸3万(家賃補助あり自己負担1.6万）
【所有資産・貯蓄】貯金 200万
【物件金額】4200-4500万　
【自己資金(頭金・諸費用)】
【金利種類】変動35年 0.5%
【ローン借入額】4500万ペアローン
【地域やマンションor戸建】近畿地方の田舎
【その他】土地はすでに有り
車2台所有です、ちょっと無理してるかなと思い心配になりまして、、いまだに現在の家賃がかなり低いことも含めてギャップに苦しめられそうで、、、あきらかに不可能ではないとは思いますがどうでしょうか

>>1588
たしかに私大とかは難しいですよね、、、自身も親からは私大は難しい、行くなら国公立で、と言われていた身です
結局お金の掛からない専門に行きなんとかなりましたが
記載忘れましたがドル建ての低解約返戻金型終身保険の支払いもありました、現在円安なのでまあまあな額ですねこれ、、

【年　　齢】夫36歳、妻34歳
【雇用形態】正社員 、主婦
【年　　収】夫:750万 妻:0万
【家族構成】夫婦、子供4月に1人目
　　　　　　2年以内に2人目予定
【所有資産・貯蓄】1500万＋株500万
【物件金額】総額5000万
【金利種類】変動35年 0.5%
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】車１台軽自動車

1馬力では厳しいでしょうか？
ご教示よろしくお願いします。

>>1590 匿名さん
余裕！実質3000万のローンを年収750万組むと思えば。

【年　　齢】夫30歳、妻31歳
【雇用形態】正社員 、非正規教員
【年　　収】夫:720万 妻:360万
【家族構成】夫婦、子供0
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【物件金額】5380万
【自己資金(頭金・諸費用)】 貯金のうち300万から500万頭金を入れる予定
【金利種類】変動金利35年
【ローン借入額】5000万位内におさめたい
【地域やマンションor戸建】戸建て
【その他】埼玉、車の予定なし 、子供は1-2人考えています。
また、今後妻は時短勤務で年収が減る可能性ありです。夫は多少年収が上がることが予想されます。耐震等級3とか低炭素住宅の認定がされそうな物件です。それを踏まえても危ない橋でしょうか…。

>>1592 匿名さん

年齢に対して夫の年収が低いと思います。

>>1593 マンション掲示板さん
これで低かったら世の中大概低いような。。

>>1594 マンコミュファンさん

嫉妬すね、きっと。

>>1592 匿名さん

年収に対してローンの額は問題無いと思いますが、お子様2人だと途端にギリギリになりそうな気もしますので、1人のうちに計画を立ててしっかり判断してくださいね。

>>1596 マンション掲示板さん
1592です。早速のお返事ありがとうございます。おっしゃる通りですね。子供のことも念頭に置き、計画立てていかなくてはいけませんね。妻が非正規なので夫単独でローン組んでもらうことになりそうです。

【年　　齢】夫36歳、妻34歳
【雇用形態】正社員 、主婦
【年　　収】夫:750万 妻:0万
【家族構成】夫婦、子供4月に1人目
　　　　　　2年以内に2人目予定
【所有資産・貯蓄】2000万
【物件金額】総額5500万
【金利種類】変動35年 0.5%
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】車１台購入予定

頑張れば問題ない金額と思っております。
リスクはあると思うのですが、
リスク的に問題ないレベルでしょうか？

>>1598 検討板ユーザーさん
旦那の年収が年齢に対して低いと思います。
これで大丈夫なら、
うちも大丈夫なはずなので皆さんの意見が気になります。

>>1594 マンコミュファンさん

その通り。
自分と比べて低かったからつい言った。