グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO 中国開発事務所、ミサワホーム中国 広島支店 、旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-09 16:21:59
修繕積立金と管理費の組み換え、いつになったら、各戸別の月額費の一覧表が出来るんですかね？
NIPPOと今の管理組合では、能力を超えているように思う。
管理規約別表6の変更になる。
総会議事録も作成できず、管理費の再計算もできない。
「管理を買え」という観点からは、早々に替えないと、居住者の資産価値に影響する。
個別の説明で逃げようとしているようだが、マンションHPでの情報公開、説明責任を果たすべき。
管理費多めに設定、というのは、解せません。
新築マンション、どこも、管理費多めに設定して、翌年度からその分は、余剰となるんでしょうか？
2年目に、管理費の見直ししました、という話は聞いたことがありません。
何か、不思議です。
各部屋の管理費に7.8%かければだいたい500万だね
住友のタワーマンション（広島ではない）6月下旬に総会があり、議事録を受領。
これが普通の感覚。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
ペット専用のエレベーターを守らない人がいるね。
ペット飼うならルールくらい守ってほしいわ!
三井のマンションでも総会後1月が目途らしい。
（それが世間の常識です。）
NIPPOさん、管理組合も知らないのではと危惧するが、余剰金の振替は総会決議事項。
口約束、うわさレベルでは有効ではありません。
普通はどこのマンションも、余剰金が出ても、振替ができるよう、規約に規定されているはずだが。
契約料を安くするといって、契約するのは例の部会長をはじめとする管理組合だから、どうなっているのかわかったものじゃない。
管理会社は管理組合を組織する地権者の会社のようなものだし、ちゃんとした経理ができないので、次回総会まで何も連絡ないと思うぜ。
総会の議事録もどんなの一体いつ頃だしてくるやら。
B1エレベータホールの置物と14階ソファのお盆2枚が新規に購入されたようだ。
B1エレベーターホールの壁の傷も修理予定とかの張り紙だけが貼ってある。
お盆は1枚ずつなくなったし、置物も盗まれたのだろう。
防犯カメラが駐車場の入口辺りしか見てないので置物を取ってもうつらないのを確認しての犯行だと思う。
14階エレベーターホールの花の置物もずいぶんボロボロにされている。
そのお盆とやら見たことがないんでよく分からないけど、ソファーに飾りのお盆なんてそもそもいらないのでは
無くなるようならもう買わなくていいんじゃない？
それよりエレベーターのカケの方を直してほしい
あとカメラは360度だし写ってそうだけど
さて、そろそろ修繕積立について考えよう。
分譲は修繕積立を事前に数年分払わされたと思う。
分譲住宅と分譲駐車場のその金額は銀行残高として決算にでていた。
賃貸部分がそのようなものを支払っているという決算はでていない。
皆さんが不要だと言ってる毎月の支払い請求書をみると、管理費と修繕積立がそれぞれ「全体」「住宅」「分譲」と3種ずつ取られている。
管理費で最も高いのが「分譲」で、でもなぜか「住宅」も取られている。
修繕積立で最も高いのがなぜか「住宅」で「分譲」の３倍以上くらい取られている。
さて、この修繕費用の使い分けはどうなっているのだろうか。
問題となる大規模修繕（主に外壁だが）の時には、費用はどう使い分けるのか。
この辺りをはっきしておいてもらわないと困るよな。
お盆は、毛足の長いラグが敷いてある四角いソファの上に置いてある。四角いお盆。
そのうちなくなると思うから、早めに見ておいてね。
壁の傷も直す気がないのじゃないかな。あの張り紙がずっと続くと思う。
新聞もそのままだし、住民の意向なんて全然取り入れてくれない。
本来は、NIPPO、管理組合がしっかりと説明すべきことなんですが。
その気がないため。
全体は、店舗部分を含めた建物すべてでは？
住宅は、分譲と賃貸
分譲は分譲
だ、と思います。
このような基本的なことも、説明せず（できず）、管理費を徴収していることが問題だと思います。
何に支払っているかわからず、モノ買う人いないですよね。
1255匿名さん
フォロー有難うございます。
その通り
「全体」商業部、賃貸、分譲 全部の共通部分（規約のどこかに書いてあったと思う）
「住宅」分譲、賃貸 の共通部分
「分譲」分譲のエリア
「住宅」分譲と賃貸の共通部分への修繕積立がどうして「分譲」の3倍以上も取られるのだろうか。
修繕の費用分担は住宅と賃貸と分譲でどうなるのか。
B1エレベーターホールの壁紙の修繕費は、「住宅」なのか、「分譲」なのか。
そう考えてみると、「住宅」の修繕積立がはるかに高額なのは理解できない。
「住宅」の修繕積立が外壁用だとして、賃貸部分もそれに見合うだけ支払っているのだろうか。
久し振りに規約をみんとあかんね。
この辺りは次回総会で要質問ですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ぶと賃貸しってなってた、分譲と賃貸しね
でもここが他のタワーより極端に高いのは修繕費じゃなくて管理費の方だから
何かしら他と違うことになってるのは実は管理費の方だと思う
