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匿名さん
[更新日時] 2015-02-19 20:16:16
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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フラット金利はどうなる?【23】
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141
匿名さん
10年固定を下げる理由がないから。
10年固定だけを下げようと思うと、
10年固定だけ優遇幅を大きくしなくちゃいけない。
そうする理屈が立たないでしょ。
フラット優遇なんて予算を使い切ったら終わるんだから、
その短い間だけ10年固定の金利を下げるリスクと旨味はバランスしてないと思うよ。
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142
匿名さん
139
ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく
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143
入居済み住民さん
長期金利が0.24まで下がったようですね。
来月は1.4を切るんじゃないでしょうかね?
国債もマイナスだし、上がる要素はないから、維持は少なくとも確定でしょう。
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144
匿名さん
10年固定も1年前より下がってるじゃん。
これからは5年固定が主力になりつつあるが。
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145
匿名さん
今月実行だけど来年とか再来年に1パーセントなんかになったら優遇がダメになっても借り換えた方が得ですかね?そもそもそんな短期間で借り換えられる?
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146
匿名さん
長期金利0.220になりましたね。
来月もガクンと下がりそうです。
誰だよ去年4月以降上がること確定とかほざいてた奴ってw
上がる上がる詐欺もいいところ。
>145
短期間でも借り換えOK。
ただ、今月1.47から仮に1.0に下がったとしても手数料とかで結局はトータルで数万しか違わないよ。
たかが数万のために煩わしい申し込み作業をやるのが苦痛でないならいいんじゃないかと思っているけど
個人的には借り換えないね。
てか、借り換えシミュレーションすればいいんじゃない?
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147
匿名さん
>>146
ここだけじゃないけどフラットの予測って俺はもう契約したから後は上がれー
みたいなただの願望でしかない場合が多いからな
長期固定にしてるってことは少なからず金利が上がることを予測してそっちにしてるのだし
ここの意見とかを参考にしちゃう人が居たりするのは不思議でならない
株と同じでただの上げ煽りにすぎないのに
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148
匿名さん
146>そっか、提携手数料でなくなるから高くなりますもんね。考えるのやめておきます。
いつまでこの異常な状態が続くかですね、上がる時は上がる気もします。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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151
匿名さん
>>148
下がってもあと0.2ぐらいだからあんま気にしない方がいいよ。
1.47%でも十分安いですよ。
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152
匿名さん
金融緩和終了後がどうなるか…。
世界経済がイマイチで
日本の国債は雨宿りで使われる事が多いから
以外とずっ〜と低いかもね。
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153
匿名さん
139
ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく
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154
匿名さん
今は借り換えるチャンスだね。
残債と返済期間によるけど0.3%ぐらい違えば、それなりのインパクトあるはず。
数万なんてことはない。残債と返済期間を計算せずにそんなことは言っちゃダメよ。
楽天とか融資手数料安いんじゃない?それ以上に安いところもあるかもですが?
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155
匿名さん
>154
シミュレーションした結果数万円だったぞ。
てめえこそシミュレーションしてねえくせに適当なこと言ってんじゃねえよ、クズ。
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156
購入検討中さん
155に同意。
手数料あっから数万から十数万くらいで収まるはず。
それこそ残債と返済期間でインパクトは上下するわけだし、
154は何を持って数万があり得ないとか言っちゃってんのかな??
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157
匿名さん
でも、例えば3000万借りるとして、来年0.3%位下った場合、今の残債なら0.1%下がれば100万ちょっと総返済額が下がるから、手数料が2%ちょっと?かかっても、お得かも?、計算違いますか?そもそも、一年で借り換えられるのか不明なのですが。
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158
匿名さん
>>157
たぶん計算方法間違ってるよ
金利計算に自信が無いならあまり他の方にアドバイスせん方が良いよ〜
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159
匿名さん
そうなんですね。0.1下がったらどれくらい総返済額変わると計算されてますか?
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160
匿名さん
概算で良ければ
残元金 × 金利 × 年数 × 0.6
で大雑把な元利金等払での利息総額が推測できます
(元金均等ならはわ × 0.5)
※あくまでもだいたいです
ですから
2%の手数料 > 30年の0.1%金利減
となるはずです
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161
匿名さん
約三年前に固定組みましだか、今の方たちが羨ましいです。
Sで優遇されてたけど、今の方がやっぱり、お得なんでしょう…
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162
匿名さん
金利下がる局面については早めに買ったデメリットはあまり無いかと
損だと思えばローン乗り換えれば良いだけですし
乗り換えメリットが微妙であるのからその金利差は誤差です
総額だけ見て隣の芝は…としてもなにもメリット無しですよ
3年建てなかった場合の家賃総額やローン完済時の年齢リスクなども加味して考えてみると結構「タイミング」としてベターであること多いかと思われますよ
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163
匿名さん
160>ありがとうございます。
35年3000万で、AタイプとBタイプで計算してもらった時に総額が100万近く変わったんですよね。確か1.5%の違いだったと思うのですが。
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164
匿名さん
>>154
155だが、お前の言う0.3%差でシミュレーション結果あるけどそれでも反論できる?
フラット35Sを残額はとりあえず2000万で、1年経過後に借り換えシミュレーション。
残額 2000万
残支払期間 34年
【借り換えなし】
当初10年 金利1.47%
10年後 金利1.77%
総返済額 26,040,960 円
【借り換えあり】
全期間固定 金利1.47%
総返済額 25,424,928 円
-差額-
616,032 円
で、借り換えありの手数料は587,000 円。
借り換えても3万弱しか違わん。
手数料等の諸費用を入れずに支払い額だけしか頭にないようなやつが
適当に借り換えチャンスなぞほざくなよ。
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165
匿名さん
もしかして154は借り換えでもフラット35sが適用になると思ってる勘違い野郎かな?^^
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166
匿名さん
154がまっとうじゃない?
残債と返済期間って言ってるし。
都市部だと5000万円くらい借りてるからね。
残債の差だと思われます。
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167
匿名さん
157、163を書いたものです、154さんとは別人です。自分は今月実行なのですが、来月に伸ばしたらどうなるか気になってて質問しました。
1.77の人も1.1とかになれば借り換えると得になることもあるってことですよね。まあ、1%を切ることないだろうから私は気にしても仕方ないかもしれないですが。
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168
匿名さん
今借り換え検討してるなら、1年前の1.8%でかりたとして、0.3%優遇あっても1.5%だよね?
既に1.47%だから残債が多ければ、融資手数料以上のインパクトはあるでしょ?
それぞれ皆条件違うけど、やっぱ残債の差で議論分かれてんじゃない?
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169
匿名さん
残債額より残り年数かな?
銀行乗換える場合は抵当権外す費用かかったりな場合もあるので思ってる以上に手数料かかる場合もありますし
団信・火災保険などの金利内サービスの取扱いも要チェック
ちなみに手数料絡みは基本その時に現金なのですから
組替えしないでその額相当額を早期返済資金としてぶち込めばそちらの方がお得な場合もあるんですからね
見積もりやシミュレーションは無料ですから
まず相談してみりゃいいさ〜
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170
匿名さん
フラット35って金融機関変えずに乗り換え可能なんですか?だったらすぐやりたい!うちも残高4800万円あるんです…
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171
匿名さん
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172
購入検討中さん
>166
つまり残債と返済期間を提示してない154がアホ。
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173
匿名さん
今月借り換えると、手数料を引いても、支払総額が100万減るんですが、借り換えはまだ早いですかね・・・
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174
匿名さん
>>172
いや164の前提が狭すぎるだけじゃん?
2月以降うちも借り換え検討しよ。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
購入検討中さん
いつまで下がるんだろう。5月実行だけど下がり続けるだろうね
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178
匿名さん
マイナス金利になる前に調整は入るよ。
来月は借換えチャンス!
下がってもあとしれてるから検討中の人はそろそろ借換え時だと思いますよ。
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179
匿名さん
団信、入るべきでしょうか?
39歳、自営業、年収450万。妻、娘、お腹にもう一人。
物件価格1億、頭金6000万、借入額4000万
金融資産8000万、ほか借金なし。
都内にマンション所有、固定資産評価額で1500万ほどです。
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180
匿名さん
金融政策失敗で不景気なのにインフレ方向にナイアガラする(スタグフレーション)リスク
誰も考えてすらいないってのが恐ろしいよねw
国が借金できなった時にどう転ぶのか?
どうなるんでしょうかね??
>>179
あなたが**ば借金チャラになるんだから入っとけば?(笑)
団信無しなローンって金利ど〜なん?
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181
匿名さん
>>179
それだけ金ありゃ、預金連動型ローン借りりゃいいじゃない。
実質0.02%で借りれるよ。
あとは団信じゃなく普通に生命保険入れば?
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182
匿名さん
俺は藤巻健史に乗って、目一杯借金するわ(笑)
低金利バンザイ。
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183
匿名さん
藤巻なんて、自分の本売るために議員になった輩だがな。
維新もあんな奴公認した時点で終わってる。
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184
匿名さん
長期金利0.1%台突入....。
どこまで下がる。
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185
匿名さん
借り換えの人、早く申し込んだ方がいいよー。
うちはなんだかんだ申し込んでから実行まで3ヶ月かかった。
その間金利下がってくれたからよかったけど。
銀行の審査と住機構の審査と両方あるみたいで、とにかく複雑。
書類も超複雑。
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186
匿名さん
>>185
長期金利初の0.1%台のニュースをみて、借り換え検討してもいいなと4年ぶりにここを覗きにきました。
うーん、3ヶ月ですか。借り換えはやはり甘くはないですね…借り換えメリットは50万位なのですが超煩雑な手続き+また3ヶ月金利に一喜一憂のドキドキをあじわうのかと思うと悩ましいです。
貴重な情報、ありがとうございました。
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187
匿名さん
楽天銀行のフラット
11/9 申し込み
1/20 実行
なんの不備も、手戻りも無い状態でこんな感じでした。
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188
ビギナーさん
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189
匿名さん
>>188
SBIは訪問してから3週間だったけど…
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190
匿名さん
頑張れば今日からだったら来月間に合う所あると思いますよ。
楽天も最短35日なので。
1.3%前半もありえるので金利発表前に動いた方がいいですよ。
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