コンフィールひたち野うしく

エンブレムの人だよ。

エンブレムの人？

ここは、どうなんですか？まだ、残っていますか？

おとなしい掲示板ですね(笑)
市長選で、ひたち野うしく地区の中学校建設賛成派の方が当選されて、今後の発展が楽しみな地域なのでは？
地価も牛久では(笑)一番高い？地点。
つくばに行くのも車なら近いし。街の雰囲気も悪くない。
周辺住民としては、駅の周辺が活性化することを期待しています。

ここの杭打ちはどこの会社が？
そういうのって、ちゃんと説明してほしいよね。
どのくらいの戸数が契約済みなんだろうか？
掲示板がおとなしすぎる。

子無し夫婦です。
購入を検討しています。
東向だと日当たりはどんなかんじになりますか？

普通に午前中で陽は入らなくなります・・・
冬は洗濯物を外に干しても夜までには乾かないです。
可能なら南をお勧めします。

共稼ぎで昼間いないなら問題はないかもしれません。朝日を感じられるのは東向きならでは。さわやかな朝ですよ。南の昼間の日差しとは質が違います。戸建で東の陽を経験していると違いがよくわかります。
寝坊助さんには向きません。

>408さん
>409さん
ありがとうございます。
今日、モデルルームとあわせて現地を見てきました。
南向きで検討したいのですが、検討している間に売り切れてしまいそうです(^^;
駐車場２台目の場所の確保も進んでいるようですし、エレベーターだけがネックだなぁ…
あとは夫のローンか(^^;

西大通りに面しているので騒音が気になります。

>>411
モデルルームで聞いたところによると、窓は遮音性の高いものになっているとのことでしたよ～

杭打ちの会社が気になる…

怖いけど確認しないとですよね

>>412
つくばは夏の夜放射冷却で涼しい日が結構あるから、窓開けて寝たいんだけど、やっぱりうるさそうだな。

>>414
窓を開けて眠りたいのなら駅からちょっと離れたところじゃないと常磐線の音も気になるかもしれないですね～

>>413
報道されている会社とは関係ないと言っていました。
さらにやはり工事は下請けがやっているが、
施工後の確認検査はしっかり行っているとのこと。
地面の下での事。その言葉を信用するしかないですね。

寝室は道路と反対側のお宅が多いのではないでしょうか。リビングは多少気になるかもしれませんが、反対側は気にならないと思いますよ（経験あり）。それと、駅側にマンションがあるのと、駅の構造を考えると常磐線の音もほとんど気にならないと思います。
地下のことはわかりません。
震災後にそんな建築は大犯罪ですね。
ここのマンションは、南側は西大通りに面しているとはいえ下がった通りだし、すぐ前の道路が一通でほとんど車も人も通らないし、隣のマンションよりお庭分引いて建てられているし、１階が人気なのは頷けます。
難を探せばいろいろあるでしょうが、値段と場所を考えると悪くないと思いました。

>>417
常磐線は特急や貨物の通過音がハンパないよ。

>418 さん、このマンションの位置でですか？
少なくとも、何度か立ってみた感想は気にならなかったですけどね。真夜中は立ってないので、わかりませんが。

私たち夫婦のように子供のいない30もしくは40代で購入したとか検討している方いらっしゃいますか？

販売センターにお聞きになってみてはいかがでしょうか？
家族構成まではわかりませんが、私共が伺った時は、予想以上に幅広い年代でしたし、契約時の感じもそうでした。
駅近で、スーパーも近くにできたので、車をあまり使わない方もいらっしゃるようでした。
バランス的には、いろんな年代の方がいらっしゃるのがいいですよね。

ここの購入者は都内勤務が多いのでしょうか…？

うちは車で近場通勤です。

長谷工が用意してくれる平面駐車場を借りる予定なのですが、コンフィール価格で周辺より少し安くしてほしいな～
と、アンケートには書きましたが…
難しいですかね？

うちでは車も使いますが、都内や県外に出ることも多いので、駅から近いことに魅力を感じました。

近場車通勤です
休みの日は都内や県外によくでるのと家族が電車通勤なので424さんと同じく駅近に魅力を感じました

杭打ち業者はジャパンパイルでしたね。
調査の結果「問題なし」との書面が届きましたが
改ざんを行っていた業者の1つである
ジャパンパイルが施工したというのは
何だかケチがついた気分です。

うちも杭打ち問題なしの書面届きました。ですが、あの書面のみでは不安が残ります。もっと信頼出来る資料というか証拠がないと安心できないので、今度担当者に聞いてみるつもりです。
楽しみにしている新居なので、今後のことも考えてグレーな部分は事前にクリアにしておきたいです。
説明会とかあっても良さそうですよね。

皆様2台目の駐車場のことは気になりませんか？
価格とか

>>428
うちは1台しかないので特に気にならないです
ただ機械式がめんどくさいというイメージがあるのでもし徒歩3分以内で平面駐車場があればそっちにしようか悩み中です

>>428
>>428
うちも車は1台ですので2台目は気になりませんが
機械式はどの程度埋まっているのでしょうか？
機械式を嫌がって近隣で借りられる方もいて
たくさん余っているようなら、機械式維持費が
足りなくなりそうで心配です。

>>430
なるほどー
機械式が余るとそういう問題が出るんですね。
私としては余ったら2台目分も貸していただきたいくらいです。
近所の床屋さんで車上荒らしが多いと聞きましたのでσ(^_^;)

>>431
車上荒らし多いんですか？((((；ﾟДﾟ)))))))

近隣式のところに防犯カメラの設置ってありましたっけ？

ないならつけてもらって抑止力にならないかな‥

>>432
すみません近隣式→機械式です

>>433
機械式でマンション敷地内なら100%とは言えないまでも安心だと思います。
（ってひたち野うしくに住んでいる友だちから聞きました。）

2台目の平置き？のところが心配( ˘•ω•˘ ).｡oஇ
フェンスとか防犯カメラとか設置してほしいな〜って思いますが贅沢かな？

犯罪を犯す方も金目のものがない車を
わざわざ壊さないでしょう。
金目の物がないのに壊されたら
車上狙いとは違う別の理由による犯罪でしょうね。
恨みを持たれているとか。

皆さん、何を乗せているのですか？

車上荒らしに遭いたくないなら金目の物を乗せない。
ETCカード抜く。ゴルフバックは乗せっぱなしにしない等々。
ナビや内装装飾品は、そもそも無理矢理こじ開けたら
セキュリティーが鳴るような車にしておくことです。

あとはタイヤは狙われるサイズやホイルを履いているなら
ロックナットを付ける。

駐車場の管理会社等の他力に頼る前に
狙われないようにする等、自己防衛が大事です。

それでもやられたらプロによる仕事ですから
フェンスがあろうが、カメラがあろうが
関係ないのかなって思います。

>>435
凄いですねー！なるほどー
ロックナット？
知りませんでした〜
これを機にちょっと自己防衛してみたいと思いました。

ただ、２台目駐車場の月の値段は気になるなー
いくらで貸し出すんだろう？

>>436
2台目ってお安くなるのが普通なのですか？

コンフィールとは管理会社が違いますが
今、うちが住んでいるマンションは
2台目だからと言って割引き的なものはなく
1台目で借りる時と同じ価格です。
それでも近隣月極よりは安く済みます。
空きがたくさんあるなら、多少安くしてでも
貸した方がいいので下げることはあるのかも
しれないですね。埋まり具合によるのかな。

>>437
お返事ありがとうございます。
(^^)
周辺の月極と合わせた金額って言われたんですよー
そうすると、相場が6,000円なんですが他のマンションの皆さんの２台目もそれくらいしていますか？

全室入居した後で敷地内駐車場に空きがあれば、住民に告知して募集する。
使用料は当然規定の通り（周囲月極と合わせる？ありえない）。
応募者数が空き駐車場数を上回れば抽選となる。

これが一般的。

439はあくまで「敷地内駐車場」の話。
438さんのは、デベが敷地外に駐車場を用意（紹介？）するという話のような気がするな。それなら周辺相場なんだろう。

>>438
敷地外の話ですか？

2台目のために敷地外駐車場を確保したわけではないので
安くはならない気がします。
コンフィールの土地ではないので、地主との交渉でしょうが
需要のある地域ですから安くするくらいなら
コンフィール住民以外に貸すでしょう。

今のマンションは1台目、2台目に関わらず
敷地外の駐車場の確保（斡旋）はありませんでした。

各自、自分で近隣の月極駐車場の管理会社に問い合わせて
借りています。よって相場で借りています。
駐車場の地主からしたら近隣住民の2台目なのか、
通勤の駅利用者なのか知ったこっちゃないかと思います。

皆様ありがとうございます。
なんにせよ春からの新しい生活を楽しみにしています。
(⁎˃ᴗ˂⁎)

契約済みの方に質問です。
インテリアオプション会の連絡ってもう来ましたか？
12月中には来ますと言われ本日までなくて…

既に終わった方は、どんな感じでしたか？
こうした方がいいよ。などアドバイスみたいなものはありますか？

もし良かったら教えてください。
₍˄·͈༝·͈˄₎ฅ

引っ越し業者サカイが幹事業者みたいですが、他の引っ越し業者を検討してる方とかっていらっしゃいますか？

サカイに連絡したらあまり良い対応をしてくださる方ではなかったので不安で‥

引越しは料金もそうですが、対応も本当に大切だと思います。
いい加減な対応をされると、それだけで気分も良くないですし、損をした気になってしまいます。
そんなにお願いすることではないからこそ、しっかりとした業者にお願いしたいところです。

>444さん
うちは郵送で連絡したのですが
「確かに受け取りました」って連絡が来て
話し方を含め丁寧な対応でした。

連絡を受けた方の対応が悪いと
会社全体のイメージを下げますよね。

どこの業者にするにしても
連絡を受けた方、してきた方が
引越し作業をするワケではないので
当日実際に作業に来られる方が
良い人であることを願っています。

鍵引渡し後の3月末に引越しをしようと
見積りを取ったら、目が飛び出る程の高額でした。
以前に引越した時の4倍近い額。
3月末はこんなもんなのでしょうか？

３月末は１年で一番高い時期では？
４月に入ると急激に値段が下がるので、急ぎでないなら少し待ってみてはいかが。

一番高い時期ではありますが4倍の額にはビックリですね。値引き交渉は駄目そうでしたか。

>>448さん
4月に入っても子供が春休み間は変わらずと言われました。

>>449さん
値引交渉の結果、時間指定なしで7:30～20:00のどこか来るってプランで、
尚且つ運ぶものをリスト化し、それ以外は例えトラックに空きがあっても
運びませんってプランにしました。

時間はもし本当に20:00になんかに来られたら
何のために平日引越にして仕事の休みまで取ったのか
分からない状態です(^^;)

重い物、大きい物（冷蔵庫等）はリストに入れられましたが
自分でも運べそうなカラーボックス等の小さくて軽い物や、
電気ストーブや空気清浄機等々の小物家電、
段ボール20箱程度はリストから外されました。

それで半額くらいにはなりました。
でも自分で運ぶものが山ほどあるのに
以前の引っ越しの2倍です。

>>450さん

業者はサカイですか？　サカイに「うち以外の引っ越し業者を使うところは今の所無い。」と言われたので。
サカイだとすれば、20時に来る事は無いと思いますよ。コンフィールの案内の中に”引っ越しの搬入は20時辺り迄”と書かれていたので、それに間に合わせる時間には来ると思います。

反対にサカイさんでないとすれば、本当に20時に来た場合24時を回る事になるでしょうから、”20時迄に搬入”というのはお伝えされた方が宜しいかと思います。
4月のお引越しという事は、それ以前に越されている方も多いでしょうから、新築分譲後いきなり”迷惑な人”のレッテルを貼られかねないですよ～。

引き渡し後、１カ月～２カ月くらいは引っ越しが頻繁にあると思っていいのではないでしょうか。
荷降ろしにかかる間くらいは、騒音もお互いさまですから。
もちろん、ピークを外れる引越しならば、上下左右の方々には引越しのご挨拶はされて然るべきでしょう。
それを踏まえれば、搬入の時間も一日だけならば、仕事の都合で、前もって深夜近くにまで及ぶかもしれないと
周りの方々に伝えておけば、よろしいのでは。
事前に騒音おかけしますの挨拶が、あると無いとでは、だいぶ違いますよ。

入居案内の時に見せてもらった表だとサカイ利用者に限らず希望日の連絡率自体が悪いイメージでした。
早期入居の場合は日程被りが多いでしょうから、幹事会社以外はどうなのでしょう。早い者順って言っていましたが、他社とサカイで被った場合、コントロールできるのは幹事会社。今回ではなく過去の引っ越しで「何とかします」って幹事会社に言われ、実際に希望日が通りました。希望が殺到する日に他社で入り込めるのか疑問です。

10年以上前のことですが「幹事会社がいる」と伝えたところ、見積りを辞退して帰った業者がいましたよ。

みなさま、床のコーティングはどうしますか？
長谷工インテックでお願いしますか？

みなさま内覧会はいかがでしたか？

>>456
フローリングの汚れが目立ったのでクリーニングお願いしました。
収まりや傷や接着剤汚れなどいいだしたら30カ所程になってしまいました。
新築なのにこんな感じなんだとちょっと雑さが目立って残念でした。
まぁ駅近なのに安いからなのかなぁという印象。
でも自分にとっては大金なので…
引き渡し楽しみです

>>457さん
うちも30か所程でした。
想像より多かったので途中からこちらが
「すみません、ココも」と謝りながら
指摘する状況でした。
でも快く補修してくれる姿勢でしたし
セレクトも選んだもので後悔はなし。
引渡しが楽しみですね。

>>458

うちも30箇所を超えていました。
ベランダ良く見られた方がいいです。
コンクリートの欠けなど多数です。
確認会で指摘したものも対応すると言っていました。

30箇所って・・
汚れ以外にどんなところがあるのですか？
そんなに気づきませんでした。甘いのかな。

>>460

うちも30箇所くらいありました。
ウォーキンクローゼットの中がものすごく汚れていて、棚板に傷がいっぱいありました。
窓枠のビス抜けとかもお願いしました。

部屋の中の全体的に汚いのは自分で掃除をするように言われました。

最後のダスキンさんに頼めば良いのかな？

部屋の汚れは気にしないと、本当に気づかないところも多いとおもいます。
そのあたりはしっかりと確認しておくのが間違いないかと思います。
どれだけ、チェックするのかということでも違うような気がしますが。

汚れやキズはアフターサービスの対象外なのでよくチェックすること
逆に言うと汚れやキズ以外はアフターサービスでなんとかなります

>>464 さんはいつですか。

鍵の引き渡し日って、皆さん一斉に同じ日ではないのですか？

勧誘・営業目的で引渡し日を知りたがる人がいるんですよね。
どこで聞きつけたのか引渡し物件の前に
新聞屋さんがウジャウジャといるのを見たことがあります

この掲示板であえて公表する必要はないですよね。入居者なら日にちは知ってるはずですから。

皆さん支払い額,振込先の最終案内きましたか?
3/上旬送付と聞いていましたが、当方まだ来ておりません。

>>469
うちもまだきていません。

うちもまだです

なんとかして引っ越し日の情報を手に入れようとしている人がいるな。

入居後に｢給湯器を長持ちさせる為のメンテナンス方法をお教えに来ました｣と言って、給湯器についての知らなくても構わない操作についてあれこれ説明してから、言葉巧みに高価な機器やらを買わせる詐欺がある。しかも引き渡し作業の一部として皆が必ず受ける説明であるかのように来る。
皆さん、引っ掛からないようにご注意を。

>>473
他のマンションですが、メンテナンス業者のふりをしてマンションに侵入する業者が多いとは聞いたことあります。その業者はフロアコーティングだったみたいです。

カーテンやエアコンの設置が始まりましたね。
毎日前を通るのですが、季節が変わり
日当たり具合の変化もなかなか面白いです。

まだ売れ残ってるみたいですね。
住んでみてどうですか？

新生活をはじめていますが、快適に過ごしています。やはり駅が近いのは楽ですねー。
豪華なマンションを望んでいる方には不満もあるでしょうが、シンプルに住みたい、少しずつ自分たちの好みの住まいをつくっていきたい方には、よいと思います。
今のところ、特に問題を感じていません。管理も行き届いています。あえて言うならば、機械駐車かな？　慣れの問題でしょうが、横幅のある車だったり、他の方を待たせたりは使いづらい、と思う方もいらっしゃるかもしれませんね。
まだ、売れ残っているのは東側でしょうか？　いつまでも幕が下がっているのは住居者としては気持ちいいものではないですね。今どきはネットで見て検討される方も多いと思うので、止めてほしいです。

>>477 購入経験者さん

幕いつまでも下がったまま気分よくないですよね

G.W.中には売切れると営業の方が言っていたのでそれまでの我慢かなぁとは思ってたんですけどね

機械式駐車場さえ慣れれば、マンションはシンプルだけどそこが気に入ってます

ベランダからの朝焼けも特に遮るものもないので好きですし

のんびり自分好みにしていきたい方にはいいと思います

モデルルームの販売開始ＤＭが届きました。家具はついてるようですが、安くはなってないようですね。
東向き1階には出入口等があり、入居者の騒音(ペットの鳴き声も)がしそうなので1～3階は手が出しづらいイメージです。

家の中にいると、隣の人は何する人ぞ、って感じで全く騒音なんかないですよ。子供の声もペットの鳴き声も。南棟は逆に窓を開けると、西大通の車の騒音のほうがうるさいです。ただ、夜は交通量が減って気になりません。

>>476 評判気になるさん

うちは南側の低層階ですが、音は全く気になりません。
日中バルコニー側を開けていると車の音でテレビの音量を上げますが、それでイライラすることもありません。
日光が部屋に入らないので、明るいけれど涼しいといった感じです。
階段を使って快適に徒歩でお買い物に出かけています。

ただ、両隣の音は全くと言っていいほど気になりませんが、上の階の方の夜中の音が気になるときがあります。
下の階に住んでいる人が居る場合はご挨拶はきちんとしておくと良いと思います。

うちは両隣と下の階の方とご挨拶ができたので、良かったなと思っています。

ここは駅近で周辺にお店あるし、つくばとかに比べたらお買得。なんで売れ残ってるのでしょう？
駐車場？
茨城県はやっぱり戸建てですかね？

>>482 評判気になるさん

駐車場が不便です

来訪者用？がないですし2台目用がちょっと離れたところにあるので‥

>>483 入居者さん

来訪者用ないんですね。立体駐車場は最上階しか残ってないみたいですし不便ですね。

エレベーターは混雑しますか？

ものは考えようで、来訪者用が１台か２台あったとしても、利用が集中している時は使いづらいですし、全く使われない日の方が多かったら、管理費が高くなるのも無駄な部分の気もします。めったにないことであれば駅前の駐車場を上手に使うのも手です。エレベーターも１台というのは気になるところでしたが、さほど気になる混雑ではないですよ。機械駐車は、確かに４階の使い勝手はよくはないでしょうね。ただし、利用料は激安ですけどね。めったに使わない方なら気楽でしょうね。
シンプルで無駄なく、長く払う管理費を、抑えられるところは抑えて、というのも大事なことだと考えています。
ただ、ライフスタイルの問題は人それぞれなので、人によってメリット・デメリットは違うと思います。何を重視するかですよね。

この物件を検討するにあたって駐車場は大きなネックでしたが、車2台必須だったので、機械式駐車場の不便さは使用料の安さで目をつぶりました。
住民層もこの物件を選択した方だからか分かりませんが、礼節をわきまえてる方が多く、ストレスなく生活ができています。

この掲示板を見て住んでいる人が満足していることがよく分かりました。

週末の暴走族については警察の方々にもっと本気で頑張っていただきたいなって思いますね…

日中一時停止で見張っている場所。
週末の夜中にもいていただけるともう少し安心できます。

まだ完売にならないんですね。

東向きは日当たり悪いし、南向きは騒音が気になるからでしょうか。

家具つけても売れないなら、そろそろ値引きしないと売れないんじゃないかなー

足元見られたくない強気もいいですが、そろそろ諦めどきじゃあないでしょうか、アーベストさん！

残り何室かは存じませんが、ちょっとずつ売れているようで、時々お引っ越しされてきています。駐車場の最上階の埋まり具合を見ていると、それがよくわかります。時々、見学の方とすれ違います。
金利も低くなっていますし、駅近で、やはり便利ですよ。住んでみてよくわかります。

>>491 購入経験者さん
同じくそう思います。
そんなに騒音とか気にならないし
極端に神経質な方じゃなければ
住みやすくてオススメです。

ガスは都市ガスですか？
プロパンですか？

もちろん、都市ガスですよ。

>>494 入居者さん
ありがとうございました！

公式ホームページに資料請求すれば最新の価格表を送りますってあるけど、どれくらい安くなってるのかな？

引き渡しから半年が経ちますがまだ売れ残ってます。

大丈夫でしょうか？

190万円値下げでの広告が出回りましたね。
半年で190万円。
希望プランの住戸（自分の真上が…）とかでしたら
190万円値下げは大きいですね。

>>498 購入経験者さん
まぢっすか？
もう少し待てばもう少しいくかな

管理もよく、住んでいて特に不満はないですし、首都圏と違ってバス便が不便なところですから駅近は夜遅くなってもとても便利です。近くにスーパーがいくつもあるし、クルマならつくばも近いし。なぜ、売れ残るのか、よくわかりませんが、つくばでもなかなか売れない物件もあるようですから、首都圏とは違うのでしょうね。
戸建志向が強い地域性もあるのでしょう。４LDKが多く残っているようですが、３LDKを多くした方がよかったのでは、とも思います。
戸建から転居した者としては、庭の管理や鍵一つで留守できるのは楽です。共稼ぎや常磐沿線に通勤通学のご家庭にはおすすめですね。