コンフィールひたち野うしく

鉄道で朝夕といえば、朝夕ラッシュの時間帯のこと。

午前中が朝だと言い張るなんて、みっともなくない？

81さんがなぜこんなことで必死なのか、ちょっと興味がわいてきたな。
「鉄道の朝」なんて定義は聞いたことないし、「鉄道の」なんて誰が言ったのかね？

上野東京ラインができてここの東京エリアアクセスにおけるポテンシャルがかなり上がったことは間違いないと思うが、どうかね？
そしてこれはＴＸ沿線の物件との比較において重要な要素となる。

自分は以前にも書いているが、エンブレムとここが今のところの候補で、どちらも魅力がある。
ポジティブな比較をしたいものだね。
都内に住んでたのでこのあたりには疎いが、厭味なコメントはみたくないものだ。

はい、これが上り時刻表です。
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1301241/up1_08219021.htm

始発から７時台までは全部上野止まり。
ひたちのから最初の品川行きに乗ると
東京　09:13
新橋　09;17
品川　09;24

勤務先がフレックスタイム制なら大丈夫ですね。
９時始業の会社だとアウト。

取手まで行けば７時台に品川行き始発が３本あります。
さらに我孫子まで行くと成田発の品川行きが２本あります。
でも乗り換えじゃ意味ないですよね。


それにしても東京駅まで１時間10分、立っていくんですねぇ…。

７３と８２は同じ人だろうけど、
こういう人が平気で虚偽の情報を載せる神経がわからない。
というか何故このスレにいるの？？

東京駅まで立って行く？
それはないと思いますよ。土浦発もありますし、ＴＸの混雑とは比較にならないのでは？
今後、大規模マンションの建設ラッシュを見ても、つくばはしばらくは人口増加でしょうが、常磐のこの辺りがそんなに増加するとも思えない。逆に、そこに魅力を感じているんですがね。
そもそも、周辺に物件がないから仕方がないのかもしれませんが、つくばと比較すること自体に違和感があります。ＴＸ沿線に住むのと常磐沿線に住むのとではライフスタイルが違う、と思いますけどね。
東京周辺に住んでいた者にとっては、つくばの上昇志向より、のんびりした常磐線暮らしに魅力を感じています。
ただ、それはそれぞれのライフスタイルの問題ですけどね。

>>84

ほうほう、相変わらず不愉快なコメントだね。
性格がわかるな。

で、君はなんでここにいる？
私は検討してるのでここにいる。
検討者でない人間は去ってもらいたいね。
ここの検討者はみんなそう思ってるだろう。

２度と来るなよ。検討の邪魔だ。

だいたい、東京方面に行くことばかりが議論になっていますが、常磐線で水戸方向に通勤通学されている方もいらっしゃるでしょう。
そういう方々にも、駅近は魅力ですね。
ＴＸはつくばまでなんですから。
ＴＸ沿線の方が、わざわざひたち野うしくに来ることは考えにくいですが、逆にひたち野うしくからは、つくばにも東京、上野、土浦、水戸等、いろいろ行くことができて、けっこういいですね。

>>84

わかっているだろうが、私は73=76であり、73が正しい内容でなかったことは認めているし、それが故意ではないことも示している。
君に正しい情報をくれたことに対する謝意も表明したのだが、それでこの酷いコメントだからね。

まあ、あとは閲覧者の判断に任せよう。

いろいろなところに行きやすいという点では、ひたちの牛久のほうが若干有利と思います。つくばにも意外と近いです。手前にイオンモールつくばもあるんでいいですよ。

>>88

81だけど、あなたの間違いを指摘しているのは1人じゃないわけ
それ以外は自分じゃないから、必死とか言われる覚えはないね

間違えたなら、おとなしく訂正すればいいのに、変な言い訳するから反論されるんでしょ

間違えた奴が逆ギレしてるだけ

>>87

そうだね。
私は通勤ではないが、都内にも土浦にも頻繁に行くのでここは便利だと思う。

この辺りは近隣都市に電車で行くことって殆どないよね

永住することも考えれば、車が運転できなくなる高齢時のことも考えたほうがいいと思う。
そういう場合、歩いてすぐに駅とスーパーがあれば生活できる。

>>92さん、我が家では「近隣都市に電車で行くこと」がほとんどです。

出張も多いですし、車も現在１台しか所有していません。なぜなら、車１台で十分な都市から転居してきたからです。
現在は駅から距離のあるところに住んでいますが、近所の買い物は充実しており、その近辺で暮らすなら、１台でも十分。しかし、駅に行くのも遠いですし、ちょっとしたところに行くのに車がないと不便。
もう一台持つか、というところで出てきた物件、これはやはり魅力的です。
駅から５分のマンションにも住んでいたことがありますが、スーパーが遠回りでした。

しかし、やはり、それぞれのライフスタイルの問題だと思いますよ。
通勤先にもよりますし、家族構成、年齢にもよる。
牛久は県内では、子育てしようとする若い人たちにも人気と聞いています。
つくばは、全国でも特殊性のある都市、魅力も十分だが、教育の問題も含めて格差の問題も出そうなところに危惧を感じます。何より、今バブル。
茨城都民を目指している人にはつくばがいいと思いますが、のんびり田舎暮らしもちょっと田舎っぽくない暮らしも、と考えている我が家では、ひたち野うしくは気に入りましたよ。車なら、つくばもすぐですし。

ひたち野うしくは、茨城に詳しい人はオススメしてます。つくばより税金も半分くらいです。

税金が半分だと？住民税がつくばの半分だと？そんなわけないだろ。ありえん。デマ流すなよ。もしそれが本当なら高額所得者が押し寄せて牛久ヒルズができるはず。

>94
>牛久は県内では、子育てしようとする若い人たちにも人気と聞いています。

「ひたち野うしく駅周辺は 」の間違いでしょう？
牛久駅周辺の住宅地は、高齢化が進んでいます。

牛久はこれから大変だよ。
団塊世代の人口比が異様に高い。
団塊ジュニア世代は都心回帰。

駅徒歩10分以内はいいけど、
バス便の戸建て団地は限界＊＊化するだろうね。

いろいろ見ているうちに、この物件が安いのではなく、つくばが高すぎるのがわかってきました。

つくばは、ある意味ぼったくり価格だよね。500万円くらいは上乗せされてる。なので、気づいた人はこちらに流れてきてるのでは。つくばはレーベン以外は売れてない。

嘘をついてまで宣伝する必要があるとは大変ですね

レーベン厨おつ。レーベンに比べてウェリスは同一広さ、階層で200万から300万円割安ですけどね。何言ってるんだか。レーベンを高値づかみした人間の悲しい正当化？

駅からの距離とかもあるし、安くなるのは当たり前じゃない？
あとココの物件の話をしましょうね！

レーベンとここは、どっちがいいんだろうか？

つくばは、レーベン以外売れていないんですか？やはり乱立し過ぎでは？
１０年経ったら、駅近でない中古物件は評価が下がりそう。
ここは、常磐で出た久々の物件。貴重では？それも駅近。

ひたち野うしく駅の駅近ってまたそのうちでないですかね？長谷工以外のもう少しいい建物を希望します。

>>106
私も同じこと思ってます。もう少し駅から離れてもいいから、自走式駐車場、二重床のマンション。そして余計な設備もない物件希望です。

>>106さん、107さん、
全く同感です。できれば、徒歩５分以内で（笑）。

今のところ、全く予定がなさそうですが・・

そもそも、つくばも含めて、長谷工ばかり。なおかつ新しい物件でメジャー７の物件もない。

しかし、最近の首都圏の物件は、メジャーでも長谷工施工がやたら目立つ。超高層以外は。だから、構造も設備も似たようなのばかり。

施設等の付加価値を付けているマンションは、必要がない者にとっては無駄な管理費となり、将来的にお荷物になることも。
だから、この駅２分のシンプル物件も悪くないのかな、とも思えてくる。

メジャー７は利根川より北は手がけないでしょう。
（県庁所在地などの地方都市は別として）
首都圏のマンションは完全に中心指向を強めてますから。
常磐線ならせいぜい我孫子、いや柏までではないでしょうか。

もちろん牛久やつくば、守谷、土浦エリアでもマンション需要はあると思います。
そのあたりはレーベンとかフージャースとかマリモとか一建設とか、
そのクラスのデベが手がけるのでしょう。

メジャー7のサイト内の地図を見ると
一応首都圏は茨城を含む1都4県みたいな認識のようですね。
研究学園の三菱地所の大規模マンションの例があるからでしょうか？

守谷に東急もあるよ。

１期で契約、もしくは２期の申し込みをされた方、いらっしゃいますか？
決め手は何だったのでしょうか。

研究学園のパークハウスはコケたからなぁ。
リーマンショック後で時期が悪かった。
あれが上手くいってれば、つくばにもっとメジャーが進出しただろうに。

ただ、つくば駅に近い官舎売却予定地にメジャーが進出するという噂はある。

２期も終わったみたいですね。着実に売れてたりして？つくばバブルに惑わされない、地味な人が購入してるのか？

地味というか、堅実では

「堅実」な住民たちで、堅実な「牛久ヒルズ」をつくりましょう！
それもまたよし。

ひたち野うしく・・・
こんなところにマンションが建つようになったんですね
都心に通勤する方には論外な場所、学園都市への車通勤か、電車なら下って通勤するのにはいいのかな

都心通勤者にはそもそも茨城は論外に近いだろう。
それでもこのあたりを検討する人は、なんらかの個人的事情によるんだと思う。
常磐線駅徒歩2分のここは、そういう「事情のある」都心通勤者にとっては有力な候補だと思うけどな。

なるほど
都心通勤者の中でも事情がある方にはここは魅力があるんでしょうな
実家が取手（最寄りが佐貫）で学生時代や就職後少しの間まで住んでいて常磐線での通学・通勤に大変な思いをしていたもので
電車の本数が少なかったり、終電は早くなくなるしで
夜の下り電車はよく宴会している中年がいたりしていたのを懐かしく思います
今はもうさすがにいないか

たとえば通勤先が水戸で、
子どもは都内の学校に通わせたいという家庭にひたち野牛久は好まれるのでは？

東京も水戸も電車で1時間。
街並みは沿線で一番整ってる。
地盤が良い。

土浦という選択肢もありますが、
好き嫌いが分かれますよね、あの雰囲気。

たしかに、そういう人はいますね。
つくばだと、電車で勤務先に通えない人。
常陽銀行勤務の人でそういう人がいました。
県庁勤務の人にもいますが、県庁自体が駅から遠いので、つくば駅周辺に住んで車通勤の人の方が多いですね。

今秋、土浦駅前に市役所が移転してくる。電車での通勤が便利になるし、土浦は新築マンションないし、駅前の雰囲気もナンだし？そういう人たちの需要もあるのかな？と思ってみたり。

ここは、近くに月極駐車場はある？

>>123

三井のリパークさんやＪ－パークさんはありますが、
月極さんというのは聞いたことがありません。

>>124

ありがとう。
月極はないってことでいいんだね。

そんな個人情報で決めちゃうのですか？

モデルルーム見に行った時、このマンションを見込んで、空き地にしておいた土地を駐車場にするかも、という情報を聞いています。学園西通りをはさんだ正面の空き地です。

デベの営業さんに聞いてみます。
それが確定しているかくらいは、デベでも確認するでしょう。
売れ行きに影響する情報ですからね。

あとどのくらい残っているのかな？
つくばみたいに派手に宣伝してないが、常磐沿線では物件も少なく競争相手もないから、今必要としている人に確実に売れている感じがする。
目立つ「売り」がない代わりに、堅実な人には無駄もなく、「普通」の生活には向いている物件では？
それもまた個性では？

ＨＰの設備仕様にディスポーザー・床暖房・食洗機・浄水器が載ってないけど、どれも付いて無い？
スロップシンクも無し？

たしか何もついてないと思います。

無い無い尽くしですな
浄水器すら付いてないマンション初めて見ました
100戸超でディスポーザーが無いマンションあるんですね

ディスポーザーって、そんなに必要なもの？
なければないなりに生活できる。生活に必要なものはちゃんとついているし、浄水器等はオプションで付けたい人だけ付ければよい。
最近のマンションは無駄に付いているところも多い。まったく要らない施設まで付けて。
いいんじゃないの？こういうマンションも。
お金がある人はいろいろ付ければよいよ。

オプションで必要なモノだけつけた方が安くつきますよ。

オプションの価格って、契約前に教えてもらえるのかな。
契約してからじゃ遅いでしょ。比較できないよ。

おっしゃるとおり。
契約前にオプションの内容と価格聞く必要ありますね。

契約する前に教えてもらえた。

床暖とかは普通契約時にオプション申し込みするんじゃないの？
こういう合理的なマンションも悪くないね。低コストで住めそう。

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。契約時に知らされる売り方は割高かどうかわからない。

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。契約時に知らされる売り方は割高かどうかわからない。

連投すな。
契約前に聞けるって。

契約時に申し込みってことは、その前に価格わかってて検討するって意味でしょうに。

>>132、133
ディスポーザーはあったほうが良い。
何と言ってもほぼ生ゴミが出ないし、後付けできるものでは無い。
床暖房、食洗機、浄水器等は確かにオプション扱いでも良い。
スロップシンクは子供の靴を洗う時やガーデニングに便利。これも後付けできない。

二重床もオプション？

長谷工だから直床でよい。
下手に二重床だとかえって不安。

132です。当方もディスポーザーとスロップシンクはあった方がよいとは思います。
あれば便利なのにな、とは思います。しかし、ないものは仕方がない。当方では他の条件よりどうしても必要なものではない。
どうしても必要な方は、このマンションはあきらめるしかないのでは？
ほとんどの購入者にとっては、出せる金額には限度があるでしょう？その範囲の中で100％満足の行く物件が果たしてあるのでしょうか？
何には妥協できて、何は絶対に譲れないか。
答えは、それぞれに違うでしょう。

仰る通りです
いい人なんですね
今どきのマンションは快適装備が標準なのに、このマンションの仕様が低いって指摘したまでです
こんな田舎で戸建てではなくマンションにするんだから便利で快適じゃないとってね

言っている意味が分かりません。
二重床は重要なポイントだと思います。

だから、ディスポーザー、スロップシンクは、オプションで付けることができるって話。

二重床はオプション不可なので、そこにこだわる人は別のマンションがいいでしょう。

ディスポーザーの後付は聞いたことがないです。
出来ないと思います。

建物完成後の後付けじゃなくて、契約時のオプションですよ。
まあ、デベさんに聞いてみてください。

シンクの下に付けて、自分で棄てるやつですね。

ディスポーザーは処理槽が必要なので戸別のオプション扱いになりませんよ
スロップシンクだって配管が必要な設備なのでオプション扱いになる訳無いでしょ

まだ建物完成後の話してる？

単純に　二重床＞直床　と思っているとしたら間違い。

>ディスポーザーは処理槽が必要なので戸別のオプション扱いになりませんよ

その通り。
だから維持コストがかかり、管理費に反映される。

ん？
なぜ管理費の話になる？
オプション可否の話してるんだけど？

意味がわからない？
困ったもんだ。

この話の噛み合わなさ、どうなんでしょ。
もう少しマンションについてお勉強すべき方が約1名。

>>160
誰のこと言ってるかわからんが意味のない発言はいらんよ
低仕様、低ランニングコストの安マンションだから過剰な設備はいらんってことかい？

>>156さん、直床には、どんな優位性があるの？

>>162

同じスラブ厚であれば、騒音で問題になる重量床衝撃音の遮音性に関しては直床のほうが優れていると考えて良い。
十分なスラブ厚（230mm以上）であれば二重床でよいが、200mm以下であればむしろ直床のほうが無難。

安価な長谷工仕様は直床が基本だが、それは長谷工が上記のことを自覚しているから。
下手に低コストで二重床を採用するのはいいことはない。

都心の高仕様であれば、二重床＞直床　であることに異存はないよ。
実際そういうマンションに住んでいたのでね。

>今どきのマンションは快適装備が標準なのに、このマンションの仕様が低いって指摘したまでです

快適装備とやらがどの程度必須なのか、実際体験してみればわかる。
以前、ディスポーザーつき、TES式温水床暖房標準のマンションに住んでいて、現在はディスポーザーなし、電気式床暖房（オプション装着）のマンションに住んでいるが、以前と比べて大きな不便はない。

近隣マンションに住んでます。

駐車場問題は車社会の茨城県ですから
一家に２台の家庭も多いと思います。
ラッシュ時に使わない車をマンションの立駐へ。
ラッシュ時に出す必要がある車は近隣月極へって
感じです。

立駐の待ち時間がすくない箇所との差額は
２０００円程度ですし、夫婦二人とも
ラッシュ時に車通勤の家庭は諦めて
月極２台ですかね・・・。

現在当方が住んでいるマンションでも
月極を借りて立駐を利用しない方もいます。
だから立駐は空きがあります。
それだけ立駐は不便ってことですよね。

とはいえ、スーパーが建った所の一部が
以前は月極でそこがなくなったせいで、
現在駅周辺で新たに月極を借りるのは
空きを見つけるのが大変らしいです。

住戸数＝駐車場台数ではないので、
長谷工さんがいくつか確保しているとは
おっしゃっていました。

デベさんが月極駐車場を確保するってことがあるの？

>>166さん
西大通り渡った側の地主さんと交渉して
確保してありますっておっしゃっていました。
もしかしたら工事期間中は工事関係者の車を
止めていて、工事終了後は入居者にぜひ！
って感じで話しているのかもしれませんね。

そうなるといいですけどね。

ディスポーザーって、あれば便利だと思いますが、ほんとに必要？使っていて不具合ないのですか？利用できない生ごみもあると聞いていますが。詰まったりしてシンクが使えなくなったりしたら悲惨のような？ここのマンションは、常時ゴミが出せると聞いていますが、それではダメなんですかね？

電気式床暖房って、戸建で利用経験ありですが、部分的に熱くなりすぎたりしませんか？ガス温水式って、ほんわかみたいでいいなあ、と思いますが、そもそもま南向きマンションで床暖房、必要ですか？要らないという人も多いですが。あれば便利な時もある？程度？　部分的床暖カーペットでもいいような？

スロップシンクもあれば便利。でも、水が冷たい時期は積極的には使わない気もする。

つまり、あれば便利だけど、なくても困らない気もする。
最近のマンションて、なんでもかんでも便利がなものが付きすぎて、それを売りにして、それが当たり前のようになっているのでは？

それより、必要に応じてオプションで付けられて、管理費そのものは無駄のない低額の方が、長く払い続けることを考えると大事な気もします。
オプションでは付けられない上三つが、どうしても必要な方は、駅から遠くても便利なものがいっぱい付いていて、管理費も高いところを買えばいいと思いますよ。

ディスポーザーの便利さってのは、生ゴミを流せるってだけじゃないよ。
大きめの鍋などを洗ったり、ご飯ツブがたくさん付いた茶碗を洗ったりした時に、
「排水が詰まらない」ってのがスゴく重宝する。
ディスポーザーが付いて無い場合は上記ケースだと、排水が流れるまで待っていなければならない。
ディスポーザーが付いていれば、排水が流れるのを待つ必要が無い。
フタを回せばスイッチＯＮなので、使い方カンタン。一気にシンクに溜まった水を流せる。

この便利さは一度使いこなしてみないと、わからないでしょう。

通常使用であれば、詰まる事は皆無。
流せない物は、玉ねぎの薄皮と蟹の甲殻部分、貝類など。
もし間違って流してしまっても、フタ開けて取れば良い。

N.170さん、ご丁寧な回答をありがとうございます。なーるほど、って思います。一度は使ってみたいですね。
ですが、メンテナスとか大丈夫なんですかね？

さらに言えば、蟹は頻繁にいただくものではないと思いますが、貝殻、さらに玉葱にいたってはほぼ毎日。それは取り除かなくてはいけないわけですね？慣れの問題だろうとは思いますが、ちょっとめんどくさい。結局、生ゴミ用の入れ物は別に必要なんですよね？
さらには、「排水が流れるまで待っていなければならない」というのもよくわからないのですが？？
我が家ではそういうことがめったにないです。そういう洗い方をしていないです。？？

しかしこちらはディスポーザーは付いてないんですよね？

営業さんからは、契約時期によっては、オプションで付けれると聞いたが。

ナイナイ。ありえない。構造と仕組みを理解しましょう。

エレベーターのない建物に、『オプションで後からお宅だけエレベーターつけられますよ。』と言っているのと同じ。滑稽でしょ？

>つまり、あれば便利だけど、なくても困らない気もする。
完全に使用したことがない人の意見ですね。
便利なものは便利。快適さが増すってこと。
ディスポーザーの利点は生ごみが出ない、すなわち定期的に捨てなくてはいけない排水溝のごみが出ない。
流せず捨てなくてはならないのは玉子の殻やネギ類の皮、蟹、貝殻。
これってあたりまえだが排水溝に流さないものばかりだから何も不便さはない。
食べ残しは全てディスポーザーで流せる。
ごみ置き場で腐敗臭がしないってのも良いところ。
ディスポーザー無しの24時間ごみ捨て可マンションのごみ置き場の夏場の臭いは強烈。
デメリットは処理槽や個別メンテナンス費のコストのみ。
100戸超で分散される管理費に含まれても大した額ではない。

付いてないモノについて議論する意味がわかりません。
ディスポーザーがどうしても必要な方は、このマンションは買わなければいいでしょう？
今の時代、便利なものはどんどん増える。新しいマンションにはどんどん便利なものが付く。
で、中古になった時、何を条件に選ぶでしょうか？
それも、それぞれの価値観でしょうが、ディスポーザーより駅近の方が有利だと思われます。

論点がちがうよ。
ディスポーザーの話になった流れからメリットデメリットの話をしているだけ。
中古になった時の資産価値の話でもない。
ディスポーザーより駅近と言っているが、ディスポーザーが付く駅遠とはどこの物件のことを言っているのか。
ネガレスに対し「じゃあ、買わなければ」と言うのも短絡的。
検討板はポジネガ言い合って当該物件を理解することが本質。

このマンションについて、付いてないものを言いだしたらキリがない？気がします。
最近の便利なものがそろってついているマンションに比べたら、ほとんど付いていない？
しかし、堅実に売れている様子？それはどうしてでしょう？

>>179
現在何戸くらい売約済みなのでしょうか。