タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>47

話がおかしいですね。
間取りも決まってないのに契約？
何の契約？
希望とかけ離れた間取り？
なぜこうしてと言わなかったの？

47は工務店だろ。
質を落とせばタマより安いかもな。
1年後倒産。

住宅ローンをいざ決める時に拙い事に気付いてしまいました。
着工金と中間金の事を意識していなかった所為で、かなり困ってます。
ネット銀行組もうにも着工金から融資は無理だし、つなぎ融資をしようにも着工金と中間金の比率が高過ぎて
つなぎ融資の条件に当てはまらないんです。これって暗に決まった銀行で融資しろって事なのでしょうか？

後から、着工金と中間金の融通利かせてもらうなんて無理ですかね？

タマは確かに内容は魅力的で迷っています
ただ　営業の方が馴染めず　契約を早くしようとずっと急かしてくるんです

やはり　営業の方との駆け引きが色々あるみたいですね


タマはメンテナンスはどうですか
結構頻回に手入れをしないとダメなのでしょうか？

どこで建てたとしてもメンテナンスは外部のリフォーム屋に頼まないと、高くて駄目です。
入居後の不具合の対応はどこでも大差ないです。
軒さえ出せば、雨漏りなんてしませんし、どんな地震がきても1000万の建売だって倒壊しません。
タマなんて特に構造はやりすぎってすら思うレベル。

タマホームの基本構造は、きちんと構造計算されているわけですから問題ないでしょう。

しかし、問題はその施工の粗さです。
現場に持ち込んだ建材を、ブルーシート等による雨養生もしないまま放置しておき、
案の定、雨に降られてしまっても、濡れたままでそのまま使う。
しかもコンパネが水を含んでブヨブヨになっていても関係なし。

目撃した人間は、「よく施主はこんなことを許したな」と呆れ返ったものです。
施工管理にお金を掛けないから、安く施工できるのか、と納得できる話ではありますが・・・。

このため、私の地元では、一時期その安価さからタマホームで建設を行う人が増えたのですが、
こうした実情を目撃し、敬遠する方が増え、県内の在来工法No.1の座から転落しました。

>>57
じっくり検討したいのですぐには決めませんとはっきり言えばいいと思います。
いろいろまわり、比較検討するほど
コストパフォーマンスの良さがわかります。営業マンとの駆け引きなんてほとんどないですよ。明朗価格で値引きもほとんどないし。

ここって最終金と引渡し日が違う日に設定されているのが普通なのでしょうか？

>>57さん、47です。
契約を急がす営業マンなら別の営業マンを指名しては、どうですか？
もし、別の営業マンでも契約を急がすのであれば、タマホームで建てるのは辞めるべきですね。そういう営業マンって契約者を第一に考えてないです。
営業マン、タマホームっていう会社組織自体が金儲けしか考えてないですよ。それでもタマホームで建てたいと思うなら、それは個々の考え方があるでしょうし、否定しません。
ただ家作りは、私も含めて過去に建てた方々が言う様に人生の中で高い買い物ですし、建てた後何十年と住むわけですから後悔しないよう決めた方がいいです。

金儲けしか考えないのは、坪80万の大手だよ。タマはお客第一だから安いのさ。
1棟契約して歩合は全然違うから可哀想だよね。だからより早く契約しようという面はあるね。でもうちは高級なんだ！という他社より真剣さを感じたよ。
しかし、客は客のペースで契約すればいいだけ。ただし、工場が始まったら早いよ。今は、どこでも早いけどね。

64は他で建てたのではなかったの？
他で建てて後悔してるからタマスレにカキコするのかな。

ところで納得できない内容でなんで契約までしたの？それこそ非常に高い買い物なのに。

色々言われていますが、タマホームで建てることのメリットを享受しながら、
施主がちょっと行動することで解決できる問題もありますよ。

一番のメリットとして、タマホームは、建材メーカーと大量契約によって
値引きができるので、言い値で買わざるを得ない工務店より安価です。

でも、施工は残念ながらお世辞にも良いとは言えません。
タマホームに入る下請け業者も建材メーカー同様、薄利多売を求められるので、
過密スケジュールを組まされるようです。
施工面では契約件数の少ない工務店の方が良い面もあるでしょう。

また、工事担当者が抱える現場も、大手HMは3～5件/人程度らしいですが、
タマホームは8～10件/人程度とのことです。
これも安価であるためには仕方ないことですよね。

しかし、現場を倍近くこなしているため、経験が積まれ、大手HMよりも
工事担当者は優秀かもしれません。・・・が、残念ながら、どうしても
目が行き届かない点も出てきます。

このため、施主として、空いた日には工事現場に行って施工状況を
伺ったりする必要があります。
しかし、実体験としては、日々出来上がっていく我が家を見る楽しみのついで、
と思えば、別に苦になることはないでしょう。

不正行為は他者の目が当たらないところで起きます。
これを回避するよう施主が行動してやれば、満足のいく良い家になりますよ。

北海道のタマホームの情報お持ちの方いますか？
下請けの会社の良し悪しなど　わかる方いませんか？

不正行為なんて今時業者にとってなんのメリットもない。67みたいのがインチキ施主なんだよ。不正を回避するよう施主が見張るって？
大手なんて会社ぐるみで建築基準法違反をしていたからね。

67は、施工が良いとは言えないタマホでなぜ建てたのですか？
工務店の方がいいというならなぜ工務店で建てなかったのですか？

極めて不可解ですね。

67はコンクリ命だな。
コテハン使うと自分の工務店が叩かれるからね。

担当者を変えて、もう一度話をすることになりました

何か注意点など　アドバイス有りますか？

>>72
43及び61です。私の書いたことをよく読んでください。45も。
担当者と契約するのではなく、タマホームと契約するのです。担当者をうまく使うという考えでいいと思います。もちろん人として敬意をもちながら。
時間があるならタマの他の店のモデルハウスも見ると参考になります。

建築基準法違反なんて、大手もタマホームもやってた過去はあるよ。
そんな情報は、ネット調べればゴロゴロ出てくる。

67はむしろ、こう気を付けた方が良いって建設的な意見だと思うよ？
そういった意見すら否定するなんて、ちょっと卑屈になり過ぎじゃない？

タマホームはいいね。
作りはしっかりして快適で。
その上安いのだから。
上場してて安心だしね。タマホームの企業努力に感謝。
頭にきてまた書き込む輩がいるぞ。(笑)

前年度の収益と比べて98％減
前年と比べてですが　２％の利益と聞いたのですが
大丈夫なのでしょうか？


さすがに
潰れはしないとは　思うけど
サービスが悪くなったり　高くなったりするのでしょうか
心配です

消費税増税前の駆け込み需要が前年はあってその反動減が出てますね。また、会計上の損失処理をして利益を減らしてる。
だけど投資家じゃないんだから必要以上に決算内容気にしてもしかたないし。
値上げについてはわかりません。
早く契約した方がいいかもね。

タマに限らず今年度は計画時に消費税増税を見込んでたが先送り。
この影響が大きい。

上場してまともに損失処理もしてるし、住宅メーカーの中では財務は比較的信用出来る部類。

仮に倒れてもこれだけのシェアがあれば、経営が引き継がれる可能性は高い。
メインバンクの住友系か戸建て住宅が弱い三菱系あたりかな。

タマホームはやめたほうがいいです。
基礎の配筋=間隔、太さは合格・・しかし、継ぎ手がいい加減(素人では判りません)です。しかし社外検査では合格したりして・・・・・・・いいかげんですね。
基礎のアンカーボルトの位置=適当
木材の含水率が多い・・・現場で実際に自分で調べれば一目瞭然(木材水分計が必要ですが)
外壁体力壁用下地板の釘の打ち方(強く打ちすぎて釘の頭が下地にめりこんでいる等)
屋根下地フェルトの納まり(業者でさえ間違ったりしている)　　おそろしい
まだまだありますが、職人が手抜き工事だと認識していなくて普通に施工しているのが一番こわい。
これをしっかり管理出来る監督はいないかも・・・
その理由は・・・忙しすぎて現場をじっくり見てる時間がない
又は、じっくり見ても監督自身知識が乏しい
これが現実です。

タマホームオーナーは、少しでも批判的な意見がでれば、過敏に反応する。
ここまで過敏に反応するのは、やはり後悔の念があるからだろうか？
満足しているのであれば、もう少し余裕があってもよさそうなものだが。。。

83さん
何か見抜く方法や　そうさせない方法はないものでしょうか？
わかっているのであれば
改善の余地はあるのかなと・・・・

85さんへ
営業さんはいいことしか言わないので、信用したら自己責任ですよね。
一番確実な対策は信用できる第三者的立場の木造建築に詳しい建築士に監理をお願いすることだと思います。
多少監理費用はかかりますが、総建築費の数パーセントですので長い目でみれば、安心かと。
ちなみに、タマホームでも社外検査はあります、それに合格すれば瑕疵があった場合保証が受けられます・・・が、
一旦住んでしまってからトラブルにあい、最悪裁判・・・
仮に裁判で勝訴したとしてもそれまでの時間、労力は帰ってきません。
最後に、木造に詳しい建築士でも特に現場に詳しくなければ×です。
地元の信用できる昔からの工務店に建築を依頼するのが一番いいのかもですね。
急がず工期は長めにじっくり建てる・・これが一番。
多少建築の知識があったとしても、建築基準法施工令を遵守しようと、施工マニュアルどおりにしようとも、
長年の経験によるノウハウがなければ良い家は出来ませんね。

第三者的立場の木造建築に詳しい建築士に監理をお願いする
これは　何か専門の業者や資格が必要なのでしょうか？

タマホームにお長居しない場合でも
他の会社から　見てもらうのはいいことかなと思ったので
どう探せば　いいか知りたいです
よろしくお願いします

>>83
含水率が高いのは意図的に高い物を使ってるはずです。
タマの場合、無垢材は土台のヒノキだけのはず。
防蟻を目的として土台に使う場合、含水率を少し高めにするのが正しい使い方です。

一般的には含水率が高いと反りが生じやすいですが、土台の場合は建物の重量がかかっており反りません。
防蟻効果は含水率が低いと低下します。
そのため含水率を高めに乾燥させた材を使います。

あと、管理がずさんで雨濡れなどで含水率が高い場合でも、数日雨に濡れた程度なら問題ありません。
この程度の水は木材の細胞と結合しないので簡単に乾燥し、殆ど反りも生じません。

木材は家に組み込まれ乾燥を続けます。
a)最初に細胞に結合していない水分が早いペースで抜けます。
b)細胞に結合している水分がゆっくり抜けます
この過程で反りが生じます。
c)一定の含水率で安定します。

よってb)開始時の含水率を計らないと意味がありません。
雨濡れ、高湿度が起こり得る現場で計ってもあまり意味が無いのです。

b)、c)の含水率は工場の乾燥プロセスでコントロールされています。
国産材の人工乾燥ではあまり不正の話も聞かない(メリットが少ない)ので大丈夫と思います。

消費者側で検証したいのでしたら、新築半年ぐらいで計れば大体はわかります。

まあ私自身は素材に拘りたいのでタマなどのハウスメーカでは建てませんが、タマはトータルで見ればハウスメーカの中ではかなり良い方だと思いますよ。

タマは建築前に近所への挨拶をしない方針の様ですね。
分譲地ですが、他のＨＭは「これから騒音等でご迷惑をおかけします」とのご挨拶をいただきました。　また、我が家が建てる時もＨＭさんは挨拶に行って頂けました。　工事中に何かあったら、施主ではなくＨＭ側で責任を取るため、として自発的に行って頂けました。

うちのはす向かいがタマで建築中ですが、挨拶がありません。
それどころか、職人がお隣の敷地に無断で資材を置いたとかでトラブルになったそうです。

御宿台にタマホームで、一番安い二階建ての規格住宅建てたいんですか、いくらで建ちますか？どうですか？

まだ仕様変更する予定で間取りが保留状態ですが、
資金計画のために計算していたところ、当初出してもらった資金計画書と見積もりの内容で、
省令準耐火仕様変更の単価が、値上がりしている事に最近気付いてしまいました。

一度印を押してしまった手前、金額が違うけどどういうことか？って聞いちゃ駄目ですかね？
確か契約日に急かされた理由はこのままのお値段を維持しつつ計画を立てることが出来るので～が最大のメリットなのに、
勝手に値上がりしてて訂正してもらえるのでしょうか？
それとも、今はこのお値段だからって言われるのがオチですかね？

「安い」には理由がある。
見極める力が必要だよな～
妥協できるところと
妥協できないところ
個人差あるからな～

安いをわざわざ強調しなくとも。全てのニーズに応える会社があるなら皆そこで建てるでしょ。
価格が高かろうが安かろうが、各社で特色があるのだから。妥協する所、しない所の見極めは必要でしょ。

タマって会社の社歴は何年？

家づくりに求める事で、とにかく安く上げたい。と思うならローハウス三兄弟、四兄弟の中で。

>>92
変更も価格交渉可能だから
契約時より単価上がってると指摘すれば良いでしょ

>>97
ありがとうございます。
タイミングとしては、間取りを決めてオプションを盛り込んだ見積もりを出された時で良いでしょうか？
直接会った時に言うべきか、気付いた時点で直ぐ言うべきかで悩んでます。

>>99
ありがとうございます。勇気を持てました。直ぐにでも聞いてみることにします。