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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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14801
評判気になるさん
建築会社、行政に言うのはまず個人では無理だと思います。やっぱり弁護士ですねそれでもどうなるか?それか自腹か?
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14802
購入時の営業担当に、
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14803
検討中さん
気密性、断熱性のみならタマホームと一条工務店どちらが良いのか迷ってます。
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14804
横から失礼さん
>>14802 購入時の営業担当に、さん
その件は、設計士と監督にも責任があるような?
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14805
匿名さん
タマってクオカード5000円くれるんですね
もうマンション契約したのに、展示場行くのはマナー違反でしょうか
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14806
eマンションさん
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14807
匿名さん
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14808
戸建て検討中さん
自分も34坪で、1800万の見積もりでした!ちなみにレオハウスは1900万でした!
ここからさらに上がるんですかね、、?
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14809
口コミ知りたいさん
地盤改良、諸費用、外構、エアコン、カーテンetc
+500万みておきましょう。どこのメーカーも一緒だけど
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14810
名無しさん
>>14807 匿名さん
家電量販店やパン屋さん等の来店ポイントやお買い物ポイントも許さない方ですか?
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14811
匿名さん
ポイントに釣られての買い物はしない。
買った物に付いてるポイントは後出しの値引きと思ってる。
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14812
匿名さん
>>14809 口コミ知りたいさん
横ですが、てことは全てぶっ込み坪単価67万ほどってこと?ローコストと言っても物が良くなってくるとそんなもんなんですね。
土地から購入の場合、キャッチフレーズかなんかの20代でも買えるってのもきびしいんですね。20代のタマホームでしたっけ。
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14813
名無しさん
>>14811 匿名さん
貴方が買うかとかではなく、パン屋が浅ましいと思うか聞いてる。
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14814
匿名さん
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14815
匿名さん
味で勝負出来なければ価格で勝負すれば良い。
タマホームも価格で勝負してきたはず。
価格で勝負出来なくなり?クオカードで顧客を釣るのは浅ましい。
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14816
通りがかりさん
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14817
匿名さん
>>14812 匿名さん
>>14812 匿名さん
ちなみに、初期段階の見積もりであれば、そこにキッチン等のオプションやコンセントの追加などは入ってないと思うので、+100万ぐらい見ておいたほうがいいですよ
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14818
口コミ知りたいさん
>>14812 匿名さん
坪単価の定義がメーカーで曖昧だからねぇ。。。
すみりんとか、全部込みだとまとめサイトにある坪100万じゃ無理っすからね。。。
企画型でも厳しいんじゃないかな。
一般的には本体価格のみで坪単価出すのが普通だと思う。
そうそうると建坪34坪で本体価格1800万ならタマ価格の相場かな。
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14819
口コミ知りたいさん
ちなみに、標準仕様から何も変更しないっていうのなら
外構次第だけど+300みておけばどうにか足でないんじゃいかな?
あとで思ったより高くなってしまった、、、となるより
思ったより予算残ったな、という方が気持ちが楽ですから
多少多めにみておいた方が良いというのが持論ですw
あと予算多めにいうとギリギリまで出させようとしてくるので
最初に少なめに伝えておくと、営業も高くなり過ぎないように提案してくるかも
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14820
匿名さん
土地坪単価20?25万ほどの地域に住んでますが新築無理じゃん…。タマホームならいけるのかと思ったのに。
30才ですけど地方だから同年代の年収350?400後半くらい。500貰ってたら驚く。頭金ガッツリ用意しないとローンも通らんやん。なんでみんな家持てるん?
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14821
名無しさん
>>14820 匿名さん
子供も育てる事考えると30歳なら手取りで最低年350無いと無理ゲー。
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14822
通りがかりさん
>>14820 匿名さん
土地も建物もサイズダウンさせるか
家賃3万くらいのボロアパートに住んで金貯めるか
2馬力で頑張るかじゃない?
くれぐれも2馬力フルローンだけはやめときなはれ
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14823
匿名さん
手取り350って田舎やから大卒でも厳しい奴多いけどなー。税込年収450万程だよね?安定の公務員でもきつくない?まじでなんでみんな当たり前に家持てるんw
工場で夜勤したり交代勤務手当とか貰ってる奴の方が若い頃からそこそこ貰えてるかも。
年取ったら知らんけど。
嫁ばりばり正社員ナースだったけど子供が小学校に上がってからはパートになりましたわ。扶養内で。ちなみに正看護師で時給1200円がいいとこっていう地方。賃金安いのに家の値段は全国同じ?か。
家建てられないっすわ…タマ様に期待してたんだけど…
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14824
通りがかりさん
どうしても家建てたいなら
土地30坪、建坪26坪位にして
今の家計の無駄すべてこそぎ落とすとか?
年収350万円で奥さんは100万円くらいかな?
ものすごく節約すれば貯金できるし
家もローコストならいけると思うけどね
貯金がないなら、何だかんだでお金使う
生活スタイルだと思うので家持たない方が良いんじゃない?
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14825
通りがかりさん
あと土地ももっと安いところ探すとか
田舎というなら探せば見つかるでしょう
不便かもしれないですが、どうしても家欲しいなら
そういった選択もあると思います
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14826
匿名さん
年収は税込で430、妻は100くらいですね。
マイカー必須地域で結婚後に車2台を現金で入れ替えしてるので貯金は500くらいしかないですね。
土地安いとこ移れたらいいんですけどね…転校は嫌だと言われちゃいました。
あと500万貯めて頭金1000万になれば借入2200万くらいで通りますよね。きっつ。頑張ります。
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14827
名無しさん
>>14823 匿名さん
注文に拘らず、中古や建売も考えてみては?
とりあえず土地目的で安い中古買って完済後に注文に建替えかなら上物のローンだけで済むし、建売なら注文の建物位の値段で土地付で買える。
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14828
口コミ知りたいさん
>>14826 匿名さん
30才で小学生の子供いて500万貯金あるなら立派。
今の銀行なら年収の8倍くらいまでなら審査通ると思うよ。
返せるかは別として。。。w
奥さんが正社員復帰したならペアローンにすれば間違いなく審査は通るかと
あまりおすすめしないけど。。。w
個人的には1馬力で返せる見込みでローン組むべきだと思うので。
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14829
匿名さん
頭金を貯めるよりも返済期間を長くしてもいいと思うんだけどね。
俺は頭金100万と借入3800万でした。
現金必須のもの以外は全部借入金で払ってます
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14830
名無しさん
>>30才で小学生の子供いて500万貯金あるなら立派。
確かに。俺も30代の頃小学生の子供いたけど貯金ゼロw
中古の家のローン含め借金しか無かったなー。
その後も高校大学と奨学金借りさせて情けない親ですわ。
子供達が卒業してからやっとタマで家の建て替え。長かったぁ
>>14826:匿名さん
学年が上がるにつれ子供にかかるお金も倍々と増えていくのでその辺も考慮して資金計画してください。
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14831
匿名さん
>>14829 匿名さん
年収300から400で借入3800は無理では?。
さらに他のローンの残責あればなおさら。
相談者には酷な例かと。
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14832
名無しさん
綺麗な家28坪程で、坪20の土地40坪位ならコミコミ計2500万円までに収まりそうで年収400位なら行けそうな気がするけどどうなんだろ
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14833
通りがかりさん
>>14831 匿名さん
430みたいですよ。
奥さんの100は計算にいれないとしても
借り入れ状況不明ですが、
車も現金で購入してるみたいですし
他になければ、500万貯蓄があるのを考えれば
今の銀行なら審査はギリギリ通りそうな気がします。
返せなくなるから、今はさらに貯蓄貯めて
5年後くらいに購入が良い気がしますけどね
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14834
通りがかりさん
>>14832 名無しさん
家のサイズ小さくすれば
外構等の諸費用を多めに500万円みても
今の年収でも行けそうな気はしますよね
貯金も500万円貯めるくらいの節約生活出来てそうだし
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14835
口コミ知りたいさん
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14836
戸建て検討中さん
>>14826
俺と同じ状況!!年収、子供、坪単価、車2台持ち、全部一緒だわー
俺の町では、注文住宅建てる人は、親からの援助、金か土地が前提かなー
俺は援助ないから、隣町に引っ越すか建売を考えてる。
それか、規格住宅にしてみては?デザインもおしゃれだし、総支払額わかるし。
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14837
名無しさん
銀行によっては今は返済率が年収の35%位まではいけるらしいね。けど年収430万で返済率35%だと月々15万程。正直無謀に思える。
将来の子供にかかるお金も考えると返済率25%以下には抑えたい。
そうなるとフラット35金利1.20て考えて3000万程の借入が理想かな。
頭金500あるなら土地建物外構合計3500までいけるね!でも子供が私立に行く可能性も考慮に入れたら返済率20%にはしといたほうが無難だよね。
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14838
口コミ知りたいさん
史上初のウッドショックによるタマホームへの影響を知りたい! 値上がりですかね??
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14839
マンション掲示板さん
>>14838 口コミ知りたいさん
5月に30万6月に50万?くらい値上げするとおっしゃってました
その為契約を急いだ方が良いと、、
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14840
口コミ知りたいさん
>>14839 マンション掲示板さん
なるほど。7月に70万円、8月に90万円、、、となるわけですね、、、
それは契約急いだ方が良いですね(*_*)
そもそも上棟出来なくなり、納期が大幅に遅れつなぎ融資の利子もめっちゃかかるという負の連鎖ですね。
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14841
通りがかりさん
明日、印鑑つくんだけれど
ウッドショックって
上棟できないから
追加金必要になるんですか?
契約書読んでないんです。
諸事情のため建てられませんじゃ
どうなるんだろう。
耐震3級より
建てられませんと言ってくるのかなあ。
近くの建築屋で振替か?
やはり工期早いのが一番です。
どこも遅いか?
どこが工期一番早いですか?
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14843
匿名さん
>>14840 口コミ知りたいさん
9月に110万、10月に130万でしょうか
そのペースで値上げしたら1年で8060万値上げ
いま2000万の家が来年4月には1億超えちゃいます
よほどのお金持ちしか買えません..
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14844
口コミ知りたいさん
>>14843 匿名さん
途中で値上げがとんでもなくなった計算だなw
一年なら1680万ですよw
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14845
名無しさん
前月の値上げ分+今月の値上げ分
ひと月毎に前月の値上げ分に+20万の値上げだから
1月 30万値上げ
2月 30+50
3月 80+70
4月 150+90
って計算でしょう。
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14846
匿名さん
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14847
匿名さん
>>14844 口コミ知りたいさん
値上げ額だからその時々の価格からの値上げになるので累計
つまり1年で8060万の値上げになる
計算間違ってないはず
複利計算みたいなもの
株や投資で食ってるからこの程度で間違ってたらおまんま食い上げですわ
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14848
名無しさん
>>14846 匿名さん
まぁつまりね、
① ②
1月に30万円の値上げからスタート
2月 30万円+今月の値上げ 50万円 計80万円値上げ
3月 80万円+今月の値上げ 70万円 計150万円値上げ
4月 150万円+今月の値上げ 90万円 計240万円値上げ
5月 240万円+今月の値上げ110万円 計350万円値上げ
6月 350万円+今月の値上げ130万円 計480万円値上げ
7月 480万円+今月の値上げ150万円 計630万円値上げ
8月 630万円+今月の値上げ170万円 計800万円値上げ
9月 800万円+今月の値上げ190万円 計990万円値上げ
10月 990万円+今月の値上げ210万円 計1200万円値上げ
11月 1200万円+今月の値上げ230万円 計1430万円値上げ
12月 1430万円+今月の値上げ250万円 計1680万円値上げ
結果、1年後の値上げは1680万円なんだけど、各月の②を累計したから8060万円の値上げになっちゃったんだろうなと言いたかったのよ。
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14849
匿名さん
>>14839 マンション掲示板さん
契約急がせるために煽ってます?
自分はタマホームでは跳ね上がるような値上げにはならないと聞きましたけど。一年かけてジワジワと上がっていく感じとのことでした。
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14850
匿名さん
>一年かけてジワジワ
月1.0%の値上げでも2000万円なら12カ月で2254万円になる