金利がじりじり上昇しています

スレ主じゃ。

>>182殿、予想外の展開じゃ。これだから経済は生き物と言われるんじゃろな。

ややこしやー、ややこしやー。

こちらの掲示板は、見識の高い方が多いので、質問させていただきます。
平成２２年３月実行の新築マンション住宅ローンを組む者ですが、固定、変動，ミックス、どれが良いのでしょうか？
因みに、3,800円35年借入、住友信託銀行、全期間－１．６です。（１１月現在　変動金利０．８７５）
繰上げ返済するつもりですが、これから５年間くらいは、年間約５０万円ほどです。

長期金利が下がってきたので、迷うところです。

残念ながら知性と性格に問題ある者しかいません
他を当たる事をお勧めします

自分の頭で考えることをお勧めしますね。
この時期に不動産という高価な買い物をするのです。
今後３５年の間に色々な不測の事態が発生する可能性があります。
しっかりと自分の頭で考える癖をつけておかないと、いずれどこかの時点で破綻しますよ。
何もわからないのであれば購入は控えた方がいいでしょう。

>>184

変動0.875%月々105,000（元本77,000金利28,000）
固定3%月々147,000（元本51,000金利95,000）

固定との差額42,000×12=504,000＋繰上年間500,000=計年間1,004,000

変動で借りて金利が3年間0.875だった場合の元本残高32,200,000
初めから3%で借りて年間500,000繰り上げた場合の3年後元本残34,600,000
その差2,400,000

変動が3年以内に大幅上昇すると思うなら全期間固定。思わないなら変動。

３年でローンが終わるなら１８７で正解。
３５年ローンなら残りの３２年のほうが長いこともよく考慮したほうがいいよ。

失敗は誰にでもあります、変動にしないと大変なことになりますよ。

>>188

残り32年間32,200,000の残債と考えると、ずっと変動が5.6%（優遇後4%）を超え続けないと当初から3%で
借りた際の147000円の月々の支払額に到達しません。

ようするに3年後に変動金利が今より3%以上上昇すると思うならば固定を選ぶのは間違いでは無い。

皆様、さまざまな貴重なご意見ありがとうございます。
１８７さん、１９０さん、細かく計算などもしてくださり、本当に感謝いたします。

デフレ宣言を受けて上がると予想してましたが、まだ上がらないとの見方もあるようで見極めが難しいです。
ただ、この暗い話題の多い日本経済、政治、日銀動向などから考える中で、３年で大幅に上がるとは考えにくいです。となると、変動と固定の割合を半々から３対１くらいが妥当でしょうか。

株の底値が狙えないように、多少はしょうがないと思いますが。汗水たらして働いているお金なので、大切に使わなくてはと思っています。

１８４です(１９１名乗り忘れました↑)
過去２０年の金利動向を調べたところ、変動で５％を超えていたのは、平成２年～５年の間ですね。やはり、変動の割合が高い方が良さそうですね。
またご意見ありましたら、よろしくお願いします。

>変動で５％を超えていたのは、平成２年～５年の間ですね

その頃の日本は日経平均が38000円まで上昇し、全米の地価より東京23区の地価のほうが高かったり
銀座の地価が世界一だったり、証券会社に就職した高卒の女の子が初ボーナスは100万超えていたり、
ハイソカーブームが起こり、若者を中心にソアラなどの国産高級車が飛ぶように売れ、
3ナンバー専用ボディで500万を超えた日産シーマが中年層に飛ぶように売れ、シーマ現象と言われ、
土地は買った直後から値上がりを続け、ベンツとフェラーリを世界一多く所有しているのが日本でした。

数年以内に日本がそうなると思うならば固定にするのは間違いでは無いでしょう。

「金利を上げれば利子所得が増えて景気刺激になる」なんていう、世界中でもあんたしか
言わないだろうトンでも理論を振りかざした福井前日銀総裁ですら、0.5%利上げするのが
やっとでした。

日本は恒常的に貯蓄性向が高いので、金利は非常に上がりにくいのです。

>> No.193さん
うは！懐かしい！！(^^)良い時代でしたよね～！今じゃ若者はデートも割り勘らしいです。
私はもちろん、男支払い当然派。もう年寄りです。すみません、スレチですね。。

今の若者は、草食系男子と言うらしい。
車も乗らないみたいだし。
バブルを知らない世代ですね。

俺も年とったな。。。

40代　バブルを崩壊を経験
30代　氷河期
20代　経済成長とは何かを知らない世代

１９７さんの書き振りを見ると次の１０代、さらにその下の世代まで不況が続くとは思えないなあ。
それからご承知かと思いますが、４０代はバブルを謳歌した世代といったほうがいいよ。

>>195

当時は金無垢やコンビのロレックスが成功者のシンボルでしたね。不動産の転売でもうけてる人を土地転がしと
いい、ジュリアナ東京とかもこの時代だったんじゃないですかね？銀座で豪遊とか・・・
お水のおねぇさんがBMW！六本木カローラとか言われたり。ボディコンワンレンふと眉毛。株と言ったらNTT！
ゴルフ場会員権も投資対象でした。確か宮城県知事だかがゴルフ場開発の贈収賄で逮捕されたりとか。
実際、うちの会社もゴルフ場投資や絵画投資に失敗して損失だしてました。
車もスポーツカー全盛でGTRの復活とかZのツインターボとかRX-7とかGTOとかいっぱい走ってました。
マクラーレンホンダがF1を席巻してたのもこの時期かな？セナとかプロストとか。不況で皆撤退しちゃったけど。

友人が株で大もうけしてコンビニ袋に札束をごっそり入れて持ち帰ってたのが印象的です。

遠い目

>>198

次の上昇時期はおそらく団塊ジュニアがこの世を去り、人口増に転じる40年後くらいじゃないかな？
もっともその頃は中国インドに抜かれてじり貧になってる可能性もあるけど。

就職活動も楽勝だったよね。
先輩のリクルーターから電話がかかってきて、「頼むから俺と飯を食ってくれ」と頭を下げられた。
先輩にとっては、さらに後輩の学生を飲みに連れて行くことができれば点数が上がったという。
そんな会社を数社かけもちしたらバイトしなくても十分食っていけたなあ。
いい時代だった。

>>192
ちなみに、その頃は初期返済では元本は減りませんでした。
利子ばっかり返済していたので、総返済額が借入額の倍なんてのもありました。

バブル世代､イタすぎる…
その頃採用されてしまった人間が､会社のお荷物になってたりしますよね。
そろそろ金利の話に戻していきませんか?

長期金利は1.235％まで低下、海外信用不安やＧＤＰの大幅下方修正で

　12月９日（ブルームバーグ）：債券市場で、長期金利の指標とされる新発10年債利回りは1.235％まで低下した。格付け会社によるギリシャ格下げや中東問題の再燃で信用不安が再燃し、米国債が買われた地合いを引き継いだ。日本の国内総生産（ＧＤＰ）が大幅に下方修正されて景気懸念が強まったことも買い材料となった。

現物債市場で、新発10年物の 305回債利回りは、前日比３ベーシスポイント（bp）低い1.24％で
始まった。いったんは下げ幅を縮め、1.25％をつけたが、その後は再び水準を切り下げ、一時は
3.5bp低い1.235％と３日以来の低い水準をつけた。午後４時５分時点では1.24％で推移している。

赤字国債ばかり発行すると間違いなく住宅ローン金利が上がる
このまま国債頼みになれば日本は破綻に一歩一歩近づいている

住宅ローン金利だけが上がるの？

長プラがあがり、つられて短プラがあがる。
そんな感じでないかな

国債の増発⇒国債の値下がり⇒長期金利の上昇⇒国の金利負担増⇒利息支払いための国債増発
⇒国債が更に値下がり⇒・・・・・・・
日本も破綻へまっしぐらですね。

そんな国の国債、利回りが良いからって買ってくれる人いるの？少なくとも今買ってくれている日本の金融機関が、保有している国債を売りだしたから金利が上がり出しているのだから国内にはいないだろうから外人？

不況で短プラ長プラ上がったら中小企業沢山倒産するんだろうね。

日本の国債を買っている人。
それは、銀行がわんさか買っています。

銀行は貸す先ないんで、優良債権である国債を買うしかないのです。

>>210

長プラよりも短プラがかなり大事だと思うよ。

短プラレートかわったら１週間もしないうちに、銀行から金利が変わって通知が来ます。
（プロパーの借入してるので、毎日日経新聞をくまなくよんでビクビクしてますわ）

長プラは社責とかで大手がキツイんでないかな？？？

とにかく中小零細は短プラだけ見ています。

>>209
>そんな国の国債、利回りが良いからって買ってくれる人いるの？
買ってくれる人が少ないから国債が値下がり（利回りが上がる）ます。
利回り良くないと国債なんか買わないです。
>少なくとも今買ってくれている日本の金融機関が、保有している国債を売りだしたから
>金利が上がり出しているのだから国内にはいないだろうから外人？
211さんの言う通り、銀行は売ってるんじゃなく逆に買っています。
理由も211さんの通りです。
銀行が買っているのでここ最近は長期金利が下がっていました。
しかし政府が無茶苦茶な金額の赤字国債を発行しそうです。
そうなると金利が上昇することになり、金利負担も増加し、金利が歳入を超える事態に陥ります。
返済のために更に国債を発行し、外国に多く買われだすと、いよいよ破綻へまっしぐらです。
自分

211です。

国が「緊急融資」とか言って1.4%で10年固定の貸付をしてるじゃないですか。
それが来年3月に終わるのに、昨日の国会で追加策で第2弾の緊急融資をするらしいですね。
と言うことは、現時点の緊急融資(5号認定)の予算も まだ6割くらいしか使っていないのに、さらに延期するって事は、民間の銀行さんは、またまた貸出先がなくなるって事じゃん。
その5号認定(緊急融資)も来年4月からは同じ5号認定だったら、既に借りている人は追加補充できないからいいんだけど、うわさでは別認定で追加融資が受けられるかもしれないって話じゃない。

去年借りている緊急融資は多くが不動産や建築関係のかたで、借りれる人はほとんど借りていて、そろそろ底を突き始めたから、その救済策って話じゃない。

もうむちゃくちゃですな。

そういう１つの例をとってもそうだし、今回のフラット35Ｓで1.00%引き下げだって。
あれも、国営じゃん。
銀行さんはさらに貸出先が無くなって、じり貧だから、とにかく持っていても仕方ないからやむなく国債を買う。日本の金融機関も先が見えたな。

他国も同じような状況だろうけど、どうしてるんだろ？

中国なんか、お金がジャブジャブに余って行き先が無いって話じゃん。

どっかの国でバブルを起こしてもらわないと困るな。

目先のことも確かに大事だけど、あまりに先の問題に目をつむり過ぎですよね。
借金まみれだけれど、今日生きていくために、更に借金を増やしていく、
サラ金地獄にハマった人のような状況ですね。
既に破綻は始っていると言えるのではないかな。
ローンの金利を心配している場合じゃないぞ。マジで。

結局、自民党でも民主党でも一緒だったんだって事だな。

民主党の顔ぶれみたら「あれ？自民党内閣でないの？」って感じ。
鳩山も、亀井も、藤井も、小沢も。
目立つヤツばかり頭をやってるから、だから前政権の政策を引き継いでいるんでないかと思うってしまうわ。


とにかく、いまの日本を政局でわちゃわちゃするんでなく、実務的に能力ある人が確実に実行する政策をやって欲しい。

マジでヤバイ国ですよ。

税収＜国債の利子
近いうちにこんな感じになるよ
鳩山さんどうするの

日本国政府がどれだけ借金しても絶対に日本は倒産しないと言うことのサルでも分かる説明

http://getnews.jp/archives/35822

まず、サルに人語を解する事ができるかどうかについて議論してみようか

猿以下大杉

>>218
猿でも分かる説明というより、猿しか納得しない説明ですね。
自国で国債を買ってる間は破綻しないというが、その結末で我々国民はどうなる？
国債を大量に買った金持ちだけ損する？
冗談じゃない。個人向け国債なんていうのをどれだけ発行している？
それ買ってるのは金持ちだけ？
それに、紙幣を大量に刷って通貨が暴落（スーパーインフレ）したら国民の生活は？
国が破綻しなくても、国民が大きな痛手を被る状態は破綻と同じだよ。
企業に例えると、会社は倒産しなくても、人員削減で首を切られた人間にとっては倒産と同じ結果ということ。
しかし、日本の行く末考えたら、景気回復でのインフレより、国の借金返済のための計画的インフレの可能性が高そうだね。
ということは、思いっきり借金してる方が得ってことになるな。

>>サルにでも分かるなんたら

ま、雛形な説明だね。

じゃあ、それが大丈夫って言うんだったらバンバン発行して　ウハウハすればいいじゃん。
鎖国だったらいいけど、日本国債は日本人で日本国内だけしか流通しなかったんだっけ？
まあ、いまの国債の多くが国内銀行と個人国債と日本企業が買っているらしいけど、それは、単なる痛み止めでしょ。
国債バンバン発行しても銀行が買っていて、国内に流通すべきお金が回らなければ意味ないじゃん。

緊急融資のように御金を渡して借金させても「本来の売上改善」が出来ていない借金だと結局は
焦げ付くだけで、どんどん企業の収支が痛んで税収が落ちる。

そのスパイラルを改善していない国策を非難しているんでないかな？

結局は資産デフレが起きているから、どうにもならんのでしょう。

そうだよねえ。
やっぱり、「サルでもわかる説明」というより「わかった気になるのはサルだけの説明」だよね。

やっぱり猿以下だな。個人向け国債の話なんて誰もしてないし。理解力がないんだな。

>個人向け国債の話なんて誰もしてないし。理解力がないんだな。
へえ、猿だけわかったつもりの説明での通りになったら、
個人向け国債は関係ないの？
そんなことないだろ？
関連してくることを無視してどうなるんだよ。
あんたは猿以下どころか爬虫類なみの脳なんだろうな。

サルでもわかるで言ってることが現実に実行されたら、どんな事態になるのか分かってるのかな。
もう無茶苦茶だよ。

>「何故私は狂った猿のように1000万円分の書籍を切り刻んだのか」
こんな記事が載ってるブログですからねえ（笑）

>>221
我々が預金したカネで国債を買っているわけです。

マクロ経済学では、国全体の貯蓄と負債はバランスします。現在は貯蓄過剰なため、
国が借金してバランスを取ってるだけです。

トヨタ自動車､来期の生産台数を上方修正したね。プリウス好調でワゴンも出すみたいだし。暗い話題が多い中､こういう話題はほっとする。ユニクロの企業努力も大したもんだ。
堅実派の財布の紐を少しでも緩めて､預金→消費につながるといいね。

例えば子供手当5.5兆円を国債発行でまかなうとする。
その5.5兆円の国債を買うであろう人は国内金融機関、生保、郵貯など。銀行生保郵貯は国民から預かった
お金で買っている→国民の金で国債を買っている。

何故そこまでして国債を買うかと言うと、銀行生保郵貯は預けてくれた人たちに利息を払わなければならない
から、その利息以上の運用益を稼がなければならない。不況になると株式は低迷し、企業への貸し出しも減る
ので、国債を買わざるを得ない。結果、金利は下がる。

初めに戻って5.5兆円の子供手当。実際月26千円ずつ子供のいる家庭に配られるわけだけど、この子供手当を
全員が貯金してしまったら銀行はまた利息を払う為に国債を買う事になる。これを小渕政権移行繰り返して
来た結果が800兆円の財政赤字と1400兆円の個人金融資産。

ではどうすればいいかと言うと、子供手当をもらった人全員が消費すれば良いのである。5.5兆円は貯蓄では
なく、飲食や洋服、旅行など物やサービスが買われれば、5.5兆円の経済効果が有る。すると、企業は利益を
生み、業績が上がれば株価も上がり、所得も増える。そうなれば金融機関は国債投資を減らして株式や企業への
貸し出しも増える。結果金利も上昇する。この好循環が子供手当5.5兆円だけでなく、すべてに（特に経済対策
とした予算）波及すれば良いわけである。

しかし、不況下（国債増発による信用不安）により、国債の買い手が付かなくなり、金利が上昇した場合、
どうなるか？となるが、国債の保有者である金融機関は国債価格の暴落により、含み損を多く抱え、自己資本
比率が下がり、貸し出し余力が大きく後退する。（下手すると破綻する）そのような中での金利上昇なので
当然企業は借り入れを出来ず、多くが破綻する。では政策金利は？そのような場面が起こればおそらく
日銀は金利上昇を抑える為に大量の国債買い切りを行い、政策金利を最大限まで下げるだろう事が予測される。
（実際今回12/1の緊急金融政策決定会合後の資金供給（国債買いオペ）を行った後大幅に長期金利が下がってる）
しかし、この場合、資金を大量に供給（紙幣を発行する）ので、インフレが起こる。ここでいうインフレは
物の値段が上がるのではなく、お金の価値が下がるインフレ。
では政策金利を上げざるを得ない場合は？それは通貨の下落。当然お金の価値が下がれば為替相場は円安に
動く。がしかし、国債の買い手がいないとなればこの国は信用出来ないと市場が判断すれば一斉に円売りに
動くかもしれない。そうすると金利を高くして（リターンを多くして）通貨価値の維持を優先するかもしれない。
しかし、過去そうなった国々は外国から借金している国であり、国債を国内でほぼ消化していて、円高に
苦しむ日本がそうなるとは考えにくい。

>トヨタ自動車､来期の生産台数を上方修正

それなら派遣を増員しろ。給料もたっぷり払え。企業の社会的責任をなんと心得る、ケチトヨタめ。

派遣雇っても、『更新しないだけ』でバッシング受けるんじゃやってらんないよね
だから派遣はなるべく雇わない方向で各企業は動いてるんですよ