内廊下と外廊下、どちらが良いの？

タワーマンションなど大規模物件は顧問弁護士がいるから滞納者対策も結構しっかりしている。それでも管理組合の議事録を見ると、このご時世、管理費や修繕費の滞納者がいるようだけれど、議事録を見る限り、支払いを約束している。差し押さえられて競売にかけられては困るからね。

問題はバブル期の温泉付きリゾートマンションなどの築古物件。管理費が４万円とか５万円とか高いので買い手がつかず100万円程度で売りに出ている物件が多いが、マンション全体がスラム化しており、買手はつかず、管理費等も集まらない。

タワーマンションはまだまだ築20年以内がほとんどなので、流通しているが、これからはどうなるか。でも、築古小規模マンションは修繕費以前に管理費の滞納があり、もっと大変らしい。

足場組むのが大変すぎる。

足場組まないんじゃないの？

記事にもあるように、タワマンの修繕積立金の値上げが相次いでいます。
「タワーマンションの修繕は、特殊な足場を組まなければならないのでカネがかかる」というのが管理会社の言い分です

高さにもよりますが、40階以上のタワーマンションの場合は、最初からゴンドラを使った大規模修繕が考えられているようですよ。

拙宅がそうなので、例外はあるかも知れませんが。

ここに情報がありますね。

https://www.shimizu-blc.com/article/810

デベは維持費を安く見せたいので、修繕積立金を過少に設定するのは常識です。
大規模修繕が近づいてくると、積立金が足りなくなって管理組合の総会が紛糾するわけです。

常識ですね。

私は１２年で売りました。

でも、その後、コロナウイルス需要もあり、まだまだ相場が上がって若干後悔しています。買い時も売り時も難しいですね。

>>4752 匿名さん
特殊な足場を組むと高額になるので、ゴンドラでやるって聞きました。ゴンドラでどれだけしっかりと作業できるか分かりませんが、工事後にタイルが剥がれて下の通行人に危害を与えた場合、誰の責任になるのでしょうか？戸建だと家の持ち主だと聞いたことがあります。

タワマンの良し悪しは別に、単純に内廊下か外廊下かというと躊躇なく内廊下だと思う。

マンションの外装が何かは別問題でしょう。

>>4761 匿名さん
私は断然外廊下ですね。
以前、内廊下のマンションに住んでいましたが、玄関を出ても、日光無し、フレッシュエアー無しで、どんよりした雰囲気で、気分が萎えていました。まぁ、もちろんマンションのエントランスを出れば、日光・外気に触れられるわけですが、あの「どんより感」は嫌でした。
個人の感覚なので、こういう人もいるんだ、と理解いただければ十分です。

なるほど。色々ですね。何を快適と感じるかでしょうね。

タワマンは内廊下ですが、30年で廃墟となるのが確実なので敬遠してます。

30年で購入価格の倍で売れそうな物件もあるようですが？

タワマンは確実に廃墟となるので、避けた方がいいですね。

この時期になると、内廊下マンション一択でしょうね。

ドアが開かないと危ない。

>>4766 匿名さん
確かにどんなマンションでもいつかは取り壊されるか廃墟になります。

でも、廊下は別の話。

廊下だけ残るのね(笑)

ははは。廊下に劣等感？

はい、その通りです！

内廊下の掃除って窓開けてはやらないんでしょうか？ホテルの内廊下の掃除は両端の窓を開けてやっているところも多いように思います。埃やゴミ、ダニが沢山隠れていると思いますが、ハウスダスト花粉症リスクに晒されていることが気になります。

内廊下は基本掃除しないんじゃないでしょうか？

>>4774 匿名さん
内廊下の清掃は管理会社がやります。元々抗菌防虫防災カーペットなので、虫はつきません。内廊下なのでカラス、ゴキブリやハエ、蚊、ネズミなどもいません。セミや蛾の死骸もありません。専用のカーペットクリーナーで清掃しているようです。汚れが目立つ場合は部分的に交換してクリーニングしてくれるようです。ホテルライクは売りなので、まるでいつも高級ホテルです。

>>4775 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。

個人の感覚ですが、ホテルは非日常なので、埃っぽい閉鎖感のある内廊下もそれなりに特別感を覚えます。が、それが日常となれば、やはりハウスダストや座り込むことも厭わない子供たちのことを考えるとタワマン購入の一歩がぢうしても踏み出せません。ドアを出た瞬間から季節感や自然の様子(風、日光、鳥の囀り、木々の音・匂い)を五感で感じれる板マン(？)が良いと思います。

確かにゴキブリとの遭遇リスクはありますが、カラスやネズミが共用廊下に現れたといったことは無いですね。虫は大歓迎です。子供たちも自然を身近に感じることができるので、子供の生育にも良いように思います。

>>4763 匿名さん

ひとそれぞれですね。

そりゃそうでしょう。

そもそも内廊下マンションは高いからね。身の丈にあったマンションを買わないととんでもないことになります。マンションを買える人はまだ良いですが・・・。

>>4776 評判気になるさん
>埃っぽい閉鎖感のある内廊下

メジャー7の内廊下物件とかもう少し管理の良いマンションに住まわれたら、また印象が別だったかも。

残念ですね。

価格相応ってことでしょう。

>>4779 匿名さん
なるほどです。
極力、ビッグ3の物件でみてみます。

なるほどそのとおりですね

確かに管理は重要ですね。大規模がその点行き届いているかも。

大規模は30年後、すごくもめる。

小規模がもめないかと言うと、そうでもない。変なやつは同じ割合で現れ、一人いるだけでとんでもないことになる。小規模だけに、変なやつが一人現れるとどうしようもなくなる。

確かに大規模マンションだと、おかしな人がいる確率が多いですね。
当然、高齢者の一人住まいも多いから、孤独死して数年が経過した死体が隣にあるなんてことがザラだそうです。

マンションの規模に関わらず、入居者の変死する確率は無条件ならばほぼ同じです。もちろん規模が大きいとマンションあたりの変死率は高まりますが、両隣の変死率は変わりません。でも、一般に大規模高級マンションの方が豊かな人が多いので、変死率は低いかも知れませんね。

最悪は安いアパートや老朽化賃貸や分譲に住む喫煙歴の長い独居老人ですね。時々ニュースになっていますよね。高級マンションに敵意をいだき、朝から晩までネットで嫌がらせ投稿し、頻繁にベランダ喫煙をして、近隣住民に嫌がらせをする。こういうのは、タバコの有害成分で体が蝕まれ、脳に異常をきたしてているので、ぽっくり生きます。多分スマホを片手に死ぬのでしょうか？

家族や親類縁者にも見放されているので、かなり腐敗しても誰にもわからないでしょう。そういう安アパートは既に入居者もいないでしょうから。家賃が途絶えて初めて発見されるパターンでしょうね。

なるほど。確率が同じだから、変死者の数は大規模なマンションの方が圧倒的に多いということですね。

ところが、そうじゃないってことですね。大規模高級マンションは、家族持ちの高収入＝インテリ＝非喫煙者が多いので、変死者は少ないということです。低所得者層の住宅で変死者が多いことは報道のとおりです。

大規模マンションの総会は紛糾するって、よく聞きますよね。
面倒な人やクレーマーも多いし、そういう人ほど真面目に出席するのかな。
小職は面倒なので欠席ばかり。

その一方、小規模マンションは理事会に参加する人がおらず、理事長の不正が大いです。難しいところですね。

その通りで、大規模マンションはいろいろ大変なようですね。

その通りで、小規模マンションもいろいろ大変なようですね。

>>4788 匿名さん
大規模「高級」マンションなら、そうかもしれませんが、普通の大規模マンションなら、問題の数は比較的多くなりますね。一般に「高級」は低層に多いイメージで、小規模になるように思います。

確かに大規模マンションは、実際は「高級」とは程遠く、庶民が買いやすく、中国人もいっぱいいるイメージがありますね。

>>4794 匿名さん

注目したいのは、大規模で高指数の物件
　人気指数は、資料請求数と販売センター来場者数を販売総戸数で割って算出される。そのため、総戸数が多い物件の指数は上がりにくい傾向が出る。

　そのなか、総戸数200戸以上の大規模なのに人気指数3以上となったのが、募集対象住戸305戸で人気指数5.7のBrillia Tower 浜離宮と、全471戸で人気指数3.2となったパークコート神宮北参道 ザ タワー。2物件は、高額なのに売れている点も含めて、文句なしの人気マンションといえる。

　また、販売前マンションの事前人気指数では全119戸で事前人気指数22.4のシティテラス中野や、全118戸で事前人気指数20のレ・ジェイド北海道ボールパークが注目度抜群だ。

　レ・ジェイド北海道ボールパークは、2023年3月に開業が予定される日本ハムファイターズの新球場「ES CON FIELD HOKKAIDO」とともに開発される球場近接のマンション。100平米以上の大型住戸を数多く設定するなど、全国的にみても珍しく、意欲的なマンションになる計画だ。テレビやサイトのニュースで取り上げられることも多く、関心が高まっているのは当然といえる。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20211202-00270268

　価格が上昇しているものの、マンション販売は好調だ。三井不動産や住友不動産など大手不動産会社が協力して開発する大規模マンション「晴海フラッグ」（東京都中央区）は、最高価格2億2920万円を含む631戸を11月に販売したところ、最高倍率は111倍とバブル期を思わせる倍率だった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/28f76d07d85c5d45be9ff111693c951af19b...

中国人が大挙して買っているようですね。
よろこばしいことです。

大規模マンションの６割は、中国人が買っているそうです。

>>4797 匿名さん
>>4798 匿名さん

ソースよろしく。なきゃ醤油でもOK。

ソースよろしくって、なんかあたま悪いよね。

なんだガセか。

なんか、あたま悪そうだけど、大丈夫？

>>4786 匿名さん

確かにその通りで、規模が大きいほど、孤独死が多いから怖いですね。

内廊下はこんな季節、快適そのもの。

>>4804 匿名さん
内廊下が駅まで続いていれば、ね。

>>4786 匿名さん

確かに、大規模だと、移民だけでなく反社や得体の知れない有象無象にあふれていそうなイメージがありますね。

>>4805 名無しさん

地下の駐車場、車寄せに続いていますが？

駅？

数年も隣人の顔を観ないと思ったら、実は中で死んで白骨化していたなんてよくあるそうです。マンションは気密性が高いので臭いで気付くということがないのが幸いで、そのまま墓となってくれればいいのですが、いつかは暴かれてしまいます。その時が大変。

>>4805 名無しさん

>内廊下が駅まで続いていれば、ね。

駅まで歩いて行って電車に乗るものって思っているところが、憐れを催す。

会社差し回しのハイヤーか自家用車が普通だよ。

ははは。そんな奴が、こんな板に（笑）

>>4808 匿名さん
ははは。自分の生活体験？

毎日清掃に人が入るような暮らしが想像できないようね。憐れを催す。

>>4810 匿名さん

ははは。哀れな奴。

民度の低い板だな(笑)

確かに内廊下を羨む奴らって世間知らずの低民度丸出しだよね。

ははは。まだ言ってる(笑)

内廊下嫌いのディスポーザー嫌いって、結局貧困層民ということのようね。「駅」にはワロタ。

>>4816 匿名さん
駅を使わない人であれば確かに内廊下だと全く外気に触れず、快適だと仰る意味は理解できます。
そんな方もいるんですね。宇宙に行かれた前澤さんみたいですね。
年収が3千万未満の私は地道に頑張って参ります。

ははは。哀れな奴。

こんな夜は、外廊下の手摺に降り積もる雪が、良い思い出になりますね
内廊下では体験できない思い出
憧れます

こんな夜は、玄関の手前に降り積もる雪が、苦い思い出になりかねませんね
内廊下では体験できない苦い思い出
後悔しそうです

>>4819 匿名さん

>内廊下では体験できない思い出
憧れます

雪掻きは如何でしたか。玄関から出られました？

おかげさまで、うちの方では降雪はありませんでした。

>>4822 匿名さん

大雪の度に安否確認が必要なんですか？

はい、その通りです。

独居の高齢者が多い外廊下マンションって大変ですね。介護サービスが毎日あれば安心なのでしょうが。

はい、大変です。貧乏で介護サービスも受けられないので困っています。

>>4821 匿名さん
いや、うちは内廊下で、地下鉄駅と地下で直結なので、玄関から出られないということはありませんでした。

豪雪地帯なので、雪が降るといつも雪かきが大変で困っています。

>>4827 マンション掲示板さん

内廊下は便利ですよね。

よく寝たな。

悔まれるな。

結論が自ずと出たようね。

パズルを解くのが好きだから。

やっぱりディスポーザー付き内廊下マンションでないと、雪の日にゴミ出しして階段や廊下で滑って救急車呼ぶなんて嫌だよね。

正月早々、生ゴミにあっという間にカビが生えて、家中が悪臭でいっぱいなんて、耐えられないよね。

んだんだ。

高級マンションの条件は、ディスポーザー付き内廊下マンションであること。

いい結果を楽しみにしています！！！

生ゴミの汁をあちらこちらにこぼされては困ります。ディスポーザー付き内廊下マンションがデフォルトスタンダード。

デファクトスタンダードだった。失礼。

ワイルドな理由（笑）。

各種共用設備に傘をさして外廊下を使って行くなんてありえない。

色はランダムで、特に意味はありません！

寒い日も暑い日も、空調完備の内廊下＋ディスポーザー。

バイブルは文学の一つ。

バイブルが芸術作品かどうかは疑義があるが、最近の内廊下高級マンションは芸術作品の領域に達していることは間違いない。

物語は複数ある。

今年の冬は寒そうですね。風邪なんかひいても、病院にいけないし、やっぱり内廊下ですね。

でも、コロナウイルスにかかれば、ディスポーザーがなくても生ゴミの臭いが気にならなかったらしいですが、オミクロンは、嗅覚には影響があまりないそうですから、やっぱり、内廊下＋ディスポーザーマンションに限りますね。

アートは基本的に憑依系。

グローバルウォーミング時代には内廊下＋ディスポーザーですね。

隠れているだけ。