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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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14951
通りがかりさん
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14952
匿名さん
>>14947 e戸建てファンさん
実際、偏心率ってどのくらいが平均的なんですか?
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14953
名無しさん
>>14951 通りがかりさん
まぁ解決せずに次の話題でも俺は良いんだけどね。
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14954
匿名さん
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14955
通りがかりさん
>>14953名無しさん
まずは「話がずれてきてる」という自分の勘違いをはっきり認めよう。
そのセリフはその後だ。
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14956
匿名さん
>>14952 匿名さん
それは誰にもわかりませんっ!
0.3きれば良いのでは??
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14957
匿名さん
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14958
検討者さん
私が設計の質問したせいで流れ悪くしてしまったんですかね。すみません。
返レスくださった方ありがとうございました!
耐震面など安全性はタマホーム側からアドバイスいただきつつもこちらの希望も納得いくまで詰めていけるようにしたいです。
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14959
通りがかりさん
>>14958検討者さん
いや、その時の話題は1つじゃないといけない訳じゃないので。
今回は勘違いした人がたった一人いただけですから気にしなくていいですよ。
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14960
e戸建てファンさん
>>14952 匿名さん
平均は知らんけど
耐震に気を使っているメーカーや建築士は法律最低基準の0.3では危険であり0.15以下にすべきと言いますね
重心(重さの中心)と剛心(強さの中心)の開きが大きければ大きいほど、地震が来たときその差分、建物が回転するような動きをします。
私のマイホームは1FXY方向.2FXY方向(つまり4項目)で一番差が大きな所で0.10になっています(その他3箇所は0.0X)
これは拘わる会社、建築士であれば可能ですよというサンプルであり、一般的にはありえない数値と思って下さい
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14961
匿名さん
タマホーム含めローコストメーカーさんは標準だからローコストでできるのであって、標準から外れたら(例え標準より安いものへの変更)だとしても差額を引いたりすることはないんですよね?
例えば
?キッチン、サンルームの床をフローリングからクッションフロアへ
?シューズボックスは不要
?窓がひとつだけでいい部屋の窓を別の部屋にまわす
などです。
材料が安くなる差額、不要になったぶんの建具や設備などの割引は全くないのでしょうか?
むしろ標準を外れた追加料金が発生する可能性の方が高いですか?
極端な話、大安心の第一種換気を第3種に、樹脂ペアガラスをオールアルミシングルガラスに変更しても…ですか?さすがにそれはしませんけどwどこまで融通きくのか教えてください。
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14962
通りがかりさん
タマホーム モデルハウス訪問
1年後に完成。
この1年は
早い?遅い?
建築確認って時間かかるのかなあ。
タマホーム サービスが、
お客様のため
点数成績のため
本部のため
担当者の落とし所。
担当者がどこをむいているのか。
楽しい新築作り。
担当者面談は録音した方がいいですか?
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14963
名無しさん
>>14961 匿名さん
サッシの移設は差額の発生しなかった記憶。
他はシューズボックスを標準のこの字型から床から浮かした一文字型に変えたりサッシを引違いからFIXに変えたりしたけど標準から外れても相殺出来る範囲なら追加料金無かった。
その代わりこのサッシ要らないって言ってもその分の値引きは無し。だからその分を他に回す感じだった。
キッチンや風呂要らないってなった場合はわからないけど、樹脂をアルミや第三種換気やらならすでにそういう仕様の綺麗な家が有る。
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14964
匿名さん
>>14960 e戸建てファンさん
私の家は自分達で間取り設計したのに、偏心率最大で0.08だったんで、0.10は全然一般的な数値ですよ(^-^;
一階と二階の柱、壁の位置をなるべく合わせて、角が少ない家にすれば、その位すぐいくかと。
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14965
匿名さん
>>14964 匿名さん
ですよねー。知ったかっぽい感じだったので何も言わなかったのですが0,1は一般的かなとは思います。
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14966
通りがかりさん
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14967
匿名さん
>>14963 名無しさん
ありがとう。
追加料金があるかないかってことなんですね。マイナスはないと。だったら損はないようにしないとですね。
アルミサッシや第三種換気のことは極端な話だから気にしないでくださいw大きくコスト減となる変更でも客に還元するのかしないのか知りたかったんです。まあ標準の中に入ってしまっているものに関しては無理ってことですよね。
シューズボックスもったいないからリビング収納としてつけてもらおうかしらw
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14968
匿名さん
仕様書を確認していたら、ダンタイトという気密シートが使用してあるようです。
床と壁の接合部分、などの写真が説明用に載っていました。
気密処理してあるということなのでしょうか?
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14969
名無しさん
>>14968 匿名さん
なんか我が家はしてない気がする。見てないからわからないけど。
建築時に施工するかの確認もしてなかった。
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14970
匿名さん
>>14969 名無しさん
ここで建ててないからわかりませんが、気密シートは通常オプションであり、大安心の家のグレードではしてない、、、??
まー、C値が0.3程度ならしてある可能性高いかとw
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14971
匿名さん
ダンタイト
使ってあればいいですね 現場確認してないのでわかりません
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14972
名無しさん
>>14970 匿名さん
気密測定はしてません。
気密シート、もし標準なのに施工されてないってなるとショックなので確認するのも怖いw
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14973
匿名さん
>>14972 名無しさん
安心してください!
自分が適当にググった感じだと、大安心の家では透湿防水シートは勿論しているようですが、気密シートまではしてないようですよ! 大地はしりませんっ。
手間暇かかるし、気密及び防湿拘りたいって客用のオプションでしょーね。
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14974
名無しさん
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14975
匿名さん
壁とかの隙間にビニール袋破いてガムテープで貼っておけば気密性は完璧だよ
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14976
通りがかりさん
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14977
匿名さん
>>14975 匿名さん
つぎはぎハウスw
オプションでやりましょーや
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14978
通りがかりさん
タマホーム2000万円の家です。
困った問題が、玄関ドアです。
標準の片開きじゃなく、
オプションで親子にしたんです。
すると、設計図は親子なんですが、
突然、
親子入隅用を設置に変更してきました。
こんなことあるんでしょうか?
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14979
匿名さん
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14980
通りがかりさん
>>14978 通りがかりさん
タマホームの現場、監督にきけばいいと思いますw
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14981
ロコミ気になるさん
この頃 自己満とアンチの大将が出てこなくなったな!
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14982
匿名さん
>>14981 ロコミ気になるさん
色んな物買ってTwitter投稿してますね。
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14983
名無しさん
上棟を今月控えた施主てす。
マイホーム施主ブログでC値3.18という数字を見て恐怖を覚えました。
今からでもできるC値の上げ方の解決策としてどちらが良いでしょうか?
1断熱材アクアフォーム変更約60万円
2ボード気密+床合板気密テープ処理約5万円
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14984
通りがかりさん
タマで金かけるのは勿体ない
そのままでいくのが正解
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14985
e戸建てファンさん
寧ろC値を気にしている人が
何故タマホームを選んでるのという話
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14986
e戸建てファンさん
どうしてもC値を良くしたいのなら
1断熱材アクアフォーム変更約60万円
2ボード気密+床合板気密テープ処理約5万円
どちらが良いというより両方やるでは
さらに気密測定すると上棟前から伝えると大工に気合が入ると思う
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14987
匿名さん
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14988
匿名さん
>>14983 名無しさん
良い大工さんに当たれという神頼みです!!
温熱に拘りたいなら、一条とかにすれば良かったのに、、、
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14989
e戸建てファンさん
一条は有名だけど
C値0.5-1.0可能な会社などゴロゴロあるんだよな、、、
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14990
名無しさん
契約前に営業さんからだいたいC値1.0~1.5くらいと説明もあり、契約後に色々勉強した経緯もあったり、他のブログではC値0.5というのも拝見したので、ちゃんと現場チェックすればよいかなと考えてました。
一条工務店や地場の高気密高断熱工務店のようなところで建てる予算もなかったので、コスパ重視でと思って選んだのですが、まさかこんな悲惨な性能とは思ってませんでした。
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14991
通りがかりさん
>>14983 名無しさん
あとは、些細な改善ですが
窓の種類を変えるとか。
FIX窓>開き窓>>引き違い窓
また、開口部を減らすことも一つの手です。
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14992
e戸建てファンさん
窓は構造に関わるので、上棟を控えた今では変更は難しいかもしれない
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14993
匿名さん
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14994
匿名さん
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14995
通りがかりさん
>>14993 匿名さん
信者というか、一条を気密の良いHMの例として出しているだけだよ。
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14996
ロコミ知りたいさん
なんか自己満が、匿名さんとか通りがかりの投稿してるような!
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14998
匿名さん
気密3.18ってどの段階でどの条件でやったものなの?
壁に穴開けたりする前でその数値?
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14999
匿名さん
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15000
名無しさん
ノボパンでボード気密工法やっていいのか?そもそもボード気密工法って見た目のC値は改善されるけど、外壁以外の隙間から隙間風入るから意味ない。やるならボード気密工法よりコンセントに気密カバーかけた方がコスパ良いと思うぞ。