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匿名さん
[更新日時] 2015-02-19 20:16:16
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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フラット金利はどうなる?【23】
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721
匿名さん
>>720
追加緩和は、無い無いと思わせといて、サプライズで実施した方が、効果が高い。ハロウィン緩和もそうだったし、またやるかもしれん。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
>>699
愛媛出身とか結構条件が厳しそうですけど
何かいい方法ありますかね?
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724
匿名さん
>>723
愛媛出身なんて条件、無いですよ!私、愛媛行ったことないけど、申し込みできましたよ。いろんな県に支店があって、近くに支店があればいいと思いますが。35年固定、最初の10年0.72、以後1.87、団信込み、手数料1%は、3月上がりそうなフラット35sよりお得じゃないでしょうか?!私は3月実行なので、両者どちらでもいけるようにしてます。11年以降がやや高めかもしれませんが、11年目から繰り上げするので、気にしません
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725
匿名さん
>>724
ありがとうございました。
やはり基本的には口座開設も紹介が必要みたいです。
一つの支店には審査自体断られましたが
もう一つの支店は審査は可能と言われました。
やってみる価値はありそうです。
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726
購入検討中さん
>>724
契約条件に給与振込ってあるけど、会社からその銀行には出来ないって言われた。取り引きがない銀行だから手間がかかるとか。
フラットと同時進行してるのですね。つなぎ融資とかは別の銀行でしてるのですか?
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727
匿名さん
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728
匿名さん
しかし強烈なリバウンド。
3月は1.6で収まってくれるかな。
4000万、35年借りると、ひと月違いで総返済額200万違う。
うはー。。。
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729
匿名さん
>724
伊予銀、阿波銀などは、その地方に住んでないとダメだと門前払いされました・・
やっぱり、いまのフラットの動向見て問い合わせが増えているんでしょうかね。地銀向けの住宅ローンの指導も入ったみたいですし。
東京の物件で借りられて、2月のフラット並の金利が適用される銀行どこかに無いものか・・
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730
匿名さん
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731
匿名さん
0.415かぁ
来週の20年債の入札で爆上げの可能性あるな
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732
入居予定さん
当方、現在注文住宅建設中、来週引き渡し。
去年8月から変動で土地の利払い開始、現在つなぎ融資をうけています。
最近の様子を見て変動からフラットに借り換えしたいと思うのですが、今年8月までは借り換えは不可能なのでしょうか。
何か手立てはないでしょうか。
ぜひお知恵をお貸しください。
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733
購入経験者さん [男性 30代]
<732さん
自分も似たような境遇でした。
うまいことやって、フラットに逃げることができましたよ。
借り換えではなく、新築扱いで。
つなぎ融資の担保が登記留保となっていれば、まだ可能性はあります。
土地に抵当権は設定されていますか?
それとも、住宅ローン実行後に土地、建物にまとめて抵当権設定でしょうか?
後者であれば、いくつか方法はあります。
確認してみてください。
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734
入居予定さん
>>733さん
お返事いただきありがとうございます。
似たような境遇であったとのこと、とても参考になります。
保留地を購入したため、まだ抵当権は設定しておらず、登記完了後に抵当権を設定するそうです。
まだ方法はあるでしょうか?
来週の引き渡し前に銀行に行くことになっており、もう時間もないため間に合わないでしょうか…
よろしければぜひご教授ください。
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735
購入経験者さん [男性 30代]
>>734さま
来週引渡し予定で、その前に銀行に行くとのこと。
今現在は、土地建物共に抵当権の設定はされておらず、また、引渡し時期からみても、建物の表題登記は終わっているものとご拝察します。
間に合うかはわかりませんが、私と同じ条件ですので、うまくいけばフラットに逃げることができるかもしれません。
まず、第一条件ですが、建物工事の工務店に「引渡し時期を遅らせることはできないか」を確認してください。
当然、建物は完成しているでしょうから、追加工事等が生じ(あくまで設定上です)、完成時期が遅れることにできないでしょうか。
そこさえクリアできれば、最大の壁は越えたも同然です。
すぐにつなぎ融資を受けている金融機関に対し、「引渡し時期が遅れるので、つなぎ融資の返済期日を延長する」ことを伝え、最低でも1ヶ月程度延長の措置をとっておきます。(このとき、手形に貼付する印紙代や利子が発生します)
金融機関に表題登記が終わっていることを知られているのであれば、「引渡しと同時に抵当権を設定したい」とか「住宅ローンの返済が早まっては困る」とか適当な理由で乗り切ります。
これで、1ヶ月の猶予が得られました。
要は、この間にフラットの申し込み→融資実行までを行ってしまえばいいのです。
もし、登記留保の条件として「土地の登記識別情報を銀行に預けてある」状態であっても問題ありません。
資格者代理人による本人確認制度を利用することにより、登記識別情報なしでも抵当権の設定はできます。(司法書士に対する委任状に、公証人の認証を受けることにより、より少ない費用での登記が可能です)
フラットの取り扱い金融機関には、なるべく急いで手続きをしてもらうとして、フラットで融資実行を受けることができ次第(フラットからの振込みは、返済予定の本人名義口座に現金で振り込まれます)、つなぎ融資の金融機関に対し「現金一括でつなぎ融資を返済する」と伝え、その金融機関とのお取引は終了です。
私の場合は、工務店が引き渡し時期の変更を認めてくれませんでしたので、なんとか親類から現金をかき集め、完成時の最終金を現金で用意した上で、つなぎ融資の金融機関に対しては、引渡し時期が遅れているように装いました。
かなり強引ではありますが、以上の方法であれば、可能ではないでしょうか。
3月or4月まで、フラットの金利が現状を維持してくれることをお祈りしております。
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736
匿名さん
国債が売られて、円高になるとは、どういう理屈なのか、よくわかりません。債権よりも、現金としての円が買われているということですか?
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737
購入検討中さん [男性 90代]
国債市場の不安定な動きが、円相場や株式相場を揺さぶっている。13日には5年物国債の入札不調をきっかけに、長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時2カ月ぶり水準に急上昇し、円高・株安の主因となった。金利低下の主因となってきた日銀の金融緩和に対し市場の疑念が広がっていることがある。
財務省が13日実施した5年債入札は金融機関の応札額が2013年4月以来の少なさで、需要の乏しい不調な結果と受け止められた。直後の債券市場では国債売りが広がり、長期金利は一時前日比0.035%高い0.435%に上昇した。
ガクガクブルブル
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738
不動産業者さん
必死になって固定の優位性を語っておられますが、
日銀の決定会合で物価上昇率が2%達成できた場合、
政策金利を0.2%あげると黒田総裁がコミットしております。
物価上昇率が2%アップはここ最近ではバブル期しかありません。
フラット35は変動金利が借りられない、
頭金の少ない自営業者、
収入合算しないと無理な低所得者、
個人信用情報に傷があるルーズな人、
が多く使う住宅ローンです。
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739
入居予定さん
>>735さま
詳しいお返事どうもありがとうございました。
引き渡し時期を延長し、その間にフラットの手続きをするということなのですね…
全く考えつかなかった方法でした。
残念ながら、現在住んでいる賃貸の契約の関係で、引き渡しを延長することは難しいようです…。
やはり8月に返済実績が1年を過ぎるのを待ってから、借り換えをする方法しか残っていないでしょうか…。
詳しく教えてくださり、本当にありがとうございました。
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740
匿名さん
>>738
フラットって多くはそういう人なんですか?変動は怖くて選択肢になかったです。今となっては変動でもよかったかなと思いますが。
我が家は、毎月の利率に一喜一憂したくなくて固定のフラットにしました。
たしかに収入合算しないと買えない公務員です。土地が親から譲られた同僚は変動が多いですね。
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741
匿名さん
>738
名前を「不動産業者さん」にしてまで・・・
大爆笑!!
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742
匿名さん
>>739
あまりトリッキーなことはしないことはしない方が身のためだよ。
本審査の承認が下りたとしても、申告内容が虚偽だとみなされると取り消しになる場合もあるらしいからね。
どこの銀行も貸してくれない状態が一番こわい。
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743
不動産業者さん
>>740
嘘はやめてくださいね。
公務員で安定を取るならフラットじゃなく
お勤め先の労組系の金融機関で借りるでしょ?
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744
不動産業者さん
あと公務員で収入合算なんて一度もないですよ。
年収401万円なら今月の金利なら3890万円引っ張れる。
お幾らのローンを組んだんですかw
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745
匿名さん
-
-
746
不動産業者さん
年収は?
まさか400万円以下ではないですよね?
サラ金でも借りているんですか?
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747
匿名さん
共働きだと、連帯債務にして収入合算が控除が受けられるんで。労組系は借り入れ金額多いから、最初から頭になかったです。あまり関わり嫌なんですよ。しばりもないし。
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748
匿名さん
借金は0。車もキャッシュです。購入当時は430くらいでしたね。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
>>738
あーあ、偏見だね。
根拠のない変動押しは、ここだと敵が増えるよ。
歴史は繰り返される。
増税、オリンピック、今後インフレが進み
2、3年は金利上昇はないにしても
10年後は十分上がる要素がある。
変動から固定に変えようとも既に時遅し。
ガクガクブルブル。
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751
不動産業者さん
だから年収お幾ら?
3600万円ならローン控除は長期優良で43.2万円
年収560位で共働き配偶者無しなら満額40万円近くで単独でいけるでしょ?
安定を求める公務員なのに年3.2万円10年間程度の為に
嫁を連帯債務に入れる感覚がわからない。
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752
匿名さん
>>751
こいつ余計なお世話な奴だな。
客に罵られ続けて頭やられたか?
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753
不動産業者さん
>増税、オリンピック、今後インフレが進み
増税ーせっかく金融緩和したのに増税してるから金利が上がらないんでしょw
オリンピックー近年オリンピック開催して金利が上がった国はありますか?
インフレ-増税でデフレが続いてどーしようもないのですがw
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754
不動産業者さん
>根拠のない変動押し
根拠示しているじゃんw
日銀の総裁は物価上昇率が2%上がらないと政策金利を0.2%上げないと言っている
物価上昇率が2%はバブル期しかない
バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい
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755
匿名さん
>バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい
家を売ってどこに住むんだい?
新しく買うにも、そこも地価が上昇しているだろうに。
-
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756
不動産業者さん
変動金利の支払いが無理になるほどの金利上昇のバブルが来たら
売却益は当然発生するだろw
売却益で、払える地域で土地やマンションを買うなり、
賃貸住むなりすりゃいいじゃん
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757
匿名さん
>>754
家を売るて(笑)
現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。
お金持ちが借りるとやらの
変動の優位性を説明してみい。
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758
匿名さん
今のフラット35Sの
10年0.77、その後1.37より
変動がいいって言ってる
不動産業者って結局羨ましいだろ‼︎
変動って、これに勝てるのか?
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759
匿名さん
-
760
不動産業者さん
>現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。
長期金利と短プラの相関係数はナンパーっすかw
上昇「傾向」って予防線張っているけどリアルで上がっているのか?
それとも断言できるソースあるのか?
平成7年からメガバンの変動の基準金利は
おおよそ0.4%位しか動いていない事実は知ってますか?
-
761
不動産業者さん
>>759
で、変動が何パー想定なんですか?w
変動の審査金利は安い所でも3.5%なんですが?
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762
匿名さん
公務員で労組系から借りる発想は古いんじゃない?
私も公務員だけど、夫婦合算だし、連帯債務だし、労組入っていないし、
フラットで全期間固定したい気持ちはわかるけどな。
フラットで35年組める人は、変動より返済できる人だから、
結果的に繰上げで10年くらい短縮すると思う。
-
763
不動産業者さん
結局フラットの優位性を語れる人などいない。
変動が借りられない人が借りられるローンフラット35
日本の景気回復のための財団法人
俺は売り手だから興味あるからこのスレ覗いているけど、
安定性のある職業なら変動だよ。
0.57とかあるからねw
-
764
不動産業者さん
>>762
何が言いたいの?
あなたは収入合算して住宅ローン借りているんだろうけど、
このスレは今から買う人のためのスレなんだと理解しているんだけど?
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765
匿名さん
>>764
今からの人ですよ。
普通に公務員で合算で、労組系なんて考えたことありません。
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766
不動産業者さん
-
767
匿名さん
>>763
不動産売る側がネチネチ借りられる、借りれないなんてほざいてたら、自分の商売あがったりなんじゃないの?
本当に売り手なら、サブプライムに近い住宅ローンを紹介する方が商売繁盛だろうに。
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768
不動産業者さん
もう寝ます。
とある市のデベロッパーだけど、
公務員がフラットなんてありえない。
ふらっとは中途半端なんです。
団信を払いたくないから民間
周りが借りているから組合
これが公務員です
架空の公務員が多いですねw
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769
匿名さん
結局金利の見通しなんて誰にも想定できないことなんで、
結果変動の方がお得だったとか、
ある程度時期が過ぎないとわからない。
いまの補正予算通過後のフラットであれば、
変動に近い優遇が受けられるので、
それで固定されるならば、将来設計に見通しをつけたい人には向いている。
変動も10年後2%超えると、
今のフラットと正直総返済額に大差がなくなるか、変動の方が返済額多くなる。
35年1%程度の上昇で済むなら変動の方がいいけどね。
様々シミュレーションしてみた感想です。
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770
匿名さん
-
771
匿名さん
ソニーの上がり方を見ると、3月は0.2上がるかどうかでしょうか?
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>758
ないから問題なのでは。税金使って他の銀行ローンの過剰競争引き煽るかもしれないから。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
ソニーメッチャクチャ上がってんじゃん・・
来週の20年債入札次第で+0.4あるわ
-
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
-
778
匿名さん
過去何年も変動の金利が対して動いてないとか、
将来の予測に全く関係ないからね。
糞不動産屋はとにかく銀行の変動すすめてきて、
目いっぱい借りさせようとする。
それに乗っちゃう馬鹿が一番悪いけどw
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779
匿名さん
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780
匿名さん
発表早かったな。12月ぐらいの金利になるんでしょ、2月キセキ。
ほんと優遇はなんなのか。それでも昔よりは低金利ですがね。
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781
匿名さん
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782
申込予定さん
1ヶ月違うだけで何百万円、総支払い額が違うのか、、、
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783
匿名さん
今の貨幣価値は未来の貨幣価値じゃない
繰り上げすれば差は縮まる
35年先には不動産価値にも差がでる
数百万円は実際のとこ誤差の範囲
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784
匿名さん
貨幣価値が下がる(インフレ)可能性もあれば上る(デフレ)可能性もあるから、気にするなってのはおかしいわ。差は差。
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785
匿名さん
今のタイミングでデフレはありえないからな
インフレかハイパーインフレのどちらか
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786
匿名さん
皆さん。教えて下さい。
入居後の、家具 家電などをローンで組む場合
おすすめの銀行を教えて下さい。
宜しくお願いします。
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787
匿名さん
>>786
家具や家電をローンで組まなきゃいけない人は確実にローン破綻するからやめときなさい
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788
匿名さん
>>786
地銀とかなら結構あるよ。ただ、変動か期間固定になりますが。
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789
匿名さん
>>787
漏れ、そうなんですが、破綻してしまうでしょうか…。
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790
匿名さん
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791
匿名さん [男性]
不動産業者のレス
クソワロタ。
変動で金利上昇で払えなくなったら家売るて…
変動は駄目っていってるようなもんだろうがよー‼︎
こうやって目先の金利の低さで客を騙すんたろうな。
長期でさえ確実に上がってる。
変動から固定に替えたところで時遅し。
フラットで借りる人は貧困者って言ってたな‼︎
適当な事言ってたら
みんな敵に回すぞ!ボケが‼︎
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792
匿名さん
>>790
返済できればオーバーローンでも大丈夫のような。車のローンが必要なら、カーローン組むより住宅ローンに借り換えた方が、支払い少なくなるよ。一般的には、家具代は借りない方がいいと思うけど。
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793
匿名さん
もしフラットの金利が爆上げしてしまったら、
誰も借りなくなっちゃうよ。
金利優遇も意味が無くなりませんか?
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794
購入検討中さん
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795
購入検討中さん
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796
匿名さん
>>793
爆上げする予定だったから激変緩和のために金利優遇したんだよ
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797
匿名さん
借りる側も馬鹿じゃないんだから
爆上げして優遇0.6%!でも実は数ヶ月前と一緒の金利! 借りないでしょ?
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798
匿名さん
単純に政府の予想ミスってところじゃないかと。
でも、100%借入れの人にとっては恩恵。
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799
入居予定さん
Sで2月27日実行ですがホントにラッキーでした。偶然とはいえすごい⤴⤴
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800
匿名さん
仮に明日から猛烈に下げても1月レベル。
トントンでも12月レベル。
このまま上げていくと11月レベルで1.61か。
団信込みの変動10年固定と迷うな。そっちも騰がるだろうし。
ひと月違いで200万。。。。。。。。
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801
匿名
>>791
金利上昇で返済できなくて持ち家売らざるをえなくなるって、一般庶民にとったらかなりキツイ経験の部類に入るように思うわ。
できれば一生体験したくないよなあ。
それをさも、リスクヘッジのように言われましても…。
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802
匿名さん
金利優遇なんて甘い言葉で誘っておいて、
一方でお上や要人発言、マスコミの情報操作で金利操作。
結局消費喚起の政策ではなく、銀行救済施策だったのね。
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803
匿名さん
まあ今の状況で変動を勧めてくるのは自分勝手な輩ですよ
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804
匿名さん
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805
購入検討中さん
まぁフラットで借りるメリット0だろ?
神?確かに今フラット借りるようなアホは機構からしたら神みたいなアホだよなw
どう考えても民間固定一択だろw
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806
匿名さん
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807
匿名さん
805はフラットが羨ましいのか、
それともオツムが足りん奴かのどっちか
だから無視で良し。
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808
匿名さん
>>805
きっと数字の大小とかがわからないのですね。
かわいそうで、涙が出ます
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809
匿名さん
自分も805のレスには???。
どういったメリットを指して、「メリット0」と言ってるのか解らない。
2月実行できる人は確かにフラット史上、最大の低金利恩恵を得られるのかも知れない。
でも、3月のフラット金利が上がろうが、それでも未だ十分低金利と言えるんじゃないかな。
人それぞれ捉え方が違うと思うけど。
あとは早いタイミングで変動金利が追従してくるのかが、やっぱ気になるところ。
5年間ぐらいは現状維持するのかも知れないけど、こればっかりは分かんないもんね。
フラットがここまで低金利になることを予想できた人も少ないと思う。
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810
匿名さん
参考に1月フラットSの5年優遇で
当初5年1.17、
35年に均等化すると1.445でした。
この計算で行けば2月は均等化すれば多分1.32ですかね。
35年にすると大したことないと言えるし、この優遇を活かすには繰り上げがいかに大事か分かりますね。35年ダラダラ払ってたら、優遇のメリットが埋もれてしまう。
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811
匿名さん
長期金利がどーのこーの言われているけど3月は1.4くらいだろうな。
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812
匿名さん
優遇100万、すまい給付20万、市補助30万、10年間住宅控除少なくとも200万は返っくる。
これにエコポイント付いたら完璧だったけど。
2月実行出来たし、すまい給付も母親を扶養に入れてるおかげでGET出来たし本当運が良かった。
家買えば税金の還付率高いからなんか特した気分になる。
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813
匿名さん
>>811
もし1.4ならめちゃくちゃ嬉しいけど、もっと高くなりそうじゃありません?
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814
匿名さん
その辺は解らんけど、長期チャートを見て前回リバウンド時を参考にするなら
1.4どころかずっと上に行きそうな感じだね。
半年前後はこの傾向続くと思うよ。
ほんと金融庁が余計な事してくれたよ。
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815
匿名さん
1.7%くらいに上がっても
「以前として低金利であることには変わりません!」って言われるんだろうな。
んな06年とか昔と比べられてもねぇ~
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816
契約済みさん
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817
匿名さん
1.6〜1.7だね
来週の20年債で更に飛ぶ可能性もある
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818
匿名さん
>>815
フラットで1.6って数ヶ月前の利率では?
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819
匿名さん
1.7くらいまで上がったら誰も借りないよ。
0.6%の優遇なんて全く無意味。
もう少し政府は考えて欲しいな。
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820
匿名さん
1.7の頃は一年前だけど、普通に借りられてたが
で、その時より優遇は厚い訳で
下げトレンドの時よりむしろ上げ始めた今の方が焦りだして固定の借り手は増えると思うけど
上げ始めたら固定ってのは鉄則だよ
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