固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

それだけじゃないだろ
長期金利が上がってもなんとか利幅減らして押さえ込もうという姿勢が見られない

消費税10%に上がると築浅中古住宅の相場が上がりそうだなぁ
消費税がかからないから

日銀はしばらく静観と日経に書いてあったよ。円安は長期的にはメリットがあると。あとは安部さん次第じゃないすか？

日銀が国債の買取をしばらく静観なんてできないよ。
日銀は１日３０００億円以上の国債を買う必要があるんだから。

追加緩和はしないってことよ

消費税増税までに、固定金利が今より2〜3%上昇することは考えられますか

過去長期金利が1.8くらいになっても政策金利は0.1のままだった

政策金利は日銀が決めることを考えれば、変動金利はまだまだ上がらないよ

そこまではいかないだろう。
オリンピックバブルが徐々に膨らんでいくだろうが、消費税増税までは、さらなる追加緩和まで
やるかは別として、強弱つけての日銀の国債の買取は続くだろうしね。
消費税増税後は判らんな。

安倍も黒田もサプライス好きだから、何やりだすか分らんぞ。

バブルは近い。
これだけお金を印刷してるんだからド～ンと来るよ。
でも残念ながら中間層以下への恩恵は少ない、物価上昇率よりも給料がちょっと良くなる程度。

バブルじゃなく悪性インフレの可能性もあるけどな
とにかく広くて良い土地の物件を買うべきだな

>>105
フォローありがと。それそれ。

５年国債も、上がってきましたよね？今はプラス金利？

日本は５年債も今はプラス、今はね。

日本は超低金利で異質かと思っていたらあっという間に欧州諸国に抜かされてしまった。
日本より金利の低い国が何か国もある。

追加緩和しないから、他国に抜かされまくって、上がっていくしかないということ？

一部の欧州諸国も中央銀行が紙幣を印刷しまくり、自国の国債を買いまくりってことです。

>>116
新たな世界恐慌の始まりか。
2月の空前の低金利は伝説になるかもね…

日銀の国債の保有率は、この異次元緩和でかなり上がってる。
このままでも、2016年中には40％以上、2017年中には半分以上を日銀が買い占めるという試算がある。
これ以上の追加緩和は逆影響で、円安と国債安になってロシアやブラジルみたいになりかねない。
原油安も落ち着いてきたし、ほっといてもインフレになるのは間違いないから、追加緩和なんてアホなマネはやめてもらいたい。

5年以内に利上げがあるとしたら、0.5％位でしょうか。

イエメン、武装派によるクーデター勃発。
あっち方面キナ臭いな。為替にどう影響するか、、、、

黒田「これから自分が話す事はオフレコにして欲しい。日本国債に将来的なリスクがある」（経済諮問会議）

安倍さんが勢いづいて、黒田さんがマズイと思ったんじゃないだろうか。
１０年固定の方が変動よりとりあえず安心な気がする。

オフレコ発言でいよいよ変動が危なくなってきたな

>>121
デマかと思ったら本当だったのか！

預金封鎖と政府債務の削減
http://bullbear.exblog.jp/22816067/

預金封鎖の真の目的
http://bullbear.exblog.jp/22818575/


預金封鎖の可能性も考えると、変動金利の方が良いのかもしれませんね。

もし変動の方が良いと言って騙されたら責任が出てくるので慎重に発言してください。

自己責任でしょ。

このスレでは変動の方は属性が高いという前提になっているので、金利が上がった時点で
一括返済できる、もしくは、期限を決めてその準備をしています。
従って、変動の利点をいくら強調したとしたとしても騙されたとか、ありえないのです。
勿論、固定の方にもいつでも一括返済可能な方は結構いらっしゃるので、ツッコミが激しい
訳です。

>>128
一括返済可能な人が固定にする意味はあるのですか？

>129

　金利差が縮まって、変動にする魅力が減ったからじゃないの。
　今時、一括返済可能な人が変動を選ぶ理由って何？

リスク取っても大した金利差じゃないもんな。

属性の高い方は、皆さん変動ですから。
とある不動産業者におだてられ、住宅ローンの大多数を占める変動仲間に入ってしまったからとか（笑）

>124

変動の場合、住宅ローン控除の差額狙いで、既にたんまり預貯金している
　or　　 繰上げに励んでいる　　　から、手元に現金が少ないはずなので、
現金を強制預金させる手間が省けて、効率的なんだね。

>>130
そりゃ普通、一括返済できてリスクないのに敢えて高い金利にする意味ないよね。

マイホーム持つと生活レベルも上がので、お金があれば使っちゃう人も多いよ。
そういう人は大体変動だが。

＞134

　何のリスクが無いと言っているの。
　まさか変動が３５年も金利が変わらないとあなたが保障してくれるからリスクが無いと言いたいのかな。

>135

結局、変動は手元に現金が少ないから、現金を強制預金させる
手間が省けて、効率的なんだね。

はたしてそう言えるでしょうか。

言えない根拠を述べよ。

逆バブルなんちゃらで平均株価４万と言ってる御人も居る。

>>137
どの金利タイプもローンて負債、積金とは違うじゃん。

>135
それは変動、固定関係ないよね
君の言ってるのはあくまで予想、
悪く言うと妄想と願望

>>142
こんなレスするのは該当者の変動さんだなw

>141

　変動の場合、リスクをとってまで低金利を選ぶ訳だから、残債を減らすこと
　や、ローン減税の享受が優先。
　であれば、余裕資金があれば、繰り上げか、一括返済用の貯蓄になるので
　手元には必要採用減の現金だけではないかなと。
　
　お金があれば使っちゃう人の割合は、135さんにのっかったけど、これは
　金利タイプとは、基本関係ないよね。
　ただ、「属性の高い方は、皆さん変動ですから。」とおだてられて変動を
　選ぶような人は、あり得そうだけど。
　

×必要採用減 →　○必要最低限　でした。


＞135

　　根拠は何ですか？
ひょっとして、ローン金利選択者の割合そのままですか。

>>107
仰る通りです。

長期金利はマーケットで決まりますが政策金利は中央銀行が決めます。
FRBの対応は数年先の日銀の出口戦略の参考になるはずです。

>FRBの対応は数年先の日銀の出口戦略の参考になるはずです。

　異次元やってるというのに、FRBのどの辺が参考になるの？

>>147
数年先に日銀が異次元緩和を止め、正常化に向かった時に、長期金利がどう動くのかを予想する材料になります。
ちなみに、QE3を終了したら上昇すると言われていた米長期金利が3%に向かう処か2%を割れてましたよね。
2年国債は利上げを織り込み利回りが高止まりしてるけど10年ものは逆に低下！
長短金利差は縮小してます。
高成長が望めない先進国においては長期金利の上昇は信用不安以外ないのかも。

>>147
ローンを借りる際に重要なのは今の金利水準より、将来の金利見通しですよね。

>148

　先進国において長期金利の上昇は信用不安というのは、妥当だと思うね。
　だからこそ、異次元緩和の収束をソフトランディングできるのか不安視＝金利が暴走
　の悲観論が後を絶たない訳だよね。

　うまく正常化に向かった後の金利の話ではなく、うまく正常に向かえるかどうかが問題。
　異次元緩和の収束をソフトランディングさせるにあたって、FRBのどの辺が参考になるの
　を質問しているのですよ。

＞149

　素人に将来の見通しができるかどうかはおいて置くとして、はたして金利だけ見通せば
　いいのか大いに疑問。　

>>150
マーケットとのコミュニケーションが上手ですよね。第1四半期の企業業績は市場予測を下回ったけど、昨日のイエレン議長の議会証言を受け、ダウは最高値更新ですし。

この議論は何のため？どっちが得かを議論してるの？

変動で借りようが、固定で借りようが、借入開始年月と返済完了年月がみんな違う。

結局、返済完了しない限り、答えは出ません。

>>149
素人が10年20年先の金利見通しなんて出来る訳ない。笑

返済が完了すれば答えがでるの？
次借りる時も悩むことになると思うよ。

自分の場合は、元金均等の２０年固定を１０年後に一括返済。
最初から１０年で返す予定なら変動でもよかったと思ったが、精神的には楽ではあった。
元金を減らす上では、元金均等は効率的で、支払金額がだんだん減るのは嬉しいけれど、
最初の頃は負担だった。
今度は長期間借りるつもりなので、元利均等の固定にした。
僅かな金利差のために金利上昇リスクをとる気にはならない。
あと３０年デフレが続くのが決まっているなら、変動＋貯金が一番だと思うが。

>151

　マーケットの信任をえているということだよね。

　黒田＋安倍　に、全幅の信頼を寄せますか？
　もし、彼らに全幅の信頼をおいているなら、異次元緩和からの収束をうまくやってくれる
　はずと、いう話になるのかもしれんが。
　なんか、お目出度すぎないか。

精神エネルギーの分を金利に乗せたほうがいいですよ。
いつも金利の動向が気になる分のエネルギーを仕事や生活に向ける豊かな精神エネルギーは金約2％に値すると言われています。

仕事や生活に豊かな精神エネルギーを向けていたら、気付くと２％金利が上がっていても
お釣りがくるくらい豊かな気持ちになれるというオチ？

157その解釈は違うのではないですか？
もう少し落ち着いて読んでみては。

>158

金約2％ と書いてあるが、金利約2%の記載ミスだね。
2行目は、いつも金利の動向が気になる分のエネルギーは、結局２％の金利分を損していると
でも言いたのだろう。
このソースは開示して欲しいね。

で、問題が1行目。
あまりにも稚拙な文章だが、2行目を前提にすれば、精神エネルギーのロスを金利負担として
考えろと言いたいのだろう。
つまり、仕事や生活に豊かな精神エネルギーを向けていたら２％金利分と同等な訳だから
実際に金利上昇が２％内であれば、損しない計算になる。

計算間違っていないと思うが、どこが違うか指摘してみてくれ。

はたしてそう言えるでしょうか。

>>159
固定と変動の金利差が2%ってことだろ。
今は1%もないが。

それじゃ１％にも満たないって、書くだろ。

いずれにしも１５６本人が落ち着きを取り戻したら、解説があるかもな。

35年固定2月より
0.22も上がってる
先月決済できてよかった(^^♪

いいな～。

しかし、１ヶ月で、０．２２も上昇か。
１年続けば、２．６４上昇の計算になるけど、まさかね。

変動は一回上がり始めたら更にやばいかもね

更にやばいことになったとしても、ここの変動は一括返済が基本だろうから
リスクと思っていないのかも。

しかし、じわじわと５年も毎月連続すると１３．２上昇の計算になるけど、
あり得ないよね。

ロシアは去年１２月に政策金利を10.5%→17%に一気に引きあげてる。
将来の日本がそうならないとは限らない。

全く上がらない変動金利の上げ煽りをし続けている固定の方が相当な精神エネルギーを使ってそうだな

週刊現代　今週号記事
この異常な低金利は「国債暴落」の前兆である。
住宅ローンが安くなったと、喜んでいる場合ではない
http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/20273/

>>169
もうちょっとまともなソースないわけ。

>>170
とりあえず読んだ上で、まともな反論よろしく。

170みたいな変動さんにはホラー小説より怖いんだろうな。

変動組もせめて一度くらい0.25%でも上がらないとビビることもできないね。

0.25％くらい上がるならまだいい。

1つ疑問なんだけど政策金利が0.25上がったとして、必ず変動金利も0.25上がるの？

それだと政策金利が下がってないのにジワジワと変動金利が下がってきているのがおかしいような・・・

変動が短プラと連動するといっても、銀行の都合を一番に優先します。

変動金利は絶対に上がる！と思ったから固定で借りるんでしょ？
言い方変えれば変動が上がらないと気に入らないのよ、固定で借りちゃった人たちは。

週刊現代の記事にまともに反論できるだけの変動さんは、このスレにはいないみたいだね。
かなり説得力のある記事だと思うが。

>>178
週刊現代みたいなトンデモを信じちゃうのは固定だけだよ

>>169
会員じゃないと読めないじゃないですか。

>>180
どこのコンビニでも売ってます。

このスレのトンデモを信じちゃうのは変動だけだよ
>179みたいな

このスレのトンデモってのは、これから先も完済までずーっと低金利と信じてる迷信のことです。

まあ、とりあえず週刊現代読んでから判断しよう。
立ち読みならタダだし。

>183

残り１２００万円定期預金を崩せばすぐかえせるが住宅取得控除の方がたくさん
戻ってくるのでそのままにしている。現役から年金に減るので３千万円を借りたが
少し繰り上げ返済した。

変動で0.825返済中四年目です。
いつでも一括返済できると言う恵まれた状況にはないですが、組んだ当時の固定金利確か3%ぐらいで払っている想定でおりますのでその金利を変動が超えない限りは安心してる状況ですが、甘い考えでしょうか？今のところ上がっていないので差額は貯めて減税終了時繰り上げに回そうかと思っております。

それならいいんじゃない？

>>186
私は返済6年目で同じ考えです。
当時の固定さんも今と同じような事を言ってたけど、今の心境を知りたいですね。

震災後だったので上がる要素がなかったので変動にしました。固定にしてたら金利が上がらない限り毎月損をしている気分になっていたと変動でよかったと思います。
でも固定は医療保険と一緒で安心を買っているような物なので、病気になれば入っておいてよかったと思うように金利上がれば固定にしておいてよかったと思うので、後々の損得考えないならば固定にしていたと思います。結局どちらが特かは完成後にしか分からないですが……

固定が3%なら変動でもいいけど、ここまで差が狭まってきた現時点なら固定を選ぶメリットは相当高いです。
折角のチャンスを掴まないのはもったいない。

変動0.53と、フラット1.76だと、どちらがいいですか？35年、3600万、フルローンです。

金利がジワジワ上がると気になって仕方ないので20年固定1.5%(団信込)にしました。

>>191
貯蓄があり10年後に大きな返済できるなら変動。
10年後に大きな返済できないならフラット。
フルローンで貯蓄もわずかなら無謀。

一概に何が良いかは、その人の状況によるだろうね。

>>193
10年後にどれくらい繰り上げ返済できれば良いですか？

>>194
あなたの状況がわからないことには…

10年後も変動が上がってなかったら繰り上げの必要ないよね。
むしろフラットの方が元本減ってないし頑張って繰り上げしないとダメかもね。

１年辺り100万の繰り上げ返済だと少ないですかね？

>>193
同感です。
来月フルにローンを組みますが、変動25年元金均等にしました。
保証料を数十万削減できました。
10年間ローン減税を最大限教授出来ます。
借入の半分相当額元金売却代金として手元に残りますが、個人向け国債10年変動に大部分を置いておく予定。これは最強の金融商品です。しかも0.5%のキャッシュバック有り。

銀行株を保有しているので、金利上昇のリスクをヘッジ。株価が調整したら買いますつもりです。

凄く理屈っぽくて嫌味な性格だけど間違ってはいないので良しとします。

フルローン変動にする予定です。
１０年固定では、１０年後どうなっているかわからないし、
当初から繰り上げできるよう、金利低い分貯めて運用して返済に充てた方がいいかなと思ったので。