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どちらが高品質のマンション?
[スレ作成日時]2015-02-09 20:00:12
どちらが高品質のマンション?
[スレ作成日時]2015-02-09 20:00:12
で、内廊下 vs 外廊下、どうなったの?
コロナウイルス、管理費、マンション価格、他になにか?
トレードオフってことだと思う。
どっちもよかったよ
結局、物件と住人の質次第だな
>>4297 匿名さん
老後の生活が視野に入っているので、安い外廊下は維持費がかからなくて魅力です。
でも、最近のワマンの廊下は、内廊下が殆どです。
高級感があるので、管理費が高くても構わない人が増えていますね。
それにしても、驚くほど管理費修繕費が上昇しているのも事実です。
今、外廊下タワマンの高層階に住んでいますが、雨風や気温の影響を受けにくいです。
ドアを出ても冬の寒さが身にしみません。
廊下の幅も広く、室外機を廊下に置かないのでスッキリ、部屋も外廊下側にないのでプライバシーを保てます。
回廊式は、火災時に全館の様子が把握出来るので落ち着いて行動できますが、煙突のように煙が上がる可能性も考慮して、マンション全周にバルコニーが取り付けられ、避難経路として、二箇所の非常階段に繋がっています。
写真は、同じデベロッパーが作った外廊下タワマンです。
人気で殆ど売り物件がでません。
どちらも素敵でした。
>>4313 匿名さん
うちは、外廊下側に窓のない部屋が多く、あってもサービスルームの小窓がある程度で鉄格子ではありません。
アルコーブも深いです。
この鉄格子物件でも、たまに売りが出ると、すぐ売れてしまいますね。
このスレを読んでいて、内廊下の高級感や快適性を主張する方が多く、それはわかりましたが、大規模修繕時の空調機の更新費用を誰も知らないというのが、不可解に感じます。
>>4316 匿名さん
>空調機の更新費用を誰も知らない
どこかにそのようなことが書いてありましたか?
修繕積立金の算出時には、既存設備の修繕更新費用は通常含まれているので、それを知っているだけでは問題がありますか?
あなたは非常階段の蛍光灯が一本いくらか、エレベーターやテレビの共聴設備の更新費用がいくらかご存知ですか?
まるで内廊下マンションに言いがかりをつけるのに必死なように感じます。
>>4315 匿名さん
内廊下物件でも外廊下物件でも、共に、すぐ売れる物件もすぐ売れない物件もあるでしょう。
もちろんお安い物件はお高い物件よりは、購買層が広いので、より売りやすいでしょうが。
>>4315 匿名さん
>外廊下側に窓のない部屋が多く、あってもサービスルームの小窓がある程度で鉄格子ではありません。
>アルコーブも深いです。
折角の外廊下のご自慢の自然採光を利用しないって、設計悪くない?
それなら内廊下にすればもっと良さそうだけれど?
>>4317 匿名さん
内廊下がいいのはよくわかりましたが、更新費用の話が抜け落ちていて変だなと思ったまでです。
ここは内廊下と外廊下どちらが好きかの話なので、コストのことなど考える気がないかもしれませんが、
せっかくのスレです。
修繕計画表をご覧になったら、教えて頂けると今後の参考になります。
計画表の「空調設備費」「冷暖房設備更新費」に金額の記載があるはずです。
因みに、私のマンションは、外廊下で1階と2階の共有部のみ内廊下で冷暖房設備が入っているので、更新費用は第1回が2,600万円で第2回が2,400万円と安いです。
もし、今のマンションが内廊下だったら、更新費用が何億円かかるんだろう?とふと思ったとので。
>>4320 匿名さん
マンションの規模やグレード毎に異なるものを比較しても意味がないように思います。最初から内廊下マンション物件がそれなりの価格で修繕維持費もかかることはわかっているのではないでしょうか?で、そこの部分は規模が大きいとそれなりに規模の経済が働くように思います。内廊下マンションの最大の欠点は各コストが高いってことでしょうね。それでも快適さを優先したい方が住めば良いだけの話と思います。
>>4321 匿名さん
あれ?自分で調べなって言われてるのに結局理解力低くて分からなかったってことかな?
そしたらちゃんと教えてくださいってお願いしたら?笑
頭悪いんだからさ、姿勢くらいちゃんとしなさいよ笑
どちらも素敵だと思います。
>>4320 匿名さん
>内廊下がいいのはよくわかりました
皆さん内廊下絶賛しているようですね。
そりゃ良いものはそれなりのお値段ですよね。外廊下と同じって訳には普通いかないでしょう。よっぽど安い地価や安い設計でもなければ。
内廊下って、そういうとこあるよね。
んだんだ。
>>4333 匿名さん
は?
私は外廊下の北向のオクションですが内廊下で南向きのやっすいマンション沢山ありますけどね!そう言う人に限ってぶつぶつ偉そうに吠えてる。みっともない。どうせ外廊下の北向を妬んでるだけだったんですね。
なるほど、それでなっとくですう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-2263.html
なんか、参考になるかも。
・・・
浴室に窓があるのは換気面で良いと思いますが、共用外廊下側に浴室窓がある億ションって何か違う気がするのは気のせいですかね・・・。普通に洋室3が共用外廊下側でよかったんじゃ・・・。
・・・
管理費は261円/㎡。高単価の物件とはいえ、外廊下仕様ですからこんなものでしょう。
それでだね。納得!
地上40階で外廊下って怖くないのかな?
>>4340 匿名さん
外廊下の良いところは、廊下を通ると、サンマを焼いている匂いとか、お風呂のシャンプー、リンスの香りが漂ってくることかな。浴室の窓が外廊下に面して、人影が見えたら、公衆浴場してしまいそう。
外廊下の良いところは、忘れ物をしても自宅に取りに帰らなくても、家人に上から投げて貰えること。割れ物をうまくキャッチするには熟練が必要だそうだが。
>>4344 匿名さん
で、更新費用はおいくらになるんでしょう。
誰もご存知ないということは、ひょっとして内廊下に憧れているだけで、どなたも所有していないのかしら。
マンション名は伏せてもらえばいいので、教えてください。
それよりも、
>>4283 匿名さん
>住居とオフィス・病院で廊下の扱いがどう考えてもちがうけど、本気でそう思っちゃってる?
どう考えるとどのように違うのか教えて欲しいなあ。廊下は廊下で別に扱いを変える必要はないと思うのでね。自分で考えろなんてなしにして責任持ってね。
>>4347 匿名さん
>更新費用
どうでも良いことでしょう。分譲価格、管理費、修繕維持費なんて、物件概要を見れば、どのマンションも公表されていますから。
上に
>管理費は261円/㎡。高単価の物件とはいえ、外廊下仕様ですからこんなものでしょう。
ありましたが、外廊下物件の管理費が安いことも推して図るべきで、外廊下の利点で、誰も否定する人はいませんよ。
そう、内廊下って、そういうとこあるよね。
んだんだ。
どう考えるとどのように違うのか教えて欲しいなあ。
どう考えるとどのように違うのか教えて欲しいなあ。
それでだね。納得!
たった一人の外廊下さん、どこか行っちゃったね。地震で外廊下から飛び出してなければ良いですが。
>>4358 匿名さん
結構外廊下寄りの人もいたと思いますが、内廊下に住んでると妄想が酷くなるんでしょうか?
それとも内廊下に住みたくても住めないくせに語ってしまった民度の低い方なだけでしょうか?
いずれにせよご自身の心配をされた方が、、、
とりあえず貼っとく
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00618/#table_of_c...
> 内廊下
マンションの内廊下では空気が滞留しやすいため、換気を徹底している物件を選びましょう。内廊下は天候に左右されず便利な面もありますが、新型コロナなど感染症予防の面から見ると話は別です。なるべく内廊下のものは避け、どうしても内廊下の物件がいい場合は、しっかりと換気が徹底されているか確認しましょう。内装がきれいであっても、注意が必要です。
>>4299
らしいですよ
とりあえず貼っとく
>>4360 通りすがりさん
ははは。内廊下で感染した例があれば、どうぞ。
エレベーター
まず、エレベーターに注意しましょう。特に超高層のタワーマンションでは長時間複数の人が乗り合わせる機会が多いため、3密になる可能性が高くなります。そのようなマンションに住む場合は低層階の部屋を選び、エレベーターを使用せず階段を使うなど工夫するのもひとつの手段です。古いマンションの小さなエレベーターの場合は、そもそも換気が悪いことがあるので注意しましょう。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00618/#table_of_c...
とあるよう、まずはエレベーターだよね。
超高層で外廊下はありえん。
>>4362 匿名さん
これから末永く続くポストコロナ社会を前に、ほんの僅かな期間前例がない=リスクがないというのはちょっと謎
少なくとも注意喚起されるくらいのリスクはあるということかなと
かつ超高層で外廊下なんて無いと思ってるんだけど、エレベーターのリスクも内廊下が高いと言っていると理解して良いかな?
確かに外気そのものの外廊下は自然でいいですね。私には無理ですが。
>>4365 通りすがりさん
>少なくとも注意喚起されるくらいのリスクはあるということかなと
ないでしょう。朝夕2回くらいしか使わないマンションの内廊下で他の住民と出会うことはそれほどありません。エレベーターでは人が乗り込んでくることは頻繁ですがね。
マンション以外は皆内廊下で人の往来があるのだから、マンションの内廊下以上に危険なのは明らかです。
んだんだ。
東日本大震災の時、友人は、仙台のマンションに住んでいました。
内廊下は、停電で真っ暗になり、懐中電灯を持って廊下~階段の上り下りしたので、こりごりですって。
今は、都内城西地域10階建てマンションの2階に住んでいます。我が家も2階で、ご近所さんです。
どちらも素敵だと思います。
>>4368 匿名さん
いやいや笑
無いというのは単なるあなたの意見で、実際にこうした内容は他のサイトにも書かれているわけですから笑
内廊下以上に危険なものがあるかどうかはどうでも良くて、内廊下にもそうしたリスクはあるよねという話
それに朝夕2回しか使わないとかはあなたの経験の話でしょう笑
個別具体的な意見を主張されても反応に困ります。
住民以外にも宅配業者の出入りとかもあるんですから。
外廊下だと開放的で部屋も明るい、高級感が有る外廊下は沢山ある。
>>4372 通りすがりさん
>無いというのは単なるあなたの意見で、実際にこうした内容は他のサイトにも書かれているわけですから笑
当然、会社の廊下でも感染するとされているが、内廊下と会社の廊下とどっちの方が確率が高いか考えても理解できないんだ。
だったら仕方がない。
バカと議論しても意味がない。
内廊下、いいよね。
内廊下、まちがいなし。いいよね。
>>4375 匿名さん
あなたの狭い知見と思い込みだけで話すから議論にならないのでは?笑
あ、バカってあなた自身のことか笑
私に無駄な時間を使わせないようにしてくれて優しいですね
バカで優しい人って生きるの大変だろうけど頑張ってくださいね!笑
住むなら低層内廊下が最高って結論で良い?
外廊下は大半安っぽい
高層内廊下はエレベーター含めコロナの温床
高級感あり、総戸数少ない、エレベーターの待ち・滞在時間短い、結果コロナリスクも低い
低層内廊下は無敵ってことか
とりあえず2億用意しないとだな
外廊下であれ内廊下であれ、3密に気をつければ、マンション内の廊下でコロナウイルスに感染することなんてまずないよ。コロナウイルスの感染条件を考えてみろよ。
非科学的なバカには付き合ってられない。
なるほどそれもそうですね。
んだんだ。
外廊下の人は内廊下が羨ましくて仕方がないようですね。
気の毒な人は多い。
悲しいね。
なさなななあ頭なるほどそれもそうですね。
どちらも素敵だと思います。
まあ良くなければ、わざわざ高い内廊下にはしないよ。で、そりゃ失敗の内廊下もあるだろうが、そんなのは例外中の例外。わざわざ設計者も高い費用をかけてだめな内廊下を設計するわけがないよね。
廊下の仕様よりも顔も知らない他人にバカだのなんだのと暴言を吐く方の隣人にならないことだけを祈ります
外廊下と内廊下を議論しているのに低層がいいとか訳のわからないことを主張する人がいてて面白い。論理的で賢い。
その理屈で行けば家族が使う内廊下しかない戸建てが最高ってことですね。
気の毒な人は多い。
んだんだ。
修繕費用や更新費用を出せ出せってのもあったね。
最低限、廊下を走らない。
んだんだ。
気の毒な人が多い。
悲しいね。